ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[4790: マンション検討中さん]

室内の仕様はどんな感じで来るんですかね、楽しみ
高級感でくるのか、昨今の施工費アップで一般的なのか。

[4791: 匿名さん]

室内の使用は平凡な感じで来ると思うな。
それで坪400くらいに抑えるかな、と。
もちろんプレミアムフロアは相当差別化してくると思うけどね。

一般部屋の室内まで高級志向にすると購入出来る層が限定的になってしまう。

[4792: 匿名さん]

パッと見いの仕様はそこそこ高くするでしょう。
けど、4階以上から免震構造ってどういうこと？
地盤が崩れたらどうなるの？
液状化の心配もあるのに。

[4793: eマンションさん]

東急の管理はあまり良くないですよ。
東急のヴィンテージマンションってないし。

それと、当初土地の入札すっ高値（400で販売前提)で、その後に土地を学校に譲渡していて、更には建築単価の高い更なる高騰で、400万のわけない。
エントランスや間取り見てもわかるように、大人向けのマンションでファミリー仕様ではない。
中央区（特に勝どきや晴海)に住んでいた住民が、晴海の需給バランス崩れる前に買い替えで買いに来ると思われる。

豊洲住民の住み替えは少ないと思うよ。年収低いからね。

[4794: 匿名さん]

>>4793 eマンションさん

豊洲周辺の年収っておいくらぐらい？

[4795: マンション検討中さん]

豊洲は世帯で1500万前後がボリュームじゃない。開発が早かったので相場が上がりきる前に入ってきた中間層が多い。晴海より低いくらいじゃないかな。

[4796: マンション掲示板さん]

ブランズタワー豊洲 楽しみにしていたけど、間取りを見てガッカリ。。。。 こんな使いづらい間取り誰が考えたのか… ひどすぎる。。。 これじゃ 買う気にならない… とても高い坪単価になりそうだから 間取りを替えるような資金は出せそうにないし… 同じように思う方いますか？

[4797: 匿名さん]

>>4793
勝どき、月島のそういう世帯も一定数いるだろうし、PCTやスカベイからの買い替え層もいるだろう。
自分のマンションが築10~15年になった人たちの買い替えがメインになるだろうね。

メインターゲットは子供が独立したしたり、すでに私立に入った世代。
晴海フラッグはファミリー向けだから完全にコンセプト分けてる感じ。

[4798: 匿名さん]

>>4796 マンション掲示板さん

どの間取りのこと言ってますか？
私はそこまでひどい間取りには見えませんが。

[4799: 匿名さん]

ぼくは小学校二年生です。きょうは、かぜで学校を休んでいます。ぼくの、しょうらいのゆめはおいしゃさんになることです。なぜなら、ブランズタワーとよすにすんでごうかなくらしがしたいからです。

[4800: 匿名さん]

この板って、役者揃いだね♪

[4801: 匿名さん]

先行公開間取り10戸のうち、プレミアムが3戸、角住戸が2戸、中住戸が5戸、
間取りが良いか悪いか判断するには少なすぎる。
ただ以前公表された平面図を見て言えることは、中住戸は広くても75㎡、
狭く区切られた住戸から判断して、ワイドスパンの間取りはほぼ無いだろう。
中住戸の間取りに関しては、期待しない方が良さそうだね。

[4802: 匿名さん]

>>4799 匿名さん

時々ここに登場する医者の息子役w

[4803: マンション検討中さん]

モデルルーム見て100平米以上で良いのがあったら
スカベイから買い替えます
スカベイは賃貸にまわします

[4804: 匿名さん]

内廊下だから、中住戸の2LDK3LDKには行灯部屋はあるだろう。
70㎡の窓の無い部屋に8000万9000万出せますか？

[4805: 匿名さん]

>>4799 匿名さん
これから、「AIぎじゅつしゃ」の方が、「おいしゃさん」より価値も年収も将来性も高いよ。ボクちゃんは、まだ路線変更間に合うから。

[4806: 評判気になるさん]

>>4803 マンション検討中さん

スカベイからとは
かなりのステップアップですね！

[4807: マンション検討中さん]

パークシティなんて3000万くらいで買えたよね。

[4808: 匿名さん]

パークシティ、シエル、スカベイ、を新築で買った人達の住み替えは多そう。
いずれも先見の明があったという事ですかね。

[4809: 匿名さん]

まあ少し前の湾岸タワマンは70平米台の部屋なら確かに3000万円台で買えましたし、既にローンの大半も返済、マンションの含み益も出ていますから、楽々、住み替えできますね。
逆に今から初めてマンション買う層は相当の覚悟が必要です。

[4810: 評判気になるさん]

>>4809 匿名さん
その状況でも坪400なら厳しいでしょ。

[4811: 匿名さん]

>>4804 匿名さん

行灯部屋出るとしても一部屋程度で、リビングと居室2部屋は窓あるからいいんじゃない？
行灯部屋が一部屋でもあるのは許せないなら買わなきゃいい。

[4812: eマンションさん]

>>4810 評判気になるさん

デベとしては、最近の傾向からすれば利益重視で長期販売でもOKなんだろうから、坪400ぐらいでは出してくるでしょうね。

[4813: 匿名さん]

>>4810 評判気になるさん
マンション売って得た6千万?7千万くらいをそのまま頭金にできるなら、坪400でも厳しくはないと思う。

[4814: 匿名さん]

>>4810 評判気になるさん

貴方は無理かもしれせんが、
坪400なら豊洲からの買い替えでも買える人は買えますよ。

[4815: 匿名さん]

>>4811 匿名さん

行灯部屋って収納部屋？
まさか寝室や子供部屋にはしないよね。

[4816: 匿名さん]

行灯部屋を寝室に使ってるが、逆に快適だよ。夏に早朝から暑くなることもなく、冬もあまり寒くならないし外からの音も届かない。
引戸を閉めたままだと寝覚めが悪いので、少しだけ開けとけばＯＫ。

[4817: 匿名さん]

>>4816 匿名さん

窓がないから風通しが悪く、数年後には家具やベッドの隙間の壁にカビが生えますよ。
それに、気温も湿度も高い夏は臭いが充満します。
それでも平気なら行灯部屋で寝て下さい。
十数年後、病気にならないといいですね。

[4818: マンション検討中さん]

高温多湿の日本は、昔から風通しの良い木造家屋でした。マンションは保温性があり住みやすいですが、内廊下の行灯部屋は通気性が悪く、日本の気候には合いません。
8000万も出して窓の無い部屋で寝るなんて情けない。私は、行灯部屋がある部屋は買いません。

[4819: 匿名さん]

行灯部屋は寝室にしたらいいんじゃないの？

[4820: 匿名さん]

>>4805 匿名さん
分かりました。いちおう自分でしらべてみます。しゅくだいがおわっても、おやがまだ家に帰って来ていない時は、家のパソコンをいじるのがしゅみです。今日は学校を休んだので、おかあさんが買いものに行ってるあいだにいじりました。おやがいつもブランズタワーとよすの話をしているので、ぼくもきょうみがあります。ブランズタワーとよすにすめるようにがんばります。

[4821: 匿名さん]

行灯部屋は書斎にピッタリ

[4822: 匿名さん]

宅建士の俺がマジレスすると、全熱交換器って知ってるかな？
最近のマンションは、湿気の心配なんて不要だよ。

[4823: ご近所さん]

豊洲住民の年収

[4824: 匿名さん]

>>4823 ご近所さん
2010年のデータですね

[4825: 匿名さん]

>>4822 匿名さん

湿気はなくても通風はない。
臭いオヤジの臭いはこもるわさ。

[4826: 匿名さん]

>>4823 ご近所さん
最新データは有りませんか？

[4827: 匿名さん]

豊洲は年収2000万以上の層も結構いるから現在のマンションの売却益と合わせてここを買える人も多いでしょう。

え？そういう人は内陸を買うって？
分かってないな。通勤利便性とか色々あるからね。渋谷や世田谷より湾岸に住みたい人は一定数いるんだよ。

[4828: 評判気になるさん]

>>4814 匿名さん

買える人は買えますよって
当たり前だろ笑
貴方のように買えない人は買えましぇん涙

[4829: 匿名さん]

>>4828 評判気になるさん

買えると思いますよ。

[4830: 匿名さん]

>>4828 評判気になるさん

買える資金がある人は買うことができますよ。という意味。
豊洲からの買い替えをあなたに全否定されましたからね。

私は、豊洲のタワマンを購入してかなりの含み益が出ているので、ここを検討しています。
買う資金はありますが、仕様や間取りが良ければですが。。。
こういう人は多いでしょう。
買うことができる人達でも買わない人達もいますよ。

[4831: 匿名さん]

含み益は資金とは言わない。
しっかり利確してから言いましょうね。

[4832: 匿名さん]

>>4831 匿名さん

ちゃんと読んで
含み益が資金とは言ってませんよ。
買えるだけの資金は他にあります。

[4833: マンション検討中さん]

東急さん、
もっとたくさんの間取りを公開して欲しいな
プレミアムや角住戸は買えないだろうから、70㎡代の間取りを宜しく

[4834: 匿名さん]

最近の物件の中ではとても興味がある。
でも買えないかー。

[4835: 評判気になるさん]

>>4830 匿名さん
当たり前のことばかり連投するってバカなの？

[4836: マンション検討中さん]

>>4835 評判気になるさん

貴方もだよ

[4837: マンション検討中さん]

年収1000でも買えないけど、みんなパパママから出してもらうのかな？

[4838: 匿名さん]

要約すると、
「買う人もいるし買わない人もいる」
わざわざ言う必要ない。笑

[4839: 匿名さん]

2019年10月販売開始なら、消費税増税後だな。
1ヶ月早く販売開始すればいいのに。

[4840: 評判気になるさん]

貴方程でもないですよ笑
ただ貴方と同じくらい負けず嫌いで
しつこい、情けない奴です

[4841: 匿名さん]

>>4840 評判気になるさん

自覚しとるんだね

買えるという奴にムッときた？
自分もムカッーとしてる（笑）
でも気になるからここに張り付く
あんたと同じかな

[4842: 匿名さん]

>>4839 匿名さん

消費税が2%変われば100万単位で価格も変わりますよね。
増税前の第一期の駆け込み需要もあっただろうに。
東急はどう考えてるいるのでしょうね？

[4843: 匿名さん]

そもそも新築マンションは2019年3月31日までに
売買契約締結してなければ経過措置はうけられないので
東急が駆け込み需要を見込んでるなら　
もうとっくにモデルルームオープンしてます

[4844: 匿名さん]

豊洲民はお盛んな方が多いって本当ですか?

[4845: 匿名さん]

>>4842 匿名さん
でも消費税後は住宅減税が３年ぐらい伸びるらしいから、借り入れすれば120～150万円ぐらい返ってきますよ。

[4846: 検討板ユーザーさん]

>>4845 匿名さん
減税延期の対象は2020年12月までに入居した場合では？

[4847: マンション検討中さん]

>>4845 匿名さん
現在無職で収入がないんじゃが、わしも住宅減税の恩恵は受けられるかのう？

[4848: 通りがかりさん]

なるほど。笑

[4849: マンション検討中さん]

学区の豊洲西小学校は大丈夫なのかね？豊洲北小学校は学級崩壊しててネットで必死に隠蔽工作してると聞いたので不安。

[4850: 匿名さん]

学級崩壊の理由ご存知？w

[4851: 匿名さん]

>>4850 匿名さん

教えてー

[4852: 匿名さん]

>4851
ヒントは
「特に冬のこの時期に頻発」
あっ、感染症による学級崩壊閉鎖とはまた違うからね！

もうわかったでしょ？！

[4853: 匿名さん]

>>4849
気のせいだと思うよｗ
一部声のデカい親もいるにはいるんだろうけど・・・
ただ新興住宅故の収入増や人口増に対応しきれてない部分はあるかもね。
半数近く中学受験するって聞くし、その辺りでギスギスしてたり、
親の意識が高過ぎて教師に対する過剰要求でモンスター化ってのもあるかもしれない。
選民意識丸出しで団地アレルギーってのも少なからずあると思う、着てる服も違うし仕方ないかｗ
まあそれでもニューカマーがほとんどだし世帯年収もそこそこで、
幼少期から習い事幼稚園お受験と皆さん教育熱心だし、心配し過ぎることはないと思う。
区立と言っても学区制で他の選択肢が全くない訳ではないしね。
上でも触れたけど新興住宅街だし歴史と伝統に裏打ちされたものが全くないから、
区の方針だったり校長の交代だったりで年次でガラっと変わる可能性も高い。
いずれにしても区立なんだから期待し過ぎないことだよｗ
だから余計に皆さんそれを外に求めるんだと思う。
習い事全般大行列で多少でも名前の売れてるところはちょっとやそっとじゃ入れないからねぇ・・・

[4854: 口コミ知りたいさん]

今や某有名難関私学小の低学年でも発生している始末。
かえって庶民的な地域を含む校区校の方がそういったリスクは少ないかもね！

[4855: 匿名さん]

PTAがネットの悪い評判を隠蔽するために削除依頼出して回ってるって本当かしら？同質的な集団だから少し個性的だったり変わった教育方針持ってると親も子も袋叩きにあいそう。

[4856: 匿名さん]

ひとつあるのは中学受験組の塾通いの副作用ですね。過度の受験勉強によるストレスが学級時に出てくるケースです。
受験率が高い小学校ならどこにでもあり得ますし、ここも例外ではないでしょう。

[4857: ご近所さん]

月島って中央区だったんですね！江東区かと笑

[4858: 匿名さん]

皆さん、タイヘンですね。
もうそろそろ都内の中学受験が始まります。
もう我が家は終わったことですが、その当時はそれなりに必死だったな（笑）
私立中学が最終学歴ではないし、偏差値の高い中学に入れば、偏差値の高い大学に入れるわけではないのに、何故あんなに必死になったのか、今思えば笑い事。

進学先によっては想像以上の教育費がかかります。ブランズタワーなんか買ってる余裕はありますか？
やはりここは、ファミリーではなくディンクスや退職後のシニア世代の終の住処なんでしょうね。

[4859: 匿名さん]

>>4855
難しい問題だね。
個性的だったり熱心過ぎる親が地域やクラスの和、協調性を台無しにしてる張本人だったりするしｗ
そこまで求めるんだったら私立行けよ！役員やれよ！区立なんだから郷に従え！
って言いたくなる人、結構少なくないｗ

[4860: 匿名さん]

>>4844 匿名さん
当たり前じゃん。そんなの多いに決まってる。まずは子供が異常に多いのと、もう一つは俺が大学の「湾岸タワマン住民同好会」という裏サーに入ってるから分かることだけど、豊洲の子たちはコンパで下ネタの話で一番盛り上がってるよ。

[4861: 匿名さん]

本当でも嘘でもどっちでもえーわw

[4862: 匿名さん]

くそつまんねえ

[4863: 匿名さん]

日比谷高校なら公立だから教育費を抑えられ、電車も一本。

[4864: 匿名さん]

人口減で受験も昔に比べるとレベル下がってるので、大して勉強しなくても大丈夫だと思う。

[4865: 匿名さん]

>>4863 匿名さん

日比谷高校は、そこの有明の中学でトップの成績を取っても行けるかどうかわからない学校ですよ。
中学受験で開成中学に入る方がまだ楽だと思います。

[4866: 匿名さん]

日比谷高校ってそんなレベル高いかなあ～。東大合格人数も大したことないのでは。

[4867: 匿名さん]

間取りをよく見たら、ベランダに物干しがないですね。外干し禁止なんでしょうか？
キッチンはIHではなくガスコンロのようです。高層なのにガスは心配です。

[4868: マンション検討中さん]

>>4867 匿名さん

タワー住んだことある？外干し禁止は常識ですよ。そもそも江東区は低層でも外干し禁止なはず。都心湾岸の自覚持って住めない方には厳しい環境かもね。

[4869: 匿名さん]

IHIイプシロンロケット打ち上げ成功、宇宙も豊洲の時代！

[4870: 匿名さん]

>>4868 マンション検討中さん

はい、湾岸タワマン二軒目、10年住んでいます。
豊洲のタワマンは住友ツイン以外は外干しOKですよ。
今どきの新築湾岸タワマンは殆ど外干し用の物干しフックがついています。
貴方の情報古いですね。

[4871: 通りがかりさん]

一昔前のタワマンは外干し禁止でしたね

[4872: 匿名さん]

うん、どや顔はずかしい。
ベランダに洗濯物を干せるタワマンはいっぱいある。個別に確認要。

[4873: 匿名さん]

>>4868
>>4871

違います、どちらかと言えば外干し禁止のほうが稀ですｗ
もちろんベランダの高さを越えたり直接ベランダに掛けるのはＮＧ

[4874: 匿名さん]

>>4867 匿名さん

絶対にIHがいいな
お手入れが簡単だし、火事の心配もなし

[4875: 匿名さん]

ブランズ豊洲はどうかしら？
外干し禁止でガスコンロなら今どき主婦の要望を無視したタワマンだわ。

[4876: 匿名さん]

普通にオプションでＩＨあるでしょう。有償か無償かは知りませんが。高級マンションだと無償が多いですけど、ここは該当しないかな。

[4877: 匿名さん]

坪500なら格安だなぁ、、、でも550って話が出てるよね。豊洲市場で世界的知名度向上とか、上がる要素しかない。

[4878: 匿名さん]

>>4877 匿名さん

550なんて噂は聞いたことがないよw　買えないネガさんたちの高値願望だね。
今、新築不動産は頭打ちだよ。
でも、プレミアムなら550はするだろうね。

[4879: 匿名さん]

>>4867
えっ！？ガスコンロってどこの情報ですか？
IHならココが欲しかったのにそれが本当ならガックシです。。

[4880: 匿名さん]

>>4879 匿名さん

間違いなく、オプションでIH選べますよ。

[4881: 匿名さん]

>>4879 匿名さん

間取り図ではガスコンロのマークだよ。
オプションでもIHに変更できないタワマンもあるよ。

[4882: 匿名さん]

IHに拘る人はオプションでIH無ければ残念、また他の物件当たりましょう。

[4883: 匿名さん]

いち度IHを使用すると、もうガスコンロには戻れない。残念！

[4884: 匿名さん]

オプションIHなんざ高い設定でも40万程度でしょう。マンション買う人間が悩む金額じゃない。

[4885: 匿名さん]

>>4884 匿名さん

だから、変更不可のマンションもあるんだって

[4886: マンション検討中さん]

IHって311忘れたのかよ
埋立地のタワーでIHなんてダブルパンチじゃねーか

[4887: 匿名さん]

>>4886 マンション検討中さん

地震とか言い出したら、ガスの方が火災の危険が高いから辞めたほうがいい

[4888: マンション検討中さん]

ぼくは今IHですけどガスに憧れる。
料理作りにくいし鍋フライパンにこだわるとIHダメなもの多くないですか？
IHの良いところはお手入れしやすい点と火災の可能性の低さかと思いますが、ちゃんと料理するなら絶対ガスかと。。

[4889: 評判気になるさん]

焦点は地震後で、ライフラインを一系統にしない方がよいんでないって話じゃない？ただ311の東京版を話し始めるとキリないからなー、、