ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[47601: マンション検討中さん]

ゴルフスペースがないのが、とても気に入っているポイント。一昔前の高級感で違和感があった。晴海にもいくつかある？まじでいらない。だからよかった。

[47602: マンション検討中さん]

>>47509 匿名さん
これってもしかして、５階とか6階のほうが利便性よかったりするのかな
エレベーターいらないし
まだ5階、6階って残ってるのかな

[47603: 匿名さん]

昨夜は換気ネガさん、だいぶ粘ってたみたいですね。
ここは完売間近なのに、高速脇のマンション売れなくて焦ってるのかな？

[47604: 匿名さん]

>>47602 マンション検討中さん

残ってないです
5、6階は利便性はよくても眺望は中高層階に負けます

[47605: 匿名さん]

>>47602 マンション検討中さん
利便性良いし、東電堀、植栽ビューで完売です。

[47606: 匿名さん]

換気ネガさんは何で完売間近のマンションを毎日ネガしにくるんだろう。動機がよく分からない。

[47607: 匿名さん]

>>47606 匿名さん
BTTの素晴らしさを認めると、何らかの経済的もしくは精神的なダメージを受ける立場なんでしょうね。
だから何とかBTTの価値を認めずに済むよう、書き込むことによって必死に自己催眠をかけてる。
そういうことしないといけない時点で、すでに結論は出てるんですけどね。

[47608: 匿名さん]

>>47607 匿名さん
シンボル住民かトリプル住民、スミフ営業かどれかでしょう。
第1種換気はスミフの数少ない売りですし、物件間取り薦めてましたから。
3丁目の話をよくし、豊洲自体はネガしないことからシンボルの可能性が高いかな。

[47609: 匿名さん]

>>47608 匿名さん
野村を推してたからスミフ営業はなさそうかな？それか複数人いるのか。

[47610: マンション検討中さん]

>>47602 マンション検討中さん
5,6階いいですよね。シースルーエレベーター降りたらもうほぼ自宅ですから。眺望は33階にたまに行けばいいし、と割り切ればかなり合理的な選択だと思います。

[47611: 匿名さん]

bttは豊洲最強の立地だから、嫉妬が半端ないな。わざわざ検討版に来るなんて、気になって仕方がないんだろう。

[47612: 匿名さん]

>>47610 マンション検討中さん
眺望も北東、南西の低層以外は、高層も低層も大きな差がないでしょう。
北西　低層、高層ほぼ変わらない。低層はゆりかもめが気になるくらい。
　　　運河、豊洲公園、晴海三兄弟ビュー。
北東　低層で都営かぶるところ以外はそこまで大きな差がない。
　　　低層は植栽ビュー。スカイツリーも見える住戸あり。
南東　低層、高層でほぼ変わらない。低層東電堀ビュー。
南西　中層以下だとレインボーや富士山、東京タワーがかける。
　　　変わりに低層は植栽、東電堀ビュー。台場花火は見れる。

北西低層は騒音が気にならなければかなりお得です。

[47613: 匿名さん]

>>47609 匿名さん
野村推してました？どう考えてもスミフだから野村に誘導したい人かな？

[47614: 匿名さん]

BTT特集
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4459.htm...

[47615: 匿名さん]

>>47613 匿名さん
ゆかいふる推しいなかった？

[47616: 匿名さん]

超大規模オフィス　メブクス豊洲と
日本一　レインボーが綺麗に見えるホテル　ラビスタ東京ベイ
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52506023.html

[47617: 匿名さん]

>>47585 匿名さん
貧乏人ですね。
スタッドレスは今どきはディーラーに預けます。

[47618: 匿名さん]

>>47615 匿名さん
ああ、いましたが、だいぶ後だから、換気の流れからきたのかなと。
ここは住まいサーフィン10ヶ月連続一位の人気マンションで閲覧数が多いため、
ネガや他デベも多いと思われます。

[47619: 匿名さん]

>>47581 匿名さん
広い部屋が良いなら、広い部屋を契約すれば良いだけの話。
気にならない人もいるということでしょう。

うちは角部屋ですが、2LDKに変更しました。

[47620: 匿名さん]

>>47616 匿名さん
豊洲市場を救うため昼豊洲市場行ってきますわ。

[47621: 匿名さん]

>>47619 匿名さん
おそらく、47581 匿名さん がしつこく書いている理由を推察するに、今期の60平米後半の3LDKに自分が申し込んでいるからライバルを減らしたいのか、自分が売りたい他物件のために、今期に残っている部屋をネガしたいのか、とも考えられます。

いずれにしても、それらの部屋は値上げをされたにも関わらず竣工前に売れるほどの人気部屋、という実績を残して売り切れとなってしまうと思います。ネガさん残念・・

[47622: 匿名さん]

>>47612 匿名さん
低層　高層変わらないはさすがに...
東京タワーでさえ真ん中と上で全然違うのに

[47623: 匿名さん]

>>47622 匿名さん
遠くを見えるかどうかで、後は価値観でしょう。
水辺がおおく、透明手摺りから植栽や水辺が見えるのは良いでしょう。
特に北西は低層のほうは眺望良いと思います。

[47624: 名無しさん]

>>47607 匿名さん
ネガにクリティカルヒットしてしまうね
発狂しないといいけど

[47625: マンション検討中さん]

>>47623 匿名さん
南西購入者ですが、豊洲公園から見ると北西低層もいいなーって思う。公園の緑、あの子どもたちの遊ぶ様子、奥には運河の水の揺らめきがずっとみえるんでしょ。まさしく「価値観」ですよね。ここのそう言うところも好き。

[47626: 匿名さん]

幹線道路沿い、ゆりかもめ沿い、消防車、救急車。環境は豊洲のタワマンで悪い方だよね。

[47627: 匿名さん]

>>47621 匿名さん

団地間取りは流石に要らない。
10畳のリビングダイニングは恥ずかしくて友達呼べないよ。

[47628: 匿名さん]

新築で床快fullのような全館空調が当たり前になるでしょうね。知人は戸建ての床下エアコンの全館空調だけど、ものすごく快適で電気代も安い。
壁掛け、天カセは遺物になるのも時間の問題でしょう。

[47629: 匿名さん]

>>47627 匿名さん
おお、そうなんですか。検討者の方ですか？

[47630: 匿名さん]

>>47629 匿名さん

家建てたりマンション購入したら、
友人がお祝いしてくれるでしょ。
10畳のリビングダイニングに呼べる？

[47631: 匿名さん]

>>47630 匿名さん
こちらのお部屋、購入済みなのですか？それとも検討中なのですか？

[47632: 名無しさん]

毎度毎度同じネタでネガお疲れ様です
何回撃退されても全く同じ内容でネガってきますね。
あなたの人生に幸あれ

[47633: 通りがかりさん]

プレミアムの価格帯で機械式吸気レスは珍しいね。希少価値が高い。

[47634: 匿名さん]

>>47630 匿名さん
豪華なパーティールーム、スカイラウンジを利用すればよいでしょう。
ネガさん、柔軟性がなりないよ。
変化に対応できないからネガになるんよ。

[47635: 匿名さん]

>>47623 匿名さん

低層階から植栽や水辺が見えると言うけど、見えるのは北西だけで、
ブランズの2m程の高さの植栽なんか低層階の部屋からは殆ど見えませんよ。
ベランダの奥行きもあるし、乳白色の手摺りなら尚更ね。
ベランダに出て下を覗き込むと植栽も見えるとは思うけど。
植栽とか東電ぼりの水辺が見えるとか言って、あまり期待させないほうがいいと思うよ。
低層階は完売してるんだし今さら持ち上げなてもね。

低層階の眺望
北東はピンクの都営、南東は学校と病院の屋上、南西はせいせいスーパーの屋上緑化と芝浦中高、北西は豊洲公園と若干の晴海運河、
低層階はこんなもんでしょう。

[47636: 匿名さん]

>>47633 通りがかりさん
ロイヤルプレミアム凄いね。
豊洲で5億。湾岸一の部屋に住む人はどんな人かな。

[47637: 匿名さん]

>>47635 匿名さん
見えますよ！
マンションの眺望シミュレーションみなかった？
ネガさん、マンションルームくらいいこう。
エレベーターの待ち時間や乗り換え考えると面白い選択だよ。

[47638: 匿名さん]

>>47636 匿名さん
豊洲でこの価格帯を購入される方が出てきた、というのはすごいですよね。自分ではまったく手が出ない価格帯ですが、そういう方が選択される立地・マンションだということですね。

[47639: 匿名さん]

>>47628 匿名さん
いまは空調設備としては大転換の時期。
旧方式採用のマンションの魅力は半減。
あと3年待てば各社とも全館空調を標準。
エアコン一つで、風呂、トイレ、寝室、
リビング、書斎、すべて同じ室温。

[47640: 匿名さん]

>>47635 匿名さん
ネガさん、ここは敷地がかなり広く、
南西南東北東はかなりの空間が目の前に広がる。
敷地に植栽が埋め尽くされてるから、
低層透明は部屋からも彩りある眺望になる。
勉強しよう。

[47641: 匿名さん]

>>47639 匿名さん
誰もいってないし、ここは空気いいから、
窓もあけますよ。

[47642: 匿名さん]

>>47625 マンション検討中さん
子供達だけなら微笑ましいけど知り合いの親子さんとかも見えちゃいそうね。低層の方は嫌いな人とか作らない方がいいと思いますわ

[47643: 匿名さん]

>>47634 匿名さん

新築祝いも10畳リビングダイニング狭くて恥ずかしいからパーティルーム！？
何を祝って貰ってるのかよくわかんないね。共有施設をお祝いかな！

[47644: 匿名さん]

床快full、興味はあるのだけど、未知数なところがある。特に、冷房の機能。床から出てくるというのがちょっとね。

今の自宅リビングは、天カセは冷房専用で使っていて、暖房機能は床暖のみ。床暖の方が風が出てこなくて快適なのと、冷房はやっぱり上から冷気を送って欲しい気がする。

[47645: 匿名さん]

ネガさんの精神安定のため、BTTは価値がないと繰り返し繰り返し自己暗示をかける必要があるんです。
どうかみなさん、ご理解を

[47646: 匿名さん]

>>47643 匿名さん
なんだか、生き辛そうですね。広くても、狭くても、自分の大切な人が新居で幸せそうにしているなら、気持ちよくお祝いしたいと思いませんか？ 国の基準とかも、必ずしも最新の住宅事情を示してはいませんしね。

[47647: 匿名さん]

>>47637 匿名さん

眺望シミュレーションは基点がスーパー側の西寄りだし、ベランダの奥行きとか手摺りの色とか加味されていないので、MRの部屋ごとのシミュレーションといえど正確ではないです。　
MRの75Aの眺望も西側にずれていましたよ。あれは75Dの眺望ですね。

ネガにされたようですが、私は購入者で近隣に住んでいるので現地は熟知してます。
低層階の眺望は植栽や水辺が部屋から見えるとか断言してる人がいるけど、あまり期待しないほうがいいと言ってるだけです。
ただし南角住戸だけは東電ぼりが見える低層階がむしろ良いと思います。

[47648: 匿名さん]

ネガさん、田舎にでっかいお家建てる。もしくは値上げされた中古物件でも買って住んでください。おつかれぃ！！

[47649: 匿名さん]

マンションの植栽期待してますか？
そりゃ最初から森みたいに繁ってたら手あげて喜びますが、繁った木を最初から植えてくれる事ってあるんですか？
植えてくれたら東急抱きに行きます

[47650: 匿名さん]

>>47647 匿名さん
逆でしょう。
西側より眺望だから、南よりの住戸は東電堀よりで、低層は透明手摺です。
ネガさん、検討していないのにいい加減な指摘は失礼です。どれだけ距離あると思いますか？

[47651: マンション検討中さん]

>>47636 匿名さん
有明の最上階にはMLMの大物女性が住んでましたね。
このビジネスをやれば私みたいになれます。的な勧誘パーティーを開いていたんでしょうな

[47652: 匿名さん]

>>47649 匿名さん
5～10年かかるでしょう。
今のブランズは今でも格好いいが、まだ実力の30％。
黒いベールが剥がれると50％。
4階までの壁面緑化して70%。
植栽が植え、敷地の壁がなくなり90%。
そして植栽が育ち110％。

[47653: 匿名さん]

>>47644 匿名さん
戸建てなら前からあるけど普及率は大したことないのが答えかな。
部屋ごとの個別空調が無いというのはどういうことかと言うと、家族に暑がりと冷え性が居たら家全体の設定温度をどちらかに合わせないといけない。
仕事部屋はガンガンクーラー効かせて仕事、リビングでは窓開けて少し暑いけど外からの風にあたる、というようなことが出来ない。

二重窓物件みたいな、そもそも窓を開けようとも思わない立地のマンションなら、こういったデメリットも薄く感じるだろうからいいけどね。

[47654: 匿名さん]

改めて現物を見るとアスペクト比もいいですよね。震災に強そうな感じがして、安心感あります。

[47655: 通りがかりさん]

>>47653 匿名さん

そもそもタワマンて二重窓でしょ？

[47656: 匿名さん]

>>47655 通りがかりさん
高速道路脇以外で二重窓はないと思われます。

[47657: 匿名さん]

>>47656 匿名さん
PTKって何がよいの？
https://wangan-mansion.jp/column/archives/2115

[47658: 匿名さん]

仕様低いから仕方なし。

[47659: 匿名さん]

今日も光を浴びて輝いてました。

[47660: 匿名さん]

>>47647 匿名さん

眺望は11月の内覧会までのお楽しみという事で。
MRのシミュレーションや個々の期待度とどの程度異なるかな？
それも含めて楽しみです。

[47661: 匿名さん]

>>47660 匿名さん
ネガさん、性格ひねくれてますな。
がっかりして不幸になれといわんばかり。
だからネガになるのだと思います。

[47662: 匿名さん]

>>47661 匿名さん
まあ、ネガは無視しましょう。
昨日報告した最高の駅導線からパークブリッジからの豊洲公園、運河です。
BTT住民は少し遠回りしたらこういう景色を見ながら毎日帰宅できます。

[47663: 匿名さん]

>>47662 匿名さん
ベイサイドクロス横の植栽はセンスよいです。
BTTの植栽もこういう感じになって欲しい。

[47664: 匿名さん]

なんかこう、近未来的でかっこいいですね
ごちゃごちゃしてなくて、洗練されてる

[47665: 匿名さん]

>>47661 匿名さん

ここって何でもネガにされるんですね。やれやれ。

[47666: 匿名さん]

>>47665 匿名さん

南東購入者がやたらピリピリしてる

[47667: 匿名さん]

>>47664 匿名さん
マンション隣接の船着場からクルージングも楽しそう。
昭和医大、西小、パークホームズの風景もおしゃれです。

[47668: 匿名さん]

>>47666 匿名さん
南東高層階買いたいので譲ってください

[47669: 匿名さん]

>>47668 匿名さん
まだ買えますよ。

[47670: 匿名さん]

>>47669 匿名さん
透明のモデルルームの小さい方が欲しいです

[47671: 匿名さん]

東電堀の周りに夏になると沢山蚊がいるので、植栽ちかくは虫刺され必須ですよ。低層だと部屋のベランダに沢山来てしまうので、高層がおススメ。30階以上くらい。

[47672: 匿名さん]

>>47671 匿名さん
メブクスも秋オープンに向け植栽も充実。
BTTからも見えそうです。

[47673: 匿名さん]

>>47671 匿名さん
https://weathernews.jp/s/topics/202007/130115/

蚊はそんな高く飛べません。ここは通常のマンション8階くらいの
高さから住戸があるので蚊は大丈夫かと。

[47674: 匿名さん]

>>47660 匿名さん
11月の内覧会ってどこで案内きてますか？

[47675: 匿名さん]

>>47674 匿名さん

案内は来ていませんが、営業から11月頃と聞いています。
順次案内が届くでしょう。
スーパーの情報はそろそろ来るかな。

[47676: 匿名さん]

>>47673 匿名さん

今30階辺りに住んでいるけど、蚊は来ないが意外と虫は入って来るよ。
高層階でも網戸は必要。
蝉の脱け殻はベランダに落ちてたりするよ。

[47677: 匿名さん]

>>47676 匿名さん
ここ網戸ありますよね？

[47678: 匿名さん]

>>47677 匿名さん

あります！
無いのはトリプル

[47679: 匿名さん]

>>47678 匿名さん
よかったです。どこにも書いていない気がしたので少し心配してました。

[47680: 匿名さん]

>>47667 匿名さん

港南中古物件をゴリ押ししてる方に似てる。
写真ペタペタ貼り付けるところが特に似てる。

[47681: 匿名さん]

>>47676 匿名さん
それ人について玄関から入ってきてるんじゃないの？

[47682: 匿名さん]

>>47681 匿名さん
https://www.j-cast.com/trend/2020/08/24392647.html?p=all
セミはすごい飛行力あるようです。
ここらは鳥もおおいですから網戸は必須でしょう。

[47683: 匿名さん]

>>47681 匿名さん

ベランダに出たすきに虫に入られたみたいだよ。

[47684: 匿名さん]

>>47680 匿名さん
写真の貼り方知らない？覚えたら便利ですよ。

[47685: 匿名さん]

>>47680 匿名さん
千客万来の予定地です。
ここにあんな建物が立つのか。。

[47686: 匿名さん]

>>47683 匿名さん
それ一階から高層階まで蚊が飛んだんじゃなくて、高層階のどこかの水とかで蚊が発生してるんだよね

[47687: デベにお勤めさん]

>>47686 匿名さん
ここはベランダの利用基本禁止だからガーデニングできないのかな。
ただ、これかなり厳しい話だから管理組合事項になるかもね。

[47688: 匿名さん]

>>47686 匿名さん

だから蚊じゃなくて虫

[47689: 匿名さん]

>>47688 匿名さん
蝉は飛ぶ能力あります。1種換気じゃなくても網戸あってよかった。

[47690: 匿名さん]

>>47687 デベにお勤めさん

ガーデニングは風で葉っぱや砂が隣のベランダに飛んだりするからね。
隣の植木から蟻が来たこともあるよ。
蟻コロリを買ってきて隣との防火壁に並べて退治した経験あります。

イスは置きたいな。

[47691: 匿名さん]

>>47690 匿名さん
子供の小学校の理科実験のアサガオとかは置いてもいいよね。

[47692: 匿名さん]

40階超だけど、虫は風に乗って上がってくるんだと思う。
先週はてんとう虫がいた。

[47693: 匿名さん]

今9階住んでますが、蚊が結構入ってきます。ビル風で上がってくるのかもしれません。

[47694: 匿名]

>>47686 匿名さん

蚊はエレベーター大好きだし、4階でみんな仲良く乗り換えエレベーターなら、

なんと蚊も仲良く乗り換え可能です。

[47695: 匿名さん]

>>47694 匿名さん
グランドエントランスで、蚊もゾンビも撃退しましょう。

[47696: 匿名さん]

虫がいるのは水と緑に囲まれた環境の裏返しとも言える

[47697: 匿名さん]

>>47696 匿名さん
ある程度、蚊や蝉は仕方ないでしょう。
8000㎡ の緑化面積はシエルタワー敷地くらいあります。
駅近でここまでは少なくとも湾岸ではないのでは？

[47698: 匿名さん]

>>47694 匿名さん
蚊がエレベーター乗り換えw
想像したら可愛く思えてきた

[47699: 匿名さん]

>>47698 匿名さん

そうですよね。

BTTの周りって、何もなくて蚊を寄せ付ける要素満載だから、4Fのエレベーターホールは蚊や住民の集合場所として最適ですよね。

蚊取り線香を常備して欲しい。エレベーターにも設置要。

[47700: 匿名さん]

>>47699 匿名さん

蚊取り線香はモダンなデザインのものがいいですねwww