ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[49801: 匿名さん]

>>49800 匿名さん
江東区長のコメントもこの議事録をふまえてのものでしょう。
メトロ社の株式公開、コロナ禍での公共の責任など素晴らしい判断です。
これで江東区が縦につながります。
さらにその影響は下記のように広域にひろがります。

７月を楽しみにしましょう。

豊住線関連
足立区
https://www.city.adachi.tokyo.jp/machi/tetsudo/sebisokushin/index.html
墨田区
https://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/tosi_keikaku/access/tika8_11....
越谷市
https://www.city.koshigaya.saitama.jp/smph/kurashi_shisei/kurashi/suma...
八潮市
https://www.city.yashio.lg.jp/smph/kurashi/kotsu/tetsudo/chikatetsu.ht...
草加市
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1710/010/020/020/01.html
吉川市
https://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/32,78585,250,1118,html
松伏町
http://www.town.matsubushi.lg.jp/www/contents/1461145222264/index.html
千葉市
https://www.pref.chiba.lg.jp/koukei/tetsudou/tokyo8gou11gou.html
野田市
https://www.city.noda.chiba.jp/qa/toshi/kotsu/1000164.html
http://www.2030-chika8.jp/8go
坂東市
http://www.city.bando.lg.jp/sp/page/page003053.html

地下鉄8号線建設促進並びに誘致期成同盟会
【埼玉県】草加市、越谷市（副会長）、八潮市、吉川市、松伏町（副会長）
【千葉県】野田市（会長）
【茨城県】下妻市、常総市、筑西市、坂東市（副会長）、八千代町

[49802: 通りがかりさん]

>>49797 匿名さん
わかったから、あなたは小規模マンションのスレへどうぞ。
賛同者がいっぱいいると思うよ

[49803: 匿名さん]

>>49801 匿名さん
ここまで嬉しい人たちがたくさんいるとは。影響力すごいね。

[49804: 匿名さん]

>>49802 通りがかりさん
ここのポジは実力者揃いですから。
半端なネガじゃあ、この掲示板の前で意識を保つことさえできない。
相変わらず、すげぇポジだ。

[49805: 匿名さん]

価格スレの一番上の83.31m2が10400万。
この住戸の共用部分の持ち分は約55.54m2。
占有部分が6240万円、共用部分に4160万円。
他人様と共用で利用する建物に
4000万以上も払ってるなんてアホらし笑

[49806: 匿名さん]

>>49805 匿名さん
戸建てにお戻りください。

[49807: 匿名さん]

やはり豊洲の中では管理費の高さはナンバーワンなんでしょうか。

[49808: 匿名さん]

>>49807 匿名さん
ナンバーワン　タワマンなので仕方ないでしょう。
内廊下、免震、豊洲タワマン最大の敷地、充実した共有設備。

管理組合で精査もしますがある程度は仕方ないですね。
当たり前ですが良いものは高いのです。

[49809: 匿名さん]

>>49807 匿名さん
管理費は高いですね。払える人が住むマンションです。

[49810: 通りがかりさん]

>>49805 匿名さん
戸建てもいいですよね。でもここはスレ違いなのでお帰りください

[49811: 匿名さん]

>>49805 匿名さん
>他人様と共用で利用する建物に4000万以上も払ってるなんてアホらし笑
そういう価値観でしたら本当は戸建てがおすすめですが、あえてマンションのほうをご希望なんですか？それであれば、共用部が殆どなく、1F住居があって、敷地いっぱいに建物が立っている物件がお好みということでしょうね。大通り沿いの板状マンションもしくはペンシルマンションなどはいかがでしょうか。

[49812: 匿名さん]

豊住線が開通すれば街の賑わいがさらに増しそうで楽しみです。

[49813: 匿名さん]

>>49812 匿名さん
既にこの板は賑わっていますけどね。

[49814: 匿名さん]

>>49813 匿名さん
知識がないネガが一方的に蹂躙されているだけ。
換気ネガさんのひよこは無事だったのか。心配。

[49815: 匿名さん]

>>49812 匿名さん
まさに東京東地区の中心、湾岸都心になるからね。
オフィスも人もどんどん江東区には集まるよ

[49816: 匿名さん]

豊住線、今度こそ確定っぽいですね。

[49817: 匿名さん]

>>49816 匿名さん
来たら豊洲フェスですね！

[49818: 匿名さん]

>>49817 匿名さん
周辺の東雲、辰巳、有明、枝川も恩恵が大きい。
江東区湾岸がさらに発展しそう。

[49819: 匿名さん]

>>49817 匿名さん
豊洲公園で花火をあげたいね。

[49820: 匿名さん]

>>49798 匿名さん
内容拝見しました。８号線・品川地下鉄は、もう委員の腹の中ではやるという方向で決定しているように見えましたね。あとは、段取りの整理をしていく段階のように思えます。次回は5/11に開催なので、また来週にはアップデートがありそうで楽しみですね！

[49821: 匿名さん]

>>49820 匿名さん
議事録公表にはタイム差がありますがそろそろでしょう。

区長も気合入ってます。
https://www.city.koto.lg.jp/011501/kuse/kucho/kuse/r3/0501.html

豊洲の価格は豊住線は折り込まれていないので楽しみです。

[49822: 匿名さん]

3路線利用可になるのは大きいね

[49823: 匿名さん]

>>49822 匿名さん
我々の想像以上に大きいと思います。

[49824: 匿名さん]

豊住線ができると豊洲始発で東武乗り入れになるのかか？

[49825: マンション検討中さん]

8号線という大きな千葉や埼玉を巻き込んだ地下鉄路線の文脈の中に、豊洲と住吉を繋ぐ豊住線があるという理解なのですが、あってますか？

[49826: 匿名さん]

だいぶ足場も外れて来ました。
自転車エレベーターはこの色合いかな？
壁面緑化は人工緑かな？

[49827: 匿名さん]

>>49825 マンション検討中さん
あってます。最初だけど大きな一手です。
住吉で半蔵門線と直通できれば、錦糸町、スカイツリーとも
繋がりますし、その先の成田空港、日光、鬼怒川など観光地と繋がります。

これは豊洲の観光拠点化としてかなり大きな話だと考えてます。

[49828: マンション検討中さん]

>>49827 匿名さん
あってるんですね。そこまで大きな話なんですね！！うれしいなー楽しみです。
成田ともつながる可能性あるんですね。半端なく魅力的な街になりますね豊洲。

[49829: 匿名さん]

>>49826 匿名さん
壁面緑化は本物の緑ですよ。

[49830: 匿名さん]

>>49829 匿名さん
本物なんですね。
個人的には壁面緑化って上手く育たないと見栄えしないので人工でも
いいかと思いました。

[49831: 匿名さん]

>>49828 マンション検討中さん
押上以上はおそらく乗り換え発生かなと思います。
ちなみに豊洲から成田まで、
3000円弱のリムジンバス、
東雲から1000円強のバス
が出ています。

[49832: 通りがかりさん]

魅力がTDL、ららぽ、イオン、ビバホーム、運転しやすい…てっきり千葉の物件かと思った。

[49833: 匿名さん]

>>49832 通りがかりさん
空気と魚が美味いところも一緒、それでいて都心直結で間近！

[49834: 匿名さん]

>>49832 通りがかりさん
そうなんです。

日本最高級の銀座駅5分の湾岸ターミナル豊洲駅なのに、
広いららぽーとや23区最大のビバもあるし、公園も多いし、運転もしやすい、
交通、船便も充実しててすごいんです。
ディズニーもすぐですよ。15分くらい。
東京と千葉のいいとこどりなんです。

だから土日は周辺いっぱい来ます。

あと眺望もよいのですが、
シンガポールのマリナーズベイサンズ周辺に似てるんです。
新豊洲にマリナーズベイサンズ来ないかな。

[49835: 匿名さん]

>>49829 匿名さん

壁面緑化が本物だと、南西面は西陽が年中強く枯れませんかね？お手入れが大変、管理費もかかるわけですね。

[49836: 匿名さん]

>>49833 匿名さん
世界一の魚も歩いて10分で食べれますよね。

[49837: 匿名さん]

>>49834 匿名さん

屋上が繋がれば、正しくマリーナベイサンズ。
北西の眺望、特に水辺に映る夜景がいいですね。

[49838: 匿名さん]

>>49835 匿名さん
有明ガーデン向かいも緑化したけどお金かかるの？

[49839: 匿名さん]

>>49838 匿名さん
これ自然だろすると何の木なんでしょうか？
あまりに均一すぎて。。。
smbcの緑化も南西面なのでどうなるか。

[49840: 匿名さん]

>>49839 匿名さん
都も地球温暖化とヒートアイランド現象で夏40℃直前なので緑化は大切。

[49841: 匿名さん]

>>49832 通りがかりさん
湾岸の後背地は千葉県だしね。
既に豊洲に千葉っぽい飲食店たくさんあるけど、豊住線が出来れば千葉の領地化が進む。

[49842: 匿名さん]

>>49841 匿名さん
豊洲は利便性と開放感の二刀流です。
週末狭苦しい都心を抜け出して千葉に行きたいでしょ。
豊洲なら徒歩で開放感も味わえて銀座でディナーもできるんです。
最高の街ですよ。

君も豊洲民にならないか？

[49843: マンション掲示板さん]

これから検討される方へ。

9割以上どうでもいいやりとりで埋まってるので、過去の有益な情報を拾うのも大変でしょう。１分でわかるオススメポイントをまとめました。

本物件は全方位条件がそれぞれ良いところがあり、クリティカルな悪条件がありません。眺望＆日照は好み次第。近接して建つ予定もありません。そのため、残っている部屋も魅力的な部屋が多いです。湾岸にありがちな高速道路脇ではなく空気が清浄。モノレールも静かでむしろ景色に彩りを添えている。

家族構成やライフスタイルに合わせて3LDKを2LDK的に、2LDKを1LDK的に使うことも可能。キッチンも床暖房あるなど全般的に細かい部分含め仕様が高い。低層でも５階以上から、4階以下に共有施設がほぼまとめられてプライバシーが確保されてるからこそ乗り換えはあるが、中間免震の安心＆ホテルライクな透明エレベーター乗り換えで優雅なひと時あり。

共有施設も多過ぎず少な過ぎずバランスよく配置。ゲストルームに泊まってもらうのもよいが近接する三井ガーデンホテルに泊まってもらうのもあり。スーパー隣で買い物袋持っての徒歩ほぼゼロ距離。ららぽーと・映画館最寄り、千客万来、メブスクなど、新豊洲方面の再開発はこれからが本番。オフィス街も続々再開発。

東京駅15分・新橋14分・大手町13分・永田町11分・有楽町7分・銀座一丁目6分にありながら、タワマンなど周りに囲まれておらず自然環境抜群。公園多数、近隣の運河沿いにカフェあり。台場へも16分。羽田空港へもシャトルバス30分。BRTが豊洲駅にも停まるため新橋や虎ノ門への直接アクセスも可能。

東急のフラッグシップタワーマンションなのでしっかり建てられ今後宣伝にも使われ続けるでしょう。外観がシンボリックで、船の周遊コースにあり、周辺公園や対岸から目立ち、圧倒的な存在感。コロナ禍でも人が集まってるが、コロナが明けて外国人含む観光客が戻ってきたら、注目を集めるタワマンになるのではないか。

豊洲駅徒歩4分でこうした物件はもう出てこないでしょう。

[49844: 匿名さん]

>>49843 マンション掲示板さん
豊洲、本マンションの魅力。

○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分 豊住線期待
銀座電車5分　ディズニーランド15分
羽田空港、成田空港など湾岸唯一のバスターミナル
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/areamap/pdf/terminal_toyosu.pdf
浅草、台場への遊覧船など船便充実　BTT横に船桟橋有

○公共施設、教育
豊洲西小学校、芝浦工業附属中高隣接、
私立めぐみ幼稚園近接 、豊洲幼稚園近接、保育所敷地内
話題の有明西学園が中学校学区
シビックセンター区役所出張所　徒歩3分
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩3分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
6丁目公園、4丁目公園徒歩圏内
昭和大学病院隣接

○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキューWILD MAGIC、江戸前場下町
　　すきやばし次郎、寿司大、大和寿司、
　　スタミナ苑 、万福、 キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター 、豊洲pit
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学　がすてなーに、しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉　千客万来施設
衣　ラルフローレン、ユニクロ、GAP、ZARA、ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea、フランフラン、東急ハンズ、無印
子供　アカチャン本舗、トイザらス
スーパー　アオキ、文化堂、成城石井、サカガミ、ライフ予定、
　　　　　敷地内スーパー有、イオン東雲徒歩圏内
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進

○下町文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

○オフィス
東京メトロ乗降数7位　ゆりかもめ乗降数2位
本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト ドゥスポーツ　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン　LegalForce
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス

○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀 スカイダック
トーチタワー予定

○防災安全
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html
命の危険度が低い。

電柱の地中下、道路が広い、明るく見通しよいので安心安全

○共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、ブックラウンジ
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内

○住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

[49845: 匿名さん]

>>49843 マンション掲示板さん

心配しなくてもここの販売が終わったら、その次をねらって
建て替え、企業の土地売却、定期賃借地など
いろいろと出てくるもんだよ。

[49846: 匿名さん]

>>49844 匿名さん
豊洲内タワマンとの比較

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[49847: 匿名さん]

>>49845 匿名さん
4丁目再開発、新豊洲再開発で三井の大規模がくるかです。
むしろきたら、ここも相場引っ張ってくれそう。

[49848: 匿名さん]

新豊洲再開発で三井の大規模がもし来たら三井ではじまり三井で終わる
豊洲再開発集大成のマンションになるかもですね。

[49849: 匿名さん]

>>49843 マンション掲示板さん
小学校隣接、保育園隣接、豊州市場、キッザニア、豊住線、眺望、東電堀など重要なキーワードが抜けている。

[49850: 匿名さん]

>>49848 匿名さん
豊洲は三井の街ですよ。それが一番。
恐らくは10年はないと思いますが気長に待ちましょう。