ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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[47351: 匿名さん]

そんなことないでしょ。
来る人も増える。行けるとこも増える。
複数路線はマンション相場押し上げる典型的な勝ちパターンですよ。

[47352: 匿名さん]

ゆりかもめも延伸しないかなあ～。

[47353: 匿名さん]

まさか豊住線までネガのネタにするとはｗ

臨海地下鉄が遠のいたストレスがたまってんのかなぁ？

[47354: 匿名さん]

>>47344 マンション検討中さん
なぜPTKのリセールがよいのですか？
株も不動産も需給だよ。

[47355: 匿名さん]

>>47347 匿名さん
仮に激混になったとしても豊住線ができるほうが豊洲の未来にとってよい。
湾岸はいわゆる家柄は良くないが実力で出世してきた成り上がり。

豊洲は三井やIHIの再開発により、ららぽーと、キッザニア、豊洲市場、
がすてなーにのような商業施設、観光施設の充実もできたし、
多くの本社ビルや主要拠点の移動によるビジネス街として成功した。

結果、豊洲の乗降数は鰻登りで湾岸ターミナル駅として絶対的な地位を確立した。
それに合わせて地価も江東区一番になった。
人が多く集まることが湾岸での成功の必須要件。

豊洲がさらに磐石の地位を築くためには豊住線は必須だし、
実際来ることにより錦糸町、浅草寺、スカイツリー、東武とつながり、
さらにビジネス、観光拠点として地位が上がるだろう。

豊住線は、ビジネス街、商業施設、観光、住宅としての利便性をさらに上げ、

[47356: 匿名さん]

>>47352 匿名さん
豊住線の後はゆりかもめ新橋延伸に向け頑張りましょう。

[47357: 匿名さん]

PTKはリセールが良いというか、CGPなど過去の事例から大規模・駅直結はリセールが良いにちがいないと踏んだ投資家（似非ふくむ）が群がってる、というのが正しい表現かな。
いずれにしてもPTKは居住性を捨てて大規模駅直結に全振りしてる特殊な物件だから、全方向バランスが良いBTTとはキャラクターが違いすぎて比較は困難。

[47358: 匿名さん]

>>47342 匿名さん
それはうれしい。具体的には、どこでそう感じた？

[47359: 匿名さん]

>>47353 匿名さん
臨海地下鉄は残念でしたが、そのエリアの方も江東区の発展、
墨田区等の関連エリアの発展を考え、支援期待したいです。

[47360: マンション検討中さん]

>>47354 匿名さん
坪500ぐらいのCGPと同じぐらいの価格で売れそうだからでしょ。
将来の需給は分からないけど、今買って今売ったら儲かりそうってことだと。

[47361: 匿名さん]

>>47360 マンション検討中さん
CGPは二路線で利便性がだいぶ違う月島徒歩1分でしょ。
勝どきの地下道5分と同じ訳ないのになぁ。

[47362: 匿名さん]

CGPやPTKといった都心3区の駅直結タワマンの話をここでされても・・・

そりゃあ、BTTとはリセールが異なるのはしょうがないでしょ。前提が違いすぎる。もちろん、坪単価も。

[47363: 匿名さん]

臨海地下鉄の新豊洲駅予定地はここから徒歩10分ぐらい？

[47364: 匿名さん]

>>47361 匿名さん
そのへんが素人投資家の悲しいとこじゃない？

[47365: 匿名さん]

>>47363 匿名さん
未定

[47366: マンション検討中さん]

>>47361 匿名さん
そう思いたいのはいいと思うけど、じゃないと人気の説明がつかないよね。
将来性でいったらどっちがいいかなんで分からないけど。

[47367: 匿名さん]

>>47366 マンション検討中さん
供給絞る→人気に見える→リセール期待で群がる
CGPとはだいぶ違うからどうなるか。

[47368: 匿名さん]

>>47363 匿名さん
臨海地下鉄はないです。

[47369: 匿名さん]

>>47368 匿名さん
東京都が最近公開した資料によると本気で作るみたいだぞ

[47370: 匿名さん]

もし新豊洲を通れば資産価値さらに上がりますね。豊住線の次は臨海地下鉄来てほしい。

[47371: 匿名さん]

>>47369 匿名さん
トリプルのスレにお帰り

[47372: 匿名さん]

新豊洲駅までは、歩いて6、7分じゃない？

[47373: 匿名さん]

>>47372 匿名さん
臨海地下鉄の駅は環二通りの下と予想されるからゆりかもめだと市場前駅。もう少しかかる。

[47374: 匿名さん]

>>47373 匿名さん
これは中央区の妄想だよ。江東区の駅は江東区できめればいいが、
そもそも臨海地下鉄の可能性ゼロだし、すれ違いだから。

[47375: 評判気になるさん]

>>47374 匿名さん
東京都の資料でも有明ガーデンの西でりんかい線に接着してるから環ニルートの可能性が高いのだろう。というか物理的にそこしかない。

[47376: 匿名さん]

>>47375 評判気になるさん
トリトン向かいの工事が気になります。

[47377: 匿名さん]

>>47375 評判気になるさん
実施されないから安心してください

[47378: 匿名さん]

必死に否定してる人なんなんだろう。

[47379: 匿名さん]

>>47356 匿名さん

良いねえ。ユリカモメを環状線にして新山手線としましょう。
今の山手線は旧山手線ということで。

[47380: 匿名さん]

>>47379 匿名さん
それなら大江戸線が新山手線でしょう。

[47381: 匿名さん]

>>47378 匿名さん
否定というか国交省や東京都の資料見て実現されることはないでしょう。

[47382: 匿名さん]

>>47379 匿名さん
山の手の意味わかってる？

[47383: 匿名さん]

>>47381 匿名さん
これを読んで、臨海地下鉄は実現しないと読み取ったんですね。

[47384: 匿名さん]

>>47383 匿名さん
実現しない理由は3点
1 国交省の答申でメトロは無関係とされ事業主体が未定、トーンも低い
2 沿線の江東区に中央区は相談なく路線を発表するなど関係悪化
　江東区も豊住線しか基金を積んでおらず、区からも発信なし
　ゆりかもめの裏切りもありうまくいかない
3 そもそも路線として住民、オフィス需要がほとんどない。

[47385: 契約済者]

住宅ローン本申込について少し伺いたいですが、本申込をされた方がいらっしゃいますでしょうか？営業の方に案内されましたが、申込時期によって、何か不利あるいは、有利なことがありますでしょうか？

[47386: 匿名さん]

>>47384 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？

[47387: 匿名さん]

臨海地下鉄はスレ違いなので、続きは地下鉄スレでどうぞ

[47388: 匿名さん]

>>47384 匿名さん
現時点で実現しないと断言するのは、決定と断言するのと同じレベルに愚かなことだよ。

[47389: 匿名さん]

昭和大学豊洲病院ってどうなの？
先生、優秀なんでしょうか。
なんとなく私立の医学部って、慶応のぞくと良いイメージないんですけど。

[47390: 匿名さん]

現時点で確定してるのは、臨海地下鉄は豊住線や羽田アクセス線より後回しだってこと。
かつルートや事業者も決まってないので、まだ実現性をどうこう言う以前の段階ということだな。
まぁスレチなのでこれくらいにしとこうや。

[47391: 匿名さん]

>>47388 匿名さん
臨海地下鉄スレに戻りください。
ただそのスレも臨海地下鉄の実現性が低いため、
豊住線、品川地下鉄スレに独立しそう。

[47392: 匿名さん]

>>47389 匿名さん

慶応信者？
でも昭和大病院の評判はいまいち
建物は立派で綺麗だけど

[47393: 匿名さん]

>>47388 匿名さん

有明のスレへお戻り下さい

[47394: 匿名さん]

>>47391 匿名さん
品川地下鉄よりは臨海地下鉄の方が実現しそうだけど

[47395: 匿名さん]

>>47394 匿名さん
換気ネガさん、しつこいよ

[47396: 匿名さん]

臨海地下鉄は豊洲にもメリットが大きいからぜひ実現して欲しい。

[47397: 匿名さん]

>>47393 匿名さん
決めつけがすごいですね。

[47398: 匿名さん]

>>47397 匿名さん
事実ですから

[47399: 匿名さん]

>>47392 匿名さん
聖路加病院も何年か前に医師逮捕のニュースあったし、他の病院も似たようなもの。

[47400: 匿名さん]

聖路加は良いよね。

[47401: 匿名さん]

>>47392 匿名さん

私立で慶応より良い医学部あるの？

[47402: 匿名さん]

>>47401 匿名さん
今日ららぽーとは思った以上の店舗が空いていて良かったです。

やはりここは駅導線が新築マンションの中だとずば抜けて素晴らしいです。
駅からデパ地下のような、ららぽーと3に、成城石井、R1お惣菜、スタバ、
ドラッグストア、コンビニ、パン屋など帰宅時に寄りたいお店がずらり。

ベイサイドクロス出口からは緑あふれる緑道をとおり、気分によっては
パークブリッジで豊洲公園に渡り、レインボーブリッジを見ながら帰宅
もよし、雨の日はSMBCから実質徒歩2分を選択するもよい。

地下道だけでは味わえない日々の感動がここにはあります。
この駅導線だけで1000万の価値があります。

[47403: 名無しさん]

>>47402 匿名さん
めちゃくちゃいいですよね
本当に楽しみ。帰り道が気分転換になるって最高

[47404: 匿名さん]

>>47402 匿名さん

SMBC出入口からマンションの敷地の端まで160ｍ以上あるから
もしSMBC出入口を地下鉄入口として不動産の表記を当てはめたとしても
徒歩2分は嘘。

[47405: 匿名さん]

>>47401 匿名さん

偏差値が高い大学の付属病院が患者にとって良いわけではないですよ。

[47406: 匿名さん]

豊洲市場が大変なようです。
補償金がでず、アルコール解禁とか話題になってますが、
本当にガラガラです。

GW中も空いているのでぜひ食事に行ってあげてください。
BTTから市場前は駅10分ほどなので散歩としてもよい道のりです。

[47407: 匿名さん]

>>47405 匿名さん

偏差値低い大学の附属病院でも大丈夫ってこと？

[47408: 匿名さん]

>>47407 匿名さん
偏差値の高い官僚のやるコロナ対応みて、日本の教育は無意味だと確信した。

[47409: 匿名さん]

>>47408 匿名さん

偏差値の低い方がやったらもっと大変になるかもよ。

[47410: 匿名さん]

豊洲って偏差値だとどのくらいかなあ。
55くらい？

[47411: 匿名さん]

>>47409 匿名さん
ならないだろ。世界有数の右往左往ぶり。
少子高齢化にしても何も対策できない。

[47412: 匿名さん]

>>47407 匿名さん

そこの病院で働く医者はそこの大学卒業生とは限らない
それに医は仁術なりともいい偏差値と腕は比例しない。

[47413: 評判気になるさん]

立地は最高だけど、もう少し駅近いと良かったな。
ホームから部屋まで10分くらいかな。案外歩くわ。
まぁとりあえず入居が楽しみだけど。

[47414: 匿名さん]

駅導線良いですよね。そこを強調すればもっと売れ行き良かった気もする。

[47415: 匿名さん]

>>47413 評判気になるさん
もう換気ネガはいいよ。
ここより短いマンションはシエルだけだし、駅入口からホームまでの
距離も2bや7が短い。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[47416: 匿名さん]

>>47414 匿名さん
確かに。SMBC通路は想定外だったんですかね。
それとも公にはあまり言えなかったのかな。

[47417: 匿名さん]

>>47413 評判気になるさん

マンション出入口から駅までの距離も微妙だけど、それよりも自分の部屋からマンションの出入口までに、なんとエレベーターの乗り換えがもれなく付いてくるという希少性は自虐的にすごいよね。

なので、実質的には駅徒歩15分くらいじゃないかな。そもそも駅までの間に信号もあるし、そこの待ち時間も結構長いし。

[47418: 匿名さん]

>>47416 匿名さん

想定外というより、休日も夜間も使えない通路を想定しちゃダメでしょ。

[47419: 匿名さん]

>>47417 匿名さん
他のマンションも信号ありますし、シエルの次に短いです。
エレベーター乗り換えも誤差はほとんどないです。
現実は認めましょう。
しかも駅からの導線は豊洲の中でもずば抜けています。

[47420: 匿名さん]

>>47419 匿名さん

ＰＨＴと実質は同じという現実はあるね。

[47421: 匿名さん]

>>47416 匿名さん
SMBCビル通路は本マンションの価値を著しく上げました。
ららぽーとの出入口、ベイサイドの出入り口もすばらしく
気分や天気によって使い分けができるのが最高。
ここまでの導線は日本を探してもあまりない。

[47422: 匿名さん]

>>47420 匿名さん
PHTも素晴らしいです。静かな立地で周りの雰囲気もよいですね。
5丁目の大事な仲間です。

[47423: 匿名さん]

住環境も良いし、駅導線も良いし、ランドマーク物件だし、控えめに言って最高のマンションなのでは。

[47424: 名無しさん]

>>47418 匿名さん
平日朝使えるだけでめっちゃ価値あるけど？
自営業の方かな？

[47425: 名無しさん]

>>47417 匿名さん
くやちい！くやちい！
と聞こえてきます。

[47426: 匿名さん]

この検討板って、ネガ3人くらいに対し、ポジが20人くらいいるような感じで凄いですね。他の人気ある検討板だとその比率は逆になるんだけど。

あまりやりすぎだとドン引きですよ。スルーする余裕持ちましょうよ。

必死さがちょっと痛い。

[47427: 匿名さん]

>>47424 名無しさん

朝も早いと使えないし、実質的に遠くなるルートにそんな価値ある？

[47428: 名無しさん]

>>47427 匿名さん
7時より早く出勤されるんですね！
お疲れ様です。

実質的に遠くなる、の意味を教えて貰えると嬉しいです

[47429: 名無しさん]

>>47426 匿名さん
お、検討板のプロのような書き込み
中立装い系ネガの典型例ありがとうございます

[47430: 匿名さん]

>>47419 匿名さん

駅までに信号ないマンション、豊洲に他にもいっぱいあるけどな。

それに、エレベーター乗り換えに誤差ないって意味不明。そもそも乗り換える時点で誤差ありまくり。

この導線でずば抜けているという感覚はなかなかに凄いな。

[47431: 匿名さん]

マンション入口から部屋までも最高ですよ。
シースルーエレベーターで豊洲公園、運河を見ながら、
ロビーをへて、圧倒的なグランドエントランス。
まさに高級ホテルのような素晴らしい体験。

4階に共有設備も集中してますので少し立ち寄って帰るもよいです。

部屋までの内廊下は高級タワマンでは必須です。

駅からの導線、部屋までの導線含めて最高でしょう。

[47432: 匿名さん]

>>47428 名無しさん

歩く距離が長くなるということです。

[47433: 名無しさん]

>>47430 匿名さん
参考までに、信号の無いマンション教えて貰えると嬉しいです
シエルは除く

[47434: 匿名さん]

>>47427 匿名さん
みんなが1分1秒争う人ばかりでないですよ。
素晴らしい景色を見ながら、スズメの集うところをみながら、
成城石井に立ち寄りながら、それが最高なんです。

[47435: 匿名さん]

>>47430 匿名さん
ごめんなさい。駅まで信号のないタワマンはシエルだけです。
遠回りはやめてね。
エレベーターの乗り換えって1分あるかどうかでしょう。
シースルーエレベーター、4台同時稼働だよ。

[47436: 匿名さん]

>>47418 匿名さん
いや、なんでダメなの（笑）5／7使えるなら想定していいでしょ普通に。帰宅も毎日20時超えるような社畜ならともかく。

[47437: 匿名さん]

>>47431 匿名さん

そして、ロイヤルの特別エレベータホールを横目で見ながら
庶民用エレベータに乗るんだね。

[47438: 匿名さん]

>>47429 名無しさん

コメント有難うございます！プロではないですが、あまりにこの検討板のみなさまの必死さが逆効果だと思ったので、老婆心ながらついつい書き込んでしまいました。

他と比べてどっちが凄いとかいう書き込みばかりで痛々しいのですが、ご自身の選択に自信を持たれたらいいんじゃないですか。多くの書き込みされてる方々はどうみても契約者なんでしょうから。

[47439: 匿名さん]

>>47435 匿名さん
ネガはなんでこんなに余裕ないんだろう。
私は家から1分遠回りしてもパークブリッジ渡って帰るのがお勧めですけどね。
こんな素晴らしい導線、BTT、スカベイだけだよ。

[47440: 名無しさん]

はいはい、ネガさん反論たのむよー
何回来ても撃退できるバランス型高スペックマンションなので、ネガ撃退が簡単で楽しい

[47441: 名無しさん]

>>47438 匿名さん
逆効果って、何に対しての逆効果？
ほとんど完売御礼のマンションスレに来て中立装い系ネガを振りまくあなたのモチベーションはどこから？
妬み？
痛々しいって、どの立場から見ての痛々しさ？
あなたは検討者または購入者ではないのでは？
なんのためにこんなスレ見て、書き込みまでしてくれてるの？

[47442: 匿名さん]

>>47438 匿名さん
心配してもらっても住まいサーフィン10ヶ月連続一位の大人気マンションです。
ネガの意見は稚拙なので影響ないでしょう。
ポジの豊洲情報、BTT推し理由のほうが参考になるはずです。

[47443: 匿名さん]

>>47441 名無しさん
ここで必殺技の換気ネガして欲しいわ。

[47444: 匿名さん]

この数分の間に、本当にすごいですね。これで最後にしますけど、健闘をお祈りします。では、失礼しました。

[47445: 匿名さん]

ネガさんは何が悲しくて毎日ネガしてるんだろうね。こんなに魅力に満ちたマンションもなかなか他に無いですよ。

[47446: 名無しさん]

そろそろ見たい、換気ネガ
二重窓と高速道路が用意できてなくてすみません、
と煽り返すまでが様式美

[47447: 匿名さん]

>>47444 匿名さん
本当にここ買わないで後悔しないですか？
ここは湾岸最高ターミナル駅豊洲の最新駅近免震内内廊下共有設備充実タワマンです。

[47448: 匿名さん]

>>47446 名無しさん
二重窓、高速道路脇はないでしょ。
ここは住環境が売りですよ。

[47449: 名無しさん]

>>47444 匿名さん
常識人装い系ね、はいはい。
こんなろくでもない匿名掲示板に来て書き込んでる時点で暇人やろあんたも
もっとマシな煽りして帰りなよ、価値ないよ流石にそれで退場じゃ

[47450: 匿名さん]

今日お昼フォレシアに行きましたが結構混んでました。
特に一風堂が。
やはり美味しいラーメン屋がきてほしいな。