ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[49651: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦のこの間取り好き。センターリビング。賛否あるだろうけどな。お風呂にもリビングから行ける。

[49652: 匿名さん]

>>49651 匿名さん
スレ間違えますよ。

[49653: 匿名さん]

検討者の皆様へ。
豊洲、本マンションの魅力を改めて整理しました。
ぜひご検討お願いします。

○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分 豊住線期待
銀座電車5分　ディズニーランド15分
羽田空港、成田空港など湾岸唯一のバスターミナル
浅草、台場への遊覧船など船便充実　BTT横に船桟橋有

○公共施設、教育
豊洲西小学校、芝浦工業附属中高隣接、
私立めぐみ幼稚園近接 、豊洲幼稚園近接、保育所敷地内
話題の有明西学園が中学校学区
シビックセンター区役所出張所　徒歩3分
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩3分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
6丁目公園、4丁目公園徒歩圏内
昭和大学病院隣接

○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキューWILD MAGIC、江戸前場下町
　　すきやばし次郎、寿司大、大和寿司、
　　スタミナ苑 、万福、 キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター 、豊洲pit
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学　がすてなーに、しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉　千客万来施設
衣　ラルフローレン、ユニクロ、GAP、ZARA、ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea、フランフラン、東急ハンズ、無印
子供　アカチャン本舗、トイザらス
スーパー　アオキ、文化堂、成城石井、サカガミ、ライフ予定、
　　　　　敷地内スーパー有、イオン東雲徒歩圏内
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進

○下町文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

○オフィス
東京メトロ乗降数7位　ゆりかもめ乗降数2位
本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト ドゥスポーツ　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス

○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀 スカイダック
トーチタワー予定

○防災安全
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
命の危険度が低い。

電柱の地中下、道路が広い、明るく見通しよいので安心安全

○共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、ブックラウンジ
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内

○住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

[49654: 匿名さん]

豊洲は本当に良い環境だと思います。

[49655: 匿名さん]

>>49504 匿名さん
５丁目では、ここのみと聞きました。

[49656: 匿名さん]

豊洲はホイ活がネックじゃない？

[49657: 検討板ユーザーさん]

大規模物件対中規模以下物件は、中規模以下物件推しの人が一般論しか言わなくて何の説得力もないから、大規模物件の優位性揺るがず

でいいですか？

[49658: 匿名さん]

>>49657 検討板ユーザーさん
大規模というかタワマン人気は未だ衰えない感じだからそれで良いんじゃないですかね？

[49659: 匿名さん]

>>49656 匿名さん
BTTは敷地内に大規模保育所完備です。
湾岸子育て最強マンションと言われる所以です。

[49660: 匿名さん]

>>49657 検討板ユーザーさん
人それぞれでいいとおもいます。
豊洲では低層小規模が少ないですし、新築もBTTしかないですね。

[49661: 検討板ユーザーさん]

>>49656 匿名さん

中央区に比べるとマシ

[49662: 検討板ユーザーさん]

>>49657 検討板ユーザーさん
いや、おそらく鶏の人がスマートな反論をしてくるはず

[49663: 匿名さん]

>>49656 匿名さん
江東区が凄い勢いでたくさん作ってるから0、1歳以外はほぼ希望通り入れる。0、1歳は東京都の認証が充実してるので、保育環境は都内でもかなり恵まれてるのが豊洲です。

[49664: 検討板ユーザーさん]

>>49651 匿名さん

スレ違いっぽいけど、ひどい間取り

[49665: 匿名さん]

>>49661 検討板ユーザーさん

中央区は保育所、学校どうする？
(1) PTKミッド　　　　　　 1121戸 2023/8竣工
(2) PTKサウス　　　　　　 1665戸 　2023/8竣工
(3) 晴海フラッグ・板状　 　2690戸 2023/12 竣工
(4) 晴海フラッグ・タワー 1455戸 2025/9竣工
(5) 月島3丁目北地区再開発 1380戸 2025年度竣工
(6) 月島3丁目南地区再開発 720戸 2026年度竣工
(7) 豊海地区再開発 2097戸 2026年度竣工
(8) PTK 　3棟目 464戸 　 2028年度竣工

区としては江東区が数段優秀なんだよな。

[49666: 匿名さん]

>>49665 匿名さん
晴海の子供が佃までいくみたいです。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210424/1619214827

[49667: 匿名さん]

中央区も増やしてるとは思います。ただ江東区は昔からかなり力入ってるので、子育て世代には暮らしやすいです。

[49668: マンコミュファンさん]

東急は本当に住みたい人を優先してくれてた感じがしました。抽選になるべくならないように配慮が見えました。それでも3月は2倍3倍がかなり発生してたので、値上げがあってもプレミアム除く残りはそれなりになりそうですね。

[49669: 匿名さん]

>>49664 検討板ユーザーさん
そうなんだ。センターリビング好きだけどな。

[49670: 匿名さん]

>>49603 匿名さん
ここは最強レベルのポジがいるのでネガもどんどんきますが
毎日のように返り討ちにされネガの屍の山を築いています。

[49671: 匿名さん]

>>49662 検討板ユーザーさん

鶏のエサやりって、こんな時間かかるの？

[49672: 検討板ユーザーさん]

>>49607 匿名さん

なぜ大規模物件のデメリットが現在の流通価格に織り込まれていないと思うのか？
という問いに対して、
みんな同じ行動を取っていて気付いていないからです。

と答えていると理解していいのかな？
言いたいことを書き連ねただけ。

[49673: 匿名さん]

>>49671 匿名さん
兵者詭道也
彼の戦略でしょう。イライラしますと足元を救われます。

[49674: 匿名さん]

小規模マンションじゃ、大規模タワマンの相手にならんだろ。
大規模タワマンはとにかく目立ち、一流ホテルみたいでカッコいいからリセールが優れている。小規模マンションは昔ながらの団地みたいな感じだな。

bttの掲示板も、毎日大量の投稿だろう。
売れないマンションなんて、ネガのコメントすらないからな。

[49675: 匿名さん]

>>49648 匿名さん
要約いただくのは結構ですが、間違った要約にされると、その後の議論が成り立たなくなるので、正確に要約できないならやらないください。

>>49657 検討板ユーザーさん 1時間前
大規模物件対中規模以下物件は、中規模以下物件推しの人が一般論しか言わなくて何の説得力もないから、大規模物件の優位性揺るがず

大規模優位を疑わないこのコメントが、大規模のリスクを適正に評価できてる訳ないでしょう。大規模も中規模も小規模も、リスクに見合った価格で取引がされているのですから、優劣なんてないんですよ。

[49676: 検討板ユーザーさん]

中国の友人がBTT購入の人＝大規模マンション割高論者＝駐車場小さい少ない論者＝ニワトリ飼っている人

であってる？

[49677: ご近所さん]

書き込みの数が多ければ多いほど、ドン引きなんだけど。

リアルだったらありえないくらいのやり取り。

その辺、ポジやネガの立場の方々はどう思ってるのか教えてくれるかな？

[49678: 匿名さん]

>>49672 検討板ユーザーさん
換気ネガさんもそこまで変なことは言ってない。

要約すると、相場の高い時に買うのはリスクが高い
と言っていると理解する。株と同じ。

また規模が大きいことでコスト減圧力よりもアンコントロールに
なる可能性が大きいとも。これも一理ある。

購入者は上記を理解したうえで、新築、豊洲という住環境の魅力、将来性を
評価し、リスクよりも魅力が相対的に大きく勝ると考えている。

彼は過去の言動から、恐らく中国人で、友人が投資でBTTを買ったが
不動産相場が加熱していると考え迷っているうちに買えなくなった。
嫉妬で狂いそうになり、この掲示板で自分の正しさを証明したい。

こう推測します。

[49679: 匿名さん]

>>49672 検討板ユーザーさん
違います。
将来リスクを過小評価して価格に反映できていないからです。
リスク評価ができないのに高い安いの判断はできるはずもなく、
売れ行きという要素に依存した判断をしているということです。

[49680: 匿名さん]

>>49676 検討板ユーザーさん
換気ネガさんもこの人です。

[49681: 検討板ユーザーさん]

>>49675 匿名さん
え、大規模マンションはリスクに見合った価格で取引されていない、という理論を唱えているのですよね？

違いますか？

[49682: 匿名さん]

>>49677 ご近所さん
ここは日本最高峰の街銀座5分の湾岸ターミナル豊洲駅実質2分の
免震内廊下豊洲で最も広く高い新築タワマンです。
人気税でネガが湧くのは想定内だし、ネガに反論を重ねることで
自分の選択の正しさを確認し、ポジが悦にはいっている。
と推測します。

[49683: 検討板ユーザーさん]

>>49679 匿名さん
将来リスクを過少評価していると思う理由はありますか？
リスク評価できていないと思われる理由はありますか？

[49684: 匿名さん]

>>49677 ご近所さん
ネガが自重すれば掲示板も落ち着くでしょう。
つまりネガが全面的に悪く、問題です。

[49685: 匿名さん]

豊洲は住民の力でどんどん綺麗になりますね。
https://toyosugururi.jp/event/green100/garden/entry-310.html

[49686: 匿名さん]

>>49679 匿名さん
PTKのスレに行った方がいいかもね。向こうは投資寄りだから。

[49687: 検討板ユーザーさん]

>>49682 匿名さん

ネガがやり込められてる限り、購入者の天下になっちゃうね。

[49688: 匿名さん]

>>49675 匿名さん
要約が間違ってるというなら、どこがどう間違っているかちゃんと指摘すればいいのでは？ それをせずにただ違うというのは、聞き分けない子どもと同じことですよ。

> 大規模も中規模も小規模も、リスクに見合った価格で取引がされているのですから、優劣なんてないんですよ

　大規模もそれ以外も優劣なし、ということですか？
しかしあなたは以前、こうも言ってますね。

> 今は、大規模になるほどリスクが高いと考えています

　大規模だけリスクが高いということは、大規模はリスクに見合った価格より割高に取引されているということですよね？

　ご自身の発言どうしで矛盾が起きていますが、これはどう説明するんですか？
逃げずに回答ください。もう鶏のエサやりは終わりましたよね？

[49689: 匿名さん]

>>49687 検討板ユーザーさん
購入者は購入者スレで暴れればいいのでは？

[49690: 坪単価比較中さん]

>>49688 匿名さん
このネガさん、元豊洲民で今も豊洲タワマンありまでわかったが、
本当に中国の方か、鶏ということは今どこに住んでるのか？
はよかったら教えてほしい。

[49691: 検討板ユーザーさん]

>>49689 匿名さん
それは運営が決めることでしょ

[49692: 検討板ユーザーさん]

ネガさんのだんまりタイムだよー
さあ、目の醒めるような次の一手を頼む！

[49693: 匿名さん]

>>49687 検討板ユーザーさん
ポジや購入者はいくらでも暇潰しで相手してくるから、燃料を与えないのが一番なのに懲りないよねぇ

[49694: 匿名さん]

>>49688 匿名さん
時間軸の問題です

[49695: 検討板ユーザーさん]

>>49694 匿名さん
お、一見意味深なことを言ってレスさせづらくさせる作戦ですね。
何がどう時間軸の問題なのか、分かりやすくお願いします(^o^)

[49696: 匿名さん]

>>49693 匿名さん
そう。ネガさんは判断が遅い。ネガさんがすることは次の2つ。

このスレで黙って燃料をあたえない。
ポジの弱そうな別スレで暴れる。

[49697: 匿名さん]

>>49694 匿名さん
どういう時間軸？

[49698: 匿名さん]

正直言ってBTTもPTKも十分利益出ると思う

[49699: 匿名さん]

>>49690 坪単価比較中さん
換気ネガさん、ご回答ください。

[49700: 匿名さん]

ここのポジさんは、柱レベルが揃ってるからきびしいよねぇ