ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[47201: マンション検討中さん]

>>47198 匿名さん
江東区で一番だし、且つ突出して高い！

[47202: 名無しさん]

早くカバーとれないかな。いつ取れるの？早く全貌がみたいんだけどなー

[47203: 匿名さん]

>>47192 匿名さん

豊洲の周辺中古は、築古や駅遠や眺望なしでさえ坪360から380で成約してますよ。
それらと比較するとBTTは割高ではありません。
残念ながら買えなかった貴方にとっては高かったのかもしれませんね。
文面読むと、買えなかったけどここに貼り付いている事が分かりますよ。
ネチネチとネガを書き込むよりもこのスレから離れてブランズのことは忘れましょう。

[47204: 名無しさん]

>>47200 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
ではあなたのお眼鏡にかなう豊洲のマンションをお教えいただけませんか。
あくまで豊洲に住むという前提の中で検討している人が大半かと思いますので。

[47205: 匿名さん]

相変わらず、豊洲ナンバーワンマンションを買えなかった人の嫉妬が酷いな。

[47206: 匿名さん]

>>47200 匿名さん
皆さんいじめたらダメ。この人換気ネガさん。
悔しくてネガに転生したのだから。
パークタワー豊洲勧めたけど、湾岸ターミナルの
豊洲ではそもそも購入できないのでしょう。

[47207: 匿名さん]

>>47204 名無しさん

どれも大して差がない。
新築ならここ。共用施設重視ならpct。環境重視なら豊洲タワー。駅直結ならシエル。

[47208: 匿名さん]

>>47203 匿名さん

4月のPHTをみると眺望無しだと坪325で成約してるので
築古や駅遠や眺望なしで坪360から380は言い過ぎかも。

[47209: 名無しさん]

>>47207 匿名さん
新築だけが取り柄みたいな書き方だけど、全体的にバランス取れてるのがBTTの強みなんだよね
それが露呈される秀逸なレスありがとう

[47210: 匿名さん]

75㎡以上の3ＬＤＫいっぱいあったけど、これって極狭住居なの？
都内でこの利便性、この広さは破格と思ったんだけど、極狭って思う人もいるんだねー。

[47211: 匿名さん]

>>47207 匿名さん
ここは最新かつ敷地が一番大きく免震内廊下共有設備充実の最良物件です。
その代わり高いのですが豊洲に相場が上がってきたので、住宅ローン減税や
新築保証を考えると割安でした。
豊洲でこれ以上の条件の物件はもうないでしょう。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[47212: 匿名さん]

>>47209 名無しさん

そうかも。取り柄がないことが取り柄みたいな。

[47213: 匿名さん]

>>47211 匿名さん
デザイン、存在感も圧倒的です。
すれ違うマンションを見上げ、写真を撮る。
もはや美しい建築物の水準になっていると思います。

[47214: 匿名さん]

>>47212 匿名さん
君は負け認められないと成長できないよ。
悔しくててもどうしようもない。

[47215: 匿名さん]

>>47211 匿名さん

部屋の狭さ(50平米台の2LDK,60平米台の3LDK等)、駐車場設置率の低さ、管理費の高さ、３種換気(カビ、結露リスク、パウダールーム寒い)、行灯部屋、騒音(幹線道路沿い、ゆりかもめ沿い、救急病院病院近く、３種換気の給気口からの騒音)も加味すると微妙。

[47216: 名無しさん]

>>47214 匿名さん
自己紹介でしょうか？

[47217: 名無しさん]

>>47215 匿名さん
ついにbotと化してしまった換気ネガさん
彼に弔いの意を示しましょう。ありがとう、さようなら

[47218: 匿名さん]

>>47215 匿名さん
部屋はいろんなサイズあるし、江東区の指導もあるから。
駐車場は車離れを考えると妥当。
管理費は精査すればいい。
3種換気は、君の頭がおかしいだけで問題なし。
騒音は東電堀側は静かです。

いずれにしても、マンション選びは、街、立地、建物、部屋、設備の順に重要です。
湾岸ターミナル駅豊洲の駅近かつ開放感ありの最高立地、
素晴らしい建物と共有設備の前では、どうでもいい欠点です。

[47219: 匿名さん]

>>47215 匿名さん
さては、このスレの書き込みが少なくなると、盛り上げようとがんばってくれている隠れポジさんでしょう？

[47220: 匿名さん]

>>47216 名無しさん
名無しさんあなたです。妬んでも成長できないよ。

[47221: 名無しさん]

>>47220 匿名さん
立ち位置が不明ですが、私が何を妬んでるように見えているか、教えて貰えると助かります
妬みで苦しんでるのはあなたなのではないかと邪推してしまいますが

[47222: 匿名さん]

みんな暇だね・・
まあ、残り33戸。プレミアムフロアは時間かかりそうだけど、それ以外は次の期で全て売れるだろうね。
ネガの方お疲れさまでした。

[47223: 匿名さん]

シートがまだかぶさっているけど、豊洲公園から見て確信した。間違いなく豊洲近辺で一番かっこいいし良い立地。中古でもここに住みたいなって思える。

[47224: 匿名さん]

>>47221 名無しさん
買わないなら来なければいいのに、ネガで粘着して可哀想だ。

[47225: 匿名さん]

次の期の抽選倍率をなんとか下げようと頑張ってるんでしょ

[47226: 匿名さん]

駐車場待ちとか勘弁。
幅1850mm越えのsuvです。

[47227: 匿名さん]

駐車場の優先権の条件やサイズごとの需給関係と、プレミアムフロアの売れ行きには関連性がありそう、とは勝手に思っている。いや、自分はプレミアムは検討できないから個人的にはいいのだけど...w

[47228: 名無しさん]

>>47224 匿名さん
すみません、私は購入者でして、BTT大ファンなのでネガ寄りのコメントはしてないつもりです。
誤解ありましたら申し訳ないです。
購入者同士仲良くさせて頂ければと思います

[47229: 匿名さん]

上層3階だけが利用する3基のエレベーターを
住民全体で維持費用を負担するなんて、
なんて寛容な住民達なんだろう。
俺はマンション管理士の資格を持つが
この事実だけで検討やめた。

[47230: 匿名さん]

>>47213 匿名さん
めちゃくちゃカッコいいですね。

[47231: 匿名さん]

>>47229 匿名さん

検討やめて良かった。
エレベーターごときで総会でグチグチ言われるのは御免だ。
プレミアムが超割高で買ってくれたおかげで我々が手頃な価格で買えたことを忘れずに。
アッ、手頃な価格でさえ買えなかったのか、ゴメンゴメン。

[47232: 匿名さん]

>>47229 匿名さん
いつ頃に検討されてたんですか？

[47233: 匿名さん]

>>47231 匿名さん

割高で買ってくれた住民に感謝してればいいよ。
あなたのおかげで私は安く買えましたかぁ。
どこまでめでたいんだよ。

[47234: 匿名さん]

>>47228 名無しさん
そうでしたか。こちらこそ宜しくお願いします。

[47235: 匿名さん]

買えた人はみんなハッピーで良いじゃないですか

[47236: 名無しさん]

>>47222 匿名さん
プレミアム以外の残りは、
s65aが45/43/41階。
s75dが44階。
s65bが34-42階/15/17/18階。

15-18階で9,000万円
それ以外は9,500万円?11,000万円くらいかな？

全部はけるのか、どうなるか楽しみ。
75平米の部屋は確かに抽選かもね。

[47237: 匿名さん]

>>47228 名無しさん
購入者なら重説ページ27の最後の文字教えてください。

[47238: 名無しさん]

>>47237 匿名さん
緑の冊子ですかね
生じること。

と記載あります
違うかな？

[47239: 匿名さん]

>>47230 匿名さん
そうですよね。毎日見に行っても飽きないです。
これだけでも1000万くらいの価値あります。

[47240: マンション検討中さん]

もう、次期販売の金額は
決まってるのでしょうか？

[47241: マンション検討中さん]

換気マン！空気を悪くするのをやめるんだ！

[47242: マンション検討中さん]

>>47241 マンション検討中さん

うまい！ワロタ！

[47243: 検討板ユーザーさん]

>>47226 匿名さん
タクシーに変更しろ、以上

[47244: 匿名さん]

豊洲のランドマークになりそうな物件ですよね。

[47245: 匿名さん]

>>47244 匿名さん
豊洲でもランドマークタワマンですし、
東急としてもフラグシップタワマンでしょう。

[47246: 匿名さん]

>>47236 名無しさん
換気マンさんお気に入りの行燈間取りばかりじゃないですか！どうしよう、売れてしまったら換気マンさん、きっと悲しむ・・・

[47247: 匿名さん]

>>47246 匿名さん
換気ネガは予算3000くらいだからネガになるんよ。
可哀想なんよ

[47248: 匿名さん]

今となっては15-18階が安いとなって、そこに抽選が入りそうな気がする。

[47249: 匿名さん]

>>47239 匿名さん
わかる

[47250: マンション検討中さん]

今回の値上げ後ですら抽選になるのかしら

[47251: 検討中]

>>47193 匿名さん

スケボー教室、有明ガーデンで開催する予定みたいですね。緊急事態宣言後、どうなったかはわかりませんが、告知を見ました。

[47252: 匿名さん]

勝どき諦めた組が来るから結構な倍率になると思う。プレミアム除けば今回が最後のチャンスだろうし。

[47253: 匿名さん]

>>47252 匿名さん
そうなったらまじですごいし嬉しい。

[47254: マンション検討中さん]

ここって今までどれぐらい倍率ついてたのですか？

[47255: 匿名さん]

ポジ調子乗りすぎじゃない？

高くて買えなくて惨めで、換気とかサッシとか手すりとか買わない理由並べてなんとか自分を納得してたけど、その後大人気物件になっちゃって、竣工近づいてきて豊洲のどこに居ても目に入ってきて目障りで、せめて匿名掲示板で憂さ晴らししたいってネガの気持ちを汲み取って優しくしてあげられないの？

[47256: 匿名さん]

>>47254 マンション検討中さん
直近の3期3次は4倍かな

[47257: 匿名さん]

ネガさんもいつか素敵なマンションに巡り会えるといいですね

[47258: マンション検討中さん]

>>47256 匿名さん
平均ででしょうか？
最高でですか？
細かい質問ですいません…

[47259: 匿名さん]

>>47258 マンション検討中さん
最高で。

[47260: 匿名さん]

>>47255 匿名さん
たしかにそうですね。ネガさんにもっと優しくしないといけませんね。
今度ネガさん来たら、こんなふうに言ってみようと思います。

「ネガさん教えてくれてありがとう！ネガさんさすがですねー目の付けどころが違いますね。
　重要な点を横においといて、些末な点にこだわる姿勢はなかなかマネできません。私もこれからは、重箱の隅をつつくネガさん流を学びたいと思います！
ありがとう、お元気で！」

[47261: 匿名さん]

>>47254 マンション検討中さん

１期1次で最高倍率11倍、プレミアムも7倍の部屋がありました。
私は抽選会場に行ったので確かです。

[47262: 匿名]

>>47261 匿名さん

特定住戸の倍率にはあまり意味がありません。11倍じゃあ高いとは言わないし。むしろ近年販売された周辺の物件の中では低くなってしまいます。

そんな数字よりも、これまでの累計での平均倍率の方が遥かに大事だと思いますが、ここは平均倍率はすごいですよね？

何倍かご存知の方、教えて頂けませんでしょうか？

[47263: 匿名さん]

>>47262 匿名さん
地権者住戸が大部分で供給が少ない上に、
周りのタワマンの眺望が遮られるので、古いタワマンからの転居が多いようです。
転売用も多くその筋から人気のようですが、供給過剰で地域相場暴落しなければ
いいですね。

[47264: 匿名さん]

>>47262 匿名さん
ちなみにあなたは住環境ではなく倍率で住むのでしょうか？
ここは住まいサーフィン10ヶ月連続一位の人気タワマンで完売目前ですが、
そんな理由でここは選びません。

やはり駅近は譲れない。その駅は湾岸ターミナルの豊洲がよい。
子供いるので小学校近もゆずれない。
ららぽーと、ビバ、図書館も近い方がいい。
でもコロナ禍もり住環境も大事で植栽が多く東電堀や公園に囲まれた
開放感は最高だよな。
タワマンだから眺望や共有設備も大事だよなと。。。

あ、ここ全て揃ってるな、贅沢なタワマンだよなで購入しました。
豊洲エリアは新築タワマンの計画はないので供給過剰になる心配もなく、
最新のタワマンの地位が確立できるのもいいですね。

[47265: 匿名]

>>47262 匿名さん

申し込みが入らなかった部屋も多かったから平均では1倍を下回ってるかもしれないけど、それでも江東区内では善戦してる方では？

[47266: 匿名さん]

１１倍は十分高いでしょ。それより高い周辺って、PTKぐらいしかないと思うけどね。

[47267: 匿名さん]

>>47262 匿名さん
あなたは、どんな数字を出しても文句言うでしょ。

[47268: 匿名さん]

ここに限らず最近のマンションは狭くて仕様も低いのに高いね。早めに買っといて良かった。

[47269: マンション検討中さん]

>>47262 匿名さん
知りたきゃてめーで調べてからネガれ
ポジにネタをねだるんじゃねえ換気マン

[47270: 匿名さん]

>>47268 匿名さん
ここはとても広い部屋もあるし、仕様もとても高いです。まぁ価格は上がってますが、その価値は十分ありますよ。

[47271: 匿名さん]

>>47265 匿名さん

1倍以下なんてことはないです。
1152部屋のうち要望のあった部屋からだしているので、絞って売るPTKとは販売方法が異なりますが、
11倍が最高で他にも抽選部屋が多数あり、抽選落ちの人も半分位はいたと思います。
1期1次の話です。

[47272: 匿名さん]

パークタワー勝どきのヤシの木って絶対維持出来ないと思うんだけど
あそこ南向きたけど目の前タワマンのせいでほとんど日陰だよね
枯れたヤシの木とか見たくないよ

[47273: 匿名さん]

>>47262 匿名さん
>ここは平均倍率はすごいですよね
すごい、ってどのくらい？

[47274: 匿名さん]

すごくはないよ。
基本的には要望されてそこを売りだす、を繰り返してきただけ。基本は無抽選で買えた。一期のはじめや、三期の終わりの方だけ倍率がついたのではないか。
今回は、あと16がスーペリア、17がプレミアムであと少しだからどうなるか。

[47275: 匿名さん]

平均倍率なんて売主以外分からん
いちいち抽選結果をHPで宣伝に使ってアピールしてる必死な物件しか分からんわ

[47276: 匿名さん]

>>47268 匿名さん

豊洲の中でBTTは仕様は1番高く、100㎡超えの広い部屋も90部屋あり1番多い。
貴方の今の住まいより、新しく仕様も広さもあるBTTを買えて良かった。

[47277: 匿名さん]

>>47271 匿名さん
どれだけ倍率が低くても1倍だよな。。

[47278: 匿名さん]

残住戸を見るとクローズドキッチンって人気はないのですかねぇ。

[47279: 通りがかりさん]

自分は、昨年秋口に購入したのですが、
倍率2倍でした。

そのとき、確か40部屋でてましたが
抽選は2部屋だったと記憶しています。

[47280: 匿名さん]

2、3週間のスパンで来場者限定販売、っていう特殊な売り方をしていたよね。倍率を出さないような売り方だと思うよ。倍率を演出したければ、売出し住居の数を絞って、多くの来場者を受け入れてから抽選日を発表すればいいし。

[47281: 匿名さん]

>>47280 匿名さん
倍率を演出しないためってきくと、東急好きになった。
購入する側にとっては確かに嬉しい

[47282: 匿名さん]

>>47276 匿名さん

ここの75m2買えるなら、10年前だとここのプレミアム買えたね～。

[47283: 匿名さん]

例えば、東急は一期に、角部屋を売り切ったよね。途中で値上げできるほど人気だったにも関わらず。

例えば、透明バルコニー の角部屋が、数個、今回の販売期に残っていたらどうだろう。何十倍の倍率がついたかもしれない。販売期毎に少量のパンダを混ぜつつ販売すれば、最高倍率につられて平均倍率も上がるだろう。つまり、操作しようと思えばできたのに、欲しい人にどんどん東急は部屋を売ってあげていた。これをどう見るかだね。

[47284: 匿名さん]

>>47282 匿名さん
20年前なら同じ価格で港区にもっといい物件買えたのに、残念だね。

[47285: 匿名さん]

10年前なら100㎡買えたのに、今は同じ価格で60㎡台の3LDKしか買えない。悲しすぎます。

[47286: 匿名さん]

>>47284 匿名さん

やっぱり港区ですよね。
ここ購入された方が気の毒でなりません。、

[47287: 匿名さん]

>>47283 匿名さん
営業センスない

[47288: 匿名さん]

>>47281 匿名さん

そうですね
角住戸は抽選で希望の部屋が買えなかった人もいるけど、直ぐに救済措置もあったし、
角以外はほぼ早いもの順で買えました。
スミフのように売り惜しみする訳でもなく、PTKのように倍率を演出するのとは違って、本当にBTTを欲しい人が買えたわけですから、東急はやっぱり親切だわ。ありがとう。

[47289: 匿名さん]

>>47286 匿名さん
買い足しなのでご心配なく。
築年数という概念あるので古い、安いは、いずれ住めないに変わりますよ。

[47290: 匿名さん]

>>47286 匿名さん
10年後の未来に期待しましょう。

[47291: 匿名さん]

>>47286 匿名さん
豊洲が良いと思っているので気の毒じゃないです。
こんなところに住み着いてるネガのあなたのほうが惨めちゃんです。

[47292: 通りがかりさん]

>>47264 匿名さん
プールやジャグジーも無いのに全てそろってるとは言えないだろ。

[47293: 匿名さん]

どっちにしろ一億用意できなかったうちは中住戸

でも好きな方角の透明かえたからいいや

[47294: 匿名さん]

>>47286 匿名さん
あなたの高速脇マンションも、江東区ですよ？笑

[47295: 通りがかりさん]

やっぱり買うなら角住戸だよね。
中住戸なら別にここじゃなくて周りのタワマンの角住戸が良いかな。

[47296: 匿名さん]

>>47292 通りがかりさん
プールは隣接西小学校にありますし、ららぽーとやアシックスなど
有料設備充実してます。
スパも千客万来できますし、有明や大江戸もありますね。

ここの共有設備は日常によく使うものが集約されていて、維持コストを
考えると私としては理想です。

[47297: 匿名さん]

脇に高速も走って無いのに全てそろってるとは言えないだろ。

[47298: 匿名さん]

>>47295 通りがかりさん
角にこだわるなら中古に行ってください。
免震内廊下充実した敷地共有設備のうえ、駅近はここだけですが。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[47299: 匿名さん]

>>47297 匿名さん
申し訳ありません。高速道路も二重窓も揃っていませんでした出直します

[47300: 匿名さん]

>>47297 匿名さん
脇ではないですが、新豊洲に高速ICあります。
利便性としては十分では。

[47301: 匿名さん]

>>47295 通りがかりさん
角部屋はもうないから中古にするしかないよね。まあ、ここは中住居といっても売れるから心配はいらないけど。

[47302: 匿名さん]

買いたかったけど既に買える部屋が少なくなっちゃったからの嫌がらせにしか見えない
でも煽るのはやめましょう

[47303: 匿名さん]

>>47299 匿名さん
> 高速道路も二重窓も揃っていませんでした出直します

本当に気をつけてくださいよ。
そんな重要な設備なしでは、とうてい換気ネガさんのご要望には応えられませんよ！

[47304: 匿名さん]

なんか某物件を意識したコメが多いけど、換気ネガって某物件の人なの？

[47305: 匿名さん]

>>47300 匿名さん

もうちょっと頑張って読解力あげような。　それか流れをちゃんと読んで

[47306: 口コミ知りたいさん]

>>47288 匿名さん
ここは、今となっては人気だけど、当時は割高感があったから、東急としては売れるなら売りたかったのだと思う。それで次第に周りの中古相場も上がってきて、今の金額が改めて妥当となって人気爆発している流れかと。
あと別にPTK倍率は操作じゃなく、単純に人気なだけかと。

[47307: 匿名さん]

>>47303 匿名さん

ここlow-eでは？

[47308: 検討板ユーザーさん]

>>47296 匿名さん
まったくもって同感だよ。ちっちゃいプールやジャグジーは心の底から不要と思います。使わなくなるから、実用的な共用のみで嬉しいです。
前にキングオブタワーとありましたが、中流階級のと頭につけるとしっくりきますね。富裕層と思われたい人は購入しないでしょうから、実用的が一番。スーパーもそういう軸で選ばれてくるんじゃないかな。
いずれにせよ、背伸びしてないし、実需に支えられていて、いい感じです。

[47309: 匿名さん]

>>47306 口コミ知りたいさん

BTTの売り方は正にそうですね。
高い高いという前評判に煽られて、焦って売れるとこから売りましょう。という販売方法。
お陰さまで、欲しい部屋を今となってはお安いと思える価格で買えました。

PTKは確かに人気はあると思うけど、販売部屋を小出しにして次は値上げしますという売り方なので、抽選落ちの人が何度も挑戦するという事で、結果的に倍率は上がると思いますよ。

[47310: 匿名さん]

PTKは投資目的の人が殺到している感じなので、実需中心のここと比較すること自体、あまり意味があるとは思えません。

[47311: 匿名さん]

>>47305 匿名さん
高速道路脇や二重窓はないでしょ。
窓開けられないよ。

[47312: 匿名さん]

購入検討しているものです。

前回からどれくらい値上がりしたかご存知の方いましたら教えてください。
南西３Lを検討しています。

[47313: 匿名さん]

>>47308 検討板ユーザーさん
5億もあるし富裕層もいますよ。

[47314: 匿名さん]

中央区駅直結のPTKは投資目的の人が殺到していて、実需組が買えない状態が続いているようですが、この江東区No.1のBTTは実需にやさしい先着順で買える状況です。おススメです。

[47315: 匿名さん]

>>47314 匿名さん
先着順で買えませんよ。

[47316: 匿名さん]

>>47304 匿名さん
ネガと見せかけて、買い替えで現居を高く売りたい契約者が暗躍してるんじゃない？

[47317: 匿名さん]

>>47316 匿名さん
それはないでしょ。
あの執拗さは、計算ずくでやれるものではないですよ。

[47318: 匿名さん]

>>47316 匿名さん
換気ネガの推察
シンボルをやけにおしていた
トリプルの間取りを掲載した
1種換気にこだわるも高速道路や二重窓にはこだわりなし。

スミフの営業か上記購入者と推測。

[47319: 匿名さん]

PTKと比べるのはやめませんか？

PTKは、坪単価も高く、平均倍率もかなり高いみたいなので、人気があるのは認めますが、BTTとは購入層が違うように思います。

BTTは、一次取得者や若年層向けと思います。どちらかというと、晴海フラッグと競合するんではないでしょうか？

晴海フラッグの販売が延期になったのは、BTTにとってはラッキーでしたよね！

[47320: 匿名さん]

>>47319 匿名さん
晴海フラッグか... 今久しぶりに価格見たら、駅遠いとはいえやっぱり安いよなー・・

[47321: 匿名さん]

>>47319 匿名さん
晴海フラッグとは真逆でしょう。
駅近豊洲物件　駅遠中央区物件

利便性を求めるがBTT
居住性を求める中央区ブランドを求めるのが晴海

[47322: 匿名さん]

勝どきはサウスになってからが本番。今のような好調を保てるか。

[47323: マンション検討中さん]

>>47312 匿名さん

誰も知らないの？

[47324: 匿名さん]

>>47322 匿名さん

勝どきのことは忘れましょ。自分の選択に自信を持とう！私は良かったと思ってる。

晴海フラッグは確かに気になるが・・・

[47325: 匿名さん]

値上げ幅は500万ぐらいと思われます。

[47326: 匿名さん]

>>47324 匿名さん
この人ちょっとあれだね。
バレバレなのあえてやってるんだろうけど、
センスないね。

[47327: 匿名さん]

なんか疑心暗鬼になりすぎてる気がするなぁ

[47328: 匿名さん]

豊住線ができると人の流れが変わる。新豊洲あたりの開発が加速していきそう。この物件にはポジティブな変化。

[47329: 匿名さん]

ハルミフラッグで比較対象になり得るのはタワーだね。でもタワーはまだ計画も出てないし、本当に作るのかすら不確定な状態なので、タイミング的にもここと比較するのは難しいね。

[47330: 匿名さん]

同じ価格だと晴海フラッグの方か部屋広いよね。晴海フラッグ選ぶ人もいると思う。ここは狭い間取りが多い。

[47331: 匿名さん]

江東区はイヤって人もいるだろうし。

[47332: 匿名さん]

そりゃいろんな人がいるからねぇ

[47333: 匿名さん]

>>47322 匿名さん
PTKは買えない要素満載。
そもそもPTKタワマン同士お見合い。
タワマン眺望、日当たり悪い。
オフィス下敷き、マンションに地域開放エリアありプライベート感なし。
駅近といっても地下道5分。
エリアの魅力が薄い。アド街だと魅力1位がタワマン、2位が道路。
その上豊海ツイン、晴海フラッグ、月島タワマン2棟など大量供給続く。
でも小学校など公共設備が追いつかない。

中央区ブランドを取り上記を諦めるか、
江東区だが湾岸ターミナルの豊洲で多くのQOLを獲得するか、
あなたはどっち？

[47334: 匿名さん]

>>47333 匿名さん
他所を下げて自分を上げるスタイルはあまりよろしくないと思いますよ。

[47335: 匿名さん]

>>47333 匿名さん

BTTはもちろんとても良い物件だと思ってますが、それ以前に

実際にとっても多くの方々に支持されているらしい、今や話題のPTKのことを悪く書いても空しいだけですよ。

逆効果だからこんな比較はやめて、BTTの良し悪しのみを意見交換されるのがこのBTT掲示板の在り方だと思います。

[47336: 検討板ユーザーさん]

地所来たら流れ変わるよ。見てな。

[47337: 匿名さん]

>>47336 検討板ユーザーさん
式場後の話？

[47338: 匿名さん]

>>47335 匿名さん
この人やっぱりあれだな。

[47339: 匿名さん]

Low-eじゃないなら残念。

[47340: 匿名さん]

>>47339 匿名さん

角はLow-e

[47341: 匿名さん]

>>47340 匿名さん

何で角だけなんですかねえ。

[47342: 匿名さん]

最近マーケットの高騰とともに豊洲アドレスがブランド化しつつあると感じる。

[47343: 匿名さん]

>>47341 匿名さん
中住居もリビングがダイレクトウィンドウになってるところはLow-eかも？

[47344: マンション検討中さん]

>>47333 匿名さん
住みやすさ→btt
リセール→ptk

それだけのこと。

[47345: 匿名さん]

>豊住線ができると人の流れが変わる。新豊洲あたりの開発が加速していきそう。この物件にはポジティブな変化。

豊住線ができると、激混みの東西線から流れてきた乗客たちが
豊洲駅に殺到することに成り、朝の豊洲駅が激混み駅になるネガティブな変化。

[47346: 匿名さん]

>>47345 匿名さん
豊洲に通勤しなきゃいけない人は豊住線があってもなくても豊洲駅には来ないといけないし、豊住線が無くても三菱地所のオフィスは増えるから関連はない。休日は増えるだろうけど、平日ほど混んでないし。
有楽町方面ホームに乗り換え客がちょっと増えるくらいの変化。

[47347: 匿名さん]

豊洲駅に通勤する客の話じゃなくて
大手町以外の都心に通勤する東西線乗客が迂回する話ね。
ちょっと増えるくらいなんて、甘い。

[47348: 匿名さん]

>>47347 匿名さん
東西線乗客が迂回するケースがあまり浮かばないんだが、例えばどの駅に通勤するケースだろう？

[47349: 匿名さん]

増えても良いのでは。
複数路線になるとマンション相場間違いなく上がるでしょ。

[47350: 匿名さん]

>>47349 匿名さん

都心に向かう路線じゃないからあまり関係無いと思う。東京駅直通乗り換え無しとかにならないと。

[47351: 匿名さん]

そんなことないでしょ。
来る人も増える。行けるとこも増える。
複数路線はマンション相場押し上げる典型的な勝ちパターンですよ。

[47352: 匿名さん]

ゆりかもめも延伸しないかなあ～。

[47353: 匿名さん]

まさか豊住線までネガのネタにするとはｗ

臨海地下鉄が遠のいたストレスがたまってんのかなぁ？

[47354: 匿名さん]

>>47344 マンション検討中さん
なぜPTKのリセールがよいのですか？
株も不動産も需給だよ。

[47355: 匿名さん]

>>47347 匿名さん
仮に激混になったとしても豊住線ができるほうが豊洲の未来にとってよい。
湾岸はいわゆる家柄は良くないが実力で出世してきた成り上がり。

豊洲は三井やIHIの再開発により、ららぽーと、キッザニア、豊洲市場、
がすてなーにのような商業施設、観光施設の充実もできたし、
多くの本社ビルや主要拠点の移動によるビジネス街として成功した。

結果、豊洲の乗降数は鰻登りで湾岸ターミナル駅として絶対的な地位を確立した。
それに合わせて地価も江東区一番になった。
人が多く集まることが湾岸での成功の必須要件。

豊洲がさらに磐石の地位を築くためには豊住線は必須だし、
実際来ることにより錦糸町、浅草寺、スカイツリー、東武とつながり、
さらにビジネス、観光拠点として地位が上がるだろう。

豊住線は、ビジネス街、商業施設、観光、住宅としての利便性をさらに上げ、

[47356: 匿名さん]

>>47352 匿名さん
豊住線の後はゆりかもめ新橋延伸に向け頑張りましょう。

[47357: 匿名さん]

PTKはリセールが良いというか、CGPなど過去の事例から大規模・駅直結はリセールが良いにちがいないと踏んだ投資家（似非ふくむ）が群がってる、というのが正しい表現かな。
いずれにしてもPTKは居住性を捨てて大規模駅直結に全振りしてる特殊な物件だから、全方向バランスが良いBTTとはキャラクターが違いすぎて比較は困難。

[47358: 匿名さん]

>>47342 匿名さん
それはうれしい。具体的には、どこでそう感じた？

[47359: 匿名さん]

>>47353 匿名さん
臨海地下鉄は残念でしたが、そのエリアの方も江東区の発展、
墨田区等の関連エリアの発展を考え、支援期待したいです。

[47360: マンション検討中さん]

>>47354 匿名さん
坪500ぐらいのCGPと同じぐらいの価格で売れそうだからでしょ。
将来の需給は分からないけど、今買って今売ったら儲かりそうってことだと。

[47361: 匿名さん]

>>47360 マンション検討中さん
CGPは二路線で利便性がだいぶ違う月島徒歩1分でしょ。
勝どきの地下道5分と同じ訳ないのになぁ。

[47362: 匿名さん]

CGPやPTKといった都心3区の駅直結タワマンの話をここでされても・・・

そりゃあ、BTTとはリセールが異なるのはしょうがないでしょ。前提が違いすぎる。もちろん、坪単価も。

[47363: 匿名さん]

臨海地下鉄の新豊洲駅予定地はここから徒歩10分ぐらい？

[47364: 匿名さん]

>>47361 匿名さん
そのへんが素人投資家の悲しいとこじゃない？

[47365: 匿名さん]

>>47363 匿名さん
未定

[47366: マンション検討中さん]

>>47361 匿名さん
そう思いたいのはいいと思うけど、じゃないと人気の説明がつかないよね。
将来性でいったらどっちがいいかなんで分からないけど。

[47367: 匿名さん]

>>47366 マンション検討中さん
供給絞る→人気に見える→リセール期待で群がる
CGPとはだいぶ違うからどうなるか。

[47368: 匿名さん]

>>47363 匿名さん
臨海地下鉄はないです。

[47369: 匿名さん]

>>47368 匿名さん
東京都が最近公開した資料によると本気で作るみたいだぞ

[47370: 匿名さん]

もし新豊洲を通れば資産価値さらに上がりますね。豊住線の次は臨海地下鉄来てほしい。

[47371: 匿名さん]

>>47369 匿名さん
トリプルのスレにお帰り

[47372: 匿名さん]

新豊洲駅までは、歩いて6、7分じゃない？

[47373: 匿名さん]

>>47372 匿名さん
臨海地下鉄の駅は環二通りの下と予想されるからゆりかもめだと市場前駅。もう少しかかる。

[47374: 匿名さん]

>>47373 匿名さん
これは中央区の妄想だよ。江東区の駅は江東区できめればいいが、
そもそも臨海地下鉄の可能性ゼロだし、すれ違いだから。

[47375: 評判気になるさん]

>>47374 匿名さん
東京都の資料でも有明ガーデンの西でりんかい線に接着してるから環ニルートの可能性が高いのだろう。というか物理的にそこしかない。

[47376: 匿名さん]

>>47375 評判気になるさん
トリトン向かいの工事が気になります。

[47377: 匿名さん]

>>47375 評判気になるさん
実施されないから安心してください

[47378: 匿名さん]

必死に否定してる人なんなんだろう。

[47379: 匿名さん]

>>47356 匿名さん

良いねえ。ユリカモメを環状線にして新山手線としましょう。
今の山手線は旧山手線ということで。

[47380: 匿名さん]

>>47379 匿名さん
それなら大江戸線が新山手線でしょう。

[47381: 匿名さん]

>>47378 匿名さん
否定というか国交省や東京都の資料見て実現されることはないでしょう。

[47382: 匿名さん]

>>47379 匿名さん
山の手の意味わかってる？

[47383: 匿名さん]

>>47381 匿名さん
これを読んで、臨海地下鉄は実現しないと読み取ったんですね。

[47384: 匿名さん]

>>47383 匿名さん
実現しない理由は3点
1 国交省の答申でメトロは無関係とされ事業主体が未定、トーンも低い
2 沿線の江東区に中央区は相談なく路線を発表するなど関係悪化
　江東区も豊住線しか基金を積んでおらず、区からも発信なし
　ゆりかもめの裏切りもありうまくいかない
3 そもそも路線として住民、オフィス需要がほとんどない。

[47385: 契約済者]

住宅ローン本申込について少し伺いたいですが、本申込をされた方がいらっしゃいますでしょうか？営業の方に案内されましたが、申込時期によって、何か不利あるいは、有利なことがありますでしょうか？

[47386: 匿名さん]

>>47384 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？

[47387: 匿名さん]

臨海地下鉄はスレ違いなので、続きは地下鉄スレでどうぞ

[47388: 匿名さん]

>>47384 匿名さん
現時点で実現しないと断言するのは、決定と断言するのと同じレベルに愚かなことだよ。

[47389: 匿名さん]

昭和大学豊洲病院ってどうなの？
先生、優秀なんでしょうか。
なんとなく私立の医学部って、慶応のぞくと良いイメージないんですけど。

[47390: 匿名さん]

現時点で確定してるのは、臨海地下鉄は豊住線や羽田アクセス線より後回しだってこと。
かつルートや事業者も決まってないので、まだ実現性をどうこう言う以前の段階ということだな。
まぁスレチなのでこれくらいにしとこうや。

[47391: 匿名さん]

>>47388 匿名さん
臨海地下鉄スレに戻りください。
ただそのスレも臨海地下鉄の実現性が低いため、
豊住線、品川地下鉄スレに独立しそう。

[47392: 匿名さん]

>>47389 匿名さん

慶応信者？
でも昭和大病院の評判はいまいち
建物は立派で綺麗だけど

[47393: 匿名さん]

>>47388 匿名さん

有明のスレへお戻り下さい

[47394: 匿名さん]

>>47391 匿名さん
品川地下鉄よりは臨海地下鉄の方が実現しそうだけど

[47395: 匿名さん]

>>47394 匿名さん
換気ネガさん、しつこいよ

[47396: 匿名さん]

臨海地下鉄は豊洲にもメリットが大きいからぜひ実現して欲しい。

[47397: 匿名さん]

>>47393 匿名さん
決めつけがすごいですね。

[47398: 匿名さん]

>>47397 匿名さん
事実ですから

[47399: 匿名さん]

>>47392 匿名さん
聖路加病院も何年か前に医師逮捕のニュースあったし、他の病院も似たようなもの。

[47400: 匿名さん]

聖路加は良いよね。