ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[50701: 匿名さん]

>>50695 匿名さん
不動産中古サイトにそのような情報はないので改善をご提案ください。

[50702: 匿名さん]

内廊下物件は１種換気が常識だと思っていたので、ここのスレ読むまで３種換気だとは思ってませんでした。

[50703: 匿名さん]

中古で売りに出した時、検討者の方が第一種換気かどうかをエージェント経由で問い合わせてくるのを知ったら、ちょっとその人との取り引きは避けるかもな。トラブル起きそうで不安。

[50704: 匿名さん]

>>50702 匿名さん
そんな物件たくさんあります。
豊洲ではパークタワーだけです。
多数のありあまるメリットより換気を優先し、
別スレにお移りください。

皆様も削除依頼お願いします。

[50705: 匿名さん]

>>50703 匿名さん

そんな事をエージェントが問い合わせきたら、
まずは売り物件の内容も知らずに仲介してるエージェントを切りなさい。

[50706: 匿名さん]

>>50702 匿名さん
逆にネガさんに聞きたいんだけど、ここ以外でネガさんのおすすめする物件って具体的にどこですか？私も相当調べましたがここより魅力的な物件ってそうそうないですよ。

[50707: 匿名さん]

>>50705 匿名さん
いや、違う人に売るよ。

[50708: 匿名さん]

>>50702 匿名さん

そんくらいのコストカットは許してあげなよ。
高級マンションじゃないんだから。

[50709: 匿名さん]

>>50706 匿名さん
家なんか探してないよ。
幸せそうな人、売れているマンションへの妬みです。
人間って醜いもんです。

[50710: 匿名さん]

>>50662 匿名さん
ありがとうございます。
かなり贅沢ですね。
良い面ばかりでは無いでしょうが。

[50711: 匿名さん]

>>50708 匿名さん

正しくは高級では無いフロアなんだから。
じゃないかな。

[50712: 匿名さん]

>>50710 匿名さん
スーパー、保育園良いところが入ればいいですね。
期待しましょう。

[50713: 匿名さん]

>>50708 匿名さん
本当にそうです。
換気の種類を気にするなんて、落ち葉の毛虫をみて森を見ずです。
こんな最高のマンションなかなかないですよ。

[50714: 匿名さん]

カビリスク少、結露リスク少、居室と居室外の温度差少ない等の１種換気の快適さを経験したことある方なら３種換気には戻れないと思います。

[50715: 匿名さん]

換気は生活に直結しますからね。
エレベーターの乗り換えも同様。

[50716: 匿名さん]

>>50714 匿名さん
快適そうで良さそうですね！気に入った立地で予算が届きそうなら検討してみます。

[50717: 匿名さん]

>>50713 匿名さん

私にとっては落ち葉の毛虫がうじゃうじゃいすぎで
とても最高とは言えないマンションでした。
デザイン重視のベランダ柵も駐車場も王様ＥＶも天井凸凹も毛虫でした。
評価はひとそれぞれでしょ。

[50718: 匿名さん]

>>50717 匿名さん
では他のマンションをご検討ください

[50719: 匿名さん]

>>50715 匿名さん
1種の有明トリプルにいきましょう。まだ600戸くらいあるようです。

[50720: 匿名さん]

>>50717 匿名さん
あなたの評価を否定しているわけじゃないんだと思いますよ。評価はひとそれぞれ。検討、お疲れ様でした。

[50721: 匿名さん]

有明も良いマンションだと思うので、換気ネガさんには有明をお勧めできますね。

[50722: 匿名さん]

３種換気のタワマンに住んでますが、全く不都合を感じたことはないですね。
ここのネガさんは、何が問題と言ってるのか理解できません。

[50723: 匿名さん]

>>50719 匿名さん
一種なのに、ここより販売開始が早かったのに、ここの20倍近く在庫残っているんですか。やはり、メジャー7上位のデベロッパーは経営の体力が違いますね。胆力もある。

[50724: 匿名さん]

まぁそのかわりトリプルは、窓開けれませんけどね

[50725: 匿名さん]

>>50717 匿名さん

うちはここの環境がアウト。
交通量の多い道路沿い、ゆりかもめ沿いは嫁が許してくれませんでした。

[50726: 匿名さん]

>>50717 匿名さん
ネガティブな人は弱みて強みみないですから。
生きてて辛いでしょう。
だから毎日幸せの光に誘われてくるんですよね？

マンション立地、住環境が全てです。
記憶力悪いようですが覚えておいてください。





　

[50727: 匿名さん]

女性は環境にうるさいからね。

[50728: 匿名さん]

>>50725 匿名さん
ではさようなら

[50729: 匿名さん]

>>50725 匿名さん
ゆりかもめは鉄道やモノレールと違って静かですし、交通量も湾岸の幹線道路と比べたら少ないですよ。

[50730: 匿名さん]

>>50725 匿名さん
じゃあ、有明も厳しいですね。
高速道路脇、タワマンお見合い、ウエスト以外は駅遠物件、築2年入居者少ない、
共有設備少ない、公園少ない、学校遠い。。。
あ、でも1種があればいいじゃない。なんであっちにはいかないのかな。

[50731: 匿名さん]

ここの環境でダメだったら、どのマンションのら良いんだろう？

[50732: 匿名さん]

>>50725 匿名さん
うちの妻は、周辺環境が綺麗で気に入っていました。子供も楽しそうに走り回ってました。ひとそれぞれですよね。

[50733: 匿名さん]

>>50729 匿名さん
恐らく物事を判断できない方なんでしょう。
他のマンションスレで換気の話がでないことから必要性なしですね。
売れていないマンションって大変です。

[50734: 匿名さん]

車の騒音と排ガス好きには良いかもね。
３種換気の給気口から室外の音聞けるのもお気に入りなのかね。

[50735: 匿名さん]

>>50734 匿名さん
有明トリプルは1種換気です。勘違いしてませんか？
スレ間違いですよ。

[50736: 匿名さん]

皆様、豊洲の人気タワマンはパークタワー以外の換気は何でしょうか？
PCT、シエル、パークホームズ、スカベイ、トヨタワ。
全部1種なんでしょうか？
どこの不動産サイトにも乗っておらず調べられません。。。。

[50737: 匿名さん]

車の騒音とか、排ガスはいやだなあ・・・
でも、この物件の周辺は、不思議とそこまでは気になりませんね。なんでだろう。道のわりに車がそこまでは多くないか、電気自動車が増えたか、歩道が広いからか、セットバックが十分にあるからなのか。

[50738: 匿名さん]

>>50732 匿名さん
私も気にいってます。公園に囲まれ感、近隣住民以外あまり来ないのがいいですね。
プライベート東電堀側、公園という感じです。

一方、ゆりかもめの音で寝れない神経質な方もいるのです。
社会的弱者を理解してあげるのも重要です。

[50739: 匿名さん]

誰もあげてないみたいですけど、さっき東電堀を犬の散歩していたら、若者グループが敷物まで敷いて宴会していました。3グループはみました。スーパー建設地横の6丁目第二公園の芝生は立ち入り禁止では？
東電堀は座り込みの飲み会は自由なんでしょうか？スマホから音楽も流していてうるさかったですが、注意してよいのかわからずそのまま通りすぎました。。

[50740: 匿名さん]

>>50737 匿名さん
ここで排ガスとか気になるなら、ほぼ全てのマンションがアウトでしょ

[50741: 匿名さん]

>>50736 匿名さん

外廊下マンションは空気が抜けるから1種でいいんじゃない。

[50742: マンション比較中さん]

５０１７７です。

もう本物件の検討はやめたので、読むだけにしようと思いましたが、
２回も質問された上、図面をお持ちのはずの他の方がフォローされていないので、お答えします。

・リビングの窓がFIXのタイプの住戸は、天井カセット型エアコンの付近に自然吸気口があります。（ダクトのルートは図示されていませんが、下り天井の内部に入っていると思われます。）また、行燈部屋に換気扇があり、リビングから行燈部屋に向かって空気が流れるようになっています。その他の居室は、外壁側の自然給気口からバスルーム・トイレ方面に空気が流れるようになっています。なお、扉を閉めていても、扉の下にあるアンダーカット部分から空気が流れます。

・その他のタイプの住戸の行燈部屋は、自然吸気口も換気扇もありません。しかし、エアコンの先行配管はあります。そのため、換気機能付きのエアコンが設置できる可能性もあります。ただし、本物件の先行配管に換気用の管まで通せるかどうかは不明なため、電気屋さんに相談が必要かと思われます。もし、NGであった場合は、私であればサーキュレーターを使用します。エアコンの換気機能より、サーキュレーターの方が、ファンが大きく、同じ風量を確保する場合、音が静かです。

[50743: 匿名さん]

>>50742 マンション比較中さん
回答していますが部屋の入り口壁に吸気口があります。
マンションルームで見てください。
エアコン換気も使えます。
24時間換気は性能良いのでご心配不要です。

[50744: 匿名さん]

>>50739 匿名さん

バーベキュー場から流れてきたのでしょうか？
昼間の豊洲公園のノリで騒がれたらたまらないですね、、

[50745: 匿名さん]

>>50739 匿名さん
警察に通報して見てください。
ここのネガさんもそうですが、迷惑をかける人は注意を聞きません。

[50746: 匿名さん]

>50742

先行配管はドレインと冷媒管だけだから、別に配管が必要な換気機能付きや外にゴミを出すお掃除系はNG。

[50747: マンション検討中さん]

>>50746 匿名さん
え、お掃除機能付きなんて今どき普通なのに、NGなの？

[50748: 匿名さん]

>>50736 匿名さん

これらは外廊下だから3種でも問題無いのだろうけど、スカイズは内廊下で3種ですね。多くはないけど行灯部屋もありますよ。スカイズ住民さん、どうですか？

[50749: 匿名さん]

マンションの売りが駅近な点を声高に主張されているのに、同時にSMBC2分強と書かれるのはなぜでしょうか？
SMBCを経由すると、遠回りですよね？矛盾している感じがします。

[50750: 匿名さん]

>50742

中にゴミをためておくお掃除機能付きなら大丈夫。

[50751: 匿名さん]

>>50745 匿名さん

いやです。私は購入者ではないので、購入された方が居住後ご注意されてください。
検討のため周辺よく見に行きますが、病院前のベンチで喫煙者や飲酒される方を見かけるので、治安不安です。

[50752: 通りがかりさん]

>>50674 匿名さん

レインボー眺望ならスカイズがNO1だろうな。

[50753: マンション検討中さん]

>>50749 匿名さん
そうかな？SMBCから入るのが一番近いと思いますが。

[50754: 匿名さん]

>>50751 匿名さん
ここで治安不安だと日本に住めませんが、住民が増えたほうが目も届きやすいでしょう。

[50755: 匿名さん]

>>50749 匿名さん
自分はポジよりの人間と自覚しているが、SMBCは企業向けの通用口なので、あまり積極的に使うのは気が引けるな。ただまあ、成城石井とかを経由してスマートに自宅にいけるので、使える時間は便利ではある。

[50756: 通りがかりさん]

>>50752 通りがかりさん
まあそうだろうな。総合力が湾岸ナンバーワンなのがブランズタワー豊洲。
ナンバーワンだから、周りが必死で叩く。

[50757: 匿名さん]

>>50752 通りがかりさん
そうですね。レインボーまでの距離はほぼ変わらないようですが。

[50758: 匿名さん]

>>50751 匿名さん
しらんがな。

[50759: 通りがかりさん]

>>50675 匿名さん

エレベーターの乗り換えは普段なら時間はかからないかもしれないが通勤時間帯や帰宅時間帯は混むと思うよ。
住んでみてわかる部分だろうね。

[50760: 匿名さん]

>>50755 匿名さん
エスカレーターがめちゃ遅いので、通常はららぽーと3の出入り口から出るのでしょうね。

[50761: 匿名さん]

駅が近いようで遠い物件ですね。

[50762: 通りがかりさん]

>>50756 通りがかりさん

別に叩いていないと思いますが？
ただ事実を言っているだけでは？

[50763: 匿名さん]

>>50743 匿名さん
本当にFIX窓じゃないタイプの住戸の行灯部屋にも吸気口あるんですか？
そうならうれしいサプライズ。

[50764: 匿名さん]

有明トリプルのスレは、
臨海地下鉄来るぞーとかなりの煽りと無理ポジでスレがかなり賑わっていたけど、臨海地下鉄の話が妄想だったとバレた途端にパッタリと過疎ってしまった。
それ以降、こちらのスレに換気ネガが横行してきた。
シツコイ換気ネガって、もしかしてスミ○のマンコミ書き込み隊の人達かな？
BTTが順調だから、まさか営業妨害してるわけじゃないよね。

[50765: マンション検討中さん]

>>50761 匿名さん

豊洲の中では相対的に駅近、という風に理解してます。

[50766: 匿名さん]

>>50761 匿名さん
本当に妬みですね。。。。。可哀想に。。同情します。

シエルの次に駅近です。あっという間です。
それ以上に駅導線が綺麗かつ便利です。
成城石井、R1、スタバ、パン屋、ドラッグストア、ファミマと
豊洲で一番便利な導線です。羨ましいでしょ？

[50767: 匿名さん]

>>50761 匿名さん
尊重はしますが、共感はできませんでした...

[50768: 匿名さん]

>>50765 マンション検討中さん

エレベーター乗り換えやＳＭＢＣ経由で行ってたら、パークホームズや豊洲タワーより時間掛かるのでは？信号待ちしたらシンボルにも負けそう。

[50769: マンション検討中さん]

このマンションがどうこうより、どんな部屋を購入したかの方が大事なのでは？
狭い部屋や眺望が悪い部屋だとなんか虚しい。
私はまずレインボーが見える角部屋以外なら興味はないです。
なのでそういう部屋を購入しました。

[50770: 匿名さん]

>>50763 匿名さん
リビング壁に数個ついてあり、部屋の入り口付近にもあります。
マンションルームで確認できます。

[50771: 匿名さん]

>>50764 匿名さん
臨海地下鉄が絶望、豊住線有力からネガがおかしくなりましたね。
同情しましょう。

[50772: 匿名さん]

>>50768 匿名さん
パークホームズはほぼ互角なのでエレベーター待ちで同等。
トヨタワよりは2分差があるので短いでしょう。
シンボルは信号機のない横断歩道2つわたりますが交通量が多いため
かえって時間かかりますし、子供も危ないです。
出入り口から地下道も相当長いです。

[50773: 匿名さん]

>>50769 マンション検討中さん

南角部屋良いですね！
DWなら最高!!

[50774: 匿名さん]

>>50769 マンション検討中さん
本当の購入者ならこういうことは記載しません。
なりすましお疲れ様です。

[50775: 匿名さん]

>>50772 匿名さん

トヨタワ、シンボルは新出口と新改札により１分短縮されているので、
エレベーター乗り換え、信号待ち、ＳＭＢＣ寄り道すると負けるでしょう。

[50776: 匿名さん]

>>50764 匿名さん
今有明は、ミッドクロスが人気のようです。
こちらもネガの攻撃にあってます。
人気になりそうだと来ます。

[50777: マンション検討中さん]

>>50775 匿名さん
無い無い。落ち着いて。

[50778: 匿名さん]

>>50775 匿名さん
それはないですね。あと地下道流すぎます。
信号ない代わりにかなり車の通行待ちますね。危ないし事故も多いようです。

いずれにしてもららぽーと3のお店の充実度や公園の数で比較対象でないです。
トヨタワは人気ですが、シンボルはたくさん中古も出ているのでそちらから
ご購入ください。

[50779: 通りがかりさん]

>>50778 匿名さん

燃えたマンション？？

[50780: 匿名さん]

>>50775 匿名さん
BTTとシンボルは駅中心まで距離で倍違う。
豊洲の中心のBTTと比べる対象でない。

[50781: 通りがかりさん]

>>50762 通りがかりさん

東急の時点でNo.1にならないのに。
事実ですよね。、

[50782: 匿名さん]

>>50778 匿名さん

最短ルート使わずららぽ3なんて通って駅行ったら、豊洲で駅遠物件の仲間入りだね。
エレベーター乗り換え、駅近メリットを失ったマンションですね。
最短ルート雨に濡れるしね。

[50783: 匿名さん]

>>50779 通りがかりさん
火事ということ？
シンボルなんで人気ないのですか？

[50784: 通りがかりさん]

>>50776 匿名さん

人気マンションと豊洲のマンションを比較しても。。。

[50785: 通りがかりさん]

>>50783 匿名さん

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル・ファイヤーの話だと思ってたんですが、、、

[50786: 検討者さん]

建物内で部屋に行くまでに時間がかかる。
無駄な乗り換えとエレベーターの少なさが問題

[50787: 匿名さん]

>>50781 通りがかりさん

タワマンなら財閥系×スーパーゼネコン施工がグッド!

[50788: 匿名さん]

>>50770 匿名さん
部屋の入り口に吸気口とは？

[50789: マンション検討中さん]

エレベーター乗り換えと駅距離の話を執拗にしてるのは、おそらく同一人物ですね。、

[50790: 匿名さん]

>>50782 匿名さん
いやほとんど変わらないです。
シンボルは信号機のない危ない道路をわたるんですか？
BTTの倍距離がありますが。。。。。。

換気ネガさんはシンボル住民かもね。
よく間取りの比較でシンボルがでる、信号機ない話がでる。
ひょっとしてシンボルも1種なんですか？
誰も必要としない情報だから不動産サイトにのってない。

[50791: 匿名さん]

建物内移動を考慮すると豊洲駅ホームまでにかかる時間は
最上階3フロアを除き実質最下位かも。

[50792: 匿名さん]

>>50788 匿名さん
バーチャルマンションルーム見てください。
下記探して。いっぱいあります。

[50793: マンション検討中さん]

>>50782 匿名さん
拗らせてるなぁ。。。

[50794: 匿名さん]

>>50772 匿名さん

パークホームズは東側のエントランスはエスカレーター乗り換えなしです。西小へ行く子供はそっちから行き来しますね。1階直通なので早いです。エスカレーター側は時間かかるのでブランズも同じ感じでしょうね。

[50795: 匿名さん]

>>50791 匿名さん
シンボルが倍かかります。算数も苦手なようですね。

[50796: 匿名さん]

>>50792 匿名さん

それ、どことどこが繋がってるの？

[50797: マンション検討中さん]

>>50791 匿名さん
落ち着きなさい。無茶言い過ぎですよ。

[50798: マンション検討中さん]

>>50796 匿名さん
どことも繋がってません。ただの飾りです。

[50799: 匿名さん]

>>50791 匿名さん

でしょうね。
外出の度に２回エレベーター待ちってストレスでしかない。
朝の通勤時間なんて特に酷いでしょう。

[50800: 匿名さん]

>>50797 マンション検討中さん
優雅な乗り換えも、ららぽーと3導線も価値があるんですが。
豊洲最高の導線でしょう。

ちなみにシンボルもエスカレーター乗り換えじゃなかった？