ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[50001: 匿名さん]

>>50000 匿名さん
そう思うしかないですね。人気税です。

[50002: 匿名さん]

>>50000 匿名さん
換気ネタについてはさすがにしつこいと思ったが自分はスルーしてた
毎度毎度換気ネタに49998みたいな煽るヤツも大概だわ　スレ荒らしすぎ

[50003: 匿名さん]

>>50002 匿名さん
換気ネタはスルーとしましょう。
住民、検討者の皆様よろしくお願いします。

[50004: マンション検討中さん]

>>50003 匿名さん
ここは情報を書き込む場所なので、スルーするか否かは自由ですよ。

[50005: 匿名さん]

私はスルーします。付き合いきれません。

[50006: 匿名さん]

>>50005 匿名さん
私も東急不動産に通知のうえ、スルーします。

[50007: 匿名さん]

スルーしよう
ネガにかまっちゃう高校生には今後も注意します

[50008: 匿名さん]

スルーがいいと思います。東急電鉄のホームページからお客様の声が投稿できるので、苦情の一つとして入れておいても良いかもです。

[50009: 匿名さん]

ネガ煽りマンのせいで話流れちゃったけど結局換気はあるのかな？営業のお姉さん返信に３日とかだから知ってる人いるなら教えてほしい
あとスーパーの発表もそろそろだね、
楽しみ

[50010: 匿名さん]

>>50007 匿名さん
そういうこというから荒れるのです。

[50011: 匿名さん]

行燈部屋の図面及び換気扇の写真です。図面左上のベッドルームの写真、天井部分に換気扇が写っています。

（ソース：RENOSY 勝どきザ・タワー 40階 2LDK 340,000円）
https://www.m-standard.co.jp/rent/%E5%8B%9D%E3%81%A9%E3%81%8D%E3%82%B6...

[50012: 匿名さん]

豊住線もいよいよ大詰めでこれから先も盛り上がりそうですね。

[50013: 匿名さん]

>>50011 匿名さん
皆さん、スルーですよ。

[50014: 匿名さん]

>>50008 匿名さん
東急不動産にしたほうがよいです。

[50015: 匿名さん]

>>50011 匿名さん
ついていますね。あればあった方が良いですよね。

こちらの物件では、中住居ですが S-80B なんかを検討していたとき、奥の行灯部屋に換気扇がついているのは確認できました。すべての行灯部屋にまでついているのかは確認できていないので、ご自身の検討されるお部屋は個別に確認取られた方が良いと思います。

[50016: 匿名さん]

今月末まで緊急事態宣言が延長だそうです。さすがにウンザリですね。

[50017: 匿名さん]

>>50014 匿名さん
東急不動産のホームページに問い合わせ口が無かったので東急電鉄にしました。グループなので転送してくれると思います。

[50018: 匿名さん]

24時間換気の給気口を知らないのかな。まあ、最近はタワマンでも天井じゃなくて壁になんてしょぼいの多いから仕方ないか。

[50019: eマンションさん]

ネガ煽りマンがいなくなって、平和になりそうですね。

[50020: 匿名さん]

>>50019 eマンションさん
本当ですね
やっと普通のスレになりそうで良かったです

[50021: 匿名さん]

スーパーの情報まだですかね？

[50022: 匿名さん]

テナントは入居直前まで公表されないってのが一般的。ひどいケースな入居までに決まらなかったなんてのも。

[50023: 匿名さん]

>>50015 匿名さん
あるのにネガさんは。。

[50024: 匿名さん]

>>50022 匿名さん
ここに限らずですけど、なんでギリギリまで教えてくれないんですかね？
決まってるならイケズしないで教えてくれればいいのに

[50025: 匿名さん]

スーパー早く決まってほしい。今はマルエツ使ってますけど、マルエツって同じものでも場所によって値段が全然違うから嫌なんですよね。

[50026: 匿名さん]

>>50011 匿名さん

勝どきザタワーは、玄関内にあるECは収納ではなくエコキュートなんですね。室内にあるから平米数に入ってる。
ブランズにある大きな防災倉庫という名のトランクルームは平米数に入っていない。なんて良心的なんでしょう。
それに勝どきタワーってアルコーブもないんですね。

[50027: 匿名さん]

>>50025 匿名さん
マルエツ全然値段違いますね
鶏もも肉100g110円くらいで買えるスーパーがいいなぁ

[50028: 匿名さん]

>>50020 匿名さん
ネガ、ボコボコでかわいそう。
住民は住民スレに戻ればいい。

[50029: 匿名さん]

>50024

商業施設って出入り激しいから水面下で決まっていても、ドタキャンのリスクとかでアナウンスできないんじゃない。

[50030: 匿名さん]

>>50028 匿名さん
あら愉快犯さんこんにちは

[50031: 匿名さん]

>>50030 匿名さん
奥様、気づいてもスルーしましょ

昨日の書き込みにあった外壁の植栽も気になりますね。緑の維持は難しい経験があります

[50032: 匿名さん]

>>50015 匿名さん

どうやらリビングがFIXで窓が開かない間取りに限定して行燈部屋もしくは廊下に換気扇を付けてるようですね。
なのでそれ以外の住戸は換気扇は無いです。

[50033: 匿名さん]

>>50032 匿名さん
そうなんですね。検討事項がクリアになったようで良かったです。

[50034: 匿名さん]

>>50032 匿名さん
吸気口はついてますよ。

[50035: 匿名さん]

>>50032 匿名さん

確かに。
そういう部屋には図面に換気扇マークがついてますね。
リビングがFIX窓だと、換気が出来なくちょっと辛いですかね。
他の行灯部屋は普段は扉もリビングの窓も開けて換気をすれば、カビなどの心配はないですね。
兎に角、行灯部屋は扉をなるべく開ける事を心がけましょう。

[50036: 匿名さん]

湿気を取ってくれる壁紙とか売ってそうですよね
検討してみます
サーキュレーターは持ってます

[50037: 匿名さん]

>>50036 匿名さん
エコカラットは役にたたないの？

[50038: 匿名さん]

空気清浄機とか、サーキュレーターとかをうまく使えばそこそこ快適ですよ。そういった、運用に一手間かかることを織り込んで検討すれば良いと思います。

[50039: 匿名さん]

>>50034 匿名さん

トイレと洗面所には換気口のマークはあるけど、給気口ってどこにある？

[50040: 匿名さん]

>>50026 匿名さん
共用部分は分譲価格に入ってますから。。。

[50041: 匿名さん]

>>50037 匿名さん
エコカラットは高いのでそれなら空気清浄機フル回転でいいです

[50042: 匿名さん]

リビングに接する行燈部屋って、戸を開いて採光なんで、換気も戸を開けてって前提なのかもね。独立した部屋と考えないのが賢明。

[50043: 匿名さん]

>>50034 匿名さん
本当ですか？

[50044: 匿名さん]

>>49830 匿名さん

南東側の足場が少し外されて壁面緑化が見えてきました。
人工芝のようです。

[50045: 匿名さん]

>>50044 匿名さん
維持費考えると正解。

[50046: 匿名さん]

>>50029 匿名さん
6月から7月発表のようです。
BTTにとっての重要ピース。
納得のスーパーに向け、最後まで調整いただきましょう。
願わくば豊洲民の憩いの場になればと。

[50047: 匿名さん]

換気ネタスルーしましょう。

ここは日本最高級の銀座5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分の最高立地です。
よい所めちゃくちゃあるので検討者の皆様よろしくお願いします。

[50048: 匿名さん]

>>50044 匿名さん
人工芝か。全然いいよ人工芝で

[50049: 匿名さん]

>>50044 匿名さん
植えたばかりなので綺麗ですけど、人工じゃないですよ。

[50050: 匿名さん]

仕上がりが良すぎてフェイクと間違われる悲劇

契約者サイトには給水マットの工事風景が映ってるので、わざわざ給水システムの上に人工芝なんて貼らないでしょう。

[50051: 匿名さん]

>>50050 匿名さん

維持費を考えると不正解？
大したことないか。

[50052: 匿名さん]

>>50050 匿名さん
この視点すごい。
なんていう植物でしょうか？

[50053: 匿名さん]

>>50037 匿名さん

エコカラットはインテリアにもなるし、臭いも湿気もとるので、安いしつけない意味がわからない。

[50054: 匿名さん]

マンションの緑化は良いですね。麻布のフォレストタワーみたい。

[50055: 匿名さん]

潅水マットを外壁の側面に取り付けているので、そこに人工のものとは考えにくいですね。植物の種類までは把握していません。緑化にかかる管理費は提示されている管理費の価格に含まれているはずなので、人工芝にすればもっと安く済むとは思いますが、クオリティとのトレードオフですからね。

[50056: 匿名さん]

天然芝なんですね。周辺の雰囲気に合っていて、おしゃれで良いと思います。

[50057: マンション検討中さん]

天然芝じゃないと、温度を上げないという目的は果たせないのでは？
人工芝でもその目的って果たせるんでしたっけ？

[50058: 匿名さん]

>>50012 匿名さん
豊住線整理しました。
江東区長、国交省、東京都の豊住線、8号線に対するコメントを見ると、
７月に江東区の夢が動き出しそうですね。

江東区区長のコメント
https://www.city.koto.lg.jp/011501/kuse/kucho/kuse/r3/0501.html

東京圏における今後の地下鉄ネットワークのあり方等に関する小委員会の議事録
https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001402844.pdf

8号線・品川地下鉄がより機運が高まっていると言えるだろう。
8号線・品川地下鉄については、調査結果として示されてい る数値や、鉄道は環境負荷がより小さいという特性から相当有効な事業 。

東京都の資料　

[50059: 匿名さん]

>>50058 匿名さん
臨海地下鉄については事業化に向けた検討、と書かれているのに対して、地下鉄8号線延伸は、順次事業化に着手、と書かれていますね。戦略としては明確な線引がされているように読めました。

[50060: 匿名さん]

豊住線をまず早期に開通させたいということだと思います。昔からこの路線はニーズが大きいので。

[50061: 匿名さん]

>>50056 匿名さん

天然芝だと真夏や西日が強い南西側とか枯れないのでしょうか？
給水マットで大丈夫なんでしょうね
枯れたらみっともないし、
ここの植栽手入れ代は高くつくわ。

[50062: 匿名さん]

>>50061 匿名さん
管理費高めに設定されていますし、植栽管理を含めてその分のクオリティの管理を期待しましょう。

[50063: 名無しさん]

>>50059 匿名さん
満員電車ゼロにも着手してますよね。

[50064: 匿名さん]

>>50061 匿名さん
真夏に日光で植物が枯れるってどんなマニアックな品種ですか？

[50065: 匿名さん]

>>50061 匿名さん
こういう植栽って、日の当たらない北か当たりすぎる南か
どちらがいいのでしょうかね。
個人的には人工でもよいと思ってましたが、今更変えられないので
組合の中でより良い外観、維持費を検討できればと思います。

ジム側のウインドウも剥き出しになってきてます。
半年後の内覧が楽しみです。

[50066: マンコミュファンさん]

ここを投資で買ったって言ってたマンマニさんがここの倍くらい高い都心マンションのレポートしてたな。
投資ってことは賃貸の人が住むのか。投資の人が少ないとよいが、それは偏見か。。。

[50067: 匿名さん]

>>50060 匿名さん
豊洲民も便利なりますが、
多くのかたが、豊洲に遊びに仕事しにきやすくする。
豊洲の魅力を知ってもらえる機会が増えるとうれしいです。

[50068: 匿名さん]

>50066

賃貸住民はオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブルリスクになる。タワマン検討するなら一定数の投資が出るのは覚悟しないと。

あと、業者が借りてマンション内の風俗営業ってのも。

[50069: 匿名さん]

豊洲4丁目の駐車場後のcross-Cビルですが、
1階　歯医者
2階から6階　早稲田アカデミー
になるようですね。

どれだけ学習塾集まるの。
こんなに教育熱心なら私立中高も作ったらいいのに。

[50070: 匿名さん]

>>50064 匿名さん

葉が焼けちゃいます。パリパリになります。

[50071: 匿名さん]

>>50070 匿名さん
今年の夏までに南西側も壁面緑化の施工が進めば、夏を乗り切れるのか、ぱりぱりになってしまうのか、確認できるかもしれないですね。

[50072: 匿名さん]

>>50071 匿名さん
夏の西日は北西です。
ただ、梅雨の時期もあるのでかれますかね？

[50073: 匿名さん]

>>50068 匿名さん
それは便利。。。
いや、規約で無理でしょ笑

[50074: 匿名さん]

>>50072 匿名さん
いずれにしても、住み始めるまでには確認できそうですね。経年でどうなるかまでは、数年してみないとわかりませんが。

[50075: 匿名さん]

>>50072 匿名さん

夏の直射日光が当たる時間が圧倒的に長いのは南西ですよ。
南東は西小や病院である程度遮られますが、南西は遮るものもない。
太陽が当たりすぎるとパリパリに枯れますよ。
入居までにあと11ヶ月もあるというのになんでこんなに早く壁面緑化を作るのかな？　
無駄な水道代と枯れたら植え直しかな？　台風もあるだろうに。
スーパーの屋上緑化もあれも天然芝？
どこが入るか発表もされていないのに屋上緑化が青々としていますよ。

[50076: 匿名さん]

>>50075 匿名さん
>入居までにあと11ヶ月もあるというのになんでこんなに早く壁面緑化を作るのかな？
仮に、パリパリに枯れる設計になっているとすれば、入居前に判明させて品種の変更など是正してもらった方が入居者の立場としては助かるかな。

[50077: 匿名さん]

>>50069 匿名さん
芝浦工業大学付属中高・・・・

[50078: 匿名さん]

>>50075 匿名さん
スーパー屋上は人工芝

[50079: 匿名さん]

>>50075 匿名さん
スーパーは完全に人工芝です。
緑が綺麗だったら個人的にはどちらでもいいですよね。

南東も太陽は角度に当たると思います。
南は日当たり抜群ですが、壁面緑化がそうなるかは心配です。
SMBC壁面緑化が枯れるのかどうかもみておきましょう。

[50080: 匿名さん]

>>50077 匿名さん
ごめんなさい。芝浦以外にもという意味でした。

[50081: 匿名さん]

観葉植物じゃあるまいし、葉焼けに弱い植物をわざわざ植えないと思いますが…

[50082: 匿名さん]

>>50081 匿名さん
僕達私達の109さんを信じよう。
メジャー7だよ。

[50083: 匿名さん]

東急プラザ銀座の壁面緑化
https://urbangreen.or.jp/cfafforestation/af16-06

[50084: 匿名さん]

>>50083 匿名さん
東急さん、ありがとう。
私は信じてたよ。

[50085: 匿名さん]

>>50069 匿名さん
そういえば豊洲は早稲アカだけ無かったんですね

子供のバス・電車移動や車送り迎えなしで、学習塾が選び放題って凄いですね

[50086: 匿名さん]

>>50083 匿名さん
豊洲民は凄い。
すぐこういう情報を素早く出せる！　
早く豊洲民になりたい！

[50087: 匿名さん]

>>50083 匿名さん
仕事早い！

[50088: 匿名さん]

>>50085 匿名さん
SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進 早稲田アカデミー

このラインナップですね。学習塾天国です。
子供も多いから豊洲出身のキッズが日本を支えていくかも。

[50089: 匿名さん]

>>50083 匿名さん
さすが東急ですね

[50090: 匿名さん]

>>50089 匿名さん
壁面緑化、植栽のプロの東京と、開放的な東電堀との出会いは
偶然ではなく、必然であったと思います。

[50091: マンション検討中さん]

>>50068 匿名さん
マンション内風俗だなんて、よりQOLが高まりますね！利便性最高マンションですね！

[50092: 通りがかりさん]

>>50091 マンション検討中さん
換気ネガさん、今度のネガネタは低俗すぎませんか？

[50093: 匿名さん]

オフィスビルといい豊住線といい塾といい豊洲熱いな
https://twitter.com/toyosu_tokyo/status/1390498511146291214?s=20

[50094: 匿名さん]

>>50092 通りがかりさん
換気ネガさんではないよ。
彼は異常に小さいことにこだわるが、下ネタをいうようなタイプでない。

[50095: 匿名さん]

>>50091 マンション検討中さん
豊洲にはこういうマンションありません。別の湾岸に転居ください。

[50096: マンション検討中さん]

マンションマスター（仮）オススメの業者ってどこなんでしょうか？

[50097: 匿名さん]

豊住線はかなり熱いよな。新線ができるなんて滅多にないからね。

[50098: 匿名さん]

>>50096 マンション検討中さん
まだ申し込めるみたいよ。
彼はすごい面倒見がいいし、割安だからおすすめだよ。

[50099: 匿名さん]

学習塾の話題とかもうね、、、親と同じような子どもの再生産かと思うと、日本の落ちぶれ方は今以上に止まらないだろうなぁ

[50100: 匿名さん]

5丁目賃貸マンションのルミレイス豊洲も、壁面緑化でグッドデザイン賞受賞してましたね。デイリーヤマザキの上のとこ。通るたびに、良いなぁ?と思って眺めてました。
https://www.g-mark.org/award/describe/44241