ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[48901: 匿名さん]

>>48900 匿名さん

タワーて外観で決まるのかな？
なかなかの珍回答やな笑

[48902: 匿名さん]

>>48901 匿名さん
じゃあ、何で決まる？　英語できない人？

[48903: 匿名さん]

ここは屋上ライトアップ有りですか？

[48904: 匿名さん]

>>48902 匿名さん
ググるとこんな感じ。
60mを階数であらわすと20階程度となるため、20階以上の住居用の超高層建築物をタワーマンションと呼ぶことが一般的になってます。

英語は得意じゃないけど、香港に赴任してたからそれなりにはできるよ。

あなたのタワマンの定義は？タワー外観ってどんな感じ？

[48905: 匿名さん]

パークタワー豊洲は外観はタワー？

[48906: 匿名さん]

>>48905 匿名さん
タワー
有明トリプルは板マン
ミッドクロスはタワー
マーレは板マン

[48907: 匿名さん]

２０階以上でも板状構造のマンションはタワーとは言わないね。
パークホームズ豊洲はタワー構造の躯体ではある。

[48908: 匿名さん]

パークホームズ豊洲を、定義上はタワーマンションです、と言われても、なんかこうそれじゃない感がある。成約価格はいいですよね。

[48909: 匿名さん]

>>48908 匿名さん
豊洲駅近築浅だけで価値がある。
周りも静かな感じがよい。

[48910: 匿名さん]

真上から見ればタワーとしか見えないけどね。

[48911: 匿名さん]

>>48908 匿名さん
進次郎構文やな。政治家向いとるわ笑

[48912: 匿名さん]

>>48902 匿名さん

そういや、なんで英語の話になったんだっけ？

[48913: 匿名さん]

>>48903 匿名さん

屋上ライトアップは有るらしいよ！

[48914: 匿名さん]

>>48904 匿名さん
あなたはGoogleを信じるわけ？
内廊下でもないし、塔でないかは
高級板マンのカテゴリかな。

[48915: 匿名さん]

え？全く内廊下は関係無いだろ。
板マンでも内廊下あるしタワマンでも外廊下は多い。

[48916: 匿名さん]

>>48904 匿名さん
あなたはGoogleを信じるわけ？
内廊下でもないし、塔でないかは
高級板マンのカテゴリかな。

[48917: 匿名さん]

ここはうちろうかでしょ。タワーだし、プレミアはまだあるし。

[48918: 匿名さん]

ぐるりと外廊下の中空洞はタワマンの代表的な造り方だと思うけど。
中空洞部分を駐車場にするなどして壁をつけて内廊下にしてる訳だし。

[48919: 匿名さん]

>>48918 匿名さん

意味不明。うち老化だし、

[48920: 匿名さん]

パークホームズ豊洲は高級板マンのカテゴリ？

[48921: 匿名さん]

タワマン定義はっきりしましょう。
40階以上内廊下タワーらしい形状でどうか。

[48922: 匿名さん]

Ｗコンとか外廊下だよ。あれタワーじゃないの？意味不明。

[48923: 匿名さん]

豊洲駅までの道が結構ハードですね。
メトロコープ第２豊洲というマンションの前を通り、パチンコ屋のタワーパーキングの前を通る。圧迫感ハンパない。

[48924: 匿名さん]

>>48922 匿名さん
タワーで外廊下は怖すぎる。

[48925: 匿名さん]

別の角度から。

[48926: マンション検討中さん]

>>48923 匿名さん
ごめん、こっちの出口は使わない
ベイサイドクロス側を常用します

[48927: 匿名さん]

>>48923 匿名さん
豊砂は道幅広いわ！

[48928: 匿名さん]

>>48925 匿名さん

結構な坂道なんですよね、これ。

[48929: 匿名さん]

現地行けば分かるけど、歩道が広いし車通りも少ないので全然圧迫感ないですよ。

[48930: 匿名さん]

>>48928 匿名さん
大したことないよ

[48931: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=UuqNfpytBgY
敷地前から駅入り口まで
個人的には検討する上でこの道の広さが大きな好材料の一つでした

[48932: 匿名さん]

坂になってるおかげで、BTTは海抜が高くなって安全なんですよね

[48933: マンション比較中さん]

>>48866 匿名さん
サインしたと突然聞かされた後、物件の資料を見ながら、
楽しくアレコレと批評しあっています。
　私の興味は、空地が発生しそうな護岸側案件物件に前から
傾いているので、この先気楽な気分で見届けていきます。
　
万一相談があれば、待つのも一手と話したはずです。
　
居住部屋からの眺望と駅近が気にいった様ですが、おでかけ
の時、天候不順の対応の仕方に、遅まきながら若干の不安を、
抱いておりました。

[48934: マンション検討中さん]

今売り出されてないと聞いているのですが
いつから買えるのでしょうか？
値段は上がるんですか？

[48935: 匿名さん]

５丁目の駅前は誉められたものじゃないね。
雑居ビルっぽい。

[48936: 匿名さん]

>>48935 匿名さん
そういう人のために、ベイサイドクロス側の駅出口がありますのでご安心を

[48937: 匿名さん]

>>48923 匿名さん
道幅めちゃ広いよ。

[48938: 匿名さん]

>>48932 匿名さん
海抜5メートルなので安心です。

[48939: 匿名さん]

>>48933 マンション比較中さん
日本人じゃないよな。じゃあ、買わなくていいや。

[48940: マンション検討中さん]

>>48938 匿名さん
この存在感よ
これで駅徒歩５分以内とか、なかなかないよ本当

[48941: 匿名さん]

>>48882 マンション検討中さん
夜景の眺望も最高だよね。Amazonが選ぶ理由がわかる。

[48942: 匿名さん]

>>48941 匿名さん
東電堀も綺麗だよ。

[48943: 匿名さん]

>>48940 マンション検討中さん
周りの空間が半端ない。23区で他にあれば教えてほしい。

[48944: 匿名さん]

>>48935 匿名さん
東京って雑居ビルだらけだよ。
豊洲にいると違和感でちゃうけど。
下町の味だからいいんじゃないかな。

[48945: 匿名さん]

>>48935 匿名さん
下町が残るのも豊洲の魅力だと思いますよ。そう言うのがない環境なら台場とか有明とかになりますね。

[48946: 匿名さん]

>>48945 匿名さん
豊洲は深川地区ですから。
神輿も来ますし、盆踊りもします。
神輿は水かけ祭りで水かけされながら進むのでたのしいよ。

[48947: 匿名さん]

>>48946 匿名さん
神輿来るんですね。そういうのもあるのは良いですね

[48948: 匿名さん]

>>48947 匿名さん

[48949: 匿名さん]

>>48946 匿名さん
昔から人が住んでいた環境っていうのは豊洲の魅力なんですよね。

[48950: 匿名さん]

エレベーター乗り換えが必要って動線的に失敗ですね。
なんでそんなことしたんだろう。

[48951: 匿名さん]

修繕積立金の一時金は義務ではないですよね。払いたくないです。

[48952: 匿名さん]

>>48937 匿名さん
幕張みたいですよね

[48953: 匿名さん]

>>48950 匿名さん
確かにどうにかしてほしかった気持ちはあります。ただ、
スカイラウンジ、ブックラウンジ、バー以外は4階に集中してます。
4階で大部分のタワマンライフは満喫できます。
ホテルライクな乗り換えでしょう。
シースルーエレベーターからの景色も楽しそうですよ。

[48954: 匿名さん]

>>48952 匿名さん
日本最高級の銀座5分の湾岸ターミナル豊洲駅徒歩4分とは思えない。
ちなみに3丁目は別の趣です。

[48955: 通りがかりさん]

>>48938 匿名さん
スカベイより低いのね。

[48956: 匿名さん]

>>48909 匿名さん

と、居住者が言ってる、笑

[48957: 匿名さん]

>>48956 匿名さん
やっぱBTT、パークホームズは豊洲でも立地が最高。
公園が多い！豊洲公園、6丁目第二、ぐるり公園、カニ公園。
3丁目もいいけど、公園の多さ、緑の多さでBTT周辺が子育てにはいいわ。

[48958: 匿名さん]

>>48928 匿名さん
ふつう埋立地ならフラットかと思っていましたが、なぜ坂道になっているんでしょうね。しかも勾配も、ちょっとした内陸の坂と同じくらいにあるし。

[48959: 匿名さん]

>>48954 匿名さん
趣が違うもなにもビルの敷地内ですから、、、

[48960: 匿名さん]

>>48955 通りがかりさん
6.8mでした。スカベイと高さ同じですよね？多分。

[48961: 匿名さん]

>>48958 匿名さん
豊洲はエリアによって海抜が違うからです。
BTTから左6丁目側エリアの海抜が高いです。

[48962: 匿名さん]

>>48957 匿名さん

豊洲駅からPHTの動線は、6B出口から都営とメトロコープの前を通るのね。
残念だわ。
ブランズとは動線が違うのね。

[48963: 匿名さん]

>>48962 匿名さん
ベンツ、ミライト前からでしょう。

[48964: 匿名さん]

>>48922 匿名さん
タワマンの定義は、
40階以上
内廊下
免震
タワーらしい外観
の4つあるとしましょう。
湾岸で該当するタワマンは何個かな？

[48965: 匿名さん]

>>48963 匿名さん

階段上って6A出口、こっちも残念

[48966: 匿名さん]

やっぱ大手デベが開発を後回しにした土地ってことね。

そんなに良い土地なら、先に三井・三菱・住友のいずれかが手に入れている。

【湾岸初心者の東急】×【大規模タワマン初心者の熊谷組】＝愛が、長続きするタワー？　つまり、どうてい　と　しょじょ　か？

[48967: 匿名さん]

>>48965 匿名さん
ネガさんの残念とかどうでもいい

[48968: 匿名さん]

>>48952 匿名さん
ライバルは幕張ですね。

[48969: 匿名さん]

>>48962 匿名さん

ここと同じでSMBCビル経由も動線になるのでは。

[48970: 匿名さん]

>>48964 匿名さん

あなた個人だけで通用する定義なんだから自分で数えましょう。
その答え誰も興味無いし。

[48971: 匿名さん]

>>48966 匿名さん
三井、住友入札で負けたから。
三井には期待してたが、住友はよかった。
この豊洲最高の土地に黒い墓標がたつとものすごく豊洲への眺望が悪くなり
晴海住民のかたに申し訳ない。
多分共有設備もないし、自社決算優先して入居時期先送り8年未入戸販売してそう。
坪単価もスーペリアでも500はついてた。

東急でマシだし、熊谷組今日も頑張ってたわ。

[48972: 匿名さん]

>>48968 匿名さん
幕張と銀座　60分
豊洲と銀座　5分

BTTはそんな立地で幕張並みの開放感。すごい。

[48973: 匿名さん]

>>48969 匿名さん

それだと遠回り
その動線だと駅6分
まぁ自由だけど

[48974: 匿名さん]

>>48971 匿名さん

そんな言い方して大丈夫？

[48975: 匿名さん]

>>48969 匿名さん
なりますね。ららぽーと3経由で帰れます。

[48976: 匿名さん]

>>48964 匿名さん
ブランズ豊洲タワー、PKT、CGPくらいじゃない？

[48977: 匿名さん]

>>48974 匿名さん
住友がよかったなんて人いるの？

[48978: 匿名さん]

>>48973 匿名さん

？
BTTも遠回りですよ。

[48979: 匿名さん]

>>48978 匿名さん
遠回りでも綺麗な道で帰りたい日があればいいじゃない。
パン食べたいときはシエル出口から帰ります。
パチンコ屋後何になるかな？
パチンコタワー駐車場、BTTでかいとればどうかな？

[48980: 匿名さん]

>>48976 匿名さん
新湾岸御三家

[48981: 匿名さん]

>>48904 匿名さん
パークタワーは19階だけどタワーなん？

[48982: 匿名さん]

>>48976 匿名さん

CGPは制震

[48983: 匿名さん]

自分の場合、ベイクロあたりのルートの方が好きだから良く使うと思います。どのみち近いしね。

[48984: 匿名さん]

>>48983 匿名さん
自由に選んでいいよ。
ぐるり公園1周の信号なしルートもお勧め

[48985: 匿名さん]

>>48982 匿名さん
MID TOWER GRAND、パークタワー晴海とか

[48986: 匿名さん]

>>48976 匿名さん

PKTってどこ？

[48987: 匿名さん]

>>48986 匿名さん
PTK

[48988: 匿名さん]

>>48978 匿名さん

ベイクロ経由だと改札からエントランスまで、BTTは5分、PHTは7分。

[48989: 匿名さん]

回り道したら、ここの唯一の長所である駅近が意味なくなっちゃう。

[48990: 匿名さん]

>>48971 匿名さん
東急は、初心者だから入札で高値つかみ。見通しが甘すぎた。

だから、ゼネコンにしわ寄せし、安普請な建物にしたり、設備もコストカットしたり。天カセで高級感演出してても、換気が３種って何だよ？（と書くと「換気ネガ」とレッテル貼られるだろうが。）

さらに、管理費等で後から回収しようとしているようだが、購入者をなめている。結構コストにシビアな方々もいて、下手すれば入居早々、管理会社のリプレイスの議案があがりそうだ。

[48991: 匿名さん]

>>48981 匿名さん

形がタワー
名前もタワー

[48992: 匿名さん]

>>48989 匿名さん
唯十五の長所でしょ。笑

[48993: 匿名さん]

ベイクロ経由の5分なら十分に近いですし、唯一の長所でもないですね。あ、ぐるり公園の一周とかは興味ありません。

[48994: 匿名さん]

>>48991 匿名さん
タワーって20階以上なのに？

[48995: 匿名さん]

>>48993 匿名さん
SMBC経由だと実質2分超だよ。

[48996: 匿名さん]

>>48924 匿名さん

同感。タワマンの外廊下は特に子供がいる家族にとっては毎日気掛かりです。

[48997: 匿名さん]

>>48996 匿名さん
内廊下って当たり前なのかと思った。

うちは子供最優先だから、
小学校隣接、内廊下、免震は必須だった。

[48998: 匿名さん]

>>48982 匿名さん

CGPは良いマンションだね。

[48999: 匿名さん]

このスレ見て「うわぁ素敵だなぁ。何だか段々欲しくなってきた！」って人居ると思ってやってるのかな？購入者や無理ポジくんは。

[49000: 匿名さん]

>>48997 匿名さん

子供いるなら車必要だけどね。