ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[50151: 匿名さん]

あからさまなネガでは無くて都合の悪いネガに超攻撃的だよね。

[50152: 匿名さん]

BTTも多くの強み、そして人にとっては悩む課題もある。
自分にとっての優先順位を考え、BTTを買うかどうかも選択。

課題ばかりを見たり、選ばないことを選ぶ人には人生の宝物は見つけられない。
失敗すること、挫折することも選択から得られる貴重な経験である。

[50153: 匿名さん]

>>50151 匿名さん
都合の悪いネガではなく、悪質で執拗なネガです

[50154: 匿名さん]

>>50150 匿名さん

執拗な攻撃は常にポジだよ。

[50155: 匿名さん]

>>50151 匿名さん
ネガは視野が狭いため思い込みで都合が悪いと解釈します。
残念なことです。

[50156: 匿名さん]

選択肢の多寡の話で、いつのまにか選択肢の有無の話に置き換えられてるのが残念です。
別にいろんな考えがあって良いと思いますけどね。
人生に正解なんて無いですから。

いずれにしてもマンションスレですので、この辺で終わりにしましょう。

[50157: 匿名さん]

ポジの視野も狭すぎる。Ｎｏ１の連呼とか。

[50158: 匿名さん]

>>50156 匿名さん
その通りです。
どうでもいい話なので終わってきださい。

[50159: 匿名さん]

>>50154 匿名さん
> 執拗な攻撃は常にポジ

それはまずネガが執拗であるという、何よりの証拠だよ

[50160: 匿名さん]

>>50150 匿名さん
ネガって自分が攻撃仕掛けているのに、強烈なカウンターくらうと
泣いちゃうからな。なんで毎日来るのだろうか。
時間の無駄ではないのか。

[50161: 匿名さん]

昨日の換気口あるあるポジも酷かったな。

[50162: 匿名さん]

>>50156 匿名さん
いろんな考えがあることは別に否定していない。
現代の若者が、選択肢が多すぎると逆に不安を覚えるという意見も肯定している。
ただ、以下のことは真実だと言っているだけだ。

選択肢が無い方が自由と感じる人は、圧倒的に少ない

[50163: 匿名さん]

>>50154 匿名さん
どうでも良い話なので、自宅のトイレで一人言でお願いできますか？

[50164: 匿名さん]

>>50161 匿名さん
換気ネガが酷いからだね

[50165: 匿名さん]

>>50163 匿名さん

お互いさま。

[50166: 匿名さん]

>>50164 匿名さん

しつこいのは同意だが酷くは無かったよ換気ネガさんは。
酷いのはそれを攻撃していたポジだと思う。

[50167: 匿名さん]

>>50165 匿名さん
ネガさん

いつまでしょうもない話をしてないで、ネガさんならネガさんらしく具体的に物件をネガったら？笑

[50168: 匿名さん]

>>50166 匿名さん
これから販売の間取りをカビとか窒息とかいってるんですよ。
すでに購入者もいるのですよ。
人として終わっているのでは？

[50169: 評判気になるさん]

>>50166 匿名さん
頭大丈夫？換気ネガの方がどうかしてたよ？

[50170: 匿名さん]

>>50166 匿名さん
しつこいなら、それだけで攻撃される理由は十分
買う気もないマンションのスレに来て、粘着して嫌がらせを続けてるわけだろ？
そんな奴の肩を持つのか？

[50171: 匿名さん]

>>50167 匿名さん
物件が弱点少ないから、ポジをネガりだしたのでしょう。笑

[50172: 匿名さん]

>>50171 匿名さん
ネガさんが弱すぎる．．．
上弦のネガではないな．．．

[50173: 評判気になるさん]

>>50170 匿名さん
そう、これに尽きる
買う気の無いマンションに執拗に粘着して、ヘイトをばら撒き続ける精神性が不気味。

[50174: 匿名さん]

>>50166 匿名さん
何言っているのか？
ポジさんは誹謗中傷された東急さん、熊谷組さん、購入者、間取りを守るために反撃しただけ。
ポジさんはみんなを守り抜いた。
一人も死なせなかった。

[50175: 匿名さん]

>>50170 匿名さん

行燈部屋に換気口が無いから換気には注意しなきゃと役に立つ情報だったけどなぁ。
それをポジさんが換気口ある謝罪しろとか大騒ぎするから変になる。

[50176: 匿名さん]

>>50175 匿名さん
換気口がないから？ いやいや換気ネガさんはその行灯部屋に給気口があるかないか確認してなかったぞ。。つまりそもそもネガとして成立してなかった。残念。

[50177: マンション比較中さん]

>>50032 匿名さん
ありがとうございます。私も図面を見て、そのように理解しました。

リビングの窓が開かない間取りの住戸には、行燈部屋（もしくは廊下）に換気扇あり。それ以外の住戸の行燈部屋には換気設備なし。リフォームで後付けも困難。

個人的な感想ですが、窓が開かないリビングの住戸も、換気設備のない行燈部屋のある住戸も選べない。プレミアム住戸なら大丈夫かもしれませんが、その金額は出せない。

管理費割高問題、修繕積立金の徴収問題、エレベーター乗換問題、王様住戸問題など、いろいろチャレンジしないといけない問題が多そうです。

たぶん、若い人たち向けの物件ですね。私は若くないので、もうこれにて撤退します。

[50178: 匿名さん]

>>50175 匿名さん
吸気口は部屋の出口の壁面にありますよ。
そこから空気を入れます。
設計図には書かれていないので図みたいなものを探してください。

また、今時のエアコンは換気機能付きです。
つまり対した課題ではないでしょう。

[50179: 匿名さん]

>>50177 マンション比較中さん
長い間お疲れ様でした。
本物件のことを忘れて成仏ください。

[50180: マンション掲示板さん]

>>50100 匿名さん
エントランスも素敵ですよね。
賃貸マンションですが、管理会社が三井なので重厚感がありますよね。

[50181: 匿名さん]

>>50177 マンション比較中さん
遅レス乙

[50182: 匿名さん]

>>50178 匿名さん

行燈部屋にこんなもんあるか？

[50183: 匿名さん]

給気口があるなら問題ないね

[50184: 匿名さん]

>>50182 匿名さん
出入り口のリビング側にあるでしょう。
そこから外の空気をいれ、風呂や洗面所、トイレ等の換気扇から空気を出します。
24時間換気の仕組みですよ。

[50185: 匿名さん]

>>50178 匿名さん

これは普通ベランダに面した部屋だけでしょ。

[50186: 匿名さん]

>>50184 匿名さん
見つけました。失礼しました。

[50187: 匿名さん]

>>50174 匿名さん
良いこと書いてるが、最後の一文が厨二病。

[50188: 名無しさん]

>>50185 匿名さん

高級マンションだと天井とかにあるね。

[50189: 匿名さん]

エアコンの空気入れ替え使えばいいだけ。
もうこの話題必要？

[50190: 匿名さん]

もう仕舞いましょう

[50191: マンション検討中さん]

パースホームズ豊洲の4F北東の76平米が9480万@408万で売りに出される時代。何も特徴もない部屋だから、この金額でもしそのままで売れたら、、、
さすがに8900万円くらいまでは下げないと厳しそうかな

[50192: 匿名さん]

>>50177 マンション比較中さん

そうすると、どちらの間取りも給気口がない部屋が存在するってことですか？

[50193: 匿名さん]

>>50191 マンション検討中さん
北東ってミライト向きで眺望、日当たりないよね？
BTTが格安に感じるけどこれが今後の豊州プライスに感じる。

[50194: 匿名さん]

全部のメーカーは調べてないけど、ダイキンあたりが換気機能付きの壁掛けエアコン出してなかったっけ？行灯部屋はそういうのを使ってもいいんじゃない。もっと安く済ませるならサーキュレーターでもいいし、色々やりようはあるでしょ。

[50195: マンション検討中さん]

>>50193 匿名さん
ですよね。日当たりなしかつミライトや晴海通りやスターコート豊洲を見るだけの築浅マンションが9480万円、、、
これがそのままの値段で売れるなら、bttの残りのスーペリアは余裕ですね。

[50196: 匿名さん]

>>50191 マンション検討中さん

湾岸ナビのデータだと豊洲で4月の坪400越えの成約例は2件で
両方ともパークホームズでした。
ただ両件とも眺望が抜ける21階なので4階だと厳しいかも。

[50197: 匿名さん]

>>50195 マンション検討中さん
4階ならスターコートも見えない。
湾岸初の三路線になる可能性や街自体は湾岸で一番発展し整備し綺麗だから湾岸一の坪単価でも驚きはしない。

[50198: 匿名さん]

>>50196 匿名さん
パークホームズは築浅駅近ですな。

BTTが豊洲中古相場を抑えていたんだろうな。

[50199: 匿名さん]

成約でいうと、駅遠のベイズ中層が坪374万でけっこう驚きました。スカベイも高層なら400行きますね。

[50200: マンション検討中さん]

もう豊洲は中古で400超えてきてるのか。。
おめでとさんです

ネガさんもポジさんもすごい時代を生きてるんですね。

[50201: 匿名さん]

>>50200 マンション検討中さん
いやーたしかに。
まさかこんな状況になるとはねぇ。

[50202: 匿名さん]

安い時代に買っておいて良かった。
今買ったら70平米台になるところだった。

[50203: 匿名さん]

>>50200 マンション検討中さん
人気の豊洲、BTTをネガるネガさんは、
勝ち組のネガさんです。
毎晩お疲れさまです。

[50204: 匿名さん]

>>50202 匿名さん
他の地域もそうですが、豊洲も上がりましたね。おめでとうございます

[50205: 名無しさん]

>>50201 匿名さん

BTTに豊洲のマンション価格釣り上げてもらったから、豊洲民は皆んな感謝してるよ。

あとは豊洲らしく三井のパークコートできたら、最高なんだけど。

[50206: マンション検討中さん]

>>50196 匿名さん
さすがにきびしそうですよね。湾ナビの4/16分みたら、北東4階70平米台のパークホームズ豊洲は2Lですが7000万円で成約してますね。そこからの9480万円はジャンプアップがすごいですね。

[50207: 匿名さん]

>>50191 マンション検討中さん

4Fで@408万はないな。パークホームズはチャレンジ価格が多いよ。
一方、86㎡西角住戸21Fだからプレミアム住戸が10280万@394で出てるよ。
こちらが適正価格。
眺望が良いと思ったらブランズが写ってなく、多分2年くらい前の眺望だよ。
こんなことしていいのかな？
眺望に惹かれて内覧に来た人がドンと真ん中にブランズがあってガックリすると思うけど。
居住中なのに2年前の写真を掲載するなんて確信犯だね。

[50208: 匿名さん]

ただ、4月のパークホームズの成約を見ると4階だと坪320超えるくらいなんだよね。
同じマンションでもかなり幅がある。

[50209: マンション検討中さん]

ここは総じて素晴らしいけど、エレベーターと眺望が悪い部屋が多い気がする、あとは値段が受容できるか。
結構重要な気が

[50210: マンション検討中さん]

>>50207 匿名さん
確かにbttが全く映ってませんね。見えるはずのないがすてなーにまでみえます

[50211: 匿名さん]

>>50208 匿名さん

4階だと坪320.そんなもんだよ。
眺望もない4階が坪408、出すのは自由だけど売れないでしょ。
けど、中国人がリモートで買うかもしれないな。PHT以前にもあったよね。

[50212: 匿名さん]

>>50209 マンション検討中さん
眺望が悪い部屋は、タワマンの中では例外的に少ないと思いますが

[50213: 匿名さん]

眺望が良くてもＤＷでないと魅力半減ですよね？

[50214: 匿名さん]

>>50207 匿名さん
今一番眺望の良い部屋かも知れません。
こんな素敵なBTTを見れる眺望って最高でしょう！

[50215: 匿名さん]

>>50213 匿名さん
透明手摺もありますしスミタワマンより眺望がよい部屋が圧倒的にあります。
お見合い多いから。

[50216: 匿名さん]

>>50214 匿名さん

それって嫌味よ
ブランズを眺めながらネガを書き込みそう。私ならそうなるかも。。。

[50217: 匿名さん]

>>50215 匿名さん

ここってＤＷは角部屋だけですか?

[50218: 匿名さん]

>>50215 匿名さん
ここも元々はツインタワーの予定らしかったです。
でも、デベが自分とこのフラグシップかつ豊洲のランドマークにしたいという
ことで本当に綺麗なタワー型になりました。
駅近の豊洲最大の敷地にシングルタワー。これって凄いことです。

[50219: 匿名さん]

>>50216 匿名さん
嫌味じゃないよ。晴海三兄弟が人気のように、
ここも人気になると確信してます。

いいもんはいいでしょう。

[50220: 匿名さん]

>>50217 匿名さん
数は多くないですが、中住戸でもあります。

[50221: 匿名さん]

ランドマークとか恥ずかしいからやめてください。一般の方が見たらどれも同じ背の高いマンションです。

[50222: 匿名さん]

>>50219 匿名さん
ちなみにパークホームズは静かで周りも綺麗なのでお勧めです。
豊洲の駅近築浅だから評価高くて当然でしょう。

[50223: 匿名さん]

>>50220 匿名さん

中住戸でもＤＷからの眺望楽しめるんですね!
良いね！

[50224: 匿名さん]

>>50221 匿名さん
豊洲公園でも凄いねって見上げてる人とよくすれ違います。
豊洲で一番背の高い、周りに建物がない、最新のタワマンです。
ベイサイドクロスと共に新しいランドマークタワーだと思いますけど。

[50225: 匿名さん]

>>50219 匿名さん

ここは晴海のタワマンみたいに屋上にクラウン？あるんですか？

[50226: 匿名さん]

>>50225 匿名さん
全く興味なくないと思いますが、あると言う人もいますし、重要事項でも匂わす文面があります。
あっても地味でしょうか。

[50227: 匿名さん]

>>50226 匿名さん

あると良いですね。
あるとないではかなり印象が違うので。

[50228: 匿名さん]

>>50227 匿名さん
写真やカタログ見る限り、晴海三兄弟のような豪華なティアラはないかな。
ここは大樹のコンセプトで、ギラギラしてませんから。
凄いティアラがつくとコンセプトが違うかもしれません。

[50229: 匿名さん]

>>50219 匿名さん

晴海3兄弟は適度な距離感で調和が取れ眺望として素晴らしいと思いますよ。
でも、PHTからはブランズは近すぎて眺望を邪魔するだけのものでしかありません。
だから売出中のあの部屋は敢えてブランズが写っていない昔の眺望を載せているのですよ。

[50230: 匿名さん]

ティアラって言うんだ。
豊洲だとパークシティや豊洲タワーも夜キレイですね。

[50231: 匿名さん]

>>50222 匿名さん

救急車のサイレンは煩くないですか？

[50232: 匿名さん]

>>50230 匿名さん
ららぽーと周辺の夜景も綺麗ですね。PCTもトヨタワも品がいい
タワマンで人気はうなづけます。

[50233: 匿名さん]

>>50229 匿名さん
PHTは売り出し時からBTT建つの分かっていたのでは？
古い汚いタワマンでないので見せ方写真の撮り方のような気もします。
あとは、角度的にレインボーも見えたりしませんかね？この部屋。

[50234: 匿名さん]

>>50231 匿名さん
そこまで頻度多くないですから大丈夫と思います。
その音以外はむしろ怖いくらい静かです。

[50235: 匿名さん]

>>50234 匿名さん

じゃあ、ブランズも大丈夫ですね

[50236: 匿名さん]

シンボル80平米37階南部屋8980万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A12I3006/
ワイドスパンで行灯部屋もなく素敵な間取りだと思いますがちょっと高いですね。
ここで同じ価格だと、こんな感じ？
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_108/pj_67719226/rooms/detail_018/...
30階の65B行灯部屋ありの3LDK??
考えさせられます。

[50237: 通りがかりさん]

>>49758 匿名さん

OKが最強

[50238: マンション検討中さん]

>>50233 匿名さん
いえ、分かっていなかったです。まだ立った当時はクロネコ？の営業所でしたからね。

[50239: マンション検討中さん]

>>50236 匿名さん
この部屋眺望すごいですね。10m2程違うが同じ価格ですね。

[50240: 匿名さん]

>>50236 匿名さん
両物件ともリビングインなので、そこも比較しやすいな。シンボルのワイドスパンは魅力的だね。眺望抜群だが、如何にも夏は暑そうなDWは、少し気になる。
バスは1620かな。
同じ価格で新築と中古並べるのは面白いね。

[50241: 匿名さん]

>>50238 マンション検討中さん

そこに東急のタワマンが建つと分かってPHTを買ったとしても、実際デカいブランズを目の前にしたら良い気持ちはしないもの。
眺望が阻害される西角住戸は特にね。

MRに来た人はPHTとスカベイが1番多かったってMRの営業が言ってた。
買い替えを希望していた人は多いよ。購入したかどうかは知らんけど。

[50242: 匿名さん]

>>50205 名無しさん
パークコートか。街の格だよね。
湾岸にできたら、ワンステップ上がるよね。

[50243: 匿名さん]

>>50236 匿名さん
この2つだと多くの人がBTTを選ぶでのではないでしょうか？

シンボルは、そもそも築年数で13年違いますし、免震でなく、
共有設備も少ないです。
13年って賃料年300万／年で言うと4000万の差です。
新築だと保証や住民ローン減税の額も違います。

立地も駅改札までの時間が倍くらい違いますし、スーパー、小学校隣接、
4つの公園隣接のBTTが良いでしょう。特に子育て世代では、公園は重要です。

広さも、バルコニーがBTT14強、シンボル6弱と広さがだいぶちがいますし、
シンボルは柱が3つ程面積に入ってます。ダイレクトウインドウだらけも
生活しにくいともいます。
間取りも3LDKと2LDKで違いますね。2LDKとしては広すぎる。

一番問題なのは、眺望がトヨタワとお見合いですよね？
BTT側の南東は抜けていますし、ほぼ永久眺望でしょう。
タワマンは眺望、開放感でだいぶ値段変わります。
これが最大の差でしょう。

https://wangan-mansion.jp/search?s=1
見ていると豊洲タワマン中古内では、
坪単価が安く取引されてますので他にも課題があるのかもしれません。

いずれにしてもシンボルも良いマンションです。

[50244: 匿名さん]

>>50241 匿名さん
重要事項とかでも警告なかったとしたら確かにむかつきますよね。

パークホームズ周辺は土日やっている小児科が2つもあり、
昭和医大前で土日やっている調剤薬局もあり子育て世代には
本当に強みのあるマンションです。SAPIXも近いです。

BTTも近いので恩恵はありますが、個人的にはパークホームズが高値で
取引されるのは理由があると思います。

[50245: 匿名さん]

>>50242 匿名さん
できるなら湾岸の代表的な街かつ、三井の街である豊洲でしょう。
いつかできると信じたいです。

立地としては、4丁目再開発か新豊洲再開発しかないでしょう。
4丁目は雑居ビルも多くその中に立つのかと言う気はしますね。
新豊洲は眺望は良いですし可能性としてはあるかも知れませんが
だいぶ先の話でしょうか。

[50246: 匿名さん]

>>50243 匿名さん
ごめんなさい。眺望は南向きだから抜けましたね。
トヨタワとのお見合い感が出るのかは確認が必要かな。

[50247: 匿名さん]

パークホームズ販売時には、BTTが建つことは分かってましたよ。それ以前のスカベイの販売時ですら話に出てましたから。

[50248: 匿名さん]

>>50247 匿名さん
BRTの運行がさらに遅れそうとのこと。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210508/1620399600

選挙って大事です。

[50249: 匿名さん]

>>50245 匿名さん
埋立地にできれば、時代が変わる感じがしますよね。
そういう意味では、湾岸はまだまだ。

[50250: 通りがかりさん]

>>50248 匿名さん

ハルミフラッグになんとか合わせた感じやな。
さらに遅れたらバスは悲惨やな。