ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[49601: 匿名さん]

>>49589 匿名さん
うちは今の豊洲だから住みたいんだよね。タイミング的なものもあるけどさ。何年前はリセール良かったって言われてもね。

[49602: 匿名さん]

>>49601 匿名さん
人それぞれかな。
私は街が成長するところを一緒に暮らしてきたから
この街で生涯をすごせればと考えてます。

[49603: 匿名さん]

なんていうか湾岸民が弄られ続ける理由がこのスレに詰まってる気がするわ。
ネガってる人も本当にそう思ってるわけじゃなくて（理由なんかおかしいし）、こう顔真っ赤で反応してくれるのが楽しくて書き込んでるんじゃないかって気がしてきた。

[49604: 匿名さん]

>>49602 匿名さん
そうですね。そこは人それぞれですね

[49605: 匿名さん]

>>49603 匿名さん
そのコメントを敢えてこのスレに書き込みたくなる気持ちを教えて

[49606: 匿名さん]

>>49603 匿名さん
自尊心の塊みたいなレスが多いですから標的にされるんでしょうねぇ。
某マンションクラスタの影響も大きいのでは？

[49607: 匿名さん]

>>49582 匿名さん
新築時には反映されていないですが、中古時にはすでに反映され始めていると思います。

新築時、多くの大規模タワマン検討者は将来リスクを認識しているが行動に移さない、つまり買い控えない。他人が買い控えていないからです。新築、大規模タワマンは他の中古を含めた一般マンションより検討者の属性が偏っているのは事実です。価値観が類似した他人の行動（売れ行き）を気にしながらマンション購入をするのですから、集団で類似の行動を取るのでしょう。他人が買っているから（人気のある物件だから）リスクは低いと信じてるのです。

その一方、新築を買い、大規模修繕が来る直前に売却する人も多いと思います。経年によるコスト増を嫌って、リセールが大きく落ちる前に売り抜けたい意図があると思います。徐々に大規模タワマンのコスト高の認識はジワジワとマーケットに広がっていくはずです。

東京で起こる大規模地震と同じように、起こる蓋然性は高いが、時期があいまいな将来リスクに対しては評価、見積りが甘くなるのは自然なことではあります。大規模タワマンは長期のババ抜きだと思った方が良いです。

[49608: 匿名さん]

>>49584 匿名さん
所得が高い人ほど論理的でしょう。利害がぶつかるとき論理では解決できないのです。むしろ高所得者の集まりの方がまとまるのが困難な場合があります。つまり、所得が高いから○○は単なる自慰思考です。

[49609: 匿名さん]

>>49606 匿名さん
まあ、急成長著しい湾岸ターミナル豊洲4分のBTTスレなので
人気税と思い相手にはしますよ。
ここを見て買う決断をした人も多いでしょうし。

[49610: 匿名さん]

>>49603 匿名さん
多分、ポジもネガもコロナで暇なので遊びながら戯れてるんでしょう。

[49611: 匿名さん]

>>49609 匿名さん
ここ見て買うの辞めた人も多そうではありますが。。。それは仕方ないですね。
みんな暇だし時間潰せればwinwinな気がしてますね（笑）

[49612: 匿名さん]

>>49607 匿名さん
中古も値上げバンバンでしょう。そういう意味では新築の中古に
比べて周りが高すぎる。

新築10年保証もなく、
住宅ローン減税も少なく、
設備も古く、
人が10年使い倒した部屋や筐体
の割に、坪単価がBTTと大きくかわりません。
豊洲はBTTがキャップとなり抑えた面もあるので
これからが増加するでしょう。

冷静に考えてください。

暮らしもオフィスも観光も遊びも安全も眺望もある街が
日本にありますか？

私は旅行が好きで年に３０日は旅行しますが、やはりホームは豊洲がいいと
帰るたびに思います。

[49613: 匿名さん]

>>49611 匿名さん
ここを見て辞める人はそもそも買わない人。
情報というのは自分である程度調べて、それを他人と比較しながら
精度を高めていく必要がある。

ここのネガとポジのやりとりも、一見無駄にみえそうだが、様々な観点で
課題、強みを議論しており、購入の大きな動機となりえます。

[49614: 匿名さん]

>>49607 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます
ということは、
新築時→大規模に将来リスクが適切に織り込まれていない＝新築は大規模が割安、小規模が割高
ということですね。

[49615: 匿名さん]

>>49614 匿名さん

間違いです。
逆ですね。失礼しました。

[49616: 匿名さん]

>>49608 匿名さん
所得が高い人は、それに至るまでに戦いを勝ってきているひとです。
また自分だけでなく、他人をうまくコントロールすることが重要とも認識している。

対立もすることもあるでしょうが、より良い解決策のために力を合わせる
こともあるでしょう。

ここは管理修繕の見直し、洗濯物バルコニー利用、王様エレベーターなど
揉める要素も多くある。揉めるのも余興と心にゆとりを持ちたいところです。

[49617: 匿名さん]

>>49607 匿名さん

すごいですね、さすが不動産投資で生計を立てられてるだけあります。
説得力のかたまり、いった書き込みありがとうございます。

[49618: 匿名さん]

>>49614 匿名さん
衝撃的な理解力ですね。ありがとうございました。

[49619: 匿名さん]

>>49613 匿名さん
暇つぶしのおもちゃにされていると分かっていてもしっかり反論するスレ民は本当に素晴らしいと思います。

[49620: 検討板ユーザーさん]

もしかして今の流れって、大規模マンション対中規模以下マンションの戦いになってる？

[49621: 匿名さん]

>>49607 匿名さん
> 新築を買い、大規模修繕が来る直前に売却する人も多いと思います。経年によるコスト増を嫌って、リセールが大きく落ちる前に売り抜けたい意図があると思います

だからそんなこと今にはじまったことじゃないし、たぶんこのスレでも書かれてるでしょ？
購入者はそんなこと、あなたに言われるまでもなくとうに分かってます。そんな陳腐な話で大規模のリスクうんぬん言ってたんなら、もう分かりましたからお引き取りくださいな。

[49622: 検討板ユーザーさん]

>>49607 匿名さん
思います、とか自説の披露だけで、根拠みたいな情報が一つもないですね。
回答になっていないので、やり直しください。

[49623: 匿名さん]

>>49612 匿名さん
新築マンションの価格が上昇すれば、中古は引っ張られて上がります。大規模修繕、管理コスト上昇による価格下落圧力はすこしずつ大きくなりますが、それ以上に市況が上昇していれば見えないだけです。

新築マンション価格、土地価格が頭打ちとなり、建築需要が減退して建築物価が低下に転じる時期になれば、不動産市況悪化による減価、経年による減価に加えて、管理コスト増による減価が重なるわけです。

不動産価格が上昇している時は、すべての減価を吸収してくれて見えなかった。しかし、不動産価格の逆回転が始まれば、大規模タワマンは減価の塊ですから恐怖です。

[49624: 匿名さん]

>>49619 匿名さん
仕方ないでしょう。
湾岸ターミナル豊洲は下剋上して、江東区で一番の坪単価になり
豊住線で湾岸一番になる。
ここまでは決められた未来。

その先は、世界のニューヨーク、シドニー、ドバイになるのかどうか。
あなたも豊洲民になりませんか？

[49625: 匿名さん]

>>49622 検討板ユーザーさん
その手の内容の専門書を検索して購読してください。根拠はそちらに掲載しています。

[49626: 匿名さん]

>>49620 検討板ユーザーさん
なってますが換気より面白いのでありでしょう。

[49627: 匿名さん]

大規模リスク云々言うても数十年と存在する新宿の高層ビル群でぶっ倒れたところゴースト化したところなんてありましたっけ？
コンクリートは50年は保つんじゃないの？

[49628: 検討板ユーザーさん]

>>49607 匿名さん
いやだから、それはみんな知ってるから
みんなそれを知った上で沢山の成約事例があるなかで、どうしてあなたは大規模マンションよりも中規模以下マンションが良いと思っているのか、その理由を教えてくださいよ

[49629: 匿名さん]

>>49623 匿名さん
だからこそ建物ではなく、街への投資が大きい豊洲が正解！
あなたも豊洲民ならここが合意だよね。

[49630: 49624 匿名さん]

>>49624 匿名さん
もうわざとやってますよね笑。
ネガも釣って頑張ってスレを伸ばしましょう！

[49631: 検討板ユーザーさん]

>>49623 匿名さん
なるほど、分かりやすい
小規模マンションでは同じことは起きないのですか？

[49632: 匿名さん]

ネガさん、回答してきましたねー
シッポ巻いて逃げ出した、は撤回しますね

でも、時間かけたわりに内容が陳腐ですよねー正直．．がっかりかなー

[49633: 匿名さん]

>>49624 匿名さん
ほんまこういうとこやぞw

[49634: 匿名さん]

>>49628 検討板ユーザーさん
良い悪いは一度も言ってません。大規模タワマンにはメリット、デメリットがあるが、メリットに目が行き過ぎていて、リスクと価格のバランスが崩れてしまっている。時間をかけて将来それがバランスする＝高過ぎた価格が適正化される　と言ってるだけですよ。

[49635: 匿名さん]

>>49631 検討板ユーザーさん
程度の問題です。大規模タワマン特有のリスクは排除できるのですから、相対的なリスクは低いでしょう。

[49636: 匿名さん]

>>49623 匿名さん
どこを買っても危険には違いない、
だったら少しでも可能性のある選択を選ぶ

それが世界のAmazonが選んだ豊洲
https://www.youtube.com/watch?v=02CM8dbtWUM&t=4s

[49637: 匿名さん]

>>49634 匿名さん
大規模タワマンが登場してからどんだけ経つと思ってるの？
もうとっくに時間かけて適正化されとるわ

[49638: 匿名さん]

>>49634 匿名さん
あなた、大規模タワマンのリスクは自分だけが気づいていて、ここの購入者は誰も気づいていないとでも思ってるんですか？
もしそうなら、その大前提が間違っていないか、よくよく検証してみることをお奨めします。

[49639: 匿名さん]

>>49629 匿名さん
豊洲は良い選択だと思います。

[49640: 匿名さん]

>>49638 匿名さん
できれば、少しさかのぼってスレを読んでから書いて下さい。
あなたみたいな方にいちいち返答してると、
まじめに質問している人に回答できなくなるのです。

にわとりに餌をやる時間なので離席します

[49641: 匿名さん]

>>49640 匿名さん
全部読んで書いてますが？
回答に窮したから時間稼ぎですか？

[49642: 匿名さん]

>>49640 匿名さん
逃げるな！何が鶏だ！

いつだってポジはお前らネガに有利な掲示板の闇の中で戦ってるんだ!
生身の住民がだ！
傷だって簡単に塞がらない!
失った時間が戻ることもない!
逃げるな馬鹿野郎!馬鹿野郎!卑怯者!
お前みたいな　ネガよりポジの方がずっと凄いんだ!強いんだ!
ポジは負けてない!誰も死なせなかった!
戦い抜いた!守り抜いた!ポジの勝ちだ!

[49643: 検討板ユーザーさん]

>>49634 匿名さん

そうですか。色々な専門家がいますからね。
あなたがそのコメントを長々と書いてくれたのは、BTTみたいな大規模マンションを買う前によく考えろよ！
または、そんなもん買ったやつら、気の毒！
という気持ちからでしょうか？

それ以外の思いがあれば、教えて欲しいです

[49644: 検討板ユーザーさん]

>>49641 匿名さん
本質には答えず、それっぽく同じことを何度も言って回答したような顔をするタイプの人かもしれません
このタイプは、答えたくない質問は無視する特性があります

[49645: 匿名さん]

今日もネガvsポジでインプレッション稼ぎお疲れ様です

[49646: 検討板ユーザーさん]

>>49634 匿名さん

もう適正化されてると思いますよ。
大規模マンションできてから暫く経っていますし

[49647: 匿名さん]

>>49645 匿名さん
ネガさんのおかげでBTTや住民の優秀さが明白になり、人気急上昇ですからね。
さらに換気ネガさんも豊洲はよい選択ということでお墨付きもらえました。
スーペリアは次で完売でしょう。

[49648: 匿名さん]

ネガさんはこう言ってる

> 価値観が類似した他人の行動（売れ行き）を気にしながらマンション購入をするのですから、集団で類似の行動を取るのでしょう。他人が買っているから（人気のある物件だから）リスクは低いと信じてるのです

つまり、大規模の購入者は赤信号みんなで渡れば怖くないの精神で、リスクなんてロクに検討せず買ってるというわけですな。

これに対してポジさんは、いやいやんなワケないやろ、購入者はみんなリスク分かって買っとるわ！ と言ってます。

要は、大規模を買う人がリスクを分かって買ってるかどうかが争点なわけですが、どうなんでしょうね？ タワマンのリスクなんてもう何年も前から言われてるわけで、今更そんなこと知らずに、しかもここ買うほどのレベルの人たちが知らずに買うというのは、ちーとムリがあるような気がしますね？

[49649: 検討板ユーザーさん]

>>49648 匿名さん
おっしゃる通り。
一般論しか言わないのはずるいよね

[49650: 匿名さん]

>>49648 匿名さん
世の中ゼロリスクはない。

どういう選択をしてもリスクはある
だったら少しでも可能性のある選択を選ぶ


このテーマは3Aネガ住民にも問いたい。

[49651: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦のこの間取り好き。センターリビング。賛否あるだろうけどな。お風呂にもリビングから行ける。

[49652: 匿名さん]

>>49651 匿名さん
スレ間違えますよ。

[49653: 匿名さん]

検討者の皆様へ。
豊洲、本マンションの魅力を改めて整理しました。
ぜひご検討お願いします。

○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分 豊住線期待
銀座電車5分　ディズニーランド15分
羽田空港、成田空港など湾岸唯一のバスターミナル
浅草、台場への遊覧船など船便充実　BTT横に船桟橋有

○公共施設、教育
豊洲西小学校、芝浦工業附属中高隣接、
私立めぐみ幼稚園近接 、豊洲幼稚園近接、保育所敷地内
話題の有明西学園が中学校学区
シビックセンター区役所出張所　徒歩3分
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩3分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
6丁目公園、4丁目公園徒歩圏内
昭和大学病院隣接

○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキューWILD MAGIC、江戸前場下町
　　すきやばし次郎、寿司大、大和寿司、
　　スタミナ苑 、万福、 キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター 、豊洲pit
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学　がすてなーに、しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉　千客万来施設
衣　ラルフローレン、ユニクロ、GAP、ZARA、ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea、フランフラン、東急ハンズ、無印
子供　アカチャン本舗、トイザらス
スーパー　アオキ、文化堂、成城石井、サカガミ、ライフ予定、
　　　　　敷地内スーパー有、イオン東雲徒歩圏内
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進

○下町文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

○オフィス
東京メトロ乗降数7位　ゆりかもめ乗降数2位
本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト ドゥスポーツ　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス

○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀 スカイダック
トーチタワー予定

○防災安全
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
命の危険度が低い。

電柱の地中下、道路が広い、明るく見通しよいので安心安全

○共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、ブックラウンジ
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内

○住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

[49654: 匿名さん]

豊洲は本当に良い環境だと思います。

[49655: 匿名さん]

>>49504 匿名さん
５丁目では、ここのみと聞きました。

[49656: 匿名さん]

豊洲はホイ活がネックじゃない？

[49657: 検討板ユーザーさん]

大規模物件対中規模以下物件は、中規模以下物件推しの人が一般論しか言わなくて何の説得力もないから、大規模物件の優位性揺るがず

でいいですか？

[49658: 匿名さん]

>>49657 検討板ユーザーさん
大規模というかタワマン人気は未だ衰えない感じだからそれで良いんじゃないですかね？

[49659: 匿名さん]

>>49656 匿名さん
BTTは敷地内に大規模保育所完備です。
湾岸子育て最強マンションと言われる所以です。

[49660: 匿名さん]

>>49657 検討板ユーザーさん
人それぞれでいいとおもいます。
豊洲では低層小規模が少ないですし、新築もBTTしかないですね。

[49661: 検討板ユーザーさん]

>>49656 匿名さん

中央区に比べるとマシ

[49662: 検討板ユーザーさん]

>>49657 検討板ユーザーさん
いや、おそらく鶏の人がスマートな反論をしてくるはず

[49663: 匿名さん]

>>49656 匿名さん
江東区が凄い勢いでたくさん作ってるから0、1歳以外はほぼ希望通り入れる。0、1歳は東京都の認証が充実してるので、保育環境は都内でもかなり恵まれてるのが豊洲です。

[49664: 検討板ユーザーさん]

>>49651 匿名さん

スレ違いっぽいけど、ひどい間取り

[49665: 匿名さん]

>>49661 検討板ユーザーさん

中央区は保育所、学校どうする？
(1) PTKミッド　　　　　　 1121戸 2023/8竣工
(2) PTKサウス　　　　　　 1665戸 　2023/8竣工
(3) 晴海フラッグ・板状　 　2690戸 2023/12 竣工
(4) 晴海フラッグ・タワー 1455戸 2025/9竣工
(5) 月島3丁目北地区再開発 1380戸 2025年度竣工
(6) 月島3丁目南地区再開発 720戸 2026年度竣工
(7) 豊海地区再開発 2097戸 2026年度竣工
(8) PTK 　3棟目 464戸 　 2028年度竣工

区としては江東区が数段優秀なんだよな。

[49666: 匿名さん]

>>49665 匿名さん
晴海の子供が佃までいくみたいです。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210424/1619214827

[49667: 匿名さん]

中央区も増やしてるとは思います。ただ江東区は昔からかなり力入ってるので、子育て世代には暮らしやすいです。

[49668: マンコミュファンさん]

東急は本当に住みたい人を優先してくれてた感じがしました。抽選になるべくならないように配慮が見えました。それでも3月は2倍3倍がかなり発生してたので、値上げがあってもプレミアム除く残りはそれなりになりそうですね。

[49669: 匿名さん]

>>49664 検討板ユーザーさん
そうなんだ。センターリビング好きだけどな。

[49670: 匿名さん]

>>49603 匿名さん
ここは最強レベルのポジがいるのでネガもどんどんきますが
毎日のように返り討ちにされネガの屍の山を築いています。

[49671: 匿名さん]

>>49662 検討板ユーザーさん

鶏のエサやりって、こんな時間かかるの？

[49672: 検討板ユーザーさん]

>>49607 匿名さん

なぜ大規模物件のデメリットが現在の流通価格に織り込まれていないと思うのか？
という問いに対して、
みんな同じ行動を取っていて気付いていないからです。

と答えていると理解していいのかな？
言いたいことを書き連ねただけ。

[49673: 匿名さん]

>>49671 匿名さん
兵者詭道也
彼の戦略でしょう。イライラしますと足元を救われます。

[49674: 匿名さん]

小規模マンションじゃ、大規模タワマンの相手にならんだろ。
大規模タワマンはとにかく目立ち、一流ホテルみたいでカッコいいからリセールが優れている。小規模マンションは昔ながらの団地みたいな感じだな。

bttの掲示板も、毎日大量の投稿だろう。
売れないマンションなんて、ネガのコメントすらないからな。

[49675: 匿名さん]

>>49648 匿名さん
要約いただくのは結構ですが、間違った要約にされると、その後の議論が成り立たなくなるので、正確に要約できないならやらないください。

>>49657 検討板ユーザーさん 1時間前
大規模物件対中規模以下物件は、中規模以下物件推しの人が一般論しか言わなくて何の説得力もないから、大規模物件の優位性揺るがず

大規模優位を疑わないこのコメントが、大規模のリスクを適正に評価できてる訳ないでしょう。大規模も中規模も小規模も、リスクに見合った価格で取引がされているのですから、優劣なんてないんですよ。

[49676: 検討板ユーザーさん]

中国の友人がBTT購入の人＝大規模マンション割高論者＝駐車場小さい少ない論者＝ニワトリ飼っている人

であってる？

[49677: ご近所さん]

書き込みの数が多ければ多いほど、ドン引きなんだけど。

リアルだったらありえないくらいのやり取り。

その辺、ポジやネガの立場の方々はどう思ってるのか教えてくれるかな？

[49678: 匿名さん]

>>49672 検討板ユーザーさん
換気ネガさんもそこまで変なことは言ってない。

要約すると、相場の高い時に買うのはリスクが高い
と言っていると理解する。株と同じ。

また規模が大きいことでコスト減圧力よりもアンコントロールに
なる可能性が大きいとも。これも一理ある。

購入者は上記を理解したうえで、新築、豊洲という住環境の魅力、将来性を
評価し、リスクよりも魅力が相対的に大きく勝ると考えている。

彼は過去の言動から、恐らく中国人で、友人が投資でBTTを買ったが
不動産相場が加熱していると考え迷っているうちに買えなくなった。
嫉妬で狂いそうになり、この掲示板で自分の正しさを証明したい。

こう推測します。

[49679: 匿名さん]

>>49672 検討板ユーザーさん
違います。
将来リスクを過小評価して価格に反映できていないからです。
リスク評価ができないのに高い安いの判断はできるはずもなく、
売れ行きという要素に依存した判断をしているということです。

[49680: 匿名さん]

>>49676 検討板ユーザーさん
換気ネガさんもこの人です。

[49681: 検討板ユーザーさん]

>>49675 匿名さん
え、大規模マンションはリスクに見合った価格で取引されていない、という理論を唱えているのですよね？

違いますか？

[49682: 匿名さん]

>>49677 ご近所さん
ここは日本最高峰の街銀座5分の湾岸ターミナル豊洲駅実質2分の
免震内廊下豊洲で最も広く高い新築タワマンです。
人気税でネガが湧くのは想定内だし、ネガに反論を重ねることで
自分の選択の正しさを確認し、ポジが悦にはいっている。
と推測します。

[49683: 検討板ユーザーさん]

>>49679 匿名さん
将来リスクを過少評価していると思う理由はありますか？
リスク評価できていないと思われる理由はありますか？

[49684: 匿名さん]

>>49677 ご近所さん
ネガが自重すれば掲示板も落ち着くでしょう。
つまりネガが全面的に悪く、問題です。

[49685: 匿名さん]

豊洲は住民の力でどんどん綺麗になりますね。
https://toyosugururi.jp/event/green100/garden/entry-310.html

[49686: 匿名さん]

>>49679 匿名さん
PTKのスレに行った方がいいかもね。向こうは投資寄りだから。

[49687: 検討板ユーザーさん]

>>49682 匿名さん

ネガがやり込められてる限り、購入者の天下になっちゃうね。

[49688: 匿名さん]

>>49675 匿名さん
要約が間違ってるというなら、どこがどう間違っているかちゃんと指摘すればいいのでは？ それをせずにただ違うというのは、聞き分けない子どもと同じことですよ。

> 大規模も中規模も小規模も、リスクに見合った価格で取引がされているのですから、優劣なんてないんですよ

　大規模もそれ以外も優劣なし、ということですか？
しかしあなたは以前、こうも言ってますね。

> 今は、大規模になるほどリスクが高いと考えています

　大規模だけリスクが高いということは、大規模はリスクに見合った価格より割高に取引されているということですよね？

　ご自身の発言どうしで矛盾が起きていますが、これはどう説明するんですか？
逃げずに回答ください。もう鶏のエサやりは終わりましたよね？

[49689: 匿名さん]

>>49687 検討板ユーザーさん
購入者は購入者スレで暴れればいいのでは？

[49690: 坪単価比較中さん]

>>49688 匿名さん
このネガさん、元豊洲民で今も豊洲タワマンありまでわかったが、
本当に中国の方か、鶏ということは今どこに住んでるのか？
はよかったら教えてほしい。

[49691: 検討板ユーザーさん]

>>49689 匿名さん
それは運営が決めることでしょ

[49692: 検討板ユーザーさん]

ネガさんのだんまりタイムだよー
さあ、目の醒めるような次の一手を頼む！

[49693: 匿名さん]

>>49687 検討板ユーザーさん
ポジや購入者はいくらでも暇潰しで相手してくるから、燃料を与えないのが一番なのに懲りないよねぇ

[49694: 匿名さん]

>>49688 匿名さん
時間軸の問題です

[49695: 検討板ユーザーさん]

>>49694 匿名さん
お、一見意味深なことを言ってレスさせづらくさせる作戦ですね。
何がどう時間軸の問題なのか、分かりやすくお願いします(^o^)

[49696: 匿名さん]

>>49693 匿名さん
そう。ネガさんは判断が遅い。ネガさんがすることは次の2つ。

このスレで黙って燃料をあたえない。
ポジの弱そうな別スレで暴れる。

[49697: 匿名さん]

>>49694 匿名さん
どういう時間軸？

[49698: 匿名さん]

正直言ってBTTもPTKも十分利益出ると思う

[49699: 匿名さん]

>>49690 坪単価比較中さん
換気ネガさん、ご回答ください。

[49700: 匿名さん]

ここのポジさんは、柱レベルが揃ってるからきびしいよねぇ

[49701: 匿名さん]

>>49695 検討板ユーザーさん
規模に関わらず、長期的には、リスクに見合った価格にバランスするので優劣ありません。特有の将来リスクを価格評価できない大規模は今は割高です。

揚げ足取りや悪意ある歪曲要約する方は、以降の書き込みを遠慮してください。

[49702: 匿名さん]

ひよこが2羽産まれたので離席します

[49703: 検討板ユーザーさん]

>>49701 匿名さん
だから、大規模特有の将来リスクが市場価格に織り込まれていないと思う理由を教えてください
何度もそれを聞いてるのに答えてくれない。
ひょっとして答えられないのですか？

[49704: 匿名さん]

>>49701 匿名さん
要約が間違っているなら、しかも悪意があるとまで言うなら、どこがどのように間違っているかちゃんと説明するべきですよ。そうでないなら聞き分けのない子どもと一緒と言ったでしょ？

↓の要約の、どこが間違ってるんですか？

--------------------------------------------------------------------------
>>49648
ネガさんはこう言ってる

> 価値観が類似した他人の行動（売れ行き）を気にしながらマンション購入をするのですから、集団で類似の行動を取るのでしょう。他人が買っているから（人気のある物件だから）リスクは低いと信じてるのです

つまり、大規模の購入者は赤信号みんなで渡れば怖くないの精神で、リスクなんてロクに検討せず買ってるというわけですな。

これに対してポジさんは、いやいやんなワケないやろ、購入者はみんなリスク分かって買っとるわ！ と言ってます。

要は、大規模を買う人がリスクを分かって買ってるかどうかが争点なわけですが、どうなんでしょうね？ タワマンのリスクなんてもう何年も前から言われてるわけで、今更そんなこと知らずに、しかもここ買うほどのレベルの人たちが知らずに買うというのは、ちーとムリがあるような気がしますね？

[49705: 検討板ユーザーさん]

>>49704 匿名さん

深追いはやめましょう
本当に聞き分けのない危ない大人の可能性もあります

自分の聞きたいレスしか見ない、言いたいコメントしか書かない、言わば荒し的な人です、きっと。、

[49706: 通りがかりさん]

ここのポジがネガをやり込める流れ好き

[49707: 匿名さん]

>>49701 匿名さん
> 特有の将来リスクを価格評価できない大規模は今は割高です

　ここがポイントですね。なぜ大規模は今に限って、将来リスクを評価できないのか？

　おそらく、タワマンは人気があって売行きが良いから、付和雷同的にリスクを考慮せず買う人が多いとか言うんじゃないですか？
　でもそれって先ほど否定した要約そのものですよね？笑 しかも購入者はそんなに浅はかではないと論破されてますよ？

　ヒヨコは無事生まれましたか？ ヒヨコの世話が終わったら、ぜひ納得いく回答をお願いします。

[49708: マンション比較中さん]

>>49609 匿名さん
湾岸タワーは、賃貸で入居するものと思っていましたが、
どうしても購入を思案中の人は、将来建替え時期に、どんな
含み付加価値が、残っているか質問をしてみて下さい。
　
マンションは、新中古一律でなく、単純でありません。
時間をおいて納得いけば大金を、投入するもよし。
ただ、　BTT物件は、目一杯の単独タワーで、利便性はありそうですが、護岸側に不透明感がありすぎ、最初から不可でした。

まだPCTの方が、建替え時、北に１００部屋相当が販売できそうな稀有なタワーで、含み資産価値を抱えていそうです。
その上、プチターミナル駅的な感覚も味わえる恩恵も
あったり、車の出入口も２方面も確保しているのは、
有利と見受けられるので、この先人気が続く可能性が、
ありそうかも・・・。

[49709: 通りがかりさん]

>>49708 マンション比較中さん
ニワトリさんですか？
なんか100レスも前のどうでもいいレスに反応してますが、あなたが返答すべきレスは直近にたくさんありますよ。

[49710: 匿名さん]

>>49707 匿名さん
ひよこって。。。ネガのフリしたポジじゃないの？

[49711: 匿名さん]

>>49708 マンション比較中さん
何度も言うようにここは実需で購入してます。
豊住線、千客万来、豊洲でしばらくタワマンが建たない需給バランスから
リセールも健闘すると考えます。

車の導線はしつこいようですがここは優れてます。
写真にあるように、交通量の少ない北東側の道路にでます。
右に行けば、
昭和医大東雲方向、
左に行けば、そこから
さらに左折でIC、銀座、有明方面、
右折で豊洲駅方面
とどこにいくのも行きやすいです。
車の導線はかなりよいのでネガるならエレベーター導線にしてください。

[49712: 匿名さん]

>>49708 マンション比較中さん
護岸側の再開発も高さの一定制限があるエリアですし、
がすてなーには留まることが予想されます。

むしろ外資系リゾートホテル建てば、眺望やブランド面でさらに豊洲の価値向上になります。
あるいは初の湾岸ミッドタウンなどオフィス面での更なる進化もあるでしょう。
BTT住民の楽しみは入居後も続きます。

[49713: 匿名さん]

>>49708 マンション比較中さん
PCTの容積率は考慮されげますか？

建て替えであればもともとツインタワーが計画され、豊洲最大の敷地の
BTTの方がまだ可能性ありそうですよ。
いずれにしても生きているうちはないので、再開発需要が欲しいなら
1丁目や4丁目とか狙いましょう。

[49714: 通りがかりさん]

ネガさんボコられて意気消沈。。。

何か起死回生の一撃を、よろしく！

[49715: 匿名さん]

>>49709 通りがかりさん
購入者は購入スレにお戻りください。

[49716: 通りがかりさん]

>>49715 匿名さん
運営に言われたらそうします
あなたが指図する権利あるのですか？

[49717: デベにお勤めさん]

ここは高額部屋、1億以上の部屋のリセールはきついでしょうね

[49718: マンション検討中さん]

なんでネガさんって他人を言い負かそうとする人ばっかなんだろう、人生ずっとそんな感じ？
ここはこのマンションを検討してる人たちが集うんだから見ないほうが精神衛生上良いのではないのでしょうか。ストレス発散のつもりでストレス溜め込んでそう。どんどん不幸になっちゃうのが心配です。ご自身の居場所にお戻りください

[49719: 匿名さん]

>>49711 匿名さん
いよいよ4階以下の足組も外されていきます。
外観は完成に近づいてます。

[49720: 匿名さん]

>>49718 マンション検討中さん
言いまかそうとして、言いまかされて、ストレス溜めてますなぁ。
最強クラスのポジが守ってるのでネガも諦めればいいのに。

[49721: 通りがかりさん]

>>49718 マンション検討中さん

しかも負けてるところが救えない
ポジも大概だけど、ネガも貧弱すぎ

[49722: 匿名さん]

>>49718 マンション検討中さん
そりゃ、予算オーバーでブランズを買えない鬱憤をネット上で晴らそうとしてるんだろう。粘着の仕方が検討のための情報でなくて、憂さ晴らしのための書き込みだからな。

[49723: 匿名さん]

>>49721 通りがかりさん
住民は住民板にかえりなさいよ

[49724: 匿名さん]

>>49722 匿名さん
住民や検討に前向きな方はよく調べてられる。
大変勉強になります。
この掲示板で購入を決める方も多そうだ。

ある意味ネガも貢献している。

[49725: 匿名さん]

ヒヨコの世話は一晩かかる設定かもねぇ

[49726: 通りがかりさん]

>>49723 匿名さん
運営に言われたらそうします
あなたは何様？

[49727: 匿名さん]

>>49725 匿名さん
ネガとポジの需給バランスが壊れてしまった。
換気ネガさんだけが頑張ってる。さすが豊洲民だ。

[49728: マンション検討中さん]

スミマセン、49717を書込みした者で
「デベにお勤めさん」となっていますが不動産業界とは全く関係ありません
以前ここを検討していました
あくまで一般論として億ションのエリアではないだろうなという意味で述べさせていただきました。
私は億ション買えません。
不愉快なおもいをされる方がいたらお詫びいたします。申し訳ございません。

[49729: 匿名さん]

>>49704 匿名さん
そのリスクを知ってるだけで評価ができないから分かってないということでは

[49730: 匿名さん]

>>49728 マンション検討中さん
プレミア以上は希少性があるからリセールも大丈夫。
豊洲は街がどんどん進化してるから。
お金持ちは子犬が戯れたくらいでムキにならないよ。

[49731: 匿名さん]

>>49678 匿名さん
ネガさん。このコメントに返信ください。

[49732: 通りがかりさん]

>>49729 匿名さん

評価ができている、いないはどうやって判断できるの？それをずーっと聞いてるんどけどね。
特に定義無いらしいから。いい加減。

[49733: 匿名さん]

>>49732 通りがかりさん
もうその話題は終わり。
巣にお戻りください。

[49734: 匿名さん]

まだ大規模ネガさんは戻って来てないですよね？
やはりヒヨコの世話は夜通しの設定かも

[49735: 匿名さん]

>>49728 マンション検討中さん
豊洲は再開発の街です。
ここ10年で江東区で一番の地価になりました。
豊住線、千客万来、三菱再開発などさらに進化します。
湾岸最高価格になるのは容易に想像できるため、条件のよい部屋は
周辺の中古を含めて億ション連発になるでしょう。
ただ、これは貨幣価値が下がるということも影響はしてます。

またコロナで銀座よりも豊洲に近いことが評価される。
そういう未来も遠くないと予想します。

[49736: 匿名さん]

>>49723 匿名さん
この物件に住民はいません。契約者も書き込み可能というルールです。検討に資する内容であればOKなのです。むしろ、どの部屋も検討していない方は書き込みをお控えください。

[49737: マンション検討中さん]

>>49735

一段の金融緩和やインフレがすすめばあり得ますが、購入者目線で申し上げさせていただきますと、既に湾岸エリアのマンションは相当な高値（実需層の出せる限界値）で売られているという相場観は必要だと思います。
1億円以上出せる層が敢えて豊洲を買ってくるのはなかなかややイメージしにくいです。

[49738: 匿名さん]

>>49737 マンション検討中さん
そうこう言いながらここもPTKも売れてます。
古い価値観の購入者は古い価値観で古い街しか選べません。
また、街全体の投資を見過ごします。

都心に近く、豊洲より道が綺麗で整備され、商業施設、ビジネスが整備
された街はここしかありません。
湾岸で未到達領域まで進化しているので購入者がまだ評価しづらい段階
ですが、今後利便性、住環境に合わせた妥当な評価となるでしょう。

BTTは少なくとも坪単価500は超えます。

ちなみに豊洲を評価したAmazonは20年前株価がいくらかわかりますか？
時間が経てば価値基準に応じた正当な値段がつきます。

[49739: マンション比較中さん]

>>49711 匿名さん
右折は、大廻で無駄な危険な案内です。
左折は、先の信号待ち交差点に当たり、土日祝日混雑が予想
　されるます。
つまり何故、幹線２車線側に出入口が設けられなっかったのが
不思議です。

交差点横断歩道信号機の先に、出入口があれば流れに沿って、
スムーズに左折して市場前方面に向かって便利です。

大型物件なのに、広い幹線道路へ誘導出来ないのは残念な事。
変電所の所在がじゃましてるのかな？。

[49740: 匿名さん]

>>49739 マンション比較中さん

駐車場の出入口付近にこども園や小学校があることが気になる。

[49741: マンション検討中さん]

>>49738

GAFAの株価も含めて割高だという話をしています。
中央銀行が一部のマーケットは「泡立っている」とコメントしてるくらいなのですよ？
不動産は10年がかりでみていかないといけません。

坪500超えるとなると広い部屋はますます高くなってしまいます。
どういった層が買われると想定できますか？

[49742: 匿名さん]

日本人の年収底上げしないとリセール厳しいお

[49743: 口コミ知りたいさん]

このマンション東急なのにアルコーブがついていてすごいですね！
ブランズシティ調布にはなかったのに！

[49744: 匿名さん]

>>49739 マンション比較中さん
右折は全く大回りではないです。むしろ交通量が少ないため
スムーズに晴海通りででれます。

左折はららぽーと側は混んでますがこちらは空いてます。
ほとんど時間がかかりません。

北西側に出庫スペースをとれば折角の敷地が車道でとられます。
また交通量が多いうえ信号がないのでむしろ出庫の時間がかかると思います。

ネガするならもう少し調べて実際車に乗ってください。
本当に豊洲で運転したことありますか？

エレベーター導線とくらべると車の導線は大変優れてます。

[49745: 匿名さん]

>>49741 マンション検討中さん
貨幣価値が下がってます。
数十年前缶ジュースはいくらでしたか？
インフレで資産資材価格の上昇を見ないといけません。

世界中みても都心近くで湾岸で日本より安いところはないです。
ニューヨーク、香港、上海、シンガポール、シドニー。
日本は格安なので日本人が買えなくとも外国人が買っていきますよ。

[49746: 匿名さん]

>>49742 匿名さん
もう年収は働いて稼ぐのではなく、株含めて配当など不労所得で稼ぐ人も多いのです。
なぜこれだけマンション価格が上昇しても売れると思いますか？

[49747: 匿名さん]

>>49739 マンション比較中さん
ちなみにあなた、大規模に関して質問は無視ですか？
換気、大規模などについて完敗を認めてください。

[49748: マンション検討中さん]

>>投資で数千万単位で現金化できれば良いですが、ローン審査では勤め先の年収がベースになると思います。
豊洲を検討する層は、住み替えだったり少し給料の高いサラリーマンの方たちが多いのではないでしょうか。

坪500以上、1億がゴロゴロ、というのがどうもしっくりきません。
豊洲の区画のきれいさや解放感は私も大好きですが、価格に関していえば、結局は政府の緩和政策次第でしょう。

[49749: 匿名さん]

>>49748 マンション検討中さん
平均でゴロゴロはないでしょう。
BTTの3LDK以上、スカイベイパークホームの広い部屋、
PCTのレインボービューなどはすでに1億円ラインです。

ローンも夫婦でダブルローンもあるでしょう。

[49750: 検討板ユーザーさん]

>>49719 匿名さん

オリジナリティあるデザインが少しずつ明らかに。
防護ネットが外れたら美しい白壁が露出し、素敵な外観がお目見えするね。唯一無二なタワマン。
私の乳白のおかげです、労いの気持ちがある透明の方は、参考になる！をポチッと。

[49751: マンション比較中さん]

>>49740 匿名さん
敷地内のスーパーの品格で、BTTの評判を左右されないよう、
選定選びは大切な事。

将来、○○スーパーの隣りのマンションと呼ばれてくると、
嬉しくもあり、反対に気分が落ち込むかも？。

敷地内を、不特定多数の人が、自由わがままに客として
入り込まない自走式駐車場棟の方が、よっぽど利用価値が
ありそうに見えますが・・・。

[49752: 匿名さん]

>>49750 検討板ユーザーさん
本当に正方形のタワーなんですよね。
板マンぽくないし、下層が膨らんでおらず本当にシンプルイズベスト。
建築途中見ながらこれは買わないと後悔すると思って買いました。
乳白色おしゃれですよね。

[49753: 匿名]

>>49748 マンション検討中さん
そこより上の層が寄り付き始めたから、坪400オーバーが始まってきたのだよ。エリートサラリーマンと共働きだけだと、ギリギリだから。資産家さんのマネーが入り始めてるのです。もっと呼び込めるかは、街づくり方針と話題性次第な状況ですよ。

[49754: 匿名さん]

>>49751 マンション比較中さん
換気ネガさん、スーパー敷地内はこのマンションの強みのかなり上位。
仮にマルエツでもその優位性はかわらない。
スーパー無くなったとかなれば暴動起きるよ。

敷地内は公開空地で入れます。タワマンはほとんどそうでしょう。
地域貢献です。

スーパーは地下駐車場でもゆくればよかったんですけどね。
そこにカーシェアでも10台くらいおけばよかったでしょう。

[49755: 匿名さん]

>>49753 匿名さん
豊洲がさらに上にいくための3つの条件
1 豊住線による湾岸初の三路線化
2 千客万来、メブクスなど市場周辺再開発の成功
3 4丁目駅前再開発

他にも三菱再開発で大企業が本社としてくるとかかなぁ。

[49756: マンション検討中さん]

>>49745　匿名さん

昔の缶ジュースの値段はともかく、
貨幣価値はここ10年だけでも体感で2～3割下がりましたよね。
でも経済成長ではなく、元をたどるとすべて中央銀行が撒いたお金です。
インフレもそれが原因で発生しています。
この先10年間でどうなるでしょうかね。
国際レベルの富裕層が日本を買う可能性はありますが、豊洲は少し層が違うような気がしています。もちろん買う外国人もいるかもしれません。
豊洲を育て支えてきたのは優良サラリーマン層だと私は思っています。

中央銀行が政策を変えたら直ちに金利が急騰してローン破綻者が続出するとまではいいませんが、ギリギリのローンを組む場合はけっこうな覚悟が必要な価格水準ではあります。

[49757: 匿名さん]

>>49756 マンション検討中さん
もはやそのサラリーマン層でも上位しかBTTは買えませんよ。
もちろん中古はあるので引き続き優秀サラリーマンも暮らすでしょう。

[49758: 匿名さん]

>>49754 匿名さん
いやマルエツならかなりショック。マルエツはあんまり良い印象がない。

[49759: 口コミ知りたいさん]

このマンション東急なのにアルコーブや食洗機がある。ブランズシティ調布にはなかったのに

[49760: 口コミ知りたいさん]

>>49756

豊洲でこの値段。
王子（北区）で15年落ちの中古マンが1億超え。

日本経済の悪さ、日本の平均所得から考えられないくらい。
ＮＹ、ロンドン、パリと不動産市場を比べる人がいるけど、あちらには資産家、富裕層、世界の利権者がわんさか、比べる相手じゃない。
日本はもはや途上国に近い。スペイン、イタリアより。

貨幣価値がだだ下がりは、安倍・黒田の罪。
雇用、金融、産業を潰したのは小泉・竹中の罪、中曽根の罪。
どんどん外国に買収させるお手伝いをしていく総理ら。

金融緩和の結果で株と不動産が、下駄履き高値継続中。
いつアメリカから、金融の指示が政府に出されるか分かりません。

石垣島や宮古に今年になって自衛隊の基地を建設しはじめた。
コロナのニュースの陰になりながら、そして憲法改正。

棄民国家。

変異株増殖中なのにオリンピックをやる棄民国家。
日本政府は国民を向いていない、ユダヤ資本を向いているだけ。

原発が爆発しようが隠し、素知らぬふりをした日本政府。
バブルも同じでしょうね、気がついていながら知らん顔、ごまかし化粧をして
手に負えなくなって下駄外しでしょう。

[49761: 匿名さん]

>>49752 匿名さん
めっちゃ良いですね。ありがとうございます。

[49762: 匿名さん]

>>49760 口コミ知りたいさん
日本人？
日本の清潔、安全性、遊び性は高いです。
政治は五流ですがスレ違いです。

[49763: 匿名さん]

アルコーブなんか無いですよね？

[49764: 匿名さん]

>>49763 匿名さん
ちょっと凹んでるので
アルコープ＝共用廊下から少し下げた各住戸の玄関前の部分
でしょうか。

[49765: マンション検討中さん]

>>49760 口コミ知りたいさん
49756ですがレスありがとうございました。
お気持ちはわかりますが豊洲や湾岸の高値は続くと思っています。
だから実需層は多少は無理をしてでも買わなければいけないのですが、いよいよ本当に高くなってしまったな。。と。リセールは難しくなってきてしまったなと。

[49766: 名無しさん]

この天井高さ
イカす

[49767: 匿名さん]

北東・南西より北西・南東の方がアルコーブが深い謎の設計

[49768: 匿名さん]

>>49765 マンション検討中さん
湾岸でも勝どき、晴海は供給過剰で下落すると考えます。
特にPTKと晴海フラッグ入居時期2024年。
学校、保育所もないのでむしろ豊洲、東雲、有明は価値があがり、
ここで坪単価逆転すると予想します。

(1) PTKミッド　　　　　　 1121戸 2023/8竣工
(2) PTKサウス　　　　　　 1665戸 　2023/8竣工
(3) 晴海フラッグ・板状　 　2690戸 2023/12 竣工
(4) 晴海フラッグ・タワー 1455戸 2025/9竣工
(5) 月島3丁目北地区再開発 1380戸 2025年度竣工
(6) 月島3丁目南地区再開発 720戸 2026年度竣工
(7) 豊海地区再開発 2097戸 2026年度竣工
(8) PTK 　3棟目 464戸 　 2028年度竣工

[49769: 匿名さん]

>>49767 匿名さん
完全に正方形ではなく、南北方向が若干長いですね。

[49770: 匿名さん]

>>49768 匿名さん
うーん、順当に全部上がっていきそう。

[49771: マンション検討中]

>>49768 匿名さん

物件ごとにピンポイントで逆転とかはあると思いますが、街ごと逆転？とかは坪単価、家賃相場含めてということだとすると難しいでしょう。別の町や区へのマウントはポジショントーク丸出しになってみっともないですよ。
湾岸内なら単純に好き嫌いとかパッションで選べば良いのではないですか？

[49772: 匿名さん]

>>49650 匿名さん
＞世の中ゼロリスクはない。
＞どういう選択をしてもリスクはある
＞だったら少しでも可能性のある選択を選ぶ
＞このテーマは3Aネガ住民にも問いたい。

所用で返事が遅れました。ご指名のため回答します。
リスク対比で、3Aでなく湾岸を選択するのは、愚の骨頂か、資金不足で真剣に3Aを検討した経験がなくて比較検討を正しく実施できないか、この二択でしょうね。すなわち、セオリーは3Aです。

念のためですが、湾岸をお好きで買うことを否定しているわけではなく、あくまで設問にそって回答しているだけです。

この件については、議論するつもりはありません。こちらが提示した回答は、不動産業界を少し勉強すれば、大方のコンセンサスだと分かる筈です。
なお、想定外の将来パスは生じる可能性までは否定しないので、自分の選択が正しいと思うならば、当方の返答はお読み捨てください。
では、ご機嫌よう。

[49773: 匿名さん]

3Aって有明、青海ともう一つなんですか？

[49774: 匿名さん]

>>49773 匿名さん
意外なことに、阿佐ヶ谷です

[49775: 匿名さん]

>>49774 匿名さん
マジかー秋葉原かと思ったわ。

[49776: 匿名さん]

>>49775 匿名さん
いや、それが阿佐ヶ谷の末脚が伸びるのよー。競馬的に言えば、終いがしっかりしている。

姉妹だけに。お後がよろしいようで。

[49777: 匿名さん]

>>49774
えぇっ！49772さんの言ってるセオリーの３Aって赤羽、綾瀬、青砥じゃないんですか？（笑）

[49778: 匿名さん]

>>49777 匿名さん
綾瀬は神奈川にもあって紛れやすいので、その括りは昭和62年に廃止されたって。勉強不足だぞ。

[49779: 匿名さん]

>>49725 匿名さん
> ヒヨコの世話は一晩かかる設定かもねぇ

正解だったようだね。
ようは逃げたな、大規模ネガさん。

[49780: 匿名さん]

>>49767 匿名さん
ん？南東はアルコーブが広くてBSが大きいの？
何で

[49781: 匿名さん]

>>49772 匿名さん
全く回答になってませんよ。。
みんな3Aの方がいい、中心に近い、過去がそうだってことですよね。
つまり序列は変わらないと。
なぜ日本の不動産だけが変わらないと言えますか？

ここ十数年で国や企業の序列は大きく変わりました。
なぜ日本の不動産における3Aだけ変わらないのか。
首都が東京であり続ける限り変わらない？と考えられるのか。

セオリーではなくきちんと逃げずに書いてほしいな。

[49782: 匿名さん]

>>49781 匿名さん
後は元々は大規模の方がリスクが大きいのか？
という話で回答がずれています。

[49783: 匿名さん]

>>49777 匿名さん
本気でばか。
青山、秋葉原、赤坂でしょう。

[49784: 匿名さん]

豊洲に住んで10年も行かないくらいだが、豊洲が本当に好き。住みやすいよね。bttは楽しみでしかない。

[49785: 通りがかりさん]

>>49768 匿名さん
逆転するといいですね！笑

[49786: 匿名さん]

気にしてなかったけど今図面見たら本当に南東と北西の内部廊下が広いんだね
で、南東に関しては洗面台１個分くらい大きく廊下収納スペースが作られてる

[49787: 匿名さん]

>>49785 通りがかりさん
ありがとうございます。
必然的に逆転するでしょう。

[49788: 匿名さん]

>>49786 匿名さん
地図上で測ると2?3m南北に長いようです。
外観からはわかりませんよね。

[49789: 匿名さん]

>>49788 匿名さん
トンビやウミネコが巣を作ったりしませんか？

[49790: 匿名さん]

>>49789 匿名さん
レスされる先か、スレッドを間違えられていませんか？ 元の投稿とお話がつながっていないようです

[49791: 匿名さん]

また新たな企業様が豊洲に本社を構えました。
https://www.legalforce.co.jp/840

豊洲民が増えます。

[49792: 匿名さん]

豊洲は住んでよし働いてよしの環境だからね。

[49793: 匿名さん]

>>49792 匿名さん
遊んでもよしの環境でもあります。

[49794: 匿名さん]

>>49791 匿名さん
知らなかったがスタートアップで有望そうだね。ジャフコとかもVCとして入っているしあと2、3年で上場って感じかな。こういうイケイケの会社がどんどんきてくれたらいいね。三菱の今度立てるビルにインキュベーション施設もできるしね。

[49795: 匿名さん]

>>49793 匿名さん
会社帰りにBBQとかもできるから、組織のチームワーク強化にもいいよ、豊洲。

[49796: 匿名さん]

>>49794 匿名さん
若いエネルギーこそ豊洲の最大の価値
たくさんの子供、ベンチャーなど若い芽に期待。

[49797: 匿名さん]

大規模ほど規模の経済性が効くから安いとか本気で信じとるのアホやろ。大規模ほどデベも安く作れるのに分譲高く売れるから差額はボロ儲け。大規模信仰のお布施や(笑)

[49798: 匿名さん]

東京圏における今後の地下鉄ネットワークのあり方等に関する小委員会の議事録が更新され、かなり前向きの議論がわかります。

https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001402844.pdf

8号線・品川地下鉄がより機運が高まっていると言えるだろう。

8号線・品川地下鉄については、調査結果として示されてい る数値や、鉄道は環境負荷がより小さいという特性から相当有効な事業

・議論を整理すると、18号線・品川地下鉄はメトロによる整備が適切、2その場合 には公的支援が必要であり、地下鉄補助を適用することが適切、32路線の整備を 担保するためには公的関与が必要、4その中で株式の1/2を売るのが適切

[49799: 匿名さん]

>>49797 匿名さん
大規模ほど安くつくれる、高く売れるの根拠ご提示ください。

[49800: 匿名さん]

>>49798 匿名さん
豊住線への期待が日増しに高まってますね。