ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[47201: マンション検討中さん]

>>47198 匿名さん
江東区で一番だし、且つ突出して高い！

[47202: 名無しさん]

早くカバーとれないかな。いつ取れるの？早く全貌がみたいんだけどなー

[47203: 匿名さん]

>>47192 匿名さん

豊洲の周辺中古は、築古や駅遠や眺望なしでさえ坪360から380で成約してますよ。
それらと比較するとBTTは割高ではありません。
残念ながら買えなかった貴方にとっては高かったのかもしれませんね。
文面読むと、買えなかったけどここに貼り付いている事が分かりますよ。
ネチネチとネガを書き込むよりもこのスレから離れてブランズのことは忘れましょう。

[47204: 名無しさん]

>>47200 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
ではあなたのお眼鏡にかなう豊洲のマンションをお教えいただけませんか。
あくまで豊洲に住むという前提の中で検討している人が大半かと思いますので。

[47205: 匿名さん]

相変わらず、豊洲ナンバーワンマンションを買えなかった人の嫉妬が酷いな。

[47206: 匿名さん]

>>47200 匿名さん
皆さんいじめたらダメ。この人換気ネガさん。
悔しくてネガに転生したのだから。
パークタワー豊洲勧めたけど、湾岸ターミナルの
豊洲ではそもそも購入できないのでしょう。

[47207: 匿名さん]

>>47204 名無しさん

どれも大して差がない。
新築ならここ。共用施設重視ならpct。環境重視なら豊洲タワー。駅直結ならシエル。

[47208: 匿名さん]

>>47203 匿名さん

4月のPHTをみると眺望無しだと坪325で成約してるので
築古や駅遠や眺望なしで坪360から380は言い過ぎかも。

[47209: 名無しさん]

>>47207 匿名さん
新築だけが取り柄みたいな書き方だけど、全体的にバランス取れてるのがBTTの強みなんだよね
それが露呈される秀逸なレスありがとう

[47210: 匿名さん]

75㎡以上の3ＬＤＫいっぱいあったけど、これって極狭住居なの？
都内でこの利便性、この広さは破格と思ったんだけど、極狭って思う人もいるんだねー。

[47211: 匿名さん]

>>47207 匿名さん
ここは最新かつ敷地が一番大きく免震内廊下共有設備充実の最良物件です。
その代わり高いのですが豊洲に相場が上がってきたので、住宅ローン減税や
新築保証を考えると割安でした。
豊洲でこれ以上の条件の物件はもうないでしょう。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[47212: 匿名さん]

>>47209 名無しさん

そうかも。取り柄がないことが取り柄みたいな。

[47213: 匿名さん]

>>47211 匿名さん
デザイン、存在感も圧倒的です。
すれ違うマンションを見上げ、写真を撮る。
もはや美しい建築物の水準になっていると思います。

[47214: 匿名さん]

>>47212 匿名さん
君は負け認められないと成長できないよ。
悔しくててもどうしようもない。

[47215: 匿名さん]

>>47211 匿名さん

部屋の狭さ(50平米台の2LDK,60平米台の3LDK等)、駐車場設置率の低さ、管理費の高さ、３種換気(カビ、結露リスク、パウダールーム寒い)、行灯部屋、騒音(幹線道路沿い、ゆりかもめ沿い、救急病院病院近く、３種換気の給気口からの騒音)も加味すると微妙。

[47216: 名無しさん]

>>47214 匿名さん
自己紹介でしょうか？

[47217: 名無しさん]

>>47215 匿名さん
ついにbotと化してしまった換気ネガさん
彼に弔いの意を示しましょう。ありがとう、さようなら

[47218: 匿名さん]

>>47215 匿名さん
部屋はいろんなサイズあるし、江東区の指導もあるから。
駐車場は車離れを考えると妥当。
管理費は精査すればいい。
3種換気は、君の頭がおかしいだけで問題なし。
騒音は東電堀側は静かです。

いずれにしても、マンション選びは、街、立地、建物、部屋、設備の順に重要です。
湾岸ターミナル駅豊洲の駅近かつ開放感ありの最高立地、
素晴らしい建物と共有設備の前では、どうでもいい欠点です。

[47219: 匿名さん]

>>47215 匿名さん
さては、このスレの書き込みが少なくなると、盛り上げようとがんばってくれている隠れポジさんでしょう？

[47220: 匿名さん]

>>47216 名無しさん
名無しさんあなたです。妬んでも成長できないよ。

[47221: 名無しさん]

>>47220 匿名さん
立ち位置が不明ですが、私が何を妬んでるように見えているか、教えて貰えると助かります
妬みで苦しんでるのはあなたなのではないかと邪推してしまいますが

[47222: 匿名さん]

みんな暇だね・・
まあ、残り33戸。プレミアムフロアは時間かかりそうだけど、それ以外は次の期で全て売れるだろうね。
ネガの方お疲れさまでした。

[47223: 匿名さん]

シートがまだかぶさっているけど、豊洲公園から見て確信した。間違いなく豊洲近辺で一番かっこいいし良い立地。中古でもここに住みたいなって思える。

[47224: 匿名さん]

>>47221 名無しさん
買わないなら来なければいいのに、ネガで粘着して可哀想だ。

[47225: 匿名さん]

次の期の抽選倍率をなんとか下げようと頑張ってるんでしょ

[47226: 匿名さん]

駐車場待ちとか勘弁。
幅1850mm越えのsuvです。

[47227: 匿名さん]

駐車場の優先権の条件やサイズごとの需給関係と、プレミアムフロアの売れ行きには関連性がありそう、とは勝手に思っている。いや、自分はプレミアムは検討できないから個人的にはいいのだけど...w

[47228: 名無しさん]

>>47224 匿名さん
すみません、私は購入者でして、BTT大ファンなのでネガ寄りのコメントはしてないつもりです。
誤解ありましたら申し訳ないです。
購入者同士仲良くさせて頂ければと思います

[47229: 匿名さん]

上層3階だけが利用する3基のエレベーターを
住民全体で維持費用を負担するなんて、
なんて寛容な住民達なんだろう。
俺はマンション管理士の資格を持つが
この事実だけで検討やめた。

[47230: 匿名さん]

>>47213 匿名さん
めちゃくちゃカッコいいですね。

[47231: 匿名さん]

>>47229 匿名さん

検討やめて良かった。
エレベーターごときで総会でグチグチ言われるのは御免だ。
プレミアムが超割高で買ってくれたおかげで我々が手頃な価格で買えたことを忘れずに。
アッ、手頃な価格でさえ買えなかったのか、ゴメンゴメン。

[47232: 匿名さん]

>>47229 匿名さん
いつ頃に検討されてたんですか？

[47233: 匿名さん]

>>47231 匿名さん

割高で買ってくれた住民に感謝してればいいよ。
あなたのおかげで私は安く買えましたかぁ。
どこまでめでたいんだよ。

[47234: 匿名さん]

>>47228 名無しさん
そうでしたか。こちらこそ宜しくお願いします。

[47235: 匿名さん]

買えた人はみんなハッピーで良いじゃないですか

[47236: 名無しさん]

>>47222 匿名さん
プレミアム以外の残りは、
s65aが45/43/41階。
s75dが44階。
s65bが34-42階/15/17/18階。

15-18階で9,000万円
それ以外は9,500万円?11,000万円くらいかな？

全部はけるのか、どうなるか楽しみ。
75平米の部屋は確かに抽選かもね。

[47237: 匿名さん]

>>47228 名無しさん
購入者なら重説ページ27の最後の文字教えてください。

[47238: 名無しさん]

>>47237 匿名さん
緑の冊子ですかね
生じること。

と記載あります
違うかな？

[47239: 匿名さん]

>>47230 匿名さん
そうですよね。毎日見に行っても飽きないです。
これだけでも1000万くらいの価値あります。

[47240: マンション検討中さん]

もう、次期販売の金額は
決まってるのでしょうか？

[47241: マンション検討中さん]

換気マン！空気を悪くするのをやめるんだ！

[47242: マンション検討中さん]

>>47241 マンション検討中さん

うまい！ワロタ！

[47243: 検討板ユーザーさん]

>>47226 匿名さん
タクシーに変更しろ、以上

[47244: 匿名さん]

豊洲のランドマークになりそうな物件ですよね。

[47245: 匿名さん]

>>47244 匿名さん
豊洲でもランドマークタワマンですし、
東急としてもフラグシップタワマンでしょう。

[47246: 匿名さん]

>>47236 名無しさん
換気マンさんお気に入りの行燈間取りばかりじゃないですか！どうしよう、売れてしまったら換気マンさん、きっと悲しむ・・・

[47247: 匿名さん]

>>47246 匿名さん
換気ネガは予算3000くらいだからネガになるんよ。
可哀想なんよ

[47248: 匿名さん]

今となっては15-18階が安いとなって、そこに抽選が入りそうな気がする。

[47249: 匿名さん]

>>47239 匿名さん
わかる

[47250: マンション検討中さん]

今回の値上げ後ですら抽選になるのかしら

[47251: 検討中]

>>47193 匿名さん

スケボー教室、有明ガーデンで開催する予定みたいですね。緊急事態宣言後、どうなったかはわかりませんが、告知を見ました。

[47252: 匿名さん]

勝どき諦めた組が来るから結構な倍率になると思う。プレミアム除けば今回が最後のチャンスだろうし。

[47253: 匿名さん]

>>47252 匿名さん
そうなったらまじですごいし嬉しい。

[47254: マンション検討中さん]

ここって今までどれぐらい倍率ついてたのですか？

[47255: 匿名さん]

ポジ調子乗りすぎじゃない？

高くて買えなくて惨めで、換気とかサッシとか手すりとか買わない理由並べてなんとか自分を納得してたけど、その後大人気物件になっちゃって、竣工近づいてきて豊洲のどこに居ても目に入ってきて目障りで、せめて匿名掲示板で憂さ晴らししたいってネガの気持ちを汲み取って優しくしてあげられないの？

[47256: 匿名さん]

>>47254 マンション検討中さん
直近の3期3次は4倍かな

[47257: 匿名さん]

ネガさんもいつか素敵なマンションに巡り会えるといいですね

[47258: マンション検討中さん]

>>47256 匿名さん
平均ででしょうか？
最高でですか？
細かい質問ですいません…

[47259: 匿名さん]

>>47258 マンション検討中さん
最高で。

[47260: 匿名さん]

>>47255 匿名さん
たしかにそうですね。ネガさんにもっと優しくしないといけませんね。
今度ネガさん来たら、こんなふうに言ってみようと思います。

「ネガさん教えてくれてありがとう！ネガさんさすがですねー目の付けどころが違いますね。
　重要な点を横においといて、些末な点にこだわる姿勢はなかなかマネできません。私もこれからは、重箱の隅をつつくネガさん流を学びたいと思います！
ありがとう、お元気で！」

[47261: 匿名さん]

>>47254 マンション検討中さん

１期1次で最高倍率11倍、プレミアムも7倍の部屋がありました。
私は抽選会場に行ったので確かです。

[47262: 匿名]

>>47261 匿名さん

特定住戸の倍率にはあまり意味がありません。11倍じゃあ高いとは言わないし。むしろ近年販売された周辺の物件の中では低くなってしまいます。

そんな数字よりも、これまでの累計での平均倍率の方が遥かに大事だと思いますが、ここは平均倍率はすごいですよね？

何倍かご存知の方、教えて頂けませんでしょうか？

[47263: 匿名さん]

>>47262 匿名さん
地権者住戸が大部分で供給が少ない上に、
周りのタワマンの眺望が遮られるので、古いタワマンからの転居が多いようです。
転売用も多くその筋から人気のようですが、供給過剰で地域相場暴落しなければ
いいですね。

[47264: 匿名さん]

>>47262 匿名さん
ちなみにあなたは住環境ではなく倍率で住むのでしょうか？
ここは住まいサーフィン10ヶ月連続一位の人気タワマンで完売目前ですが、
そんな理由でここは選びません。

やはり駅近は譲れない。その駅は湾岸ターミナルの豊洲がよい。
子供いるので小学校近もゆずれない。
ららぽーと、ビバ、図書館も近い方がいい。
でもコロナ禍もり住環境も大事で植栽が多く東電堀や公園に囲まれた
開放感は最高だよな。
タワマンだから眺望や共有設備も大事だよなと。。。

あ、ここ全て揃ってるな、贅沢なタワマンだよなで購入しました。
豊洲エリアは新築タワマンの計画はないので供給過剰になる心配もなく、
最新のタワマンの地位が確立できるのもいいですね。

[47265: 匿名]

>>47262 匿名さん

申し込みが入らなかった部屋も多かったから平均では1倍を下回ってるかもしれないけど、それでも江東区内では善戦してる方では？

[47266: 匿名さん]

１１倍は十分高いでしょ。それより高い周辺って、PTKぐらいしかないと思うけどね。

[47267: 匿名さん]

>>47262 匿名さん
あなたは、どんな数字を出しても文句言うでしょ。

[47268: 匿名さん]

ここに限らず最近のマンションは狭くて仕様も低いのに高いね。早めに買っといて良かった。

[47269: マンション検討中さん]

>>47262 匿名さん
知りたきゃてめーで調べてからネガれ
ポジにネタをねだるんじゃねえ換気マン

[47270: 匿名さん]

>>47268 匿名さん
ここはとても広い部屋もあるし、仕様もとても高いです。まぁ価格は上がってますが、その価値は十分ありますよ。

[47271: 匿名さん]

>>47265 匿名さん

1倍以下なんてことはないです。
1152部屋のうち要望のあった部屋からだしているので、絞って売るPTKとは販売方法が異なりますが、
11倍が最高で他にも抽選部屋が多数あり、抽選落ちの人も半分位はいたと思います。
1期1次の話です。

[47272: 匿名さん]

パークタワー勝どきのヤシの木って絶対維持出来ないと思うんだけど
あそこ南向きたけど目の前タワマンのせいでほとんど日陰だよね
枯れたヤシの木とか見たくないよ

[47273: 匿名さん]

>>47262 匿名さん
>ここは平均倍率はすごいですよね
すごい、ってどのくらい？

[47274: 匿名さん]

すごくはないよ。
基本的には要望されてそこを売りだす、を繰り返してきただけ。基本は無抽選で買えた。一期のはじめや、三期の終わりの方だけ倍率がついたのではないか。
今回は、あと16がスーペリア、17がプレミアムであと少しだからどうなるか。

[47275: 匿名さん]

平均倍率なんて売主以外分からん
いちいち抽選結果をHPで宣伝に使ってアピールしてる必死な物件しか分からんわ

[47276: 匿名さん]

>>47268 匿名さん

豊洲の中でBTTは仕様は1番高く、100㎡超えの広い部屋も90部屋あり1番多い。
貴方の今の住まいより、新しく仕様も広さもあるBTTを買えて良かった。

[47277: 匿名さん]

>>47271 匿名さん
どれだけ倍率が低くても1倍だよな。。

[47278: 匿名さん]

残住戸を見るとクローズドキッチンって人気はないのですかねぇ。

[47279: 通りがかりさん]

自分は、昨年秋口に購入したのですが、
倍率2倍でした。

そのとき、確か40部屋でてましたが
抽選は2部屋だったと記憶しています。

[47280: 匿名さん]

2、3週間のスパンで来場者限定販売、っていう特殊な売り方をしていたよね。倍率を出さないような売り方だと思うよ。倍率を演出したければ、売出し住居の数を絞って、多くの来場者を受け入れてから抽選日を発表すればいいし。

[47281: 匿名さん]

>>47280 匿名さん
倍率を演出しないためってきくと、東急好きになった。
購入する側にとっては確かに嬉しい

[47282: 匿名さん]

>>47276 匿名さん

ここの75m2買えるなら、10年前だとここのプレミアム買えたね～。

[47283: 匿名さん]

例えば、東急は一期に、角部屋を売り切ったよね。途中で値上げできるほど人気だったにも関わらず。

例えば、透明バルコニー の角部屋が、数個、今回の販売期に残っていたらどうだろう。何十倍の倍率がついたかもしれない。販売期毎に少量のパンダを混ぜつつ販売すれば、最高倍率につられて平均倍率も上がるだろう。つまり、操作しようと思えばできたのに、欲しい人にどんどん東急は部屋を売ってあげていた。これをどう見るかだね。

[47284: 匿名さん]

>>47282 匿名さん
20年前なら同じ価格で港区にもっといい物件買えたのに、残念だね。

[47285: 匿名さん]

10年前なら100㎡買えたのに、今は同じ価格で60㎡台の3LDKしか買えない。悲しすぎます。

[47286: 匿名さん]

>>47284 匿名さん

やっぱり港区ですよね。
ここ購入された方が気の毒でなりません。、

[47287: 匿名さん]

>>47283 匿名さん
営業センスない

[47288: 匿名さん]

>>47281 匿名さん

そうですね
角住戸は抽選で希望の部屋が買えなかった人もいるけど、直ぐに救済措置もあったし、
角以外はほぼ早いもの順で買えました。
スミフのように売り惜しみする訳でもなく、PTKのように倍率を演出するのとは違って、本当にBTTを欲しい人が買えたわけですから、東急はやっぱり親切だわ。ありがとう。

[47289: 匿名さん]

>>47286 匿名さん
買い足しなのでご心配なく。
築年数という概念あるので古い、安いは、いずれ住めないに変わりますよ。

[47290: 匿名さん]

>>47286 匿名さん
10年後の未来に期待しましょう。

[47291: 匿名さん]

>>47286 匿名さん
豊洲が良いと思っているので気の毒じゃないです。
こんなところに住み着いてるネガのあなたのほうが惨めちゃんです。

[47292: 通りがかりさん]

>>47264 匿名さん
プールやジャグジーも無いのに全てそろってるとは言えないだろ。

[47293: 匿名さん]

どっちにしろ一億用意できなかったうちは中住戸

でも好きな方角の透明かえたからいいや

[47294: 匿名さん]

>>47286 匿名さん
あなたの高速脇マンションも、江東区ですよ？笑

[47295: 通りがかりさん]

やっぱり買うなら角住戸だよね。
中住戸なら別にここじゃなくて周りのタワマンの角住戸が良いかな。

[47296: 匿名さん]

>>47292 通りがかりさん
プールは隣接西小学校にありますし、ららぽーとやアシックスなど
有料設備充実してます。
スパも千客万来できますし、有明や大江戸もありますね。

ここの共有設備は日常によく使うものが集約されていて、維持コストを
考えると私としては理想です。

[47297: 匿名さん]

脇に高速も走って無いのに全てそろってるとは言えないだろ。

[47298: 匿名さん]

>>47295 通りがかりさん
角にこだわるなら中古に行ってください。
免震内廊下充実した敷地共有設備のうえ、駅近はここだけですが。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[47299: 匿名さん]

>>47297 匿名さん
申し訳ありません。高速道路も二重窓も揃っていませんでした出直します

[47300: 匿名さん]

>>47297 匿名さん
脇ではないですが、新豊洲に高速ICあります。
利便性としては十分では。