ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[49601: 匿名さん]

>>49589 匿名さん
うちは今の豊洲だから住みたいんだよね。タイミング的なものもあるけどさ。何年前はリセール良かったって言われてもね。

[49602: 匿名さん]

>>49601 匿名さん
人それぞれかな。
私は街が成長するところを一緒に暮らしてきたから
この街で生涯をすごせればと考えてます。

[49603: 匿名さん]

なんていうか湾岸民が弄られ続ける理由がこのスレに詰まってる気がするわ。
ネガってる人も本当にそう思ってるわけじゃなくて（理由なんかおかしいし）、こう顔真っ赤で反応してくれるのが楽しくて書き込んでるんじゃないかって気がしてきた。

[49604: 匿名さん]

>>49602 匿名さん
そうですね。そこは人それぞれですね

[49605: 匿名さん]

>>49603 匿名さん
そのコメントを敢えてこのスレに書き込みたくなる気持ちを教えて

[49606: 匿名さん]

>>49603 匿名さん
自尊心の塊みたいなレスが多いですから標的にされるんでしょうねぇ。
某マンションクラスタの影響も大きいのでは？

[49607: 匿名さん]

>>49582 匿名さん
新築時には反映されていないですが、中古時にはすでに反映され始めていると思います。

新築時、多くの大規模タワマン検討者は将来リスクを認識しているが行動に移さない、つまり買い控えない。他人が買い控えていないからです。新築、大規模タワマンは他の中古を含めた一般マンションより検討者の属性が偏っているのは事実です。価値観が類似した他人の行動（売れ行き）を気にしながらマンション購入をするのですから、集団で類似の行動を取るのでしょう。他人が買っているから（人気のある物件だから）リスクは低いと信じてるのです。

その一方、新築を買い、大規模修繕が来る直前に売却する人も多いと思います。経年によるコスト増を嫌って、リセールが大きく落ちる前に売り抜けたい意図があると思います。徐々に大規模タワマンのコスト高の認識はジワジワとマーケットに広がっていくはずです。

東京で起こる大規模地震と同じように、起こる蓋然性は高いが、時期があいまいな将来リスクに対しては評価、見積りが甘くなるのは自然なことではあります。大規模タワマンは長期のババ抜きだと思った方が良いです。

[49608: 匿名さん]

>>49584 匿名さん
所得が高い人ほど論理的でしょう。利害がぶつかるとき論理では解決できないのです。むしろ高所得者の集まりの方がまとまるのが困難な場合があります。つまり、所得が高いから○○は単なる自慰思考です。

[49609: 匿名さん]

>>49606 匿名さん
まあ、急成長著しい湾岸ターミナル豊洲4分のBTTスレなので
人気税と思い相手にはしますよ。
ここを見て買う決断をした人も多いでしょうし。

[49610: 匿名さん]

>>49603 匿名さん
多分、ポジもネガもコロナで暇なので遊びながら戯れてるんでしょう。

[49611: 匿名さん]

>>49609 匿名さん
ここ見て買うの辞めた人も多そうではありますが。。。それは仕方ないですね。
みんな暇だし時間潰せればwinwinな気がしてますね（笑）

[49612: 匿名さん]

>>49607 匿名さん
中古も値上げバンバンでしょう。そういう意味では新築の中古に
比べて周りが高すぎる。

新築10年保証もなく、
住宅ローン減税も少なく、
設備も古く、
人が10年使い倒した部屋や筐体
の割に、坪単価がBTTと大きくかわりません。
豊洲はBTTがキャップとなり抑えた面もあるので
これからが増加するでしょう。

冷静に考えてください。

暮らしもオフィスも観光も遊びも安全も眺望もある街が
日本にありますか？

私は旅行が好きで年に３０日は旅行しますが、やはりホームは豊洲がいいと
帰るたびに思います。

[49613: 匿名さん]

>>49611 匿名さん
ここを見て辞める人はそもそも買わない人。
情報というのは自分である程度調べて、それを他人と比較しながら
精度を高めていく必要がある。

ここのネガとポジのやりとりも、一見無駄にみえそうだが、様々な観点で
課題、強みを議論しており、購入の大きな動機となりえます。

[49614: 匿名さん]

>>49607 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます
ということは、
新築時→大規模に将来リスクが適切に織り込まれていない＝新築は大規模が割安、小規模が割高
ということですね。

[49615: 匿名さん]

>>49614 匿名さん

間違いです。
逆ですね。失礼しました。

[49616: 匿名さん]

>>49608 匿名さん
所得が高い人は、それに至るまでに戦いを勝ってきているひとです。
また自分だけでなく、他人をうまくコントロールすることが重要とも認識している。

対立もすることもあるでしょうが、より良い解決策のために力を合わせる
こともあるでしょう。

ここは管理修繕の見直し、洗濯物バルコニー利用、王様エレベーターなど
揉める要素も多くある。揉めるのも余興と心にゆとりを持ちたいところです。

[49617: 匿名さん]

>>49607 匿名さん

すごいですね、さすが不動産投資で生計を立てられてるだけあります。
説得力のかたまり、いった書き込みありがとうございます。

[49618: 匿名さん]

>>49614 匿名さん
衝撃的な理解力ですね。ありがとうございました。

[49619: 匿名さん]

>>49613 匿名さん
暇つぶしのおもちゃにされていると分かっていてもしっかり反論するスレ民は本当に素晴らしいと思います。

[49620: 検討板ユーザーさん]

もしかして今の流れって、大規模マンション対中規模以下マンションの戦いになってる？

[49621: 匿名さん]

>>49607 匿名さん
> 新築を買い、大規模修繕が来る直前に売却する人も多いと思います。経年によるコスト増を嫌って、リセールが大きく落ちる前に売り抜けたい意図があると思います

だからそんなこと今にはじまったことじゃないし、たぶんこのスレでも書かれてるでしょ？
購入者はそんなこと、あなたに言われるまでもなくとうに分かってます。そんな陳腐な話で大規模のリスクうんぬん言ってたんなら、もう分かりましたからお引き取りくださいな。

[49622: 検討板ユーザーさん]

>>49607 匿名さん
思います、とか自説の披露だけで、根拠みたいな情報が一つもないですね。
回答になっていないので、やり直しください。

[49623: 匿名さん]

>>49612 匿名さん
新築マンションの価格が上昇すれば、中古は引っ張られて上がります。大規模修繕、管理コスト上昇による価格下落圧力はすこしずつ大きくなりますが、それ以上に市況が上昇していれば見えないだけです。

新築マンション価格、土地価格が頭打ちとなり、建築需要が減退して建築物価が低下に転じる時期になれば、不動産市況悪化による減価、経年による減価に加えて、管理コスト増による減価が重なるわけです。

不動産価格が上昇している時は、すべての減価を吸収してくれて見えなかった。しかし、不動産価格の逆回転が始まれば、大規模タワマンは減価の塊ですから恐怖です。

[49624: 匿名さん]

>>49619 匿名さん
仕方ないでしょう。
湾岸ターミナル豊洲は下剋上して、江東区で一番の坪単価になり
豊住線で湾岸一番になる。
ここまでは決められた未来。

その先は、世界のニューヨーク、シドニー、ドバイになるのかどうか。
あなたも豊洲民になりませんか？

[49625: 匿名さん]

>>49622 検討板ユーザーさん
その手の内容の専門書を検索して購読してください。根拠はそちらに掲載しています。

[49626: 匿名さん]

>>49620 検討板ユーザーさん
なってますが換気より面白いのでありでしょう。

[49627: 匿名さん]

大規模リスク云々言うても数十年と存在する新宿の高層ビル群でぶっ倒れたところゴースト化したところなんてありましたっけ？
コンクリートは50年は保つんじゃないの？

[49628: 検討板ユーザーさん]

>>49607 匿名さん
いやだから、それはみんな知ってるから
みんなそれを知った上で沢山の成約事例があるなかで、どうしてあなたは大規模マンションよりも中規模以下マンションが良いと思っているのか、その理由を教えてくださいよ

[49629: 匿名さん]

>>49623 匿名さん
だからこそ建物ではなく、街への投資が大きい豊洲が正解！
あなたも豊洲民ならここが合意だよね。

[49630: 49624 匿名さん]

>>49624 匿名さん
もうわざとやってますよね笑。
ネガも釣って頑張ってスレを伸ばしましょう！

[49631: 検討板ユーザーさん]

>>49623 匿名さん
なるほど、分かりやすい
小規模マンションでは同じことは起きないのですか？

[49632: 匿名さん]

ネガさん、回答してきましたねー
シッポ巻いて逃げ出した、は撤回しますね

でも、時間かけたわりに内容が陳腐ですよねー正直．．がっかりかなー

[49633: 匿名さん]

>>49624 匿名さん
ほんまこういうとこやぞw

[49634: 匿名さん]

>>49628 検討板ユーザーさん
良い悪いは一度も言ってません。大規模タワマンにはメリット、デメリットがあるが、メリットに目が行き過ぎていて、リスクと価格のバランスが崩れてしまっている。時間をかけて将来それがバランスする＝高過ぎた価格が適正化される　と言ってるだけですよ。

[49635: 匿名さん]

>>49631 検討板ユーザーさん
程度の問題です。大規模タワマン特有のリスクは排除できるのですから、相対的なリスクは低いでしょう。

[49636: 匿名さん]

>>49623 匿名さん
どこを買っても危険には違いない、
だったら少しでも可能性のある選択を選ぶ

それが世界のAmazonが選んだ豊洲
https://www.youtube.com/watch?v=02CM8dbtWUM&t=4s

[49637: 匿名さん]

>>49634 匿名さん
大規模タワマンが登場してからどんだけ経つと思ってるの？
もうとっくに時間かけて適正化されとるわ

[49638: 匿名さん]

>>49634 匿名さん
あなた、大規模タワマンのリスクは自分だけが気づいていて、ここの購入者は誰も気づいていないとでも思ってるんですか？
もしそうなら、その大前提が間違っていないか、よくよく検証してみることをお奨めします。

[49639: 匿名さん]

>>49629 匿名さん
豊洲は良い選択だと思います。

[49640: 匿名さん]

>>49638 匿名さん
できれば、少しさかのぼってスレを読んでから書いて下さい。
あなたみたいな方にいちいち返答してると、
まじめに質問している人に回答できなくなるのです。

にわとりに餌をやる時間なので離席します

[49641: 匿名さん]

>>49640 匿名さん
全部読んで書いてますが？
回答に窮したから時間稼ぎですか？

[49642: 匿名さん]

>>49640 匿名さん
逃げるな！何が鶏だ！

いつだってポジはお前らネガに有利な掲示板の闇の中で戦ってるんだ!
生身の住民がだ！
傷だって簡単に塞がらない!
失った時間が戻ることもない!
逃げるな馬鹿野郎!馬鹿野郎!卑怯者!
お前みたいな　ネガよりポジの方がずっと凄いんだ!強いんだ!
ポジは負けてない!誰も死なせなかった!
戦い抜いた!守り抜いた!ポジの勝ちだ!

[49643: 検討板ユーザーさん]

>>49634 匿名さん

そうですか。色々な専門家がいますからね。
あなたがそのコメントを長々と書いてくれたのは、BTTみたいな大規模マンションを買う前によく考えろよ！
または、そんなもん買ったやつら、気の毒！
という気持ちからでしょうか？

それ以外の思いがあれば、教えて欲しいです

[49644: 検討板ユーザーさん]

>>49641 匿名さん
本質には答えず、それっぽく同じことを何度も言って回答したような顔をするタイプの人かもしれません
このタイプは、答えたくない質問は無視する特性があります

[49645: 匿名さん]

今日もネガvsポジでインプレッション稼ぎお疲れ様です

[49646: 検討板ユーザーさん]

>>49634 匿名さん

もう適正化されてると思いますよ。
大規模マンションできてから暫く経っていますし

[49647: 匿名さん]

>>49645 匿名さん
ネガさんのおかげでBTTや住民の優秀さが明白になり、人気急上昇ですからね。
さらに換気ネガさんも豊洲はよい選択ということでお墨付きもらえました。
スーペリアは次で完売でしょう。

[49648: 匿名さん]

ネガさんはこう言ってる

> 価値観が類似した他人の行動（売れ行き）を気にしながらマンション購入をするのですから、集団で類似の行動を取るのでしょう。他人が買っているから（人気のある物件だから）リスクは低いと信じてるのです

つまり、大規模の購入者は赤信号みんなで渡れば怖くないの精神で、リスクなんてロクに検討せず買ってるというわけですな。

これに対してポジさんは、いやいやんなワケないやろ、購入者はみんなリスク分かって買っとるわ！ と言ってます。

要は、大規模を買う人がリスクを分かって買ってるかどうかが争点なわけですが、どうなんでしょうね？ タワマンのリスクなんてもう何年も前から言われてるわけで、今更そんなこと知らずに、しかもここ買うほどのレベルの人たちが知らずに買うというのは、ちーとムリがあるような気がしますね？

[49649: 検討板ユーザーさん]

>>49648 匿名さん
おっしゃる通り。
一般論しか言わないのはずるいよね

[49650: 匿名さん]

>>49648 匿名さん
世の中ゼロリスクはない。

どういう選択をしてもリスクはある
だったら少しでも可能性のある選択を選ぶ


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