ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[49751: マンション比較中さん]

>>49740 匿名さん
敷地内のスーパーの品格で、BTTの評判を左右されないよう、
選定選びは大切な事。

将来、○○スーパーの隣りのマンションと呼ばれてくると、
嬉しくもあり、反対に気分が落ち込むかも？。

敷地内を、不特定多数の人が、自由わがままに客として
入り込まない自走式駐車場棟の方が、よっぽど利用価値が
ありそうに見えますが・・・。

[49752: 匿名さん]

>>49750 検討板ユーザーさん
本当に正方形のタワーなんですよね。
板マンぽくないし、下層が膨らんでおらず本当にシンプルイズベスト。
建築途中見ながらこれは買わないと後悔すると思って買いました。
乳白色おしゃれですよね。

[49753: 匿名]

>>49748 マンション検討中さん
そこより上の層が寄り付き始めたから、坪400オーバーが始まってきたのだよ。エリートサラリーマンと共働きだけだと、ギリギリだから。資産家さんのマネーが入り始めてるのです。もっと呼び込めるかは、街づくり方針と話題性次第な状況ですよ。

[49754: 匿名さん]

>>49751 マンション比較中さん
換気ネガさん、スーパー敷地内はこのマンションの強みのかなり上位。
仮にマルエツでもその優位性はかわらない。
スーパー無くなったとかなれば暴動起きるよ。

敷地内は公開空地で入れます。タワマンはほとんどそうでしょう。
地域貢献です。

スーパーは地下駐車場でもゆくればよかったんですけどね。
そこにカーシェアでも10台くらいおけばよかったでしょう。

[49755: 匿名さん]

>>49753 匿名さん
豊洲がさらに上にいくための3つの条件
1 豊住線による湾岸初の三路線化
2 千客万来、メブクスなど市場周辺再開発の成功
3 4丁目駅前再開発

他にも三菱再開発で大企業が本社としてくるとかかなぁ。

[49756: マンション検討中さん]

>>49745　匿名さん

昔の缶ジュースの値段はともかく、
貨幣価値はここ10年だけでも体感で2～3割下がりましたよね。
でも経済成長ではなく、元をたどるとすべて中央銀行が撒いたお金です。
インフレもそれが原因で発生しています。
この先10年間でどうなるでしょうかね。
国際レベルの富裕層が日本を買う可能性はありますが、豊洲は少し層が違うような気がしています。もちろん買う外国人もいるかもしれません。
豊洲を育て支えてきたのは優良サラリーマン層だと私は思っています。

中央銀行が政策を変えたら直ちに金利が急騰してローン破綻者が続出するとまではいいませんが、ギリギリのローンを組む場合はけっこうな覚悟が必要な価格水準ではあります。

[49757: 匿名さん]

>>49756 マンション検討中さん
もはやそのサラリーマン層でも上位しかBTTは買えませんよ。
もちろん中古はあるので引き続き優秀サラリーマンも暮らすでしょう。

[49758: 匿名さん]

>>49754 匿名さん
いやマルエツならかなりショック。マルエツはあんまり良い印象がない。

[49759: 口コミ知りたいさん]

このマンション東急なのにアルコーブや食洗機がある。ブランズシティ調布にはなかったのに

[49760: 口コミ知りたいさん]

>>49756

豊洲でこの値段。
王子（北区）で15年落ちの中古マンが1億超え。

日本経済の悪さ、日本の平均所得から考えられないくらい。
ＮＹ、ロンドン、パリと不動産市場を比べる人がいるけど、あちらには資産家、富裕層、世界の利権者がわんさか、比べる相手じゃない。
日本はもはや途上国に近い。スペイン、イタリアより。

貨幣価値がだだ下がりは、安倍・黒田の罪。
雇用、金融、産業を潰したのは小泉・竹中の罪、中曽根の罪。
どんどん外国に買収させるお手伝いをしていく総理ら。

金融緩和の結果で株と不動産が、下駄履き高値継続中。
いつアメリカから、金融の指示が政府に出されるか分かりません。

石垣島や宮古に今年になって自衛隊の基地を建設しはじめた。
コロナのニュースの陰になりながら、そして憲法改正。

棄民国家。

変異株増殖中なのにオリンピックをやる棄民国家。
日本政府は国民を向いていない、ユダヤ資本を向いているだけ。

原発が爆発しようが隠し、素知らぬふりをした日本政府。
バブルも同じでしょうね、気がついていながら知らん顔、ごまかし化粧をして
手に負えなくなって下駄外しでしょう。

[49761: 匿名さん]

>>49752 匿名さん
めっちゃ良いですね。ありがとうございます。

[49762: 匿名さん]

>>49760 口コミ知りたいさん
日本人？
日本の清潔、安全性、遊び性は高いです。
政治は五流ですがスレ違いです。

[49763: 匿名さん]

アルコーブなんか無いですよね？

[49764: 匿名さん]

>>49763 匿名さん
ちょっと凹んでるので
アルコープ＝共用廊下から少し下げた各住戸の玄関前の部分
でしょうか。

[49765: マンション検討中さん]

>>49760 口コミ知りたいさん
49756ですがレスありがとうございました。
お気持ちはわかりますが豊洲や湾岸の高値は続くと思っています。
だから実需層は多少は無理をしてでも買わなければいけないのですが、いよいよ本当に高くなってしまったな。。と。リセールは難しくなってきてしまったなと。

[49766: 名無しさん]

この天井高さ
イカす

[49767: 匿名さん]

北東・南西より北西・南東の方がアルコーブが深い謎の設計

[49768: 匿名さん]

>>49765 マンション検討中さん
湾岸でも勝どき、晴海は供給過剰で下落すると考えます。
特にPTKと晴海フラッグ入居時期2024年。
学校、保育所もないのでむしろ豊洲、東雲、有明は価値があがり、
ここで坪単価逆転すると予想します。

(1) PTKミッド　　　　　　 1121戸 2023/8竣工
(2) PTKサウス　　　　　　 1665戸 　2023/8竣工
(3) 晴海フラッグ・板状　 　2690戸 2023/12 竣工
(4) 晴海フラッグ・タワー 1455戸 2025/9竣工
(5) 月島3丁目北地区再開発 1380戸 2025年度竣工
(6) 月島3丁目南地区再開発 720戸 2026年度竣工
(7) 豊海地区再開発 2097戸 2026年度竣工
(8) PTK 　3棟目 464戸 　 2028年度竣工

[49769: 匿名さん]

>>49767 匿名さん
完全に正方形ではなく、南北方向が若干長いですね。

[49770: 匿名さん]

>>49768 匿名さん
うーん、順当に全部上がっていきそう。

[49771: マンション検討中]

>>49768 匿名さん

物件ごとにピンポイントで逆転とかはあると思いますが、街ごと逆転？とかは坪単価、家賃相場含めてということだとすると難しいでしょう。別の町や区へのマウントはポジショントーク丸出しになってみっともないですよ。
湾岸内なら単純に好き嫌いとかパッションで選べば良いのではないですか？

[49772: 匿名さん]

>>49650 匿名さん
＞世の中ゼロリスクはない。
＞どういう選択をしてもリスクはある
＞だったら少しでも可能性のある選択を選ぶ
＞このテーマは3Aネガ住民にも問いたい。

所用で返事が遅れました。ご指名のため回答します。
リスク対比で、3Aでなく湾岸を選択するのは、愚の骨頂か、資金不足で真剣に3Aを検討した経験がなくて比較検討を正しく実施できないか、この二択でしょうね。すなわち、セオリーは3Aです。

念のためですが、湾岸をお好きで買うことを否定しているわけではなく、あくまで設問にそって回答しているだけです。

この件については、議論するつもりはありません。こちらが提示した回答は、不動産業界を少し勉強すれば、大方のコンセンサスだと分かる筈です。
なお、想定外の将来パスは生じる可能性までは否定しないので、自分の選択が正しいと思うならば、当方の返答はお読み捨てください。
では、ご機嫌よう。

[49773: 匿名さん]

3Aって有明、青海ともう一つなんですか？

[49774: 匿名さん]

>>49773 匿名さん
意外なことに、阿佐ヶ谷です

[49775: 匿名さん]

>>49774 匿名さん
マジかー秋葉原かと思ったわ。

[49776: 匿名さん]

>>49775 匿名さん
いや、それが阿佐ヶ谷の末脚が伸びるのよー。競馬的に言えば、終いがしっかりしている。

姉妹だけに。お後がよろしいようで。

[49777: 匿名さん]

>>49774
えぇっ！49772さんの言ってるセオリーの３Aって赤羽、綾瀬、青砥じゃないんですか？（笑）

[49778: 匿名さん]

>>49777 匿名さん
綾瀬は神奈川にもあって紛れやすいので、その括りは昭和62年に廃止されたって。勉強不足だぞ。

[49779: 匿名さん]

>>49725 匿名さん
> ヒヨコの世話は一晩かかる設定かもねぇ

正解だったようだね。
ようは逃げたな、大規模ネガさん。

[49780: 匿名さん]

>>49767 匿名さん
ん？南東はアルコーブが広くてBSが大きいの？
何で

[49781: 匿名さん]

>>49772 匿名さん
全く回答になってませんよ。。
みんな3Aの方がいい、中心に近い、過去がそうだってことですよね。
つまり序列は変わらないと。
なぜ日本の不動産だけが変わらないと言えますか？

ここ十数年で国や企業の序列は大きく変わりました。
なぜ日本の不動産における3Aだけ変わらないのか。
首都が東京であり続ける限り変わらない？と考えられるのか。

セオリーではなくきちんと逃げずに書いてほしいな。

[49782: 匿名さん]

>>49781 匿名さん
後は元々は大規模の方がリスクが大きいのか？
という話で回答がずれています。

[49783: 匿名さん]

>>49777 匿名さん
本気でばか。
青山、秋葉原、赤坂でしょう。

[49784: 匿名さん]

豊洲に住んで10年も行かないくらいだが、豊洲が本当に好き。住みやすいよね。bttは楽しみでしかない。

[49785: 通りがかりさん]

>>49768 匿名さん
逆転するといいですね！笑

[49786: 匿名さん]

気にしてなかったけど今図面見たら本当に南東と北西の内部廊下が広いんだね
で、南東に関しては洗面台１個分くらい大きく廊下収納スペースが作られてる

[49787: 匿名さん]

>>49785 通りがかりさん
ありがとうございます。
必然的に逆転するでしょう。

[49788: 匿名さん]

>>49786 匿名さん
地図上で測ると2?3m南北に長いようです。
外観からはわかりませんよね。

[49789: 匿名さん]

>>49788 匿名さん
トンビやウミネコが巣を作ったりしませんか？

[49790: 匿名さん]

>>49789 匿名さん
レスされる先か、スレッドを間違えられていませんか？ 元の投稿とお話がつながっていないようです

[49791: 匿名さん]

また新たな企業様が豊洲に本社を構えました。
https://www.legalforce.co.jp/840

豊洲民が増えます。

[49792: 匿名さん]

豊洲は住んでよし働いてよしの環境だからね。

[49793: 匿名さん]

>>49792 匿名さん
遊んでもよしの環境でもあります。

[49794: 匿名さん]

>>49791 匿名さん
知らなかったがスタートアップで有望そうだね。ジャフコとかもVCとして入っているしあと2、3年で上場って感じかな。こういうイケイケの会社がどんどんきてくれたらいいね。三菱の今度立てるビルにインキュベーション施設もできるしね。

[49795: 匿名さん]

>>49793 匿名さん
会社帰りにBBQとかもできるから、組織のチームワーク強化にもいいよ、豊洲。

[49796: 匿名さん]

>>49794 匿名さん
若いエネルギーこそ豊洲の最大の価値
たくさんの子供、ベンチャーなど若い芽に期待。

[49797: 匿名さん]

大規模ほど規模の経済性が効くから安いとか本気で信じとるのアホやろ。大規模ほどデベも安く作れるのに分譲高く売れるから差額はボロ儲け。大規模信仰のお布施や(笑)

[49798: 匿名さん]

東京圏における今後の地下鉄ネットワークのあり方等に関する小委員会の議事録が更新され、かなり前向きの議論がわかります。

https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001402844.pdf

8号線・品川地下鉄がより機運が高まっていると言えるだろう。

8号線・品川地下鉄については、調査結果として示されてい る数値や、鉄道は環境負荷がより小さいという特性から相当有効な事業

・議論を整理すると、18号線・品川地下鉄はメトロによる整備が適切、2その場合 には公的支援が必要であり、地下鉄補助を適用することが適切、32路線の整備を 担保するためには公的関与が必要、4その中で株式の1/2を売るのが適切

[49799: 匿名さん]

>>49797 匿名さん
大規模ほど安くつくれる、高く売れるの根拠ご提示ください。

[49800: 匿名さん]

>>49798 匿名さん
豊住線への期待が日増しに高まってますね。

[49801: 匿名さん]

>>49800 匿名さん
江東区長のコメントもこの議事録をふまえてのものでしょう。
メトロ社の株式公開、コロナ禍での公共の責任など素晴らしい判断です。
これで江東区が縦につながります。
さらにその影響は下記のように広域にひろがります。

７月を楽しみにしましょう。

豊住線関連
足立区
https://www.city.adachi.tokyo.jp/machi/tetsudo/sebisokushin/index.html
墨田区
https://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/tosi_keikaku/access/tika8_11....
越谷市
https://www.city.koshigaya.saitama.jp/smph/kurashi_shisei/kurashi/suma...
八潮市
https://www.city.yashio.lg.jp/smph/kurashi/kotsu/tetsudo/chikatetsu.ht...
草加市
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1710/010/020/020/01.html
吉川市
https://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/32,78585,250,1118,html
松伏町
http://www.town.matsubushi.lg.jp/www/contents/1461145222264/index.html
千葉市
https://www.pref.chiba.lg.jp/koukei/tetsudou/tokyo8gou11gou.html
野田市
https://www.city.noda.chiba.jp/qa/toshi/kotsu/1000164.html
http://www.2030-chika8.jp/8go
坂東市
http://www.city.bando.lg.jp/sp/page/page003053.html

地下鉄8号線建設促進並びに誘致期成同盟会
【埼玉県】草加市、越谷市（副会長）、八潮市、吉川市、松伏町（副会長）
【千葉県】野田市（会長）
【茨城県】下妻市、常総市、筑西市、坂東市（副会長）、八千代町

[49802: 通りがかりさん]

>>49797 匿名さん
わかったから、あなたは小規模マンションのスレへどうぞ。
賛同者がいっぱいいると思うよ

[49803: 匿名さん]

>>49801 匿名さん
ここまで嬉しい人たちがたくさんいるとは。影響力すごいね。

[49804: 匿名さん]

>>49802 通りがかりさん
ここのポジは実力者揃いですから。
半端なネガじゃあ、この掲示板の前で意識を保つことさえできない。
相変わらず、すげぇポジだ。

[49805: 匿名さん]

価格スレの一番上の83.31m2が10400万。
この住戸の共用部分の持ち分は約55.54m2。
占有部分が6240万円、共用部分に4160万円。
他人様と共用で利用する建物に
4000万以上も払ってるなんてアホらし笑

[49806: 匿名さん]

>>49805 匿名さん
戸建てにお戻りください。

[49807: 匿名さん]

やはり豊洲の中では管理費の高さはナンバーワンなんでしょうか。

[49808: 匿名さん]

>>49807 匿名さん
ナンバーワン　タワマンなので仕方ないでしょう。
内廊下、免震、豊洲タワマン最大の敷地、充実した共有設備。

管理組合で精査もしますがある程度は仕方ないですね。
当たり前ですが良いものは高いのです。

[49809: 匿名さん]

>>49807 匿名さん
管理費は高いですね。払える人が住むマンションです。

[49810: 通りがかりさん]

>>49805 匿名さん
戸建てもいいですよね。でもここはスレ違いなのでお帰りください

[49811: 匿名さん]

>>49805 匿名さん
>他人様と共用で利用する建物に4000万以上も払ってるなんてアホらし笑
そういう価値観でしたら本当は戸建てがおすすめですが、あえてマンションのほうをご希望なんですか？それであれば、共用部が殆どなく、1F住居があって、敷地いっぱいに建物が立っている物件がお好みということでしょうね。大通り沿いの板状マンションもしくはペンシルマンションなどはいかがでしょうか。

[49812: 匿名さん]

豊住線が開通すれば街の賑わいがさらに増しそうで楽しみです。

[49813: 匿名さん]

>>49812 匿名さん
既にこの板は賑わっていますけどね。

[49814: 匿名さん]

>>49813 匿名さん
知識がないネガが一方的に蹂躙されているだけ。
換気ネガさんのひよこは無事だったのか。心配。

[49815: 匿名さん]

>>49812 匿名さん
まさに東京東地区の中心、湾岸都心になるからね。
オフィスも人もどんどん江東区には集まるよ

[49816: 匿名さん]

豊住線、今度こそ確定っぽいですね。

[49817: 匿名さん]

>>49816 匿名さん
来たら豊洲フェスですね！

[49818: 匿名さん]

>>49817 匿名さん
周辺の東雲、辰巳、有明、枝川も恩恵が大きい。
江東区湾岸がさらに発展しそう。

[49819: 匿名さん]

>>49817 匿名さん
豊洲公園で花火をあげたいね。

[49820: 匿名さん]

>>49798 匿名さん
内容拝見しました。８号線・品川地下鉄は、もう委員の腹の中ではやるという方向で決定しているように見えましたね。あとは、段取りの整理をしていく段階のように思えます。次回は5/11に開催なので、また来週にはアップデートがありそうで楽しみですね！

[49821: 匿名さん]

>>49820 匿名さん
議事録公表にはタイム差がありますがそろそろでしょう。

区長も気合入ってます。
https://www.city.koto.lg.jp/011501/kuse/kucho/kuse/r3/0501.html

豊洲の価格は豊住線は折り込まれていないので楽しみです。

[49822: 匿名さん]

3路線利用可になるのは大きいね

[49823: 匿名さん]

>>49822 匿名さん
我々の想像以上に大きいと思います。

[49824: 匿名さん]

豊住線ができると豊洲始発で東武乗り入れになるのかか？

[49825: マンション検討中さん]

8号線という大きな千葉や埼玉を巻き込んだ地下鉄路線の文脈の中に、豊洲と住吉を繋ぐ豊住線があるという理解なのですが、あってますか？

[49826: 匿名さん]

だいぶ足場も外れて来ました。
自転車エレベーターはこの色合いかな？
壁面緑化は人工緑かな？

[49827: 匿名さん]

>>49825 マンション検討中さん
あってます。最初だけど大きな一手です。
住吉で半蔵門線と直通できれば、錦糸町、スカイツリーとも
繋がりますし、その先の成田空港、日光、鬼怒川など観光地と繋がります。

これは豊洲の観光拠点化としてかなり大きな話だと考えてます。

[49828: マンション検討中さん]

>>49827 匿名さん
あってるんですね。そこまで大きな話なんですね！！うれしいなー楽しみです。
成田ともつながる可能性あるんですね。半端なく魅力的な街になりますね豊洲。

[49829: 匿名さん]

>>49826 匿名さん
壁面緑化は本物の緑ですよ。

[49830: 匿名さん]

>>49829 匿名さん
本物なんですね。
個人的には壁面緑化って上手く育たないと見栄えしないので人工でも
いいかと思いました。

[49831: 匿名さん]

>>49828 マンション検討中さん
押上以上はおそらく乗り換え発生かなと思います。
ちなみに豊洲から成田まで、
3000円弱のリムジンバス、
東雲から1000円強のバス
が出ています。

[49832: 通りがかりさん]

魅力がTDL、ららぽ、イオン、ビバホーム、運転しやすい…てっきり千葉の物件かと思った。

[49833: 匿名さん]

>>49832 通りがかりさん
空気と魚が美味いところも一緒、それでいて都心直結で間近！

[49834: 匿名さん]

>>49832 通りがかりさん
そうなんです。

日本最高級の銀座駅5分の湾岸ターミナル豊洲駅なのに、
広いららぽーとや23区最大のビバもあるし、公園も多いし、運転もしやすい、
交通、船便も充実しててすごいんです。
ディズニーもすぐですよ。15分くらい。
東京と千葉のいいとこどりなんです。

だから土日は周辺いっぱい来ます。

あと眺望もよいのですが、
シンガポールのマリナーズベイサンズ周辺に似てるんです。
新豊洲にマリナーズベイサンズ来ないかな。

[49835: 匿名さん]

>>49829 匿名さん

壁面緑化が本物だと、南西面は西陽が年中強く枯れませんかね？お手入れが大変、管理費もかかるわけですね。

[49836: 匿名さん]

>>49833 匿名さん
世界一の魚も歩いて10分で食べれますよね。

[49837: 匿名さん]

>>49834 匿名さん

屋上が繋がれば、正しくマリーナベイサンズ。
北西の眺望、特に水辺に映る夜景がいいですね。

[49838: 匿名さん]

>>49835 匿名さん
有明ガーデン向かいも緑化したけどお金かかるの？

[49839: 匿名さん]

>>49838 匿名さん
これ自然だろすると何の木なんでしょうか？
あまりに均一すぎて。。。
smbcの緑化も南西面なのでどうなるか。

[49840: 匿名さん]

>>49839 匿名さん
都も地球温暖化とヒートアイランド現象で夏40℃直前なので緑化は大切。

[49841: 匿名さん]

>>49832 通りがかりさん
湾岸の後背地は千葉県だしね。
既に豊洲に千葉っぽい飲食店たくさんあるけど、豊住線が出来れば千葉の領地化が進む。

[49842: 匿名さん]

>>49841 匿名さん
豊洲は利便性と開放感の二刀流です。
週末狭苦しい都心を抜け出して千葉に行きたいでしょ。
豊洲なら徒歩で開放感も味わえて銀座でディナーもできるんです。
最高の街ですよ。

君も豊洲民にならないか？

[49843: マンション掲示板さん]

これから検討される方へ。

9割以上どうでもいいやりとりで埋まってるので、過去の有益な情報を拾うのも大変でしょう。１分でわかるオススメポイントをまとめました。

本物件は全方位条件がそれぞれ良いところがあり、クリティカルな悪条件がありません。眺望＆日照は好み次第。近接して建つ予定もありません。そのため、残っている部屋も魅力的な部屋が多いです。湾岸にありがちな高速道路脇ではなく空気が清浄。モノレールも静かでむしろ景色に彩りを添えている。

家族構成やライフスタイルに合わせて3LDKを2LDK的に、2LDKを1LDK的に使うことも可能。キッチンも床暖房あるなど全般的に細かい部分含め仕様が高い。低層でも５階以上から、4階以下に共有施設がほぼまとめられてプライバシーが確保されてるからこそ乗り換えはあるが、中間免震の安心＆ホテルライクな透明エレベーター乗り換えで優雅なひと時あり。

共有施設も多過ぎず少な過ぎずバランスよく配置。ゲストルームに泊まってもらうのもよいが近接する三井ガーデンホテルに泊まってもらうのもあり。スーパー隣で買い物袋持っての徒歩ほぼゼロ距離。ららぽーと・映画館最寄り、千客万来、メブスクなど、新豊洲方面の再開発はこれからが本番。オフィス街も続々再開発。

東京駅15分・新橋14分・大手町13分・永田町11分・有楽町7分・銀座一丁目6分にありながら、タワマンなど周りに囲まれておらず自然環境抜群。公園多数、近隣の運河沿いにカフェあり。台場へも16分。羽田空港へもシャトルバス30分。BRTが豊洲駅にも停まるため新橋や虎ノ門への直接アクセスも可能。

東急のフラッグシップタワーマンションなのでしっかり建てられ今後宣伝にも使われ続けるでしょう。外観がシンボリックで、船の周遊コースにあり、周辺公園や対岸から目立ち、圧倒的な存在感。コロナ禍でも人が集まってるが、コロナが明けて外国人含む観光客が戻ってきたら、注目を集めるタワマンになるのではないか。

豊洲駅徒歩4分でこうした物件はもう出てこないでしょう。

[49844: 匿名さん]

>>49843 マンション掲示板さん
豊洲、本マンションの魅力。

○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分 豊住線期待
銀座電車5分　ディズニーランド15分
羽田空港、成田空港など湾岸唯一のバスターミナル
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/areamap/pdf/terminal_toyosu.pdf
浅草、台場への遊覧船など船便充実　BTT横に船桟橋有

○公共施設、教育
豊洲西小学校、芝浦工業附属中高隣接、
私立めぐみ幼稚園近接 、豊洲幼稚園近接、保育所敷地内
話題の有明西学園が中学校学区
シビックセンター区役所出張所　徒歩3分
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩3分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
6丁目公園、4丁目公園徒歩圏内
昭和大学病院隣接

○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキューWILD MAGIC、江戸前場下町
　　すきやばし次郎、寿司大、大和寿司、
　　スタミナ苑 、万福、 キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター 、豊洲pit
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学　がすてなーに、しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉　千客万来施設
衣　ラルフローレン、ユニクロ、GAP、ZARA、ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea、フランフラン、東急ハンズ、無印
子供　アカチャン本舗、トイザらス
スーパー　アオキ、文化堂、成城石井、サカガミ、ライフ予定、
　　　　　敷地内スーパー有、イオン東雲徒歩圏内
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進

○下町文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

○オフィス
東京メトロ乗降数7位　ゆりかもめ乗降数2位
本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト ドゥスポーツ　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン　LegalForce
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス

○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀 スカイダック
トーチタワー予定

○防災安全
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html
命の危険度が低い。

電柱の地中下、道路が広い、明るく見通しよいので安心安全

○共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、ブックラウンジ
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内

○住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

[49845: 匿名さん]

>>49843 マンション掲示板さん

心配しなくてもここの販売が終わったら、その次をねらって
建て替え、企業の土地売却、定期賃借地など
いろいろと出てくるもんだよ。

[49846: 匿名さん]

>>49844 匿名さん
豊洲内タワマンとの比較

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[49847: 匿名さん]

>>49845 匿名さん
4丁目再開発、新豊洲再開発で三井の大規模がくるかです。
むしろきたら、ここも相場引っ張ってくれそう。

[49848: 匿名さん]

新豊洲再開発で三井の大規模がもし来たら三井ではじまり三井で終わる
豊洲再開発集大成のマンションになるかもですね。

[49849: 匿名さん]

>>49843 マンション掲示板さん
小学校隣接、保育園隣接、豊州市場、キッザニア、豊住線、眺望、東電堀など重要なキーワードが抜けている。

[49850: 匿名さん]

>>49848 匿名さん
豊洲は三井の街ですよ。それが一番。
恐らくは10年はないと思いますが気長に待ちましょう。