ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[48001: 匿名さん]

>>47998 匿名さん
> 本当に下品な方が

上品な方はそういう書込みしませんよ、ネガさん笑

[48002: 匿名さん]

>>47997 匿名さん
東京タワー見えるのですね。
都市型の素晴らしいタワマンです。
掲示板とはいえ、比較されただけで光栄と思いましょう。

[48003: 匿名さん]

「日本最高級の街の銀座5分 」より品のない言葉が見つからなくて、、、まだまだ下品の修行が足りない自分を反省しています。

[48004: 匿名さん]

>>48003 匿名さん
ごめんなさい。。
これが下品なんですか？事実のみ記載したのですが。
銀座ってそういうイメージでしたが違いますか？

[48005: 匿名さん]

>>48002 匿名さん
比較？お薦めを聞かれたから答えただけですよ。比較する人がいないのをご承知でレス入れなくても大丈夫ですよ。

[48006: 匿名さん]

>>48005 匿名さん
是非虎ノ門ヒルズに住んでください。

[48007: 匿名さん]

>>48005 匿名さん
比較対象ではないなら、スレチですね

[48008: 匿名さん]

>>48001 匿名さん
購入者さん、大きな買い物をネガされて大変ですね。
同情しますよほんと。

[48009: 匿名さん]

こちらの購入者の方は、自分たちの望む暮らしに合った街（豊洲）と家を見つけたのか、それとも、街や家に自分たちの生活を合わせたのか、どちらが多いのでしょうか？

[48010: 匿名さん]

ネガさんは、「下品」の概念が一般の人と違うようですね

[48011: 匿名さん]

>>48009 匿名さん
あなたご自身はどうなんでしょうか？

[48012: マンション検討中さん]

>>48005 匿名さん
どういう顔して
虎ノ門ヒルズおすすめです！おすすめを聞かれたので答えました！

とか書いてるのかなこの人は笑
豊洲物件の購入者層とは明らかに違うでしょ
何の目的でそれを書いたのだろうか？

おすすめを聞かれたから！と答えるのかな

[48013: 匿名さん]

>>48009 匿名さん
暮らしにあった街を見つけたと言いたいところですが、
私の場合は豊洲とともに生活してきて、その間に東電堀が再開発でうまれかわり、
毎日散歩や公園に行く中でBTTで暮らしたいと思いました。

[48014: 名無しさん]

>>47992 匿名さん
港南と比べて豊洲が劣る要素が見当たらないです。

[48018: 匿名さん]

>>48014 名無しさん
港南より全ての面で豊洲が上だな。
その豊洲の中でナンバーワンの本物件を買えた購入者は、ラッキーだな。

[48029: 匿名さん]

[No.48015～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[48030: マンション検討中さん]

今日配布の江東区の区報。豊住線のことについて区長さんが言及されていますね。7月に答申案が示されるとのことでそこで方向性がある程度具体化されそう。区長さんも全力で取り組んでもらっている感じもしますし、頑張って欲しいです。

[48031: 匿名さん]

>>48030 マンション検討中さん
これは7月相当期待できそうだね。

[48032: 匿名さん]

あと２ヶ月、楽しみに待ちましょう

[48033: 匿名さん]

>>48030 マンション検討中さん
江東区民の悲願ですからこのまま７月まで頑張って欲しい。
メブクスや三菱再開発、ベイサイド、SMBCビルとオフィスが建築されてますから
オフィス需要はもちろん凄いし、
錦糸町、スカイツリー、浅草寺、成田空港、日光、鬼怒川と繋がることで
観光需要も凄くなりそう。

[48034: マンション検討中さん]

>>48032 匿名さん
あと2ヶ月か?。待ち遠しいですね。

[48035: 匿名さん]

>>48033 匿名さん
豊洲から会津若松までってスゴイ。

[48036: 匿名さん]

>>48035 匿名さん
住居、オフィス、観光と益々隙のない街になります。

[48037: 匿名さん]

>>48030 マンション検討中さん
東京都の答申も、やるってことだよな。

[48038: 評判気になるさん]

その前に津波が来そうじゃない？？

[48039: 匿名さん]

江東区ホームページにも書いてます。
https://www.city.koto.lg.jp/011501/kuse/koho/kuho/r03/text/050103.html...

[48040: 匿名さん]

>>48038 評判気になるさん
おお、ネガさん、そういう事書いたらダメ。
人の不幸願うと自分に返ってくるよ。

[48041: マンションマニア ブログ]

数多くのマンションを見学している私からすればブランズのブランド力を知ってはいますが東京湾岸で検討する方からすればさほど知名度なく、かつ東急自体が売り方を分かっていない感は否めないですね。

[48042: マンションマニア ブログ]

タラればですけども三井6・東急4くらいでシェアしてオリジナルネームにて供給することになれば全員がハッピーだった気もします。三井より高値で指したからこそgetできたわけですが・・・。

[48043: 匿名さん]

>>48042 マンションマニア　ブログさん
マンションマニアやのらえもんは時代を読めていなかったな。
特にのらえもん。
BTTは住民Twitterアカウントやこの掲示板でのポジによる
住民自身でのマーケティングによる販売加速として歴史に残るかもな。

[48044: 匿名さん]

ブロガーなんてそんなもんでしょ

[48045: 匿名さん]

>>48043 匿名さん
最初は確かに高いと感じたけど、中古相場が上がったが故に終盤では割安感すらあったよ。

[48046: 匿名さん]

>>48045 匿名さん
ねーよ

[48047: 匿名さん]

>>48045 匿名さん

角部屋と北西はね。

[48048: マンション比較中さん]

ネガティブ要素
１．スッ高値で東急が土地を購入。
２．開発計画で東急が江東区と揉める。
３．建築単価が高騰し、東急が建築単価でゼネコンと折り合わず協議難航。結局タワーマン施工実績の乏しい熊谷組が請け、購入検討者の期待を大きく下回るクオリティになった。

ポジティブ要素
１．コロナ禍により晴海フラッグ延期、各国政府が金をばらまき、金あまりにより、棚ぼたで契約者急増。
２．住宅ローンの低金利継続中。

[48049: 通りがかりさん]

勝どきがなければ、まだこんなに人気無くなることはなかっただろうに。
最近と東急は少しおかしいけど、ここもやらかしている感は強い。

[48050: 匿名さん]

>>48048 マンション比較中さん
さあ、皆さん、豊住線をみて、
ネガ達が最後の力振り絞りきてますよ！笑

[48051: マンション検討中さん]

>>47998 匿名さん
本当の購入者は住民版に書きますよ

[48052: マンション検討中さん]

>>48048 マンション比較中さん
豊住線来ちゃったら、もう手も足も出ないもんなー

がんばれ！

[48053: 匿名さん]

>>48048 マンション比較中さん
購入者ですが期待以上です。ネガが勝手に判断しないでください。
東電堀、植栽の緑とあいそうです。
これでまだ黒いベールをかぶっており、4階以下も仮組み、植栽もない状況。
完成した時、豊洲の新しい眺望の目玉が生まれそうです。

[48054: 匿名さん]

>>48049 通りがかりさん
ブランズ芝浦と間違えてる？

[48055: 匿名さん]

>>48048 マンション比較中さん
もしスミフが落札してたら恐ろしいよ。。。。
まず黒い墓標が東電堀の景観を破壊、
どんどん値上げして坪単価600、
購入しても決算優先で入居はだいぶ先、
結果8年売れず、
共有設備もほとんどない。
換気は1種だったので換気ネガにはネガられることはなかった。笑

東急も色々課題あるが、上記を思えばかなりマシでしょう。

[48056: 通りがかりさん]

ここをクソ物件オブザイヤーとかTwitterで上げてた本職の人いなかったっけ？
素人にはわからんが、マンションが本職の人はそうか思うマンションなのかね？

[48057: マンション検討中さん]

>>48056 通りがかりさん
見たいなそれ
リンク貼れない？

[48058: 通りがかりさん]

>>48057 マンション検討中さん

さすがに消されてるよ。
あと見たいなじゃねーよ。
口の聞き方がなってねーぞ。

[48059: 匿名さん]

>>48053 匿名さん
いいですね。最高の環境に素晴らしいマンションだと思います。

[48060: 匿名さん]

>>48056 通りがかりさん
ああ、業界から消えた人ですね。
才能無さそうだったから。

[48061: マンション検討中さん]

>>48058 通りがかりさん

おっと予想外の反応
今どき匿名掲示板でこんなこと言う人いるんだ笑

てか見れないなら何の意味もない情報だねそれ
なにしに来た？

[48062: 匿名さん]

>>48058 通りがかりさん
少しあなたネガのくせに生意気だよ。
もうネガしている時点でダメダメダメよ。

[48063: 通りがかりさん]

>>48060 匿名さん

誰それ？

[48064: 匿名さん]

>>48061 マンション検討中さん
本人かもね。
昨年のクソネガオブザイヤーだから。

[48065: マンション比較中さん]

>>48053 匿名さん
購入者的には、期待以上だから買った、それはわかる。

でも、はるみフラッグがこけたり、順風満帆なのに、いまだに売れ残っているんだから。結果が全て。

[48066: マンション比較中さん]

有明みたいに値上げに値上げを重ね、売り惜しみしたわけではないよね。ここ。

[48067: 匿名さん]

>>48065 マンション比較中さん
竣工前だし、豊住線、スーパーで完売でしょう。
坪単価大幅更新でこれはまあよくやったと。

[48068: 匿名さん]

>>48066 マンション比較中さん
有明ってトリプル？
500以上売れ残っており比較できません。
あとは坪単価500から600だからトリプルの単価とは比較できないよ。
湾岸最高値へのチャレンジだから。

[48069: マンション比較中さん]

豊住線てローカル to ローカルじゃん。野田線みたいなもん。響きも似ている。

[48070: 匿名さん]

>>48069 マンション比較中さん
湾岸ターミナルの豊洲がローカル？
さすがに勉強不足では？
住吉は半蔵門線直通が大きい。
錦糸町、スカイツリー、成田、日光、鬼怒川とつながるんですよ。

[48071: 匿名さん]

豊住線が来ても来なくても価格には影響ないですよ。

[48072: 匿名さん]

https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transpor...
豊洲はメトロで7位、ゆりかもめで2位だよ。

豊住で3位がメトロ見えてきたな。

[48073: 匿名さん]

>>48071 匿名さん
需給の話わからない人が多いなぁ。

[48074: 匿名さん]

>>48071 匿名さん

市場の件もだけど、豊洲は都知事に軽視されすぎだよな。内陸からするとそんな扱いなの？

[48075: 匿名さん]

豊住線ができれば豊洲だけでなくて江東区の多くの人が豊洲にアクセスしやすくなって、かなり便利になりますね。

[48076: 匿名さん]

豊洲は本社、主要拠点も多いからね。
これが他湾岸にない最大の強み。平日の経済が回るから。

IHI
ユニシス　
ＮＴＴデータ
マルハニチロ　
アスクル　
第一生命
富士ゼロックス東京　
住友ゴム工業　
ミライト
ドゥスポーツ　
SCSK　
永井　
フジヤ　
ホウスイ
野村アセットマネジメント　
三井不動産レジデンシャルサービス
三井住友カード　
SMBCフィナンシャルサービス
オートバックスセブン
本社以外　野村グループ、IBM等　
2丁目三菱再開発　メブクスなどさらにオフィス需要が増す。

[48077: 名無しさん]

>>48075 匿名さん
路上でタバコ吸ってるビンボーリーマンって強みじゃなくね？

[48078: 匿名さん]

>>48074 匿名さん
都知事に軽視されてる？ 何の話？
小池都知事は、国交大臣に豊住線の整備について直談判してますよ。都の資料にも豊住線は事業化すると明記してます。

[48079: 匿名さん]

>>48077 名無しさん
自己紹介ですか？

[48080: 名無しさん]

>>48079 匿名さん
ここ買ったからそれなりに金あるよ。
企業がなくなれば、路上タバコのリーマンいなくなるから良いなと。

[48081: マンション比較中さん]

住吉（ローカル）と豊洲（ローカル）を結ぶ鉄道なんて、ほぼ無価値。

[48082: 匿名さん]

>>48080 名無しさん
そんな些細なこと問題にならないくらいの大きなメリットがありますよ

[48083: 匿名さん]

>>48081 マンション比較中さん
グローバルな鉄道ってあるの？笑

[48084: マンション検討中さん]

>>48063 通りがかりさん
和田って奴

[48085: 匿名さん]

で、結局、平均倍率何倍ですか？

[48086: マンション比較中さん]

>>48076 匿名さん
工業、水産加工、倉庫系の会社がメイン。あとは都落してきた会社ばかりで冴えないな。

[48087: マンション比較中さん]

>>48083 匿名さん
グローバル？ 意味わかってないね。

東京駅、渋谷駅、新宿駅、あたりの中心地に乗り換えなしで行ける路線じゃあない、ローカル線という意味。

[48088: 匿名さん]

>>48086 マンション比較中さん
大部分はサーピス系だろ笑

[48089: 匿名さん]

>>47992 匿名さん
現在の港南と豊洲を比較して豊洲を選ぶ人なんているのかな。港南に新築タワマンができたとして。ほとんどの人は港南を選ぶと思うよ。

[48090: 購入経験者さん]

>>48085 匿名さん

平均だと、0.5倍くらいは行きましたけど？！なにか？
少なくても、とよすで一番だと思うよ。

[48091: マンション比較中さん]

>>48088 匿名さん
子会社系、都落ち系。

[48092: 匿名さん]

もうやめてあげて。豊洲を持ち上げ過ぎるのは。自分の中だけですごいって思ってたらいいじゃん。
うちは豊洲にあるその主要会社リストとやらに入ってる企業だけど、内陸の高級住宅街から来てる人もたくさんいて、お客さんを本社に招待する時は「僻地ですみません」と前置きするくらいだよ。
再開発で企業テナントは増えたけど、だからって都会とか内陸と並べてるわけじゃないよ。

[48093: マンション比較中さん]

橋を３本も渡らないと都心にたどり着けないもんな、豊洲って都心から遠い。

[48094: 匿名さん]

>>48091 マンション比較中さん
都落ちということは、大企業が都心にあったオフィスをあえて移転してきたということ。
それだけの価値を豊洲に見出したということですよ。

[48095: 名無しさん]

>>48082 匿名さん
スモーカーには良い街だろうけど、嫌煙家だから気になるのよ。早く禁煙にしてくれんかな。

[48096: 匿名さん]

>>48087 マンション比較中さん
豊住線は、都心から放射状に伸びる多くの路線を接続してネットワークを補間する重要な路線ですよ。

[48097: 匿名さん]

>>48090 購入経験者さん

1期は、たしか平均だと1倍くらいはいったと思うけど。

プレミアムフロアは、0.2倍くらいしかいかなかったのは遺憾。違った？

[48098: 匿名さん]

>>48089 匿名さん
すみませんが、港南とか論外です。悪いけど。

[48099: 名無しさん]

>>48093 マンション比較中さん

その分安いんだから良いでしょ。

[48100: 匿名さん]

>>48093 マンション比較中さん
銀座まで5分で遠いと言われても笑