ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[49701: 匿名さん]

>>49695 検討板ユーザーさん
規模に関わらず、長期的には、リスクに見合った価格にバランスするので優劣ありません。特有の将来リスクを価格評価できない大規模は今は割高です。

揚げ足取りや悪意ある歪曲要約する方は、以降の書き込みを遠慮してください。

[49702: 匿名さん]

ひよこが2羽産まれたので離席します

[49703: 検討板ユーザーさん]

>>49701 匿名さん
だから、大規模特有の将来リスクが市場価格に織り込まれていないと思う理由を教えてください
何度もそれを聞いてるのに答えてくれない。
ひょっとして答えられないのですか？

[49704: 匿名さん]

>>49701 匿名さん
要約が間違っているなら、しかも悪意があるとまで言うなら、どこがどのように間違っているかちゃんと説明するべきですよ。そうでないなら聞き分けのない子どもと一緒と言ったでしょ？

↓の要約の、どこが間違ってるんですか？

--------------------------------------------------------------------------
>>49648
ネガさんはこう言ってる

> 価値観が類似した他人の行動（売れ行き）を気にしながらマンション購入をするのですから、集団で類似の行動を取るのでしょう。他人が買っているから（人気のある物件だから）リスクは低いと信じてるのです

つまり、大規模の購入者は赤信号みんなで渡れば怖くないの精神で、リスクなんてロクに検討せず買ってるというわけですな。

これに対してポジさんは、いやいやんなワケないやろ、購入者はみんなリスク分かって買っとるわ！ と言ってます。

要は、大規模を買う人がリスクを分かって買ってるかどうかが争点なわけですが、どうなんでしょうね？ タワマンのリスクなんてもう何年も前から言われてるわけで、今更そんなこと知らずに、しかもここ買うほどのレベルの人たちが知らずに買うというのは、ちーとムリがあるような気がしますね？

[49705: 検討板ユーザーさん]

>>49704 匿名さん

深追いはやめましょう
本当に聞き分けのない危ない大人の可能性もあります

自分の聞きたいレスしか見ない、言いたいコメントしか書かない、言わば荒し的な人です、きっと。、

[49706: 通りがかりさん]

ここのポジがネガをやり込める流れ好き

[49707: 匿名さん]

>>49701 匿名さん
> 特有の将来リスクを価格評価できない大規模は今は割高です

　ここがポイントですね。なぜ大規模は今に限って、将来リスクを評価できないのか？

　おそらく、タワマンは人気があって売行きが良いから、付和雷同的にリスクを考慮せず買う人が多いとか言うんじゃないですか？
　でもそれって先ほど否定した要約そのものですよね？笑 しかも購入者はそんなに浅はかではないと論破されてますよ？

　ヒヨコは無事生まれましたか？ ヒヨコの世話が終わったら、ぜひ納得いく回答をお願いします。

[49708: マンション比較中さん]

>>49609 匿名さん
湾岸タワーは、賃貸で入居するものと思っていましたが、
どうしても購入を思案中の人は、将来建替え時期に、どんな
含み付加価値が、残っているか質問をしてみて下さい。
　
マンションは、新中古一律でなく、単純でありません。
時間をおいて納得いけば大金を、投入するもよし。
ただ、　BTT物件は、目一杯の単独タワーで、利便性はありそうですが、護岸側に不透明感がありすぎ、最初から不可でした。

まだPCTの方が、建替え時、北に１００部屋相当が販売できそうな稀有なタワーで、含み資産価値を抱えていそうです。
その上、プチターミナル駅的な感覚も味わえる恩恵も
あったり、車の出入口も２方面も確保しているのは、
有利と見受けられるので、この先人気が続く可能性が、
ありそうかも・・・。

[49709: 通りがかりさん]

>>49708 マンション比較中さん
ニワトリさんですか？
なんか100レスも前のどうでもいいレスに反応してますが、あなたが返答すべきレスは直近にたくさんありますよ。

[49710: 匿名さん]

>>49707 匿名さん
ひよこって。。。ネガのフリしたポジじゃないの？

[49711: 匿名さん]

>>49708 マンション比較中さん
何度も言うようにここは実需で購入してます。
豊住線、千客万来、豊洲でしばらくタワマンが建たない需給バランスから
リセールも健闘すると考えます。

車の導線はしつこいようですがここは優れてます。
写真にあるように、交通量の少ない北東側の道路にでます。
右に行けば、
昭和医大東雲方向、
左に行けば、そこから
さらに左折でIC、銀座、有明方面、
右折で豊洲駅方面
とどこにいくのも行きやすいです。
車の導線はかなりよいのでネガるならエレベーター導線にしてください。

[49712: 匿名さん]

>>49708 マンション比較中さん
護岸側の再開発も高さの一定制限があるエリアですし、
がすてなーには留まることが予想されます。

むしろ外資系リゾートホテル建てば、眺望やブランド面でさらに豊洲の価値向上になります。
あるいは初の湾岸ミッドタウンなどオフィス面での更なる進化もあるでしょう。
BTT住民の楽しみは入居後も続きます。

[49713: 匿名さん]

>>49708 マンション比較中さん
PCTの容積率は考慮されげますか？

建て替えであればもともとツインタワーが計画され、豊洲最大の敷地の
BTTの方がまだ可能性ありそうですよ。
いずれにしても生きているうちはないので、再開発需要が欲しいなら
1丁目や4丁目とか狙いましょう。

[49714: 通りがかりさん]

ネガさんボコられて意気消沈。。。

何か起死回生の一撃を、よろしく！

[49715: 匿名さん]

>>49709 通りがかりさん
購入者は購入スレにお戻りください。

[49716: 通りがかりさん]

>>49715 匿名さん
運営に言われたらそうします
あなたが指図する権利あるのですか？

[49717: デベにお勤めさん]

ここは高額部屋、1億以上の部屋のリセールはきついでしょうね

[49718: マンション検討中さん]

なんでネガさんって他人を言い負かそうとする人ばっかなんだろう、人生ずっとそんな感じ？
ここはこのマンションを検討してる人たちが集うんだから見ないほうが精神衛生上良いのではないのでしょうか。ストレス発散のつもりでストレス溜め込んでそう。どんどん不幸になっちゃうのが心配です。ご自身の居場所にお戻りください

[49719: 匿名さん]

>>49711 匿名さん
いよいよ4階以下の足組も外されていきます。
外観は完成に近づいてます。

[49720: 匿名さん]

>>49718 マンション検討中さん
言いまかそうとして、言いまかされて、ストレス溜めてますなぁ。
最強クラスのポジが守ってるのでネガも諦めればいいのに。

[49721: 通りがかりさん]

>>49718 マンション検討中さん

しかも負けてるところが救えない
ポジも大概だけど、ネガも貧弱すぎ

[49722: 匿名さん]

>>49718 マンション検討中さん
そりゃ、予算オーバーでブランズを買えない鬱憤をネット上で晴らそうとしてるんだろう。粘着の仕方が検討のための情報でなくて、憂さ晴らしのための書き込みだからな。

[49723: 匿名さん]

>>49721 通りがかりさん
住民は住民板にかえりなさいよ

[49724: 匿名さん]

>>49722 匿名さん
住民や検討に前向きな方はよく調べてられる。
大変勉強になります。
この掲示板で購入を決める方も多そうだ。

ある意味ネガも貢献している。

[49725: 匿名さん]

ヒヨコの世話は一晩かかる設定かもねぇ

[49726: 通りがかりさん]

>>49723 匿名さん
運営に言われたらそうします
あなたは何様？

[49727: 匿名さん]

>>49725 匿名さん
ネガとポジの需給バランスが壊れてしまった。
換気ネガさんだけが頑張ってる。さすが豊洲民だ。

[49728: マンション検討中さん]

スミマセン、49717を書込みした者で
「デベにお勤めさん」となっていますが不動産業界とは全く関係ありません
以前ここを検討していました
あくまで一般論として億ションのエリアではないだろうなという意味で述べさせていただきました。
私は億ション買えません。
不愉快なおもいをされる方がいたらお詫びいたします。申し訳ございません。

[49729: 匿名さん]

>>49704 匿名さん
そのリスクを知ってるだけで評価ができないから分かってないということでは

[49730: 匿名さん]

>>49728 マンション検討中さん
プレミア以上は希少性があるからリセールも大丈夫。
豊洲は街がどんどん進化してるから。
お金持ちは子犬が戯れたくらいでムキにならないよ。

[49731: 匿名さん]

>>49678 匿名さん
ネガさん。このコメントに返信ください。

[49732: 通りがかりさん]

>>49729 匿名さん

評価ができている、いないはどうやって判断できるの？それをずーっと聞いてるんどけどね。
特に定義無いらしいから。いい加減。

[49733: 匿名さん]

>>49732 通りがかりさん
もうその話題は終わり。
巣にお戻りください。

[49734: 匿名さん]

まだ大規模ネガさんは戻って来てないですよね？
やはりヒヨコの世話は夜通しの設定かも

[49735: 匿名さん]

>>49728 マンション検討中さん
豊洲は再開発の街です。
ここ10年で江東区で一番の地価になりました。
豊住線、千客万来、三菱再開発などさらに進化します。
湾岸最高価格になるのは容易に想像できるため、条件のよい部屋は
周辺の中古を含めて億ション連発になるでしょう。
ただ、これは貨幣価値が下がるということも影響はしてます。

またコロナで銀座よりも豊洲に近いことが評価される。
そういう未来も遠くないと予想します。

[49736: 匿名さん]

>>49723 匿名さん
この物件に住民はいません。契約者も書き込み可能というルールです。検討に資する内容であればOKなのです。むしろ、どの部屋も検討していない方は書き込みをお控えください。

[49737: マンション検討中さん]

>>49735

一段の金融緩和やインフレがすすめばあり得ますが、購入者目線で申し上げさせていただきますと、既に湾岸エリアのマンションは相当な高値（実需層の出せる限界値）で売られているという相場観は必要だと思います。
1億円以上出せる層が敢えて豊洲を買ってくるのはなかなかややイメージしにくいです。

[49738: 匿名さん]

>>49737 マンション検討中さん
そうこう言いながらここもPTKも売れてます。
古い価値観の購入者は古い価値観で古い街しか選べません。
また、街全体の投資を見過ごします。

都心に近く、豊洲より道が綺麗で整備され、商業施設、ビジネスが整備
された街はここしかありません。
湾岸で未到達領域まで進化しているので購入者がまだ評価しづらい段階
ですが、今後利便性、住環境に合わせた妥当な評価となるでしょう。

BTTは少なくとも坪単価500は超えます。

ちなみに豊洲を評価したAmazonは20年前株価がいくらかわかりますか？
時間が経てば価値基準に応じた正当な値段がつきます。

[49739: マンション比較中さん]

>>49711 匿名さん
右折は、大廻で無駄な危険な案内です。
左折は、先の信号待ち交差点に当たり、土日祝日混雑が予想
　されるます。
つまり何故、幹線２車線側に出入口が設けられなっかったのが
不思議です。

交差点横断歩道信号機の先に、出入口があれば流れに沿って、
スムーズに左折して市場前方面に向かって便利です。

大型物件なのに、広い幹線道路へ誘導出来ないのは残念な事。
変電所の所在がじゃましてるのかな？。

[49740: 匿名さん]

>>49739 マンション比較中さん

駐車場の出入口付近にこども園や小学校があることが気になる。

[49741: マンション検討中さん]

>>49738

GAFAの株価も含めて割高だという話をしています。
中央銀行が一部のマーケットは「泡立っている」とコメントしてるくらいなのですよ？
不動産は10年がかりでみていかないといけません。

坪500超えるとなると広い部屋はますます高くなってしまいます。
どういった層が買われると想定できますか？

[49742: 匿名さん]

日本人の年収底上げしないとリセール厳しいお

[49743: 口コミ知りたいさん]

このマンション東急なのにアルコーブがついていてすごいですね！
ブランズシティ調布にはなかったのに！

[49744: 匿名さん]

>>49739 マンション比較中さん
右折は全く大回りではないです。むしろ交通量が少ないため
スムーズに晴海通りででれます。

左折はららぽーと側は混んでますがこちらは空いてます。
ほとんど時間がかかりません。

北西側に出庫スペースをとれば折角の敷地が車道でとられます。
また交通量が多いうえ信号がないのでむしろ出庫の時間がかかると思います。

ネガするならもう少し調べて実際車に乗ってください。
本当に豊洲で運転したことありますか？

エレベーター導線とくらべると車の導線は大変優れてます。

[49745: 匿名さん]

>>49741 マンション検討中さん
貨幣価値が下がってます。
数十年前缶ジュースはいくらでしたか？
インフレで資産資材価格の上昇を見ないといけません。

世界中みても都心近くで湾岸で日本より安いところはないです。
ニューヨーク、香港、上海、シンガポール、シドニー。
日本は格安なので日本人が買えなくとも外国人が買っていきますよ。

[49746: 匿名さん]

>>49742 匿名さん
もう年収は働いて稼ぐのではなく、株含めて配当など不労所得で稼ぐ人も多いのです。
なぜこれだけマンション価格が上昇しても売れると思いますか？

[49747: 匿名さん]

>>49739 マンション比較中さん
ちなみにあなた、大規模に関して質問は無視ですか？
換気、大規模などについて完敗を認めてください。

[49748: マンション検討中さん]

>>投資で数千万単位で現金化できれば良いですが、ローン審査では勤め先の年収がベースになると思います。
豊洲を検討する層は、住み替えだったり少し給料の高いサラリーマンの方たちが多いのではないでしょうか。

坪500以上、1億がゴロゴロ、というのがどうもしっくりきません。
豊洲の区画のきれいさや解放感は私も大好きですが、価格に関していえば、結局は政府の緩和政策次第でしょう。

[49749: 匿名さん]

>>49748 マンション検討中さん
平均でゴロゴロはないでしょう。
BTTの3LDK以上、スカイベイパークホームの広い部屋、
PCTのレインボービューなどはすでに1億円ラインです。

ローンも夫婦でダブルローンもあるでしょう。

[49750: 検討板ユーザーさん]

>>49719 匿名さん

オリジナリティあるデザインが少しずつ明らかに。
防護ネットが外れたら美しい白壁が露出し、素敵な外観がお目見えするね。唯一無二なタワマン。
私の乳白のおかげです、労いの気持ちがある透明の方は、参考になる！をポチッと。