ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[51501: 匿名さん]

>>51499 匿名さん
そんな情報で買うような人いるのかな。
むしろ、のらえもんさんとか、ここが完売間近になってよく思えてきたとか
言ってますよ。

[51502: 匿名さん]

>>51499 匿名さん
そんなの重要重要言うのは、換気ネガさんぐらいですよ笑

[51503: 匿名さん]

>>51499 匿名さん
15F以上が同時給排なのでおすすめと書かれていたのを知っていましたが、気にせず14F以下を契約しました。参考にすることはありますが、自分の価値観と責任で最終的には決めます。

[51504: 検討板ユーザーさん]

のらさんは初期移入者だからね。ホテルライクな共用と、眺望とスペックと、リセールばかり気にする典型的な人だよ。

[51505: 匿名さん]

>>51502 匿名さん
例えばここでも話題になった透明手摺りのスムログ最新記事がありますね。
https://www.sumu-log.com/archives/31992/

[51506: 匿名さん]

>>51504 検討板ユーザーさん
のらさんは豊洲民？

[51507: 匿名さん]

のらさんはマンマニさんらが仕上がって都心物件に焦点を移してるのに、全くついていけてないでしょ。都心も郊外も地方も見ないでずっと湾岸だけ。東京の全体感をもって語れないから、この5年ほどは常にズレてる。

湾岸はユダヤ！のように被害者意識そろそろきつい。みんな好き好んで湾岸に住んでるし、意味のない分断を招く視点なんていつまでも持ち込まないでほしいんだよね。

仕様についてもそう。生活が大事！と言いながら、ブランズのレビューに同時吸排の有無に長々とテキストをさく時点で、時代遅れなの。生活者の使用価値はそこにないって。

その残滓として、換気システムやパーテーションの話になってるだけで、そんなことで騒いでるのは日本で湾岸の一部の古株だけ。

200万の日本車しか買えなかった人が、どうでもいい仕様に詳しくなったり、オートバックスでメッキパーツしこたまつけるのに似てるのよ。かといって1000万の車の仕様の良し悪しはわからないでしょ。

もう時代遅れの人だから追いかけなさるな。

[51508: 通りがかりさん]

>>51507 匿名さん
マンマニさん投資でここ買ってなかった？

[51509: 匿名さん]

マンマニさんここ買ってたと思いますよ。

[51510: 匿名さん]

>>51507 匿名さん
これからの生活者の使用価値の話ししてるのですけど。。。
古いのはどちらかというとあなたでは。。。

[51511: 匿名さん]

>>51507 匿名さん
車に例えられてもピンとくる人少ないですし。。。

[51512: 匿名さん]

私はのらえもんもマンマニも良いと思うよ。
個人個人の好き嫌いは当然ある。

そして個人個人でこだわる点が異なるのも当たり前。多様性を否定するのは損だよ。

[51513: 匿名さん]

>>51499 匿名さん
換気などのしょーもないデメリットを面白おかしく針小棒大に書いたブログ記事を間に受けた人は、ここ買い逃したんじゃないかな？
湾岸に強いマンクラ名乗ってて、ここの角部屋買い逃してるのはちょっと恥ずかしい。
見る目あればCGPもMTGもBTTもPTKも全部躊躇なく買ってる

[51514: 匿名さん]

CGPとかも分譲時は評判悪くて、囲まれ感が酷いとか仕様低いとか色々言われてたけど、一番上がってるんだよね。

[51515: 匿名さん]

新築マンション市場
建築費高騰、大手デベが供給数絞って販売が継続。これによって新築マンションの高値は続き、中古マンション市場も高値が続くと予測。

豊洲エリア
都心近接でありながら住環境がよく、引き続きパワーカップルなどが新規流入し、これからも人口増加。新豊洲エリアなどの再開発もあり、地下鉄の延伸も計画が進行中。

ブランズタワー豊洲
豊洲駅徒歩4分で今後この規模の大型マンションの建築は難しく、中古市場でリセールを考える場合、今後は徒歩五分圏内で最も築浅の選択肢に。周りが自然に囲まれており、大型商業施設やスーパーも隣接しているため実需でもQOLが高い。

ネガもポジも人それぞれ色んな意見がありますが
とにかく購入出来て良かったなーと。

[51516: 通りがかりさん]

>>51513 匿名さん
ここの角部屋グロス高いから、すぐ売れたけど買える人は限られてたよ。
湾岸の大規模で値下がりしたことないからですから、今のところはどこ買っても正解。

[51517: 匿名さん]

買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなければいいというシンプルな話ですね。私はここの希望の部屋が買えたので、とても満足しています。

[51518: 匿名さん]

>>51514 匿名さん
今で言うとハルミフラッグぐらいの単価でしたからね。安い時期でしたね。

[51519: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[51520: 名無しさん]

>>51513 匿名さん

案外買ってるかもよ。

[51521: 匿名さん]

>>51520 名無しさん
ライバル減らしのために重箱の隅をつつくようなブログ書いていたって意味？さすがにそんなちっちゃいことはしないと思うけどな。

[51522: 検討板ユーザーさん]

>>51511 匿名さん

意識だけ高くて物事が判別できない素人に安物を高値で売るには、枝葉末節のギミックが大事なんだよ。湾岸はちょろい、ちょろいっす。

[51523: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[51524: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[51525: 匿名さん]

壁面緑化ですが人工か天然かとありましたが天然のようです。

東急不動産さんは緑化の魔術師と言われるとか言われていないとか。
東急さんの本気を期待してます。
私的には換気が何種かよりも断然気になります。


第１９回屋上・壁面緑化技術コンクール　横浜北幸ビル「環境大臣賞」（屋上緑化部門）を受賞
https://www.tokyu-land.co.jp/news/e2c4fa71021701bcfb66d68fa6568e02.pdf

第１６回屋上・壁面・特殊緑化技術コンクール 東急プラザ銀座「日本経済新聞社賞（壁面・特殊緑化部門）」を受賞
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000737.html

[51526: 匿名さん]

>>51515 匿名さん

エレベーター乗り換え待ち、信号待ち踏まえると他の豊洲物件に対してアドバンテージないんだよね。

[51527: 匿名さん]

>>51525 匿名さん
いいね、これは楽しみ。

[51528: 匿名さん]

>>51526 匿名さん
駅徒歩４分に変わりはありません。
他の物件と比較してアドバンテージがあろうがなかろうが、住民の利便性には関係ありませんね。

[51529: 匿名さん]

>>51526 匿名さん
君は若葉で昼間からネガしてくるくらい時間あるのに、
駅までの時間は気になるのか？
豊洲ではららぽーと経由で遠回りのPCT以外は信号待ちは必要。

[51530: 匿名さん]

>51525

壁面緑化、フェルトに水吸わせるみたいだけど水は下に流れちゃうから大量に水が必要なのかな。それも高い管理費の一因か。水を使う設備って意外に金食い虫。

[51531: 匿名さん]

>>51530 匿名さん
大げさだっつーの笑
プールやスパじゃあるまいし

[51532: マンション検討中さん]

>>51512 匿名さん

その通りだね。
マンションもどのマンションが良いかは人それぞれ。
ブランズが一番と思うのは自由だが近所のタワマンを気に入っている人もいる。
私はマンションよりまず間取や広さ、眺望の方が大事。
レインボーが見えるダイレクトウインドウの角部屋が個人的には重要かな。

[51533: 匿名さん]

>>51532 マンション検討中さん
晴海フラッグはいかがでしょうか？
中央区、レインボービュー、広い間取りです。

[51534: 匿名さん]

>>51519 マンション検討中さん
これっておもしろいのですか？

[51535: 匿名さん]

>>51534 匿名さん
舞浜までが東京の方が面白い。

[51536: 匿名さん]

>>51524 検討板ユーザーさん
少し前までのあなたのことですか！？

[51537: 匿名さん]

>>51533 匿名さん
間取り、晴海フラッグいいよねー。ゆとりあるし、作りもいいし、何より単価が魅力。駅チカにこだわらないならありだな。

[51538: 匿名さん]

>>51532 マンション検討中さん
BTT掲示板に何しに来てるの？

[51539: 匿名さん]

>>51538 匿名さん
もうここには角部屋残っていないことを考えると、検討はできないので、>>51532 さんは西向きの角部屋の契約者なのかもね。

[51540: マンション検討中さん]

>>51530 匿名さん

まさに童貞の思う秘技

フェルトの水とプールの水の違いもわからないから
アレとアレを勘違いしちゃう

初期教育は大事

[51541: 匿名さん]

>>51540 マンション検討中さん
下品はやめよう。
ここの検討者？

[51542: 匿名さん]

>>51528 匿名さん

駅徒歩4分という不動産表記のアドバンテージがあるけど、エレベーター乗り換え待ちは住民の利便性には大いに関係あるんじゃないの。

[51543: 匿名さん]

>>51542 匿名さん
他の物件がどうこうは、住民の利便性には関係ないと言いました

[51544: 匿名さん]

>>51542 匿名さん
乗り換え時間なんか1分。
エスカレーターと変わらんな。

[51545: 匿名さん]

>>51542 匿名さん
乗り継ぎをどのように感じるか不安だったら、中古で内覧できるようになってから検討でも良いんじゃないかな。新築マンションスレで言うのもあれだけど。

[51546: 匿名さん]

>>51543 匿名さん

それ？わざわざ書く必要のある内容。
利便性と書けば、その利便性の比較が検討版の役割でしょ。

[51547: 匿名さん]

>>51546 匿名さん
ネガもしつこいな。
どうせ買えないのに毎日何を検討しとる？

[51548: 匿名さん]

>>51546 匿名さん
別に比較するだけが掲示板の役割ではないな

[51549: 匿名さん]

ワテラスとかも乗り換えだけど中古価格はかなり高いです。

[51550: 匿名さん]

徒歩4分が良くて5分がダメとかはないでしょ。ここに関しては4Fで乗り継ぎでロスする時間はあるかもしれないけど、美しく開放感のあるグランドエントランスやすばらしい眺望で優雅に感じるかもしれないし、もしかしたらシャトルエレベーターは殆ど待たないかもしれない。

不安なら、青田買いはやめて竣工後に見学してみると良いと思う。