ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[50551: 匿名さん]

>>50545 通りがかりさん
東急さんではありませんが、BTTは大変人気がありご購入が難しいと考えます。
これほどの素晴らしいマンションを1150強用意がありましたが残り30強です。

豊洲であればお勧めしたい思いもありますので是非そちらへお願いします。
2丁目、5丁目は公園も多くお勧めいたします。

[50552: 匿名さん]

>>50549 匿名さん
どのへんからそう思いました？
私は豊洲、満足度高いと思いますが。

[50553: 匿名さん]

豊洲も晴海も勝どきも、どこもとても良い街だですし、きっとネガさんに気に入って頂けるマンションがあると思いますよ。

[50554: 匿名さん]

>>50549 匿名さん
逆だと思いますよ。豊洲に住んでいて不満を感じてる人って、まず聞かないです。

[50555: 通りがかりさん]

>>50553 匿名さん

東急さん。ありがとうございます。

[50556: 匿名さん]

>>50549 匿名さん
最高は人それぞれでしょうが、豊洲が魅力があるため、
本マンションも住まいサーフィン11ヶ月連続1位と大変人気がございます。

また、
メジャー7の住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

オリンピック時に人気の出ている街
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000194.000028482.html
にも上位にきており、豊住線、千客万来、三菱再開発等今後も楽しみな計画がございます。

[50557: 通りがかりさん]

ここ　マジ　カオス

特に　若葉＋匿名さん　がずば抜けてる

明日にはほぼ無くなるんだろうなぁ

[50558: 匿名さん]

湾岸はどこも個性があって良い街ですね。
その中でも豊洲は実質的な中心地であり、とりわけ住みやすい環境が整っています。

[50559: 匿名さん]

>>50557 通りがかりさん
人のレスにからむのではなく、物件の話をしませんか？

あなたはこのマンションをどうお考えですか？

[50560: 匿名さん]

>>50557 通りがかりさん
ご心配ありがとうございます。

恐らく検討者の方からは貴殿の投稿が迷惑になっていると思われます。
ご検討されないようでしたら他スレへお引き取りお願いします。

家は人生を決める重要なものです。
真剣にご検討されている方への迷惑はお控えくださいませ。

[50561: 匿名さん]

デベロッパーの中でも、売上一兆円クラスの東急、三井、住友、三菱は別格だよ。リセールも高い。
情報弱者は勉強したほうがいいよ。

[50562: マンコミュファンさん]

1期等で安く良い間取りを買えた人は投資家としての目利き力、行動力もあったと思いますが、ここで勝ち誇って自慢したり買えてない人を茶化したりせず、たまたま市況に恵まれただけかもしれませんからもう少し謙虚さを持ってほしいですね

ここでいろいろやったところで価格の吊り上げはできませんから

不動産は全体の相場で決まってきますからね

[50563: 匿名さん]

ネットでここの工事中に事故があったという書き込みを見つけました。一方で大島てるには何も記載されていません。事故があったというのはガセネタといことでよろしいでしょうか。少し心配になったもので。

[50564: 匿名さん]

>>50559 匿名さん

決して住みたくはないけど、利回りで採算が取れるなら、買ってやってもいいと思っている。

[50565: 匿名さん]

>>50554 匿名さん
豊洲に十数年住んでおり、街の発展を共にしてきました。
毎年新しい発見、若い人や子供に溢れるエネルギー、
住むのも遊ぶのも大満足のスポットも多く、いろいろ移動や旅行もしましたが
やはり豊洲が最高という結論になってしまいます。

本マンションご検討の方に少しでも豊洲の魅力をお伝えできればと思います。

[50566: 匿名さん]

>>50564 匿名さん
投資目的ということですね。それもアリだと思います。
利回りについてはどんな見通しですか？

[50567: 匿名さん]

>>50563 匿名さん
その方は病院輸送後に亡くなられたようです。
ご冥福をお祈りします。

毎日大変な作業をされる熊谷組の方には感謝いたします。
これから暑い季節になりますのでお体をご自愛ください。

[50568: 匿名さん]

荒らしがいる中、流れぶったぎってすみません。
このマンションの床ってフロアコーティング必要ですか？

[50569: 匿名さん]

>>50564 匿名さん
ここは実需です。
住むのを楽しみにされている方も多数いらっしゃいます。
そのような上からの不遜な物言いはお控えください。
おごれる者久しからずですよ。

[50570: 匿名さん]

>>50568 匿名さん
いまどきは、フロアコーティングする人は少数派でしょうね。

[50571: 匿名さん]

>>50562 マンコミュファンさん
住民を代表してお詫びいたします。
ここは相場で買われた方は少ないと思います。

[50572: 匿名さん]

>>50565 匿名さん
私も国内・海外とわず旅行が好きでよく行きますが（今は行けませんが．．）、とくに海外には水辺の美しい都市が多くあります。思わず住みたくなるような街もいくつか見てきましたが、豊洲はそれに勝るとも劣らない水辺の街ですね。

[50573: 匿名さん]

>>50570 匿名さん
ありがとうございます。フロアコーティングのスレ見てたら後悔してる方も多かったので悩んでました。窓ガラスフィルムは必要ですよね

[50574: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。工場でエネルギーの高い電子線で硬化する樹脂でコーティングしてある。

あとフィルムは物によっては熱割れを助長することがあるので要注意。全部屋をLOW-Eにすればいいのにね。

[50575: マンコミュファン]

>>50571 匿名さん
いえ別に謝られたくたくないです。

賃貸・実需、住む・住まない、専業・兼業にかかわらず不動産も長期投資です。
あなたは不動産投資家として成功されたのです。
おめでとうございます。

[50576: 匿名さん]

>>50573 匿名さん
窓ガラスフィルムは有用だと思います。

[50577: 匿名さん]

>>50572 匿名さん
おっしゃる通りです。
シンガポールのマリナーズベイサンズの海辺に似ています。

[50578: 匿名さん]

LowEガラスに張れる遮熱フィルムあるんですか？

[50579: 匿名さん]

>>50577 匿名さん
東電堀側は落ち着いた雰囲気がよいです。
幸せな家族が多く、思い思いに時間を過ごしています。

[50580: 匿名さん]

>>50577 匿名さん
ですね。
マリーナベイサンズからは海峡を通行するたくさんの大型船が見えますが、ここも南向きの部屋から東京湾を通行する船が見えるでしょう。

マリーナベイサンズは周囲にたくさんの植物園もあって美しいのですが、こちらも植栽が豊富でたのしみですね。このマンションの植栽だけでなく、東電堀からぐるり公園にかけていろいろな植栽がそれこそ山ほどあるので、本当に美しい地域だと思います。

[50581: 匿名さん]

削除依頼で荒らしがアクセス禁止になりましたか？
静かに検討したいだけなのですが。

[50582: マンション検討中さん]

盛り上がってますな。
ネガ寄りの人は誤解してるけど、結局注目度が高いからみんなレスしちゃうんだよね。
注目度の低い物件にはネガも湧かない。
ネガは人気税。これは事実。

このレスにも色々反論するネガいるだろうけど、それすらこのスレッドの賑やかしでしかない。

所詮ネット掲示板よ、肩の力を抜いてさ。

[50583: 匿名さん]

>>50574 匿名さん
わぁ営業さんに騙されるところでした。ありがとうございます。窓ガラスフィルムつけますか？だいたい一ガラス10万近くしそうですね

[50584: マンション検討中さん]

>>50583 匿名さん
あからさまな自己レス乙
笑えるからやめてくれ

[50585: 匿名さん]

>>50579 匿名さん
東電堀は夕方になると、はしゃぎながら家に帰る小学生や、ペットを散歩させる人たちで溢れかえりますね。道端にたくさん花は咲いているし小鳥も鳴いているしで、絵に描いたような幸せオーラに満ちています。

[50586: 匿名さん]

コーティングっていかにも情弱商売って感じだから、ここの人はそういうのに騙されなさそう

[50587: 匿名さん]

サッシは共用部分なので熱割れしたときは管理組合(保険）で対応だけど、フィルムが原因だと自腹になる。ちなみに個人でかける保険は借り物扱いのサッシは特約つけてないと対象外。

[50588: 名無しさん]

>>50584 マンション検討中さん

私はむしろ恐怖を覚える

[50589: 匿名さん]

>50586

どうだろうね。内覧会を終わって出ると業者に取り囲まれたりする。

[50590: 匿名さん]

>50586

オプションでコーティングがあったりするからね。まがいでなく完全に詐欺。

[50591: 匿名さん]

>>50587 匿名さん
なるほど。自腹はきついですね
カーテンつけたくない派なのでフィルムつけたかったですが悩みますね

というか私の相談がまさか自演扱いされるとは
恐ろしい人がいますね

[50592: マンション検討中さん]

>>50591 匿名さん
匿名掲示板だから好きなように書き込めるよね。
狙いすましたかのようにフローリングのコーティングに食いつくのって変だよ。
もう少し上手くやりなよ。

[50593: 匿名さん]

>>50592 マンション検討中さん
みなさんこの方どうにかしてください
妄想癖ヤバいです

[50594: マンション検討中さん]

>>50592 マンション検討中さん
なんか勘違いされてませんか？

[50595: 匿名さん]

>>50593 匿名さん
ニートの荒らし魔です
自分が自演してるから他人もなりすましに見えてしまうみたいです
去るまで待ってあげてください

[50596: 匿名さん]

>>50592 マンション検討中さん
病院行ってこい

[50597: 匿名さん]

熱割れは寒い冬の朝にガラスに日がさして温まって、中心と周辺の温度に差がでて熱膨張に不均一が起きて生じる。熱を吸収するタイプのフィルムが助長するので、種類を選べば問題ないはず。あと、朝日の当たる東向きと大きなサッシが起きやすいといわれてる。

[50598: 匿名さん]

>>50595 匿名さん
対象を認定行為で削除依頼しました。

[50599: 匿名さん]

>>50592 マンション検討中さん
フローリングのコーティング気にならないんですか？

[50600: 匿名さん]

>>50597 匿名さん
凄い勉強になります。

[50601: 匿名さん]

コーティングはぼったくりの種だから不要ってバレるは避けたいんじゃない。

[50602: 名無しさん]

豊洲こえー
ここ、全スレの中で一番荒れ狂っている。購入したとか書いてある若葉マークの人も、購入するつもりのない人まで、、、
アウトレイジみたい

[50603: 匿名さん]

３種換気は給気口からの騒音も気になりますね。

[50604: 匿名さん]

>>50597 匿名さん
賃貸で一度なった事があります。
熱割れの可能性を視野に入れて調べなおします
ありがとうございます

[50605: 名無しさん]

>>50603 匿名さん

コストカットマンションだから、しょうがない。
ディスポーザーあるだけ、褒めてあげて！

[50606: 匿名さん]

>>50602 名無しさん
何か変な人がずっと住み着いてるんです
困ったものです

[50607: 匿名さん]

3種換気（カビ発生リスク、結露発生リスク、居室と居室外の温度差が大きい、給気口から騒音が入る。）

[50608: 匿名さん]

ここの購入者のほとんどはネット情報に影響を受けやすい情弱が多いし、マンション買ってテンション上がってるから高いオプション売るのは結構カンタン。

[50609: マンション検討中さん]

ネガさんありがとう。
興味の無い物件のスレッドはそもそも見ないし、何なら書き込んでくれるとか、よほどこの物件が気になるのですね。
気に入らない物件のスレッドは見ない、が唯一解のはずなのに、わざわざ書き込みたくなるのですよね。

[50610: 匿名さん]

>>50603 匿名さん
いらっしゃい！

[50611: マンション検討中さん]

>>50607 匿名さん

気になる方は、パークタワー豊洲をご検討ください。

[50612: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[50613: 匿名さん]

>>50600 匿名さん
インテリアオプションでした方がいいコーティング系はありますか？
クロスコーティングとか、防カビとか色々説明されたのですが

[50614: マンション検討中さん]

>>50608 匿名さん
かっけえ、プロみたいな書き込み。
おれもこのレベルに達してえな、将来的には。

[50615: 名無しさん]

>>50614 マンション検討中さん

東急はプロだよ。

[50616: マンション検討中さん]

>>50602 名無しさん
豊洲っていうか、一部のポジとネガが延々とやってるだけ。
いっそみんないなくなって欲しいくらい。

[50617: 匿名さん]

>>50612 匿名さん

人のことをネガとか誹謗中傷していますね。
削除依頼かけます。

[50618: 匿名さん]

>>50603 匿名さん
こちらも繰り返しの重複スレになります。
1種、3種はそれぞれメリデメあります。
こちらは3種換気となっております。

私は音よりも汚れが気になりますが、このマンションの
大きな強みの前の小さな妥協と考えています。

[50619: 匿名さん]

>>50613 匿名さん
コーティングは、あんまり必要ないと思いますけど

[50620: 匿名さん]

契約者さんは今日と明日はもうここを見ないほうがいいですよ。ネガに反論したくなってさらにネガが湧いてきます。まったく意味のないネガばかりなので見ない方が幸せな休日を過ごせます。月曜日には落ち着いてると思います。

[50621: 匿名さん]

給気口からの音は防音フードの有無を確認。意外とレンジフードからも入ってくる。こちらはシャッター付きかを確認。

[50622: マンション検討中さん]

なんかもう末期だねこのスレ。
つまらんくなって来た。

[50623: 匿名さん]

>>50617 匿名さん
どうぞどうぞー

[50624: 匿名さん]

>>50602 名無しさん
ここは住まいサーフィン11ヶ月連続1位の大注目マンションです。
購入者、検討者だけでなく、全国からなのあるネガさんもお集まりになります。
本マンション検討されないかたは、ストレスも貯められないよう、別スレに
移動することをお勧めいたします。

[50625: マンション検討中さん]

ヒヨコの中国人ネガさんはまだマシだった。
今の若葉はネガポジともにレベル低すぎ。

[50626: 匿名さん]

>>50621 匿名さん
ここは高速道路や幹線道路のような騒音源に隣接してるわけではないので、音は心配ないでしょう。窓開けても生活できるレベルですよ。

[50627: 匿名さん]

>>50619 匿名さん
そうなんですね。ネットで調べても色んな意見があって分からなかったです。ありがとうございます。
費用がだいぶ減りそうです。
ダウンライトとかアクセントクロス、エコカラットにお金をかければいいですね
引き続き、窓ガラスフィルムはもう少し調べてみます

[50628: 匿名さん]

>>50605 名無しさん
こちらは免震内廊下最高層、敷地も広く、天カセ、食器棚、ミストサウナ、食洗機、キッチン床暖房、多種多様な共有設備、多数のエレベーター、グランドエントランス、表情豊かな外観など住民のためきっちりコストをかけております。

一方、コスト効率のため多数派を占める3種換気を採用するなどコストコントロールも見事にしております。

ご検討のほどよろしくお願いします。

[50629: 匿名さん]

>>50624 匿名さん

遅くまで、お疲れ様
東急思ったより、ブラック企業

[50630: 購入者さん]

>>50624 匿名さん
そりゃ豊洲の低価格な大衆向けマンションだからね。私みたいなサラリーマン含めマス層が買えるから当然1位なだけだろ。恥ずかしいアピールは不要。

[50631: 匿名さん]

環境が悪い（ゆりかもめ沿い、幹線道路沿い、救急病院近く。騒音が心配）

[50632: 匿名さん]

>50628

中間免震ってコストカットだよ。

[50633: マンション検討中さん]

>>50605 名無しさん
そんなあなたは、どんなマンションを検討されてますか？
参考にしたいので教えていただければ。

[50634: 検討]

>>50628 匿名さん

ここエレベーター少なくない？
4階で乗り換えて、そこから1台で100戸以上まかなわないと、成り立たないと思っていたのですが。

[50635: マンション検討中さん]

>>50630 購入者さん

マス層が買えるマンションでないとリセール厳しいでしょ。

[50636: 匿名さん]

>>50631 匿名さん
ゆりかもめは静かで、歩道も広く快適です。
道路も晴海道路、高速道路と比べると交通量も大したことありません。
夜は異常なほど静かです。
救急車もそれほど多くこず、問題ありません。

[50637: 匿名さん]

>>50636 匿名さん
すごいきれいですね！

[50638: 匿名さん]

>>50634 検討さん
エレベーターは無駄に多いです。
シースルーエレベーター、自転車バイク用、非常用エレベーター、自動車エレベーターなど。
ただ、多彩な魅力を持つ本マンションの購入においては、小さな妥協です。

[50639: 匿名さん]

天カセは吊ボルトピッチと開口寸法を確認しておいた方がいいかな。今のマンション、設置されてた天カセのメーカーが撤退してたんで交換の時、合うのがあるか心配だった。

開口寸法は合わなくても広げたり目隠しのパネルって手があるみたいだけど、吊りボルトの位置が合わないとアウト。で、これが統一されてない。

[50640: 匿名さん]

ここは出動する救急車と病院へ向かう救急車でかなりの頻度で近辺を救急車が通ります。

[50641: 匿名さん]

>>50637 匿名さん
ありがとうございます。
今日も市場まで散歩しましたが、毎日見ても飽きません。
購入して良かったと心より思えます。

[50642: 匿名さん]

>>50640 匿名さん
そうでしょうか？近場に住んでおりますがそこまで影響ありません。
ただ神経質な方は気になる場合、南西側が良いかもしれません。

[50643: 匿名さん]

三種換気ネガって、某デベさんかな。三種換気の方が主流なんでバレバレ。

[50644: 匿名さん]

こういうの見るとガラスフィルムもつけないでカーテンが無難かなと思っちゃいますね
本当に詳しい方に聞けてよかったです。

[50645: 匿名さん]

>>50630 購入者さん
ここは世帯年収1500万平均くらいとききました。
上位数%で誰でも買えるとは思えません。

[50646: 検討]

今マンマニのブログ見返しましたが、マンマニの計算ですとエレベーターは
1基あたり約135戸
ですね。
タワマンにしても結構少ないですね。乗り換えなのに。エレベーター待ちは割り切るしかないですね。数自体が多いのはデメリットで管理費が将来的に上がりそうですね。10年ぐらい住んで、管理費が上がる前、値段が下がる前に売るのが一番賢そうです。

[50647: 匿名さん]

>>50644 匿名さん
うちは機能性レースカーテン(遮光・遮熱）を使っています。
それだけだとデザイン的にイマイチなので、内側にもう一枚レースカーテンをかけています。レースonレースですね。タワーには合うと思います。

[50648: 匿名さん]

>>50647 匿名さん
住民が街を愛しているのでどんどん街が鮮やかになります。
https://toyosu.tokyo/life/toyosu-4chome-kadannokai/

[50649: 匿名さん]

>>50647 匿名さん
遮光レースカーテンいいですね
レースonレースは初めて聞きました。ありがとうございます

[50650: 匿名さん]

>50464

エレベーターの数が多いのが致命的なダメージとなるのは交換時期かな。エレベーターの交換時期って販売時に作成する長期修繕よりも先なので修繕積立には考慮されてない。あと、機械式駐車場と竪配水管の交換も。