ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[49001: 匿名さん]

素敵でしょ。
でもメンテナンスに金かかりそうと思った。

[49002: 匿名さん]

>>48999 匿名さん
ここは見ずに買ってるでしょ。ネガもポジも、互いに戯れてるだけだと思うけど。

でも、建て付け上、検討板なんだから、ルールの範囲で使うってだけだね。

[49003: 匿名さん]

>>48992 匿名さん
BTTの長所　多すぎるので一旦公開

湾岸ターミナル豊洲駅4分
銀座5分
ディズニー15分
成田空港、羽田空港バス直通
ベイサイドクロスの優雅な駅導線
SMBCの実質2分
ららぽーと3分
映画館5分
小学校隣接、信号いらず
芝浦中高隣接、信号いらず
SAPIX徒歩3分
シビックセンター徒歩3分
図書館徒歩3分
西小　ジム&プール利用
ビバ徒歩圏内
豊洲市場徒歩10分
豊洲公園隣接
6丁目第二公園隣接
カニ公園隣接
ぐるり公園隣接
東電堀隣接
周囲に高い建物ほとんどなしの開放感
有明ガーデン徒歩圏内
チームラボ徒歩圏内
豊洲PIT徒歩圏内
圧倒的存在感の外観
豊洲一番の敷地面積
豊富な植栽
夢のスーパー敷地内
保育所敷地内
多種多様な共有設備
ビリヤード、卓球台確保
グランドエントランス
安心安全な内廊下
安心安全な免震
安心安全な高い海抜
安心安全な広い歩道

[49004: 匿名さん]

>>48999 匿名さん
この掲示板見て欲しくなり、
住まいサーフィン11か月連続一位、完売直前です。

[49005: 匿名さん]

>>49004 匿名さん
そんなに長いことやってるのに、まだ完売していないのか。たいへんだな。もっともっと盛り上げないとな。

[49006: 匿名さん]

>>49003 匿名さん

いつも思うけど、カニ公園って書く必要ある？
行きたくない場所だけど。

[49007: 匿名さん]

>>49003 匿名さん
話題の有明西学園学区
私立も通いやすい
天カセ、食器棚、玄関センサーなど設備も充実
面積に入らない大きな備蓄庫
南側は永久日当たり保証
ロイヤルプレミアは湾岸最高級、専用エレベーター
ホテルライクなエレベーター乗り換え
コロナ禍に対応するコワワーキング、スタディルーム
東急プラザ銀座駐車場に2時間無料
レインボー、富士山、東京タワー、スカイツリー、花火などの眺望

[49008: 匿名さん]

>>49006 匿名さん
カニ公園面白いですよ。平日は喫煙マナー違反が多いですけど。

[49009: 匿名さん]

>>49005 匿名さん
値上げしながら来ましたからね。

[49010: 匿名さん]

>>49003 匿名さん
「うわぁ素敵だなぁ。何だか段々欲しくなってきた！」

[49011: 匿名さん]

>>49007 匿名さん

狭い部屋が多い（50平米台の２LDKや60平米台の３LDK）
間取りが悪い（行燈部屋あり）
環境が悪い（ゆりかもめ沿い、幹線道路沿い、救急病院近く。騒音が心配）
駐車場設置率が低い
駐車場のサイズが小さい
管理費が高い
3種換気（カビ発生リスク、結露発生リスク、居室と居室外の温度差が大きい）
部屋までの動線が悪い（エレベータ乗り換えが必要）

[49012: 匿名さん]

>>49011 匿名さん
換気ネガさんこんばんわ。
いつもの手順でお願いします。

1 換気扇や歩道の明るさなど針の穴をなんとか攻撃
2 撤退的に反論され、ポジはネガを装うな！といいだす。
3 ポジの攻撃に耐えられなくなり、ポジは住民板へ帰れと叫ぶ
4 ネガはスルーすべしと中立になりすますが、ポジはスルーしない
5 ネガは逃げ帰るように捨て台詞を吐いて帰ろうとする
6 煉獄さんに罵倒される。
7 はみだし警察が来てネガもポジも怒られる。一日終了。
以後繰り返し。スレ注目度が上がりマンション販売が加速する。

[49013: 匿名さん]

>>49011 匿名さん
狭い部屋　PTKなんか1ルーム2割だよ。区の要請もある。
行燈部屋　テレワーク優位　騒音なし
環境抜群　都内に駅近でここだけ
駐車場　若者車離れでむしろ最適解
管理費が高い　組合で精査
換気　3種がタワーでは優位。
エレベーター乗り換え　ホテルライク優雅。

はい、論破。

[49014: 匿名さん]

少し修正しました。

狭い部屋が多い（50平米台の２LDKや60平米台の３LDK）
間取りが悪い（行燈部屋あり）
環境が悪い（ゆりかもめ沿い、幹線道路沿い、救急病院近く。騒音が心配）
駐車場設置率が低い
駐車場のサイズが小さい
管理費が高い
3種換気（カビ発生リスク、結露発生リスク、居室と居室外の温度差が大きい、給気口から騒音が入る。）
部屋までの動線が悪い（エレベータ乗り換えが必要）
5丁目立地（駅前の歩道が狭くゆりかもめの高架で圧迫感がある。
2，3丁目の再開発エリアの駅前見た後にこっちみるとガッカリ感が増す。）

[49015: 匿名さん]

>>49014 匿名さん
この街並みでがっかり？最高でしょ。

[49016: 匿名さん]

>>49014 匿名さん
ブランズは空と水と緑に囲まれます。

[49017: 匿名さん]

>>49012 匿名さん
あいかわらず、「銀座一丁目」を「銀座」と言い張るのか！

乗り換え案内で調べたら、結果は以下の通り。

豊洲→銀座　00:18発→05:05着　4時間47分
幕張→銀座　00:40発→05:25着　4時間45分

豊洲の方が２分余計にかかる。幕張の勝ちだ。

[49018: 匿名さん]

相変わらず余裕の無さが豊洲民らしいな。

そんなに自信あるなら、ネガの一つや二つ鼻で嘲笑う様にドンと構えて胸を張ってれば良いのに。

なんでこーもいつも必死なん？何か不安なのかい？って逆に心配になるよ。

[49019: 匿名さん]

北東側の道路も綺麗。

[49020: 匿名さん]

>>49017 匿名さん
これは面白い。ナイス！

[49021: 匿名さん]

>>49018 匿名さん
ルーティン決まってますから。今日はポジ一人みたいなのでやばいかな。

1 換気扇や歩道の明るさなど針の穴をなんとか攻撃
2 撤退的に反論され、ポジはネガを装うな！といいだす。
3 ポジの攻撃に耐えられなくなり、ポジは住民板へ帰れと叫ぶ
4 ネガはスルーすべしと中立になりすますが、ポジはスルーしない
5 ネガは逃げ帰るように捨て台詞を吐いて帰ろうとする
6 煉獄さんに罵倒される。
7 はみだし警察が来てネガもポジも怒られる。一日終了。
以後繰り返し。スレ注目度が上がりマンション販売が加速する。

[49022: 匿名さん]

>>49019 匿名さん
BTTからの夜景は世界のAmazonもみとめた。

[49023: 購入経験者さん]

>>49018 匿名さん
所詮は江東区であり豊洲スレですからね。

[49024: 匿名さん]

>>49023 購入経験者さん
昨日みたいな3A住民がネガりにこないと退屈です。

[49025: 匿名さん]

>>49023 購入経験者さん
江東区の何が問題？豊住線、小学校問題、再開発と頑張ってるよ。

[49026: 匿名さん]

>>49018 匿名さん
豊洲民らしいって何？

湾岸物件なんて何処もこんなもんですよ。敢えて豊洲だけみたいな書き方は単なる印象操作。

[49027: 匿名さん]

>>49026 匿名さん
それそれ。

[49028: 匿名さん]

>>49026 匿名さん
そのたかが豊洲民如きに昨日ボコボコにやられて3A住民が泣いて逃げ帰りましたね。

[49029: 匿名さん]

写真ペタペタの怒涛の持ち上げ、既視感あるわー。
もしかして港南から豊洲に引っ越すのかな？

[49030: 匿名さん]

>>49029 匿名さん
港南はやめてもらえますか？
以前一度だけこのスレにきて大変なことになりました。

[49031: 匿名さん]

ほんと豊洲民は何か言われると直ぐムキになるから面白い。でも勝手に敵ばかり作って生き辛そうだね。

[49032: 匿名さん]

幕張の勝ち。

[49033: 匿名さん]

長所も加えて整理してみました。

長所
・駅近い
・新築
・スーパー近い

短所
・狭い部屋が多い（50平米台の２LDKや60平米台の３LDK）
・間取りが悪い（行燈部屋あり）
・環境が悪い（ゆりかもめ沿い、幹線道路沿い、救急病院近く。騒音が心配）
・下がり天井
・駐車場設置率が低い
・駐車場のサイズが小さい
・管理費が高い
・3種換気（カビ発生リスク、結露発生リスク、居室と居室外の温度差が大きい、給気口から騒音が入る。）
　1種換気住んだことある人は抵抗あるんじゃないかなあ。換気って生活の質に直結しますので。
・部屋までの動線が悪い（エレベータ乗り換えが必要）毎日のことなので地味だけどかなり不便だと思う。
たまに使うホテルでも鬱陶しいのに。朝の通勤時とかイライラしそう。
・5丁目立地（駅前の歩道が狭くゆりかもめの高架で圧迫感がある。
2，3丁目の再開発エリアの綺麗な駅前見た後にこっちみるとガッカリ感が増す。）
・ブランド力が弱い（財閥系ではない。施工もスーパーゼネコンではない。）
・敷地にスーパーがあると高級感、プライベート感がなくなる。

[49035: 匿名さん]

>>49032 匿名さん
豊洲もいいとこ

[49036: 匿名さん]

>>49022 匿名さん

晴海を眺めながら暮らすのか、タワマンなんか珍しくもないし、なんかつまらない景色だね。。。

[49037: 匿名さん]

長所マージしました。

湾岸ターミナル豊洲駅4分
銀座5分
ディズニー15分
成田空港、羽田空港バス直通
ベイサイドクロスの優雅な駅導線
SMBCの実質2分
ららぽーと3分
映画館5分
小学校隣接、信号いらず
芝浦中高隣接、信号いらず
SAPIX徒歩3分
シビックセンター徒歩3分
図書館徒歩3分
西小　ジム&プール利用
ビバ徒歩圏内
豊洲市場徒歩10分
豊洲公園隣接
6丁目第二公園隣接
カニ公園隣接
ぐるり公園隣接
東電堀隣接
周囲に高い建物ほとんどなしの開放感
有明ガーデン徒歩圏内
チームラボ徒歩圏内
豊洲PIT徒歩圏内
圧倒的存在感の外観
豊洲一番の敷地面積
豊富な植栽
夢のスーパー敷地内
保育所敷地内
多種多様な共有設備
ビリヤード、卓球台確保
グランドエントランス
安心安全な内廊下
安心安全な免震
安心安全な高い海抜
安心安全な広い歩道
話題の有明西学園学区
私立も通いやすい
天カセ、食器棚、玄関センサーなど設備も充実
面積に入らない大きな備蓄庫
南側は永久日当たり保証
ロイヤルプレミアは湾岸最高級、専用エレベーター
ホテルライクなエレベーター乗り換え
コロナ禍に対応するコワワーキング、スタディルーム
東急プラザ銀座駐車場に2時間無料
レインボー、富士山、東京タワー、スカイツリー、花火などの眺望

[49038: 匿名さん]

>>49033 匿名さん
ネガさん、すぐ真似するな

[49039: 匿名さん]

>>49036 匿名さん
でも世界のAmazonが選んだ。これ重要。

[49040: 匿名さん]

思うんだけど、パークタワー勝どきが同時期に売られてるのに何故敢えて江東区を選ぶのかな？

中央区が買えないから妥協してる様にしか見えないんだが。または、勝どきが高いから買えないのなら晴海もあるだろうに。

妥協して豊洲買ったところで直ぐに買い換えたくなるのが関の山。

[49041: 匿名さん]

>>49040 匿名さん

同じ価格なら広い部屋買えるからじゃないかな。

[49042: 匿名さん]

>>49040 匿名さん
豊洲が好きだからと豊洲を選ぶ。
勝どきにBTTがあっても買わない。
PTKは三井いいですが、開放感、公園、眺望がイマイチで、小学校も遠く、自分の求めているものと違いました。

[49043: 匿名さん]

>>49040 匿名さん
中央区なら日本橋、銀座以外なら、豊洲が上でしょう。

[49044: 匿名さん]

>>49033 匿名さん


タワマン渡り住んできた自分の経験からすると換気なんかどうでもいいけど


・狭い部屋が多い（50平米台の２LDKや60平米台の３LDK）

これは最近の新築はどこもそうだ。建設費高騰で坪単価上げざるを得ない。しかし、その坪単価で80－100㎡の設定にすると検討できる人が少なくなる。結果、50－60㎡だらけになる。15年前の湾岸は「サラリーマンでも100㎡が買える」ってのが宣伝文句だった。最近はつまらない。


・間取りが悪い（行燈部屋あり）

中空の設計だとどうしても行燈部屋ができる。タワマンでも板状設計のほうが間取りが良い。具体例としてはパークシティ豊洲のB棟、カテリーナ三田、ワールドシティタワーズなど。しかし板状超高層はさらにコスト高になるので最近は皆無になった。


・駐車場設置率が低い、駐車場のサイズが小さい

駐車場設置率が低いと常に満車状態になり、申し込みが遅いと空き順番待ちになる。中古で売却するときに「駐車場空き無し」で検討から外す人は意外と多い。サイズも大型車に乗る人は意外と多く、これだけで検討できない人も実際に居る。


・管理費が高い

これは俺もそう思う。管理状態に大差ないのに、なんでこんなにマンションごとに管理費が違うのか謎だ。同じ管理会社でもAマンションとBマンションで全然管理費が違ったりする。デベロッパー系の管理会社が引き渡し後に管理費と言う形で吸い上げる分も含めて収益計画を設定していると思えてくる。

[49045: 匿名さん]

ほんとうに長所がたくさんありますね。

ただ、いずれにしましても、こんなに高い坪単価を正当化できそうにないですな。

もっと、幕張を見習って、坪単価２５０万ぐらいでないと。

[49046: 匿名さん]

完売間近なのにまだまだ頑張るネガさん、お疲れさまです！
ラストスパート頑張ってください！

[49047: 匿名さん]

>>49045 匿名さん
銀座5分と60分の差でしょう。

[49049: 匿名さん]

>>49047 匿名さん
何を細かいことを言っているんだい。
今から出かけたら、着くのは同じくらいの時間だね。大差ない。

[49051: 匿名さん]

>>49033 匿名さん
どこも間違ってないじゃん
何が問題なの？
全熱交換住んだら3種はキツいよ、実際

[49053: 匿名さん]

>>49049 匿名さん
真面目に書くと銀座5分には価値はなくて、湾岸ターミナル豊洲に価値がある。
これが全て。
坪単価500は超えるからみてて。

幕張もいいところだけど、比較対象のマンションの強み教えてください。

[49055: 匿名さん]

>>49051 匿名さん
豊洲で1種でまともなタワマンはパークタワーだけなんです。

[49057: 匿名さん]

>>49053 匿名さん
豊洲の環境面の強みのほとんどを上位互換で持っている上に、坪単価２５０。
勝てないだろ？　豊洲５００？高すぎだねえ。

[49059: 匿名さん]

>>49039 匿名さん
超ブランド志向やん
3A憧れてんだろ？

[49060: 匿名さん]

>>49057 匿名さん
だからその上位互換を文字で書いて。
ネガは学がないから文字化できないんだよな。

[49061: 匿名さん]

>>49043 匿名さん
月島には勝ってる認識？

[49062: 匿名さん]

>>49059 匿名さん
Amazonはすごいと思う。短期間で世界ナンバー1になったから。
従業員が幸せかは不明だけども。
3Aは住みたいと思わない。札幌や横浜がいいな。

[49063: 匿名さん]

プレミスト東銀座築地なら、わざわざ電車に乗らずに銀座へいける。

[49065: 匿名さん]

>>49061 匿名さん
月島は下町としては個性あるけどどうでしょうか？

湾岸住みやすさランキング　
大規模商業　豊洲>>有明>>月島晴海>勝どき
交通　月島豊洲>>有明勝どき>晴海
緑公園　豊洲>>有明晴海>月島>勝どき
オフィス　豊洲>>>>>月島>晴海有明勝どき
観光遊び　豊洲>有明>>月島>晴海勝どき
教育　豊洲>>月島有明晴海>勝どき

坪単価　月島>勝どき>豊洲晴海>有明
固定資産税　月島勝どき>豊洲晴海>有明

根拠データ
大規模商業　豊洲　ららぽーと、ビバ、駅前　有明　有明ガーデン　月島もんじゃ駅前　晴海　トリトン　勝どき　駅前

交通　月島　メトロ、大江戸　豊洲　メトロ、ゆりかもめ、バス&船ターミナル　有明　りんかい線、ゆりかもめ　勝どき　大江戸

観光遊び
豊洲　キッザニア、がすてなーに、豊洲市場、豊洲PIT、チームラボ、アラウンドシアター、ToKyoスポーツランド
有明　ビックサイト、スモールワールズ、水の科学館、オリンピックレガシー
月島　もんじゃ　晴海　埠頭　勝どき　勝どき橋

[49066: 匿名さん]

>>49058 匿名さん
嬉々として羅列してんのが病的なんだろ

[49067: 匿名さん]

[NO.49034～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り、中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[49068: 匿名さん]

>>49063 匿名さん
徒歩の間で豊洲からつけるね。
そもそも雑居ビルのど真ん中に住みたくない。
利便性も住環境も両方ほしい。それもお買い得に。

[49069: 匿名さん]

>>49065 匿名さん

坪単価（世間の評価）　月島＞＞豊洲

流石に月島には勝てないよ・・・。

[49070: 匿名さん]

>>49065 匿名さん
歴史のない街はつまらないけどなー
そういう視点はないの？

[49071: 匿名さん]

>>49067 匿名さん
もしかして昨日の3A住民さん？

[49072: 匿名さん]

>>49069 匿名さん
豊洲は安いのに魅力が上なのが最大の魅力でしょう。
コスパがいいから。
風評被害で安く買えてラッキー。

[49073: 匿名さん]

>>49071 匿名さん
早くボコボコにしてよ

[49074: 匿名さん]

>>49070 匿名さん
豊洲は深川エリアだよ。
歴史より未来志向。

[49075: 匿名さん]

>>49068 匿名さん
最後の「お買い得」って、ツッコミを期待してわざと書いているな。
もはやプレミストと同価格帯。

しかも、ドアツードアでの時間で考えたら、プレミストの方が圧倒的優位。
エレベーターの乗り換えもない。

[49076: 匿名さん]

>>49073 匿名さん
本当に昨日の？もう来ないって書いてたのに。
昨日の今日で覆すのは少し格好悪い。

[49077: 匿名さん]

>>49072 匿名さん

坪単価＝世間の評価＝魅力

[49078: 匿名さん]

>>49075 匿名さん
何度も書くように、湾岸ターミナル豊洲が価値がある。
プレミストから豊洲は徒歩何分ですか？

[49079: 匿名さん]

>>49074 匿名さん
マジでバカだな
都心内陸は両立してんだよ
湾岸は片手落ちだって言ってんの

[49080: 匿名さん]

>>49077 匿名さん
Amazonもそうでしたね。魅力があれば、世間の評価があがり、単価があがる。
豊洲は江東区一番になり、次の5年で湾岸一番になります。

[49081: 匿名さん]

>>49076 匿名さん

ここに必死でポジ書き込むのはカッコいいの？嘘でしょ？

[49082: 匿名さん]

ハイテンションで、ネガ相手に掲示板でどうでもいいこと書きまくってたら、入居前に廃人になるよ。今日はもう寝なさい。

[49083: 匿名さん]

>>49080 匿名さん
それは多分当たってるよ

[49084: 匿名さん]

>>49069 匿名さん
月島なんてゲロ&パチ屋街なんて死んでもお断りだNE！

例え豊洲の半額であったとしても要らんし。

[49085: 匿名さん]

>>49079 匿名さん
都心内陸、開放感とか全く無さそうですけど。雑居ビルじゃ嫌なんです。
青山とか赤坂の歴史って米軍支配の歴史ですか？

[49086: 匿名さん]

>>49080 匿名さん

月島超える日が来ると良いね！

[49087: 匿名さん]

>>49084 匿名さん
これが掲示板で豊洲民が嫌われる所以だよ
いい加減気付かねえの？

[49088: 匿名さん]

>>49082 匿名さん
いや、煉獄さんが来るまではねれない。。。

[49089: 匿名さん]

>>49078 匿名さん
プレミストから、豊洲まで歩く人はいない。
なぜ銀座の方にあるプレミストから歩かなければいけないのか、意味のない質問ですよ。

[49090: 匿名さん]

>>49085 匿名さん
もちろんそれも含めてだよ
日本否定してんの？それとも真正のアレなの？

[49091: 匿名さん]

>>49086 匿名さん
もうすぐ来ます。株も不動産も魅力の後に価格がついてきますから。

[49092: 匿名さん]

>>49085 匿名さん

5丁目駅前も雑居ビル感、半端ないよ。

[49093: 匿名さん]

>>49085 匿名さん

開放感て空き地が多いってこと？
それがいいの？

[49094: 匿名さん]

ついで言うと勝どきも、築地もまっーーたく興味なし。

中央区って名ばかりで、単なる雑居ビルと古民家しか無い街。同じ湾岸でも全然価値が違うんだわな。

大体歩道にゴミ捨て置き場があるなんてありえねーし笑

[49095: 匿名さん]

>>49089 匿名さん
だから豊洲に遠い時点でプレミストは価値を感じないもです。
豊洲市場で寿司をくい、ららぽーとで映画を見てバーベキューも行きたいのです。

[49096: 匿名さん]

>>49088 匿名さん
開放感と公園が好きな良い子なのだから、寝なさい。
明日は天気もいいから散歩しておいで。

[49097: 匿名さん]

>>49090 匿名さん
日本は否定してないですが、コロナのとろくさい対応見てると、3Aに住んでいるようなやつが腐らせましたよね。
豊洲の多くの子供が日本の未来を変えるでしょう。

[49098: 匿名さん]

>>49096 匿名さん
そろそろ3Aの人が逃げ帰るので煉獄さんがきて寝ます。
お気遣いありがとうございます。

[49099: 匿名さん]

一体何と闘ってんだ？

周りに敵多過ぎて訳分かんなくなってないか？豊洲民は。

[49100: 匿名さん]

>>49094 匿名さん
ニュータウンが好きなんだね
田舎から来たのかな？
地元を否定するのは人として正しくないよ