ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[51351: 購入経験者さん]

>>51349 購入経験者さん
ネガさんも全く競合物件を示せないのなら、
湾岸ターミナルの豊洲駅にたち、
住まいサーフィン11ヶ月連続一位のBTTがおすすめと理解します。

[51352: 購入経験者さん]

>>51350 匿名さん
まず、東急さんを格下と書いた自分をメモください。

[51353: 匿名さん]

下記
非常にマナーの悪い、幼稚な投稿です。
削除願います。


51335：購入経験者さん
[2021-05-09 21:43:04]

>>51334 匿名さん
先も過去も読めないあなたと違う道が正解でしょう。
誰も一種換気目当で新築も中古も選びません。

社会も人からも選ばれない人のように。

[51354: 匿名さん]

下記、
ネガさんなどと、煽り内容を記載する幼稚な投稿になります。
削除願います。


51351：購入経験者さん
[2021-05-09 22:07:59]

>>51349 購入経験者さん
ネガさんも全く競合物件を示せないのなら、
湾岸ターミナルの豊洲駅にたち、
住まいサーフィン11ヶ月連続一位のBTTがおすすめと理解します。

[51355: 匿名さん]

>>51347 匿名さん
ここは、管理次第だとは思いますけどね。立地やデザインはとてもいいのでポテンシャルはあると思います。逆に、例えば三井のブランドが一流だとして、三井が作るマンションが全てビンテージになるわけではないですしね。

[51356: 匿名さん]

下記

職歴が浅いなど、誹謗中傷投稿が記載されている内容になります。削除願います。

51349：購入経験者さん
[2021-05-09 22:05:12]

>>51345 匿名さん
素人が吠えて見っともない。
自分の考えも示さずネガばかり。進歩のない哀れな人。

湾岸はどうなの？
豊洲はどうなの？
おすすめ中古、新築は？

職歴浅そうだから、まずは一問一答で回答ください。

[51357: 匿名さん]

>>51341 匿名さん
ひとつ訂正
ブランド価値は、デベロッパ粗利（分譲価格×20％）＋残余。この額は分譲価格に占める割合がけっこう大きいので、これが減価が早いとリセールも厳しくなる。

[51358: 購入経験者さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[51359: 匿名さん]

4期の販売はいつからですか？

[51360: 匿名さん]

>>51357 匿名さん
デベロッパは、いくら粗利をとったとしても、中古市場で比較して適正価格ならリセールは厳しくはならないと思うんですよね。

晴海フラッグとか、東京都に利益還元する余裕があるくらい利益率が高いと思いますけど、リセールが厳しいとは限りませんし。

[51362: 匿名さん]

>>51355 匿名さん
もちろんその通り。ただ最近のマンションは建物価値が低いのに分譲価格が高過ぎて、ブランド価値が大きすぎ。そのうえ、利益を出したいがために容積率を除外できる共用部分が大きすぎて分譲価格に占める占有部分の価値が少ない、しかも建物グレードも低い。このあたりもブランド価値に大きく影響するので、ビンテージ化はますしない。

[51365: 匿名さん]

>>51362 匿名さん
たぶん、実物に対する評価が私とは異なりますね。共用部分の価値も重要で評価すべきですし、建物もここはグレードが高いと感じます。ランドスケープや周辺環境がリッチだと感じます。うまくやればビンテージ化の可能性はあると考えています。

[51367: 名無しさん]

人生かけて、マンションを買うと、日々スレで価値が下がる内容を削除したくなり、常にチェックをしなければいけないのは、精神的に追いつめられるから。

1台で130戸以上が使用するのに、マンションの台数だけで、快適だと思ってしまう。多いと無駄に管理費がかかるのに。

[51368: 匿名さん]

>>51360 匿名さん
デベロッパは競争をしている以上、粗利にも限度があるので、ブランド価値の大きな部分は、土地建物価格と分譲価格の差ということになる。立地が悪い、建物のグレードが低いのに高額で分譲すれば、とうぜん減価は大きくなる。それを反映して中古も安く取引される。中古で高いのは、粗利やブランド価値というよりも土地価格が高いのではないだろうか。

晴海フラッグは土地評価が異常に安すぎた。土地価格を適正に求めれば、分譲価格はもっと高くなるはず。ただし、それでは売れないのなら、デベ粗利は5％程度しかないはず。新築価格が適正ではないので、中古の価格を正しいものと考え、そこから分譲価格の妥当性を検証すべき。

[51369: マンション比較中さん]

>>51311 匿名さん
雨の日、市場側から豊洲駅入り口付近で、足元を払う人を
見かけると、BTT居住民なのかなと同情もされることでしょう

豊洲最新のタワーなのに、雨対策は、手つかずで残念な事。

[51370: 匿名さん]

>>51369 マンション比較中さん

最新なのは高層階。
低層階は普通。

[51371: 匿名さん]

>>51368 匿名さん

東急×熊がつく組の施工
だから全国的にはほとんど知られてない組み合わせ、なのが残念。阪神のジオの方が有名な印象。

[51372: 匿名さん]

>>51369 マンション比較中さん
雨に濡れない、といえばシエルやPCTあたりが良いマンションですね。比較検討されたらいいと思います。

[51373: 匿名さん]

タワマンなら駅直結が理想だな。
このような立地より全然リセールも良いし。

[51375: 通りがかりさん]

マンマニが書いた

下がり天井も多く、お部屋の真ん中が2100mmまで下がっている間取りもあります。天カセ部分が2400mmくらいまで下がっているのは仕方ない(基本天井高2400mmというマンションもあるくらいなので)にしても2100mmはちょいときついです。パークコート文京小石川ザタワーみたく駅直結ほどは尖っていないですし、そもそも東京湾岸は開放感も得たいという方が多いわけですから。

は適切な評価だと思う。

[51376: 通りがかりさん]

住戸階のエレベーターに差がある。
そもそも少ない。33階以下は本当に可哀想。

・低層階用(4階～19階)　13人乗り3基　分速105m　1基あたり約135戸

・中層階用(4階・19階～33階)　13人乗り3基　分速180m　1基あたり約135戸

・高層階用(4階・33階～45階)　13人乗り3基　分速210m　1基あたり約116戸

[51377: 通りがかりさん]

やっぱり

東京湾岸で検討する方からすればさほど知名度なく、かつ東急自体が売り方を分かっていない感は否めない

のかな。

[51378: 匿名さん]

>>51359 匿名さん
要望書の締め切りは本日で、抽選日は21日みたいですよ。

[51379: 通りがかりさん]

15階以上にならないと同時給排にならないのは要注意らしい。

[51385: マンション比較中さん]

>>51369 マンション比較中さん
豊洲を含め晴海・月島・勝どきの殆どのタワーは、運河沿い
扱いのマンションです。
BTTも同様で、隣接と繋がる地下道が掘れなかったようです

　でも莫大なコストがかかる土地改良工事を、護岸側は、
済ませており、豊住線が繋がれば、楽しみになります。

豊住線が決まれば、三井とともに
ガス館の跡地を、東京ガス東京本社分室の業務用棟を建て、
その上層階の何階分かを居住室として販売すれば、
最強の物件になると思われますが。
　　　　さて、どうでしょうね？

[51391: 匿名さん]

換気の話なんだけど、1種か3種かはどうでもいいんだが、夏場に窓開けて換気すると湿度上がるじゃない？
そんなとき、自分はエアコンだけじゃ物足りないので、除湿器をブン回すんだけど、少数派なのかな？
サーキュレーター使うって書き込みがあったので、他の人がどうしているか、知りたくなりました。

[51392: 口コミ知りたいさん]

豊洲も今がピークだと思う。
豊洲に限らないけど。三井がららぽーとを置いてイケアをおいた南船橋や
三井がアウトレットモールをおいて、新改札にも三井がお金を出して開発している海浜幕張のようにマンションだけは増えるかもしれないけど。
日本経済と人口減少を考えるとね。
無に近いところに表面的な付加価値をつけてお金儲けをしているデベロッパー。
売ったら後の責任は購入者。管理費で20年以上がっぽりもうける。
その後は知らんでしょう。

リニアとかこちら豊洲までの地下鉄の話とか、オリンピックを開催しようとしている日本政府だし、英米とのしたたかさ、技術力差で、米と日本は像とありほどの力差だったのに，国民を戦地に送り込んだ日本政府なので、それらもやるかもしれないけど
普通に、この競争力が落ち、人口が減少している日本で、インフラの拡大は愚かだと思う。
オリンピックも万博もインドの酸素濃縮期の寄贈も、身の丈に合っていない。
人口あたりの死者数、インドより大阪府の方が多いという事実。

これ以上の地下鉄はやり過ぎだと思う。リニアも然り、南アルプスに穴を空けてまで作るものでは無い。
利権者のためにやるでしょうけど、名古屋の地価の上がり方！
橋本の地価が上がったのも同じ理由でしょう。

[51396: 購入経験者さん]

>>51392 口コミ知りたいさん

豊住線どうなんでしょうかね。
私は東京は人口多く、特に東京東の縦のラインの改善は必須と思います。
豊洲のピークは2030頃の開通時でしょうか。

江東区区長のコメント
https://www.city.koto.lg.jp/011501/kuse/kucho/kuse/r3/0501.html
７月楽しみにしてほしい。

東京圏における今後の地下鉄ネットワークのあり方等に関する小委員会の議事録
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001402844.pdf

8号線・品川地下鉄がより機運が高まっていると言えるだろう。
8号線・品川地下鉄については、調査結果として示されてい る数値や、鉄道は環境負荷がより小さいという特性から相当有効な事業 。

東京都の資料　 順次事業化に着手

[51397: 匿名さん]

>>51382 通りがかりさん
これは誤解です。

他の若葉、匿名が多いのでID変えました。
ここのネガとの戦いで若葉になってしまいました。笑

ご指名もありますので匿名にもどしますね。

[51399: 匿名さん]

>>51396 購入経験者さん
豊住線はかなり楽しみですね。2030年にはぜひ開通して欲しい。

[51404: 匿名さん]

>>51391 匿名さん

1種換気経験すると3種換気へは戻れないけどね。

[51405: 匿名さん]

>>51399 匿名さん
江東区の資料で10年前後とありますので2030頃でしょう。
中間駅採用有無、難工事が予想される東陽町駅により工期が変わりそうです。

[51406: 匿名さん]

>>51404 匿名さん
アドバイスいたします。

換気は普及している三種が正解。
維持費もリーズナブル、地球にも優しい最高のシステム。

ニューノーマルでは窓開け換気が当たり前。
快適な生活には換気システムはたいした意味を持たない。
窓を開けられる環境かどうかがより重要でBTTは満たす。
吸気口が行燈部屋周辺など部屋の中心にもある。
サーキュレーターを併用するのも効果的。
換気付きエアコンも効果ある。
3種換気はコスパに優れ今のタワマンでは主流。豊洲でもほぼ三種。
三種は維持がエコで地球環境に優しい合理的な方式。
1種は高速道路脇のスミフ等スミフが主流。

東急BTT、三井PKT、人気タワマンが採用する三種換気。
空気、環境の良い場所ではこちらが正解です。

[51407: 匿名さん]

[NO.51361～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[51408: 匿名さん]

>>51404 匿名さん
> 1種換気経験すると3種換気へは戻れない

うちは両方経験したけど、べつに大差なし。そんなことでマンション選ばないよ。

[51409: 匿名さん]

>>51404 匿名さん
本当にしつこい。
大差ない。

[51410: 匿名さん]

>51048

全熱交換って、浴室・トイレ・レンジフードは対象外だからそこからの熱のロスで効果ってそれほどでもないみたいだね。

魔法瓶浴槽もカタログデータでは効果があるみたいだけど、配管から熱が逃げて実際はそれほどでもない。実家でリフォームしたときに魔法瓶浴槽にしたけどガス代変わらなかった。

[51411: 匿名さん]

この時期は、窓全開にすると気持ちいいですよ。感染防止にもなりますしね。
高速道路や幹線道路に隣接してるとこれができませんので、そういうマンションを選ばなくて本当に良かったと思います。ここも全開生活たのしめますね。

[51412: 匿名さん]

>>51407 匿名さん
管理人や住民へのなりすまし悪質だ。
まずネガが書かなければよい。
本当に住民なら削除依頼しよう。

[51413: 匿名さん]

魔法瓶浴槽って配管も断熱処理すればいいのにやらないんだよね。エアコンの配管は断熱処理してるからやればできるのに。

[51414: 匿名さん]

>>51404 匿名さん
豊洲みたいに周辺環境が良いと三種換気の方が快適に過ごせますよ。

[51415: 匿名さん]

ここは交通量の多い道路添い、ゆりかもめ沿いなので、窓開けるのは躊躇します。

[51416: 匿名さん]

交通量少ないです。幹線道路でもなんでもないですからね。

[51417: 匿名さん]

ゆりかもめはとても静かなので、騒音とは無縁ですよ

[51418: 匿名さん]

>>51415 匿名さん
どちらの方角・階層のお部屋を念頭におかれていますか？ 今残っているスーペリアの南東や南西や、プレミアムの高層階なら気にならないと思いますが・・・

[51419: 匿名さん]

>>51415 匿名さん
交通量少ないですし、ゆりかもめはとても静かですよ。

[51420: 匿名さん]

>>51415 匿名さん
朝から夕方はポジがだいぶ強いようです。
深夜に出戻りくださいませ。

[51421: 匿名さん]

>>51419 匿名さん

それに、信号で止まることも多くスピードが出てない為、騒音の心配はないですよね。

[51422: 匿名さん]

マンション下店舗にベーカリーを来てほしいな。
室外の座席で焼き立てパンを食べて、おいしいコーヒーを飲みながら、東電堀の景色で最高！
日暮里のひぐらしガーデンみたいに、パン屋にちっさい本屋をついてくるのも面白い。
東急さん、お願いします！

[51423: 匿名さん]

>>51411 匿名さん
梅雨とか台風とかでも窓あけ換気するのですか！？

[51424: 匿名さん]

>>51422 匿名さん
パン屋さんならすでに on the canalがあって、外で珈琲飲みながら焼き立てパン食べれますよ。

[51425: 匿名さん]

>>51423 匿名さん
そういうしょうもないネガはやめなさいな。
梅雨はどんな換気方法でも、屋内の湿度は上がりますよ。

[51426: 匿名さん]

>>51423 匿名さん
ネガさんは本当マイナス思考。
適時適応でしょう。
そもそも窓開けなくても24時間換気で大丈夫です。

それよりも他のかたからも質問来てますから回答しようよ。

どちらの方角・階層のお部屋を念頭におかれていますか？ 今残っているスーペリアの南東や南西や、プレミアムの高層階なら気にならないと思いますが・・・

ネガるだけは掲示板の趣旨と違うのでお帰りください。

[51427: 匿名さん]

ネガ情報は大事というのは一理あるのだけど、それは検討の過程におけるネガ情報であるべきだと思います。それは、ここが検討板だからです。

具体的に、どちらのお部屋を検討していて、比較対象はどのあたりのマンション（新築・中古問わず）で、どのあたりを悩んでいるのかと思い、具体的な質問をさせていただくことがありますが、具体的な検討のお話になると、突然返事がなくなったり、まったく別のお話の書き込みがはじまってしまいます。これだと検討が深まりません。

[51428: 匿名さん]

>>51425 匿名さん
計画換気ならある程度しかあがりませんよ。窓あけたら外気と同じ80％くらいになりますよね。

[51429: 匿名さん]

>>51425 匿名さん
窓あけで快適に換気できるなら換気できるなら換気設備いらねーじゃん笑

[51430: 匿名さん]

三種換気って料理で換気回すと、玄関ドア開きにくくなって嫌だなー。

[51431: 匿名さん]

窓思いっきりあけられると気持ちいいよ。もちろん天候は選んであけますよ。

[51432: 匿名さん]

>>51430 匿名さん
ここの物件だったら、15F以上だっけ、がお勧め。キッチンの換気が同時給排になっていたと思う。

[51433: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸の方が安いのに快適。

[51434: マンション検討中さん]

>>51424 匿名さん
たしかにパン屋いいな、スタバ併設で入ってくれないかな。歯医者ではなく。(歯医者の噂あるけど本当にいやだなー) on the canalはおしゃれ感が少し足りないのでそこを補えるようなお店がいい。

[51435: 匿名さん]

>>51433 匿名さん
多分ここの検討者は湾岸かつ利便性良すぎる豊洲だから選んでいるので響きませんよ。

[51436: 匿名さん]

>51432

下層階は同時給排無し？　ここはカーストがすごいね。

[51437: 匿名さん]

>>51433 匿名さん
良い物件だよね。亀戸。ただ、街に求めるものがそれぞれの街でかなり違うからね。細かい立地やマンション選ぶ前に街選びでどちらかに絞り込まれる人が多いような気がする。ちなみに、あなたはどちらの街がどういう視点でいいなと思っていたりするんですか？

[51438: 匿名さん]

>>51436 匿名さん
14F以下を契約したけれど、特にカースト？みたいなものは感じませんよ。気になる人は気になるものなんですかね。

[51439: 匿名さん]

>>51438 匿名さん
換気が何種か、雨の日傘がいるかどうか、千葉か東京か、細かいネガが多いので驚きました。

ネガはかんちがいしてるんだ。道をえらぶということは、かならずしも歩きやすい安全な道をえらぶってことじゃないんだぞ。

[51440: 匿名さん]

>51430

負圧は給気量と排気量のアンバランスで起きるから一種換気でも起こり得るよ。レンジフードって排気量大きいから、それに合わせて給気増やす仕組みがないと。

[51441: 匿名さん]

>>51433 匿名さん
プラウドタワー亀戸とプラウドタワー亀戸クロスは別物だよ。ここも亀戸クロスも検討してないのはモロわかり。もう少し賢くなって出直しなww

[51442: 匿名さん]

「クロス」がつかないプラウドタワー亀戸がもうあったの知らなかった！勉強になった。

[51443: 匿名さん]

換気は見落としがちだけど、結露リスク、カビ発生リスク、居室と居室以外の温度差、給気口からの騒音等、生活の質に直結するので重要ですよ。初めてマンション買う方は見落としがちだと思います。

[51444: 匿名さん]

>51443

レンジフードからも音入ってくるんだよね。キッチンで外の音が聞こえるって最初は不思議だった。

ここは必要ないかもしれないけど、線路沿いや、幹線道路沿いの物件はそういうところの対策も要確認。

[51445: 匿名さん]

>>51443 匿名さん
神経質そうなので、マンションや密集地の戸建で暮らすのは難しいのでは？
ポツンと一軒家で最高の換気の家をおたてください。

[51446: 匿名さん]

>>51443 匿名さん
リビングや寝室のほとんどがダイレクトウィンドウだったり、二重窓が必要な立地だったりすると、一種換気の方がいいな・・、と思いますね。

ただ、まずは、そういったことが必要無さそうな立地が優先にはなります。価格とのバランスもありますけどね。

[51447: 匿名さん]

>>51443 匿名さん
資産価値、資産価値という人は関心ないでしょう。快適に暮らすことより金の方が重要みたいですからね。メディアの煽りを真に受けてしまうのは仕方ないかもしれません。

[51448: 匿名さん]

>>51422 匿名さん

ここで東急にお願いして叶ったことある？
冗談だろうけど考えて。

[51449: 匿名さん]

まいばすけっと
だけはやめてくれ

[51450: 匿名さん]

>>51448 匿名さん
東急さんも悩んでいるのかな。
住民版だと７月発表とかだいぶ遅れそうな情報もありますね。

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