ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[51551: 匿名さん]

>>51542 匿名さん

乗り換えは優雅と捉えるか。面倒と捉えるか人によりけりですね。ただ、エレベーターの乗り換えがないタワーマンションでも住人の数に応じたエレベーター設置数もマンションによって異なりますし(エレベーター待機時間が長いところもある)、例えば同じ駅徒歩4分でも地下深くまで降りる必要のある大江戸線と地表近くの銀座線では実際の所要時間が異なります。もっとも、リセールや賃貸で主に判断されるのはあくまで徒歩4分という不動産表記なのです。

[51552: 匿名さん]

>>51551 匿名さん
最低限の知識をようやく理解できたかな。

シンボルは信号なしの危ない横断歩道を2回わたり、
駅入口から時間のかかる地下道を数分歩く。
こういうマイナスは考慮されません。

[51553: 匿名さん]

板がギスギスしているのでちょっとだけホットな話題。今日、東電堀でエイが泳いでいました。

[51554: 匿名さん]

イルカとか来ないかなー

[51555: 匿名さん]

>>51552 匿名さん
危ないと捉えるか、早く渡れると捉えるかも人によりけりですね。

[51556: 匿名さん]

マンション買ったの初めてで分からないんですけどマンションが建つ前ってこんなに荒れるもんなの？

[51557: 匿名さん]

>>51554 匿名さん
イルカうれしいですね。
鴨はよく来てるのでうれしい。

[51558: 匿名さん]

>>51553 匿名さん
エイに餌あげたいな

[51559: 匿名さん]

>>51557 匿名さん
テムズ川に鯨が現れたとニュースでやっていたから東京湾でもあるかも。

[51560: 匿名さん]

>>51557 匿名さん
皆さん、鴨川シーワールド行ってますか？
あそこのシャチは見た方が良いですよ。
新規捕獲がダメで、日本国内も近親ばかりで子孫も怪しいので
まだの方は是非見てください！

[51561: 匿名さん]

>>51556 匿名さん
心配しなくて大丈夫。リアルでは平和ですから。
匿名掲示板なんてこんなもんです。まーここは執拗なネガさんに絡まれてますけどね。

[51562: 匿名さん]

>>51556 匿名さん
荒れる物件は少ないです。ここ数年に分譲され、スレが荒れた物件の竣工後に住民スレをみると、住民同士でやりあってます。荒れる原因は住民の質のようです。

[51563: 匿名さん]

>>51562 匿名さん
ネガさん、相変わらず陰湿ですね。

他の掲示板もみてください。例えばPTK、ミッドクロスも人気でると
荒れます。人気にネガが寄ってくるのです。
スルーが一番です。

[51564: 匿名さん]

>>51562 匿名さん
いやいや、それはネガさんがルール無視して住民になりすまして荒してるんでしょ笑
ホントにたち悪いなぁ

[51565: 匿名さん]

>>51562 匿名さん
住民のスレっていっても誰でも書けますからね。

[51566: 匿名さん]

なるほど。時間を割いてわざわざ荒らすとか暇なおじさんですね

[51567: 匿名さん]

>>51566 匿名さん
案外おばさんだよ。
上京して友達がいない専業主婦。
図星でしょ？

[51568: 匿名さん]

おじさんかおばさんはどうでもいいし。書いている内容が趣旨に沿っているかがすべて。

[51569: 匿名さん]

>>51568 匿名さん
いや重要。ネガの投稿が悪質なら身分明かして慰謝料求めますよ。
おばさんなら旦那の会社に迷惑かける事になる。
この書き込み見てヒヤっとするだろうからネガ投稿も減るでしょう。

[51570: 匿名さん]

>>51569 匿名さん
ありがとう
ずっとその書き込みして荒らしがなくなるようにお願いします

[51571: 匿名さん]

>>51569 匿名さん
お、おう、、、 まあ誰であろうと迷惑かけちゃダメでしょう・・って意味で書いたのよ...

[51572: 匿名さん]

豊洲は人に自慢するような土地ではないけれど、暮らしやすくなった。
立地と間取りが気に入れば、エレベーターの乗り換えなど、さほど苦にはならないだろう。

ただ、プレミアムフロアについて、エレベーターフロアまで分ける必要があったのかな。みんなおんなじドアとエレベーターで良かったんじゃないかな。
階層社会を思わせるようで、自分の子供が小学生だったらここはやめておくかな。
ここはホテルじゃなくて家なんだし。

[51573: 匿名さん]

>>51569 匿名さん

おばさん、って何歳以上？

[51574: 名無しさん]

今回の販売でスーペリアは完売の可能性高いみたいですね。

[51575: 匿名さん]

>>51572 匿名さん
社会に出ても階層ありますし、豊洲内でもあるでしょう。
それを見て嫌になりネガみたいな人生をおくるか、
這い上がるために頑張るかでしょう。

基本的に豊洲民は後者が多いし、外国人も多く子育ても多様性があり良いでしょう。

[51576: 匿名さん]

>>51573 匿名さん
感じ方は様々だけど、嫌なことする子供をガキと言うように、悪質な女性をおばさんと言うのでは。あ、身内で呼ぶようなおばさんとは違うからね。ババアを丁寧に呼んでるだけ。
ほら、おばさん夕飯の支度時間だから投稿減ったじゃん。

[51577: 匿名さん]

>>51572 匿名さん

プレミアムだけでなく、高層階中層階低層階の4フロアに分けてあるだけでしょ。
しかし、口では人間皆平等と言っても住まいにすら階層があること、でも他のタワマンよりはBTTはマウントを取れるという事を子供も感じ取るものですよ。

[51578: 検討板ユーザーさん]

>>51558 匿名さん
赤エイは結構見るよ。

[51579: 匿名さん]

古くからの戸建ての住宅地でも、そこらに豪邸あるじゃん。うおー、あの家すげー！って。別にそういうもんだし、いいじゃん、って思うけどね。

[51580: 匿名さん]

>>51579 匿名さん
なんの話？

[51581: 匿名さん]

>>51562 匿名さん
人気がある物件ほど、荒れるのが定番だろう。
欲しいのに買えないという、怒りがネガに変わる。
人気のないマンションは全く荒れない。

[51582: 匿名さん]

>>51580 匿名さん
プレミアムフロア云々の話。

[51583: 匿名さん]

エレベーター乗り換えは毎日のことなので、重要。駅まで徒歩4分のはずが信号待ちまで考慮すると、6分、7分かかるリスクある。いや、通勤時間帯はそれ以上かかるかもしれない。ここの最大のメリット(駅近)を失いかねません。

[51584: 匿名さん]

1期1次にも関わらずいきなり売れ残り、先着順住戸になったんだよね。

もし、間違ってたら具体的に訂正お願いします。平均倍率が何倍だったとか。全戸抽選になったとかなど、のコメント乞う。

もし理解が正しいのであれば、まるで大人気かのように煽るのは違うと思いますよ。

検討者ですけど、ここ数か月の書き込みには正直なところドン引きします。BTTのために我慢できずついつい書き込んでしまいました。

売れ残りが少なくないみたいだけど、BTT悪くないと思うけどな。換気とかはどうでもいいし。

エレベータ乗り換えや駅までの動線の信号待ちなどはちょっと理解できないけど。

[51585: マンコミュファンさん]

私はなんとか以前にギリギリ買えましたが、要望提出→抽選時期には、透明ガラスより乳白色のほうがプライバシー的にむしろ良いと書いたかもしれません？

今だったら60平米台の3LDKは狭いとか、中部屋は行灯部屋でカビが生えるとか書いてしまっていたかもしれません。

最後のスーペリアチャンスなので、ポジの皆さん空気を読んであげてください。

[51586: 匿名さん]

>>51583 匿名さん
まず他マンションも信号待ちはあります。競合比でのメリットはかわりません。
エレベーター乗り換えも、エスカレーターとの違いは？もありますし、
乗り換えは1分程度でしょう。
低層なら非常用エレベーターや階段もあります。

最大のメリットは駅近だけではありません。
小学校も公園もこんなに近いんですよ。

[51587: 匿名さん]

>>51584 匿名さん
とりあえず、人に乞うような言葉遣いじゃないですね。
買えない人でしょう。

[51588: 匿名さん]

大人気というか相場の上昇と合わせて急速に売れていった感じですね。一期は間取りによる人気の違いもありましたが、抽選も多かったですよ。

[51589: 匿名さん]

>51584

単純に売れ残ったんじゃなくて、落選者に再登録なんて売れ残りロンダリングしてもまだ残ってたなんておまけつき。

[51590: 匿名さん]

>>51586 匿名さん
小学校までの導線が安全なのはメリットですよね。よく言われる通り子供の交通事故が一番多いのが小学校低学年ですので。

[51591: 匿名さん]

>>51584 匿名さん
売れない時期はそもそも不動産自体が売れにくい時期でした。
昨年中頃からコロナで株があがり不動産も上がった感じ。
ネガちゃんはそういう経済感覚ないかな。

[51592: 匿名さん]

次回どのくらいの売り出しになるか楽しみですね。スーペリアの在庫はどうなるか・・

[51593: 匿名さん]

>>51587 匿名さん
またいつものあた○のおかしいきち○いですよ。
換気ネガ、信号待ちネガです。
いつも言いっぱなしで反論できず、反撃されて運営さーーんって泣きつきますよ。笑

[51594: 匿名さん]

>>51589 匿名さん
買えなくて残念だったな。
毎回供給搾ってれば、初めから倍率数倍だろうが。
1年で1000戸売れるなんてのは、最速スペースだぞ。
計算もできんのかね。小学生か。

[51595: 匿名さん]

>>51586 匿名さん

乗り換えに1分掛かったらツインより駅まで時間掛かるし、パークホームズ、豊洲タワーにも負けるかも。信号待ちしたらシンボルより遠くなってしまいます。

[51596: 匿名さん]

>>51595 匿名さん
豊洲で信号待ちのない経路はないでしょう。
PCTのららぽーと経由があるが遠くなる。

[51597: 匿名さん]

>>51572 匿名さん
プレミアムに江東区物件としてありえない単価を思いっきり盛るための優遇だったんだろけど、中途半端な設定だったかなと思う。
どうせやるなら、プレミアムだけは頑張って地下駐車場までエレベーター貫くまでやらないとアピールポイントとして弱かったんじゃないかな。

[51598: 匿名さん]

ここを買えた人が羨ましい。お金がない自分が悔しいよ。

[51599: 匿名さん]

で、結局1期1次は人気あったんでしょうか？平均倍率何倍？
全戸完売だったんでしょうか？

色々な物件がある中で、検討に当たり気になるのでお話できるなら教えて下さい。

[51600: 匿名さん]

購入者に聞きたいのですが、
既存の食器洗浄機を初めからグレード上げて違うのにする人は既存の食器洗浄機を売ったりするんですか？

[51601: 匿名さん]

1分でも早く帰りたいならそもそもタワマンなんてやめてPHTだな。
壁面緑化とかホテルライクとか、住み心地と直結しないところにも高級物件として力を入れているここと趣向が合わないってだけ。
自分の趣向と合うところ選べばいいよ。

[51602: 匿名さん]

>>51599 匿名さん
販売戸数も市況も違うのに倍率ですか？
倍率自慢ならPTKをお勧めしますが、倍率が高いことよりも、
駅近で利便性高く、小学校、公園隣接で眺望のよいBTTが自慢です。

[51603: 匿名さん]

好き嫌いは個人差あるでしょうから、そもそも聞いてないです。

それよりも、客観的な事実として一番分かりやすい倍率を知りたいと思いました。

誰も答えてくれないのですが、どうなんでしょうか？

T急の秘密なのかな？

[51604: 匿名さん]

1期1次で400戸以上出たのは最近だとここと晴海フラッグくらいですね。
あんなことにはなったけど、600戸出したフラッグが人気だけで言うなら一番。

[51605: 匿名さん]

>>51603 匿名さん
個人ではデータないんじゃない。断片的にしか。営業さんに聞いた方がまだ出てくるかも？

[51606: 匿名さん]

>>51603 匿名さん
なんでお前は他の人の質問に回答しないのに、
自分の質問は回答してくれると思うの？

[51607: 匿名さん]

>>51601 匿名さん

どこがホテルライクなの？

[51608: 匿名さん]

>>51604 匿名さん

いくら数出しても売れ残りがあれば関係ないよね。

あ、ここに売れ残りがあったかは知りませんので、実際どうだったかは追記お願いします！

平均倍率知りたいです。

[51609: 匿名さん]

ずいぶん頭悪い奴がいるな。
300のマンションがある。
300人が購入したいと思う。
一気に300売ると平均倍率１倍。
1ずつ売れば平均倍率150倍
どれだけのペースで売れたかが重要だろうが。

[51610: 匿名さん]

>51694

晴海フラッグは総戸数が違うからね。バロメーターとしては販売戸数よりも総戸数に対する販売戸数の割合。

[51611: 匿名さん]

竣工まで半年残してほぼ完売近いのなら、売れ行きは非常に良いと考えて間違いないですね。

[51612: 匿名さん]

>>51609 匿名さん

ご指摘ありがとうございます。

で、実際どんな売れ方だったんですか？

平均倍率150倍もいったんですか？だったらすごい！

よく倍率なんて調整できるという書き込みも見るけど、だったら調整しろよ！と言いたくなりますよね。

どのマンションでも150倍出してみろってこと！

[51613: 匿名さん]

>>51612 匿名さん
落ち着け

[51614: 匿名さん]

>51611

初期がいまいちで、コロナのジャブジャブで活況ってことは実需でなく投資なのかな。その辺が心配。

[51615: 匿名さん]

>>51612 匿名さん
なんでお前は他の人の質問に回答しないのに、
自分の質問は回答してくれると思うの？

[51616: 匿名さん]

>>51612 匿名さん
いや、1000倍くらいいかないと大したことないっしょ。そういうレベルのマンションこそ貴方には相応しい。

[51617: 匿名さん]

>>51615 匿名さん

質問って何ですか？教えて下さい。

[51618: 匿名さん]

>>51614 匿名さん
ネガちゃんは心の支えの換気、エレベーターでも反撃され沈黙。
ついに倍率のネガへ。

[51619: 匿名さん]

>>51616 匿名さん

あの。。そういうのいらないんですけど。

真面目にこの物件の人気度を客観的に知りたいだけなんで。

そういうコメントは誰も求めてないです。

こういうことならもう退散します。場所を間違えたみたいでした。

[51620: 匿名さん]

>>51617 匿名さん
質問でぐぐれば？

[51621: 匿名さん]

>>51619 匿名さん
ついに換気ネガを退散させたぞ！

いつだってポジは換気ネガに有利な掲示板の闇の中で戦ってるんだ!
生身の住民がだ！
傷だって簡単に塞がらない!
失った時間が戻ることもない!
逃げるな馬鹿野郎!馬鹿野郎!卑怯者!
お前みたいな　換気ネガよりポジの方がずっと凄いんだ!強いんだ!
ポジは負けてない!誰も死なせなかった!
戦い抜いた!守り抜いた!ポジの勝ちだ!

[51622: 匿名さん]

>>51619 匿名さん
バイバイ。

[51623: 匿名さん]

>>51614 匿名さん
何言ってるんだ？
実需だからこそ、建物が見えて来てから売れ行きが増えるんだろう。
竣工4年も前から、どんな建物かもイメージできないのに買うほうが投資だろう。

[51624: 匿名さん]

>>51621 匿名さん
やっといなくなりました。
本当に嫌な奴だった。
次きたら恥ずかしい。

[51625: 匿名さん]

ネガは相変わらず嫉妬でどうかしてるな。
雨に濡れるだの、竣工1年前でほぼ完売なのに売れてないだの、二重窓じゃないだの。

行くべき場所はマンション検討板じゃなくて病院だぞ。

[51626: 匿名さん]

>51623

それが人気だと早くしないといい部屋無くなると影も形もない時期から殺到する。

[51627: 匿名さん]

こちらのポジはユニークですよね

[51628: 匿名さん]

>>51624 匿名さん
換気とか倍率とかのワードを出して来る人はもう来なくなりますかね。だといいな。

[51629: 匿名さん]

>>51627 匿名さん

面白いよね。高度なネガ。

[51630: 匿名さん]

販売済み戸数÷分譲開始からの経過日数
で計算すると、直近3年の大規模新築のなかでは売れ行きは悪い方ですよ。

[51631: 匿名さん]

>>51626 匿名さん

何言ってるかわからない。落ち着きなさい

[51632: 匿名さん]

>>51630 匿名さん
いや、どう考えてもいいだろう。

[51633: 匿名さん]

今度は売れ行きネガ。
マンション販売戦略も知らずに騒ぐおばさん。

[51634: 匿名さん]

>>51633 匿名さん
換気も二重窓もエレベーターも同じでしょう。

[51635: 匿名さん]

>>51630 匿名さん

やっぱりそうですか？

この市況だとどこでも結構売れてるみたいなんですけど、ここ売れ行き少し微妙ですか？

普通なら最初にあっという間に売れるプレミアフロアがまだ残っているらしいし。

[51636: 匿名さん]

>>51630 匿名さん
あなたの比較対象で自由に人気度を計算すればいいと思うよ。

[51637: 匿名さん]

>>51635 匿名さん
なんでお前は他の人の質問に回答しないのに、
自分の質問は回答してくれると思うの？

[51638: 匿名さん]

>>51635 匿名さん
大好きな換気一種のトリプルは竣工後2年たつがだいぶ売れ残りあるな。

[51639: 匿名さん]

>>51635 匿名さん
こういう中立な一般人を装った高度なネガって相当気持ち悪いよな。

[51640: 名無しさん]

>>51635 匿名さん

都心と違って、湾岸のプレミアムはだいたい最後まで残るよ。坪単価が低めの部屋から売れてくのが、湾岸あるある。

[51641: 匿名さん]

抽選倍率はPTKの方が高いし、PTKの案内開始?1期1次までの同一期間内に売れた個数で言えばBTTの2期の方が多い。
その事実以上に語ることはない。どちらも人気だ。

[51642: 匿名さん]

ここのプレミアムは結構坪単価高め。これで売れてるのがすごいと思う。

[51643: 匿名さん]

>>51642 匿名さん
プレミアムはどこも高いが、ここはエレベーター特権がある分高い。

[51644: マンション検討中さん]

で、次の販売は今週末からかい？

[51645: 匿名さん]

>>51641 匿名さん

PTKの平均倍率は色々なところで公表されていて、ものすごく売れてるのは知ってます。

PTKはちょっと特別だけど、ここは実際どうですか？

個数でいえば、晴海フラッグとか有明物件の方がはるかに上になるよね。

[51646: 通りがかりさん]

>>51643 匿名さん

買うならプレミアムか角部屋と言われたが、グロスが高くてスーペリアにしたよ。

[51647: 匿名さん]

>>51645 匿名さん
もしもーーーーーーーし、まだ退散せずにいるんですか？
逃げることもできないの？

何度もいうけど、PTKとBTT、売り出し時の相場がちがう。
あとPTKは半数は地権者住戸で売り出し数が少ない上
販売戸数を絞っており倍率が高いが、
BTTも1年ちょっとで1000売る人気商品。
両方大人気、住まいサーフィン11カ月連続1位BTTはさすがだよ。

[51648: 匿名さん]

豊洲でごの価格は高過ぎると思ったので、港区内陸の築古リノベにしました。知人も大正解と言ってくれてます。

[51649: 匿名さん]

スルーすればいいのに

[51650: 匿名さん]

>>51645 匿名さん

大好きな換気一種のトリプルは竣工後2年たつがだいぶ売れ残りあるな。
有明ってこれ？