ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[4930: 匿名さん]

450でも蓋を開ければ売れるんだなー。

[4931: 匿名さん]

>>4930 匿名さん

プレミアム住戸ならば450で売れるでしょう。

[4932: 匿名さん]

スタンダード階で450なら激安だなぁ。450ならまとめ買い間違いなし。プレミア階は700くらいなら妥当かな。

[4933: 匿名さん]

>>4932 匿名さん

あんた、買い占めしなはれ

[4934: 匿名さん]

確かに450なら激安ですね。豊洲の中古もバカ値上がり必至なので、今からでも中古をなんとか坪400くらいで買い溜めしておくのが大吉でしょう。急がねば！

[4935: 評判気になるさん]

>>4934 匿名さん

自身と豊洲物件を高値で売り逃げたいんでしょ

[4936: マンション比較中さん]

今後晴海で大量供給が有るから、どうしてもそことの比較になる。
駅利用なら、こっちが近いが、都心からタクシーなら晴海が有利。
それと、中央区江東区の住所差も買う方としては気になる。
私は晴海と両睨みで検討するつもり。

[4937: 匿名さん]

>>4934 匿名さん

450で激安？
73㎡で一億、どこの物件のこと？
どうせ買えないから高値がついた方が諦めがつくという、買えない奴の高値願望ですかな。

[4938: 匿名さん]

ここが坪400超えるなら晴海にするよ。
当たり前に。

[4939: 匿名さん]

豊洲駅近新ランドマークタワマン(スーパーも付いてるよ)だし、70m2で8000万?かなぁ
晴海フラッグがたぶん85m2で同じくらいの値段と予想
あちらは板マン駅遠だし、こちらは何せブランズだから安くなる気はしない

[4940: マンション検討中さん]

願望が予想になっている方々がここにも…
最近の豊洲の成約実績、ここのコンセプトや販売スタイル、北千住や所沢の値付けなど考慮したら坪400以下がどれだけ荒唐無稽か分かりそうなものだけど^^;

[4941: 匿名さん]

ここが成功するかどうかで東京ガス跡地再開発が出てくるから、要ウォッチングだ。

[4942: 匿名さん]

高値予想する人って何故？
やはり自分が買えないから高値であって欲しいという願望なんでしょうね。

豊洲の近隣タワマンは坪単価平均300から330万、もし東急が400以上つけるなら確実に近隣中古タワマンに流れます。
周りには仕様の高い良いタワマンはありますからね。
新築希望なら晴海フラッグに流れるでしょう。
私は豊洲からの買い替えを検討してますが、400ならやめます。今の市況ではそういう人は多いでしょう。

[4943: マンション検討中さん]

え、湾ナビさんの成約事例ちゃんと見て言ってる？同じ駅距離で住商一体のPC豊洲が築10年で坪330から350なんだけど、それ知っててなんでBT豊洲が新築プレミアム込みで400以下で出てくると思えるのか不思議
もしやスミフのタワーとかと比較しちゃってるのかな？だとしたら湾岸のこと何も知らないのねとしか。。

[4944: 匿名さん]

PCTの中古は高過ぎ、バカみたいな値付けしてるのもあるよな。でもブランズができたらPCTは下落確実。

[4945: 匿名さん]

450くらいで発表されて、高杉と言われる。その後430に修正され、安くなった！ってなるよ。最近の傾向だね。

[4946: 匿名さん]

>>4938
晴海どころか月島の駅前が買えるよｗ
生活環境は一旦置いといて、
ここの坪400越えがどれだけ突き抜けた設定かは理解できるはず。
ＭＴＧやＰＴ晴海との比較で仮に三井が売主なら、坪360～380に落とし込んでくると思うよ。
別に坪450でもそれは売主の勝手だけどね。

[4947: 匿名さん]

>>4946 匿名さん
その一旦置いた生活環境の差が大違いなので。
その価値の差が価格差に値すると考える人も多いと思う。

[4948: 匿名さん]

常識のない値付けは売れ残るだけ。
東急開発のブランズシティ世田谷中町は2017年竣工したのに未だ半分売れ残り。
在庫を抱え、東急もこんな値付けミスはもうできないだろう。

[4949: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の適正価格。
中住戸350から380、角住戸400、プレミアム500　

[4950: eマンションさん]

欲しい人は安値願望を書くし、買えない人はどうせならと高値予想を書く。

この掲示板に客観的な予想など存在しない。
ただ、私が限りなく正解に近い予想をしてあげよう。

現状東雲のプラウドは330。これは新築プレミアムを反映した価格としては妥当か少し高めだ。東雲のパークタワーやプラウドが270程度な事を考慮すると、板マンのプラウドの適正な価格は315だろう。おそらく竣工前完売は難しいはずだ。

一方豊洲の中古市場はどうか。PCTやPHTはおよそ330~340のレンジで動いている。駅遠のスカイズ も320~330程度が付いている。
これらから判断するとやはり新築プレミアムを乗せて400前後が妥当な価格となる。
しかし東急のHPを見る限りかなり気合を入れて仕上げてくると思われる。高級路線待った無しだ。

おそらく+20は乗せて「@420」辺りで出してくるだろう。これは有明の「住友」の価格と比較すれば妥当とも言える。
しかし、月島のMTGと比較すると割高に感じられる。
なので販売時期をある程度MTGとずらしているのは正解だろう。

ちなみに晴海フラッグの板マン価格は@300と予想する。お見合い部屋は260辺りからの販売になるだろう。
タワーは370~380程度だろうが、脆弱なBRTの今後の発展にもよる。晴海フラッグは交通網の整備が追いつくかどうか、まだ不透明な点が多い。

[4951: 匿名さん]

>>4950 eマンションさん

価格感はほぼ同意。ここも晴海もそのあたりのレンジに落ち着くだろう。
ただここは400に+20できるかどうか、東京のマンション相場の推移やら登録者の希望価格やら睨みながら、東急の中でマジ検討してる最中と思う。

[4952: 匿名さん]

>>4950 eマンションさん

貴方の予想、ブランズが@420なら売れない
70㎡が9000万
買えない。買う人はほぼいない。

[4953: 匿名さん]

400以上なら晴海に流れるだけでしょ。
入居時期的にもどうせ待つならもうそんなに大差無いし。

[4954: 匿名さん]

@400以上だす価値ある？
高値で買っても三年後の入居時、不動産価格は下落しているかもしれないのに

[4955: 匿名さん]

立地は良い
デザインは斬新で目立つ（好きか嫌いかは好み）私は嫌い
仕様は不明だが、
免震は4階以上から、
エレベーターは4階で乗り換え、
公開されている間取りはイマイチ、
商業施設併設とはいってもスーパーのみ、それも駅とは逆方向なので利用頻度は高くなさそう、

東急はどれ程の値をつけてくるか？
それに対して購入者はどれ程の評価をするだろうか？

[4956: eマンションさん]

>>4950です。リアクションありがとう?

売れる売れないで言うたら現況だと5年以上の長期戦になるでしょう。
まずこのマンション購入層は大別すると
1.近隣築10年を越えてきた周辺タワマンからの買い替え
2.これから空中族に参入するDINKS又は単身者
3.プレミアムフロアのセカンドハウス需要
4.中華系含む外国人
でしょう。

この中で1番肝であり、販売の成否に関わるのが1。
この人たちを納得させるだけの高品質な箱を提供できるかどうか。

東急がサッサと売り切りたいなら390~400で出してくるし、長期戦でも利益追求を狙うなら@420だと思うよ。

東京の重心が東に移り続ける限りは安くする事はないだろう、それが個人的な予想。

[4957: 匿名さん]

>>4955
仕様次第（PT晴海が一つの目安）では坪380ぐらいでも苦戦すると思うけど、
大方の予想通りコストカット＆坪400で長期販売路線じゃないの？
ツイ情報だけど画像の限りだと角部屋のサッシュも酷いみたいだし・・・
ただまあ豊洲は玉不足っていうし新規の予定もないし、
キャッチコピーの通りターゲットを限定してのんびり売ってくんじゃないかな？

[4958: 匿名さん]

>>4956 eマンションさん

まさにおっしゃる通り！
私は1で、豊洲からの買い替え予定。
@400以下で仕様間取りが良ければ買い、@400以上なら見送り。
こういう人が多くなるでしょう。

[4959: 匿名さん]

>>4958 匿名さん
今そう言ってる人は、実際は420ぐらいでも勢いで買っちゃうと予想。笑

[4960: 匿名さん]

>>4959 匿名さん

4958です
今住んでいるタワマンに不満なし。ただ今より駅距離が近くなるかなという程度。
角住戸で@420なら買うかもしれないけど、中住戸で@420、その価値は見い出せません。

[4961: 匿名さん]

パンダで360くらいからありそうだけどね
平均すると400くらいかも
期待して待って高くてガッカリするくらいなら、高めのストライクゾーン用意しておいた方がいい

[4962: 匿名さん]

>>4961 匿名さん

北東向き低層階は350からあるよ
ただし、眺望は団地、保育園の園児の声も救急車のサイレンもうるさいよ。

[4963: 匿名さん]

>>4962 匿名さん
投資目線ならむしろそこが良いんじゃない？

[4964: 匿名さん]

団地は将来再開発されるかもね。

[4965: 匿名さん]

>>4964 匿名さん

メトロコープの建て替えはないでしょう。
高齢者がほとんどで、リフォームして売りに出ている物件もありますから。

[4966: 評判気になるさん]

>>4954 匿名さん

晴海フラッグは価格的に庶民向けなので
価格だけでなく住民層の違いも比較材料になるね

[4967: マンション検討中さん]

豊洲で400越えか。。。無いな。

[4968: 匿名さん]

>>4966 評判気になるさん

晴海フラッグは坪単価は安くても広さがあり、ブランズ豊洲は坪単価は高くても狭い部屋、一般給与所得者のグロスとしては8000万程度とほぼ同じだろう。
住民層の違いはファミリー向けかどうかの違いですね。

[4969: 匿名さん]

>>4967 マンション検討中さん

豊洲で400超え、自分も無い。

[4970: マンション検討中さん]

モデルルーム来場者でも歩留まりなんて1割かそこら
資料請求さえしてない冷やかしの貴方方がナシと思うのも無理はない

[4971: 匿名さん]

東急関係者も盛り上げようと必死ですな

[4972: 匿名さん]

>>4970 マンション検討中さん

エントリーはしましたが、公式では資料請求はまだでしょう？
貴方には特別に資料が届いているのかしら？

[4973: 匿名さん]

今朝の新聞折り込みにブランズタワー豊洲の広告チラシが入っていました。
いよいよですね。

[4974: 評判気になるさん]

1000戸規模だと、リセールが厳しそう。常に売りが30位あったりと。
高く売るのは当然で、買った値段と同じでも至難の業。

[4975: 匿名さん]

>>4974 評判気になるさん

それを心配するなら、ハルミフラッグか有明スミフの方では？

[4976: 評判気になるさん]

>>4974 評判気になるさん

貴方昨日の日経新聞を読んでないの？

[4977: 匿名さん]

>>4976 評判気になるさん

臨海地下鉄の話？

[4978: 匿名さん]

>>4976 評判気になるさん

昨日じゃなくて水曜日の記事の事かな。

[4979: 評判気になるさん]

>>4978 匿名さん

水曜日のだったかも