ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[4730: 匿名さん]

東電堀の水辺に繋がるプロムナードはいい雰囲気。
でもそのプロムナードを毎日通るのはワンダフルの住民だよね。
スーパーもしかり。
ブランズの住民は駅と逆方向のプロムナードもスーパーの利用も少ない気がする。

[4731: マンション検討中さん]

パークシティが３０００万で買えた時代が懐かしいね

[4732: マンション掲示板さん]

>>4710

CGPはそんな単価じゃ買えないよ。
CGPレジデンスでも買えない。

本当にレインズ見たの？

試しに昨年後半に高層階500万/坪以上で取引された部屋あるけど、何階?

日本橋新築で430万（竣工は一年後)
MTGが425万（竣工は2年後) ブランズよりも半年早く引き渡し。

引き渡しだいぶ先でこの単価だからね。
月島を甘く見ない方が良いよ（資産性ね)

[4733: マンション掲示板さん]

>>4710

だいたい、資産性は、貸した時の賃料単価で判断できるけど、中央区の中で一番単価が取れるところはどこでしょう？

因みに、勝どきは賃料単価そんなに高くないんだけど、豊洲はもっと低いよ。
ただパークシティ豊洲B糖の西向きとかは勝どきと同じくらいだけどね。
個別要因によって単価も変わってくるってこと

[4734: 名無しさん]

ベイシティータワーのMRに行ったら（築地)、すみふの人が言ってたけど、
ブランズ豊洲の土地は、東京か江東区の土地の入札だったけど、二番手だったすみふよりも1.2倍の価格で東急が落札して、東急が入札価格一人で独走してたんだって。豊洲の仲介会社に聞いても、豊洲で400以上は、厳しいと。

[4735: 匿名さん]

3時代の書き込みは興奮して寝れないという解釈で宜しいですか？

[4736: 匿名さん]

>>4735 匿名さん

ブランズ豊洲の検討者達じゃないね。
4732、4733はいつものあの月島MTG購入者だろう。
資産価値しか見てない人。MTGのスレでもしつこくて嫌われてるよ。
夜中の3時に書き込みご苦労さんだね。

[4737: 匿名さん]

>>4734

>>4708

高いのは皆分かってるし、その値段で即日完売するとも思ってない。
どうしても欲しい人だけが買っていい物件。

単に豊洲に住みたいだけなら中古を地道に探したほうが無難だよ。
ただ残ってるのは「売れればラッキー」みたいなＫＹ価格の物件がほとんどだから、
そういうのを掴まされるぐらいなら新築で仕方ないとは思うけどね・・・

[4738: 匿名さん]

>>4734
住不が落札してたら坪500を楽に超えてただろうね・・・
欲しい人にとってはある意味ラッキーだったかもｗ

[4739: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4740: 匿名さん]

>>4732
だから高層階やプレミア階の売却事例事例や現在でてる勘違い値段の売れ残りの部屋を相場の平均ですって言われてもw レインズで取引事例の平均がCGPは坪単価400-420っていう事実に訳の分からない反論されても困ります。高層階は当然平均超えるわけで。

[4741: 匿名さん]

生活はしやすいの？
豊洲に行ったことないんだ
人口爆発で、学校が定員オーバーという話を聞くけど

[4742: 評判気になるさん]

>>4740

CGPの中古相場
低層階 430 (昨年夏に間取り悪い2LDK 清澄通り側の取引事例単価は440万)
中層階20ー30階（昨年通して480くらいで10件程度取引あり。中には収益物件として利回り3.9パー1億の部屋を投資家が購入)
高層階30後半から50階（売り出し価格は低くても510以上。昨年三件取引あり。どれも500前半から中盤)

高層階は、相続税回避投資家が購入層として入ってくるから、利回りでは説明がつかない価格帯になる。

現に、月島一丁目は中央区で一番所得水準の高い住民が集積している（自分でホームズレポートとって確認してね)
わかりやすく説明するという渋谷区初台、広尾、代官山エリアよりも年収1500万以上の人口が多い（対象エリアは供給が少ないという見方もある)。

港区の田町、芝浦とも比較したところ、田町と同水準（港区でほかのエリア調べず)

勝どきや晴海、もちろん豊洲エリアの人口集積と所得水準とはだいぶ差が生じてます。

分譲単価が高いエリアは、デベロッパーがその辺りの市場調査とか当たり前にするしね。

あなたは、そんなに高くないMTGは買えない属性だろうから、荒らしにわざわざ書き込まない方が良いよ。
不動産の下落相場という見方をしているみたいだけど、全く参考にならないだろうしね。

[4743: マンション検討中さん]

>>4742 評判気になるさん

月島の事をそんなに必死に書き込みしなくてもいいです。
月島には興味ないです。
ここはブランズタワー豊洲のスレですから、検討しない人から月島のアピールされてもね?
それにしても月島購入者って資産価値しかアピールするものはないのかな？

[4744: 匿名さん]

もんじゃ焼き！

[4745: 匿名さん]

おお、バトル発生。
月島にも豊洲にも勝どきにも会社の同僚が多くいるが、どこも目くじら立てて相手を貶めるような差はないよ笑

それぞれ
月島・・・2路線利用可の交通利便性
勝どき・・銀座徒歩圏内
豊洲・・・豊洲内で自己完結できる利便性

何を優先するか、それだけの違い。

[4746: マンコミュファンさん]

4745

月島、勝どき、豊洲、どれも中身が違うよ。
例えば、月島、勝どきでは億ションの中古市場がすでにある程度形成されてるけど、豊洲はない。
シティタワー豊洲ツイン最上階ルーフバルコニー付きの部屋は例外だけど。

固定資産税額も、全く違う。

お店の数も違う。

[4747: 通りがかりさん]

東急ってアフターかなり評判悪いってどっかのスレで話題になってたよ

入居間もなくどっかにクラック入って
クレーム付けてもたらい回しだとか？！

豊洲のランドマークマンションになる訳だから気になります。

施工が一流デベではないね

[4748: 匿名さん]

施工がデベ？？？

[4749: 匿名さん]

安値煽りも高値煽りも完全無視だからね、言っとくけど。

[4750: 匿名さん]

子供が独立したら都心に戻ろうと思ってたけど、今住んでる豊洲にあるここを買いたくなってきた。人生最後の引越しを本当にしてしまうかも

[4751: 口コミ知りたいさん]

>>4740 匿名さん

CGPはその値段で買えないって。
今400強で売りに出たら瞬間蒸発ですよ。

本当にレインズ見てるんですか？
嘘は良くないよ。

[4752: 匿名さん]

もんじゃたわーぎゃんぶる

[4753: マンコミュファンさん]

>>4748 匿名さん

スーパーゼネコン熊谷組

[4754: 匿名さん]

世界の熊谷組

[4755: 匿名さん]

>>4751
CGP住民の張り付き気持ち悪い。もんじゃ焼き屋しかない不便な街に誰も興味はないし、ここは天下の豊洲のスレ、消えてください。もんじゃ住民は余裕のなさ全開wwwww

[4756: 匿名さん]

ちょっと話題変える？

詳しい人教えて。
あまり見かけない熊谷組のマンションですが、どんな評価なんでしょうか。
台北101とか、実力は間違いないんですが、イメージとしては土木工事に強い企業なので。

[4757: 匿名さん]

>>4755 匿名さん

さすがに月島を豊洲がバカにするのは恥ずかしいよ

[4758: マンコミュファンさん]

江東区で人気の街ってやっぱり豊洲なんですか？
門前仲町とか清澄白河のほうが交通利便性もよくよっぽど住みやすいと思うのですが。。
隅田川沿いなら開放感も得られそうだし。

[4759: 匿名さん]

>>4757
チミはバカなのかな？
4756が炎上狙いのコメントっつうのが分からないのかな？

それとも4756,4757は自作自演で釣られた自分がバカなのか？

いずれにしろ運営はこういうコメントはサッサと削除してくれ

[4760: 匿名さん]

間違えた、4756じゃなくて4755ね。恥ずかしい

[4761: 匿名さん]

なんか気持ち悪いやつが暴れてる

[4762: マンコミファンさん]

愛が長続きするタワーに住んで離婚でもしたら恥ずかしいですね。笑

[4763: 匿名さん]

>>4755 匿名さん
天下の豊洲w

[4764: 匿名さん]

至近にららぽーとがあり、ゆりかもめですぐお台場行けるという理由でショッピングモール好きの私は豊洲派かなぁ。しょっちゅう銀座や築地に行きたい訳でもないし、有楽町線一駅でマンション価格差がかなり付いてしまうなら月島より豊洲を選んでしまうな。大江戸線沿線に勤め先があるなら別かもしれないけど、それ以外で月島を選ぶ理由が見つからない。。

[4765: 匿名さん]

>>4764 匿名さん

来年には駅前に建設中のベイサイドクロスにも商業施設ができます。
また有明にもスミフが大規模な商業施設を建設中です。チャリなら直ぐです。

[4766: 匿名さん]

>>4764 匿名さん

至近に銀座があり、大江戸線ですぐ六本木に行けるという理由で私は月島派かなぁ。しょっちゅう豊洲のららぽーとやお台場に行きたい訳でもないし、有楽町線一駅だけど江東区と中央区という違いもあるから、マンション価格差がかなり付いてしまうとはいえ豊洲より月島を選んでしまうな。ゆりかもめ沿線に勤め先があるなら別かもしれないけど、それ以外で豊洲を選ぶ理由が見つからない。。

[4767: 匿名さん]

>>4766 匿名さん

じゃあ何故ここのスレにいるの？？？

[4768: 匿名さん]

>>4758
門仲清澄は江東区民からも一目置かれる下町。
豊洲は新興住宅街。
仮に同規模同条件のマンションが分譲されるとしたら、
豊洲≦清澄白河＜門仲になると思うよ。
豊洲が凄い勢いで追いつけ追い越せって状況ではあるけどね。
ただ門仲はタワマン建てられるような土地がないからね・・・
これまた仮の話になっちゃうけど駅前再開発でタワマンでも建ったら、
その希少性から坪500に迫っても全く驚きはないね、ここの坪400と違って普通に売れると思う。

[4769: 匿名さん]

安値煽りも高値煽りもやめろと。一つだけ言えることは、デザインや仕様に見合うだけの価格が付けられるという事。それ以上でもそれ以下でもない。パンフレットの予想CG写真を見て、直感的に「坪〇〇○万しそう」という心の声が聞こえたら、それが実際の正解に限りなく近いと思えばいい。

[4770: 匿名さん]

>>4767 匿名さん

豊洲が好きだからここにいるの。
豊洲が嫌いなんじゃなくて、豊洲バンザイで盲目になってるやつが嫌いなの。

[4771: 匿名さん]

>>4770 匿名さん

豊洲のどこがお好きなんですか？

[4772: 匿名さん]

国会議員、フジテレビのアナウンサー、フジテレビと繋がりの深い芸能人とかが買いそう。

[4773: 匿名さん]

それ港区物件じゃない？

[4774: 匿名さん]

>>4772
以前はそういう人達も大勢湾岸を買ってた、つかメインターゲットだった。
今の相場では勤め人はほぼ無理。
女子アナ＋電通マンぐらいじゃないとね・・・

[4775: 匿名さん]

永田町まで地下鉄で一本だから、国会議員が買うのは想像に難くない。

[4776: 匿名さん]

超格安家賃で入れる　セキュリティー完璧の議員宿舎があるのに？

[4777: 匿名さん]

東急は管理悪いってまじ？？

[4778: 匿名さん]

>>4776 匿名さん
議員ムラは息苦しいと思う人もいるでしょ。

[4779: 匿名さん]

パークコート小石川も永田町まで地下鉄で一本だけど

[4780: 匿名さん]

>>4775 匿名さん

国会議員は電車通勤なんてしないでしょう。

[4781: マンション検討中さん]

豊洲は住んだらわかる。ファミリー層向けで都内でこんなに住みよい場所は他にない。

[4782: 匿名さん]

豊洲がファミリー層にとってとてつもなく住みよい街なのは異論はないけど、他と比較するのはナンセンス
せいぜい自分で住んだことあるのは5ヶ所くらいでしょ？

東京には数百の駅があるんだから。

[4783: 匿名さん]

>>4780 匿名さん

するんじゃない？

[4784: マンション検討中さん]

映画館、大型書店、スポーツジム、多くのカフェ、解放感から月島から豊洲に引っ越しました。

ただ、飲食店は月島の方が充実しているのでよく行きます。タクシーワンメーターなので。

[4785: 匿名さん]

同感。どっちに住んでも、月島の下町感と豊洲の今ドキ感を両方味わうのが醍醐味ですよね。

[4786: 匿名さん]

ここの価格はいくらくらいですかね。
坪500万ほどでしょうか？

[4787: 匿名さん]

>>4786 匿名さん

そんなわけない。
もういいよ。
その話題。

[4788: 新成人]

ワイ新成人、ティアラこうとうの成人式の午後の部に行って来たでござる。新成人の決意表明の代表者が豊洲在住だと、決意表明のスピーチの前に司会が紹介してたよ。 さすが豊洲。ワイも将来豊洲のタワマン買うわwwwww ウェイ。

[4789: 匿名さん]

豊洲タワマン生まれの新成人はあと10年待たねば

[4790: マンション検討中さん]

室内の仕様はどんな感じで来るんですかね、楽しみ
高級感でくるのか、昨今の施工費アップで一般的なのか。

[4791: 匿名さん]

室内の使用は平凡な感じで来ると思うな。
それで坪400くらいに抑えるかな、と。
もちろんプレミアムフロアは相当差別化してくると思うけどね。

一般部屋の室内まで高級志向にすると購入出来る層が限定的になってしまう。

[4792: 匿名さん]

パッと見いの仕様はそこそこ高くするでしょう。
けど、4階以上から免震構造ってどういうこと？
地盤が崩れたらどうなるの？
液状化の心配もあるのに。

[4793: eマンションさん]

東急の管理はあまり良くないですよ。
東急のヴィンテージマンションってないし。

それと、当初土地の入札すっ高値（400で販売前提)で、その後に土地を学校に譲渡していて、更には建築単価の高い更なる高騰で、400万のわけない。
エントランスや間取り見てもわかるように、大人向けのマンションでファミリー仕様ではない。
中央区（特に勝どきや晴海)に住んでいた住民が、晴海の需給バランス崩れる前に買い替えで買いに来ると思われる。

豊洲住民の住み替えは少ないと思うよ。年収低いからね。

[4794: 匿名さん]

>>4793 eマンションさん

豊洲周辺の年収っておいくらぐらい？

[4795: マンション検討中さん]

豊洲は世帯で1500万前後がボリュームじゃない。開発が早かったので相場が上がりきる前に入ってきた中間層が多い。晴海より低いくらいじゃないかな。

[4796: マンション掲示板さん]

ブランズタワー豊洲 楽しみにしていたけど、間取りを見てガッカリ。。。。 こんな使いづらい間取り誰が考えたのか… ひどすぎる。。。 これじゃ 買う気にならない… とても高い坪単価になりそうだから 間取りを替えるような資金は出せそうにないし… 同じように思う方いますか？

[4797: 匿名さん]

>>4793
勝どき、月島のそういう世帯も一定数いるだろうし、PCTやスカベイからの買い替え層もいるだろう。
自分のマンションが築10~15年になった人たちの買い替えがメインになるだろうね。

メインターゲットは子供が独立したしたり、すでに私立に入った世代。
晴海フラッグはファミリー向けだから完全にコンセプト分けてる感じ。

[4798: 匿名さん]

>>4796 マンション掲示板さん

どの間取りのこと言ってますか？
私はそこまでひどい間取りには見えませんが。

[4799: 匿名さん]

ぼくは小学校二年生です。きょうは、かぜで学校を休んでいます。ぼくの、しょうらいのゆめはおいしゃさんになることです。なぜなら、ブランズタワーとよすにすんでごうかなくらしがしたいからです。

[4800: 匿名さん]

この板って、役者揃いだね♪

[4801: 匿名さん]

先行公開間取り10戸のうち、プレミアムが3戸、角住戸が2戸、中住戸が5戸、
間取りが良いか悪いか判断するには少なすぎる。
ただ以前公表された平面図を見て言えることは、中住戸は広くても75㎡、
狭く区切られた住戸から判断して、ワイドスパンの間取りはほぼ無いだろう。
中住戸の間取りに関しては、期待しない方が良さそうだね。

[4802: 匿名さん]

>>4799 匿名さん

時々ここに登場する医者の息子役w

[4803: マンション検討中さん]

モデルルーム見て100平米以上で良いのがあったら
スカベイから買い替えます
スカベイは賃貸にまわします

[4804: 匿名さん]

内廊下だから、中住戸の2LDK3LDKには行灯部屋はあるだろう。
70㎡の窓の無い部屋に8000万9000万出せますか？

[4805: 匿名さん]

>>4799 匿名さん
これから、「AIぎじゅつしゃ」の方が、「おいしゃさん」より価値も年収も将来性も高いよ。ボクちゃんは、まだ路線変更間に合うから。

[4806: 評判気になるさん]

>>4803 マンション検討中さん

スカベイからとは
かなりのステップアップですね！

[4807: マンション検討中さん]

パークシティなんて3000万くらいで買えたよね。

[4808: 匿名さん]

パークシティ、シエル、スカベイ、を新築で買った人達の住み替えは多そう。
いずれも先見の明があったという事ですかね。

[4809: 匿名さん]

まあ少し前の湾岸タワマンは70平米台の部屋なら確かに3000万円台で買えましたし、既にローンの大半も返済、マンションの含み益も出ていますから、楽々、住み替えできますね。
逆に今から初めてマンション買う層は相当の覚悟が必要です。

[4810: 評判気になるさん]

>>4809 匿名さん
その状況でも坪400なら厳しいでしょ。

[4811: 匿名さん]

>>4804 匿名さん

行灯部屋出るとしても一部屋程度で、リビングと居室2部屋は窓あるからいいんじゃない？
行灯部屋が一部屋でもあるのは許せないなら買わなきゃいい。

[4812: eマンションさん]

>>4810 評判気になるさん

デベとしては、最近の傾向からすれば利益重視で長期販売でもOKなんだろうから、坪400ぐらいでは出してくるでしょうね。

[4813: 匿名さん]

>>4810 評判気になるさん
マンション売って得た6千万?7千万くらいをそのまま頭金にできるなら、坪400でも厳しくはないと思う。

[4814: 匿名さん]

>>4810 評判気になるさん

貴方は無理かもしれせんが、
坪400なら豊洲からの買い替えでも買える人は買えますよ。

[4815: 匿名さん]

>>4811 匿名さん

行灯部屋って収納部屋？
まさか寝室や子供部屋にはしないよね。

[4816: 匿名さん]

行灯部屋を寝室に使ってるが、逆に快適だよ。夏に早朝から暑くなることもなく、冬もあまり寒くならないし外からの音も届かない。
引戸を閉めたままだと寝覚めが悪いので、少しだけ開けとけばＯＫ。

[4817: 匿名さん]

>>4816 匿名さん

窓がないから風通しが悪く、数年後には家具やベッドの隙間の壁にカビが生えますよ。
それに、気温も湿度も高い夏は臭いが充満します。
それでも平気なら行灯部屋で寝て下さい。
十数年後、病気にならないといいですね。

[4818: マンション検討中さん]

高温多湿の日本は、昔から風通しの良い木造家屋でした。マンションは保温性があり住みやすいですが、内廊下の行灯部屋は通気性が悪く、日本の気候には合いません。
8000万も出して窓の無い部屋で寝るなんて情けない。私は、行灯部屋がある部屋は買いません。

[4819: 匿名さん]

行灯部屋は寝室にしたらいいんじゃないの？

[4820: 匿名さん]

>>4805 匿名さん
分かりました。いちおう自分でしらべてみます。しゅくだいがおわっても、おやがまだ家に帰って来ていない時は、家のパソコンをいじるのがしゅみです。今日は学校を休んだので、おかあさんが買いものに行ってるあいだにいじりました。おやがいつもブランズタワーとよすの話をしているので、ぼくもきょうみがあります。ブランズタワーとよすにすめるようにがんばります。

[4821: 匿名さん]

行灯部屋は書斎にピッタリ

[4822: 匿名さん]

宅建士の俺がマジレスすると、全熱交換器って知ってるかな？
最近のマンションは、湿気の心配なんて不要だよ。

[4823: ご近所さん]

豊洲住民の年収

[4824: 匿名さん]

>>4823 ご近所さん
2010年のデータですね

[4825: 匿名さん]

>>4822 匿名さん

湿気はなくても通風はない。
臭いオヤジの臭いはこもるわさ。

[4826: 匿名さん]

>>4823 ご近所さん
最新データは有りませんか？

[4827: 匿名さん]

豊洲は年収2000万以上の層も結構いるから現在のマンションの売却益と合わせてここを買える人も多いでしょう。

え？そういう人は内陸を買うって？
分かってないな。通勤利便性とか色々あるからね。渋谷や世田谷より湾岸に住みたい人は一定数いるんだよ。

[4828: 評判気になるさん]

>>4814 匿名さん

買える人は買えますよって
当たり前だろ笑
貴方のように買えない人は買えましぇん涙

[4829: 匿名さん]

>>4828 評判気になるさん

買えると思いますよ。