ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[5030: 通りがかりさん]

まぁ基本そうなんですが、それに見合う何か利点があれば知りたいなと。

どれだけ立派なエントランスでも普通は直通エレベーターになった方が良いですよね。
ホテルとか、訪問先のオフィスビルとかならエントランス立派なのは良い印象与えるだろうけど、
自分が通うオフィスや住居だと面倒で嫌に感じる人の方が多いと思います。
それを上回るか相殺する利点がエントランスの立派さ以外にあるのかな。

[5031: 匿名さん]

>>5030 通りがかりさん
要するに370くらいで手を打とうと。

[5032: 匿名さん]

豊洲３丁目のタワマンの中古価格見ると坪３００以上では買えないな。

[5033: 匿名さん]

江東区アドレスは億ションマーケットではないので、新築で億ションを買うと売るときに苦労する。

[5034: マンション検討中さん]

そんなもの需給の問題
億ション需要が港区と比べて少ないのは間違いないけど、供給がダブついてなければなんら問題ない
その見極めはいつだって難しいがね

[5035: 匿名さん]

21年夏頃まで待ってもまだ残ってますか？

[5036: 匿名さん]

首都直下地震が起きた場合、免震構造ではない3階までの部分は大丈夫でしょうか？
そこが傾いても4階以上の免震装置は正常に働きますか？
経験したことのない地震が来たら、想定外のことが起こります。

[5037: 匿名さん]

>>5036 匿名さん
浜松町のパークコートも中間免震？

[5038: 匿名さん]

>>5036 匿名さん

坪400のブランズに買い換えて首都直下地震でマンションが傾く。
周りの免震タワマンは無事、なんてことがおきたらショック。

[5039: 匿名さん]

>>5034 マンション検討中さん

だったらわざわ難しい江東区なんかで億ションは選ばず、素直に簡単な港区か渋谷区、又は江東区で1億以下を選ぶのが正解。

[5040: 匿名さん]

豊洲にはIHI本社もあるし、清水建設の研究所も隣接している。そんなに危険な場所に何故あるの？液状化は場所柄しょうがないので、それが嫌なら別の場所をお勧めします。ただ地震が気になる人は、YouTubeでビバホームの東日本地震の状況は確認しておいた方がいい。

[5041: 匿名さん]

>>5040 匿名さん

液状化で豊洲のブランズを心配しているのではなく、4階からの免震構造を心配しているのです。

[5042: 匿名さん]

>>5040 匿名さん

ビバホームの辺りって液状化してたかな？
豊洲は5丁目の建築前のパークホームズ辺りの液状化がYouTubeにあげられていたよ。

[5043: 買い替え検討中さん]

免震を4階からにしたりエレベーターを乗り換えにしたりして
それによる居住者のメリットってマジなんなの？
期待していただけに嫌がらせなんじゃないかとすら思えてくる。

[5044: 匿名さん]

>>5043 買い替え検討中さん

荷物がある時にエレベーターの乗り換えは面倒ですね。
せめて、２階までエスカレーターで、２階からエレベーターならば良かったのに。

[5045: 匿名さん]

急いでる時に、エレベーターを乗り換え、なおかつ3階の駐輪場や2階の駐車場で他の人が降りるために止まったらイライラするよね。

[5046: 匿名さん]

>>5045 匿名さん
人生に余裕がある方向けです。

[5047: 匿名さん]

豊洲駅まで4分
その4分の間に信号2ヶ所とエレベーター事情。
自宅からホームまでは10分以上かかるという事ですね。

[5048: マンション検討中さん]

>>5047 匿名さん

エレベーター事情がなくても、有楽町線ならシエルタワー下の入り口までが４分だと思うので、そこからホームまでは結構あるから普通にそれくらいはかかるでしょう
ゆりかもめならもう少し早いかな

[5049: 匿名さん]

非常用エレベーターで1階まで行けないかな？

[5050: 匿名さん]

>>5049 匿名さん

多分行けるでしょうけど、非常用はフロアー事にわかれていないので、48から1階まで何回停まるかな？笑い
低層階ならいいかもしれないが、ボタンを押してもなかなか来ないと思いますよ。笑い

[5051: 買い替え検討中さん]

エレベーターは行きも帰りも毎日のことですからね。
どうやったらそんな発想になってしまうのか...。

[5052: 匿名さん]

>>5051 買い替え検討中さん

東急がコストカットの構造を設計した結果、こうなったのでしょう。
パッと見のデザインは目を引くものがありますが、建物の構造、設備、仕様は良くないでしょう。

[5053: 匿名さん]

なんなら1階から4階まで登れる､もしくは逆に降りられる非常用階段を設けて欲しいですね。エレベーターは通常用にしろ非常用にしろ待つのが面倒くさいのはもう分かりました。せっかちで良い年してまだ体力がある私みたいな人だったら、1階と4階の間を非常用階段で安全に気をつけながら小走りで登り降りした方が効率が良い感じがします。ただ、他の人達もみんなそっちの方に流れっちゃって非常用階段も混雑して通りにくいってなるかも。

[5054: 匿名さん]

>>5053 匿名さん

非常階段はありますよ。
なるほど、下りはいいかも。
健康の為にも階段を利用しましょう。
でも駅近のマンションなのにね。

[5055: 通りがかりさん]

ブランズタワー大船とは違うんだろうけど、あの価格でかのグレードなのかと、残念でした。
東急の売り方からすると、豊洲も似てるかも

[5056: 匿名さん]

豊洲の中古にしたら？

[5057: 匿名さん]

だね。
豊洲にはグレードの高い中古タワマンはいっぱいあるよ。

[5058: マンション検討中さん]

エレベーターマジですか。。。
めんどくさいなー

[5059: 評判気になるさん]

>>5057 匿名さん
10年落ちの築古はカンベン！
それなら新築の晴海フラッグにするよ

[5060: 匿名さん]

築浅で子供やペットのいない家庭の部屋はかなり綺麗な事が多いよ。リフォーム必要ないくらい。
それで周辺新築より坪100も安くなるなら一度検討してみても良いと思う。まぁ急ぎでないなら四年後入居のフラッグ待ってもいいんじゃないかな。

[5061: 評判気になるさん]

>>5060 匿名さん

室内がどんなに綺麗にしようと共用部分や外壁の劣化はどうしようもないですよね

[5062: マンション検討中さん]

お金のみならず気持ちに余裕ないと買えない、買って欲しくない物件ですね。エレベーターなんて駅でも職場でも多少待つわけですし、勝手にイライラしてマナー違反なんてのは勘弁していただきたい。豊洲駅も最近は共稼ぎの方が増えたのかギスギスして譲り合う雰囲気なくなりましたよね。

[5063: 匿名さん]

豊洲のタワマンで経年劣化していると感じるのは1丁目くらい？

[5064: 通りがかりさん]

>>5062 マンション検討中さん
豊洲の共稼ぎはギスギスしていて譲り合いはしないんですね。
単に人口が飽和状態なのかと思ってましたよ。

[5065: マンション検討中さん]

保育園の送り迎えとかしたことないでしょ。毎日が戦争だから人に構ってる暇ないのよ。昼間からロンハーマンカフェでダラダラしてる専業さんとは違いますわ。

[5066: 匿名さん]

>>5065 マンション検討中さん

ローン返済の為に必死なんですね。
ブランズ豊洲は共稼ぎでギリギリ生活の人には買えませんよ。

[5067: 評判気になるさん]

>>5063 匿名さん

PHT以外の全ての豊洲物件

[5068: 匿名さん]

>>5065
深呼吸して落ち着いて頑張れ！
体壊さない程度にしっかり子供と向き合ったほうがいい。
その貴重な時間は二度と帰ってこないからなぁ。。。

ただ戦争っていってもそっちの都合だしなぁー、こっちは平和な日常だし。。。
気持ちは痛いほど分かるし子育ての大変さは（楽しさも）十分理解してるつもりだけど、
ギュウギュウのＥＶにベビーカーで無理矢理乗ってくるのは大分感じ悪いから、
やっぱり余裕をもった行動が好ましいね、子育て中は30分前行動が基本だよｗ
時間が余ったら子供と触れ合うなり一人で茶飲むなり調整すればいい。

[5069: 匿名さん]

>>5067 評判気になるさん

パークホームズ豊洲の住人さん？
時々貴女の書き込みを見かけるけど、ブランズタワーに買い替え検討しているのかな？

[5070: 匿名さん]

>>5065 マンション検討中さん

共働きでないと買えない人たちより余裕があって良いのでは？共働き自体を否定はしないけど、それ前提のカツカツローンの人たちは余裕なくて大変ですよね。

[5071: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションは基本地下にある玄武岩の溶岩層に杭をぶち込んでいるので地震が来ても倒壊するこたあ?ない。
表層の地層が液状化するだけだけど、それでもインフラへの悪影響は避けられないので、お金に余裕があるなら内陸のマンションが良い。
近くに創建数千年の神社やお寺が建立されていれば尚良い。
弥生時代の古墳でさえ地震を避けられる地域を選んで作られている。
湾岸近くには時代を重ねた神社仏閣は無いだろう。
宮司が姉を日本刀で惨殺した有名な神社はあるが、、

[5072: 匿名さん]

>>5071
神社仏閣はよく聞く話だよね。
そうなると浅草から北上野の辺りはもっと見直されていいし、
亀戸天神もあの辺りからしっかり地歴があるんだよね。
逆に総武線や都営新宿線より海側は基本全部アウト。
そんなことは百も承知だけどやっぱり湾岸に住みたいｗ
予算ありきで地盤に拘りたいなら下総台地の流山なんかもいいと思う、
TX線沿線なら開発気運もあるし都心への通勤も何とかなる。

[5073: 評判気になるさん]

>>5069 匿名さん
違いますよ、駅近といえども非タワーで外廊下なので坪300以下と思ったが結局は割高な価格となったので見送った。また既に東急が立つこと決まってたのであえて買う必要なかったしね。

[5074: 匿名さん]

>>5073 評判気になるさん

まっ、どうでもいいけど、

≫PHT以外の全ての豊洲物件

、、、そうかな？

[5075: マンション検討中さん]

つまりいつまでも買えないパターンですね

[5076: 評判気になるさん]

>>5075 マンション検討中さん

貴方のように、、

[5077: マンコミュファンさん]

>>5071 匿名さん

門前仲町最強ってことでよい？

[5078: 匿名さん]

皆さんにこの歌を贈ります。釣りじゃなくて真剣です。歌詞の意味ともう一度しっかりと向き合いましょう。
https://youtu.be/qZq-q75KeMw

[5079: 匿名さん]

ここは大谷のように過去の常識にとらわれず、常に挑戦する人に住んで貰いたい。

[5080: 匿名さん]

>>5078 匿名さん

素晴らしい！
有難うございます
忘れていました、この気持ち

豊洲には沢山のマンションがあります。比べない。今住んでいる家が満足しているならそれでいい。
オンリーワン。

[5081: 匿名さん]

>>5078
キャッチコピーの通りだねｗ
一目惚れしてもうどうしようもなければそれでいいけど、
中古市場に放り込まれたら嫌でも比較されちゃうんだから・・・
オンリーワンというならこの物件には残念ながらオンリーワン要素は皆無。
新築分譲価格は豊洲歴代ナンバーワン。

[5082: 匿名さん]

ほぼ四方が抜けた開放感・眺望の良さと、プロムナードから東電堀、ぐるり公園につながる環境の良さはオンリーワン。

[5083: 匿名さん]

築数年建てば、どこも中古。
新築分譲価格なんて中古購入者には関係ないこと。
分譲価格を高く買うほど損。
それでも、魅力ある物件で損益関係ないと思う人にはいいかもね。

[5084: 匿名さん]

「もう他のタワーを羨ましいとは思わない。」とは絶対主義的観点で言っているのか、それとも相対主義的観点で言っているのか、分かる人は解釈頼む。自分は、どっちの意味で言っているのか分からなくて、コンセプトが分からんから、検討とかそれ以前の問題で困ってる。

[5085: 匿名さん]

>>5082
開放感は湾岸共通だし（逆にこれがない物件は色んな意味で厳しい）、
公園との一体感ならワンダフルのほうが上だし、
駅距離ならシエルで商業ならパークシティだし、ここに唯一を見出すのは難しい。

逆に上記全てを水準以上に兼ね備えてるとも言えるから、
レーダーチャートならオール４だろうね、減点の少ないかなり良いマンション。
あ、資産性含めた価格面は２か３かな？

[5086: 匿名さん]

5078ですが、言いたいのは豊洲でブランズが必ずしもナンバーワンじゃないだろうと言う事です。ブランズに住めたら勝ち組みたいな風潮が蔓延しているのは如何なものかなと思って、この歌を思い出しました。まあ、これで私に対して買えないやつの僻みだろとかすぐにレッテル貼ってくる人がいそうだけど、そういう人に一番この歌を聞かせたいんですよね（笑）

[5087: 匿名さん]

>>5085 匿名さん
オール4とはうまいこと言いますね。納得。

でも開放感・眺望はやっぱりここが一番だと思いますよ。湾岸のタワーはツインやトリプルばかりで、自社物件同士でお見合いになってますからね。ここはツインタワー構想が崩れたせいでそれが無くなってますから。
その分価格にインパクトがあるので良し悪しですけどね。

[5088: 匿名さん]

>>5087
パークシティも永久眺望だし、
市場が50年以上続くとするならスカイズも半永久眺望。
ここは将来的に北～北西側が塞がれるリスクがないことはない。
北西の清水ビル？ダイワビル？をしっかり越える中高層なら、ほぼ永久だとは思う。
ただそれでも敷地面積もゆったりだし開放感溢れる立地なのは間違いない、4点！

[5089: 匿名さん]

>>5086 匿名さん

本当に自分のマンションがオンリーワンと思って満足している人ならいいけど、　
ここが買えない悔しさからネガする人がいるのも現実です。
価格公表されるとネガさんが増えるでしょう。

[5090: 匿名さん]

>>5088 匿名さん

マンション四方の眺望が開放的である必要はないでしょう？自分の家の永久眺望が確保されていればいいのでは？
パークシティもスカイズも眺望の悪い部屋はあるけど。

[5091: 匿名さん]

>>5090 匿名さん
ここは高そうなので、庶民のうちは低層（と言っても4階以上）狙いかなーと。
そのとき、どの方角も眺望が抜けてるのは有り難いんですよ。
まぁ一部、鬼門の方角はアレですが。。

[5092: 匿名さん]

湾岸相場崩壊しない？
https://mansionkeiei.tokyo/news/?p=787

[5093: 匿名さん]

ブランズの価格設定にも多少は影響すると思うが、ターゲットが違うからな。

[5094: 匿名さん]

でも、ここまでやられるときついかな
http://tousinojikan.com/harumi-flag-tubo/

[5095: 匿名さん]

マルハニチロ、純利益最高、豊洲企業も絶好調！

[5096: 評判気になるさん]

新築供給自体が潤沢ではないので、これからはちょっとした差が大きな金額差になるんじゃない。フラッグはタワーだろうがやっぱりバス便物件だしなあ

[5097: 匿名さん]

>>5096 評判気になるさん

安いといわれている晴海フラッグは板マン、タワーは板マンの販売が終わってから。
その頃はバス便とはいえど便利になっているんじゃないかな。湾岸地下鉄の計画も具体化されているかもよ。
ブランズを検討している人は晴海フラッグのタワーを待つのもいいかもしれないね。
高いかお手頃価格かは板マンの売れ具合とオリンピック後の経済次第だけどね。

[5098: 匿名さん]

東洋経済は今週、株暴落に備えよ特集です。

[5099: 匿名さん]

暴落記事や不況記事を読むことで、記事を書いた人たちが潤うというシステムであることをお忘れなく。

[5100: 匿名さん]

暴落は突然起こる。予期できるとは思えん。
いい続ければいつかは当たるだろうけど。
外した回数の方が多いという落ち。

まるで地震予知みたい。

[5101: 匿名さん]

晴海フラッグの場所は
今でも晴海埠頭行きのバスが頻繁に走っていて
今でもバス便だけは便利なんだが。
トリトン前のバス停で晴海埠頭行きバスが３台団子状態なんて時もある。

[5102: 検討板ユーザーさん]

>>5097 匿名さん
バスは雨風夏冬待ち時間がつらいと思ってしまうんだよね。JR駅も一緒だけど
湾岸地下鉄は自分もロマン感じたんだけど今30代前半なので、自分が50の頃できるとかだとちょっと微妙なんだよねー、、地下鉄工事って長そうだけど何年かかるんだろ？実現すれば資産価値的にはアツイ
この辺り織り込んでの価格出すんだろうけど、難しいね。

[5103: 匿名さん]

有楽町線豊洲まで延伸したのは88年かと思ったけど、30年後、誰もこんな街になるなんて思わなかったでしょう。今後も東京ガス跡地や6丁目開発、ららぽーと向かいの結婚式場やビバホームなど再開発出来る土地はあるよね！

[5104: 匿名さん]

>>5102 検討板ユーザーさん

織り込めない。
わかりきってる再開発でさえも織り込めないんだから、まして、いつになるのかわからんものはなおさら。

[5105: マンション検討中さん]

結局、ＢＴ豊洲はいくらになりそうでしょうか？
将来設計のシミュレーションに使いたいので、確度の高い金額を教えてください。

[5106: 匿名さん]

坪450なら激安バーゲン価格になりますね！とりあえず10戸くらい買えるよう用意しないと、早い者勝ち。

[5107: 評判気になるさん]

>>5105 マンション検討中さん

400です。

[5108: マンション検討中さん]

>>5107 評判気になるさん
そんなにするのですか？
当方30代後半の会社員で年収は約1,200万円です。
頭金は2,000万円までです。
妻と息子、娘の4人暮らしです。
新橋の職場と息子の中学校（中高一貫）まで近いのでここがいいと思いました。
少し厳しいですかね。

[5109: 匿名さん]

ここの高さって180mmでしたっけ?　

[5110: 匿名さん]

>>5108 マンション検討中さん

価格は発表されていないので、誰もわかりません。
私の予想では、北東低層階350から南や西の角住戸高層階480くらいでしょう。
プレミアムは分かりません。

教育費を考えるなら、豊洲の中古がお勧めです。

[5111: 匿名さん]

>>5108 マンション検討中さん

4人暮らしなら80平米はほしいよね。
そしたら角住戸しかないよ。多分高い。

[5112: 匿名さん]

今さらだけど「愛が、長続きするタワー。」ってコピーウケるな。豊洲タワマンは愛が長続きしない前提なんかw

[5113: マンション比較中さん]

>>5109
それだと、俺の身長と変わらないね。

[5114: 匿名さん]

>>5109 匿名さん
若い頃、自分のいきり立った如意棒を計ったらそれくらいのサイズだったが、今は...

[5115: マンション検討中さん]

湾ナビの新着売り物件ヤバくない？メールボックス見て飲んでた発泡酒吹き出しそうなったわ
これほど売りが殺到してるの初めて見た

[5116: 匿名さん]

5109です。すいません、単位間違えてました。指摘してくれた方、ありがとうございます。mじゃないとおかしいですよね。単位がmmなのは、自分に付いてるやつの方で、竣工年数は私の年齢と同じです。

[5117: 匿名さん]

>>5108　マンション検討中さん
>>5114 匿名さん
お盛んですねー。

[5118: 匿名さん]

>>5115
ついに湾岸バブル崩壊が来るの？

[5119: 匿名さん]

毎年この時期、中古物件は増えますよ。

[5120: 匿名さん]

低層は坪300台で出ると見てますが。

[5121: 匿名さん]

今日、現地を見に行きました。
運河の辺りは都心とは思えない開放的でのんびりとした雰囲気、子供もワンちゃんものびのび、こんな所で子育てできたらなぁ、ここの環境が気に入りました。
ただ、大学病院が近くにあるせいか救急車のサイレンがうるさかったけど、毎日あんなかんじですか？

[5122: ご近所さん]

>>5121 匿名さん

救急車は昼夜を問わず毎日サイレン鳴らして入ってきます。
神経質な人はやめておいた方がいいです。

[5123: 匿名さん]

>>5120 匿名さん

眺望の悪い部屋は坪330から出るぞ。湾岸タワーの眺望なしは価値もなしだけどね。

[5124: ご近所さん]

あと気を付けるべきなのが隣接の小学校。
日中は校庭で元気に遊ぶ子供たちの叫び声が聞こえます。
春先の風の強い日は運動場の砂が舞い上がって洗濯物は砂まみれになります。

[5125: 匿名さん]

運動場の砂ですか。豊洲西小みたことないんですかね笑
あと小学生の声がうるさいという感覚が理解不能です。
こういう感覚の方が保育園の建設に反対されるんでしょうね。

[5126: 匿名さん]

校庭と運動場の位置関係とか、実際に現地見れば分かる話。

ここは小学校の騒音はおそらくそれほど気にしなくてよいが、救急車は分からんね。

心配なら竣工後に確認すれば良いんではないかい？

[5127: 匿名さん]

>>5121 匿名さん
お盛んですねー。

[5128: ご近所さん]

だいぶん前の話ですけど、瀬田１丁目に家を建てようかと思った時があって、現地を見に行ったことがあります。
ところが、坂の上はインターナショナルスクールの学生の声がうるさくて、学校の周りを部活の学生たちがランニングしていたのでやめました。
細かいことでも長く住むことを考えれば、慎重に考えた方がいいです。

[5129: マンション検討中さん]

南東側の低中層でも8000越えだろうね
ちょっと高い