ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[50701: 匿名さん]

>>50695 匿名さん
不動産中古サイトにそのような情報はないので改善をご提案ください。

[50702: 匿名さん]

内廊下物件は１種換気が常識だと思っていたので、ここのスレ読むまで３種換気だとは思ってませんでした。

[50703: 匿名さん]

中古で売りに出した時、検討者の方が第一種換気かどうかをエージェント経由で問い合わせてくるのを知ったら、ちょっとその人との取り引きは避けるかもな。トラブル起きそうで不安。

[50704: 匿名さん]

>>50702 匿名さん
そんな物件たくさんあります。
豊洲ではパークタワーだけです。
多数のありあまるメリットより換気を優先し、
別スレにお移りください。

皆様も削除依頼お願いします。

[50705: 匿名さん]

>>50703 匿名さん

そんな事をエージェントが問い合わせきたら、
まずは売り物件の内容も知らずに仲介してるエージェントを切りなさい。

[50706: 匿名さん]

>>50702 匿名さん
逆にネガさんに聞きたいんだけど、ここ以外でネガさんのおすすめする物件って具体的にどこですか？私も相当調べましたがここより魅力的な物件ってそうそうないですよ。

[50707: 匿名さん]

>>50705 匿名さん
いや、違う人に売るよ。

[50708: 匿名さん]

>>50702 匿名さん

そんくらいのコストカットは許してあげなよ。
高級マンションじゃないんだから。

[50709: 匿名さん]

>>50706 匿名さん
家なんか探してないよ。
幸せそうな人、売れているマンションへの妬みです。
人間って醜いもんです。

[50710: 匿名さん]

>>50662 匿名さん
ありがとうございます。
かなり贅沢ですね。
良い面ばかりでは無いでしょうが。

[50711: 匿名さん]

>>50708 匿名さん

正しくは高級では無いフロアなんだから。
じゃないかな。

[50712: 匿名さん]

>>50710 匿名さん
スーパー、保育園良いところが入ればいいですね。
期待しましょう。

[50713: 匿名さん]

>>50708 匿名さん
本当にそうです。
換気の種類を気にするなんて、落ち葉の毛虫をみて森を見ずです。
こんな最高のマンションなかなかないですよ。

[50714: 匿名さん]

カビリスク少、結露リスク少、居室と居室外の温度差少ない等の１種換気の快適さを経験したことある方なら３種換気には戻れないと思います。

[50715: 匿名さん]

換気は生活に直結しますからね。
エレベーターの乗り換えも同様。

[50716: 匿名さん]

>>50714 匿名さん
快適そうで良さそうですね！気に入った立地で予算が届きそうなら検討してみます。

[50717: 匿名さん]

>>50713 匿名さん

私にとっては落ち葉の毛虫がうじゃうじゃいすぎで
とても最高とは言えないマンションでした。
デザイン重視のベランダ柵も駐車場も王様ＥＶも天井凸凹も毛虫でした。
評価はひとそれぞれでしょ。

[50718: 匿名さん]

>>50717 匿名さん
では他のマンションをご検討ください

[50719: 匿名さん]

>>50715 匿名さん
1種の有明トリプルにいきましょう。まだ600戸くらいあるようです。

[50720: 匿名さん]

>>50717 匿名さん
あなたの評価を否定しているわけじゃないんだと思いますよ。評価はひとそれぞれ。検討、お疲れ様でした。

[50721: 匿名さん]

有明も良いマンションだと思うので、換気ネガさんには有明をお勧めできますね。

[50722: 匿名さん]

３種換気のタワマンに住んでますが、全く不都合を感じたことはないですね。
ここのネガさんは、何が問題と言ってるのか理解できません。

[50723: 匿名さん]

>>50719 匿名さん
一種なのに、ここより販売開始が早かったのに、ここの20倍近く在庫残っているんですか。やはり、メジャー7上位のデベロッパーは経営の体力が違いますね。胆力もある。

[50724: 匿名さん]

まぁそのかわりトリプルは、窓開けれませんけどね

[50725: 匿名さん]

>>50717 匿名さん

うちはここの環境がアウト。
交通量の多い道路沿い、ゆりかもめ沿いは嫁が許してくれませんでした。

[50726: 匿名さん]

>>50717 匿名さん
ネガティブな人は弱みて強みみないですから。
生きてて辛いでしょう。
だから毎日幸せの光に誘われてくるんですよね？

マンション立地、住環境が全てです。
記憶力悪いようですが覚えておいてください。





　

[50727: 匿名さん]

女性は環境にうるさいからね。

[50728: 匿名さん]

>>50725 匿名さん
ではさようなら

[50729: 匿名さん]

>>50725 匿名さん
ゆりかもめは鉄道やモノレールと違って静かですし、交通量も湾岸の幹線道路と比べたら少ないですよ。

[50730: 匿名さん]

>>50725 匿名さん
じゃあ、有明も厳しいですね。
高速道路脇、タワマンお見合い、ウエスト以外は駅遠物件、築2年入居者少ない、
共有設備少ない、公園少ない、学校遠い。。。
あ、でも1種があればいいじゃない。なんであっちにはいかないのかな。

[50731: 匿名さん]

ここの環境でダメだったら、どのマンションのら良いんだろう？

[50732: 匿名さん]

>>50725 匿名さん
うちの妻は、周辺環境が綺麗で気に入っていました。子供も楽しそうに走り回ってました。ひとそれぞれですよね。

[50733: 匿名さん]

>>50729 匿名さん
恐らく物事を判断できない方なんでしょう。
他のマンションスレで換気の話がでないことから必要性なしですね。
売れていないマンションって大変です。

[50734: 匿名さん]

車の騒音と排ガス好きには良いかもね。
３種換気の給気口から室外の音聞けるのもお気に入りなのかね。

[50735: 匿名さん]

>>50734 匿名さん
有明トリプルは1種換気です。勘違いしてませんか？
スレ間違いですよ。

[50736: 匿名さん]

皆様、豊洲の人気タワマンはパークタワー以外の換気は何でしょうか？
PCT、シエル、パークホームズ、スカベイ、トヨタワ。
全部1種なんでしょうか？
どこの不動産サイトにも乗っておらず調べられません。。。。

[50737: 匿名さん]

車の騒音とか、排ガスはいやだなあ・・・
でも、この物件の周辺は、不思議とそこまでは気になりませんね。なんでだろう。道のわりに車がそこまでは多くないか、電気自動車が増えたか、歩道が広いからか、セットバックが十分にあるからなのか。

[50738: 匿名さん]

>>50732 匿名さん
私も気にいってます。公園に囲まれ感、近隣住民以外あまり来ないのがいいですね。
プライベート東電堀側、公園という感じです。

一方、ゆりかもめの音で寝れない神経質な方もいるのです。
社会的弱者を理解してあげるのも重要です。

[50739: 匿名さん]

誰もあげてないみたいですけど、さっき東電堀を犬の散歩していたら、若者グループが敷物まで敷いて宴会していました。3グループはみました。スーパー建設地横の6丁目第二公園の芝生は立ち入り禁止では？
東電堀は座り込みの飲み会は自由なんでしょうか？スマホから音楽も流していてうるさかったですが、注意してよいのかわからずそのまま通りすぎました。。

[50740: 匿名さん]

>>50737 匿名さん
ここで排ガスとか気になるなら、ほぼ全てのマンションがアウトでしょ

[50741: 匿名さん]

>>50736 匿名さん

外廊下マンションは空気が抜けるから1種でいいんじゃない。

[50742: マンション比較中さん]

５０１７７です。

もう本物件の検討はやめたので、読むだけにしようと思いましたが、
２回も質問された上、図面をお持ちのはずの他の方がフォローされていないので、お答えします。

・リビングの窓がFIXのタイプの住戸は、天井カセット型エアコンの付近に自然吸気口があります。（ダクトのルートは図示されていませんが、下り天井の内部に入っていると思われます。）また、行燈部屋に換気扇があり、リビングから行燈部屋に向かって空気が流れるようになっています。その他の居室は、外壁側の自然給気口からバスルーム・トイレ方面に空気が流れるようになっています。なお、扉を閉めていても、扉の下にあるアンダーカット部分から空気が流れます。

・その他のタイプの住戸の行燈部屋は、自然吸気口も換気扇もありません。しかし、エアコンの先行配管はあります。そのため、換気機能付きのエアコンが設置できる可能性もあります。ただし、本物件の先行配管に換気用の管まで通せるかどうかは不明なため、電気屋さんに相談が必要かと思われます。もし、NGであった場合は、私であればサーキュレーターを使用します。エアコンの換気機能より、サーキュレーターの方が、ファンが大きく、同じ風量を確保する場合、音が静かです。

[50743: 匿名さん]

>>50742 マンション比較中さん
回答していますが部屋の入り口壁に吸気口があります。
マンションルームで見てください。
エアコン換気も使えます。
24時間換気は性能良いのでご心配不要です。

[50744: 匿名さん]

>>50739 匿名さん

バーベキュー場から流れてきたのでしょうか？
昼間の豊洲公園のノリで騒がれたらたまらないですね、、

[50745: 匿名さん]

>>50739 匿名さん
警察に通報して見てください。
ここのネガさんもそうですが、迷惑をかける人は注意を聞きません。

[50746: 匿名さん]

>50742

先行配管はドレインと冷媒管だけだから、別に配管が必要な換気機能付きや外にゴミを出すお掃除系はNG。

[50747: マンション検討中さん]

>>50746 匿名さん
え、お掃除機能付きなんて今どき普通なのに、NGなの？

[50748: 匿名さん]

>>50736 匿名さん

これらは外廊下だから3種でも問題無いのだろうけど、スカイズは内廊下で3種ですね。多くはないけど行灯部屋もありますよ。スカイズ住民さん、どうですか？

[50749: 匿名さん]

マンションの売りが駅近な点を声高に主張されているのに、同時にSMBC2分強と書かれるのはなぜでしょうか？
SMBCを経由すると、遠回りですよね？矛盾している感じがします。

[50750: 匿名さん]

>50742

中にゴミをためておくお掃除機能付きなら大丈夫。