ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[50601: 匿名さん]

コーティングはぼったくりの種だから不要ってバレるは避けたいんじゃない。

[50602: 名無しさん]

豊洲こえー
ここ、全スレの中で一番荒れ狂っている。購入したとか書いてある若葉マークの人も、購入するつもりのない人まで、、、
アウトレイジみたい

[50603: 匿名さん]

３種換気は給気口からの騒音も気になりますね。

[50604: 匿名さん]

>>50597 匿名さん
賃貸で一度なった事があります。
熱割れの可能性を視野に入れて調べなおします
ありがとうございます

[50605: 名無しさん]

>>50603 匿名さん

コストカットマンションだから、しょうがない。
ディスポーザーあるだけ、褒めてあげて！

[50606: 匿名さん]

>>50602 名無しさん
何か変な人がずっと住み着いてるんです
困ったものです

[50607: 匿名さん]

3種換気（カビ発生リスク、結露発生リスク、居室と居室外の温度差が大きい、給気口から騒音が入る。）

[50608: 匿名さん]

ここの購入者のほとんどはネット情報に影響を受けやすい情弱が多いし、マンション買ってテンション上がってるから高いオプション売るのは結構カンタン。

[50609: マンション検討中さん]

ネガさんありがとう。
興味の無い物件のスレッドはそもそも見ないし、何なら書き込んでくれるとか、よほどこの物件が気になるのですね。
気に入らない物件のスレッドは見ない、が唯一解のはずなのに、わざわざ書き込みたくなるのですよね。

[50610: 匿名さん]

>>50603 匿名さん
いらっしゃい！

[50611: マンション検討中さん]

>>50607 匿名さん

気になる方は、パークタワー豊洲をご検討ください。

[50612: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[50613: 匿名さん]

>>50600 匿名さん
インテリアオプションでした方がいいコーティング系はありますか？
クロスコーティングとか、防カビとか色々説明されたのですが

[50614: マンション検討中さん]

>>50608 匿名さん
かっけえ、プロみたいな書き込み。
おれもこのレベルに達してえな、将来的には。

[50615: 名無しさん]

>>50614 マンション検討中さん

東急はプロだよ。

[50616: マンション検討中さん]

>>50602 名無しさん
豊洲っていうか、一部のポジとネガが延々とやってるだけ。
いっそみんないなくなって欲しいくらい。

[50617: 匿名さん]

>>50612 匿名さん

人のことをネガとか誹謗中傷していますね。
削除依頼かけます。

[50618: 匿名さん]

>>50603 匿名さん
こちらも繰り返しの重複スレになります。
1種、3種はそれぞれメリデメあります。
こちらは3種換気となっております。

私は音よりも汚れが気になりますが、このマンションの
大きな強みの前の小さな妥協と考えています。

[50619: 匿名さん]

>>50613 匿名さん
コーティングは、あんまり必要ないと思いますけど

[50620: 匿名さん]

契約者さんは今日と明日はもうここを見ないほうがいいですよ。ネガに反論したくなってさらにネガが湧いてきます。まったく意味のないネガばかりなので見ない方が幸せな休日を過ごせます。月曜日には落ち着いてると思います。

[50621: 匿名さん]

給気口からの音は防音フードの有無を確認。意外とレンジフードからも入ってくる。こちらはシャッター付きかを確認。

[50622: マンション検討中さん]

なんかもう末期だねこのスレ。
つまらんくなって来た。

[50623: 匿名さん]

>>50617 匿名さん
どうぞどうぞー

[50624: 匿名さん]

>>50602 名無しさん
ここは住まいサーフィン11ヶ月連続1位の大注目マンションです。
購入者、検討者だけでなく、全国からなのあるネガさんもお集まりになります。
本マンション検討されないかたは、ストレスも貯められないよう、別スレに
移動することをお勧めいたします。

[50625: マンション検討中さん]

ヒヨコの中国人ネガさんはまだマシだった。
今の若葉はネガポジともにレベル低すぎ。

[50626: 匿名さん]

>>50621 匿名さん
ここは高速道路や幹線道路のような騒音源に隣接してるわけではないので、音は心配ないでしょう。窓開けても生活できるレベルですよ。

[50627: 匿名さん]

>>50619 匿名さん
そうなんですね。ネットで調べても色んな意見があって分からなかったです。ありがとうございます。
費用がだいぶ減りそうです。
ダウンライトとかアクセントクロス、エコカラットにお金をかければいいですね
引き続き、窓ガラスフィルムはもう少し調べてみます

[50628: 匿名さん]

>>50605 名無しさん
こちらは免震内廊下最高層、敷地も広く、天カセ、食器棚、ミストサウナ、食洗機、キッチン床暖房、多種多様な共有設備、多数のエレベーター、グランドエントランス、表情豊かな外観など住民のためきっちりコストをかけております。

一方、コスト効率のため多数派を占める3種換気を採用するなどコストコントロールも見事にしております。

ご検討のほどよろしくお願いします。

[50629: 匿名さん]

>>50624 匿名さん

遅くまで、お疲れ様
東急思ったより、ブラック企業

[50630: 購入者さん]

>>50624 匿名さん
そりゃ豊洲の低価格な大衆向けマンションだからね。私みたいなサラリーマン含めマス層が買えるから当然1位なだけだろ。恥ずかしいアピールは不要。

[50631: 匿名さん]

環境が悪い（ゆりかもめ沿い、幹線道路沿い、救急病院近く。騒音が心配）

[50632: 匿名さん]

>50628

中間免震ってコストカットだよ。

[50633: マンション検討中さん]

>>50605 名無しさん
そんなあなたは、どんなマンションを検討されてますか？
参考にしたいので教えていただければ。

[50634: 検討]

>>50628 匿名さん

ここエレベーター少なくない？
4階で乗り換えて、そこから1台で100戸以上まかなわないと、成り立たないと思っていたのですが。

[50635: マンション検討中さん]

>>50630 購入者さん

マス層が買えるマンションでないとリセール厳しいでしょ。

[50636: 匿名さん]

>>50631 匿名さん
ゆりかもめは静かで、歩道も広く快適です。
道路も晴海道路、高速道路と比べると交通量も大したことありません。
夜は異常なほど静かです。
救急車もそれほど多くこず、問題ありません。

[50637: 匿名さん]

>>50636 匿名さん
すごいきれいですね！

[50638: 匿名さん]

>>50634 検討さん
エレベーターは無駄に多いです。
シースルーエレベーター、自転車バイク用、非常用エレベーター、自動車エレベーターなど。
ただ、多彩な魅力を持つ本マンションの購入においては、小さな妥協です。

[50639: 匿名さん]

天カセは吊ボルトピッチと開口寸法を確認しておいた方がいいかな。今のマンション、設置されてた天カセのメーカーが撤退してたんで交換の時、合うのがあるか心配だった。

開口寸法は合わなくても広げたり目隠しのパネルって手があるみたいだけど、吊りボルトの位置が合わないとアウト。で、これが統一されてない。

[50640: 匿名さん]

ここは出動する救急車と病院へ向かう救急車でかなりの頻度で近辺を救急車が通ります。

[50641: 匿名さん]

>>50637 匿名さん
ありがとうございます。
今日も市場まで散歩しましたが、毎日見ても飽きません。
購入して良かったと心より思えます。

[50642: 匿名さん]

>>50640 匿名さん
そうでしょうか？近場に住んでおりますがそこまで影響ありません。
ただ神経質な方は気になる場合、南西側が良いかもしれません。

[50643: 匿名さん]

三種換気ネガって、某デベさんかな。三種換気の方が主流なんでバレバレ。

[50644: 匿名さん]

こういうの見るとガラスフィルムもつけないでカーテンが無難かなと思っちゃいますね
本当に詳しい方に聞けてよかったです。

[50645: 匿名さん]

>>50630 購入者さん
ここは世帯年収1500万平均くらいとききました。
上位数%で誰でも買えるとは思えません。

[50646: 検討]

今マンマニのブログ見返しましたが、マンマニの計算ですとエレベーターは
1基あたり約135戸
ですね。
タワマンにしても結構少ないですね。乗り換えなのに。エレベーター待ちは割り切るしかないですね。数自体が多いのはデメリットで管理費が将来的に上がりそうですね。10年ぐらい住んで、管理費が上がる前、値段が下がる前に売るのが一番賢そうです。

[50647: 匿名さん]

>>50644 匿名さん
うちは機能性レースカーテン(遮光・遮熱）を使っています。
それだけだとデザイン的にイマイチなので、内側にもう一枚レースカーテンをかけています。レースonレースですね。タワーには合うと思います。

[50648: 匿名さん]

>>50647 匿名さん
住民が街を愛しているのでどんどん街が鮮やかになります。
https://toyosu.tokyo/life/toyosu-4chome-kadannokai/

[50649: 匿名さん]

>>50647 匿名さん
遮光レースカーテンいいですね
レースonレースは初めて聞きました。ありがとうございます

[50650: 匿名さん]

>50464

エレベーターの数が多いのが致命的なダメージとなるのは交換時期かな。エレベーターの交換時期って販売時に作成する長期修繕よりも先なので修繕積立には考慮されてない。あと、機械式駐車場と竪配水管の交換も。