ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[51501: 匿名さん]

>>51499 匿名さん
そんな情報で買うような人いるのかな。
むしろ、のらえもんさんとか、ここが完売間近になってよく思えてきたとか
言ってますよ。

[51502: 匿名さん]

>>51499 匿名さん
そんなの重要重要言うのは、換気ネガさんぐらいですよ笑

[51503: 匿名さん]

>>51499 匿名さん
15F以上が同時給排なのでおすすめと書かれていたのを知っていましたが、気にせず14F以下を契約しました。参考にすることはありますが、自分の価値観と責任で最終的には決めます。

[51504: 検討板ユーザーさん]

のらさんは初期移入者だからね。ホテルライクな共用と、眺望とスペックと、リセールばかり気にする典型的な人だよ。

[51505: 匿名さん]

>>51502 匿名さん
例えばここでも話題になった透明手摺りのスムログ最新記事がありますね。
https://www.sumu-log.com/archives/31992/

[51506: 匿名さん]

>>51504 検討板ユーザーさん
のらさんは豊洲民？

[51507: 匿名さん]

のらさんはマンマニさんらが仕上がって都心物件に焦点を移してるのに、全くついていけてないでしょ。都心も郊外も地方も見ないでずっと湾岸だけ。東京の全体感をもって語れないから、この5年ほどは常にズレてる。

湾岸はユダヤ！のように被害者意識そろそろきつい。みんな好き好んで湾岸に住んでるし、意味のない分断を招く視点なんていつまでも持ち込まないでほしいんだよね。

仕様についてもそう。生活が大事！と言いながら、ブランズのレビューに同時吸排の有無に長々とテキストをさく時点で、時代遅れなの。生活者の使用価値はそこにないって。

その残滓として、換気システムやパーテーションの話になってるだけで、そんなことで騒いでるのは日本で湾岸の一部の古株だけ。

200万の日本車しか買えなかった人が、どうでもいい仕様に詳しくなったり、オートバックスでメッキパーツしこたまつけるのに似てるのよ。かといって1000万の車の仕様の良し悪しはわからないでしょ。

もう時代遅れの人だから追いかけなさるな。

[51508: 通りがかりさん]

>>51507 匿名さん
マンマニさん投資でここ買ってなかった？

[51509: 匿名さん]

マンマニさんここ買ってたと思いますよ。

[51510: 匿名さん]

>>51507 匿名さん
これからの生活者の使用価値の話ししてるのですけど。。。
古いのはどちらかというとあなたでは。。。

[51511: 匿名さん]

>>51507 匿名さん
車に例えられてもピンとくる人少ないですし。。。

[51512: 匿名さん]

私はのらえもんもマンマニも良いと思うよ。
個人個人の好き嫌いは当然ある。

そして個人個人でこだわる点が異なるのも当たり前。多様性を否定するのは損だよ。

[51513: 匿名さん]

>>51499 匿名さん
換気などのしょーもないデメリットを面白おかしく針小棒大に書いたブログ記事を間に受けた人は、ここ買い逃したんじゃないかな？
湾岸に強いマンクラ名乗ってて、ここの角部屋買い逃してるのはちょっと恥ずかしい。
見る目あればCGPもMTGもBTTもPTKも全部躊躇なく買ってる

[51514: 匿名さん]

CGPとかも分譲時は評判悪くて、囲まれ感が酷いとか仕様低いとか色々言われてたけど、一番上がってるんだよね。

[51515: 匿名さん]

新築マンション市場
建築費高騰、大手デベが供給数絞って販売が継続。これによって新築マンションの高値は続き、中古マンション市場も高値が続くと予測。

豊洲エリア
都心近接でありながら住環境がよく、引き続きパワーカップルなどが新規流入し、これからも人口増加。新豊洲エリアなどの再開発もあり、地下鉄の延伸も計画が進行中。

ブランズタワー豊洲
豊洲駅徒歩4分で今後この規模の大型マンションの建築は難しく、中古市場でリセールを考える場合、今後は徒歩五分圏内で最も築浅の選択肢に。周りが自然に囲まれており、大型商業施設やスーパーも隣接しているため実需でもQOLが高い。

ネガもポジも人それぞれ色んな意見がありますが
とにかく購入出来て良かったなーと。

[51516: 通りがかりさん]

>>51513 匿名さん
ここの角部屋グロス高いから、すぐ売れたけど買える人は限られてたよ。
湾岸の大規模で値下がりしたことないからですから、今のところはどこ買っても正解。

[51517: 匿名さん]

買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなければいいというシンプルな話ですね。私はここの希望の部屋が買えたので、とても満足しています。

[51518: 匿名さん]

>>51514 匿名さん
今で言うとハルミフラッグぐらいの単価でしたからね。安い時期でしたね。

[51519: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[51520: 名無しさん]

>>51513 匿名さん

案外買ってるかもよ。

[51521: 匿名さん]

>>51520 名無しさん
ライバル減らしのために重箱の隅をつつくようなブログ書いていたって意味？さすがにそんなちっちゃいことはしないと思うけどな。

[51522: 検討板ユーザーさん]

>>51511 匿名さん

意識だけ高くて物事が判別できない素人に安物を高値で売るには、枝葉末節のギミックが大事なんだよ。湾岸はちょろい、ちょろいっす。

[51523: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[51524: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[51525: 匿名さん]

壁面緑化ですが人工か天然かとありましたが天然のようです。

東急不動産さんは緑化の魔術師と言われるとか言われていないとか。
東急さんの本気を期待してます。
私的には換気が何種かよりも断然気になります。


第１９回屋上・壁面緑化技術コンクール　横浜北幸ビル「環境大臣賞」（屋上緑化部門）を受賞
https://www.tokyu-land.co.jp/news/e2c4fa71021701bcfb66d68fa6568e02.pdf

第１６回屋上・壁面・特殊緑化技術コンクール 東急プラザ銀座「日本経済新聞社賞（壁面・特殊緑化部門）」を受賞
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000737.html

[51526: 匿名さん]

>>51515 匿名さん

エレベーター乗り換え待ち、信号待ち踏まえると他の豊洲物件に対してアドバンテージないんだよね。

[51527: 匿名さん]

>>51525 匿名さん
いいね、これは楽しみ。

[51528: 匿名さん]

>>51526 匿名さん
駅徒歩４分に変わりはありません。
他の物件と比較してアドバンテージがあろうがなかろうが、住民の利便性には関係ありませんね。

[51529: 匿名さん]

>>51526 匿名さん
君は若葉で昼間からネガしてくるくらい時間あるのに、
駅までの時間は気になるのか？
豊洲ではららぽーと経由で遠回りのPCT以外は信号待ちは必要。

[51530: 匿名さん]

>51525

壁面緑化、フェルトに水吸わせるみたいだけど水は下に流れちゃうから大量に水が必要なのかな。それも高い管理費の一因か。水を使う設備って意外に金食い虫。

[51531: 匿名さん]

>>51530 匿名さん
大げさだっつーの笑
プールやスパじゃあるまいし

[51532: マンション検討中さん]

>>51512 匿名さん

その通りだね。
マンションもどのマンションが良いかは人それぞれ。
ブランズが一番と思うのは自由だが近所のタワマンを気に入っている人もいる。
私はマンションよりまず間取や広さ、眺望の方が大事。
レインボーが見えるダイレクトウインドウの角部屋が個人的には重要かな。

[51533: 匿名さん]

>>51532 マンション検討中さん
晴海フラッグはいかがでしょうか？
中央区、レインボービュー、広い間取りです。

[51534: 匿名さん]

>>51519 マンション検討中さん
これっておもしろいのですか？

[51535: 匿名さん]

>>51534 匿名さん
舞浜までが東京の方が面白い。

[51536: 匿名さん]

>>51524 検討板ユーザーさん
少し前までのあなたのことですか！？

[51537: 匿名さん]

>>51533 匿名さん
間取り、晴海フラッグいいよねー。ゆとりあるし、作りもいいし、何より単価が魅力。駅チカにこだわらないならありだな。

[51538: 匿名さん]

>>51532 マンション検討中さん
BTT掲示板に何しに来てるの？

[51539: 匿名さん]

>>51538 匿名さん
もうここには角部屋残っていないことを考えると、検討はできないので、>>51532 さんは西向きの角部屋の契約者なのかもね。

[51540: マンション検討中さん]

>>51530 匿名さん

まさに童貞の思う秘技

フェルトの水とプールの水の違いもわからないから
アレとアレを勘違いしちゃう

初期教育は大事

[51541: 匿名さん]

>>51540 マンション検討中さん
下品はやめよう。
ここの検討者？

[51542: 匿名さん]

>>51528 匿名さん

駅徒歩4分という不動産表記のアドバンテージがあるけど、エレベーター乗り換え待ちは住民の利便性には大いに関係あるんじゃないの。

[51543: 匿名さん]

>>51542 匿名さん
他の物件がどうこうは、住民の利便性には関係ないと言いました

[51544: 匿名さん]

>>51542 匿名さん
乗り換え時間なんか1分。
エスカレーターと変わらんな。

[51545: 匿名さん]

>>51542 匿名さん
乗り継ぎをどのように感じるか不安だったら、中古で内覧できるようになってから検討でも良いんじゃないかな。新築マンションスレで言うのもあれだけど。

[51546: 匿名さん]

>>51543 匿名さん

それ？わざわざ書く必要のある内容。
利便性と書けば、その利便性の比較が検討版の役割でしょ。

[51547: 匿名さん]

>>51546 匿名さん
ネガもしつこいな。
どうせ買えないのに毎日何を検討しとる？

[51548: 匿名さん]

>>51546 匿名さん
別に比較するだけが掲示板の役割ではないな

[51549: 匿名さん]

ワテラスとかも乗り換えだけど中古価格はかなり高いです。

[51550: 匿名さん]

徒歩4分が良くて5分がダメとかはないでしょ。ここに関しては4Fで乗り継ぎでロスする時間はあるかもしれないけど、美しく開放感のあるグランドエントランスやすばらしい眺望で優雅に感じるかもしれないし、もしかしたらシャトルエレベーターは殆ど待たないかもしれない。

不安なら、青田買いはやめて竣工後に見学してみると良いと思う。

[51551: 匿名さん]

>>51542 匿名さん

乗り換えは優雅と捉えるか。面倒と捉えるか人によりけりですね。ただ、エレベーターの乗り換えがないタワーマンションでも住人の数に応じたエレベーター設置数もマンションによって異なりますし(エレベーター待機時間が長いところもある)、例えば同じ駅徒歩4分でも地下深くまで降りる必要のある大江戸線と地表近くの銀座線では実際の所要時間が異なります。もっとも、リセールや賃貸で主に判断されるのはあくまで徒歩4分という不動産表記なのです。

[51552: 匿名さん]

>>51551 匿名さん
最低限の知識をようやく理解できたかな。

シンボルは信号なしの危ない横断歩道を2回わたり、
駅入口から時間のかかる地下道を数分歩く。
こういうマイナスは考慮されません。

[51553: 匿名さん]

板がギスギスしているのでちょっとだけホットな話題。今日、東電堀でエイが泳いでいました。

[51554: 匿名さん]

イルカとか来ないかなー

[51555: 匿名さん]

>>51552 匿名さん
危ないと捉えるか、早く渡れると捉えるかも人によりけりですね。

[51556: 匿名さん]

マンション買ったの初めてで分からないんですけどマンションが建つ前ってこんなに荒れるもんなの？

[51557: 匿名さん]

>>51554 匿名さん
イルカうれしいですね。
鴨はよく来てるのでうれしい。

[51558: 匿名さん]

>>51553 匿名さん
エイに餌あげたいな

[51559: 匿名さん]

>>51557 匿名さん
テムズ川に鯨が現れたとニュースでやっていたから東京湾でもあるかも。

[51560: 匿名さん]

>>51557 匿名さん
皆さん、鴨川シーワールド行ってますか？
あそこのシャチは見た方が良いですよ。
新規捕獲がダメで、日本国内も近親ばかりで子孫も怪しいので
まだの方は是非見てください！

[51561: 匿名さん]

>>51556 匿名さん
心配しなくて大丈夫。リアルでは平和ですから。
匿名掲示板なんてこんなもんです。まーここは執拗なネガさんに絡まれてますけどね。

[51562: 匿名さん]

>>51556 匿名さん
荒れる物件は少ないです。ここ数年に分譲され、スレが荒れた物件の竣工後に住民スレをみると、住民同士でやりあってます。荒れる原因は住民の質のようです。

[51563: 匿名さん]

>>51562 匿名さん
ネガさん、相変わらず陰湿ですね。

他の掲示板もみてください。例えばPTK、ミッドクロスも人気でると
荒れます。人気にネガが寄ってくるのです。
スルーが一番です。

[51564: 匿名さん]

>>51562 匿名さん
いやいや、それはネガさんがルール無視して住民になりすまして荒してるんでしょ笑
ホントにたち悪いなぁ

[51565: 匿名さん]

>>51562 匿名さん
住民のスレっていっても誰でも書けますからね。

[51566: 匿名さん]

なるほど。時間を割いてわざわざ荒らすとか暇なおじさんですね

[51567: 匿名さん]

>>51566 匿名さん
案外おばさんだよ。
上京して友達がいない専業主婦。
図星でしょ？

[51568: 匿名さん]

おじさんかおばさんはどうでもいいし。書いている内容が趣旨に沿っているかがすべて。

[51569: 匿名さん]

>>51568 匿名さん
いや重要。ネガの投稿が悪質なら身分明かして慰謝料求めますよ。
おばさんなら旦那の会社に迷惑かける事になる。
この書き込み見てヒヤっとするだろうからネガ投稿も減るでしょう。

[51570: 匿名さん]

>>51569 匿名さん
ありがとう
ずっとその書き込みして荒らしがなくなるようにお願いします

[51571: 匿名さん]

>>51569 匿名さん
お、おう、、、 まあ誰であろうと迷惑かけちゃダメでしょう・・って意味で書いたのよ...

[51572: 匿名さん]

豊洲は人に自慢するような土地ではないけれど、暮らしやすくなった。
立地と間取りが気に入れば、エレベーターの乗り換えなど、さほど苦にはならないだろう。

ただ、プレミアムフロアについて、エレベーターフロアまで分ける必要があったのかな。みんなおんなじドアとエレベーターで良かったんじゃないかな。
階層社会を思わせるようで、自分の子供が小学生だったらここはやめておくかな。
ここはホテルじゃなくて家なんだし。

[51573: 匿名さん]

>>51569 匿名さん

おばさん、って何歳以上？

[51574: 名無しさん]

今回の販売でスーペリアは完売の可能性高いみたいですね。

[51575: 匿名さん]

>>51572 匿名さん
社会に出ても階層ありますし、豊洲内でもあるでしょう。
それを見て嫌になりネガみたいな人生をおくるか、
這い上がるために頑張るかでしょう。

基本的に豊洲民は後者が多いし、外国人も多く子育ても多様性があり良いでしょう。

[51576: 匿名さん]

>>51573 匿名さん
感じ方は様々だけど、嫌なことする子供をガキと言うように、悪質な女性をおばさんと言うのでは。あ、身内で呼ぶようなおばさんとは違うからね。ババアを丁寧に呼んでるだけ。
ほら、おばさん夕飯の支度時間だから投稿減ったじゃん。

[51577: 匿名さん]

>>51572 匿名さん

プレミアムだけでなく、高層階中層階低層階の4フロアに分けてあるだけでしょ。
しかし、口では人間皆平等と言っても住まいにすら階層があること、でも他のタワマンよりはBTTはマウントを取れるという事を子供も感じ取るものですよ。

[51578: 検討板ユーザーさん]

>>51558 匿名さん
赤エイは結構見るよ。

[51579: 匿名さん]

古くからの戸建ての住宅地でも、そこらに豪邸あるじゃん。うおー、あの家すげー！って。別にそういうもんだし、いいじゃん、って思うけどね。

[51580: 匿名さん]

>>51579 匿名さん
なんの話？

[51581: 匿名さん]

>>51562 匿名さん
人気がある物件ほど、荒れるのが定番だろう。
欲しいのに買えないという、怒りがネガに変わる。
人気のないマンションは全く荒れない。

[51582: 匿名さん]

>>51580 匿名さん
プレミアムフロア云々の話。

[51583: 匿名さん]

エレベーター乗り換えは毎日のことなので、重要。駅まで徒歩4分のはずが信号待ちまで考慮すると、6分、7分かかるリスクある。いや、通勤時間帯はそれ以上かかるかもしれない。ここの最大のメリット(駅近)を失いかねません。

[51584: 匿名さん]

1期1次にも関わらずいきなり売れ残り、先着順住戸になったんだよね。

もし、間違ってたら具体的に訂正お願いします。平均倍率が何倍だったとか。全戸抽選になったとかなど、のコメント乞う。

もし理解が正しいのであれば、まるで大人気かのように煽るのは違うと思いますよ。

検討者ですけど、ここ数か月の書き込みには正直なところドン引きします。BTTのために我慢できずついつい書き込んでしまいました。

売れ残りが少なくないみたいだけど、BTT悪くないと思うけどな。換気とかはどうでもいいし。

エレベータ乗り換えや駅までの動線の信号待ちなどはちょっと理解できないけど。

[51585: マンコミュファンさん]

私はなんとか以前にギリギリ買えましたが、要望提出→抽選時期には、透明ガラスより乳白色のほうがプライバシー的にむしろ良いと書いたかもしれません？

今だったら60平米台の3LDKは狭いとか、中部屋は行灯部屋でカビが生えるとか書いてしまっていたかもしれません。

最後のスーペリアチャンスなので、ポジの皆さん空気を読んであげてください。

[51586: 匿名さん]

>>51583 匿名さん
まず他マンションも信号待ちはあります。競合比でのメリットはかわりません。
エレベーター乗り換えも、エスカレーターとの違いは？もありますし、
乗り換えは1分程度でしょう。
低層なら非常用エレベーターや階段もあります。

最大のメリットは駅近だけではありません。
小学校も公園もこんなに近いんですよ。

[51587: 匿名さん]

>>51584 匿名さん
とりあえず、人に乞うような言葉遣いじゃないですね。
買えない人でしょう。

[51588: 匿名さん]

大人気というか相場の上昇と合わせて急速に売れていった感じですね。一期は間取りによる人気の違いもありましたが、抽選も多かったですよ。

[51589: 匿名さん]

>51584

単純に売れ残ったんじゃなくて、落選者に再登録なんて売れ残りロンダリングしてもまだ残ってたなんておまけつき。

[51590: 匿名さん]

>>51586 匿名さん
小学校までの導線が安全なのはメリットですよね。よく言われる通り子供の交通事故が一番多いのが小学校低学年ですので。

[51591: 匿名さん]

>>51584 匿名さん
売れない時期はそもそも不動産自体が売れにくい時期でした。
昨年中頃からコロナで株があがり不動産も上がった感じ。
ネガちゃんはそういう経済感覚ないかな。

[51592: 匿名さん]

次回どのくらいの売り出しになるか楽しみですね。スーペリアの在庫はどうなるか・・

[51593: 匿名さん]

>>51587 匿名さん
またいつものあた○のおかしいきち○いですよ。
換気ネガ、信号待ちネガです。
いつも言いっぱなしで反論できず、反撃されて運営さーーんって泣きつきますよ。笑

[51594: 匿名さん]

>>51589 匿名さん
買えなくて残念だったな。
毎回供給搾ってれば、初めから倍率数倍だろうが。
1年で1000戸売れるなんてのは、最速スペースだぞ。
計算もできんのかね。小学生か。

[51595: 匿名さん]

>>51586 匿名さん

乗り換えに1分掛かったらツインより駅まで時間掛かるし、パークホームズ、豊洲タワーにも負けるかも。信号待ちしたらシンボルより遠くなってしまいます。

[51596: 匿名さん]

>>51595 匿名さん
豊洲で信号待ちのない経路はないでしょう。
PCTのららぽーと経由があるが遠くなる。

[51597: 匿名さん]

>>51572 匿名さん
プレミアムに江東区物件としてありえない単価を思いっきり盛るための優遇だったんだろけど、中途半端な設定だったかなと思う。
どうせやるなら、プレミアムだけは頑張って地下駐車場までエレベーター貫くまでやらないとアピールポイントとして弱かったんじゃないかな。

[51598: 匿名さん]

ここを買えた人が羨ましい。お金がない自分が悔しいよ。

[51599: 匿名さん]

で、結局1期1次は人気あったんでしょうか？平均倍率何倍？
全戸完売だったんでしょうか？

色々な物件がある中で、検討に当たり気になるのでお話できるなら教えて下さい。

[51600: 匿名さん]

購入者に聞きたいのですが、
既存の食器洗浄機を初めからグレード上げて違うのにする人は既存の食器洗浄機を売ったりするんですか？