ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[49551: 匿名さん]

>>49542 匿名さん
終局的には、
大規模合理性による将来の損失を見積もれる能力があるか否か
です。
大は小を兼ねる、で済ませるような人には計算できないのです。

[49552: 匿名さん]

>>49551 匿名さん
で、でた！将来の損失！
では、小規模物件に対して本物件の具体的な将来損失を教えてください！
逃げないでね、お願いだから！

[49553: 匿名さん]

>>49551 匿名さん
また理解できていない。
大の制御リスクは優秀な人で解決できるが、
小の大規模メリットは永遠に解決できない。
これが大は小を兼ねるということ。

しかし、換気ネガさんが小さい質問をし、的確に回答することで、

掲示板閲覧者が住まいサーフィンをみる
住まいサーフィン11ヶ月連続一位になる
完売まで一気にいきそう
と販売が加速しています。この掲示板の煉獄さんを初めとした豊洲民の勝利です。

[49554: 匿名さん]

>>49549 匿名さん
ずいぶん前から不動産投資で生計建ててますから逸失利益はありません

[49555: 匿名さん]

>>49554 匿名さん
へえー、あなたが不動産投資で生計をね。
私も挑戦してみよう！勇気をくれてありがとう！

[49556: 匿名さん]

>>49552 匿名さん
>>小規模物件に対して本物件の具体的な将来損失を教えてください！
きちんとした質問には答えます。意味が分からないので答えようがありません。

[49557: 匿名さん]

>>49556 匿名さん
あんたが将来的な損失とか言うから、内容を聞いただけですが。
大丈夫ですか？

[49558: 匿名さん]

>>49554 匿名さん
こんなめちゃくちゃロジックで。笑
どこの物件が儲かりましたか？

家があり網かってるならBTT掲示板にネガりに来る意味は？

[49559: 匿名さん]

>>49554 匿名さん
PTK、トリプル、プラウド芝浦の分析はどうでしょうか？
先生、アドバイスください。

[49560: 匿名さん]

>>49553 匿名さん
優秀な人がいたって組織が大きくなればどうにもならないでしょう。1000戸ある共有物件ですよ。4/5賛成なんて現実的には無理でしょう。むしろ小規模の方が融通が利くし、有能な外部専門家に協力してもらえば良いだけです。

大は小を兼ねる　なんて　すべてが単純な時代だった昭和の話しです。

[49561: 匿名さん]

>>49559 匿名さん
自分の所有する地域以外興味ないから知りません

[49562: 匿名さん]

>>49560 匿名さん
ごめん、小規模物件で4/5賛成取るのは簡単なの？
どうやって？戸別訪問？

[49563: 匿名さん]

>>49560 匿名さん
外部の専門家化に頼むのもお金かかりますし、小規模でも4/5だよ？
もしもーーーーーーし、大丈夫です？

[49564: 匿名さん]

>>49561 匿名さん
豊洲が興味あるということ？豊洲民なの？

[49565: 匿名さん]

>>49561 匿名さん
逃げないで先生！
この物件を買うことで起きる将来的な損失の内容が是非知りたいので、教えてください！

[49566: 匿名さん]

>>49557 匿名さん
小規模物件に対して本物件の具体的な将来損失を教えてください
この質問をみて何を聞いてるか分かる人いたら衝撃です

小規模物件と（比較して）本物件の（）具体的な将来損失を教えてください
添削しようと試みましたが無理でした

[49567: 匿名さん]

>>49562 匿名さん
え！？　マジで言ってんのか・・・

[49568: 匿名さん]

小規模には小規模の良さがあるし、大規模には大規模の良さがある。で、いいんじゃないですかね。

[49569: 匿名さん]

>>49564 匿名さん
元豊洲民で今も所有してます

[49570: 匿名さん]

>>49551 匿名さん
BTTを購入することで将来的な損失が事実として発生するかのような書き振り、ちょっとまずいのでは？

[49571: 匿名さん]

>>49568 匿名さん
未来は誰にも分からない。良い未来になるよう頑張るしかない。
私はBTTをかい、毎日周辺を散歩する今の幸せだけで2000万の価値はあります。

[49572: 匿名さん]

>>49567 匿名さん
小規模に対して大規模が4/5賛成取りやすいっていうから、何でかな、と思って

[49573: 匿名さん]

>>49570 匿名さん
そう読み取れるなら訴えていただいて結構です

[49574: 匿名さん]

>>49569 匿名さん
じゃあ、豊洲民なんだ。恐らく過去投稿を分析するとシンボルですよね。
シンボルも3丁目のいい雰囲気の場所にありますし、いいマンションです。
高く売れたらいいですね。

[49575: 匿名さん]

>>49573 匿名さん
そんなことで住民は訴えないですよ。
子犬が戯れただけでキレる虎はいないよ。

[49576: 匿名さん]

>>49572 匿名さん
市民10人の選挙区だったらあなたでも当選できると思う。
市民1000人の選挙区だったら何やっても当選できないと思う。

[49577: 匿名さん]

>>49573 匿名さん
いや、別に私はいいんですけど。
訴えられるほどのことを書いた自覚があるんですね。それにびっくり。

[49578: 匿名さん]

>>49576 匿名さん
いや当選できるよ。笑

[49579: 匿名さん]

>>49566 匿名さん
言葉足らずですみません。
大規模物件買っても小規模物件買っても、将来的損失のリスクは同じという理解でいいですか？

[49580: 匿名さん]

>>49576 匿名さん

へー、そうなんですね
勉強になりました。

[49581: 匿名さん]

>>49579 匿名さん
長期的には同じだと思いますが、常に一定であるはずがありません。今は、大規模になるほどリスクが高いと考えています。理由はふたつです。大規模はリセールが良い、管理コストが割安という面のみが強く意識され分譲価格が割高になっていること。共有者が多く組合運営が困難になるリスクを軽視している人が多いこと。です。

[49582: 匿名さん]

>>49581 匿名さん
それは散々一般的に言われていることだと思いますが、それが現在の市況に適切に反映されていないとお思いでしょうか？
そうだとしてその理由は？

[49583: 匿名さん]

>>49581 匿名さん
シンボルも大規模。
そもそも大規模嫌ならこのスレみたら駄目。
基本動作がなっていない。

[49584: 匿名さん]

>>49581 匿名さん
所得水準と仕事の遂行能力って当然相関があるので、所得水準の高い人が集まるマンションの方が運営はスムーズと思います。その意味でBTTは全く問題ないと思いますよ。

[49585: 匿名さん]

>>49581 匿名さん
それらは今はじまったことではないでしょ。
もし大規模の方がリスクが高くて不利なら、時間の経過とともに是正されて、つまり分譲価格が安くなって平準化されているはずですよね、あなたの理論でいくと。
なら大規模が将来損失高いというのも誤りですね。

[49586: 匿名さん]

>>49581 匿名さん
たくさんレス帰ってきてますが、これらはマンション購入に大いに資するレスだと思いますので、煽りを抜きに、きちんと逃げずに答えて欲しいところです

[49587: 匿名さん]

ネガさん、矛盾を衝かれてピンチ！

やっぱここの住民は優秀だわ

[49588: 匿名さん]

大規模でも小規模でも折衝は発生するのでそれが嫌なら戸建てしかない。
大規模はリセールバリューも織り込み済みで高い価格になってるって言うのはその通りだけど、だからと言って10年前に戻れる訳では無いので、今選択できる中から選ぶ他ない。
そう遠くない未来に暴落を予見しているなら賃貸もアリかもね。
私的にはコロナショックの去年が中古の狙い目だったと思うけどね。

[49589: 匿名さん]

>>49586 匿名さん
人が多いって換気ネガちゃんの思い込みでしょう。

PCTやシエルの時よりリセール悪いし、リセールが良いと思って買う人いないよ。

あの当時はビバもららぽーともなかった。
それからたくさんのオフィス、歩道の整備、電柱の地下化、豊洲市場、
新豊洲の遊びスポット、東電堀の整備、北小、西小、芝浦工大関連、
昭和医大のリニューアル、公園の整備など多数の投資が街に起こった。
だから坪単価が高くなるのは当然。

ここの自慢のベイサイドクロスからパークブリッジだってどれだけ
お金かかってると思う？
投資の後のBTTだから高くなるのは当然だけど、これからも豊住線、三菱、千客万来とか目玉いっぱいだからリセールも大丈夫と思う。

何度もいうようだけどここは実需なの。
日本最高峰の銀座5分の湾岸ターミナル豊洲駅徒歩4分。
ららぽーともビバも市場も近い。
小学校は隣、スーパ、保育所敷地内。
利便性抜群なのに、公園に囲まれ、東電堀もあり、開放感、眺望も抜群なの。
まさに二兎追うものなのに二兎得るタワマンなの。

[49590: 匿名さん]

今後も無尽蔵にタワマンが建って相場を下げると思ってた時期もあったけど、まー本来ならなかなかに大規模マンションってのはそう滅多に立てらんないものなんだと最近思う。
この10年間の湾岸が異常だっただけ。

[49591: 匿名さん]

>>49589 匿名さん
こういうのも町への投資、新陳代謝なの。
若い人が多く、さらに街にエネルギーがガンガン集まる。

[49592: 匿名さん]

>>49590 匿名さん
月島、勝鬨はバンバンたちます。
豊洲は今後供給も絞られるし、街自体の価値はさらに高まります。
中央区と江東区の差を逆転してくれると期待。

[49593: 匿名さん]

>>49592 匿名さん
月島、勝どきは節操ないよな
景観というものを度外視してる
あ、他地域ディスすみません
所詮豊洲は江東区ですのでご容赦ください

[49594: 匿名さん]

>>49593 匿名さん
(1) PTKミッド　　　　　　 1121戸 2023/8竣工
(2) PTKサウス　　　　　　 1665戸 　2023/8竣工
(3) 晴海フラッグ・板状　 　2690戸 2023/12 竣工
(4) 晴海フラッグ・タワー 1455戸 2025/9竣工
(5) 月島3丁目北地区再開発 1380戸 2025年度竣工
(6) 月島3丁目南地区再開発 720戸 2026年度竣工
(7) 豊海地区再開発 2097戸 2026年度竣工
(8) PTK 　3棟目 464戸 　 2028年度竣工

[49595: 匿名さん]

>>49593 匿名さん
中央区は豊洲にゆりかもめ、市場で酷い仕打ちをしたんだから
多少はいいのでは。

[49596: 匿名さん]

>>49594 匿名さん
あっ撤回するわ
無尽蔵だったわw

[49597: 匿名さん]

回答

まだかなー？

[49598: 匿名さん]

>>49597 匿名さん
場当たり的にそれらしいこと言って煽ってるだけだから、回答なんてないよ
もしくは、こんなスレに真面目に回答する価値ない、とかなんとか、逃げ口上

[49599: 匿名さん]

ネガさん、逃走かぁ

反論されてシッポ巻いて逃げるくらいなら、始めから来るなって感じだよねー

[49600: 匿名さん]

>>49586 匿名さん
いつも逃げてんな。

いつだってポジはお前らネガに有利な掲示板の闇の中で戦ってるんだ!
生身の住民がだ！
傷だって簡単に塞がらない!
失った時間が戻ることもない!
逃げるな馬鹿野郎!馬鹿野郎!卑怯者!
お前みたいな　ネガよりポジの方がずっと凄いんだ!強いんだ!
ポジは負けてない!誰も死なせなかった!
戦い抜いた!守り抜いた!ポジの勝ちだ!