ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[50651: 匿名さん]

>>50648 匿名さん
豊洲は道端や花壇の草花が本当にしっかり手入れされていて美しいですね。
引用されている記事は４丁目のものですが、ここの目の前の６丁目公園もボランティアの方々が花壇の手入をされていて、花がとても綺麗ですよ。

[50652: 匿名さん]

タワマンなのにパーティカルブラインドじゃないの！？

[50653: 匿名さん]

ネガはナンバーワンマンションへの粘着をいい加減やめろよ。羨ましくて仕方ないんだろうが。

[50654: 匿名さん]

エコカラット、一種換気は戸建てだと情弱御用達

[50655: 匿名さん]

>>50651 匿名さん
6丁目もいいですよね。
写真はマンション隣接の第二公園です。

[50656: 匿名さん]

遮光(ミラー）レースって窓に光に反射させることになるからどうなんだろうね。熱割れを助長するって話は聞いたことないけど。

50664の記事だと、ガラスに負荷かけるのは一切ダメって読めるけど。

[50657: 通りがかりさん]

エレベーターは多いようなこと書いてありましたが、結果足りてないでいいんですよね？

[50658: 匿名さん]

>>50653 匿名さん
この立地がナンバーワン！？

[50659: 匿名さん]

>>50650 匿名さん
>エレベーターの交換時期って販売時に作成する長期修繕よりも先なので修繕積立には考慮されてない
そうなんですか？知りませんでした。こちらの物件の長期修繕計画にも、エレベーターの交換時期は盛り込まれていないんでしょうか？

[50660: 匿名さん]

>>50658 匿名さん
ナンバーワンは人それぞれでしょう。

メトロ、ゆりかもめとも駅4分、バスターミナル4分、
ららぽーと3分、シビックセンター、図書館、文化センター3分、
豊洲市場10分、
4つに公園と東電堀に囲まれ、
小学校隣接
スーパー敷地内、保育園敷地内、
私立中高隣接、
SAPIX徒歩4分、子供センター4分、
土日もやる小児科4分、
豊洲タワマンで一番大きな敷地と植栽、
今後発展する新豊洲駅にも近い。

豊洲在住20年弱の私としてはナンバーワン立地と考えます。
特に子育て層には最高です。

[50661: 匿名さん]

ここの物件概要に、24,276.31m2(内、建築確認申請上の高層棟仮想敷地18,152.97m2)と記載がありますが、
住民の敷地所有権の範囲は、18,152.97m2になるということなんですかね？

[50662: 匿名さん]

>>50661 匿名さん
違います。高層棟、タワマンの敷地ということです。
住民は24,276.31m2を、スーパー、保育園、住戸の総床面積分の住戸分の権利があります。

[50663: 匿名さん]

>>50658 匿名さん
どう考えても豊洲ナンバーワンの立地だろう。
全てが揃っている。

[50664: 匿名さん]

>>50662 匿名さん

権利があると何が良いんでしたっけ？
スーパーから家賃とれるとか？

[50665: 匿名]

>>50411 マンション検討中さん

さよなら。
最近のこの板はマジで面白くない。
ネガもポジもネタと応酬がつまらんよ。
おもんない奴の集りみたいで、もう契約したし、実物もいい感じだし、卒業します。
ありがとうございました、

[50666: 匿名さん]

PTKミッド、実質最終期のような2期も、ものすごい倍率だったみたい。なぜそんなに人気なのか分からない、誰か解説よろ。BTTの方が良くない？どうしてBTTは1期1次でも売れ残ってしまったのか。デベの実力差？立地？なに？

[50667: 匿名さん]

>>50663 匿名さん

駅近かと思ったらエレベーター乗り換えが必要で、他物件と変わらない。いや時間掛かるかも。
幹線道路沿い、ゆりかもめ沿い、消防近く、救急病院近くで騒音リスク。おまけに３種換気で給気口から騒音が入ってくるリスクあり。５丁目は震災時に液状化。再開発エリアの２、３丁目と違い街並みがいまいち。決して立地が良いとは思えないなあ。

[50668: 匿名さん]

>>50660 匿名さん
豊洲で地価が一番高い2丁目が一般的なナンバーワンです。

[50669: マンション検討中さん]

>>50667 匿名さん
で、あなたがここを検討している理由は？

[50670: 匿名さん]

>>50667 匿名さん
そう思えない以上、それがあなたの結論ということでいいと思うけど。なんでこちらを検討しているの？ あなたがどういう視点でここを検討しているのか、逆にその部分が興味あります。

[50671: 匿名さん]

>>50664 匿名さん
専有部分を所有するための土地所有権です。

[50672: 匿名さん]

>>50666 匿名さん
駅直結という投資目的、あと時期も良かったでしょう。
PTKは半分は地権者住戸で売り出しも少なかったのもあるでしょう。
また、PTKで遮られるタワマンも多くそこからの移り変えも多いと聞きます。

ブランズ売り出し時よりも株バブルの最中で相場が上がってきていたと
いうのも良かったですね。ブランズも後半は恩恵受けました。

いずれにしても人気1、2のタワマンですし良い選択でしょう。

[50673: 匿名さん]

マンションの評価しただけで、まるで職質みたいに返ってくる過剰反応がこわい。書き込みの意図なんかマンションの評価にまったく関係ないですよ。

[50674: 匿名さん]

>>50666 匿名さん

PTKは確かに人気あるかもしれないけど、抽選らしいから当たらないと買えないよね。

買えないなら考えてもしょうがない。

それに、そんなに値段変わらないんだからBTTも良いと思うけど。

一番の要因は、間違いなく立地の違いでしょ。

結局のところ駅直結は正直少し憧れてしまう。でも、レインボー眺望の方がいいよ。

[50675: 匿名さん]

>>50667 匿名さん
同じ質問をされる方ですね。
ご理解いただくまでご説明させていただきます。

エレベーター乗り換えにはほとんど時間はかかりません。
徒歩4分はシエルの次に近いタワマンになります。
駅近は最大の魅力です。
SMBCビルへは実質2分強です。

ゆりかもめは静かです。
消防署、救急車は騒音はありますがそこまで頻度多くありません。
3種換気の方が普及しておりメジャーで、この騒音は影響ありません。
5丁目だけが液状化したわけでもないです。
3丁目よりも公園、運河がそばでアーバンリゾート感は段違いでしょう。

本マンションのメリットですが、
免震
内廊下
最新
豊洲タワマン最大の敷地
最高層の素晴らしい外観
卓球台な多種多様な共有設備
素晴らしい眺望
4つの公園や学校に囲まれた住環境と開放感
メトロ、ゆりかもめとも駅4分、バスターミナル4分、
ららぽーと3分、シビックセンター、図書館、文化センター3分、
豊洲市場10分、
小学校隣接 、スーパー敷地内、保育園敷地内、 私立中高隣接、
SAPIX徒歩4分、子供センター4分、 土日もやる小児科4分、
今後発展する新豊洲駅にも近い。
などあげればきりがありません。

あえて3丁目でしたら豊洲タワーをお勧めします。

[50676: 匿名さん]

>>50673 匿名さん
どうしたの。大丈夫？

[50677: 匿名さん]

>>50673 匿名さん
いえいえ同じ事を繰り返し一日中質問されるので心配しておりました。
是非あなたにあうPCTや豊洲タワーを選択ください。
ご卒業おめでとうございます。

[50678: 匿名]

>>50673 匿名さん

日常的に失言を繰り返してしまうタイプの人発見。

[50679: 匿名さん]

>>50668 匿名さん
地価で立地の最高は決まりません。
通常は駅距離や住環境から決まります。

[50680: 通りがかりさん]

>>50668 匿名さん
そしたら、一人あたり敷地面積が一番広いブランズタワー豊洲がナンバーワンだな。ブランズのところだけ容積率も高いから、ツインタワーも建てられるし

[50681: 匿名さん]

地価だと、銀座の商業としての一等地とかでしょ。そこに住みたいわけじゃないからね。

[50682: 匿名さん]

>>50667 匿名さん
申し訳ございませんが、一日中同じ書き込みのため
重複投稿として削除依頼しました。

もし本投稿を不愉快に感じられているかたは、削除依頼頂ければ幸いです。

[50683: 匿名さん]

>>50666 匿名さん

北西角、透明バルコニー、高層階ならそれなりに互角に張り合えると思うけど。抽選あったし。

[50684: 匿名さん]

>>50673 匿名さん

ネガは絶対許さないって感じですね。
スミフ物件も嫌いのようですね。
でも、投稿内容は港南スミフ中古物件をゴリ押ししてる方にそっくり。
同じ投稿や写真を何度も繰り返す。

[50685: 匿名さん]

>>50683 匿名さん
豊洲と勝どきは住環境は断然豊洲ですが中央区ブランドがあるのでしょう。

湾岸住みやすさランキング　
大規模商業　豊洲>>有明>>月島晴海>勝どき
交通　月島豊洲>>有明勝どき>晴海
緑公園　豊洲>>有明晴海>月島>勝どき
オフィス　豊洲>>>>>月島>晴海有明勝どき
観光遊び　豊洲>有明>>月島>晴海勝どき
教育　豊洲>>月島有明晴海>勝どき

坪単価　月島>勝どき>豊洲晴海>有明
固定資産税　月島勝どき>豊洲晴海>有明

根拠データ
大規模商業　豊洲　ららぽーと、ビバ、駅前　有明　有明ガーデン　月島もんじゃ駅前　晴海　トリトン　勝どき　駅前

交通　月島　メトロ、大江戸　豊洲　メトロ、ゆりかもめ、バス&船ターミナル　有明　りんかい線、ゆりかもめ　勝どき　大江戸

観光遊び
豊洲　キッザニア、がすてなーに、豊洲市場、豊洲PIT、チームラボ、アラウンドシアター、ToKyoスポーツランド
有明　ビックサイト、スモールワールズ、水の科学館、オリンピックレガシー
月島　もんじゃ　晴海　埠頭　勝どき　勝どき橋

[50686: 匿名さん]

マンションがってより、このエリアの住まいの人にお願いしたい！
地方出身者が大半だからか、ふるさと納税しすぎ！もっと都と区にも納税してください。。
区長が申し上げております。

[50687: 匿名さん]

>>50685 匿名さん
顔赤くしながら一生懸命打ちました！

[50688: 匿名さん]

>>50684 匿名さん
申し訳ありませんが、ネガ目的は、本スレの
購入に向けての検討と異なります。
スレ違いになりますのでご配慮お願いします。

[50689: 匿名さん]

自分の手の届かなかったマンションってネガしたくなるよね。格下のマンションだと目にも入らないけど。必死に口角歪めながら投稿繰り返してるんだろうね。可哀想に思えてきました。

[50690: 匿名さん]

>>50686 匿名さん
豊住線もあるし、今までどうり多額を納税します。

[50691: 匿名さん]

>>50686 匿名さん
なんの宣伝？ いいたいこと自体には共感できる部分ありますが、さすがにスレ違い過ぎる内容ですよ。

[50692: 匿名さん]

>>50687 匿名さん
いえいえ。個人的に豊洲が湾岸では頂点だと考えています。
少しでも豊洲、BTTの魅力が伝わり、
検討者の方の一助になれば幸いです。

[50693: 匿名さん]

>>50688 匿名さん

検討するスレなのでポジ情報だけでなくネガ情報も大事だと思いますよ。
寧ろネガ情報の方が失敗しないためには重要でしょう。
ポジ情報は東急さんからいくらでも情報もらえるでしょ。

[50694: 匿名さん]

>>50685 匿名さん

重複投稿は削除対象ですね。

[50695: 匿名さん]

３種換気で給気口のない部屋があることを知れたのもネガのおかげですね。

[50696: 匿名さん]

>50628

天カセのメリットってデザイン性だけなのかな。

毎年モデルチェンジがある壁掛け型と比べると省エネ性能、機能、価格で劣る。交換するときは開口や吊りボルトの位置で機種選択の自由度も低いし。

[50697: 匿名さん]

>>50693 匿名さん
流石に毎日なので異常ではないでしょうか？
しかも回答してもそれは無視でコミュニケーションできません。
ご本人のためにもアクセス禁止になり、静かに暮らされたほうがよいと
思います。

今後ますます豊住線、外観の完成、スーパーなどの決定もあり、ストレスも
かかると想定されますので。

[50698: 匿名さん]

>>50693 匿名さん
そうでもないですよ。営業さんは結構情報を小出しにしたり、保守的になっていたりもするので、こういうところでのざっくばらんなポジ情報は参考になります。

ネガ情報も重要ですが、どうように購入に前向きな方がそのネガ情報をどのように処理して購入に前向きになっているのか、という反論もみたいです。

[50699: 匿名さん]

>>50696 匿名さん

デザイン性だけですね。
壁掛けより常に２、３歩遅れてる感じ。でも、高い。

[50700: 匿名さん]

>50693

ネガ情報に気づかずに契約しちゃったら後の祭りだから、ポジ情報よりも重要。ただ、ここの管理人って前向きな検討を阻害するって理由で削除する。前向きに検討するためにこそ必要なのに。