ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[5151: 匿名さん]

中央区から江東区になると１割ダウン
有明から豊洲になると１割ダウン

[5152: 評判気になるさん]

>>5150 匿名さん
それでも買う奴がいるんだよなぁ～
絶対いる

[5153: 匿名さん]

>>5150 匿名さん

なくはないよ。

[5154: 匿名さん]

東急は豊洲の中央区化を狙ってるのかもね。所得階層とかね。

[5155: 匿名さん]

>>5112 匿名さん
確かに「愛が、長続きするタワー。」は笑える。
「愛が」の後の読点に重みがある。
綾小路きみまろが考えたキャッチコピーかも。

[5156: 匿名]

>>5155 匿名さん
愛は、

だったら、もっと色々想像できて面白かったのに。

[5157: 匿名さん]

>>5112　匿名さん
>>5155　匿名さん
>>5156 匿名さん
お盛んですねー。

[5158: マンション検討中さん]

5150の言うこともあながち間違いではない。

我々年収2000万世帯も坪400を越えてくると余程良いものでないと購入を躊躇する。
数年前までの豊洲では坪400といえばプレミアムフロア。

この価格高騰の中で、坪400で我々を納得させる素晴らしい箱を作れるのだろうか。
ここの土地取得価格が高いと言われている中、坪400では平凡な仕様になってしまうと予想する。

そうなるとより都心の中古物件の方が良い。

周辺環境は申し分ないだけに、どれだけ良い箱が作れるか。
東急と熊谷組の腕の見せ所。期待はしている。

[5159: 匿名さん]

中古でも湾岸は絶対にダメ。
塩害と液状化で資産価値は結構下がってるはずだから。

[5160: 評判気になるさん]

>>5158 マンション検討中さん

そうだね、年収2000万円程度だと坪400が限界だろうね

[5161: 匿名さん]

年収2000万円程度だと背伸びしない方が身のため。
ある日突然更迭されて首つった人間を何人か知ってる。

[5162: 匿名さん]

郊外の物件や億越えの物件でも大島てるの炎上マークがついているのは何故？

[5163: 評判気になるさん]

>>5161 匿名さん
私その程度なんだけど。頭金多く出せるけど
結局その後のキャッシュフローがね、
400なら諦めます涙

[5164: マンション検討中さん]

>>5160 評判気になるさん
釣られたおバカさんw
2000万つったって年齢によるし、坪じゃなくてグロスで考えろよw

30で2000万と45で2000万じゃ全く違うぞ。

[5165: 匿名さん]

>>5164 マンション検討中さん

必死ですね。
世帯年収で言うなら30で2000万が最低レベルでしょう。
サラリーマン夫婦でも共に高給取りならそれくらいが上位層で、豊洲辺りには沢山いますよ。
ただ、既存住民はそれでかなり余裕な暮らしが出来ましたが、ここを買って余裕な暮らしをするなら足りないでしょうね。

[5166: 匿名さん]

湾岸タワマンは塩害、液状化、供給過剰により将来の資産価値の下落は激しいだろうね。
それから、これだけタワマンが乱立すると地盤沈下もいずれ問題になると予想する。

[5167: マンション検討中さん]

120平米角3LDKが坪400万で間取りが良ければ
絶対買う
モデルルーム早く行きたい

[5168: 匿名さん]

>>5166 匿名さん

将来っていつ？もう湾岸にタワマンが建ち出して久しいけどいつ問題になるの？
買わない理由探して死ぬまで待ち続けてるのもいいけど、機会損失しつづけてることにも向き合おうね

[5169: 評判気になるさん]

>>5164 マンション検討中さん
お前必死だね！だせぇ
余裕ないなら無理すんな
検討する前に稼げるよになれよ

[5170: 評判気になるさん]

>>5167 マンション検討中さん
その上限なら500だし万が一400で出たら
高倍率で当たりませんよ！

[5171: 匿名さん]

価格設定を待ちましょうよ。

ハァハァしないで。

ここに書き込みしている人はどれくらいの割合で購入するのだろうか。w

[5172: 匿名さん]

>>5167 マンション検討中さん

残念ね、そんなに甘くはないですよ。
120㎡はプレミアム住戸、
坪600はしますよ。
坪400で買えるのは、中住戸ですよ。

[5173: 匿名さん]

坪単価600は難しいでしょう。
平均だと坪単価500位が適正かと。

[5174: 匿名さん]

間取りのタイプで　P-○○は、プレミアム住戸です。
中住戸は広くても70㎡台まで、
角住戸は70から80㎡台、高層階のダイレクトウィンドウの部屋は80から90㎡台です。
多分、、、

広い部屋を希望の方は高層階角住戸もしくはプレミアム住戸しかありません。最低15000万はします。
多分、、、

[5175: 評判気になるさん]

>>5174 匿名さん
現実的でないので広さ求める方は
晴海フラッグへ！

[5176: 匿名さん]

立地だけにリッチだなー。

[5177: マンション検討中さん]

中住戸ならいらない

[5178: マンション検討中さん]

ここのマンションの構造って、建物全体が免震になっているわけではなく、３階と４階の間の免振装置で上の建物を支えるという特殊な構造みたいですが、免振装置が何らかの衝撃で壊れた場合、上の４５階分の建物はどうなるのでしょうか？

[5179: 匿名さん]

ふもとには豊かな茂みが生い茂り、雄々しくそびえ立つブランズタワー豊洲。パークタワー晴海みたいに是非DFSハイブリッド錠をお試し頂きたいのだが、どうやらそれに目をくれることもなく、中折する恐れがありそうなのが心配。パークタワー晴海みたいに持続力抜群にすれば文句なしだが。

[5180: 匿名さん]

PT晴海　駅12分なんて辛いすぎて嫌だよ 笑

[5181: 匿名さん]

>>5180 匿名さん
日本語が不自然...

[5182: 匿名さん]

>>5180 匿名さん

改札までは20分かかるよ

[5183: 匿名さん]

有楽町線は確かに深い、北朝鮮の核攻撃を想定しているんじゃないかというくらい。

[5184: 匿名さん]

>>5178 マンション検討中さん
そりゃ、震災来た時に機能しないって話でしょ。でもそれ3階とか地下とか関係ない。

[5185: 匿名さん]

豊洲は水害リスク低いけど、地下よりは中間免震の方がいいと思うよ。

[5186: 匿名さん]

ここは立地だけにリッチだなと思う。

[5187: 匿名さん]

ここは立地だけにリッチな人しか買えない、の方がもっと意味が通ると思うよ。ただダジャレを言うんじゃなくて、日本語として意味の通り方が自然かどうかも重要。

[5188: 検討板ユーザーさん]

外観イメージかっこいい

[5189: マンション検討中さん]

駐車場少なすぎ
BAYZが550戸に対して232台で満車
足りる訳がない！

建築コストを下げるためとは言え、マーケティングしていないの？
スーパーが入る1階建の地下に自走式駐車場を整備して欲しい

1階建のスーパーも、5階建にしてテナントからの賃料を
管理費にまわすべきだと思いませんか？

[5190: 匿名さん]

>>5189 マンション検討中さん

ブランズの駐車場って何台ですか？

[5191: 匿名さん]

>>5189 マンション検討中さん

商業棟は当初予定の2階建てから1階建てのスーパーのみに変更になったのて、無理ですよ。

[5192: 匿名さん]

ブランズ豊洲はコスト削減しか頭にないよ。
見た目だけ派手、仕様はイマイチ。

[5193: 匿名さん]

>>5189 マンション検討中さん

うちのブランズ(中央区)は、駐車場ガラガラなのに。
流石、高級は違うね。

[5194: 評判気になるさん]

>>5189 マンション検討中さん
駅近物件ですよ、駐車場必須なら
ここではなく駐車場余裕のマンションを選んで下さい。

[5195: 匿名さん]

正直車いらない、すぐそばになんでも揃っているんだもん。レンタカーは日本レンタカーや日産、またカーシェアリングもある。タクシーもひっきりなしに走り、バスロータリーもある。

[5196: 匿名さん]

駅距離とかは関係なく、車は持っています。
駐車場が少ないのは困ります。
皆さん車を持っていないのですか？
まさか維持費がかかるからと言って持たないのですか？
ブランズを検討する人は車くらい持っていると思いますがね。

[5197: 匿名さん]

車も持てないようなギリギリの人はここを検討しない方がいいよ。
その都度レンタカーなんかありえない。笑

[5198: 匿名さん]

豊洲は、バスの路線が湾岸でもイチニを争うとても多い街だから
車の必要性は感じない。

[5199: 匿名さん]

我が家も犬２頭と高齢者がいるので、車は必須。

[5200: 匿名さん]

>>5198 匿名さん

ドライブに行かないの？
路線バスの旅？

[5201: 匿名さん]

駐車場から車を取り出す時間がもったいない。

[5202: 匿名さん]

へぇー　意外と庶民派も検討してるんだね

[5203: 匿名さん]

>>5201 匿名さん

車を毎日の通勤に使うわけではないよ。
数分の車の出し入れももったいないなんて何に焦ってるの。
ブランズはエレベーターも2回乗るんだから貴方は無理ですね。ここは。

[5204: 匿名さん]

>>5200 匿名さん

レンタカーがある

[5205: 匿名さん]

>>5202 匿名さん
全額ローンですから。

[5206: 匿名さん]

>>5202 匿名さん

え？
だって、埋め立て地の江東区だよ！
庶民の街じゃない？！(笑)

[5207: 検討板ユーザーさん]

湾岸は海沿いの木造のように、潮風によるコンクリへの影響は心配いらない？

[5208: 検討板ユーザーさん]

間取り見るとミナトフロントのようなビューバスはなし？

[5209: 評判気になるさん]

>>5197 匿名さん
>>5196 匿名さん
持たない人は持たないよ。時代だね。さらに都心駅近となると持つ人は結構な高級車が多いので、維持費観点でクルマ持つ/持たない議論はズレてるよ。

[5210: 匿名さん]

朝から凄い書き込み、都内1、2番を争う人気物件だね。ネガもポジもみんな待っているよ！

[5211: 匿名さん]

その都度レンタカーですか、何か？

[5212: 匿名さん]

持たない人も多いのかな？
ブランズ豊洲の駐車場台数は総住戸の2.3割程度でしたっけ？

[5213: 匿名さん]

車を手放す人は結構いると思いますよ。
駐車場代?維持費で おそらく月に40000万はかかる。
その分をローンに回したいもの。

[5214: 匿名さん]

無理して買う人がけっこう多いんだね。
そこまでしても買いたい？

[5215: 匿名さん]

江東区なんて……、

[5216: 匿名さん]

ペアローン組んで、必死に共働き、車は持たない、子供は一人っ子、私立に入れる為教育費はかける、
どうしてもブランズ豊洲は欲しい、狭くてもいい、だって豊洲のステイタスだから。
それが、何か？

最近の若い人達、タイヘンですね。

[5217: 匿名さん]

>>5216 匿名さん　　

キャナリーゼになる為なら、頑張ります。

[5218: 匿名さん]

ブランズ豊洲だけが生きがいとは悲しいなあ。

[5219: 評判気になるさん]

>>5216 匿名さん

寂しい人生ですね。

[5220: 匿名さん]

>>5219 評判気になるさん

これが現実のようです。
でも、ここのスレにいる殆どの人は買えないでしょうけど。

[5221: 匿名さん]

ローン組んで買う人だって多いよ

[5222: 匿名さん]

敷地面積が広いし植栽も多いから、管理費は高いだろうな

[5223: 評判気になるさん]

>>5221 匿名さん
ローン組めるかな？

[5224: マンション検討中さん]

駐車場と車要らない方
みんなゴルフ行く時どうするの？
ゴルフしないの？

[5225: 匿名さん]

>>5224 マンション検討中さん

電車で行くよ。練習は自宅でできる範囲でやってる。

[5226: 匿名さん]

>>5225 匿名さん
ボールが窓ガラスを直撃してガラスがパリン、ボールはそのまま屋外まで飛び出して水平投射軌道を描いて通行人に直撃…

タワマンの専有部内でこんな事をしちゃいけないのは最低限の常識。

[5227: マンション検討中さん]

>>5224 マンション検討中さん

しない

[5228: マンション検討中さん]

車はあった方がいい

[5229: 匿名さん]

>>5226 匿名さん

ボールは使わない。家庭用のシミュレーションゴルフクラブ。

[5230: 匿名さん]

日経電子版に新線記事載っているよ！

[5231: 匿名さん]

ゴルフ宅急便

[5232: 匿名さん]

>>5224
車同様、若い子全くやらないみたいよ。
完全にオッサンのスポーツというか斜陽産業でしょ。
南国みたいにラフな感じにして裾野を広げるか、
完全に貴族のスポーツとして閉鎖的にやるかの分岐点だと思う。
有明に予定してるらしいトップゴルフもどうするんだろう？上手くいくのかね？
企画したのが明らかに不動産屋のオッサンの価値観だよねｗ

[5233: 匿名さん]

うちの息子はゴルフするけど、安いクラブセット買って、コース出る時はゴルフ宅配便を利用している。
千葉の食事付きの駅から歩ける安いコース専門。

[5234: 匿名さん]

ブランズから話がそれていますが、
要は若い人は車を持つことにこだわらないということ。
駐車場が少なくても大丈夫でしょうか？
いったい何台分があるのですか？
どなたか分かりますか？
私は駐車場に外れる可能性があるなら、ブランズは見送ります。

[5235: 匿名さん]

>>5234 匿名さん

386台分です。

[5236: 匿名さん]

>>5234
概ね設置率3～4割ぐらいだね、今はどこもそんな感じ。
希望すれば一次取得者はほぼ大丈夫だとは思う。

但しハイルーフや大型車（ランクルやSクラス等）区分は争奪戦だったりするから、
サイズをしっかり確認したほうがいいね。
ここ買えるような層は車もそれなりだろうからね。
まあその辺りはデベも十分理解してるとは思うけど・・・

[5237: 匿名さん]

>>5236 匿名さん
都心ど真ん中のマンションは、駐車場がほんの数台という所もあるよ。

[5238: 匿名さん]

>>5235 匿名さん

386台、有難うございます。
プレミアム住戸（角住戸も？）は優先権があるとしたら、
一般は3割程度ですかね。
微妙かなー

[5239: 匿名さん]

雪の日は広い庭園で親子で雪合戦、雪だるまを作り、ららぽーとに行ってスケートをする。一汗かいたら、海辺の景色を眺めながら食事出来るのも豊洲ライフ！

[5240: 匿名さん]

豊洲場外市場でお買い物三昧

[5241: 匿名さん]

>>5237 匿名さん
ほんとの都心なら理解できるんだけど
湾岸は車があってこそ楽しめる立地だと思う。
高速アクセスもしやすくて運転好きにはたまらない。実際この辺車好き多いよね。

[5242: eマンションさん]

年収2000万の割合は総人口の0.5%
手取り1000万程度。経費計上出来る経営者は別だけど
70平米狭小の部屋を1億近いお金出してわざわざ湾岸マンション購入しないでしょ？
今の不動産価格だけが異常過ぎるのが問題。

[5243: 匿名さん]

友達は日本橋のマンションに住んでるけど、駐車場は7割り 位しかウマっていない、と言ってた。
日本橋駅茅場町駅歩いてすぐ、東京駅15分だから、車は不要かも。

[5244: 匿名さん]

豊洲は江東区の城東だから、都心ではないよ。

[5245: 評判気になるさん]

>>5242 eマンションさん
ほんとその通りなんだけど、異常といいつつこのまま維持されそうにも思う

[5246: 匿名さん]

東急関係者もこのスレ見てると思うけど、
高すぎたら皆んな買わないからな！

[5247: 匿名さん]

高層レインボービューなら450までは検討するな

[5248: 匿名さん]

一億総中流の時代は終わったんだし、誰もがいつか家が持てるのが普通という考えは捨てないといけないね。特に都心近郊のマンションなんて買える人だけ買えばいい嗜好品のようなものだね。

[5249: 匿名さん]

>>5247 匿名さん

そんな高値出してレインボーブリッジを見たいの？
田舎者だね。
毎日リビングから見えてるけど、直ぐに飽きるよ。

[5250: 匿名さん]

晴海フラッグいいですよ。レインボーブリッジが見える部屋も安く買えそう。
ここの検討者が晴海フラッグに逃げそうだわ。まぁ、値付け次第ってとこかな。