ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[49351: 匿名さん]

>>49345 通りがかりさん
スカベイが高いのですね。
同じ東電堀ですが、微妙に傾斜あるのでしょうか。

[49352: 匿名さん]

>>49348 マンション検討中さん

誹謗中傷で開示請求しました。
次はリアルで会いましょう。

[49353: 匿名さん]

>>49352 匿名さん
あなた私のことを変人とか罵倒していて、見かねた
マンション検討中さんからの指摘に誹謗中傷はないでしょう。
重説答えられないのですか？
万が一住民だとしても場を荒らすのはやめましょう。

[49354: 匿名さん]

なんか開示請求とかイキってる人がいるけど、横からで悪いがそれはムダだよ
匿名どうしでやり合っても誹謗中傷は成立しないからね

[49355: マンション検討中さん]

>>49353 匿名さん
深追いやめましょう
私も稚拙でした。そんなことは無いとは思いますが、万が一にも彼が購入者じゃなかったと思ったら、頭に血が上ってしまいました
彼はすぐに重説の内容を答えて、鬼の首を取ったように言うのでしょう。
そしたら私は素直に謝ります。

[49356: 匿名さん]

>>49355 マンション検討中さん
承知しました。
ご配慮ありがとうございます。

[49357: 匿名さん]

マンション検討者さんがなんで重説の何ぺージとか言ってんのかな？
変な人ばっかり。

[49358: 匿名さん]

分譲時期が悪かった。上昇した建築コストを分譲価格にそのまま転嫁したら売れなくなってしまう。分譲価格をある程度抑えるためには原価を削るしかない。どこで削るか、簡単なのが住宅設備、内外層。三種換気はコスト削減。どんなにコスト削減しても躯体や構造は手を抜けないから安全性は問題ないと思う。

[49359: 匿名さん]

>>49358 匿名さん
換気扇はリフォームできますよ？
ここは空気も住環境も良いので三種でいいと思いますが。
コスト削減というよりもコストコントロールでしょう。

免震、内廊下、天カセはあるので使うべき所にお金を使っている印象です。

[49360: 匿名さん]

スーパーの敷地部分は区分所有者全員の共有では無く東急が所有権を持ってるって事なんでしょうか？

[49361: 匿名さん]

>>49357 匿名さん
購入者がどうか判断できるからでしょう。
とんで埼玉の人が来てとんでもないことになりました。

[49362: 職人さん]

>>49357 匿名さん

え？本当に購入者なら重説を貰ってるからそれが購入の証拠になるってことだよ？
そんなことも分からないの？大丈夫？

で、重説の7ページ目の最後の一文はまだかな？
もし言えないなら、そっちが嘘ついて購入者のフリしてるってことになるけど。
それで誹謗中傷って笑

[49363: 匿名さん]

>>49360 匿名さん
そうです。少し驚きましたが最近のタワマンってこれが普通らしい。。

[49364: 職人さん]

>>49352 匿名さん

重説の７ページの最後の一文はなんでしょうか？
まだですか？

[49365: 匿名さん]

>>49362 職人さん

だってその人マンション検討中なんでしょ。

[49366: 職人さん]

>>49365 匿名さん

ネガった挙げ句、それに文句言ったら「誹謗中傷で開示請求しました。」 っていってる若葉の人は自分は購入者ですって言ってますよ？

[49367: 匿名さん]

>>49363 匿名さん

結局は土地の購入費用が高く東急の土地資産を残したままでないと採算合わないって事だよね。

[49368: 匿名さん]

>>49366 職人さん
本日中回答待ちましょう。
換気の人も私のリフォーム提案にきちんと回答してほしい。
ネガさんコミュニケーション取れないからなぁ。。。

[49369: 匿名さん]

>>49366 職人さん

別に文句なんか言ってないよ。
名前で検討中と表示しながら購入者と言ってる変な人がいるなぁ。

[49370: 匿名さん]

>>49367 匿名さん
CGPやPKTはどうなんでしょう？
東急が持つメリットは管理費修繕とか分担させられる、商業施設の管理を組合が心配する必要なし。
デメリットは儲かるとき組合収入にできないでしょうか。

[49371: 匿名さん]

>>49369 匿名さん
さらに他物件や他部屋を検討中なだけでは？
PKTも先週締め切りでしたし重複購入も多いでしょう。

[49372: 匿名さん]

ついに開示請求してしまうのか。以後、発言には気をつけたほうがいいよ。

[49373: 匿名さん]

>>49372 匿名さん
あんな発言でできないよ。しかも彼が先に誹謗中傷してるから。

[49374: マンション検討中さん]

>>49372 匿名さん

それは勿論ネガさんにも言えますよね。

[49375: 匿名さん]

>>49370 匿名さん

それ、組合も管理費等の会計は完全に別だよ。全体で管理する部分だけ規約で明記して分担を決めてるはず。
地図を見ると植栽とかほとんど住民の管理する敷地にしてあってよくやるわい。
と思ったし。

[49376: 匿名さん]

>>49372 匿名さん
だから開示請求はムダなんだよね。
匿名どうしではそもそも誹謗中傷を罪に問えないから。

[49377: 匿名さん]

>>49375 匿名さん
そこらは組合で交渉していきましょう。

[49378: 匿名さん]

>>49376 匿名さん
埼玉の人は、埼玉は馬鹿にされてもスルーしてるから湾岸もスルーしろ、
請求の人は、自分が言われると逆切れして開示請求して消える。

あまりに自己中の話に呆れました。

[49379: 匿名さん]

>>49370 匿名さん

当然、建物のある区分はデベが持っているというのはCGPやPKTでもあるけど、敷地の一部をデベが所有権をもったままというのはあまり例が無いんじゃない。
将来、そこを売るのも自由なんだろうし。
多くの住民はマンション敷地だと勘違いしてにのかな。

[49380: 匿名さん]

>>49379 匿名さん
敷地はスーパーの土地そのままというよりも、
スーパー面積/総床面積という一般住戸と同じ考えと理解していました。
違うのでしょうか？

[49381: 匿名さん]

PKTとは？

[49382: 匿名さん]

>>49380 匿名さん

違うと思います。
団地型管理組合を組織すると図面集か何かに書かれていたので、
それぞれの敷地と建物は独立した会計になるはずです。

[49383: 匿名さん]

>>49382 匿名さん
それは理解してますが、管理費算出ロジックで
住戸面積／総床面積、スーパー、保育園含む
となっていたので、スーパー側も土地をそのままというよりも、
スーパーの床面積を住戸としてその分の敷地権利を所有すると理解しました。

いずれにしても管理修繕が高いのでこのあたり明確化したいですね。

[49384: 匿名さん]

夜のゆりかもめは綺麗ですよね。

[49385: 匿名さん]

>>49383 匿名さん

そうなのですか。その管理費算出ロジックは初耳です。
いずれにせよ、登記される敷地権の目的となっている土地の面積で明確になります。

[49386: 匿名さん]

>>49385 匿名さん
いずれにせよ、高い管理費の半分は敷地目的の管理です。
植栽の整備頻度も多くないように感じたので組合で整備したい所です。

[49387: 匿名さん]

私は49328からＰＣ離れてたので書込みしてなかったのですが、このあたりの方はやっぱり気性が荒い方が多そうですね。。。ＳＮＳとか見ててもちょっと引きましたがやっぱり湾岸は考えなおそうと思います。
何名か怒らせてしまったようで申し訳ないです。失礼しました。

[49388: 匿名さん]

>>49384 匿名さん
ゆりかもめは音も静かなので夜静かに滑るように走ってくると未来感がありますよね。

[49389: 匿名さん]

>>49387 匿名さん
あなたは自分を反省したほうがいいな。
なよなよしてるし深川はあわないかもね。

[49390: 匿名さん]

>>49388 匿名さん
そうですよね。
BTTの隠れお勧め眺望は下記ですね。
1 スカイダック
2 ららぽーと　ドッククレーン
3 ゆりかもめ夜景

[49391: 匿名さん]

>>49387 匿名さん

別に湾岸を検討の対象から外すのはわざわざ書き込まなくても勝手にやればいいかと思います

それより、こんなネット掲示板の書き込みを見て周辺住民の気性を総括してるのであれば、そして本気でそう思ってるのであれば、あなたにネットは向きませんので早々にお引き取り頂くのがよろしいかと思います。

[49392: 匿名さん]

>>49358 匿名さん
この人換気ネガさん？
https://www.sumu-log.com/archives/31874/

[49393: 匿名さん]

>>49390 匿名さん

スカイダックなんか見てて面白いですか？　
入水する時以外は何の面白みもないよ。
当初から乗ってる観光客が殆どいないのに、まだ続いていることが疑問だわ。

[49394: 匿名さん]

>>49393 匿名さん
スカイダック入水時注目されてますよ。
豊洲から乗れないので残念ですけど。

[49395: 匿名さん]

>>49359 匿名さん
「内廊下＋行燈部屋のある間取り」であれば、常識的に１種換気かと思いました。

空気も住環境も良ければ、一般的には「３種換気＋外廊下」ではないですか？

本物件は、おかしな組み合わせ。

今からでも間に合うと思うので、行燈部屋にも給気口を付けるように変更できませんかね。

[49396: 匿名さん]

>>49395 匿名さん
リフォームしてください。

[49397: 匿名さん]

>>49394 匿名さん

だから入水時以外は面白くないよって

[49398: 匿名さん]

>>49397 匿名さん
入水時見るのが楽しい。

[49399: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲から、Ginza Sony Parkまで、３０分かからない！

[49400: 匿名さん]

>>49399 匿名さん
豊洲内でめちゃ遠回りしてますよ。