ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[49401: 匿名さん]

>>49252 匿名さん
さすが豊洲。進学塾の充実っぷりは他を寄せ付けませんね。

でも、渋幕に合格して、幕張まで通っている子供もいそうだけど。

[49402: 匿名さん]

>>49352 匿名さん
後30分きりました。
誹謗中傷開示請求くんは住民か否か？

購入者だよ。
じゃなきゃ掲示板見ないでしょ笑

いやマジで購入者だけど。
どうしよっか。
誹謗中傷ってことで開示請求してみよっか？

[49403: 匿名さん]

>>49401 匿名さん
幕張最強

[49404: 匿名さん]

>>49396 匿名さん
マンションの躯体に穴はあけられないから、リフォームできないように思います。
天井の懐もなさそうですし、ダクトをどうやって回すのか、図示いただけると幸いです。

３種換気を１種換気にリフォームできるのは、一戸建てのみと思いますが。

[49405: マンション検討中さん]

保育園、かなり大きめですよね。子ども園も併設ならいいな。園庭は、すぐ前にたくさん公園あるしいらないですかね。楽しみ。どこが来てくれるんだろう

[49406: 匿名さん]

>>49404 匿名さん
できますよ。いろんな会社してますので検索ください。
二重天井ですよ。

[49407: 匿名さん]

>>49405 マンション検討中さん
子ども園は幼稚園？みたいなものですか？

[49408: 匿名さん]

>>49400 匿名さん
Googleが示した最適ルートです。
徒歩は、青色点線の部分ですが、遠回りせず真っ直ぐ向かっています。

[49409: 匿名さん]

>>49408 匿名さん
6丁目公園ぐるりとしてますけどね。

ここは日本最高級銀座へ電車で5分ですから。
百貨店への買い物もすぐです。
東急プラザ2時間駐車場付きというのもいいですね。

ほぼ豊洲で完結するのが湾岸ターミナル豊洲ライフですが、
たまには銀座もいいでしょう。

[49410: 口コミ知りたいさん]

>>49407 匿名さん
幼保一体施設なので、要は夕方まで預かってくれる幼稚園です。

[49411: 匿名さん]

>>49406 匿名さん

検索しても、出てくるのは一戸建てのケースしかありませんでした。
URLをご教示いただけるとありがたいです。

また、仮に懐があっても、躯体に穴を開けることは、一般に管理規約上、個人ができないはずですが、ここはできるのでしょうか？

[49412: 匿名さん]

>>49410 口コミ知りたいさん
それは便利ですね！ますます子育て世代に強いタワマンになりそう。

[49413: 匿名さん]

>>49406 匿名さん

マンションの躯体に穴開けるんですか？
迷惑なので止めてください。

[49414: 匿名さん]

>>49411 匿名さん
https://air-labo.jp/blog/1241.html
とか色々あるので探してください。

買う気ないのに毎日毎日どうでもいいネガで面白くもないですねぇ。
3Aネガさんを少しは見習いなさい。

[49415: 匿名さん]

>>49352 匿名さん
住民のふりまでしましたが、逃げちゃいましたね。
ネガは卑怯です。都合悪くなれば逃げる。

いつだってポジはお前らネガに有利な掲示板の闇の中で戦ってるんだ!
生身の住民がだ！
傷だって簡単に塞がらない!
失った時間が戻ることもない!
逃げるな馬鹿野郎!馬鹿野郎!卑怯者!
お前みたいな　ネガよりポジの方がずっと凄いんだ!強いんだ!
ポジは負けてない!誰も死なせなかった!
戦い抜いた!守り抜いた!ポジの勝ちだ!

[49416: 匿名さん]

>>49404 匿名さん

熱交換可能な換気ができるエアコンとか付ければいいんじゃないの。

[49417: 匿名さん]

>>49414 匿名さん
ご教示いただいたURLですが、「施工面からまずダクト式の熱交換換気は諦めなければなりません。」とありました。

行燈部屋に「吸気したい」のですが、これは違いますね。

既存の３種換気の穴にパッシブファンをつけても、空気の流れる道は変わりません。

本製品は、熱交換ができるようになることと、室内が負圧になることを避ける効果くらいかなと思います。

[49418: マンション検討中さん]

>>49412 匿名さん
まだ決まっていないので、そうなったら良いなという話かと思います。

[49419: 匿名さん]

>>49417 匿名さん
行燈部屋もリフォームしてリビング繋げればいいのでは？

あるいは豊洲唯一の1種タワマンのパークタワー豊洲中古お勧めです。
ライフ横にできますし。

[49420: 匿名さん]

>>49405 マンション検討中さん
おそらく屋上が庭代わりの構造じゃないですかね

[49421: 匿名さん]

>>49417 匿名さん
このマンション、控えめに言ってこれだけ強みはあるので換気くらい目をつぶればいいのに。
損な性格ですね。

湾岸ターミナル豊洲駅4分
銀座5分
ディズニー15分
成田空港、羽田空港バス直通
ベイサイドクロスの優雅な駅導線
SMBCの実質2分
ららぽーと3分
映画館5分
小学校隣接、信号いらず
芝浦中高隣接、信号いらず
SAPIX徒歩3分
シビックセンター徒歩3分
図書館徒歩3分
西小　ジム&プール利用
ビバ徒歩圏内
豊洲市場徒歩10分
豊洲公園隣接
6丁目第二公園隣接
カニ公園隣接
ぐるり公園隣接
東電堀隣接
周囲に高い建物ほとんどなしの開放感
有明ガーデン徒歩圏内
チームラボ徒歩圏内
豊洲PIT徒歩圏内
圧倒的存在感の外観
豊洲一番の敷地面積
豊富な植栽
夢のスーパー敷地内
保育所敷地内
多種多様な共有設備
ビリヤード、卓球台確保
優雅なグランドエントランス
安心安全な内廊下
安心安全な免震
安心安全な高い海抜
安心安全な広い歩道

[49422: 匿名さん]

>>49415 匿名さん
ポジの煉獄さん「ここにいる住民は誰も死なせない！」

[49423: 匿名さん]

>>49422 匿名さん
ここには住民はいない　検討者のみ

[49424: 匿名さん]

>>49419 匿名さん
竣工済み物件なら、リフォームもありですが、まだ未竣工なのに、それはちょっと。
建築オプションで用意されているなら、まだしも。

リフォーム前提なら、パークタワー豊洲の中古も検討対象ですかね。
14階の70.24平米の部屋が、7480万円（坪単価約350万円）。悪くない感じです。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_96042601/

[49425: 匿名さん]

>>49424 匿名さん
誰もそこまで1種にこだわりないので、そこが最重要なら
パークタワー豊洲いいでしょう。
良い家に出会えましたね。

[49426: 匿名さん]

>>49424 匿名さん
免震、内廊下、タワーは、BTT、スカイズとパークタワーだけ。
窓からはBTTが眺望としてみえるのでそれもいいですね。

[49427: 匿名さん]

>>49425 匿名さん
あと、なにげに、壁が乾式壁ではなく、コンクリ壁みたいです。
しかも二重壁ではなく、クロス直張り。遮音も完璧。

乾式壁のタワーの騒音問題が他の物件で騒がれているので、ポイント高いです。

[49428: 匿名さん]

>>49427 匿名さん
20階ないからタワマン？ですから重い作りにできるのでしょう。
騒音問題はSだよね。あそこは色々あるなぁ。

[49429: 匿名さん]

>>49427 匿名さん
間取り良く見ると換気ネガさんの嫌いな行燈部屋2部屋ありますが大丈夫？
あなた細かい点気になるから色々調べたほうがいいよ。

[49430: 匿名さん]

>>49425 匿名さん
こだわる拘らないといった個人の好みの問題ではなく、坪400の新築に標準装備じゃないことが衝撃的なコストカットなの。

[49431: 匿名さん]

>>49430 匿名さん
あなたの頭がだいぶ脳カットされているようだけど。
気にならない人が大部分では？
PTKも関係なく売れているし、1種のトリプルは竣工後2年残ってるから
あんま関係なくない。

もしかして1種換気メーカーですかね？

[49432: 匿名さん]

>>49429 匿名さん
パークタワー豊洲は、１種換気（しかも三菱のロスナイ！）が付いているので、行燈部屋だからといって、扉を締め切っても酸欠になるわけではないですね。

[49433: 匿名さん]

>>49430 匿名さん
東急の土地入札の札が高かった分、コストカットはせざるを得ないよね。どこをコストカットすべきか、という点では良いチョイスしてるんじゃないかな東急は。

[49434: 匿名さん]

>>49432 匿名さん
酸欠になるわけないでしょう。
タワマンで酸欠で亡くなったニュースあれば教えてください。

[49435: 匿名さん]

>>49433
天カセ、食器棚の方が嬉しい

[49436: 匿名さん]

>>49434 匿名さん
そのようなニュースは知りません。ふつうタワマンの行燈部屋には１種換気がついていますので。ありえないでしょう。当たり前のことを書いただけです。

ここが第１号にならないことをお祈りいたします。

[49438: 匿名さん]

>>49436 匿名さん
タワマンには24時間換気がついてますからご安心ください。

[49440: 匿名さん]

換気ネガさんも毎晩大変ですね。ここは欠点が無さすぎて、それぐらいしかネガが無いってむしろパーフェクトマンションじゃないですか。

[49441: 匿名さん]

長所
・駅近い
・新築
・スーパー近い

短所
・狭い部屋が多い（50平米台の２LDKや60平米台の３LDK）
・間取りが悪い（行燈部屋あり）
・環境が悪い（ゆりかもめ沿い、幹線道路沿い、救急病院近く。騒音が心配）
・下がり天井
・駐車場設置率が低い
・駐車場のサイズが小さい
・管理費が高い
・3種換気（カビ発生リスク、結露発生リスク、居室と居室外の温度差が大きい、給気口から騒音が入る。）
　1種換気住んだことある人は抵抗あるんじゃないかなあ。換気って生活の質に直結しますので。
・部屋までの動線が悪い（エレベータ乗り換えが必要）毎日のことなので地味だけどかなり不便だと思う。
たまに使うホテルでも鬱陶しいのに。朝の通勤時とかイライラしそう。
・5丁目立地（駅前の歩道が狭くゆりかもめの高架で圧迫感がある。
2，3丁目の再開発エリアの綺麗な駅前見た後にこっちみるとガッカリ感が増す。）
・ブランド力が弱い（財閥系ではない。施工もスーパーゼネコンではない。）
・敷地にスーパーがあると高級感、プライベート感がなくなる。

[49442: 匿名さん]

>>49440 匿名さん
24時間換気も知らないとか。。。

[49443: 匿名さん]

>>49441 匿名さん

追加しました。この人BTTの人で、日本人じゃない人ですね。
お昼スーパー否定していた人ですね。

湾岸ターミナル豊洲駅4分
銀座5分
ディズニー15分
バスも湾岸唯一のターミナル
浅草など船便も充実
成田空港、羽田空港バス直通
ベイサイドクロスの優雅な駅導線
SMBCの実質2分
ららぽーと3分
キッザニア5分
ユナイテッドシネマ5分
小学校隣接、信号いらず
芝浦中高隣接、信号いらず
SAPIX徒歩3分
シビックセンター徒歩3分
図書館徒歩3分
西小　ジム&プール利用
アシックスやDoなど充実した有料ジム
ビバ徒歩圏内
豊洲市場徒歩10分
豊洲公園隣接
6丁目第二公園隣接
カニ公園隣接
ぐるり公園隣接
東電堀隣接
周囲に高い建物ほとんどなしの開放感
有明ガーデン徒歩圏内
チームラボ徒歩圏内
豊洲PIT徒歩圏内
圧倒的存在感の外観
豊洲一番の敷地面積
豊富な植栽
夢のスーパー敷地内
保育所敷地内
多種多様な共有設備
ビリヤード、卓球台確保
ジム完備
豊洲一番眺望の良いスカイラウンジ
バー完備
グランドエントランス
安心安全な内廊下
安心安全な免震
安心安全な高い海抜
安心安全な広い歩道
天カセ、食器棚など充実の基本装備
3種換気コストパフォーマンス良
東急プラザ銀座駐車場2時間無料
東急ハンズ5%オフ　　

[49445: 匿名さん]

>>49443匿名さん
短所に、ヒルズ来る見込みなし、したがって森ビルが連れて来てくれる高級ホテルも来る見込みなし。そんなこんなで、国際化の流れには置いていかれそう。
辺りをを追記しておいて。

[49446: 匿名さん]

>>49445 匿名さん
ヒルズは、時代遅れの産物で、豊洲には不要。
ミッドタウンがきそうです。

[49447: 匿名さん]

>>49445 匿名さん

追加しました。

長所
湾岸ターミナル豊洲駅4分
銀座5分
ディズニー15分
バスも湾岸唯一のターミナル
浅草など船便も充実
成田空港、羽田空港バス直通
ベイサイドクロスの優雅な駅導線
SMBCの実質2分
ららぽーと3分
キッザニア5分
ユナイテッドシネマ5分
小学校隣接、信号いらず
芝浦中高隣接、信号いらず
SAPIX徒歩3分
シビックセンター徒歩3分
図書館徒歩3分
西小　ジム&プール利用
アシックスやDoなど充実した有料ジム
ビバ徒歩圏内
豊洲市場徒歩10分
豊洲公園隣接
6丁目第二公園隣接
カニ公園隣接
ぐるり公園隣接
東電堀隣接
周囲に高い建物ほとんどなしの開放感
有明ガーデン徒歩圏内
チームラボ徒歩圏内
豊洲PIT徒歩圏内
圧倒的存在感の外観
豊洲一番の敷地面積
豊富な植栽
夢のスーパー敷地内
保育所敷地内
多種多様な共有設備
ビリヤード、卓球台確保
ジム完備
豊洲一番眺望の良いスカイラウンジ
バー完備
グランドエントランス
安心安全な内廊下
安心安全な免震
安心安全な高い海抜
安心安全な広い歩道
天カセ、食器棚など充実の基本装備
3種換気コストパフォーマンス良
東急プラザ銀座駐車場2時間無料
東急ハンズ5%オフ　　

短所
レベルの低い低級ネガに粘着される人気税支払い

[49448: 匿名さん]

>>49446 匿名さん
ヒルズは虎麻完成後に再評価して答え合わせをしてみてな。
ミッドタウンは都心の呼称として三井は使うそうだが、果たして豊洲に使うかな？

[49449: 匿名さん]

>>49447 匿名さん
ビジネス観点がないぞ。
有楽町駅7分、大手企業本社多数　あたりは大きなメリット。
臨海副都心隣接とか千客万来とかも抜けてるな。

[49450: 匿名さん]

>>49448 匿名さん
そもそもどっちもいらないかな。豊洲には合わない。
あんまオフィス街として出世されてもこまるので観光、遊びで
頑張ってほしい。マリナーズベイ東京がきてほしい。

[49451: 通りがかりさん]

>>49448 匿名さん
豊洲は都心ですよ！

[49452: 匿名さん]

>>49450 匿名さん
高級ホテル呼びたいなら、まず森ビルか森トラスト呼ばないと来ないよ。これが現実。

[49453: 匿名さん]

>>49451 通りがかりさん
都心は千代田区、港区、中央区です。
ネガなのに基本覚えないと！
豊洲は隣都心です。

[49454: 匿名さん]

>>49451 通りがかりさん
一般認識とは残念だけど乖離している。

[49455: 匿名さん]

>>49452 匿名さん
そうなんだ。表参道ヒルズやパレットタウンとか成功しているイメージなかった。

[49456: 匿名さん]

>>49451 通りがかりさん
えーっと…えっ？？

[49457: 匿名さん]

>>49453 匿名さん
もはや湾岸ターミナルの豊洲にとっては、都心という概念が古い。
豊住線で東京東、湾岸を引っ張る存在であり、都心の金魚の糞に
なっても仕方ないです。

[49459: 匿名さん]

>>49457 匿名さん
豊洲は歴史に胡座をかく町ではなく、新しい歴史を作る町

[49462: 匿名さん]

>>49455 匿名さん
パレットタウン、次の構想が進んでるよ。観覧車は内陸森ビル物件の景色としても使ってるしね。
でも、本日も眠くなったから逃げるわ。おやすみなさーい。

[49464: 匿名さん]

パレットタウンもそうだし台場有明はIRで化ける。これはこれで楽しみ。

[49465: 通りがかりさん]

ここの75平米40階以上だと
幾らで借りれるでしょうか？
月40万は超えますかね？

[49467: 匿名さん]

>>49465 通りがかりさん

36万位

[49468: 匿名さん]

>>49461 匿名さん
2丁目は豊洲を代表する町です。PCTを新築で買えた人はすごい。
3丁目は公園がほとんどなく、子育て向きではないと思いました。
大手町のような街並みは綺麗と言えば綺麗。
BTT周辺は公園が多く、東電堀、学校相まって子育て世代では最強でしょう。
BTTだけで子ども1000ひとひるかな。

[49469: 匿名さん]

>>49464 匿名さん
カジノ、議員が贈収賄で捕まってるし、ないのでは？

[49470: 匿名さん]

騒がしいくそガキ多過ぎで時刻絵図にしか見えない

[49471: 匿名さん]

>>49470 匿名さん
かわいそうな人

[49472: 匿名さん]

>>49470 匿名さん
他人を落としても自分は上がらないよ

[49473: 匿名さん]

またパークシティ民が丁目マウントはじめたのか。BTTが完成したら豊洲NO.1を主張するの無理だから。老朽マンション。

[49474: 匿名さん]

>>49460 匿名さん
豊洲民になれば、自分の街が好きになり、わざわざ他のマンションまでネガりにいくことはありません。
ネガる時間を豊洲市場で寿司を食べ、ぐるり公園で散歩し、図書館で本を読み、
ららぽーとで映画をみる充実した時間に変えられます。

[49475: 匿名さん]

>>49473 匿名さん
もうネガやめましょう。

[49476: 匿名さん]

ネガさんの前向きな話題が見てみたいです。

[49477: 匿名さん]

>>49476 匿名さん
そう。ネガばかりの人には、悪い運気がふりかかりますよ。
前向きにいきましょう。

[49478: 匿名さん]

>>49473 匿名さん
PCTもBTTも良いマンションだと思いますよ。

[49479: 購入経験者さん]

中学校は深川第五中学校なんですかね？
有明西学園かと思っていました

[49480: 匿名さん]

>>49479 購入経験者さん
有西です。

[49481: 購入経験者さん]

>> 49480

コメントありがとうございます！
こちらのリンクの「江東区立中学校・義務教育学校後期課程通学区域一覧 PDF」を見ると、豊洲5丁目の通学区域は深川第五中学校なのですが(豊洲6丁目は有明西)、こちらの物件は豊洲5丁目だったと思うのですが、私の見方が間違ってたりしますか・・・？

https://www.city.koto.lg.jp/581101/kodomo/gakko/shuen/chugakko/6130.ht...

[49482: 匿名さん]

今日も元気に豊洲の自画自賛書込み続けてえらいですね。

[49483: 口コミ知りたいさん]

>>49481 購入経験者さん
深川五中も豊洲の主要タワマンが学区になってるのでレベルが非常に高いのですが、ここは有明西学園です。未竣工で住所表記が決まってないから載せようがない。

[49485: 匿名さん]

[No.49437～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[49486: マンション検討中さん]

有明西は、人数がまだ少ないですが、5年後は増えていると思います。以前クラブ活動の種類が少ないとの話題がありましたが、有明西学園（小）の人数が増えているらしいので、その心配はありませんね。

[49487: マンション検討中さん]

bttのウェブページのトップに、48Fの眺望がありますね。まだ残っている北東側でも水辺も一部見えるし素敵ですね。

[49488: 匿名さん]

>>49481 購入経験者さん
私も同じく豊洲5丁目は深川五中の認識です。
丁目で決まるものだと思うのですが、このマンションだけ特別に有明西とかあり得るんですかね？

[49489: 検討中]

>>49483 口コミ知りたいさん
レベルが非常に高いという話は初めて聞きましたが、確かに5年くらい前に見た進学実績と比べるとよくなっている印象です。

http://fuka5-chu.koto.ed.jp/modules/hp_jpage15/

[49490: 匿名さん]

>>49488 匿名さん
はい、有明西学園です。役所にも確認済みです。

[49491: 匿名さん]

>>49488 匿名さん
1000戸級のメガマンションが建ったら見直しが入るのは当たり前のことです。
このマンションだけ特別と言うより、豊洲西小・病院前の道路の東か西かで分かれるような表現になるのでは。

[49492: 匿名さん]

>>49482 匿名さん
君も豊洲民にならないか？

[49493: 匿名さん]

>>49492 匿名さん
安西先生．．

豊洲泯になりたいです．．．

[49494: 匿名さん]

>>49483 口コミ知りたいさん
深川五中もレベル上がってるというのはよいですね。

[49495: 匿名さん]

>>49493 匿名さん
とりあえず…… 君は日本一の豊洲民になりなさい

[49496: 匿名さん]

深川五中は江東区でもトップクラスの中学校です。高校の進学実績も非常に良いです。

[49497: 匿名さん]

>>49496 匿名さん
そうなんだ。じゃあ、西学園はわざわざゆりかもめで遠くということかな。
数年後は選択できればいいね。あるいは豊洲中高を新豊洲に作らないかな？

豊洲は教育熱心な親が多いから小学校も中学校もレベル高くていいね。
将来豊洲民の豊洲っ子が日本を背負い変えていってほしいな。

[49498: 匿名さん]

>>49491 匿名さん

BTTの住所が6丁目なら学区もスッキリするのにね。
環境も雰囲気も6丁目っぽい。

[49499: 匿名さん]

>>49498 匿名さん
数字の5の方が好きなので5丁目でお願いします。。

[49500: 匿名さん]

有明西は小中一貫校だから、中学から入るとなると持ち上がりの子と進度がどうなのかな？