ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[49001: 匿名さん]

素敵でしょ。
でもメンテナンスに金かかりそうと思った。

[49002: 匿名さん]

>>48999 匿名さん
ここは見ずに買ってるでしょ。ネガもポジも、互いに戯れてるだけだと思うけど。

でも、建て付け上、検討板なんだから、ルールの範囲で使うってだけだね。

[49003: 匿名さん]

>>48992 匿名さん
BTTの長所　多すぎるので一旦公開

湾岸ターミナル豊洲駅4分
銀座5分
ディズニー15分
成田空港、羽田空港バス直通
ベイサイドクロスの優雅な駅導線
SMBCの実質2分
ららぽーと3分
映画館5分
小学校隣接、信号いらず
芝浦中高隣接、信号いらず
SAPIX徒歩3分
シビックセンター徒歩3分
図書館徒歩3分
西小　ジム&プール利用
ビバ徒歩圏内
豊洲市場徒歩10分
豊洲公園隣接
6丁目第二公園隣接
カニ公園隣接
ぐるり公園隣接
東電堀隣接
周囲に高い建物ほとんどなしの開放感
有明ガーデン徒歩圏内
チームラボ徒歩圏内
豊洲PIT徒歩圏内
圧倒的存在感の外観
豊洲一番の敷地面積
豊富な植栽
夢のスーパー敷地内
保育所敷地内
多種多様な共有設備
ビリヤード、卓球台確保
グランドエントランス
安心安全な内廊下
安心安全な免震
安心安全な高い海抜
安心安全な広い歩道

[49004: 匿名さん]

>>48999 匿名さん
この掲示板見て欲しくなり、
住まいサーフィン11か月連続一位、完売直前です。

[49005: 匿名さん]

>>49004 匿名さん
そんなに長いことやってるのに、まだ完売していないのか。たいへんだな。もっともっと盛り上げないとな。

[49006: 匿名さん]

>>49003 匿名さん

いつも思うけど、カニ公園って書く必要ある？
行きたくない場所だけど。

[49007: 匿名さん]

>>49003 匿名さん
話題の有明西学園学区
私立も通いやすい
天カセ、食器棚、玄関センサーなど設備も充実
面積に入らない大きな備蓄庫
南側は永久日当たり保証
ロイヤルプレミアは湾岸最高級、専用エレベーター
ホテルライクなエレベーター乗り換え
コロナ禍に対応するコワワーキング、スタディルーム
東急プラザ銀座駐車場に2時間無料
レインボー、富士山、東京タワー、スカイツリー、花火などの眺望

[49008: 匿名さん]

>>49006 匿名さん
カニ公園面白いですよ。平日は喫煙マナー違反が多いですけど。

[49009: 匿名さん]

>>49005 匿名さん
値上げしながら来ましたからね。

[49010: 匿名さん]

>>49003 匿名さん
「うわぁ素敵だなぁ。何だか段々欲しくなってきた！」

[49011: 匿名さん]

>>49007 匿名さん

狭い部屋が多い（50平米台の２LDKや60平米台の３LDK）
間取りが悪い（行燈部屋あり）
環境が悪い（ゆりかもめ沿い、幹線道路沿い、救急病院近く。騒音が心配）
駐車場設置率が低い
駐車場のサイズが小さい
管理費が高い
3種換気（カビ発生リスク、結露発生リスク、居室と居室外の温度差が大きい）
部屋までの動線が悪い（エレベータ乗り換えが必要）

[49012: 匿名さん]

>>49011 匿名さん
換気ネガさんこんばんわ。
いつもの手順でお願いします。

1 換気扇や歩道の明るさなど針の穴をなんとか攻撃
2 撤退的に反論され、ポジはネガを装うな！といいだす。
3 ポジの攻撃に耐えられなくなり、ポジは住民板へ帰れと叫ぶ
4 ネガはスルーすべしと中立になりすますが、ポジはスルーしない
5 ネガは逃げ帰るように捨て台詞を吐いて帰ろうとする
6 煉獄さんに罵倒される。
7 はみだし警察が来てネガもポジも怒られる。一日終了。
以後繰り返し。スレ注目度が上がりマンション販売が加速する。

[49013: 匿名さん]

>>49011 匿名さん
狭い部屋　PTKなんか1ルーム2割だよ。区の要請もある。
行燈部屋　テレワーク優位　騒音なし
環境抜群　都内に駅近でここだけ
駐車場　若者車離れでむしろ最適解
管理費が高い　組合で精査
換気　3種がタワーでは優位。
エレベーター乗り換え　ホテルライク優雅。

はい、論破。

[49014: 匿名さん]

少し修正しました。

狭い部屋が多い（50平米台の２LDKや60平米台の３LDK）
間取りが悪い（行燈部屋あり）
環境が悪い（ゆりかもめ沿い、幹線道路沿い、救急病院近く。騒音が心配）
駐車場設置率が低い
駐車場のサイズが小さい
管理費が高い
3種換気（カビ発生リスク、結露発生リスク、居室と居室外の温度差が大きい、給気口から騒音が入る。）
部屋までの動線が悪い（エレベータ乗り換えが必要）
5丁目立地（駅前の歩道が狭くゆりかもめの高架で圧迫感がある。
2，3丁目の再開発エリアの駅前見た後にこっちみるとガッカリ感が増す。）

[49015: 匿名さん]

>>49014 匿名さん
この街並みでがっかり？最高でしょ。

[49016: 匿名さん]

>>49014 匿名さん
ブランズは空と水と緑に囲まれます。

[49017: 匿名さん]

>>49012 匿名さん
あいかわらず、「銀座一丁目」を「銀座」と言い張るのか！

乗り換え案内で調べたら、結果は以下の通り。

豊洲→銀座　00:18発→05:05着　4時間47分
幕張→銀座　00:40発→05:25着　4時間45分

豊洲の方が２分余計にかかる。幕張の勝ちだ。

[49018: 匿名さん]

相変わらず余裕の無さが豊洲民らしいな。

そんなに自信あるなら、ネガの一つや二つ鼻で嘲笑う様にドンと構えて胸を張ってれば良いのに。

なんでこーもいつも必死なん？何か不安なのかい？って逆に心配になるよ。

[49019: 匿名さん]

北東側の道路も綺麗。

[49020: 匿名さん]

>>49017 匿名さん
これは面白い。ナイス！

[49021: 匿名さん]

>>49018 匿名さん
ルーティン決まってますから。今日はポジ一人みたいなのでやばいかな。

1 換気扇や歩道の明るさなど針の穴をなんとか攻撃
2 撤退的に反論され、ポジはネガを装うな！といいだす。
3 ポジの攻撃に耐えられなくなり、ポジは住民板へ帰れと叫ぶ
4 ネガはスルーすべしと中立になりすますが、ポジはスルーしない
5 ネガは逃げ帰るように捨て台詞を吐いて帰ろうとする
6 煉獄さんに罵倒される。
7 はみだし警察が来てネガもポジも怒られる。一日終了。
以後繰り返し。スレ注目度が上がりマンション販売が加速する。

[49022: 匿名さん]

>>49019 匿名さん
BTTからの夜景は世界のAmazonもみとめた。

[49023: 購入経験者さん]

>>49018 匿名さん
所詮は江東区であり豊洲スレですからね。

[49024: 匿名さん]

>>49023 購入経験者さん
昨日みたいな3A住民がネガりにこないと退屈です。

[49025: 匿名さん]

>>49023 購入経験者さん
江東区の何が問題？豊住線、小学校問題、再開発と頑張ってるよ。

[49026: 匿名さん]

>>49018 匿名さん
豊洲民らしいって何？

湾岸物件なんて何処もこんなもんですよ。敢えて豊洲だけみたいな書き方は単なる印象操作。

[49027: 匿名さん]

>>49026 匿名さん
それそれ。

[49028: 匿名さん]

>>49026 匿名さん
そのたかが豊洲民如きに昨日ボコボコにやられて3A住民が泣いて逃げ帰りましたね。

[49029: 匿名さん]

写真ペタペタの怒涛の持ち上げ、既視感あるわー。
もしかして港南から豊洲に引っ越すのかな？

[49030: 匿名さん]

>>49029 匿名さん
港南はやめてもらえますか？
以前一度だけこのスレにきて大変なことになりました。

[49031: 匿名さん]

ほんと豊洲民は何か言われると直ぐムキになるから面白い。でも勝手に敵ばかり作って生き辛そうだね。

[49032: 匿名さん]

幕張の勝ち。

[49033: 匿名さん]

長所も加えて整理してみました。

長所
・駅近い
・新築
・スーパー近い

短所
・狭い部屋が多い（50平米台の２LDKや60平米台の３LDK）
・間取りが悪い（行燈部屋あり）
・環境が悪い（ゆりかもめ沿い、幹線道路沿い、救急病院近く。騒音が心配）
・下がり天井
・駐車場設置率が低い
・駐車場のサイズが小さい
・管理費が高い
・3種換気（カビ発生リスク、結露発生リスク、居室と居室外の温度差が大きい、給気口から騒音が入る。）
　1種換気住んだことある人は抵抗あるんじゃないかなあ。換気って生活の質に直結しますので。
・部屋までの動線が悪い（エレベータ乗り換えが必要）毎日のことなので地味だけどかなり不便だと思う。
たまに使うホテルでも鬱陶しいのに。朝の通勤時とかイライラしそう。
・5丁目立地（駅前の歩道が狭くゆりかもめの高架で圧迫感がある。
2，3丁目の再開発エリアの綺麗な駅前見た後にこっちみるとガッカリ感が増す。）
・ブランド力が弱い（財閥系ではない。施工もスーパーゼネコンではない。）
・敷地にスーパーがあると高級感、プライベート感がなくなる。

[49035: 匿名さん]

>>49032 匿名さん
豊洲もいいとこ

[49036: 匿名さん]

>>49022 匿名さん

晴海を眺めながら暮らすのか、タワマンなんか珍しくもないし、なんかつまらない景色だね。。。

[49037: 匿名さん]

長所マージしました。

湾岸ターミナル豊洲駅4分
銀座5分
ディズニー15分
成田空港、羽田空港バス直通
ベイサイドクロスの優雅な駅導線
SMBCの実質2分
ららぽーと3分
映画館5分
小学校隣接、信号いらず
芝浦中高隣接、信号いらず
SAPIX徒歩3分
シビックセンター徒歩3分
図書館徒歩3分
西小　ジム&プール利用
ビバ徒歩圏内
豊洲市場徒歩10分
豊洲公園隣接
6丁目第二公園隣接
カニ公園隣接
ぐるり公園隣接
東電堀隣接
周囲に高い建物ほとんどなしの開放感
有明ガーデン徒歩圏内
チームラボ徒歩圏内
豊洲PIT徒歩圏内
圧倒的存在感の外観
豊洲一番の敷地面積
豊富な植栽
夢のスーパー敷地内
保育所敷地内
多種多様な共有設備
ビリヤード、卓球台確保
グランドエントランス
安心安全な内廊下
安心安全な免震
安心安全な高い海抜
安心安全な広い歩道
話題の有明西学園学区
私立も通いやすい
天カセ、食器棚、玄関センサーなど設備も充実
面積に入らない大きな備蓄庫
南側は永久日当たり保証
ロイヤルプレミアは湾岸最高級、専用エレベーター
ホテルライクなエレベーター乗り換え
コロナ禍に対応するコワワーキング、スタディルーム
東急プラザ銀座駐車場に2時間無料
レインボー、富士山、東京タワー、スカイツリー、花火などの眺望

[49038: 匿名さん]

>>49033 匿名さん
ネガさん、すぐ真似するな

[49039: 匿名さん]

>>49036 匿名さん
でも世界のAmazonが選んだ。これ重要。

[49040: 匿名さん]

思うんだけど、パークタワー勝どきが同時期に売られてるのに何故敢えて江東区を選ぶのかな？

中央区が買えないから妥協してる様にしか見えないんだが。または、勝どきが高いから買えないのなら晴海もあるだろうに。

妥協して豊洲買ったところで直ぐに買い換えたくなるのが関の山。

[49041: 匿名さん]

>>49040 匿名さん

同じ価格なら広い部屋買えるからじゃないかな。

[49042: 匿名さん]

>>49040 匿名さん
豊洲が好きだからと豊洲を選ぶ。
勝どきにBTTがあっても買わない。
PTKは三井いいですが、開放感、公園、眺望がイマイチで、小学校も遠く、自分の求めているものと違いました。

[49043: 匿名さん]

>>49040 匿名さん
中央区なら日本橋、銀座以外なら、豊洲が上でしょう。

[49044: 匿名さん]

>>49033 匿名さん


タワマン渡り住んできた自分の経験からすると換気なんかどうでもいいけど


・狭い部屋が多い（50平米台の２LDKや60平米台の３LDK）

これは最近の新築はどこもそうだ。建設費高騰で坪単価上げざるを得ない。しかし、その坪単価で80－100㎡の設定にすると検討できる人が少なくなる。結果、50－60㎡だらけになる。15年前の湾岸は「サラリーマンでも100㎡が買える」ってのが宣伝文句だった。最近はつまらない。


・間取りが悪い（行燈部屋あり）

中空の設計だとどうしても行燈部屋ができる。タワマンでも板状設計のほうが間取りが良い。具体例としてはパークシティ豊洲のB棟、カテリーナ三田、ワールドシティタワーズなど。しかし板状超高層はさらにコスト高になるので最近は皆無になった。


・駐車場設置率が低い、駐車場のサイズが小さい

駐車場設置率が低いと常に満車状態になり、申し込みが遅いと空き順番待ちになる。中古で売却するときに「駐車場空き無し」で検討から外す人は意外と多い。サイズも大型車に乗る人は意外と多く、これだけで検討できない人も実際に居る。


・管理費が高い

これは俺もそう思う。管理状態に大差ないのに、なんでこんなにマンションごとに管理費が違うのか謎だ。同じ管理会社でもAマンションとBマンションで全然管理費が違ったりする。デベロッパー系の管理会社が引き渡し後に管理費と言う形で吸い上げる分も含めて収益計画を設定していると思えてくる。

[49045: 匿名さん]

ほんとうに長所がたくさんありますね。

ただ、いずれにしましても、こんなに高い坪単価を正当化できそうにないですな。

もっと、幕張を見習って、坪単価２５０万ぐらいでないと。

[49046: 匿名さん]

完売間近なのにまだまだ頑張るネガさん、お疲れさまです！
ラストスパート頑張ってください！

[49047: 匿名さん]

>>49045 匿名さん
銀座5分と60分の差でしょう。

[49049: 匿名さん]

>>49047 匿名さん
何を細かいことを言っているんだい。
今から出かけたら、着くのは同じくらいの時間だね。大差ない。