ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[47251: 検討中]

>>47193 匿名さん

スケボー教室、有明ガーデンで開催する予定みたいですね。緊急事態宣言後、どうなったかはわかりませんが、告知を見ました。

[47252: 匿名さん]

勝どき諦めた組が来るから結構な倍率になると思う。プレミアム除けば今回が最後のチャンスだろうし。

[47253: 匿名さん]

>>47252 匿名さん
そうなったらまじですごいし嬉しい。

[47254: マンション検討中さん]

ここって今までどれぐらい倍率ついてたのですか？

[47255: 匿名さん]

ポジ調子乗りすぎじゃない？

高くて買えなくて惨めで、換気とかサッシとか手すりとか買わない理由並べてなんとか自分を納得してたけど、その後大人気物件になっちゃって、竣工近づいてきて豊洲のどこに居ても目に入ってきて目障りで、せめて匿名掲示板で憂さ晴らししたいってネガの気持ちを汲み取って優しくしてあげられないの？

[47256: 匿名さん]

>>47254 マンション検討中さん
直近の3期3次は4倍かな

[47257: 匿名さん]

ネガさんもいつか素敵なマンションに巡り会えるといいですね

[47258: マンション検討中さん]

>>47256 匿名さん
平均ででしょうか？
最高でですか？
細かい質問ですいません…

[47259: 匿名さん]

>>47258 マンション検討中さん
最高で。

[47260: 匿名さん]

>>47255 匿名さん
たしかにそうですね。ネガさんにもっと優しくしないといけませんね。
今度ネガさん来たら、こんなふうに言ってみようと思います。

「ネガさん教えてくれてありがとう！ネガさんさすがですねー目の付けどころが違いますね。
　重要な点を横においといて、些末な点にこだわる姿勢はなかなかマネできません。私もこれからは、重箱の隅をつつくネガさん流を学びたいと思います！
ありがとう、お元気で！」

[47261: 匿名さん]

>>47254 マンション検討中さん

１期1次で最高倍率11倍、プレミアムも7倍の部屋がありました。
私は抽選会場に行ったので確かです。

[47262: 匿名]

>>47261 匿名さん

特定住戸の倍率にはあまり意味がありません。11倍じゃあ高いとは言わないし。むしろ近年販売された周辺の物件の中では低くなってしまいます。

そんな数字よりも、これまでの累計での平均倍率の方が遥かに大事だと思いますが、ここは平均倍率はすごいですよね？

何倍かご存知の方、教えて頂けませんでしょうか？

[47263: 匿名さん]

>>47262 匿名さん
地権者住戸が大部分で供給が少ない上に、
周りのタワマンの眺望が遮られるので、古いタワマンからの転居が多いようです。
転売用も多くその筋から人気のようですが、供給過剰で地域相場暴落しなければ
いいですね。

[47264: 匿名さん]

>>47262 匿名さん
ちなみにあなたは住環境ではなく倍率で住むのでしょうか？
ここは住まいサーフィン10ヶ月連続一位の人気タワマンで完売目前ですが、
そんな理由でここは選びません。

やはり駅近は譲れない。その駅は湾岸ターミナルの豊洲がよい。
子供いるので小学校近もゆずれない。
ららぽーと、ビバ、図書館も近い方がいい。
でもコロナ禍もり住環境も大事で植栽が多く東電堀や公園に囲まれた
開放感は最高だよな。
タワマンだから眺望や共有設備も大事だよなと。。。

あ、ここ全て揃ってるな、贅沢なタワマンだよなで購入しました。
豊洲エリアは新築タワマンの計画はないので供給過剰になる心配もなく、
最新のタワマンの地位が確立できるのもいいですね。

[47265: 匿名]

>>47262 匿名さん

申し込みが入らなかった部屋も多かったから平均では1倍を下回ってるかもしれないけど、それでも江東区内では善戦してる方では？

[47266: 匿名さん]

１１倍は十分高いでしょ。それより高い周辺って、PTKぐらいしかないと思うけどね。

[47267: 匿名さん]

>>47262 匿名さん
あなたは、どんな数字を出しても文句言うでしょ。

[47268: 匿名さん]

ここに限らず最近のマンションは狭くて仕様も低いのに高いね。早めに買っといて良かった。

[47269: マンション検討中さん]

>>47262 匿名さん
知りたきゃてめーで調べてからネガれ
ポジにネタをねだるんじゃねえ換気マン

[47270: 匿名さん]

>>47268 匿名さん
ここはとても広い部屋もあるし、仕様もとても高いです。まぁ価格は上がってますが、その価値は十分ありますよ。

[47271: 匿名さん]

>>47265 匿名さん

1倍以下なんてことはないです。
1152部屋のうち要望のあった部屋からだしているので、絞って売るPTKとは販売方法が異なりますが、
11倍が最高で他にも抽選部屋が多数あり、抽選落ちの人も半分位はいたと思います。
1期1次の話です。

[47272: 匿名さん]

パークタワー勝どきのヤシの木って絶対維持出来ないと思うんだけど
あそこ南向きたけど目の前タワマンのせいでほとんど日陰だよね
枯れたヤシの木とか見たくないよ

[47273: 匿名さん]

>>47262 匿名さん
>ここは平均倍率はすごいですよね
すごい、ってどのくらい？

[47274: 匿名さん]

すごくはないよ。
基本的には要望されてそこを売りだす、を繰り返してきただけ。基本は無抽選で買えた。一期のはじめや、三期の終わりの方だけ倍率がついたのではないか。
今回は、あと16がスーペリア、17がプレミアムであと少しだからどうなるか。

[47275: 匿名さん]

平均倍率なんて売主以外分からん
いちいち抽選結果をHPで宣伝に使ってアピールしてる必死な物件しか分からんわ

[47276: 匿名さん]

>>47268 匿名さん

豊洲の中でBTTは仕様は1番高く、100㎡超えの広い部屋も90部屋あり1番多い。
貴方の今の住まいより、新しく仕様も広さもあるBTTを買えて良かった。

[47277: 匿名さん]

>>47271 匿名さん
どれだけ倍率が低くても1倍だよな。。

[47278: 匿名さん]

残住戸を見るとクローズドキッチンって人気はないのですかねぇ。

[47279: 通りがかりさん]

自分は、昨年秋口に購入したのですが、
倍率2倍でした。

そのとき、確か40部屋でてましたが
抽選は2部屋だったと記憶しています。

[47280: 匿名さん]

2、3週間のスパンで来場者限定販売、っていう特殊な売り方をしていたよね。倍率を出さないような売り方だと思うよ。倍率を演出したければ、売出し住居の数を絞って、多くの来場者を受け入れてから抽選日を発表すればいいし。

[47281: 匿名さん]

>>47280 匿名さん
倍率を演出しないためってきくと、東急好きになった。
購入する側にとっては確かに嬉しい

[47282: 匿名さん]

>>47276 匿名さん

ここの75m2買えるなら、10年前だとここのプレミアム買えたね～。

[47283: 匿名さん]

例えば、東急は一期に、角部屋を売り切ったよね。途中で値上げできるほど人気だったにも関わらず。

例えば、透明バルコニー の角部屋が、数個、今回の販売期に残っていたらどうだろう。何十倍の倍率がついたかもしれない。販売期毎に少量のパンダを混ぜつつ販売すれば、最高倍率につられて平均倍率も上がるだろう。つまり、操作しようと思えばできたのに、欲しい人にどんどん東急は部屋を売ってあげていた。これをどう見るかだね。

[47284: 匿名さん]

>>47282 匿名さん
20年前なら同じ価格で港区にもっといい物件買えたのに、残念だね。

[47285: 匿名さん]

10年前なら100㎡買えたのに、今は同じ価格で60㎡台の3LDKしか買えない。悲しすぎます。

[47286: 匿名さん]

>>47284 匿名さん

やっぱり港区ですよね。
ここ購入された方が気の毒でなりません。、

[47287: 匿名さん]

>>47283 匿名さん
営業センスない

[47288: 匿名さん]

>>47281 匿名さん

そうですね
角住戸は抽選で希望の部屋が買えなかった人もいるけど、直ぐに救済措置もあったし、
角以外はほぼ早いもの順で買えました。
スミフのように売り惜しみする訳でもなく、PTKのように倍率を演出するのとは違って、本当にBTTを欲しい人が買えたわけですから、東急はやっぱり親切だわ。ありがとう。

[47289: 匿名さん]

>>47286 匿名さん
買い足しなのでご心配なく。
築年数という概念あるので古い、安いは、いずれ住めないに変わりますよ。

[47290: 匿名さん]

>>47286 匿名さん
10年後の未来に期待しましょう。

[47291: 匿名さん]

>>47286 匿名さん
豊洲が良いと思っているので気の毒じゃないです。
こんなところに住み着いてるネガのあなたのほうが惨めちゃんです。

[47292: 通りがかりさん]

>>47264 匿名さん
プールやジャグジーも無いのに全てそろってるとは言えないだろ。

[47293: 匿名さん]

どっちにしろ一億用意できなかったうちは中住戸

でも好きな方角の透明かえたからいいや

[47294: 匿名さん]

>>47286 匿名さん
あなたの高速脇マンションも、江東区ですよ？笑

[47295: 通りがかりさん]

やっぱり買うなら角住戸だよね。
中住戸なら別にここじゃなくて周りのタワマンの角住戸が良いかな。

[47296: 匿名さん]

>>47292 通りがかりさん
プールは隣接西小学校にありますし、ららぽーとやアシックスなど
有料設備充実してます。
スパも千客万来できますし、有明や大江戸もありますね。

ここの共有設備は日常によく使うものが集約されていて、維持コストを
考えると私としては理想です。

[47297: 匿名さん]

脇に高速も走って無いのに全てそろってるとは言えないだろ。

[47298: 匿名さん]

>>47295 通りがかりさん
角にこだわるなら中古に行ってください。
免震内廊下充実した敷地共有設備のうえ、駅近はここだけですが。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[47299: 匿名さん]

>>47297 匿名さん
申し訳ありません。高速道路も二重窓も揃っていませんでした出直します

[47300: 匿名さん]

>>47297 匿名さん
脇ではないですが、新豊洲に高速ICあります。
利便性としては十分では。

[47301: 匿名さん]

>>47295 通りがかりさん
角部屋はもうないから中古にするしかないよね。まあ、ここは中住居といっても売れるから心配はいらないけど。

[47302: 匿名さん]

買いたかったけど既に買える部屋が少なくなっちゃったからの嫌がらせにしか見えない
でも煽るのはやめましょう

[47303: 匿名さん]

>>47299 匿名さん
> 高速道路も二重窓も揃っていませんでした出直します

本当に気をつけてくださいよ。
そんな重要な設備なしでは、とうてい換気ネガさんのご要望には応えられませんよ！

[47304: 匿名さん]

なんか某物件を意識したコメが多いけど、換気ネガって某物件の人なの？

[47305: 匿名さん]

>>47300 匿名さん

もうちょっと頑張って読解力あげような。　それか流れをちゃんと読んで

[47306: 口コミ知りたいさん]

>>47288 匿名さん
ここは、今となっては人気だけど、当時は割高感があったから、東急としては売れるなら売りたかったのだと思う。それで次第に周りの中古相場も上がってきて、今の金額が改めて妥当となって人気爆発している流れかと。
あと別にPTK倍率は操作じゃなく、単純に人気なだけかと。

[47307: 匿名さん]

>>47303 匿名さん

ここlow-eでは？

[47308: 検討板ユーザーさん]

>>47296 匿名さん
まったくもって同感だよ。ちっちゃいプールやジャグジーは心の底から不要と思います。使わなくなるから、実用的な共用のみで嬉しいです。
前にキングオブタワーとありましたが、中流階級のと頭につけるとしっくりきますね。富裕層と思われたい人は購入しないでしょうから、実用的が一番。スーパーもそういう軸で選ばれてくるんじゃないかな。
いずれにせよ、背伸びしてないし、実需に支えられていて、いい感じです。

[47309: 匿名さん]

>>47306 口コミ知りたいさん

BTTの売り方は正にそうですね。
高い高いという前評判に煽られて、焦って売れるとこから売りましょう。という販売方法。
お陰さまで、欲しい部屋を今となってはお安いと思える価格で買えました。

PTKは確かに人気はあると思うけど、販売部屋を小出しにして次は値上げしますという売り方なので、抽選落ちの人が何度も挑戦するという事で、結果的に倍率は上がると思いますよ。

[47310: 匿名さん]

PTKは投資目的の人が殺到している感じなので、実需中心のここと比較すること自体、あまり意味があるとは思えません。

[47311: 匿名さん]

>>47305 匿名さん
高速道路脇や二重窓はないでしょ。
窓開けられないよ。

[47312: 匿名さん]

購入検討しているものです。

前回からどれくらい値上がりしたかご存知の方いましたら教えてください。
南西３Lを検討しています。

[47313: 匿名さん]

>>47308 検討板ユーザーさん
5億もあるし富裕層もいますよ。

[47314: 匿名さん]

中央区駅直結のPTKは投資目的の人が殺到していて、実需組が買えない状態が続いているようですが、この江東区No.1のBTTは実需にやさしい先着順で買える状況です。おススメです。

[47315: 匿名さん]

>>47314 匿名さん
先着順で買えませんよ。

[47316: 匿名さん]

>>47304 匿名さん
ネガと見せかけて、買い替えで現居を高く売りたい契約者が暗躍してるんじゃない？

[47317: 匿名さん]

>>47316 匿名さん
それはないでしょ。
あの執拗さは、計算ずくでやれるものではないですよ。

[47318: 匿名さん]

>>47316 匿名さん
換気ネガの推察
シンボルをやけにおしていた
トリプルの間取りを掲載した
1種換気にこだわるも高速道路や二重窓にはこだわりなし。

スミフの営業か上記購入者と推測。

[47319: 匿名さん]

PTKと比べるのはやめませんか？

PTKは、坪単価も高く、平均倍率もかなり高いみたいなので、人気があるのは認めますが、BTTとは購入層が違うように思います。

BTTは、一次取得者や若年層向けと思います。どちらかというと、晴海フラッグと競合するんではないでしょうか？

晴海フラッグの販売が延期になったのは、BTTにとってはラッキーでしたよね！

[47320: 匿名さん]

>>47319 匿名さん
晴海フラッグか... 今久しぶりに価格見たら、駅遠いとはいえやっぱり安いよなー・・

[47321: 匿名さん]

>>47319 匿名さん
晴海フラッグとは真逆でしょう。
駅近豊洲物件　駅遠中央区物件

利便性を求めるがBTT
居住性を求める中央区ブランドを求めるのが晴海

[47322: 匿名さん]

勝どきはサウスになってからが本番。今のような好調を保てるか。

[47323: マンション検討中さん]

>>47312 匿名さん

誰も知らないの？

[47324: 匿名さん]

>>47322 匿名さん

勝どきのことは忘れましょ。自分の選択に自信を持とう！私は良かったと思ってる。

晴海フラッグは確かに気になるが・・・

[47325: 匿名さん]

値上げ幅は500万ぐらいと思われます。

[47326: 匿名さん]

>>47324 匿名さん
この人ちょっとあれだね。
バレバレなのあえてやってるんだろうけど、
センスないね。

[47327: 匿名さん]

なんか疑心暗鬼になりすぎてる気がするなぁ

[47328: 匿名さん]

豊住線ができると人の流れが変わる。新豊洲あたりの開発が加速していきそう。この物件にはポジティブな変化。

[47329: 匿名さん]

ハルミフラッグで比較対象になり得るのはタワーだね。でもタワーはまだ計画も出てないし、本当に作るのかすら不確定な状態なので、タイミング的にもここと比較するのは難しいね。

[47330: 匿名さん]

同じ価格だと晴海フラッグの方か部屋広いよね。晴海フラッグ選ぶ人もいると思う。ここは狭い間取りが多い。

[47331: 匿名さん]

江東区はイヤって人もいるだろうし。

[47332: 匿名さん]

そりゃいろんな人がいるからねぇ

[47333: 匿名さん]

>>47322 匿名さん
PTKは買えない要素満載。
そもそもPTKタワマン同士お見合い。
タワマン眺望、日当たり悪い。
オフィス下敷き、マンションに地域開放エリアありプライベート感なし。
駅近といっても地下道5分。
エリアの魅力が薄い。アド街だと魅力1位がタワマン、2位が道路。
その上豊海ツイン、晴海フラッグ、月島タワマン2棟など大量供給続く。
でも小学校など公共設備が追いつかない。

中央区ブランドを取り上記を諦めるか、
江東区だが湾岸ターミナルの豊洲で多くのQOLを獲得するか、
あなたはどっち？

[47334: 匿名さん]

>>47333 匿名さん
他所を下げて自分を上げるスタイルはあまりよろしくないと思いますよ。

[47335: 匿名さん]

>>47333 匿名さん

BTTはもちろんとても良い物件だと思ってますが、それ以前に

実際にとっても多くの方々に支持されているらしい、今や話題のPTKのことを悪く書いても空しいだけですよ。

逆効果だからこんな比較はやめて、BTTの良し悪しのみを意見交換されるのがこのBTT掲示板の在り方だと思います。

[47336: 検討板ユーザーさん]

地所来たら流れ変わるよ。見てな。

[47337: 匿名さん]

>>47336 検討板ユーザーさん
式場後の話？

[47338: 匿名さん]

>>47335 匿名さん
この人やっぱりあれだな。

[47339: 匿名さん]

Low-eじゃないなら残念。

[47340: 匿名さん]

>>47339 匿名さん

角はLow-e

[47341: 匿名さん]

>>47340 匿名さん

何で角だけなんですかねえ。

[47342: 匿名さん]

最近マーケットの高騰とともに豊洲アドレスがブランド化しつつあると感じる。

[47343: 匿名さん]

>>47341 匿名さん
中住居もリビングがダイレクトウィンドウになってるところはLow-eかも？

[47344: マンション検討中さん]

>>47333 匿名さん
住みやすさ→btt
リセール→ptk

それだけのこと。

[47345: 匿名さん]

>豊住線ができると人の流れが変わる。新豊洲あたりの開発が加速していきそう。この物件にはポジティブな変化。

豊住線ができると、激混みの東西線から流れてきた乗客たちが
豊洲駅に殺到することに成り、朝の豊洲駅が激混み駅になるネガティブな変化。

[47346: 匿名さん]

>>47345 匿名さん
豊洲に通勤しなきゃいけない人は豊住線があってもなくても豊洲駅には来ないといけないし、豊住線が無くても三菱地所のオフィスは増えるから関連はない。休日は増えるだろうけど、平日ほど混んでないし。
有楽町方面ホームに乗り換え客がちょっと増えるくらいの変化。

[47347: 匿名さん]

豊洲駅に通勤する客の話じゃなくて
大手町以外の都心に通勤する東西線乗客が迂回する話ね。
ちょっと増えるくらいなんて、甘い。

[47348: 匿名さん]

>>47347 匿名さん
東西線乗客が迂回するケースがあまり浮かばないんだが、例えばどの駅に通勤するケースだろう？

[47349: 匿名さん]

増えても良いのでは。
複数路線になるとマンション相場間違いなく上がるでしょ。

[47350: 匿名さん]

>>47349 匿名さん

都心に向かう路線じゃないからあまり関係無いと思う。東京駅直通乗り換え無しとかにならないと。