ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[47251: 検討中]

>>47193 匿名さん

スケボー教室、有明ガーデンで開催する予定みたいですね。緊急事態宣言後、どうなったかはわかりませんが、告知を見ました。

[47252: 匿名さん]

勝どき諦めた組が来るから結構な倍率になると思う。プレミアム除けば今回が最後のチャンスだろうし。

[47253: 匿名さん]

>>47252 匿名さん
そうなったらまじですごいし嬉しい。

[47254: マンション検討中さん]

ここって今までどれぐらい倍率ついてたのですか？

[47255: 匿名さん]

ポジ調子乗りすぎじゃない？

高くて買えなくて惨めで、換気とかサッシとか手すりとか買わない理由並べてなんとか自分を納得してたけど、その後大人気物件になっちゃって、竣工近づいてきて豊洲のどこに居ても目に入ってきて目障りで、せめて匿名掲示板で憂さ晴らししたいってネガの気持ちを汲み取って優しくしてあげられないの？

[47256: 匿名さん]

>>47254 マンション検討中さん
直近の3期3次は4倍かな

[47257: 匿名さん]

ネガさんもいつか素敵なマンションに巡り会えるといいですね

[47258: マンション検討中さん]

>>47256 匿名さん
平均ででしょうか？
最高でですか？
細かい質問ですいません…

[47259: 匿名さん]

>>47258 マンション検討中さん
最高で。

[47260: 匿名さん]

>>47255 匿名さん
たしかにそうですね。ネガさんにもっと優しくしないといけませんね。
今度ネガさん来たら、こんなふうに言ってみようと思います。

「ネガさん教えてくれてありがとう！ネガさんさすがですねー目の付けどころが違いますね。
　重要な点を横においといて、些末な点にこだわる姿勢はなかなかマネできません。私もこれからは、重箱の隅をつつくネガさん流を学びたいと思います！
ありがとう、お元気で！」

[47261: 匿名さん]

>>47254 マンション検討中さん

１期1次で最高倍率11倍、プレミアムも7倍の部屋がありました。
私は抽選会場に行ったので確かです。

[47262: 匿名]

>>47261 匿名さん

特定住戸の倍率にはあまり意味がありません。11倍じゃあ高いとは言わないし。むしろ近年販売された周辺の物件の中では低くなってしまいます。

そんな数字よりも、これまでの累計での平均倍率の方が遥かに大事だと思いますが、ここは平均倍率はすごいですよね？

何倍かご存知の方、教えて頂けませんでしょうか？

[47263: 匿名さん]

>>47262 匿名さん
地権者住戸が大部分で供給が少ない上に、
周りのタワマンの眺望が遮られるので、古いタワマンからの転居が多いようです。
転売用も多くその筋から人気のようですが、供給過剰で地域相場暴落しなければ
いいですね。

[47264: 匿名さん]

>>47262 匿名さん
ちなみにあなたは住環境ではなく倍率で住むのでしょうか？
ここは住まいサーフィン10ヶ月連続一位の人気タワマンで完売目前ですが、
そんな理由でここは選びません。

やはり駅近は譲れない。その駅は湾岸ターミナルの豊洲がよい。
子供いるので小学校近もゆずれない。
ららぽーと、ビバ、図書館も近い方がいい。
でもコロナ禍もり住環境も大事で植栽が多く東電堀や公園に囲まれた
開放感は最高だよな。
タワマンだから眺望や共有設備も大事だよなと。。。

あ、ここ全て揃ってるな、贅沢なタワマンだよなで購入しました。
豊洲エリアは新築タワマンの計画はないので供給過剰になる心配もなく、
最新のタワマンの地位が確立できるのもいいですね。

[47265: 匿名]

>>47262 匿名さん

申し込みが入らなかった部屋も多かったから平均では1倍を下回ってるかもしれないけど、それでも江東区内では善戦してる方では？

[47266: 匿名さん]

１１倍は十分高いでしょ。それより高い周辺って、PTKぐらいしかないと思うけどね。

[47267: 匿名さん]

>>47262 匿名さん
あなたは、どんな数字を出しても文句言うでしょ。

[47268: 匿名さん]

ここに限らず最近のマンションは狭くて仕様も低いのに高いね。早めに買っといて良かった。

[47269: マンション検討中さん]

>>47262 匿名さん
知りたきゃてめーで調べてからネガれ
ポジにネタをねだるんじゃねえ換気マン

[47270: 匿名さん]

>>47268 匿名さん
ここはとても広い部屋もあるし、仕様もとても高いです。まぁ価格は上がってますが、その価値は十分ありますよ。

[47271: 匿名さん]

>>47265 匿名さん

1倍以下なんてことはないです。
1152部屋のうち要望のあった部屋からだしているので、絞って売るPTKとは販売方法が異なりますが、
11倍が最高で他にも抽選部屋が多数あり、抽選落ちの人も半分位はいたと思います。
1期1次の話です。

[47272: 匿名さん]

パークタワー勝どきのヤシの木って絶対維持出来ないと思うんだけど
あそこ南向きたけど目の前タワマンのせいでほとんど日陰だよね
枯れたヤシの木とか見たくないよ

[47273: 匿名さん]

>>47262 匿名さん
>ここは平均倍率はすごいですよね
すごい、ってどのくらい？

[47274: 匿名さん]

すごくはないよ。
基本的には要望されてそこを売りだす、を繰り返してきただけ。基本は無抽選で買えた。一期のはじめや、三期の終わりの方だけ倍率がついたのではないか。
今回は、あと16がスーペリア、17がプレミアムであと少しだからどうなるか。

[47275: 匿名さん]

平均倍率なんて売主以外分からん
いちいち抽選結果をHPで宣伝に使ってアピールしてる必死な物件しか分からんわ

[47276: 匿名さん]

>>47268 匿名さん

豊洲の中でBTTは仕様は1番高く、100㎡超えの広い部屋も90部屋あり1番多い。
貴方の今の住まいより、新しく仕様も広さもあるBTTを買えて良かった。

[47277: 匿名さん]

>>47271 匿名さん
どれだけ倍率が低くても1倍だよな。。

[47278: 匿名さん]

残住戸を見るとクローズドキッチンって人気はないのですかねぇ。

[47279: 通りがかりさん]

自分は、昨年秋口に購入したのですが、
倍率2倍でした。

そのとき、確か40部屋でてましたが
抽選は2部屋だったと記憶しています。

[47280: 匿名さん]

2、3週間のスパンで来場者限定販売、っていう特殊な売り方をしていたよね。倍率を出さないような売り方だと思うよ。倍率を演出したければ、売出し住居の数を絞って、多くの来場者を受け入れてから抽選日を発表すればいいし。

[47281: 匿名さん]

>>47280 匿名さん
倍率を演出しないためってきくと、東急好きになった。
購入する側にとっては確かに嬉しい

[47282: 匿名さん]

>>47276 匿名さん

ここの75m2買えるなら、10年前だとここのプレミアム買えたね～。

[47283: 匿名さん]

例えば、東急は一期に、角部屋を売り切ったよね。途中で値上げできるほど人気だったにも関わらず。

例えば、透明バルコニー の角部屋が、数個、今回の販売期に残っていたらどうだろう。何十倍の倍率がついたかもしれない。販売期毎に少量のパンダを混ぜつつ販売すれば、最高倍率につられて平均倍率も上がるだろう。つまり、操作しようと思えばできたのに、欲しい人にどんどん東急は部屋を売ってあげていた。これをどう見るかだね。

[47284: 匿名さん]

>>47282 匿名さん
20年前なら同じ価格で港区にもっといい物件買えたのに、残念だね。

[47285: 匿名さん]

10年前なら100㎡買えたのに、今は同じ価格で60㎡台の3LDKしか買えない。悲しすぎます。

[47286: 匿名さん]

>>47284 匿名さん

やっぱり港区ですよね。
ここ購入された方が気の毒でなりません。、

[47287: 匿名さん]

>>47283 匿名さん
営業センスない

[47288: 匿名さん]

>>47281 匿名さん

そうですね
角住戸は抽選で希望の部屋が買えなかった人もいるけど、直ぐに救済措置もあったし、
角以外はほぼ早いもの順で買えました。
スミフのように売り惜しみする訳でもなく、PTKのように倍率を演出するのとは違って、本当にBTTを欲しい人が買えたわけですから、東急はやっぱり親切だわ。ありがとう。

[47289: 匿名さん]

>>47286 匿名さん
買い足しなのでご心配なく。
築年数という概念あるので古い、安いは、いずれ住めないに変わりますよ。

[47290: 匿名さん]

>>47286 匿名さん
10年後の未来に期待しましょう。

[47291: 匿名さん]

>>47286 匿名さん
豊洲が良いと思っているので気の毒じゃないです。
こんなところに住み着いてるネガのあなたのほうが惨めちゃんです。

[47292: 通りがかりさん]

>>47264 匿名さん
プールやジャグジーも無いのに全てそろってるとは言えないだろ。

[47293: 匿名さん]

どっちにしろ一億用意できなかったうちは中住戸

でも好きな方角の透明かえたからいいや

[47294: 匿名さん]

>>47286 匿名さん
あなたの高速脇マンションも、江東区ですよ？笑

[47295: 通りがかりさん]

やっぱり買うなら角住戸だよね。
中住戸なら別にここじゃなくて周りのタワマンの角住戸が良いかな。

[47296: 匿名さん]

>>47292 通りがかりさん
プールは隣接西小学校にありますし、ららぽーとやアシックスなど
有料設備充実してます。
スパも千客万来できますし、有明や大江戸もありますね。

ここの共有設備は日常によく使うものが集約されていて、維持コストを
考えると私としては理想です。

[47297: 匿名さん]

脇に高速も走って無いのに全てそろってるとは言えないだろ。

[47298: 匿名さん]

>>47295 通りがかりさん
角にこだわるなら中古に行ってください。
免震内廊下充実した敷地共有設備のうえ、駅近はここだけですが。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[47299: 匿名さん]

>>47297 匿名さん
申し訳ありません。高速道路も二重窓も揃っていませんでした出直します

[47300: 匿名さん]

>>47297 匿名さん
脇ではないですが、新豊洲に高速ICあります。
利便性としては十分では。