ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[51451: 匿名さん]

>>51447 匿名さん
ここは実需QoL重視でしょう。
豊洲に住むだけで快適に暮らすという面では大満足です。
メディアも換気は話題にしていないので真に受けるもないと思います。

[51452: 匿名さん]

ニューノーマルとか言ってる若葉の人、昨日「今日もネガに勝って気持ちいい」とか気持ち悪い投稿してたの削除されてるね。笑
勝ちとか負けとか気が狂ってるよ。
豊洲に住んでるけど、豊洲は今がピークだと私も思うよ。この先人口も減っていくのに、豊洲が人と価値を維持できるとは思ってない。
うちも次の海外赴任が決まったら売りたいが、分譲時の価格で売れるかは自信ない。
有明はスミフがたっかいの建てたからピークに売り逃げだね。ガーデンができる前は1.3倍で売れたけど。

[51453: 匿名さん]

スーパーって24時間営業じゃないですよね？
1階にコンビニができなければ、夜間はパークホームズ前のコンビニが一番近いコンビニでしょうか。雨だときついですね。前のマンションは濡れずにコンビニに行けたので重宝したのですが。

[51454: 匿名さん]

>>51452 匿名さん
ニューノーマルは私が換気ネガへの反論で皆様の良い意見をまとめただけです。。。。。
そんな格好の良い言葉思い浮かべない。

豊洲はこれからも住民、オフィス人口、観光人口が増えるので拡大します。
有明や辰巳の開発も続きますし湾岸全体で上がるでしょう。
ピークはまだまだ先ですし、そもそも実需なので資産が下がっても今の快適な
暮らしができれば大満足です。

ちなみに豊洲のマンションは分譲時より大幅アップだから本当に持っているなら
早く売りましょうよ。

[51455: 匿名さん]

ラウンジはアルコール提供されますよね。
ブリマレやベイズみたいに食事も提供あるのかな？PHTはカフェはないけどコーヒーの無料提供や週に1度キッズルームで託児できると聞きました。そういうサービスは東急にもありますか？

[51456: マンション検討中さん]

>>51438 匿名さん
同じくです。同時給排はのらえもんさんのブログ見ましたが、気になりませんでした。歩いている人の顔も様子もより感じられるしで決めました。

[51457: 匿名さん]

>>51454 匿名さん

いや、今の時点で相場1.1倍だそうです。
くだらない嫌味をわざわざ返す時間あるならマンションの写真でも眺めて黙ってな。満足を押し付けるな。

[51458: 匿名さん]

>>51453 匿名さん
24時間ではないような気がする。
1階コンビニだとしても、外から回るしか導線としてはないでしょう。

皆さん雨だと傘ささないのですか？

[51459: 匿名さん]

>>51457 匿名さん
まあまあ言い負かされてキレなさんな。
じゃあ今どこのマンション？ですか？

私の知る限り1.1倍はないよ。
私の持っている不動産は2倍以上になってます。

[51460: 匿名さん]

>>51459 匿名さん
こっぱずかしい！！
こんなところで自慢しちゃって

[51461: 匿名さん]

>>51460 匿名さん
自慢じゃなく豊洲ってそのくらい不動産価値上がっているから。。
嘘で上がらないような情報書かれても困る。

短気は損気。だよ。

[51462: 匿名さん]

>>51455 匿名さん
恐らく無いと思いますが管理組合を通じて改善は図れると思います。
ランドリーに自販機はあったとおもいます。

[51463: 匿名さん]

>>51461 匿名さん

豊洲だけじゃないし私怒ってないし。

[51464: 匿名さん]

>>51456 マンション検討中さん
15階以下は部屋により下り天井が減る間取りも多い。
眺望も合わせて好みと合わせてだと思います。

[51465: 匿名さん]

>51462

変更は可能だけど販売時そう説明されたからと保守的な人も少なからず出てくるし、新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるわけだから管理組合による重筋自治が機能するまでには時間がかかる。ハードル高いよ。

[51466: 匿名さん]

>>51463 匿名さん
湾岸はこれまでは上がっている。これからは上がるどうかかな。
私はエリアで分かれてくると思います。
株と同じで需要と供給。再開発、つまり街に投資があるかどうか。
豊洲は湾岸の中で比較的底堅いと思います。
伸び代求めるなら辰巳かなぁ。

[51467: 匿名さん]

この20年くらい、東京で不動産を買った人のほとんどが含み益が出てるのに、値上がりした！って喜んでるのタワマン買った人くらいですよ・・・
多くの人はまったく気にしてないし、値上がり自慢してるタワマン購入者をアホを見るような感じで見てるんです。資産価値上昇ランキングとか見て喜ぶの、もう止めませんか？

[51468: 匿名さん]

>>51467 匿名さん
喜んでないです。豊洲は1.1倍とか書かれていたので実体験で書いたまでです。
正直不動産より株が儲かるし、手放しやすいです。
私は不動産投資家ではないので悪しからず。

[51469: 匿名さん]

東京の不動産は全体的に上がってるので、とにかく早く物件持った人はみんな勝ってる。だからマンションクラスタとか生まれるんだよね。自分のところの資産価値を下げない為にライバルと思うマンションをネガして下げる。けど、こんな匿名掲示板でネガったところで影響ないからネガの行為はほんとに無駄。

[51470: 匿名さん]

>>51469 匿名さん
マンションクラスタって何？若葉に教えてください。

[51471: 匿名さん]

豊洲で分譲時からの騰落率が１．１なんて低いマンションあるかなぁ？
あったとして、かなり絞られちゃうよね

[51472: 匿名さん]

>>51446 匿名さん

ここって窓も2重じゃないんですね。
最近のマンションはここに限らずですが
価格抑えるため仕様下げてますよね。

[51473: 匿名さん]

>>51467 匿名さん
ここにはタワマン値上がり自慢するような、浅はかな人はいませんよ。
有〇じゃあるまいし笑

[51474: 匿名さん]

>>51472 匿名さん

は？

[51475: 匿名さん]

>>51459 匿名さん

２倍以上に上がってるってどこのマンションをお持ちですか？
豊洲だとシエルの狭い部屋？もしくはメトロコープとか？

[51476: 匿名さん]

>>51472 匿名さん
二重窓がある物件にお住まいですか。騒音が遮られて住み心地良さそうですね。

[51477: 匿名さん]

>>51475 匿名さん
そういった世代にも1つ持ってます。

[51478: 匿名さん]

日本の人口減→不動産オワコンではなく、都心に近く生活利便性の高い豊洲及び江東区エリアはこれからも人口流入続きますね。まだ伸び代があります。

https://www.city.koto.lg.jp/010162/kuse/shisaku/koso/documents/3786_sh...

[51479: 匿名さん]

>>51478 匿名さん
いつもポジさんはエビデンス、論拠をだしますよね。

[51480: 匿名さん]

発展には若者が都心から豊洲気軽にいける交通手段がほしいね
ゆりかもめはちょっときつい
実際このマンション購入したけど気軽に行けないから豊洲に行けてない

[51481: 匿名さん]

>>51480 匿名さん
それは一理あるんだよね。自分は、今は東急沿線に住んでいるからというのもあるけど、豊住で東側からのアクセスが改善されるとして、臨海 (まだ検討初期段階だけど) で西側からのアクセスも良くなったらなぁと妄想するけど、たぶんそうならなさそうだし実現可能性も不明なんだよな。

[51482: 匿名さん]

>>51476 匿名さん

一重窓×3種換気＝結露リスク大
行灯部屋×3種換気＝カビ発生大

[51483: 匿名さん]

>>51482 匿名さん
大、ってどの程度を指すんでしょうね... すみません、今まで住んでいた分譲マンションは3種だったと思うのですが、ご記載のリスクに直面した経験がなく、実感がわきませんでした。昔、一人暮らしの時に住んでいた古いアパートでなら結露の経験あります。そういう物件の体験のお話でしょうか？

[51484: 匿名さん]

一重窓ネガしてる人ってペアガラス二重窓の違い知らないのかな。ネガするにも勉強しないと。

[51485: 匿名さん]

>>51482 匿名さん
君、もしかして二乗サッシとペアガラスを混同してない？笑
そもそもタワマンで結露とかカビとか発生しないから、君の安アパートじゃあるまいし笑

[51486: 匿名さん]

>>51480 匿名さん
豊洲に来ずにこのマンション購入したんですか？？

変わった人もいるもんだ。

[51487: 匿名さん]

>>51483 匿名さん

ここ、古いアパートと仕様変わらないのでは。
3種換気に一重窓！

[51488: 匿名さん]

>>51487 匿名さん
公式サイトにも色々と仕様についての情報が乗っているようなので、真剣に検討されているようでしたら、一読してみると参考になると思いますよ。

[51496: 匿名さん]

メトロで都心からいけませんか？
都心って千代田区、港区、中央区だから豊洲には
比較的行きやすいと思いますけど。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[51498: 匿名さん]

[NO.51489～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[51499: 匿名さん]

有名ブロガーが換気や空調設備の重要性を記事にすると、こちらの購入者の方々は手のひら返すのでしょうか？

[51500: 匿名さん]

豊住線には期待しています。５年くらい以内に開通してたら嬉しいけど。

[51501: 匿名さん]

>>51499 匿名さん
そんな情報で買うような人いるのかな。
むしろ、のらえもんさんとか、ここが完売間近になってよく思えてきたとか
言ってますよ。

[51502: 匿名さん]

>>51499 匿名さん
そんなの重要重要言うのは、換気ネガさんぐらいですよ笑

[51503: 匿名さん]

>>51499 匿名さん
15F以上が同時給排なのでおすすめと書かれていたのを知っていましたが、気にせず14F以下を契約しました。参考にすることはありますが、自分の価値観と責任で最終的には決めます。

[51504: 検討板ユーザーさん]

のらさんは初期移入者だからね。ホテルライクな共用と、眺望とスペックと、リセールばかり気にする典型的な人だよ。

[51505: 匿名さん]

>>51502 匿名さん
例えばここでも話題になった透明手摺りのスムログ最新記事がありますね。
https://www.sumu-log.com/archives/31992/

[51506: 匿名さん]

>>51504 検討板ユーザーさん
のらさんは豊洲民？

[51507: 匿名さん]

のらさんはマンマニさんらが仕上がって都心物件に焦点を移してるのに、全くついていけてないでしょ。都心も郊外も地方も見ないでずっと湾岸だけ。東京の全体感をもって語れないから、この5年ほどは常にズレてる。

湾岸はユダヤ！のように被害者意識そろそろきつい。みんな好き好んで湾岸に住んでるし、意味のない分断を招く視点なんていつまでも持ち込まないでほしいんだよね。

仕様についてもそう。生活が大事！と言いながら、ブランズのレビューに同時吸排の有無に長々とテキストをさく時点で、時代遅れなの。生活者の使用価値はそこにないって。

その残滓として、換気システムやパーテーションの話になってるだけで、そんなことで騒いでるのは日本で湾岸の一部の古株だけ。

200万の日本車しか買えなかった人が、どうでもいい仕様に詳しくなったり、オートバックスでメッキパーツしこたまつけるのに似てるのよ。かといって1000万の車の仕様の良し悪しはわからないでしょ。

もう時代遅れの人だから追いかけなさるな。

[51508: 通りがかりさん]

>>51507 匿名さん
マンマニさん投資でここ買ってなかった？

[51509: 匿名さん]

マンマニさんここ買ってたと思いますよ。

[51510: 匿名さん]

>>51507 匿名さん
これからの生活者の使用価値の話ししてるのですけど。。。
古いのはどちらかというとあなたでは。。。

[51511: 匿名さん]

>>51507 匿名さん
車に例えられてもピンとくる人少ないですし。。。

[51512: 匿名さん]

私はのらえもんもマンマニも良いと思うよ。
個人個人の好き嫌いは当然ある。

そして個人個人でこだわる点が異なるのも当たり前。多様性を否定するのは損だよ。

[51513: 匿名さん]

>>51499 匿名さん
換気などのしょーもないデメリットを面白おかしく針小棒大に書いたブログ記事を間に受けた人は、ここ買い逃したんじゃないかな？
湾岸に強いマンクラ名乗ってて、ここの角部屋買い逃してるのはちょっと恥ずかしい。
見る目あればCGPもMTGもBTTもPTKも全部躊躇なく買ってる

[51514: 匿名さん]

CGPとかも分譲時は評判悪くて、囲まれ感が酷いとか仕様低いとか色々言われてたけど、一番上がってるんだよね。

[51515: 匿名さん]

新築マンション市場
建築費高騰、大手デベが供給数絞って販売が継続。これによって新築マンションの高値は続き、中古マンション市場も高値が続くと予測。

豊洲エリア
都心近接でありながら住環境がよく、引き続きパワーカップルなどが新規流入し、これからも人口増加。新豊洲エリアなどの再開発もあり、地下鉄の延伸も計画が進行中。

ブランズタワー豊洲
豊洲駅徒歩4分で今後この規模の大型マンションの建築は難しく、中古市場でリセールを考える場合、今後は徒歩五分圏内で最も築浅の選択肢に。周りが自然に囲まれており、大型商業施設やスーパーも隣接しているため実需でもQOLが高い。

ネガもポジも人それぞれ色んな意見がありますが
とにかく購入出来て良かったなーと。

[51516: 通りがかりさん]

>>51513 匿名さん
ここの角部屋グロス高いから、すぐ売れたけど買える人は限られてたよ。
湾岸の大規模で値下がりしたことないからですから、今のところはどこ買っても正解。

[51517: 匿名さん]

買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなければいいというシンプルな話ですね。私はここの希望の部屋が買えたので、とても満足しています。

[51518: 匿名さん]

>>51514 匿名さん
今で言うとハルミフラッグぐらいの単価でしたからね。安い時期でしたね。

[51519: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[51520: 名無しさん]

>>51513 匿名さん

案外買ってるかもよ。

[51521: 匿名さん]

>>51520 名無しさん
ライバル減らしのために重箱の隅をつつくようなブログ書いていたって意味？さすがにそんなちっちゃいことはしないと思うけどな。

[51522: 検討板ユーザーさん]

>>51511 匿名さん

意識だけ高くて物事が判別できない素人に安物を高値で売るには、枝葉末節のギミックが大事なんだよ。湾岸はちょろい、ちょろいっす。

[51523: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[51524: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[51525: 匿名さん]

壁面緑化ですが人工か天然かとありましたが天然のようです。

東急不動産さんは緑化の魔術師と言われるとか言われていないとか。
東急さんの本気を期待してます。
私的には換気が何種かよりも断然気になります。


第１９回屋上・壁面緑化技術コンクール　横浜北幸ビル「環境大臣賞」（屋上緑化部門）を受賞
https://www.tokyu-land.co.jp/news/e2c4fa71021701bcfb66d68fa6568e02.pdf

第１６回屋上・壁面・特殊緑化技術コンクール 東急プラザ銀座「日本経済新聞社賞（壁面・特殊緑化部門）」を受賞
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000737.html

[51526: 匿名さん]

>>51515 匿名さん

エレベーター乗り換え待ち、信号待ち踏まえると他の豊洲物件に対してアドバンテージないんだよね。

[51527: 匿名さん]

>>51525 匿名さん
いいね、これは楽しみ。

[51528: 匿名さん]

>>51526 匿名さん
駅徒歩４分に変わりはありません。
他の物件と比較してアドバンテージがあろうがなかろうが、住民の利便性には関係ありませんね。

[51529: 匿名さん]

>>51526 匿名さん
君は若葉で昼間からネガしてくるくらい時間あるのに、
駅までの時間は気になるのか？
豊洲ではららぽーと経由で遠回りのPCT以外は信号待ちは必要。

[51530: 匿名さん]

>51525

壁面緑化、フェルトに水吸わせるみたいだけど水は下に流れちゃうから大量に水が必要なのかな。それも高い管理費の一因か。水を使う設備って意外に金食い虫。

[51531: 匿名さん]

>>51530 匿名さん
大げさだっつーの笑
プールやスパじゃあるまいし

[51532: マンション検討中さん]

>>51512 匿名さん

その通りだね。
マンションもどのマンションが良いかは人それぞれ。
ブランズが一番と思うのは自由だが近所のタワマンを気に入っている人もいる。
私はマンションよりまず間取や広さ、眺望の方が大事。
レインボーが見えるダイレクトウインドウの角部屋が個人的には重要かな。

[51533: 匿名さん]

>>51532 マンション検討中さん
晴海フラッグはいかがでしょうか？
中央区、レインボービュー、広い間取りです。

[51534: 匿名さん]

>>51519 マンション検討中さん
これっておもしろいのですか？

[51535: 匿名さん]

>>51534 匿名さん
舞浜までが東京の方が面白い。

[51536: 匿名さん]

>>51524 検討板ユーザーさん
少し前までのあなたのことですか！？

[51537: 匿名さん]

>>51533 匿名さん
間取り、晴海フラッグいいよねー。ゆとりあるし、作りもいいし、何より単価が魅力。駅チカにこだわらないならありだな。

[51538: 匿名さん]

>>51532 マンション検討中さん
BTT掲示板に何しに来てるの？

[51539: 匿名さん]

>>51538 匿名さん
もうここには角部屋残っていないことを考えると、検討はできないので、>>51532 さんは西向きの角部屋の契約者なのかもね。

[51540: マンション検討中さん]

>>51530 匿名さん

まさに童貞の思う秘技

フェルトの水とプールの水の違いもわからないから
アレとアレを勘違いしちゃう

初期教育は大事

[51541: 匿名さん]

>>51540 マンション検討中さん
下品はやめよう。
ここの検討者？

[51542: 匿名さん]

>>51528 匿名さん

駅徒歩4分という不動産表記のアドバンテージがあるけど、エレベーター乗り換え待ちは住民の利便性には大いに関係あるんじゃないの。

[51543: 匿名さん]

>>51542 匿名さん
他の物件がどうこうは、住民の利便性には関係ないと言いました

[51544: 匿名さん]

>>51542 匿名さん
乗り換え時間なんか1分。
エスカレーターと変わらんな。

[51545: 匿名さん]

>>51542 匿名さん
乗り継ぎをどのように感じるか不安だったら、中古で内覧できるようになってから検討でも良いんじゃないかな。新築マンションスレで言うのもあれだけど。

[51546: 匿名さん]

>>51543 匿名さん

それ？わざわざ書く必要のある内容。
利便性と書けば、その利便性の比較が検討版の役割でしょ。

[51547: 匿名さん]

>>51546 匿名さん
ネガもしつこいな。
どうせ買えないのに毎日何を検討しとる？

[51548: 匿名さん]

>>51546 匿名さん
別に比較するだけが掲示板の役割ではないな

[51549: 匿名さん]

ワテラスとかも乗り換えだけど中古価格はかなり高いです。

[51550: 匿名さん]

徒歩4分が良くて5分がダメとかはないでしょ。ここに関しては4Fで乗り継ぎでロスする時間はあるかもしれないけど、美しく開放感のあるグランドエントランスやすばらしい眺望で優雅に感じるかもしれないし、もしかしたらシャトルエレベーターは殆ど待たないかもしれない。

不安なら、青田買いはやめて竣工後に見学してみると良いと思う。