ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

南西側は影響ありますね。
まぁ、なんの根拠もありませんが、少なくとも10年以上は先じゃないでしょうかね？

[52: 匿名さん]

>>42 匿名さん

びっくりですね。東雲に対して何か嫌な思い出でもあるんでしょうか…。
売るつもりは無いから買い替えじゃなくて引越しと書いたんですけどね。
修繕積立も健全に推移してるので売っちゃうのも勿体無いし、売るくらいなら親住ませるかなって思ってました。

[53: 匿名さん]

ここは買う買わないは別として、皆さん興味はありますね。
ここの値付けや売れ行きが、今後の湾岸不動産の指標になるのでしょうね。
検討者のひとりとしては、手が届く値付けにして欲しいですが、どうなることやら。
駅前ビルや新豊洲の今後の発展と共に、豊洲がますます整備された緑多い便利な住み良い街になることが楽しみです。

[54: マンション検討中さん]

ここ、60平米台中心なんでしょ？高く売る気まんまんだよね

[55: 匿名さん]

高くと言っても、坪単価450万とかでしょ。
都心が坪単価1000万超えてる現状としては、激安と言っても良いかと。
もっと安い方がいいなら、中古にした方がいいんじゃない？どうせ中古も値上がりするだろうし。

[56: 匿名さん]

>>49
流石に豊洲のキャパオーバーで住宅にはできんだろう。
ブランズが基本的には最後だと思う。
あとは4丁目と1丁目の再開発はあると思うが、人数的には増やさんだろう。
プラウド豊洲は東雲なので除外ね。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん

四丁目再開発は、都営住宅の立て替えで高層化して余る土地の活用が決まってないよね？
四丁目だから、タワマンは建てられないし、そもそも狭いから何を作るのやら。

公園作ってくれないかなぁ。

[58: 匿名さん]

>>55 匿名さん

豊洲と都心の諸々の差を考えると、坪４５０は高いでしょ。坪３５０くらいなら、わかるけど。

[59: 匿名さん]

立地は仕方ないにしても、せめて、広さは、富裕層向けにして欲しい。以下みたいな感じ。

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CX917Y007/

豊洲のマンション、チマチマした部屋が多くて、アレでは、いつまで行っても、アッパーミドル向けの街から抜け出せない。

まずは、富裕層が本拠にできる住処をたくさん供給しないと。

[60: 匿名さん]

あと、教育機関が弱いんだよね。

せめて、一つくらい、徒歩で行ける名門私立小学校を誘致して欲しい。名門ボーディングとかなら、なおよし。

[61: 匿名さん]

>>58 匿名さん
350だと、有明がもうそれくらいになる。それよりは高くなるでしょう。でも450まではいかないかも。平均だと400から少し出るくらいかな。

[62: 匿名]

本当にここには興味深々。。
ＰＨＴ買ったばかりですが、良ければ住み替えも考えています。

何だかんだで便利だし、よりららぽーと隣接の公園に近いし、10年で3000万位なら値下がりも許容できる！（でももっと行く可能性もありますかね～～？）

350万/坪切って来たら確実に買います！確実！？

[63: 匿名さん]

坪450は固い

[64: 匿名]

確かに、350ならみんな買いますね。。。。450はパンチ力ありますな。

[65: 匿名さん]

住み替え層の売却で中古の値崩れが心配です。

[66: 匿名さん]

さすがに400万越えのマンションに手を出すのは近隣住まいの中でも資金に余裕がある方でしょう。
当然住み替え後にゆっくりと戦略的に売却する人が多いはずですが、中には無理な資金計画で頑張っちゃう人もいるのでチャンスですよね。
でもこういう掲示板であまり広めないでくださいね。
ここ最近でも定点観測してる人が増えてるらしく、売り急ぎの物件出てくるとすぐに先着が入っちゃってます。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
できれば日本語でたのむ。

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん

地元の仲介屋でしょう。売れるんだったら何が困るのか意味不明。

[69: 匿名さん]

いい物件を手に入れるチャンスかもしれませんね。案外これはというものがないエリアなので。

[70: 匿名さん]

>>62 匿名さん

ＰＨＴからの住み替え？
チャレンジャーだね
東急豊洲は坪350では絶対に買えませんよ。
東急豊洲ができて一番影響を被るのはＰＨＴでしょうから。眺望も中古価格も。

[71: 匿名さん]

>>65 匿名さん

近隣タワマンは結構上がって利益出ているから、住み替え狙う人達は多いでしょうね。
だから、中古価格は値崩れすると思われますよ。

[72: マンション検討中さん]

pht、中古の買い手が着くかが問題

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

値段下げたらいつかは売れるだろうさ。今の値付けは異常に高すぎだからな。

[74: 匿名さん]

豊洲もいよいよ富裕層向けの街になるのかな？

１００平米〜が中心的な、富裕層向けのマンションになるでしょうね。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

なわけないだろ。
今の豊洲で100平米超える部屋はプレミアム以外はほとんどないよ。
細々とした狭い部屋ばかり。
東急豊洲も坪単価高いから、70中心の狭い部屋ばかりだろうね。広くても80平米角住戸が１億超えだろうね。
4人家族の普通のサラリーマンはもう到底買えない物件だよ。

[76: 匿名さん]

みんな東急豊洲に興味があり期待はしているが、やっぱり買えないと諦める。
もしくは、リスクをしょって無理して買い、ローン地獄に陥る。
もしくは、住み替えに失敗し手放すことになる。

[77: 匿名さん]

いつの間にかプレハブ小屋が建った？

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
もう大分前に建ってますよ。一ヶ月くらい前かな？

[79: 匿名さん]

どこかで60平米台中心ってニュースを見たんだけど、本当ならかなりの高値狙いだろうね

[80: 匿名さん]

60平米台中心ならファミリーは無理だわ〜。狭い部屋で息を潜めて生活できない。
DINKSか億超えを買える金持ちしか住めないマンションだわね。
近隣タワマンの買い替え組も難しいかもね。

[81: マンション検討中さん]

豊洲でこれだけ駅近にもうタワーは勃たないから資産価値的には鉄板だろうね。キッズルームやラウンジみたいなタワーならではの共用設備を充実させてほしいな。

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん

買い替えで狭くなったら元も子もないですよね。。
高くても普通の間取で80平米位があるなら検討したいですが。

[83: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん

ちょっとギンギンwww

[84: マンション住民さん]

やっぱ、高値っぽいか。「豊洲」「駅近」「タワー」で平均60平米ならばファミリー狙いでは無いね。

[85: 匿名さん]

駅近タワマンで資産価値はあるだろうけど、実需なら間取りや収納など住みやすさが重要ですね。
運河があり環境はいいと思うけど、消防署と大学病院に囲まれているから、救急車がうるさいでしょうね。
80平米坪400までなら検討したいな。

[86: 匿名さん]

北向き中層以上90平米〜1億なら買う。

[87: 匿名さん]

８０平米とかの狭い住戸だと、クリスマスプレゼントとか、どこに隠しておくのですか？すぐに見つかってしまいそうな・・・？

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

はいはい、そういう人は買わなきゃいいですよ。
豊洲は狭い部屋しかありませんから。郊外の一戸建てに行って下さい。

[89: 匿名さん]

こちら免震構造ですか？
内廊下の予定だというのは説明があったそうですが。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん

詳しい情報はまだ何もででないですよ
内廊下か外廊下はそんなに重要？

[91: 匿名さん]

個人的には構造を重視しますね。大震災が迫っているのは間違いないですから。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

免震か制震か耐震(今更ないか…)かに拘るのは分かりますが、内廊下か外廊下かは、地震時には関係ないのでは？
火災時には、外廊下の方が良いとは思いますけど。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

確かに
内廊下が高級感があるので、最近人気があるようだが、実需で長年住むとなると風通し防犯防災には外廊下に軍配は上がるだろう。
構造は重要。最近は免震制震構造があるのでそういうのを重要視したい。見栄えや共用施設は二の次だね。

[94: 匿名さん]

何か新しい情報ないですか？

[95: 匿名さん]

ない。

http://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

http://www.tokyu-land.co.jp/news/eb3fd3c76a6a20236f03020d5e8a7971.pdf

上が2017年3月の住民説明会の様子、下が2017年11月のプレスリリース。
大きく変わったところは見受けられないから、
予定通り（2018年夏以降の販売）ならそろそろ公式サイトが立ち上がってもいい頃だね。

[96: 匿名さん]

月島駅前のミッドタワーグランド月島はネットに少し情報がでてきましたね。
ほぼ同時期竣工なので、ここもそろそろ情報が出てきてもよさそうです。
たぶん東急豊洲と月島ミッドタワーは競合しそうですね。手が届く価格設定だとありがたいですが、どうなるでしょう。

[97: eマンションさん]

構造は大事ですね！

でも私は外廊下か内廊下は重要です。
外廊下で嫌な思いをしているので…。
しかもファミリーに需要ある物件だからなおさら。

価格も80平米くらいで8000万前後かなぁと。

[98: 匿名さん]

>>97 eマンションさん
それだけ安ければ嬉しいですけどね。まずないでしょうね。

[99: 匿名さん]

>>97
説明会のQ&Aには「内廊下を計画している」って記載がある。

[100: 匿名さん]

>>97 eマンションさん

どんな嫌な思いしたのですか？

私は内廊下のタワマンを中古で購入しましたが、購入時、壁に若干のカビがありました。多分、家具が置いてあったのでしょう。通気性が悪いせいです。
壁紙を張り替えれば見た目には問題ないですが、長年住むと考えると健康上どうなのかな？と思います。
あと、内廊下だと間取りが悪くて心配です。行灯部屋は絶対いやですね。
内廊下でもシティタワーズ有明やパークタワー晴海は間取りがよいですね。
内廊下か外廊下は一長一短、どちらでもいいです。期待してます。