ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[50951: 匿名さん]

野村證券が日本橋本社の再開発で今豊洲にオフィスを移してますが、こういうトラディショナルな企業も豊洲を選ぶ時代になったのだなと時代の変化を感じますね。

[50952: 匿名さん]

>>50936 銀座一丁目は銀座駅ではないさん
たしかに東西線利用客が豊洲に迂回なんてわざわざしないよな。

[50953: 匿名さん]

>50951

野村は巨額損失で都落ちとか。

[50954: 匿名さん]

豊住線で豊洲への通勤がしやすいエリアが増えるので、オフィス賃料の上昇圧力にはなるかもしれませんね。

[50955: 匿名さん]

>>50949 匿名さん
時代が豊洲を選んでいるのかもしれない。

確かに神奈川方面から不便なのは否定しない。
メブクス豊洲にくるJA共済とか川崎からくるみたい。
大変な人も多いだろう。バス、BRTをうまく活用してほしい。
市場も目の前だし豊洲を満喫してほしい。

[50956: 匿名さん]

>50628

LOW-Eは一部住戸、全熱交換無し、スケルトンインフィル無し。フルスペックタワマンはもはや絶滅。

[50957: 匿名さん]

>>50954 匿名さん
まあ、オフィス通勤の方が豊住線で便利になればいいよな。

[50958: 匿名さん]

>50628

第三種換気はトータルコストでダウンになるのかな。光熱費削減の効果も考えないと。イニシャルコストダウンはデベだけにメリット。

[50959: 匿名さん]

>>50958 匿名さん
月数千円の維持費ダウンに繋がります。
空気が良く窓開けられるBTTは3種で問題ありません。

[50960: 匿名さん]

スーパー、Okストアこないかな。
https://ok-corporation.jp/shop/field/pref/eq/東京都/and/town/lk/区/
東京都にも結構出店しているし、駐車場がない店もある。
コスパ良いスーパーだから店来ると人気になりそう。

[50961: 匿名さん]

ニューノーマルで、一日数回の窓開け換気がふつうになりつつありますからね。
換気システムはあまり重視する必要なく、むしろ窓を開けられる環境かどうかが重要でしょう。
ちなみにこの時期、うちはほぼ一日中窓を開けっぱなしにしてます。

[50962: 匿名さん]

内廊下のタワマンは窓開けても風が抜けないから換気システムに頼らざるを得ない。

[50963: 匿名さん]

豊洲の空気は気持ちいいですからね。うちもこの季節は窓を開けて生活してます。

[50964: 匿名さん]

>>50962 匿名さん
窓開ければ自然に換気できますよ。
どうしても気になるならサーキュレーターなり使えば良い。

[50965: 匿名さん]

窓を思いっきり開けて、奥まった部屋はリビング側に向けてサーキュレーター使ってる。バルコニーはある程度の広さがあるのが好みだなー。

[50966: 匿名さん]

風が抜けるには入り口と出口が必要。

[50967: 匿名さん]

>>50962 匿名さん
部屋の中心に吸気口も何個かあり、換気システムどの空気入れ替えも可能です。

[50968: 匿名さん]

>>50966 匿名さん
窓を二カ所開ければいいんですよ

[50969: 匿名さん]

>>50966 匿名さん
内廊下住めない思考回路です。
お風呂などの換気扇からでていきます。

昨日荒らし指摘したのにまだアクセス禁止にならない？
皆さんも削除依頼、アクセス禁止依頼お願いします。
まともな検討ができない。

[50970: 匿名さん]

なぜ換気システムをコストカットしたのか。快適な生活には不可欠。

[50971: 匿名さん]

>>50970 匿名さん
ニューノーマルでは窓開け換気がふつうですので、快適な生活には換気システムはたいした意味を持ちません。
窓を開けられる環境かどうかがより重要です。

[50972: 匿名さん]

換気ネガさん、苦しいねー

[50973: 匿名さん]

窓開け換気するのが今どき普通だし、サーキュレーター併用すれば更に問題なし
これでおしまい

[50974: eマンションさん]

>>50956 匿名さん
カメックスはその辺の交換不可部分のスペックは良さげ。

[50975: 匿名さん]

窓を開けられるタワーマンションって良いですよね。豊洲の環境の良さがよく分かる。

[50976: 匿名さん]

>>50967 匿名さん
行灯部屋はないでしょ。

[50977: 匿名さん]

家族しかいないのに定期的に窓あけ(笑)
たしかに新しい生活習慣だわね

[50978: 匿名さん]

窓開けて生活すると隣の部屋から子供の泣き声やら母親がヒステリックに叱る声が聞こえてきそう。

[50979: 匿名さん]

梅雨時に定期的に窓開け換気したら室内湿度70％超えて気持ち悪くて居られないわ(笑)

[50980: 匿名さん]

>>50978 匿名さん
それも集合住宅に住む醍醐味です

[50981: 匿名さん]

>>50976 匿名さん
換気ネガさんへの回答整理しました。

ニューノーマルでは窓開け換気が当たり前。
快適な生活には換気システムはたいした意味を持たない。
窓を開けられる環境かどうかがより重要でBTTは満たす。
吸気口が行燈部屋周辺など部屋の中心にもある。
サーキュレーターを併用するのも効果的。
換気付きエアコンも効果ある。

なお、換気ネガさんは嫌がらせで何度も同じことをひたすら記載する
だけですので出てきましたらすぐ荒らしとして削減申請しましょう。

[50982: 匿名さん]

家庭によると思う。
うちは窓開け換気をこまめにする家庭。
しない家はしないのかな。

[50983: 匿名さん]

>>50979 匿名さん
梅雨時は窓開けなくても湿度は上がりますよ

[50984: 匿名さん]

>>50978 匿名さん
ずっと開けっ放しな訳ない

[50985: 匿名さん]

>>50982 匿名さん
換気ネガさんは家族いないです。
換気や丁目に異常にこだわり、こういう人とは生活できないでしょう。

[50986: 匿名さん]

＞換気付きエアコン

換気用の配管が必要だから先行配管されてるところはできない。

＞同じことをひたすら記載

あなたもね。

[50987: 匿名さん]

>>50982 匿名さん
少なくともコロナが蔓延してる現状では、窓開けは非常に重要です。

[50988: 匿名さん]

てか換気ネガは普通に重複投稿だよな。
ご新規さんは過去レス読んでください。

[50989: 匿名さん]

3種にしたのは単なるコストカット。マンション高騰は土地価格というより建築費増大の影響の方が大きいので、事業家をなんとか圧縮したいわけだ。換気でグレード下げたということは、他の部分でもコストカットが行われたがそれでも足りず。ということ。ブランズは全部そうでしょう

[50990: 匿名さん]

>>50986 匿名さん

ご理解いただけないので何回も記載させていただきます。
エアコン配線は工事会社にご相談ください。
我が家では問題ありませんでした。

ニューノーマルでは窓開け換気が当たり前。
快適な生活には換気システムはたいした意味を持たない。
窓を開けられる環境かどうかがより重要でBTTは満たす。
吸気口が行燈部屋周辺など部屋の中心にもある。
サーキュレーターを併用するのも効果的。
換気付きエアコンも効果ある。

なお、換気ネガさんは嫌がらせで何度も同じことをひたすら記載する
だけですので出てきましたらすぐ荒らしとして削減申請しましょう。

[50991: 匿名さん]

>>50986 匿名さん

重複投稿してる自覚はあるんだ。えらいえらい。

[50992: 匿名さん]

>>50989 匿名さん
ブランズのみならず、最近のマンションは全てそんな感じでしょう。

[50993: 匿名さん]

>>50989 匿名さん
BTTは、コストをかけているところは十二分にかけていますよ

[50994: 匿名さん]

>>50989 匿名さん

追加しました。

ニューノーマルでは窓開け換気が当たり前。
快適な生活には換気システムはたいした意味を持たない。
窓を開けられる環境かどうかがより重要でBTTは満たす。
吸気口が行燈部屋周辺など部屋の中心にもある。
サーキュレーターを併用するのも効果的。
換気付きエアコンも効果ある。
3種換気はコスパに優れ今のタワマンでは主流。豊洲でもほぼ三種。
1種は高速道路脇のスミフ等スミフが主流。

換気ネガは嫌がらせで何度も同じことをひたすら記載する
だけですので出てきましたらすぐ荒らしとして削減申請しましょう。

[50995: 匿名さん]

＞エアコン配線は工事会社にご相談

現場見てできませんって落ちかな。まずは先行配管の資料入手しないと。

[50996: 匿名さん]

>>50981 匿名さん
まったく逆です。いつの時代の認識でしょうか。

国土交通省は2030年の住宅のエネルギー消費量について、13年比で18%削減する目標を掲げる方針を決めました。つまり住宅の省エネルギー化、高気密高断熱化です。高気密高断熱化住宅では、

そのためには計画管理が重要です。

https://dannetsu.life/knowledge/kihon.html

[50997: 匿名さん]

>>50995 匿名さん
換気機能付きエアコン付けられますか？って営業マンに聞けばいいだけ。

[50998: 匿名さん]

>>50996 匿名さん
1種換気はエネルギー消費がかkりエコではありません。
窓開けも併用しましょう♪

ニューノーマルでは窓開け換気が当たり前。
快適な生活には換気システムはたいした意味を持たない。
窓を開けられる環境かどうかがより重要でBTTは満たす。
吸気口が行燈部屋周辺など部屋の中心にもある。
サーキュレーターを併用するのも効果的。
換気付きエアコンも効果ある。
3種換気はコスパに優れ今のタワマンでは主流。豊洲でもほぼ三種。
1種は高速道路脇のスミフ等スミフが主流。

換気ネガは嫌がらせで何度も同じことをひたすら記載する
だけですので出てきましたらすぐ荒らしとして削減申請しましょう。

[50999: 匿名さん]

>50997

口頭での確認は後で言った言わないになるのが落ち。ちゃんとエビデンスが残る形でないと。

[51000: 匿名さん]

>>50995 匿名さん
ネガさんの特徴ありがとうございます。

できない理由から探す
人を信用しない
悪い事ばかり考える

マンション選びは自分に合ったメリットをいかに組み合わせる事が重要です。
万人に全て100点のマンションはありません。
ここはわたにとって99点のタワマンでした。
換気寄りも立地、住環境、内廊下、免震、誇るべきデザインが重要でした。

[51001: 匿名さん]

>50996

ZEHでないと、将来旧耐震物件みたいな扱いになるかもね。

[51002: 匿名さん]

>>50994 匿名さん
>>快適な生活には換気システムはたいした意味を持たない。
これは斬新ですね。衝撃的です。

[51003: 匿名さん]

>>50996 匿名さん
高気密高断熱化住宅の推進と、ニューノーマルにおける窓開け換気推奨は別の話ですよ。
高気密住宅であろうと、コロナ禍では一日数回の窓開け換気は必要です。

[51004: 匿名さん]

>>50999 匿名さん

>>50995 匿名さん
ネガさんの特徴ありがとうございます。

できない理由から探す
人を信用しない
悪い事ばかり考える

生きてて辛い人生ですね。あなた。可哀想。

ニューノーマルでは窓開け換気が当たり前。
快適な生活には換気システムはたいした意味を持たない。
窓を開けられる環境かどうかがより重要でBTTは満たす。
吸気口が行燈部屋周辺など部屋の中心にもある。
サーキュレーターを併用するのも効果的。
換気付きエアコンも効果ある。
3種換気はコスパに優れ今のタワマンでは主流。豊洲でもほぼ三種。
1種は高速道路脇のスミフ等スミフが主流。

換気ネガは嫌がらせで何度も同じことをひたすら記載する
だけですので出てきましたらすぐ荒らしとして削減申請しましょう。

[51005: 匿名さん]

だれか、本気で検討してる人がいたら営業マンに聞いてみてよ。換気機能付きエアコン付けられますか？って。

それでこの話解決じゃない？

[51006: 匿名さん]

>>51003 匿名さん
スミフは換気の前にお見合いになり景観をこわすな。
あとは住民を大事にして決算優先して先延ばしするな。
何年中古を新築で売り続けるのか。

換気の前にやる事考えることあるだろう。

[51007: 匿名さん]

窓開けるたびにヒステリックな声が聞こえてきたら気が狂いそう。救急車の音も煩わしいだろうな。

[51008: 匿名さん]

>>51005 匿名さん
解決にならないです。
換気ネガは精神異常をきたしております。過去スレを振り返ればわかります。
いくつもの解決策を提示しており、まともに反論ができないので毎日同じことを
繰り返します。
検討者のかたが騙されないようアクセス禁止で対応しましょう。

ニューノーマルでは窓開け換気が当たり前。
快適な生活には換気システムはたいした意味を持たない。
窓を開けられる環境かどうかがより重要でBTTは満たす。
吸気口が行燈部屋周辺など部屋の中心にもある。
サーキュレーターを併用するのも効果的。
換気付きエアコンも効果ある。
3種換気はコスパに優れ今のタワマンでは主流。豊洲でもほぼ三種。
1種は高速道路脇のスミフ等スミフが主流。

換気ネガは嫌がらせで何度も同じことをひたすら記載する
だけですので出てきましたらすぐ荒らしとして削減申請しましょう。

[51009: 匿名さん]

>>50983 匿名さん
三種換気だから外気ダイレクトだしね。

[51010: 匿名さん]

>>51007 匿名さん
ヒステリックに掲示板に毎日嫌がらせの人がBTTに入居しなくてよかった。

日本最高級銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層タワーマンション。
魅力満載のマンションです。

[51011: 匿名さん]

>>50998 匿名さん
一種で全熱交換の方が機密性が保たれて外気の影響受けにくいから、結果エコですよ。

[51012: 匿名さん]

>>51007 匿名さん
ヒステリックに毎日気が狂ったように書き込む人は窓開けただけでさらに気が狂う？
狂う×狂う＝ニューノーマル笑

[51013: 匿名さん]

＞エアコン配線は工事会社にご相談

見積もり時の確認ってざるだったりするからね。

エアコン設置して15年たってるからそろそろ交換必要かなと思って量販店行ってみてたら声かけられて、とりあえず価格を確認と伝えたら取り外しとかで表示価格＋１万円って言われたけど、専用電源があるか確認されなかった。あれ工事するとさらに+1万円なのに。

[51014: 匿名さん]

>>51011 匿名さん
またメリット思いつきました。

ニューノーマルでは窓開け換気が当たり前。
快適な生活には換気システムはたいした意味を持たない。
窓を開けられる環境かどうかがより重要でBTTは満たす。
吸気口が行燈部屋周辺など部屋の中心にもある。
サーキュレーターを併用するのも効果的。
換気付きエアコンも効果ある。
3種換気はコスパに優れ今のタワマンでは主流。豊洲でもほぼ三種。
三種は維持がエコで地球環境に優しい合理的な方式。
1種は高速道路脇のスミフ等スミフが主流。

換気ネガは嫌がらせで何度も同じことをひたすら記載する
だけですので出てきましたらすぐ荒らしとして削減申請しましょう。

[51015: 匿名さん]

>>51013 匿名さん
できない理由から探す
人を信用しない
悪い事ばかり考える

生きてて辛い人生ですね。あなた。可哀想。

コミュケーション能力ないとエアコンも金かかかるんだ。笑

[51016: 匿名さん]

>>51005 匿名さん

あと、行灯部屋に吸気口があるかどうか。

[51017: 匿名さん]

>>51014 匿名さん
吸気口って、部屋の中心にはないでしょ。ベランダに面してるところ。

[51018: 匿名さん]

>51013

実家のマンションでお風呂リフォームしたときは、給湯器が入らなくてやり直しって落ちがあったな。見積もり時にたまたま実家に戻っていて、図面出してこなかったから図面作成してってお願いしたら、ちゃんとやりますといって、もめるのもなんだからと思ってそのまま進めたんだけど。

[51019: 匿名さん]

>>51017 匿名さん
あります。モデルルームでご確認ください。
ベランダに面しているところについているのと同じもにがあります。

[51020: 匿名さん]

ここのポジって嘘つきなのね(笑)

[51021: 匿名さん]

>51017

給気口ッて壁にだと思ってるんだ。天井ってのもあるんだよ。

[51022: 匿名さん]

>>51020 匿名さん
？？？どうした急に？

[51023: 匿名さん]

>>51020 匿名さん
検討者じゃないからモデルルームもいけないのですね。
換気の前に窓が開けられる立地を選びましょう。

ニューノーマルでは窓開け換気が当たり前。
快適な生活には換気システムはたいした意味を持たない。
窓を開けられる環境かどうかがより重要でBTTは満たす。
吸気口が行燈部屋周辺など部屋の中心にもある。
サーキュレーターを併用するのも効果的。
換気付きエアコンも効果ある。
3種換気はコスパに優れ今のタワマンでは主流。豊洲でもほぼ三種。
三種は維持がエコで地球環境に優しい合理的な方式。
1種は高速道路脇のスミフ等スミフが主流。

換気ネガは嫌がらせで何度も同じことをひたすら記載する
だけですので出てきましたらすぐ荒らしとして削減申請しましょう。

[51024: 匿名さん]

>>51019 匿名さん
え？本当ですか？その吸気口はどこと繋がってるの？

[51025: 匿名さん]

換気機能付きエアコン付けられました。
→ポジの勝ち。

行灯部屋に吸気口付いてました。
→ポジの勝ち

なぜこれらを確認しないで、レッテル貼りに勤しむのか。

[51026: 匿名さん]

>>51025 匿名さん
反論できないからでしょう。
検討していないので。
そもそもそこまで一種換気が良ければトリプル行けばいいのにな。

[51027: 匿名さん]

>>51021 匿名さん
排気じゃなくて、吸気ですか？天井に？
FIX窓があるタイプの行灯部屋に換気（排気）があるのは知ってます。

[51028: 匿名さん]

>>51017 匿名さん

ですよね。
ポジさん言ってることがメチャクチャ。

[51029: 匿名さん]

>>51028 匿名さん
あなたはネガなの？自覚あるんだ。

[51030: 匿名さん]

>>51027 匿名さん
吸気口を探せ。笑

[51031: 匿名さん]

>>51023 匿名さん

パークタワーも１種換気。このスレで写真が出てくる晴海の三タワマンも１種。内廊下は１種でしょ。

[51032: 匿名さん]

＞エアコン配線は工事会社にご相談

天カセエアコン最近交換したけど、ドレイン配管の出る向きが逆だったみたいで、取り外した後、業者さんの手がしばらく止まって天井眺めていて焦ったな。配管やり直して対応できたけど、追加費用請求されるかひやひやだった。

ちゃんと見積もり時に来てもらって確認してもらったのに。

[51033: 匿名さん]

>>51030 匿名さん
これ天井？

[51034: 匿名さん]

>>51031 匿名さん
晴海のパークタワーは3種かな。豊洲のパークタワーは1種。

[51035: 匿名さん]

なんだ3種換気の方が珍しいのか。ポジは嘘つきばっかり。

[51036: 匿名さん]

>51030

この手の開閉できる給気口は要注意。冬寒いからといって給気口閉じて24時間換気稼働させると負圧になって、排水トラップの水が吸い上げられて下水のニオイが逆流する。住民板で、入居後に臭いけど何って書き込みよく見かける。

[51037: 匿名さん]

>>51031 匿名さん

もう答えでてますよ。
豊洲や駅近がいい→パークタワー豊洲
晴海がいい→晴海三兄弟
スミフがよい→トリプル
駅近で窓を開けたい→BTT

ニューノーマルでは窓開け換気が当たり前。
快適な生活には換気システムはたいした意味を持たない。
窓を開けられる環境かどうかがより重要でBTTは満たす。
吸気口が行燈部屋周辺など部屋の中心にもある。
サーキュレーターを併用するのも効果的。
換気付きエアコンも効果ある。
3種換気はコスパに優れ今のタワマンでは主流。豊洲でもほぼ三種。
三種は維持がエコで地球環境に優しい合理的な方式。
1種は高速道路脇のスミフ等スミフが主流。

換気ネガは嫌がらせで何度も同じことをひたすら記載する
だけですので出てきましたらすぐ荒らしとして削減申請しましょう。

[51038: 匿名さん]

>>51035 匿名さん

必死すぎて笑える

[51039: 匿名さん]

>>51033 匿名さん

壁でしょ。
支離滅裂だよね。

[51040: 匿名さん]

>51030

最近、コストダウンで三種換気が増えている。

[51041: 匿名さん]

>>51034 匿名さん
PKTはどうなんですか？
晴海三兄弟のデベの種類は？

何種とか誰も興味ないので中古サイトにもない。

[51042: 銀座一丁目は銀座駅ではない]

>>51037 匿名さん
換気ネガってなんですか？

[51043: 匿名さん]

無いと信じてるけど、もしネガの正体がトリプルを高値高みさせられたスミフ購入者だったらと思うと、イライラを通り越して悲しくなってくる。
一種換気って最高だよね！って寄り添ってあげないと。

[51044: 匿名さん]

>>51042 銀座一丁目は銀座駅ではないさん

過去レスをお読みください

[51045: 匿名さん]

>51033

開閉できる給気口を天井につけたら届かない(笑）。

[51046: 匿名さん]

>>51037 匿名さん
いやだから晴海はパークタワーは違うから3兄弟じゃないよ。

[51047: 匿名さん]

>>51040 匿名さん
ここは三種です。需要がないのと空気がよく窓も開けられます。
他の検討スレにいかれてはどうですか？
今大人気のPTKやミッドクロスはどうでしょうか。

[51048: 匿名さん]

>>51042 銀座一丁目は銀座駅ではないさん
洗濯板ネガはいつ始まるのでしょうか？

[51049: 匿名さん]

>>51043 匿名さん
臨海地下鉄とか可哀想。まだ高く売れるから早くうって豊洲民か東雲民になろう。

[51050: マンコミュファン]

なんか湾岸東部って仮想通貨みたいだね
いろいろ言われても結局買われる
上がる