ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[49451: 通りがかりさん]

>>49448 匿名さん
豊洲は都心ですよ！

[49452: 匿名さん]

>>49450 匿名さん
高級ホテル呼びたいなら、まず森ビルか森トラスト呼ばないと来ないよ。これが現実。

[49453: 匿名さん]

>>49451 通りがかりさん
都心は千代田区、港区、中央区です。
ネガなのに基本覚えないと！
豊洲は隣都心です。

[49454: 匿名さん]

>>49451 通りがかりさん
一般認識とは残念だけど乖離している。

[49455: 匿名さん]

>>49452 匿名さん
そうなんだ。表参道ヒルズやパレットタウンとか成功しているイメージなかった。

[49456: 匿名さん]

>>49451 通りがかりさん
えーっと…えっ？？

[49457: 匿名さん]

>>49453 匿名さん
もはや湾岸ターミナルの豊洲にとっては、都心という概念が古い。
豊住線で東京東、湾岸を引っ張る存在であり、都心の金魚の糞に
なっても仕方ないです。

[49459: 匿名さん]

>>49457 匿名さん
豊洲は歴史に胡座をかく町ではなく、新しい歴史を作る町

[49462: 匿名さん]

>>49455 匿名さん
パレットタウン、次の構想が進んでるよ。観覧車は内陸森ビル物件の景色としても使ってるしね。
でも、本日も眠くなったから逃げるわ。おやすみなさーい。

[49464: 匿名さん]

パレットタウンもそうだし台場有明はIRで化ける。これはこれで楽しみ。

[49465: 通りがかりさん]

ここの75平米40階以上だと
幾らで借りれるでしょうか？
月40万は超えますかね？

[49467: 匿名さん]

>>49465 通りがかりさん

36万位

[49468: 匿名さん]

>>49461 匿名さん
2丁目は豊洲を代表する町です。PCTを新築で買えた人はすごい。
3丁目は公園がほとんどなく、子育て向きではないと思いました。
大手町のような街並みは綺麗と言えば綺麗。
BTT周辺は公園が多く、東電堀、学校相まって子育て世代では最強でしょう。
BTTだけで子ども1000ひとひるかな。

[49469: 匿名さん]

>>49464 匿名さん
カジノ、議員が贈収賄で捕まってるし、ないのでは？

[49470: 匿名さん]

騒がしいくそガキ多過ぎで時刻絵図にしか見えない

[49471: 匿名さん]

>>49470 匿名さん
かわいそうな人

[49472: 匿名さん]

>>49470 匿名さん
他人を落としても自分は上がらないよ

[49473: 匿名さん]

またパークシティ民が丁目マウントはじめたのか。BTTが完成したら豊洲NO.1を主張するの無理だから。老朽マンション。

[49474: 匿名さん]

>>49460 匿名さん
豊洲民になれば、自分の街が好きになり、わざわざ他のマンションまでネガりにいくことはありません。
ネガる時間を豊洲市場で寿司を食べ、ぐるり公園で散歩し、図書館で本を読み、
ららぽーとで映画をみる充実した時間に変えられます。

[49475: 匿名さん]

>>49473 匿名さん
もうネガやめましょう。

[49476: 匿名さん]

ネガさんの前向きな話題が見てみたいです。

[49477: 匿名さん]

>>49476 匿名さん
そう。ネガばかりの人には、悪い運気がふりかかりますよ。
前向きにいきましょう。

[49478: 匿名さん]

>>49473 匿名さん
PCTもBTTも良いマンションだと思いますよ。

[49479: 購入経験者さん]

中学校は深川第五中学校なんですかね？
有明西学園かと思っていました

[49480: 匿名さん]

>>49479 購入経験者さん
有西です。

[49481: 購入経験者さん]

>> 49480

コメントありがとうございます！
こちらのリンクの「江東区立中学校・義務教育学校後期課程通学区域一覧 PDF」を見ると、豊洲5丁目の通学区域は深川第五中学校なのですが(豊洲6丁目は有明西)、こちらの物件は豊洲5丁目だったと思うのですが、私の見方が間違ってたりしますか・・・？

https://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/shuen/chugakko/6130.ht...

[49482: 匿名さん]

今日も元気に豊洲の自画自賛書込み続けてえらいですね。

[49483: 口コミ知りたいさん]

>>49481 購入経験者さん
深川五中も豊洲の主要タワマンが学区になってるのでレベルが非常に高いのですが、ここは有明西学園です。未竣工で住所表記が決まってないから載せようがない。

[49485: 匿名さん]

[No.49437～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[49486: マンション検討中さん]

有明西は、人数がまだ少ないですが、5年後は増えていると思います。以前クラブ活動の種類が少ないとの話題がありましたが、有明西学園（小）の人数が増えているらしいので、その心配はありませんね。

[49487: マンション検討中さん]

bttのウェブページのトップに、48Fの眺望がありますね。まだ残っている北東側でも水辺も一部見えるし素敵ですね。

[49488: 匿名さん]

>>49481 購入経験者さん
私も同じく豊洲5丁目は深川五中の認識です。
丁目で決まるものだと思うのですが、このマンションだけ特別に有明西とかあり得るんですかね？

[49489: 検討中]

>>49483 口コミ知りたいさん
レベルが非常に高いという話は初めて聞きましたが、確かに5年くらい前に見た進学実績と比べるとよくなっている印象です。

http://fuka5-chu.koto.ed.jp/modules/hp_jpage15/

[49490: 匿名さん]

>>49488 匿名さん
はい、有明西学園です。役所にも確認済みです。

[49491: 匿名さん]

>>49488 匿名さん
1000戸級のメガマンションが建ったら見直しが入るのは当たり前のことです。
このマンションだけ特別と言うより、豊洲西小・病院前の道路の東か西かで分かれるような表現になるのでは。

[49492: 匿名さん]

>>49482 匿名さん
君も豊洲民にならないか？

[49493: 匿名さん]

>>49492 匿名さん
安西先生．．

豊洲泯になりたいです．．．

[49494: 匿名さん]

>>49483 口コミ知りたいさん
深川五中もレベル上がってるというのはよいですね。

[49495: 匿名さん]

>>49493 匿名さん
とりあえず…… 君は日本一の豊洲民になりなさい

[49496: 匿名さん]

深川五中は江東区でもトップクラスの中学校です。高校の進学実績も非常に良いです。

[49497: 匿名さん]

>>49496 匿名さん
そうなんだ。じゃあ、西学園はわざわざゆりかもめで遠くということかな。
数年後は選択できればいいね。あるいは豊洲中高を新豊洲に作らないかな？

豊洲は教育熱心な親が多いから小学校も中学校もレベル高くていいね。
将来豊洲民の豊洲っ子が日本を背負い変えていってほしいな。

[49498: 匿名さん]

>>49491 匿名さん

BTTの住所が6丁目なら学区もスッキリするのにね。
環境も雰囲気も6丁目っぽい。

[49499: 匿名さん]

>>49498 匿名さん
数字の5の方が好きなので5丁目でお願いします。。

[49500: 匿名さん]

有明西は小中一貫校だから、中学から入るとなると持ち上がりの子と進度がどうなのかな？

[49501: 匿名さん]

これが取り壊されるのは少し残念ですね。街並みとしても。
新豊洲かぐるり先端にできないかなぁ。

[49502: 匿名さん]

>>49500 匿名さん
社会にでればそういう新しい環境、人とどう接しながら成果を出すかですから、
そのような環境も子どもにとっては良い試練でしょう。

[49503: マンション検討中さん]

>>49497 匿名さん
今も選択はできるみたいですね。ただ、深川5中にはここからは越境という概念になるので、抽選のようです。あまり数も多くない。すぐそこなのにね。

[49504: 匿名さん]

有明西学園の後期は個人的にはかなりポジティブだな。豊洲の駅近で、ここ以外には学区が有明西学園なマンションはないのかな？

[49505: 匿名さん]

有明西も有明の人口増えたらどうなるか分からんしね。
新しく学校作ったら良いね。

[49506: マンション検討中さん]

>>49504 匿名さん
btt、スカイズ、ベイズ、の3つではないでしょうか。

[49507: 匿名さん]

1000戸超えってリスクでしかない。区分法は時代に即して改正されるはず。でないと大規模修繕、建替え、取壊しできない。ということは、組合において常にマジョリティ側につかないと特別決議で追い出されることになる。全体の為に個人を犠牲にできる人しか住めない権利態様である区分マンションは、あと10年もすれば敬遠されるようになりますよ。

[49508: 匿名さん]

>>49507 匿名さん
ここに限らない話な気もするが、戸数は多い方が共益費修繕費も安く済むし、自治体にも意見しやすいと思いますよ？

[49509: 匿名さん]

>>49497 匿名さん
数年後はそもそも有明西を選択できない可能性もあるのでは？
有明も新しくマンション建つ可能性あるし。

[49510: 匿名さん]

>>49507 匿名さん
ネガちゃんはいつもマイナス思考だからネガちゃんになるんよ。
1000人で足を引っ張りあうと思うから、
1000人の才能があり相乗効果で乗り越えていくと思うか
でしょう。
大規模のほうがコストの分割要員が多く、量の優位があるから大規模が
人気なんですよ。

いずれにしても、君も豊洲民になり、ネガティヴ思考から卒業しよう。
人生損だよ。

[49511: 匿名さん]

>>49509 匿名さん
やはり豊洲中高一貫高もしくは更なる私立の誘致かな。
住居、オフィス、観光遊びの次は学園都市かな。

[49512: 匿名さん]

>>49511 匿名さん
豊洲内で完結した方が良いよね。

[49513: 匿名さん]

>>49509 匿名さん
深川5中のキャパが足りないことが主要因だから、豊洲エリアに中学の増設か、義務教育の一貫校でも作らない限り、ここは有明西学園であり続けるような気はする。ここ10年間くらいではこのエリアの子供の数が大きく減るとも思えないしな・・

[49514: 匿名さん]

>>49510 匿名さん
>>大規模のほうがコストの分割要員が多く、量の優位があるから大規模が人気なんですよ

目の前のコストだけしか見えない人が多いだけです。「原発はコストが安い」なんて未だに考えている人はもういないのと同じです。「リボ払いは月の支払いが抑えられてお得だよね！」の人と同類です。

[49515: 匿名さん]

>>49514 匿名さん
いやいや、全然違うと思うよ
引き合いに出す例も極端だ。自分でそう思わない？

[49516: 匿名さん]

>>49510 匿名さん
それに、規模の経済性はある程度の大規模まではコスト削減効果がありますが、それを超えると無駄が増え非経済的になることはご存じですか？　　

[49517: 匿名さん]

BBTさんもそうだけど、ここのネガはポジの反論を無視するよね
だから伸びるし、荒れる

[49518: 匿名さん]

>>49516 匿名さん
でもリセールは大規模マンションの方がいいのは常識ですよね
そこに対してはどういう意見？

[49519: 匿名さん]

>>49514 匿名さん
原発は反対です。
あれは閉められない窓を作るようなもん。
大規模マンションとは性質が違うよ。

リボとは違うよ。
1人でタワー住むより割り勘要員が多いということだし、大規模になると
コスト低減圧力も普通は強くなる。
中国、インド、ブラジルがなぜ脅威かわかる？数の論理だ。
経済の論理だよ。

[49520: 匿名さん]

>>49517 匿名さん
換気もほとんどBBTさん一人かもな。
豊洲嫌いな人ってそんなにいないし。

[49521: 匿名さん]

>>49515 匿名さん
目の前のコストだけを考えるのか、将来コストまでいれて考えるのか。
蓋然性の高い将来リスクを合理的に見積もれるか否かということです。原発もリボも区分大規模共有も全く同じです。

[49522: 匿名さん]

>>49521 匿名さん
リボ払いと原発を同列に語ってる？
正気？ここのポジを煽れれば何でもありなの？

[49523: 匿名さん]

よく分からないけど大規模に対して小規模のメリットってなんでしょう？
やはり数は力ですよ、マンションだけでなく何でもそう。
孔明みたいな名軍師がいないと数には勝てない。

[49524: 匿名さん]

>>49518 匿名さん
分譲価格が割高なのですから当たり前です

[49525: 匿名さん]

>>49521 匿名さん
例えもめちゃくちゃだよな。
原発リスク　リスク大で回収できない　政策としてアホ
リボ　目先選んで金利苦しむ
大規模　決議はしにくくなるが経済合理性がます

戸建てだって町会に属したりするし、不合理外的要素にたいして
少人数で対抗するリスクもある。

銀座5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分の立地を選ぶのか
第1種換気をえらぶのか選択の自由。

[49526: 匿名さん]

俺は通りすがりだが豊洲って大変だなw
こんな概念的なネガも降ってくるのかw

[49527: 匿名さん]

>>49524 匿名さん
やはり換気さんですよね。割高論。
こんな格好いいタワマンがこの価格で安いから完売目前なのよ。
あなたの中国の友人はよくわかってる。

[49528: 匿名さん]

>>49507 匿名さん

大規模修繕は1000戸超えがリスクというより、スカイズのような形が難しいのではないか？
トライスター型タワマンの大規模修繕はまだ行われていないから、お手並み拝見といたしましょう。

[49529: 匿名さん]

>>49524 匿名さん
分譲価格が割高でも人気がなければリセールは落ちますよ。
当たり前ですが買う人がいなければ価格は下げるしかない。

[49530: 匿名さん]

>>49523 匿名さん
数が多いと孔明がいる可能性も高くなるよ。

[49531: 匿名さん]

>>49524 匿名さん
分譲価格が割高でも人気がなければリセールは落ちますよ。
当たり前ですが買う人がいなければ価格は下げるしかない。

[49532: 匿名さん]

>>49524 匿名さん
答えになってないよね
小規模に対して大規模がリセール優位な現実をどう思うか？という質問
でも答えないんだよね？換気さんはネガコメントが投稿できればそれでいいんだもんね

[49533: 匿名さん]

>>49526 匿名さん
豊洲に住むということは、こういう訳分からない外敵と戦い続けること。
結果、優秀な人間が育つ。
豊洲への愛着が高まる。
豊洲民30万の力がつく。

[49534: 匿名さん]

>>49525 匿名さん
コストに何を含めるのかという話しです。。。

あなたは賃料を比較する時なにを含めますか？
月額の賃料ですか？
管理費は含めませんか？
礼金を予定入居期間で除した額を加算しませんか？

礼金なし物件は、
月額賃料と管理費に礼金が乗せられているのですから
予定入居期間のすべの費用を合算しないと比較できないのです。

大規模マンションの管理コストは安いと言いますが、
分譲価格が割高であったり、経年時の管理コストが高くつくわけで
長期的に見たら、非大規模と変わらないのです。

[49535: 匿名さん]

>>49529 匿名さん
規模の話しをしているに人気は関係ないでしょう？

[49536: 匿名さん]

>>49532 匿名さん
長期的にみれば優劣はないです。大規模有利であれば、大規模は人気と小規模は不人気で価格差はどんどん開いて行き、優劣がなくなるまで価格差が開きますから。それくらい少し考えれば分かると思いますよ。

[49537: 匿名さん]

>>49534 匿名さん
原発とリボの例えは悪いが、このコメントで理解した。

初期や維持が、割高とは思うが、良い買い物したと考えている。
理由は投資ではなく、実需だから。
豊洲4分の立地、学校隣接、公園隣接を考えたら安い買い物と思う。
今後のグローバルを考えると、ますます住居費用はあがる。
理由多産多売ではなく、少なくとも作って利益をあげるモデルにかわるから。

古いが安いよりも、新しいが高いのほうが良いのです。

[49538: 匿名さん]

>>49536 匿名さん
企業はなぜM&Aをするのか？なぜ市町村合併をするのか？
答えわかります？

[49539: 匿名さん]

>>49532 匿名さん
リセールが有利の定義を教えてください。リセール時のなにが有利なのですか？

[49540: 匿名さん]

>>49538 匿名さん
経済的な合理化です。市町村合併によって市民サービスの低下が生じる自治体もあるでしょう。市民サービスの低下は経済的なコストです。合併による合理化メリットを経済コストが上回ることもあります。市民サービスの低下を価格換算しにくいだけです。
そんな基本的な事も理解できてないのでしたら質問は控えてほしいです。

[49541: 匿名さん]

ここが割高だというなら今分譲中のマンションみんな割高だと思うよ。

[49542: 匿名さん]

>>49540 匿名さん
大規模も同様です。経済合理性ですね。
頭良くないのにわかっているじゃないですか。
合理性による損失はもちろんあるでしょうが、それでも
大は小を兼ねるです。解決しましたね。

[49543: 匿名さん]

>>49536 匿名さん


長期的？
今現在が大規模優位なのはどう説明つける？

[49544: 匿名さん]

大規模マンション否定ネガという新種が登場してきたな

[49545: 匿名さん]

>>49544 匿名さん
新種じゃないです換気ネガでしょう。
昨日リフォーム、エアコンで対応可能になり3種換気は解決しました。
もともとコストパフォーマンス考えれば3種でもいいのですが。

[49546: 匿名さん]

>>49541 匿名さん
ほんとそれ
みんな今取り得る選択肢の中でのベストを探ってるはずなのにね

[49547: 匿名さん]

>>49543 匿名さん
規模の経済性が効いている間は、維持コストが安いのは事実です。しかし、そのメリットを受けられるのであれば、当然人気があって需要が強いわけですから割高な取得価格となってしまいます。結局はメリットはないのです。
大規模有利なんていうのは都市伝説です。

[49548: 匿名さん]

>>49537 匿名さん
結局、誰もが一度きりの人生なわけで生活の時間の質を高めるための投資ってすごく大事。実需ってそういうもの。だからこそみんな新築を買うんですよね。

[49549: 匿名さん]

>>49547 匿名さん
じゃあ小規模有利もないということ。
結局、人生選択。
あなたの友人は選択した。
あなたは選択できずぐずぐずとネガ化した。

ぐずぐずしている間に時間はすぎる。
その間の遺失利益はどうかんがえる？

[49550: 匿名さん]

>>49547 匿名さん
なるほど。
じゃあデベの売り出し価格に小規模と大規模で適正な価格差が付けられてるって理解をしてるってことね