ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[47301: 匿名さん]

>>47295 通りがかりさん
角部屋はもうないから中古にするしかないよね。まあ、ここは中住居といっても売れるから心配はいらないけど。

[47302: 匿名さん]

買いたかったけど既に買える部屋が少なくなっちゃったからの嫌がらせにしか見えない
でも煽るのはやめましょう

[47303: 匿名さん]

>>47299 匿名さん
> 高速道路も二重窓も揃っていませんでした出直します

本当に気をつけてくださいよ。
そんな重要な設備なしでは、とうてい換気ネガさんのご要望には応えられませんよ！

[47304: 匿名さん]

なんか某物件を意識したコメが多いけど、換気ネガって某物件の人なの？

[47305: 匿名さん]

>>47300 匿名さん

もうちょっと頑張って読解力あげような。　それか流れをちゃんと読んで

[47306: 口コミ知りたいさん]

>>47288 匿名さん
ここは、今となっては人気だけど、当時は割高感があったから、東急としては売れるなら売りたかったのだと思う。それで次第に周りの中古相場も上がってきて、今の金額が改めて妥当となって人気爆発している流れかと。
あと別にPTK倍率は操作じゃなく、単純に人気なだけかと。

[47307: 匿名さん]

>>47303 匿名さん

ここlow-eでは？

[47308: 検討板ユーザーさん]

>>47296 匿名さん
まったくもって同感だよ。ちっちゃいプールやジャグジーは心の底から不要と思います。使わなくなるから、実用的な共用のみで嬉しいです。
前にキングオブタワーとありましたが、中流階級のと頭につけるとしっくりきますね。富裕層と思われたい人は購入しないでしょうから、実用的が一番。スーパーもそういう軸で選ばれてくるんじゃないかな。
いずれにせよ、背伸びしてないし、実需に支えられていて、いい感じです。

[47309: 匿名さん]

>>47306 口コミ知りたいさん

BTTの売り方は正にそうですね。
高い高いという前評判に煽られて、焦って売れるとこから売りましょう。という販売方法。
お陰さまで、欲しい部屋を今となってはお安いと思える価格で買えました。

PTKは確かに人気はあると思うけど、販売部屋を小出しにして次は値上げしますという売り方なので、抽選落ちの人が何度も挑戦するという事で、結果的に倍率は上がると思いますよ。

[47310: 匿名さん]

PTKは投資目的の人が殺到している感じなので、実需中心のここと比較すること自体、あまり意味があるとは思えません。

[47311: 匿名さん]

>>47305 匿名さん
高速道路脇や二重窓はないでしょ。
窓開けられないよ。

[47312: 匿名さん]

購入検討しているものです。

前回からどれくらい値上がりしたかご存知の方いましたら教えてください。
南西３Lを検討しています。

[47313: 匿名さん]

>>47308 検討板ユーザーさん
5億もあるし富裕層もいますよ。

[47314: 匿名さん]

中央区駅直結のPTKは投資目的の人が殺到していて、実需組が買えない状態が続いているようですが、この江東区No.1のBTTは実需にやさしい先着順で買える状況です。おススメです。

[47315: 匿名さん]

>>47314 匿名さん
先着順で買えませんよ。

[47316: 匿名さん]

>>47304 匿名さん
ネガと見せかけて、買い替えで現居を高く売りたい契約者が暗躍してるんじゃない？

[47317: 匿名さん]

>>47316 匿名さん
それはないでしょ。
あの執拗さは、計算ずくでやれるものではないですよ。

[47318: 匿名さん]

>>47316 匿名さん
換気ネガの推察
シンボルをやけにおしていた
トリプルの間取りを掲載した
1種換気にこだわるも高速道路や二重窓にはこだわりなし。

スミフの営業か上記購入者と推測。

[47319: 匿名さん]

PTKと比べるのはやめませんか？

PTKは、坪単価も高く、平均倍率もかなり高いみたいなので、人気があるのは認めますが、BTTとは購入層が違うように思います。

BTTは、一次取得者や若年層向けと思います。どちらかというと、晴海フラッグと競合するんではないでしょうか？

晴海フラッグの販売が延期になったのは、BTTにとってはラッキーでしたよね！

[47320: 匿名さん]

>>47319 匿名さん
晴海フラッグか... 今久しぶりに価格見たら、駅遠いとはいえやっぱり安いよなー・・

[47321: 匿名さん]

>>47319 匿名さん
晴海フラッグとは真逆でしょう。
駅近豊洲物件　駅遠中央区物件

利便性を求めるがBTT
居住性を求める中央区ブランドを求めるのが晴海

[47322: 匿名さん]

勝どきはサウスになってからが本番。今のような好調を保てるか。

[47323: マンション検討中さん]

>>47312 匿名さん

誰も知らないの？

[47324: 匿名さん]

>>47322 匿名さん

勝どきのことは忘れましょ。自分の選択に自信を持とう！私は良かったと思ってる。

晴海フラッグは確かに気になるが・・・

[47325: 匿名さん]

値上げ幅は500万ぐらいと思われます。

[47326: 匿名さん]

>>47324 匿名さん
この人ちょっとあれだね。
バレバレなのあえてやってるんだろうけど、
センスないね。

[47327: 匿名さん]

なんか疑心暗鬼になりすぎてる気がするなぁ

[47328: 匿名さん]

豊住線ができると人の流れが変わる。新豊洲あたりの開発が加速していきそう。この物件にはポジティブな変化。

[47329: 匿名さん]

ハルミフラッグで比較対象になり得るのはタワーだね。でもタワーはまだ計画も出てないし、本当に作るのかすら不確定な状態なので、タイミング的にもここと比較するのは難しいね。

[47330: 匿名さん]

同じ価格だと晴海フラッグの方か部屋広いよね。晴海フラッグ選ぶ人もいると思う。ここは狭い間取りが多い。

[47331: 匿名さん]

江東区はイヤって人もいるだろうし。

[47332: 匿名さん]

そりゃいろんな人がいるからねぇ

[47333: 匿名さん]

>>47322 匿名さん
PTKは買えない要素満載。
そもそもPTKタワマン同士お見合い。
タワマン眺望、日当たり悪い。
オフィス下敷き、マンションに地域開放エリアありプライベート感なし。
駅近といっても地下道5分。
エリアの魅力が薄い。アド街だと魅力1位がタワマン、2位が道路。
その上豊海ツイン、晴海フラッグ、月島タワマン2棟など大量供給続く。
でも小学校など公共設備が追いつかない。

中央区ブランドを取り上記を諦めるか、
江東区だが湾岸ターミナルの豊洲で多くのQOLを獲得するか、
あなたはどっち？

[47334: 匿名さん]

>>47333 匿名さん
他所を下げて自分を上げるスタイルはあまりよろしくないと思いますよ。

[47335: 匿名さん]

>>47333 匿名さん

BTTはもちろんとても良い物件だと思ってますが、それ以前に

実際にとっても多くの方々に支持されているらしい、今や話題のPTKのことを悪く書いても空しいだけですよ。

逆効果だからこんな比較はやめて、BTTの良し悪しのみを意見交換されるのがこのBTT掲示板の在り方だと思います。

[47336: 検討板ユーザーさん]

地所来たら流れ変わるよ。見てな。

[47337: 匿名さん]

>>47336 検討板ユーザーさん
式場後の話？

[47338: 匿名さん]

>>47335 匿名さん
この人やっぱりあれだな。

[47339: 匿名さん]

Low-eじゃないなら残念。

[47340: 匿名さん]

>>47339 匿名さん

角はLow-e

[47341: 匿名さん]

>>47340 匿名さん

何で角だけなんですかねえ。

[47342: 匿名さん]

最近マーケットの高騰とともに豊洲アドレスがブランド化しつつあると感じる。

[47343: 匿名さん]

>>47341 匿名さん
中住居もリビングがダイレクトウィンドウになってるところはLow-eかも？

[47344: マンション検討中さん]

>>47333 匿名さん
住みやすさ→btt
リセール→ptk

それだけのこと。

[47345: 匿名さん]

>豊住線ができると人の流れが変わる。新豊洲あたりの開発が加速していきそう。この物件にはポジティブな変化。

豊住線ができると、激混みの東西線から流れてきた乗客たちが
豊洲駅に殺到することに成り、朝の豊洲駅が激混み駅になるネガティブな変化。

[47346: 匿名さん]

>>47345 匿名さん
豊洲に通勤しなきゃいけない人は豊住線があってもなくても豊洲駅には来ないといけないし、豊住線が無くても三菱地所のオフィスは増えるから関連はない。休日は増えるだろうけど、平日ほど混んでないし。
有楽町方面ホームに乗り換え客がちょっと増えるくらいの変化。

[47347: 匿名さん]

豊洲駅に通勤する客の話じゃなくて
大手町以外の都心に通勤する東西線乗客が迂回する話ね。
ちょっと増えるくらいなんて、甘い。

[47348: 匿名さん]

>>47347 匿名さん
東西線乗客が迂回するケースがあまり浮かばないんだが、例えばどの駅に通勤するケースだろう？

[47349: 匿名さん]

増えても良いのでは。
複数路線になるとマンション相場間違いなく上がるでしょ。

[47350: 匿名さん]

>>47349 匿名さん

都心に向かう路線じゃないからあまり関係無いと思う。東京駅直通乗り換え無しとかにならないと。

[47351: 匿名さん]

そんなことないでしょ。
来る人も増える。行けるとこも増える。
複数路線はマンション相場押し上げる典型的な勝ちパターンですよ。

[47352: 匿名さん]

ゆりかもめも延伸しないかなあ～。

[47353: 匿名さん]

まさか豊住線までネガのネタにするとはｗ

臨海地下鉄が遠のいたストレスがたまってんのかなぁ？

[47354: 匿名さん]

>>47344 マンション検討中さん
なぜPTKのリセールがよいのですか？
株も不動産も需給だよ。

[47355: 匿名さん]

>>47347 匿名さん
仮に激混になったとしても豊住線ができるほうが豊洲の未来にとってよい。
湾岸はいわゆる家柄は良くないが実力で出世してきた成り上がり。

豊洲は三井やIHIの再開発により、ららぽーと、キッザニア、豊洲市場、
がすてなーにのような商業施設、観光施設の充実もできたし、
多くの本社ビルや主要拠点の移動によるビジネス街として成功した。

結果、豊洲の乗降数は鰻登りで湾岸ターミナル駅として絶対的な地位を確立した。
それに合わせて地価も江東区一番になった。
人が多く集まることが湾岸での成功の必須要件。

豊洲がさらに磐石の地位を築くためには豊住線は必須だし、
実際来ることにより錦糸町、浅草寺、スカイツリー、東武とつながり、
さらにビジネス、観光拠点として地位が上がるだろう。

豊住線は、ビジネス街、商業施設、観光、住宅としての利便性をさらに上げ、

[47356: 匿名さん]

>>47352 匿名さん
豊住線の後はゆりかもめ新橋延伸に向け頑張りましょう。

[47357: 匿名さん]

PTKはリセールが良いというか、CGPなど過去の事例から大規模・駅直結はリセールが良いにちがいないと踏んだ投資家（似非ふくむ）が群がってる、というのが正しい表現かな。
いずれにしてもPTKは居住性を捨てて大規模駅直結に全振りしてる特殊な物件だから、全方向バランスが良いBTTとはキャラクターが違いすぎて比較は困難。

[47358: 匿名さん]

>>47342 匿名さん
それはうれしい。具体的には、どこでそう感じた？

[47359: 匿名さん]

>>47353 匿名さん
臨海地下鉄は残念でしたが、そのエリアの方も江東区の発展、
墨田区等の関連エリアの発展を考え、支援期待したいです。

[47360: マンション検討中さん]

>>47354 匿名さん
坪500ぐらいのCGPと同じぐらいの価格で売れそうだからでしょ。
将来の需給は分からないけど、今買って今売ったら儲かりそうってことだと。

[47361: 匿名さん]

>>47360 マンション検討中さん
CGPは二路線で利便性がだいぶ違う月島徒歩1分でしょ。
勝どきの地下道5分と同じ訳ないのになぁ。

[47362: 匿名さん]

CGPやPTKといった都心3区の駅直結タワマンの話をここでされても・・・

そりゃあ、BTTとはリセールが異なるのはしょうがないでしょ。前提が違いすぎる。もちろん、坪単価も。

[47363: 匿名さん]

臨海地下鉄の新豊洲駅予定地はここから徒歩10分ぐらい？

[47364: 匿名さん]

>>47361 匿名さん
そのへんが素人投資家の悲しいとこじゃない？

[47365: 匿名さん]

>>47363 匿名さん
未定

[47366: マンション検討中さん]

>>47361 匿名さん
そう思いたいのはいいと思うけど、じゃないと人気の説明がつかないよね。
将来性でいったらどっちがいいかなんで分からないけど。

[47367: 匿名さん]

>>47366 マンション検討中さん
供給絞る→人気に見える→リセール期待で群がる
CGPとはだいぶ違うからどうなるか。

[47368: 匿名さん]

>>47363 匿名さん
臨海地下鉄はないです。

[47369: 匿名さん]

>>47368 匿名さん
東京都が最近公開した資料によると本気で作るみたいだぞ

[47370: 匿名さん]

もし新豊洲を通れば資産価値さらに上がりますね。豊住線の次は臨海地下鉄来てほしい。

[47371: 匿名さん]

>>47369 匿名さん
トリプルのスレにお帰り

[47372: 匿名さん]

新豊洲駅までは、歩いて6、7分じゃない？

[47373: 匿名さん]

>>47372 匿名さん
臨海地下鉄の駅は環二通りの下と予想されるからゆりかもめだと市場前駅。もう少しかかる。

[47374: 匿名さん]

>>47373 匿名さん
これは中央区の妄想だよ。江東区の駅は江東区できめればいいが、
そもそも臨海地下鉄の可能性ゼロだし、すれ違いだから。

[47375: 評判気になるさん]

>>47374 匿名さん
東京都の資料でも有明ガーデンの西でりんかい線に接着してるから環ニルートの可能性が高いのだろう。というか物理的にそこしかない。

[47376: 匿名さん]

>>47375 評判気になるさん
トリトン向かいの工事が気になります。

[47377: 匿名さん]

>>47375 評判気になるさん
実施されないから安心してください

[47378: 匿名さん]

必死に否定してる人なんなんだろう。

[47379: 匿名さん]

>>47356 匿名さん

良いねえ。ユリカモメを環状線にして新山手線としましょう。
今の山手線は旧山手線ということで。

[47380: 匿名さん]

>>47379 匿名さん
それなら大江戸線が新山手線でしょう。

[47381: 匿名さん]

>>47378 匿名さん
否定というか国交省や東京都の資料見て実現されることはないでしょう。

[47382: 匿名さん]

>>47379 匿名さん
山の手の意味わかってる？

[47383: 匿名さん]

>>47381 匿名さん
これを読んで、臨海地下鉄は実現しないと読み取ったんですね。

[47384: 匿名さん]

>>47383 匿名さん
実現しない理由は3点
1 国交省の答申でメトロは無関係とされ事業主体が未定、トーンも低い
2 沿線の江東区に中央区は相談なく路線を発表するなど関係悪化
　江東区も豊住線しか基金を積んでおらず、区からも発信なし
　ゆりかもめの裏切りもありうまくいかない
3 そもそも路線として住民、オフィス需要がほとんどない。

[47385: 契約済者]

住宅ローン本申込について少し伺いたいですが、本申込をされた方がいらっしゃいますでしょうか？営業の方に案内されましたが、申込時期によって、何か不利あるいは、有利なことがありますでしょうか？

[47386: 匿名さん]

>>47384 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？

[47387: 匿名さん]

臨海地下鉄はスレ違いなので、続きは地下鉄スレでどうぞ

[47388: 匿名さん]

>>47384 匿名さん
現時点で実現しないと断言するのは、決定と断言するのと同じレベルに愚かなことだよ。

[47389: 匿名さん]

昭和大学豊洲病院ってどうなの？
先生、優秀なんでしょうか。
なんとなく私立の医学部って、慶応のぞくと良いイメージないんですけど。

[47390: 匿名さん]

現時点で確定してるのは、臨海地下鉄は豊住線や羽田アクセス線より後回しだってこと。
かつルートや事業者も決まってないので、まだ実現性をどうこう言う以前の段階ということだな。
まぁスレチなのでこれくらいにしとこうや。

[47391: 匿名さん]

>>47388 匿名さん
臨海地下鉄スレに戻りください。
ただそのスレも臨海地下鉄の実現性が低いため、
豊住線、品川地下鉄スレに独立しそう。

[47392: 匿名さん]

>>47389 匿名さん

慶応信者？
でも昭和大病院の評判はいまいち
建物は立派で綺麗だけど

[47393: 匿名さん]

>>47388 匿名さん

有明のスレへお戻り下さい

[47394: 匿名さん]

>>47391 匿名さん
品川地下鉄よりは臨海地下鉄の方が実現しそうだけど

[47395: 匿名さん]

>>47394 匿名さん
換気ネガさん、しつこいよ

[47396: 匿名さん]

臨海地下鉄は豊洲にもメリットが大きいからぜひ実現して欲しい。

[47397: 匿名さん]

>>47393 匿名さん
決めつけがすごいですね。

[47398: 匿名さん]

>>47397 匿名さん
事実ですから

[47399: 匿名さん]

>>47392 匿名さん
聖路加病院も何年か前に医師逮捕のニュースあったし、他の病院も似たようなもの。

[47400: 匿名さん]

聖路加は良いよね。