ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[4730: 匿名さん]

東電堀の水辺に繋がるプロムナードはいい雰囲気。
でもそのプロムナードを毎日通るのはワンダフルの住民だよね。
スーパーもしかり。
ブランズの住民は駅と逆方向のプロムナードもスーパーの利用も少ない気がする。

[4731: マンション検討中さん]

パークシティが３０００万で買えた時代が懐かしいね

[4732: マンション掲示板さん]

>>4710

CGPはそんな単価じゃ買えないよ。
CGPレジデンスでも買えない。

本当にレインズ見たの？

試しに昨年後半に高層階500万/坪以上で取引された部屋あるけど、何階?

日本橋新築で430万（竣工は一年後)
MTGが425万（竣工は2年後) ブランズよりも半年早く引き渡し。

引き渡しだいぶ先でこの単価だからね。
月島を甘く見ない方が良いよ（資産性ね)

[4733: マンション掲示板さん]

>>4710

だいたい、資産性は、貸した時の賃料単価で判断できるけど、中央区の中で一番単価が取れるところはどこでしょう？

因みに、勝どきは賃料単価そんなに高くないんだけど、豊洲はもっと低いよ。
ただパークシティ豊洲B糖の西向きとかは勝どきと同じくらいだけどね。
個別要因によって単価も変わってくるってこと

[4734: 名無しさん]

ベイシティータワーのMRに行ったら（築地)、すみふの人が言ってたけど、
ブランズ豊洲の土地は、東京か江東区の土地の入札だったけど、二番手だったすみふよりも1.2倍の価格で東急が落札して、東急が入札価格一人で独走してたんだって。豊洲の仲介会社に聞いても、豊洲で400以上は、厳しいと。

[4735: 匿名さん]

3時代の書き込みは興奮して寝れないという解釈で宜しいですか？

[4736: 匿名さん]

>>4735 匿名さん

ブランズ豊洲の検討者達じゃないね。
4732、4733はいつものあの月島MTG購入者だろう。
資産価値しか見てない人。MTGのスレでもしつこくて嫌われてるよ。
夜中の3時に書き込みご苦労さんだね。

[4737: 匿名さん]

>>4734

>>4708

高いのは皆分かってるし、その値段で即日完売するとも思ってない。
どうしても欲しい人だけが買っていい物件。

単に豊洲に住みたいだけなら中古を地道に探したほうが無難だよ。
ただ残ってるのは「売れればラッキー」みたいなＫＹ価格の物件がほとんどだから、
そういうのを掴まされるぐらいなら新築で仕方ないとは思うけどね・・・

[4738: 匿名さん]

>>4734
住不が落札してたら坪500を楽に超えてただろうね・・・
欲しい人にとってはある意味ラッキーだったかもｗ

[4739: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4740: 匿名さん]

>>4732
だから高層階やプレミア階の売却事例事例や現在でてる勘違い値段の売れ残りの部屋を相場の平均ですって言われてもw レインズで取引事例の平均がCGPは坪単価400-420っていう事実に訳の分からない反論されても困ります。高層階は当然平均超えるわけで。

[4741: 匿名さん]

生活はしやすいの？
豊洲に行ったことないんだ
人口爆発で、学校が定員オーバーという話を聞くけど

[4742: 評判気になるさん]

>>4740

CGPの中古相場
低層階 430 (昨年夏に間取り悪い2LDK 清澄通り側の取引事例単価は440万)
中層階20ー30階（昨年通して480くらいで10件程度取引あり。中には収益物件として利回り3.9パー1億の部屋を投資家が購入)
高層階30後半から50階（売り出し価格は低くても510以上。昨年三件取引あり。どれも500前半から中盤)

高層階は、相続税回避投資家が購入層として入ってくるから、利回りでは説明がつかない価格帯になる。

現に、月島一丁目は中央区で一番所得水準の高い住民が集積している（自分でホームズレポートとって確認してね)
わかりやすく説明するという渋谷区初台、広尾、代官山エリアよりも年収1500万以上の人口が多い（対象エリアは供給が少ないという見方もある)。

港区の田町、芝浦とも比較したところ、田町と同水準（港区でほかのエリア調べず)

勝どきや晴海、もちろん豊洲エリアの人口集積と所得水準とはだいぶ差が生じてます。

分譲単価が高いエリアは、デベロッパーがその辺りの市場調査とか当たり前にするしね。

あなたは、そんなに高くないMTGは買えない属性だろうから、荒らしにわざわざ書き込まない方が良いよ。
不動産の下落相場という見方をしているみたいだけど、全く参考にならないだろうしね。

[4743: マンション検討中さん]

>>4742 評判気になるさん

月島の事をそんなに必死に書き込みしなくてもいいです。
月島には興味ないです。
ここはブランズタワー豊洲のスレですから、検討しない人から月島のアピールされてもね?
それにしても月島購入者って資産価値しかアピールするものはないのかな？

[4744: 匿名さん]

もんじゃ焼き！

[4745: 匿名さん]

おお、バトル発生。
月島にも豊洲にも勝どきにも会社の同僚が多くいるが、どこも目くじら立てて相手を貶めるような差はないよ笑

それぞれ
月島・・・2路線利用可の交通利便性
勝どき・・銀座徒歩圏内
豊洲・・・豊洲内で自己完結できる利便性

何を優先するか、それだけの違い。

[4746: マンコミュファンさん]

4745

月島、勝どき、豊洲、どれも中身が違うよ。
例えば、月島、勝どきでは億ションの中古市場がすでにある程度形成されてるけど、豊洲はない。
シティタワー豊洲ツイン最上階ルーフバルコニー付きの部屋は例外だけど。

固定資産税額も、全く違う。

お店の数も違う。

[4747: 通りがかりさん]

東急ってアフターかなり評判悪いってどっかのスレで話題になってたよ

入居間もなくどっかにクラック入って
クレーム付けてもたらい回しだとか？！

豊洲のランドマークマンションになる訳だから気になります。

施工が一流デベではないね

[4748: 匿名さん]

施工がデベ？？？

[4749: 匿名さん]

安値煽りも高値煽りも完全無視だからね、言っとくけど。

[4750: 匿名さん]

子供が独立したら都心に戻ろうと思ってたけど、今住んでる豊洲にあるここを買いたくなってきた。人生最後の引越しを本当にしてしまうかも

[4751: 口コミ知りたいさん]

>>4740 匿名さん

CGPはその値段で買えないって。
今400強で売りに出たら瞬間蒸発ですよ。

本当にレインズ見てるんですか？
嘘は良くないよ。

[4752: 匿名さん]

もんじゃたわーぎゃんぶる

[4753: マンコミュファンさん]

>>4748 匿名さん

スーパーゼネコン熊谷組

[4754: 匿名さん]

世界の熊谷組

[4755: 匿名さん]

>>4751
CGP住民の張り付き気持ち悪い。もんじゃ焼き屋しかない不便な街に誰も興味はないし、ここは天下の豊洲のスレ、消えてください。もんじゃ住民は余裕のなさ全開wwwww

[4756: 匿名さん]

ちょっと話題変える？

詳しい人教えて。
あまり見かけない熊谷組のマンションですが、どんな評価なんでしょうか。
台北101とか、実力は間違いないんですが、イメージとしては土木工事に強い企業なので。

[4757: 匿名さん]

>>4755 匿名さん

さすがに月島を豊洲がバカにするのは恥ずかしいよ

[4758: マンコミュファンさん]

江東区で人気の街ってやっぱり豊洲なんですか？
門前仲町とか清澄白河のほうが交通利便性もよくよっぽど住みやすいと思うのですが。。
隅田川沿いなら開放感も得られそうだし。

[4759: 匿名さん]

>>4757
チミはバカなのかな？
4756が炎上狙いのコメントっつうのが分からないのかな？

それとも4756,4757は自作自演で釣られた自分がバカなのか？

いずれにしろ運営はこういうコメントはサッサと削除してくれ

[4760: 匿名さん]

間違えた、4756じゃなくて4755ね。恥ずかしい

[4761: 匿名さん]

なんか気持ち悪いやつが暴れてる

[4762: マンコミファンさん]

愛が長続きするタワーに住んで離婚でもしたら恥ずかしいですね。笑

[4763: 匿名さん]

>>4755 匿名さん
天下の豊洲w

[4764: 匿名さん]

至近にららぽーとがあり、ゆりかもめですぐお台場行けるという理由でショッピングモール好きの私は豊洲派かなぁ。しょっちゅう銀座や築地に行きたい訳でもないし、有楽町線一駅でマンション価格差がかなり付いてしまうなら月島より豊洲を選んでしまうな。大江戸線沿線に勤め先があるなら別かもしれないけど、それ以外で月島を選ぶ理由が見つからない。。

[4765: 匿名さん]

>>4764 匿名さん

来年には駅前に建設中のベイサイドクロスにも商業施設ができます。
また有明にもスミフが大規模な商業施設を建設中です。チャリなら直ぐです。

[4766: 匿名さん]

>>4764 匿名さん

至近に銀座があり、大江戸線ですぐ六本木に行けるという理由で私は月島派かなぁ。しょっちゅう豊洲のららぽーとやお台場に行きたい訳でもないし、有楽町線一駅だけど江東区と中央区という違いもあるから、マンション価格差がかなり付いてしまうとはいえ豊洲より月島を選んでしまうな。ゆりかもめ沿線に勤め先があるなら別かもしれないけど、それ以外で豊洲を選ぶ理由が見つからない。。

[4767: 匿名さん]

>>4766 匿名さん

じゃあ何故ここのスレにいるの？？？

[4768: 匿名さん]

>>4758
門仲清澄は江東区民からも一目置かれる下町。
豊洲は新興住宅街。
仮に同規模同条件のマンションが分譲されるとしたら、
豊洲≦清澄白河＜門仲になると思うよ。
豊洲が凄い勢いで追いつけ追い越せって状況ではあるけどね。
ただ門仲はタワマン建てられるような土地がないからね・・・
これまた仮の話になっちゃうけど駅前再開発でタワマンでも建ったら、
その希少性から坪500に迫っても全く驚きはないね、ここの坪400と違って普通に売れると思う。

[4769: 匿名さん]

安値煽りも高値煽りもやめろと。一つだけ言えることは、デザインや仕様に見合うだけの価格が付けられるという事。それ以上でもそれ以下でもない。パンフレットの予想CG写真を見て、直感的に「坪〇〇○万しそう」という心の声が聞こえたら、それが実際の正解に限りなく近いと思えばいい。

[4770: 匿名さん]

>>4767 匿名さん

豊洲が好きだからここにいるの。
豊洲が嫌いなんじゃなくて、豊洲バンザイで盲目になってるやつが嫌いなの。

[4771: 匿名さん]

>>4770 匿名さん

豊洲のどこがお好きなんですか？

[4772: 匿名さん]

国会議員、フジテレビのアナウンサー、フジテレビと繋がりの深い芸能人とかが買いそう。

[4773: 匿名さん]

それ港区物件じゃない？

[4774: 匿名さん]

>>4772
以前はそういう人達も大勢湾岸を買ってた、つかメインターゲットだった。
今の相場では勤め人はほぼ無理。
女子アナ＋電通マンぐらいじゃないとね・・・

[4775: 匿名さん]

永田町まで地下鉄で一本だから、国会議員が買うのは想像に難くない。

[4776: 匿名さん]

超格安家賃で入れる　セキュリティー完璧の議員宿舎があるのに？

[4777: 匿名さん]

東急は管理悪いってまじ？？

[4778: 匿名さん]

>>4776 匿名さん
議員ムラは息苦しいと思う人もいるでしょ。

[4779: 匿名さん]

パークコート小石川も永田町まで地下鉄で一本だけど