ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[50051: 匿名さん]

>>50050 匿名さん

維持費を考えると不正解？
大したことないか。

[50052: 匿名さん]

>>50050 匿名さん
この視点すごい。
なんていう植物でしょうか？

[50053: 匿名さん]

>>50037 匿名さん

エコカラットはインテリアにもなるし、臭いも湿気もとるので、安いしつけない意味がわからない。

[50054: 匿名さん]

マンションの緑化は良いですね。麻布のフォレストタワーみたい。

[50055: 匿名さん]

潅水マットを外壁の側面に取り付けているので、そこに人工のものとは考えにくいですね。植物の種類までは把握していません。緑化にかかる管理費は提示されている管理費の価格に含まれているはずなので、人工芝にすればもっと安く済むとは思いますが、クオリティとのトレードオフですからね。

[50056: 匿名さん]

天然芝なんですね。周辺の雰囲気に合っていて、おしゃれで良いと思います。

[50057: マンション検討中さん]

天然芝じゃないと、温度を上げないという目的は果たせないのでは？
人工芝でもその目的って果たせるんでしたっけ？

[50058: 匿名さん]

>>50012 匿名さん
豊住線整理しました。
江東区長、国交省、東京都の豊住線、8号線に対するコメントを見ると、
７月に江東区の夢が動き出しそうですね。

江東区区長のコメント
https://www.city.koto.lg.jp/011501/kuse/kucho/kuse/r3/0501.html

東京圏における今後の地下鉄ネットワークのあり方等に関する小委員会の議事録
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001402844.pdf

8号線・品川地下鉄がより機運が高まっていると言えるだろう。
8号線・品川地下鉄については、調査結果として示されてい る数値や、鉄道は環境負荷がより小さいという特性から相当有効な事業 。

東京都の資料　

[50059: 匿名さん]

>>50058 匿名さん
臨海地下鉄については事業化に向けた検討、と書かれているのに対して、地下鉄8号線延伸は、順次事業化に着手、と書かれていますね。戦略としては明確な線引がされているように読めました。

[50060: 匿名さん]

豊住線をまず早期に開通させたいということだと思います。昔からこの路線はニーズが大きいので。

[50061: 匿名さん]

>>50056 匿名さん

天然芝だと真夏や西日が強い南西側とか枯れないのでしょうか？
給水マットで大丈夫なんでしょうね
枯れたらみっともないし、
ここの植栽手入れ代は高くつくわ。

[50062: 匿名さん]

>>50061 匿名さん
管理費高めに設定されていますし、植栽管理を含めてその分のクオリティの管理を期待しましょう。

[50063: 名無しさん]

>>50059 匿名さん
満員電車ゼロにも着手してますよね。

[50064: 匿名さん]

>>50061 匿名さん
真夏に日光で植物が枯れるってどんなマニアックな品種ですか？

[50065: 匿名さん]

>>50061 匿名さん
こういう植栽って、日の当たらない北か当たりすぎる南か
どちらがいいのでしょうかね。
個人的には人工でもよいと思ってましたが、今更変えられないので
組合の中でより良い外観、維持費を検討できればと思います。

ジム側のウインドウも剥き出しになってきてます。
半年後の内覧が楽しみです。

[50066: マンコミュファンさん]

ここを投資で買ったって言ってたマンマニさんがここの倍くらい高い都心マンションのレポートしてたな。
投資ってことは賃貸の人が住むのか。投資の人が少ないとよいが、それは偏見か。。。

[50067: 匿名さん]

>>50060 匿名さん
豊洲民も便利なりますが、
多くのかたが、豊洲に遊びに仕事しにきやすくする。
豊洲の魅力を知ってもらえる機会が増えるとうれしいです。

[50068: 匿名さん]

>50066

賃貸住民はオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブルリスクになる。タワマン検討するなら一定数の投資が出るのは覚悟しないと。

あと、業者が借りてマンション内の風俗営業ってのも。

[50069: 匿名さん]

豊洲4丁目の駐車場後のcross-Cビルですが、
1階　歯医者
2階から6階　早稲田アカデミー
になるようですね。

どれだけ学習塾集まるの。
こんなに教育熱心なら私立中高も作ったらいいのに。

[50070: 匿名さん]

>>50064 匿名さん

葉が焼けちゃいます。パリパリになります。

[50071: 匿名さん]

>>50070 匿名さん
今年の夏までに南西側も壁面緑化の施工が進めば、夏を乗り切れるのか、ぱりぱりになってしまうのか、確認できるかもしれないですね。

[50072: 匿名さん]

>>50071 匿名さん
夏の西日は北西です。
ただ、梅雨の時期もあるのでかれますかね？

[50073: 匿名さん]

>>50068 匿名さん
それは便利。。。
いや、規約で無理でしょ笑

[50074: 匿名さん]

>>50072 匿名さん
いずれにしても、住み始めるまでには確認できそうですね。経年でどうなるかまでは、数年してみないとわかりませんが。

[50075: 匿名さん]

>>50072 匿名さん

夏の直射日光が当たる時間が圧倒的に長いのは南西ですよ。
南東は西小や病院である程度遮られますが、南西は遮るものもない。
太陽が当たりすぎるとパリパリに枯れますよ。
入居までにあと11ヶ月もあるというのになんでこんなに早く壁面緑化を作るのかな？　
無駄な水道代と枯れたら植え直しかな？　台風もあるだろうに。
スーパーの屋上緑化もあれも天然芝？
どこが入るか発表もされていないのに屋上緑化が青々としていますよ。

[50076: 匿名さん]

>>50075 匿名さん
>入居までにあと11ヶ月もあるというのになんでこんなに早く壁面緑化を作るのかな？
仮に、パリパリに枯れる設計になっているとすれば、入居前に判明させて品種の変更など是正してもらった方が入居者の立場としては助かるかな。

[50077: 匿名さん]

>>50069 匿名さん
芝浦工業大学付属中高・・・・

[50078: 匿名さん]

>>50075 匿名さん
スーパー屋上は人工芝

[50079: 匿名さん]

>>50075 匿名さん
スーパーは完全に人工芝です。
緑が綺麗だったら個人的にはどちらでもいいですよね。

南東も太陽は角度に当たると思います。
南は日当たり抜群ですが、壁面緑化がそうなるかは心配です。
SMBC壁面緑化が枯れるのかどうかもみておきましょう。

[50080: 匿名さん]

>>50077 匿名さん
ごめんなさい。芝浦以外にもという意味でした。

[50081: 匿名さん]

観葉植物じゃあるまいし、葉焼けに弱い植物をわざわざ植えないと思いますが…

[50082: 匿名さん]

>>50081 匿名さん
僕達私達の109さんを信じよう。
メジャー7だよ。

[50083: 匿名さん]

東急プラザ銀座の壁面緑化
https://urbangreen.or.jp/cfafforestation/af16-06

[50084: 匿名さん]

>>50083 匿名さん
東急さん、ありがとう。
私は信じてたよ。

[50085: 匿名さん]

>>50069 匿名さん
そういえば豊洲は早稲アカだけ無かったんですね

子供のバス・電車移動や車送り迎えなしで、学習塾が選び放題って凄いですね

[50086: 匿名さん]

>>50083 匿名さん
豊洲民は凄い。
すぐこういう情報を素早く出せる！　
早く豊洲民になりたい！

[50087: 匿名さん]

>>50083 匿名さん
仕事早い！

[50088: 匿名さん]

>>50085 匿名さん
SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進 早稲田アカデミー

このラインナップですね。学習塾天国です。
子供も多いから豊洲出身のキッズが日本を支えていくかも。

[50089: 匿名さん]

>>50083 匿名さん
さすが東急ですね

[50090: 匿名さん]

>>50089 匿名さん
壁面緑化、植栽のプロの東京と、開放的な東電堀との出会いは
偶然ではなく、必然であったと思います。

[50091: マンション検討中さん]

>>50068 匿名さん
マンション内風俗だなんて、よりQOLが高まりますね！利便性最高マンションですね！

[50092: 通りがかりさん]

>>50091 マンション検討中さん
換気ネガさん、今度のネガネタは低俗すぎませんか？

[50093: 匿名さん]

オフィスビルといい豊住線といい塾といい豊洲熱いな
https://twitter.com/toyosu_tokyo/status/1390498511146291214?s=20

[50094: 匿名さん]

>>50092 通りがかりさん
換気ネガさんではないよ。
彼は異常に小さいことにこだわるが、下ネタをいうようなタイプでない。

[50095: 匿名さん]

>>50091 マンション検討中さん
豊洲にはこういうマンションありません。別の湾岸に転居ください。

[50096: マンション検討中さん]

マンションマスター（仮）オススメの業者ってどこなんでしょうか？

[50097: 匿名さん]

豊住線はかなり熱いよな。新線ができるなんて滅多にないからね。

[50098: 匿名さん]

>>50096 マンション検討中さん
まだ申し込めるみたいよ。
彼はすごい面倒見がいいし、割安だからおすすめだよ。

[50099: 匿名さん]

学習塾の話題とかもうね、、、親と同じような子どもの再生産かと思うと、日本の落ちぶれ方は今以上に止まらないだろうなぁ

[50100: 匿名さん]

5丁目賃貸マンションのルミレイス豊洲も、壁面緑化でグッドデザイン賞受賞してましたね。デイリーヤマザキの上のとこ。通るたびに、良いなぁ?と思って眺めてました。
https://www.g-mark.org/award/describe/44241