ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[50601: 匿名さん]

コーティングはぼったくりの種だから不要ってバレるは避けたいんじゃない。

[50602: 名無しさん]

豊洲こえー
ここ、全スレの中で一番荒れ狂っている。購入したとか書いてある若葉マークの人も、購入するつもりのない人まで、、、
アウトレイジみたい

[50603: 匿名さん]

３種換気は給気口からの騒音も気になりますね。

[50604: 匿名さん]

>>50597 匿名さん
賃貸で一度なった事があります。
熱割れの可能性を視野に入れて調べなおします
ありがとうございます

[50605: 名無しさん]

>>50603 匿名さん

コストカットマンションだから、しょうがない。
ディスポーザーあるだけ、褒めてあげて！

[50606: 匿名さん]

>>50602 名無しさん
何か変な人がずっと住み着いてるんです
困ったものです

[50607: 匿名さん]

3種換気（カビ発生リスク、結露発生リスク、居室と居室外の温度差が大きい、給気口から騒音が入る。）

[50608: 匿名さん]

ここの購入者のほとんどはネット情報に影響を受けやすい情弱が多いし、マンション買ってテンション上がってるから高いオプション売るのは結構カンタン。

[50609: マンション検討中さん]

ネガさんありがとう。
興味の無い物件のスレッドはそもそも見ないし、何なら書き込んでくれるとか、よほどこの物件が気になるのですね。
気に入らない物件のスレッドは見ない、が唯一解のはずなのに、わざわざ書き込みたくなるのですよね。

[50610: 匿名さん]

>>50603 匿名さん
いらっしゃい！

[50611: マンション検討中さん]

>>50607 匿名さん

気になる方は、パークタワー豊洲をご検討ください。

[50612: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[50613: 匿名さん]

>>50600 匿名さん
インテリアオプションでした方がいいコーティング系はありますか？
クロスコーティングとか、防カビとか色々説明されたのですが

[50614: マンション検討中さん]

>>50608 匿名さん
かっけえ、プロみたいな書き込み。
おれもこのレベルに達してえな、将来的には。

[50615: 名無しさん]

>>50614 マンション検討中さん

東急はプロだよ。

[50616: マンション検討中さん]

>>50602 名無しさん
豊洲っていうか、一部のポジとネガが延々とやってるだけ。
いっそみんないなくなって欲しいくらい。

[50617: 匿名さん]

>>50612 匿名さん

人のことをネガとか誹謗中傷していますね。
削除依頼かけます。

[50618: 匿名さん]

>>50603 匿名さん
こちらも繰り返しの重複スレになります。
1種、3種はそれぞれメリデメあります。
こちらは3種換気となっております。

私は音よりも汚れが気になりますが、このマンションの
大きな強みの前の小さな妥協と考えています。

[50619: 匿名さん]

>>50613 匿名さん
コーティングは、あんまり必要ないと思いますけど

[50620: 匿名さん]

契約者さんは今日と明日はもうここを見ないほうがいいですよ。ネガに反論したくなってさらにネガが湧いてきます。まったく意味のないネガばかりなので見ない方が幸せな休日を過ごせます。月曜日には落ち着いてると思います。

[50621: 匿名さん]

給気口からの音は防音フードの有無を確認。意外とレンジフードからも入ってくる。こちらはシャッター付きかを確認。

[50622: マンション検討中さん]

なんかもう末期だねこのスレ。
つまらんくなって来た。

[50623: 匿名さん]

>>50617 匿名さん
どうぞどうぞー

[50624: 匿名さん]

>>50602 名無しさん
ここは住まいサーフィン11ヶ月連続1位の大注目マンションです。
購入者、検討者だけでなく、全国からなのあるネガさんもお集まりになります。
本マンション検討されないかたは、ストレスも貯められないよう、別スレに
移動することをお勧めいたします。

[50625: マンション検討中さん]

ヒヨコの中国人ネガさんはまだマシだった。
今の若葉はネガポジともにレベル低すぎ。

[50626: 匿名さん]

>>50621 匿名さん
ここは高速道路や幹線道路のような騒音源に隣接してるわけではないので、音は心配ないでしょう。窓開けても生活できるレベルですよ。

[50627: 匿名さん]

>>50619 匿名さん
そうなんですね。ネットで調べても色んな意見があって分からなかったです。ありがとうございます。
費用がだいぶ減りそうです。
ダウンライトとかアクセントクロス、エコカラットにお金をかければいいですね
引き続き、窓ガラスフィルムはもう少し調べてみます

[50628: 匿名さん]

>>50605 名無しさん
こちらは免震内廊下最高層、敷地も広く、天カセ、食器棚、ミストサウナ、食洗機、キッチン床暖房、多種多様な共有設備、多数のエレベーター、グランドエントランス、表情豊かな外観など住民のためきっちりコストをかけております。

一方、コスト効率のため多数派を占める3種換気を採用するなどコストコントロールも見事にしております。

ご検討のほどよろしくお願いします。

[50629: 匿名さん]

>>50624 匿名さん

遅くまで、お疲れ様
東急思ったより、ブラック企業

[50630: 購入者さん]

>>50624 匿名さん
そりゃ豊洲の低価格な大衆向けマンションだからね。私みたいなサラリーマン含めマス層が買えるから当然1位なだけだろ。恥ずかしいアピールは不要。

[50631: 匿名さん]

環境が悪い（ゆりかもめ沿い、幹線道路沿い、救急病院近く。騒音が心配）

[50632: 匿名さん]

>50628

中間免震ってコストカットだよ。

[50633: マンション検討中さん]

>>50605 名無しさん
そんなあなたは、どんなマンションを検討されてますか？
参考にしたいので教えていただければ。

[50634: 検討]

>>50628 匿名さん

ここエレベーター少なくない？
4階で乗り換えて、そこから1台で100戸以上まかなわないと、成り立たないと思っていたのですが。

[50635: マンション検討中さん]

>>50630 購入者さん

マス層が買えるマンションでないとリセール厳しいでしょ。

[50636: 匿名さん]

>>50631 匿名さん
ゆりかもめは静かで、歩道も広く快適です。
道路も晴海道路、高速道路と比べると交通量も大したことありません。
夜は異常なほど静かです。
救急車もそれほど多くこず、問題ありません。

[50637: 匿名さん]

>>50636 匿名さん
すごいきれいですね！

[50638: 匿名さん]

>>50634 検討さん
エレベーターは無駄に多いです。
シースルーエレベーター、自転車バイク用、非常用エレベーター、自動車エレベーターなど。
ただ、多彩な魅力を持つ本マンションの購入においては、小さな妥協です。

[50639: 匿名さん]

天カセは吊ボルトピッチと開口寸法を確認しておいた方がいいかな。今のマンション、設置されてた天カセのメーカーが撤退してたんで交換の時、合うのがあるか心配だった。

開口寸法は合わなくても広げたり目隠しのパネルって手があるみたいだけど、吊りボルトの位置が合わないとアウト。で、これが統一されてない。

[50640: 匿名さん]

ここは出動する救急車と病院へ向かう救急車でかなりの頻度で近辺を救急車が通ります。

[50641: 匿名さん]

>>50637 匿名さん
ありがとうございます。
今日も市場まで散歩しましたが、毎日見ても飽きません。
購入して良かったと心より思えます。

[50642: 匿名さん]

>>50640 匿名さん
そうでしょうか？近場に住んでおりますがそこまで影響ありません。
ただ神経質な方は気になる場合、南西側が良いかもしれません。

[50643: 匿名さん]

三種換気ネガって、某デベさんかな。三種換気の方が主流なんでバレバレ。

[50644: 匿名さん]

こういうの見るとガラスフィルムもつけないでカーテンが無難かなと思っちゃいますね
本当に詳しい方に聞けてよかったです。

[50645: 匿名さん]

>>50630 購入者さん
ここは世帯年収1500万平均くらいとききました。
上位数%で誰でも買えるとは思えません。

[50646: 検討]

今マンマニのブログ見返しましたが、マンマニの計算ですとエレベーターは
1基あたり約135戸
ですね。
タワマンにしても結構少ないですね。乗り換えなのに。エレベーター待ちは割り切るしかないですね。数自体が多いのはデメリットで管理費が将来的に上がりそうですね。10年ぐらい住んで、管理費が上がる前、値段が下がる前に売るのが一番賢そうです。

[50647: 匿名さん]

>>50644 匿名さん
うちは機能性レースカーテン(遮光・遮熱）を使っています。
それだけだとデザイン的にイマイチなので、内側にもう一枚レースカーテンをかけています。レースonレースですね。タワーには合うと思います。

[50648: 匿名さん]

>>50647 匿名さん
住民が街を愛しているのでどんどん街が鮮やかになります。
https://toyosu.tokyo/life/toyosu-4chome-kadannokai/

[50649: 匿名さん]

>>50647 匿名さん
遮光レースカーテンいいですね
レースonレースは初めて聞きました。ありがとうございます

[50650: 匿名さん]

>50464

エレベーターの数が多いのが致命的なダメージとなるのは交換時期かな。エレベーターの交換時期って販売時に作成する長期修繕よりも先なので修繕積立には考慮されてない。あと、機械式駐車場と竪配水管の交換も。

[50651: 匿名さん]

>>50648 匿名さん
豊洲は道端や花壇の草花が本当にしっかり手入れされていて美しいですね。
引用されている記事は４丁目のものですが、ここの目の前の６丁目公園もボランティアの方々が花壇の手入をされていて、花がとても綺麗ですよ。

[50652: 匿名さん]

タワマンなのにパーティカルブラインドじゃないの！？

[50653: 匿名さん]

ネガはナンバーワンマンションへの粘着をいい加減やめろよ。羨ましくて仕方ないんだろうが。

[50654: 匿名さん]

エコカラット、一種換気は戸建てだと情弱御用達

[50655: 匿名さん]

>>50651 匿名さん
6丁目もいいですよね。
写真はマンション隣接の第二公園です。

[50656: 匿名さん]

遮光(ミラー）レースって窓に光に反射させることになるからどうなんだろうね。熱割れを助長するって話は聞いたことないけど。

50664の記事だと、ガラスに負荷かけるのは一切ダメって読めるけど。

[50657: 通りがかりさん]

エレベーターは多いようなこと書いてありましたが、結果足りてないでいいんですよね？

[50658: 匿名さん]

>>50653 匿名さん
この立地がナンバーワン！？

[50659: 匿名さん]

>>50650 匿名さん
>エレベーターの交換時期って販売時に作成する長期修繕よりも先なので修繕積立には考慮されてない
そうなんですか？知りませんでした。こちらの物件の長期修繕計画にも、エレベーターの交換時期は盛り込まれていないんでしょうか？

[50660: 匿名さん]

>>50658 匿名さん
ナンバーワンは人それぞれでしょう。

メトロ、ゆりかもめとも駅4分、バスターミナル4分、
ららぽーと3分、シビックセンター、図書館、文化センター3分、
豊洲市場10分、
4つに公園と東電堀に囲まれ、
小学校隣接
スーパー敷地内、保育園敷地内、
私立中高隣接、
SAPIX徒歩4分、子供センター4分、
土日もやる小児科4分、
豊洲タワマンで一番大きな敷地と植栽、
今後発展する新豊洲駅にも近い。

豊洲在住20年弱の私としてはナンバーワン立地と考えます。
特に子育て層には最高です。

[50661: 匿名さん]

ここの物件概要に、24,276.31m2(内、建築確認申請上の高層棟仮想敷地18,152.97m2)と記載がありますが、
住民の敷地所有権の範囲は、18,152.97m2になるということなんですかね？

[50662: 匿名さん]

>>50661 匿名さん
違います。高層棟、タワマンの敷地ということです。
住民は24,276.31m2を、スーパー、保育園、住戸の総床面積分の住戸分の権利があります。

[50663: 匿名さん]

>>50658 匿名さん
どう考えても豊洲ナンバーワンの立地だろう。
全てが揃っている。

[50664: 匿名さん]

>>50662 匿名さん

権利があると何が良いんでしたっけ？
スーパーから家賃とれるとか？

[50665: 匿名]

>>50411 マンション検討中さん

さよなら。
最近のこの板はマジで面白くない。
ネガもポジもネタと応酬がつまらんよ。
おもんない奴の集りみたいで、もう契約したし、実物もいい感じだし、卒業します。
ありがとうございました、

[50666: 匿名さん]

PTKミッド、実質最終期のような2期も、ものすごい倍率だったみたい。なぜそんなに人気なのか分からない、誰か解説よろ。BTTの方が良くない？どうしてBTTは1期1次でも売れ残ってしまったのか。デベの実力差？立地？なに？

[50667: 匿名さん]

>>50663 匿名さん

駅近かと思ったらエレベーター乗り換えが必要で、他物件と変わらない。いや時間掛かるかも。
幹線道路沿い、ゆりかもめ沿い、消防近く、救急病院近くで騒音リスク。おまけに３種換気で給気口から騒音が入ってくるリスクあり。５丁目は震災時に液状化。再開発エリアの２、３丁目と違い街並みがいまいち。決して立地が良いとは思えないなあ。

[50668: 匿名さん]

>>50660 匿名さん
豊洲で地価が一番高い2丁目が一般的なナンバーワンです。

[50669: マンション検討中さん]

>>50667 匿名さん
で、あなたがここを検討している理由は？

[50670: 匿名さん]

>>50667 匿名さん
そう思えない以上、それがあなたの結論ということでいいと思うけど。なんでこちらを検討しているの？ あなたがどういう視点でここを検討しているのか、逆にその部分が興味あります。

[50671: 匿名さん]

>>50664 匿名さん
専有部分を所有するための土地所有権です。

[50672: 匿名さん]

>>50666 匿名さん
駅直結という投資目的、あと時期も良かったでしょう。
PTKは半分は地権者住戸で売り出しも少なかったのもあるでしょう。
また、PTKで遮られるタワマンも多くそこからの移り変えも多いと聞きます。

ブランズ売り出し時よりも株バブルの最中で相場が上がってきていたと
いうのも良かったですね。ブランズも後半は恩恵受けました。

いずれにしても人気1、2のタワマンですし良い選択でしょう。

[50673: 匿名さん]

マンションの評価しただけで、まるで職質みたいに返ってくる過剰反応がこわい。書き込みの意図なんかマンションの評価にまったく関係ないですよ。

[50674: 匿名さん]

>>50666 匿名さん

PTKは確かに人気あるかもしれないけど、抽選らしいから当たらないと買えないよね。

買えないなら考えてもしょうがない。

それに、そんなに値段変わらないんだからBTTも良いと思うけど。

一番の要因は、間違いなく立地の違いでしょ。

結局のところ駅直結は正直少し憧れてしまう。でも、レインボー眺望の方がいいよ。

[50675: 匿名さん]

>>50667 匿名さん
同じ質問をされる方ですね。
ご理解いただくまでご説明させていただきます。

エレベーター乗り換えにはほとんど時間はかかりません。
徒歩4分はシエルの次に近いタワマンになります。
駅近は最大の魅力です。
SMBCビルへは実質2分強です。

ゆりかもめは静かです。
消防署、救急車は騒音はありますがそこまで頻度多くありません。
3種換気の方が普及しておりメジャーで、この騒音は影響ありません。
5丁目だけが液状化したわけでもないです。
3丁目よりも公園、運河がそばでアーバンリゾート感は段違いでしょう。

本マンションのメリットですが、
免震
内廊下
最新
豊洲タワマン最大の敷地
最高層の素晴らしい外観
卓球台な多種多様な共有設備
素晴らしい眺望
4つの公園や学校に囲まれた住環境と開放感
メトロ、ゆりかもめとも駅4分、バスターミナル4分、
ららぽーと3分、シビックセンター、図書館、文化センター3分、
豊洲市場10分、
小学校隣接 、スーパー敷地内、保育園敷地内、 私立中高隣接、
SAPIX徒歩4分、子供センター4分、 土日もやる小児科4分、
今後発展する新豊洲駅にも近い。
などあげればきりがありません。

あえて3丁目でしたら豊洲タワーをお勧めします。

[50676: 匿名さん]

>>50673 匿名さん
どうしたの。大丈夫？

[50677: 匿名さん]

>>50673 匿名さん
いえいえ同じ事を繰り返し一日中質問されるので心配しておりました。
是非あなたにあうPCTや豊洲タワーを選択ください。
ご卒業おめでとうございます。

[50678: 匿名]

>>50673 匿名さん

日常的に失言を繰り返してしまうタイプの人発見。

[50679: 匿名さん]

>>50668 匿名さん
地価で立地の最高は決まりません。
通常は駅距離や住環境から決まります。

[50680: 通りがかりさん]

>>50668 匿名さん
そしたら、一人あたり敷地面積が一番広いブランズタワー豊洲がナンバーワンだな。ブランズのところだけ容積率も高いから、ツインタワーも建てられるし

[50681: 匿名さん]

地価だと、銀座の商業としての一等地とかでしょ。そこに住みたいわけじゃないからね。

[50682: 匿名さん]

>>50667 匿名さん
申し訳ございませんが、一日中同じ書き込みのため
重複投稿として削除依頼しました。

もし本投稿を不愉快に感じられているかたは、削除依頼頂ければ幸いです。

[50683: 匿名さん]

>>50666 匿名さん

北西角、透明バルコニー、高層階ならそれなりに互角に張り合えると思うけど。抽選あったし。

[50684: 匿名さん]

>>50673 匿名さん

ネガは絶対許さないって感じですね。
スミフ物件も嫌いのようですね。
でも、投稿内容は港南スミフ中古物件をゴリ押ししてる方にそっくり。
同じ投稿や写真を何度も繰り返す。

[50685: 匿名さん]

>>50683 匿名さん
豊洲と勝どきは住環境は断然豊洲ですが中央区ブランドがあるのでしょう。

湾岸住みやすさランキング　
大規模商業　豊洲>>有明>>月島晴海>勝どき
交通　月島豊洲>>有明勝どき>晴海
緑公園　豊洲>>有明晴海>月島>勝どき
オフィス　豊洲>>>>>月島>晴海有明勝どき
観光遊び　豊洲>有明>>月島>晴海勝どき
教育　豊洲>>月島有明晴海>勝どき

坪単価　月島>勝どき>豊洲晴海>有明
固定資産税　月島勝どき>豊洲晴海>有明

根拠データ
大規模商業　豊洲　ららぽーと、ビバ、駅前　有明　有明ガーデン　月島もんじゃ駅前　晴海　トリトン　勝どき　駅前

交通　月島　メトロ、大江戸　豊洲　メトロ、ゆりかもめ、バス&船ターミナル　有明　りんかい線、ゆりかもめ　勝どき　大江戸

観光遊び
豊洲　キッザニア、がすてなーに、豊洲市場、豊洲PIT、チームラボ、アラウンドシアター、ToKyoスポーツランド
有明　ビックサイト、スモールワールズ、水の科学館、オリンピックレガシー
月島　もんじゃ　晴海　埠頭　勝どき　勝どき橋

[50686: 匿名さん]

マンションがってより、このエリアの住まいの人にお願いしたい！
地方出身者が大半だからか、ふるさと納税しすぎ！もっと都と区にも納税してください。。
区長が申し上げております。

[50687: 匿名さん]

>>50685 匿名さん
顔赤くしながら一生懸命打ちました！

[50688: 匿名さん]

>>50684 匿名さん
申し訳ありませんが、ネガ目的は、本スレの
購入に向けての検討と異なります。
スレ違いになりますのでご配慮お願いします。

[50689: 匿名さん]

自分の手の届かなかったマンションってネガしたくなるよね。格下のマンションだと目にも入らないけど。必死に口角歪めながら投稿繰り返してるんだろうね。可哀想に思えてきました。

[50690: 匿名さん]

>>50686 匿名さん
豊住線もあるし、今までどうり多額を納税します。

[50691: 匿名さん]

>>50686 匿名さん
なんの宣伝？ いいたいこと自体には共感できる部分ありますが、さすがにスレ違い過ぎる内容ですよ。

[50692: 匿名さん]

>>50687 匿名さん
いえいえ。個人的に豊洲が湾岸では頂点だと考えています。
少しでも豊洲、BTTの魅力が伝わり、
検討者の方の一助になれば幸いです。

[50693: 匿名さん]

>>50688 匿名さん

検討するスレなのでポジ情報だけでなくネガ情報も大事だと思いますよ。
寧ろネガ情報の方が失敗しないためには重要でしょう。
ポジ情報は東急さんからいくらでも情報もらえるでしょ。

[50694: 匿名さん]

>>50685 匿名さん

重複投稿は削除対象ですね。

[50695: 匿名さん]

３種換気で給気口のない部屋があることを知れたのもネガのおかげですね。

[50696: 匿名さん]

>50628

天カセのメリットってデザイン性だけなのかな。

毎年モデルチェンジがある壁掛け型と比べると省エネ性能、機能、価格で劣る。交換するときは開口や吊りボルトの位置で機種選択の自由度も低いし。

[50697: 匿名さん]

>>50693 匿名さん
流石に毎日なので異常ではないでしょうか？
しかも回答してもそれは無視でコミュニケーションできません。
ご本人のためにもアクセス禁止になり、静かに暮らされたほうがよいと
思います。

今後ますます豊住線、外観の完成、スーパーなどの決定もあり、ストレスも
かかると想定されますので。

[50698: 匿名さん]

>>50693 匿名さん
そうでもないですよ。営業さんは結構情報を小出しにしたり、保守的になっていたりもするので、こういうところでのざっくばらんなポジ情報は参考になります。

ネガ情報も重要ですが、どうように購入に前向きな方がそのネガ情報をどのように処理して購入に前向きになっているのか、という反論もみたいです。

[50699: 匿名さん]

>>50696 匿名さん

デザイン性だけですね。
壁掛けより常に２、３歩遅れてる感じ。でも、高い。

[50700: 匿名さん]

>50693

ネガ情報に気づかずに契約しちゃったら後の祭りだから、ポジ情報よりも重要。ただ、ここの管理人って前向きな検討を阻害するって理由で削除する。前向きに検討するためにこそ必要なのに。

[50701: 匿名さん]

>>50695 匿名さん
不動産中古サイトにそのような情報はないので改善をご提案ください。

[50702: 匿名さん]

内廊下物件は１種換気が常識だと思っていたので、ここのスレ読むまで３種換気だとは思ってませんでした。

[50703: 匿名さん]

中古で売りに出した時、検討者の方が第一種換気かどうかをエージェント経由で問い合わせてくるのを知ったら、ちょっとその人との取り引きは避けるかもな。トラブル起きそうで不安。

[50704: 匿名さん]

>>50702 匿名さん
そんな物件たくさんあります。
豊洲ではパークタワーだけです。
多数のありあまるメリットより換気を優先し、
別スレにお移りください。

皆様も削除依頼お願いします。

[50705: 匿名さん]

>>50703 匿名さん

そんな事をエージェントが問い合わせきたら、
まずは売り物件の内容も知らずに仲介してるエージェントを切りなさい。

[50706: 匿名さん]

>>50702 匿名さん
逆にネガさんに聞きたいんだけど、ここ以外でネガさんのおすすめする物件って具体的にどこですか？私も相当調べましたがここより魅力的な物件ってそうそうないですよ。

[50707: 匿名さん]

>>50705 匿名さん
いや、違う人に売るよ。

[50708: 匿名さん]

>>50702 匿名さん

そんくらいのコストカットは許してあげなよ。
高級マンションじゃないんだから。

[50709: 匿名さん]

>>50706 匿名さん
家なんか探してないよ。
幸せそうな人、売れているマンションへの妬みです。
人間って醜いもんです。

[50710: 匿名さん]

>>50662 匿名さん
ありがとうございます。
かなり贅沢ですね。
良い面ばかりでは無いでしょうが。

[50711: 匿名さん]

>>50708 匿名さん

正しくは高級では無いフロアなんだから。
じゃないかな。

[50712: 匿名さん]

>>50710 匿名さん
スーパー、保育園良いところが入ればいいですね。
期待しましょう。

[50713: 匿名さん]

>>50708 匿名さん
本当にそうです。
換気の種類を気にするなんて、落ち葉の毛虫をみて森を見ずです。
こんな最高のマンションなかなかないですよ。

[50714: 匿名さん]

カビリスク少、結露リスク少、居室と居室外の温度差少ない等の１種換気の快適さを経験したことある方なら３種換気には戻れないと思います。

[50715: 匿名さん]

換気は生活に直結しますからね。
エレベーターの乗り換えも同様。

[50716: 匿名さん]

>>50714 匿名さん
快適そうで良さそうですね！気に入った立地で予算が届きそうなら検討してみます。

[50717: 匿名さん]

>>50713 匿名さん

私にとっては落ち葉の毛虫がうじゃうじゃいすぎで
とても最高とは言えないマンションでした。
デザイン重視のベランダ柵も駐車場も王様ＥＶも天井凸凹も毛虫でした。
評価はひとそれぞれでしょ。

[50718: 匿名さん]

>>50717 匿名さん
では他のマンションをご検討ください

[50719: 匿名さん]

>>50715 匿名さん
1種の有明トリプルにいきましょう。まだ600戸くらいあるようです。

[50720: 匿名さん]

>>50717 匿名さん
あなたの評価を否定しているわけじゃないんだと思いますよ。評価はひとそれぞれ。検討、お疲れ様でした。

[50721: 匿名さん]

有明も良いマンションだと思うので、換気ネガさんには有明をお勧めできますね。

[50722: 匿名さん]

３種換気のタワマンに住んでますが、全く不都合を感じたことはないですね。
ここのネガさんは、何が問題と言ってるのか理解できません。

[50723: 匿名さん]

>>50719 匿名さん
一種なのに、ここより販売開始が早かったのに、ここの20倍近く在庫残っているんですか。やはり、メジャー7上位のデベロッパーは経営の体力が違いますね。胆力もある。

[50724: 匿名さん]

まぁそのかわりトリプルは、窓開けれませんけどね

[50725: 匿名さん]

>>50717 匿名さん

うちはここの環境がアウト。
交通量の多い道路沿い、ゆりかもめ沿いは嫁が許してくれませんでした。

[50726: 匿名さん]

>>50717 匿名さん
ネガティブな人は弱みて強みみないですから。
生きてて辛いでしょう。
だから毎日幸せの光に誘われてくるんですよね？

マンション立地、住環境が全てです。
記憶力悪いようですが覚えておいてください。





　

[50727: 匿名さん]

女性は環境にうるさいからね。

[50728: 匿名さん]

>>50725 匿名さん
ではさようなら

[50729: 匿名さん]

>>50725 匿名さん
ゆりかもめは鉄道やモノレールと違って静かですし、交通量も湾岸の幹線道路と比べたら少ないですよ。

[50730: 匿名さん]

>>50725 匿名さん
じゃあ、有明も厳しいですね。
高速道路脇、タワマンお見合い、ウエスト以外は駅遠物件、築2年入居者少ない、
共有設備少ない、公園少ない、学校遠い。。。
あ、でも1種があればいいじゃない。なんであっちにはいかないのかな。

[50731: 匿名さん]

ここの環境でダメだったら、どのマンションのら良いんだろう？

[50732: 匿名さん]

>>50725 匿名さん
うちの妻は、周辺環境が綺麗で気に入っていました。子供も楽しそうに走り回ってました。ひとそれぞれですよね。

[50733: 匿名さん]

>>50729 匿名さん
恐らく物事を判断できない方なんでしょう。
他のマンションスレで換気の話がでないことから必要性なしですね。
売れていないマンションって大変です。

[50734: 匿名さん]

車の騒音と排ガス好きには良いかもね。
３種換気の給気口から室外の音聞けるのもお気に入りなのかね。

[50735: 匿名さん]

>>50734 匿名さん
有明トリプルは1種換気です。勘違いしてませんか？
スレ間違いですよ。

[50736: 匿名さん]

皆様、豊洲の人気タワマンはパークタワー以外の換気は何でしょうか？
PCT、シエル、パークホームズ、スカベイ、トヨタワ。
全部1種なんでしょうか？
どこの不動産サイトにも乗っておらず調べられません。。。。

[50737: 匿名さん]

車の騒音とか、排ガスはいやだなあ・・・
でも、この物件の周辺は、不思議とそこまでは気になりませんね。なんでだろう。道のわりに車がそこまでは多くないか、電気自動車が増えたか、歩道が広いからか、セットバックが十分にあるからなのか。

[50738: 匿名さん]

>>50732 匿名さん
私も気にいってます。公園に囲まれ感、近隣住民以外あまり来ないのがいいですね。
プライベート東電堀側、公園という感じです。

一方、ゆりかもめの音で寝れない神経質な方もいるのです。
社会的弱者を理解してあげるのも重要です。

[50739: 匿名さん]

誰もあげてないみたいですけど、さっき東電堀を犬の散歩していたら、若者グループが敷物まで敷いて宴会していました。3グループはみました。スーパー建設地横の6丁目第二公園の芝生は立ち入り禁止では？
東電堀は座り込みの飲み会は自由なんでしょうか？スマホから音楽も流していてうるさかったですが、注意してよいのかわからずそのまま通りすぎました。。

[50740: 匿名さん]

>>50737 匿名さん
ここで排ガスとか気になるなら、ほぼ全てのマンションがアウトでしょ

[50741: 匿名さん]

>>50736 匿名さん

外廊下マンションは空気が抜けるから1種でいいんじゃない。

[50742: マンション比較中さん]

５０１７７です。

もう本物件の検討はやめたので、読むだけにしようと思いましたが、
２回も質問された上、図面をお持ちのはずの他の方がフォローされていないので、お答えします。

・リビングの窓がFIXのタイプの住戸は、天井カセット型エアコンの付近に自然吸気口があります。（ダクトのルートは図示されていませんが、下り天井の内部に入っていると思われます。）また、行燈部屋に換気扇があり、リビングから行燈部屋に向かって空気が流れるようになっています。その他の居室は、外壁側の自然給気口からバスルーム・トイレ方面に空気が流れるようになっています。なお、扉を閉めていても、扉の下にあるアンダーカット部分から空気が流れます。

・その他のタイプの住戸の行燈部屋は、自然吸気口も換気扇もありません。しかし、エアコンの先行配管はあります。そのため、換気機能付きのエアコンが設置できる可能性もあります。ただし、本物件の先行配管に換気用の管まで通せるかどうかは不明なため、電気屋さんに相談が必要かと思われます。もし、NGであった場合は、私であればサーキュレーターを使用します。エアコンの換気機能より、サーキュレーターの方が、ファンが大きく、同じ風量を確保する場合、音が静かです。

[50743: 匿名さん]

>>50742 マンション比較中さん
回答していますが部屋の入り口壁に吸気口があります。
マンションルームで見てください。
エアコン換気も使えます。
24時間換気は性能良いのでご心配不要です。

[50744: 匿名さん]

>>50739 匿名さん

バーベキュー場から流れてきたのでしょうか？
昼間の豊洲公園のノリで騒がれたらたまらないですね、、

[50745: 匿名さん]

>>50739 匿名さん
警察に通報して見てください。
ここのネガさんもそうですが、迷惑をかける人は注意を聞きません。

[50746: 匿名さん]

>50742

先行配管はドレインと冷媒管だけだから、別に配管が必要な換気機能付きや外にゴミを出すお掃除系はNG。

[50747: マンション検討中さん]

>>50746 匿名さん
え、お掃除機能付きなんて今どき普通なのに、NGなの？

[50748: 匿名さん]

>>50736 匿名さん

これらは外廊下だから3種でも問題無いのだろうけど、スカイズは内廊下で3種ですね。多くはないけど行灯部屋もありますよ。スカイズ住民さん、どうですか？

[50749: 匿名さん]

マンションの売りが駅近な点を声高に主張されているのに、同時にSMBC2分強と書かれるのはなぜでしょうか？
SMBCを経由すると、遠回りですよね？矛盾している感じがします。

[50750: 匿名さん]

>50742

中にゴミをためておくお掃除機能付きなら大丈夫。

[50751: 匿名さん]

>>50745 匿名さん

いやです。私は購入者ではないので、購入された方が居住後ご注意されてください。
検討のため周辺よく見に行きますが、病院前のベンチで喫煙者や飲酒される方を見かけるので、治安不安です。

[50752: 通りがかりさん]

>>50674 匿名さん

レインボー眺望ならスカイズがNO1だろうな。

[50753: マンション検討中さん]

>>50749 匿名さん
そうかな？SMBCから入るのが一番近いと思いますが。

[50754: 匿名さん]

>>50751 匿名さん
ここで治安不安だと日本に住めませんが、住民が増えたほうが目も届きやすいでしょう。

[50755: 匿名さん]

>>50749 匿名さん
自分はポジよりの人間と自覚しているが、SMBCは企業向けの通用口なので、あまり積極的に使うのは気が引けるな。ただまあ、成城石井とかを経由してスマートに自宅にいけるので、使える時間は便利ではある。

[50756: 通りがかりさん]

>>50752 通りがかりさん
まあそうだろうな。総合力が湾岸ナンバーワンなのがブランズタワー豊洲。
ナンバーワンだから、周りが必死で叩く。

[50757: 匿名さん]

>>50752 通りがかりさん
そうですね。レインボーまでの距離はほぼ変わらないようですが。

[50758: 匿名さん]

>>50751 匿名さん
しらんがな。

[50759: 通りがかりさん]

>>50675 匿名さん

エレベーターの乗り換えは普段なら時間はかからないかもしれないが通勤時間帯や帰宅時間帯は混むと思うよ。
住んでみてわかる部分だろうね。

[50760: 匿名さん]

>>50755 匿名さん
エスカレーターがめちゃ遅いので、通常はららぽーと3の出入り口から出るのでしょうね。

[50761: 匿名さん]

駅が近いようで遠い物件ですね。

[50762: 通りがかりさん]

>>50756 通りがかりさん

別に叩いていないと思いますが？
ただ事実を言っているだけでは？

[50763: 匿名さん]

>>50743 匿名さん
本当にFIX窓じゃないタイプの住戸の行灯部屋にも吸気口あるんですか？
そうならうれしいサプライズ。

[50764: 匿名さん]

有明トリプルのスレは、
臨海地下鉄来るぞーとかなりの煽りと無理ポジでスレがかなり賑わっていたけど、臨海地下鉄の話が妄想だったとバレた途端にパッタリと過疎ってしまった。
それ以降、こちらのスレに換気ネガが横行してきた。
シツコイ換気ネガって、もしかしてスミ○のマンコミ書き込み隊の人達かな？
BTTが順調だから、まさか営業妨害してるわけじゃないよね。

[50765: マンション検討中さん]

>>50761 匿名さん

豊洲の中では相対的に駅近、という風に理解してます。

[50766: 匿名さん]

>>50761 匿名さん
本当に妬みですね。。。。。可哀想に。。同情します。

シエルの次に駅近です。あっという間です。
それ以上に駅導線が綺麗かつ便利です。
成城石井、R1、スタバ、パン屋、ドラッグストア、ファミマと
豊洲で一番便利な導線です。羨ましいでしょ？

[50767: 匿名さん]

>>50761 匿名さん
尊重はしますが、共感はできませんでした...

[50768: 匿名さん]

>>50765 マンション検討中さん

エレベーター乗り換えやＳＭＢＣ経由で行ってたら、パークホームズや豊洲タワーより時間掛かるのでは？信号待ちしたらシンボルにも負けそう。

[50769: マンション検討中さん]

このマンションがどうこうより、どんな部屋を購入したかの方が大事なのでは？
狭い部屋や眺望が悪い部屋だとなんか虚しい。
私はまずレインボーが見える角部屋以外なら興味はないです。
なのでそういう部屋を購入しました。

[50770: 匿名さん]

>>50763 匿名さん
リビング壁に数個ついてあり、部屋の入り口付近にもあります。
マンションルームで確認できます。

[50771: 匿名さん]

>>50764 匿名さん
臨海地下鉄が絶望、豊住線有力からネガがおかしくなりましたね。
同情しましょう。

[50772: 匿名さん]

>>50768 匿名さん
パークホームズはほぼ互角なのでエレベーター待ちで同等。
トヨタワよりは2分差があるので短いでしょう。
シンボルは信号機のない横断歩道2つわたりますが交通量が多いため
かえって時間かかりますし、子供も危ないです。
出入り口から地下道も相当長いです。

[50773: 匿名さん]

>>50769 マンション検討中さん

南角部屋良いですね！
DWなら最高!!

[50774: 匿名さん]

>>50769 マンション検討中さん
本当の購入者ならこういうことは記載しません。
なりすましお疲れ様です。

[50775: 匿名さん]

>>50772 匿名さん

トヨタワ、シンボルは新出口と新改札により１分短縮されているので、
エレベーター乗り換え、信号待ち、ＳＭＢＣ寄り道すると負けるでしょう。

[50776: 匿名さん]

>>50764 匿名さん
今有明は、ミッドクロスが人気のようです。
こちらもネガの攻撃にあってます。
人気になりそうだと来ます。

[50777: マンション検討中さん]

>>50775 匿名さん
無い無い。落ち着いて。

[50778: 匿名さん]

>>50775 匿名さん
それはないですね。あと地下道流すぎます。
信号ない代わりにかなり車の通行待ちますね。危ないし事故も多いようです。

いずれにしてもららぽーと3のお店の充実度や公園の数で比較対象でないです。
トヨタワは人気ですが、シンボルはたくさん中古も出ているのでそちらから
ご購入ください。

[50779: 通りがかりさん]

>>50778 匿名さん

燃えたマンション？？

[50780: 匿名さん]

>>50775 匿名さん
BTTとシンボルは駅中心まで距離で倍違う。
豊洲の中心のBTTと比べる対象でない。

[50781: 通りがかりさん]

>>50762 通りがかりさん

東急の時点でNo.1にならないのに。
事実ですよね。、

[50782: 匿名さん]

>>50778 匿名さん

最短ルート使わずららぽ3なんて通って駅行ったら、豊洲で駅遠物件の仲間入りだね。
エレベーター乗り換え、駅近メリットを失ったマンションですね。
最短ルート雨に濡れるしね。

[50783: 匿名さん]

>>50779 通りがかりさん
火事ということ？
シンボルなんで人気ないのですか？

[50784: 通りがかりさん]

>>50776 匿名さん

人気マンションと豊洲のマンションを比較しても。。。

[50785: 通りがかりさん]

>>50783 匿名さん

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル・ファイヤーの話だと思ってたんですが、、、

[50786: 検討者さん]

建物内で部屋に行くまでに時間がかかる。
無駄な乗り換えとエレベーターの少なさが問題

[50787: 匿名さん]

>>50781 通りがかりさん

タワマンなら財閥系×スーパーゼネコン施工がグッド!

[50788: 匿名さん]

>>50770 匿名さん
部屋の入り口に吸気口とは？

[50789: マンション検討中さん]

エレベーター乗り換えと駅距離の話を執拗にしてるのは、おそらく同一人物ですね。、

[50790: 匿名さん]

>>50782 匿名さん
いやほとんど変わらないです。
シンボルは信号機のない危ない道路をわたるんですか？
BTTの倍距離がありますが。。。。。。

換気ネガさんはシンボル住民かもね。
よく間取りの比較でシンボルがでる、信号機ない話がでる。
ひょっとしてシンボルも1種なんですか？
誰も必要としない情報だから不動産サイトにのってない。

[50791: 匿名さん]

建物内移動を考慮すると豊洲駅ホームまでにかかる時間は
最上階3フロアを除き実質最下位かも。

[50792: 匿名さん]

>>50788 匿名さん
バーチャルマンションルーム見てください。
下記探して。いっぱいあります。

[50793: マンション検討中さん]

>>50782 匿名さん
拗らせてるなぁ。。。

[50794: 匿名さん]

>>50772 匿名さん

パークホームズは東側のエントランスはエスカレーター乗り換えなしです。西小へ行く子供はそっちから行き来しますね。1階直通なので早いです。エスカレーター側は時間かかるのでブランズも同じ感じでしょうね。

[50795: 匿名さん]

>>50791 匿名さん
シンボルが倍かかります。算数も苦手なようですね。

[50796: 匿名さん]

>>50792 匿名さん

それ、どことどこが繋がってるの？

[50797: マンション検討中さん]

>>50791 匿名さん
落ち着きなさい。無茶言い過ぎですよ。

[50798: マンション検討中さん]

>>50796 匿名さん
どことも繋がってません。ただの飾りです。

[50799: 匿名さん]

>>50791 匿名さん

でしょうね。
外出の度に２回エレベーター待ちってストレスでしかない。
朝の通勤時間なんて特に酷いでしょう。

[50800: 匿名さん]

>>50797 マンション検討中さん
優雅な乗り換えも、ららぽーと3導線も価値があるんですが。
豊洲最高の導線でしょう。

ちなみにシンボルもエスカレーター乗り換えじゃなかった？