ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[47151: 匿名さん]

環境面では近年分譲のマンションではトップクラスに良いですよね

[47152: 匿名さん]

元弊社従業員による不正な個人情報の持ち出し及び流出に関するお詫びとご報告
https://www.tokyu-com.co.jp/cms_wp/wp-content/uploads/2021/03/20210329...

大丈夫かな東急・・・

[47153: 匿名さん]

>>47152 匿名さん
こういうことを見逃さないためにも、組合と管理会社は癒着ではなく、
適度な緊張関係が必要ですし、ただしく管理されるか見る必要があります。
プロだから任せておけば安心というのはもう通用しないでしょう。

[47154: 匿名さん]

>>47153 匿名さん

是非、理事に立候補してください。

[47155: 匿名さん]

一昨年江東区のマンションで2000万円の横領があったと報道されていましたね。

[47156: 買い替え検討中さん]

>>47155 匿名さん
その犯人は管理会社の社員じゃなくて、理事会の会計担当者だけどね

[47157: 匿名さん]

豊洲のマンションは総じて管理レベル高いですよ

[47158: マンション検討中さん]

>>47157 匿名さん
でも東急じゃないですね。

[47159: 匿名さん]

ここはコロナが終息してからの入居になりそうですね。
世界が明るい雰囲気になって、タイミングは非常に良いですね。

[47160: 匿名さん]

>>47158 マンション検討中さん
湾岸エリアは総じて理事会の意識が高めですね。
みんな資産価値の維持に積極的だから。
この辺だとブリリアマーレとか管理の評判いいよね。

[47161: 匿名さん]

>>47151 匿名さん

ゆりかもめ沿い、幹線道路沿いなので環境は悪いほうだと思います。
その代わり駅が近いのが良いところ。

[47162: 匿名さん]

>>47161 匿名さん
幹線道路ではない。
ゆりかもめはほぼ音しない。

[47163: 匿名さん]

湾岸高速と幹線道路に隣接してるネガさんのマンションより、百億倍も環境良いです笑

[47164: 匿名さん]

>>47161 匿名さん
幹線道理の意味わかってますか？
ゆりかもめは眺望としてはプラス。夜は幻想的。

[47165: 匿名さん]

豊洲にも優しい人いっぱいますね。本日のTwitterより。

有楽町線豊洲駅でキャッシュを持ってなくてパスモのチャージ出来ず改札出れなくて困ってるところを、心優しい女性が千円渡してくれて助けてくれました。ありがとうございます。 今度は私が誰か困ってたら助けるようにしたいです。

[47166: 匿名さん]

>>47153 匿名さん
担当者が勝手に名簿を持ち出し売却した事件ですね。癒着云々は関係ないし、管理組合に対して恨みを持っていたのかも。例えば、中抜き排除されて、売り上げ下がったら、管理会社の担当者は名簿くらい売りたくなっても不思議はない。意識高い管理組合ほど危険かもしれませんね。

[47167: 匿名さん]

>>47158 マンション検討中さん
東急管理物件、豊洲にいっぱいあるよ。調べてみて。

[47168: 匿名さん]

>>47166 匿名さん
あなたのようなおまかせ、現状維持だと困りますね。
中抜きしててもその価値があればいいし、中抜きされて名簿持ち出すとか
会社としてのコンプライアンスが全くできていないです。

[47169: 匿名さん]

>>47168 匿名さん
「おまかせ」でも「現状維持」でもありません。私の書き込みの文意が伝わってないと感じます。管理会社の担当者も人間ですから、管理組合から理不尽なことをされたら、仕返しくらいするだろうなということです。なお、会社としてのコンプライアンスというより、一個人の犯行ですね。それから、もし管理会社から満足な給料をもらっていたら、こんなつまらない犯罪に手を染めないのは確かです。クビになった上、刑事告訴まで視野に入っています。名簿の値段がいくらだったのか知りませんが、それほど大きな金額ではなかったでしょう。管理会社の社員の身分は、それより価値が低かったということですね。少し同情します。

[47170: 匿名さん]

まあ、理事会って、ひとりひとりに違う正義があって、
正義感が強いほど対立する面もあるからな。

[47171: 匿名さん]

>>47161 匿名さん
ゆりかもめは鉄道やモノレールと比べると騒音が少ないのがメリットなんですよね
目の前の道路も広いですがトラックが少ないので環境はかなり恵まれてます

[47172: 匿名さん]

>>47169 匿名さん
相見積や交代が理不尽なことで、
個人情報持ちだしが同情ですか？
換気扇ネガくらいずれてませんか？

良い悪い含めて管理組合で精査すればよいです。
安かろう悪かろうでは困ります。

[47173: 匿名さん]

そういえば昔、総会の場で突然「皆さんは、管理会社にこんなに高い管理業務委託費を払っていて、平気なんですか！　私は許せません。奴ら何もしてないじゃないですか！」って大きな声で叫んだ人がいて困ったことがあったな。皆、しばし沈黙。

管理組合の会計はずっと黒字で、管理費の値上げの議題もなかったのにね。原因不明の正義の人って感じ。

[47174: 匿名さん]

>>47172 匿名さん
文意が伝わらないようですね。相見積もりは理不尽ではありません。交代をお願いする場合は、担当者の顔を潰さないよう丁重に理由をお話しします。犯罪については、その背景を想像しただけです。換気扇ネガって、単に本物件の換気が３種というだけですね。最後の二文は何を言いたいのか意味が理解できませんでしたので、ノーコメントで。

[47175: 匿名さん]

>>47169 匿名さん　

①住民が管理費が適正に使われているか精査するだけで関係値が悪化するんですか？管理会社の言い値で発注して何も言わない方がよほど管理会社の気が緩み関係値悪化するかと思いますが。いかがでしょうか？

②一個人の犯行で許されるレベルの話じゃないですよ個人情報流出って。会社は社員を研修し、不祥事が起きない人事体制・システム構築しないといけません。どんな高給でも不満がある人って別に沢山いますよ。お給料とかで解決できるような話ではない。要は仕組み作りが大事です。

[47176: 匿名さん]

>>47175 匿名さん

そんなん。誰も否定しないと思うよ。
だからどうするの、どう行動するの、どう合意をとるの
というところが難しい。

[47177: 匿名さん]

>>47163 匿名さん
スケボーマンが出現する環境ですけどね

[47178: 匿名さん]

どんな世の中でも文句言うだけの人はいるので

[47179: 匿名さん]

このマンションってエレベーター乗り換えないといけないんですか？

[47180: 匿名さん]

>>47176 匿名さん
47169さんが会社としてのコンプライアンスではなく、個人の責任ということを書かれていたので、当たり前にそれは違いますとお伝えしたまでです。正論振りかざすだけではなくプロセスが大事というのは同意なので、管理組合一緒に頑張りましょう！

[47181: 匿名さん]

>>47175 匿名さん
①おっしゃっているのは、管理費ではなくて、管理委託費のことですね。精査しても別に関係は悪化しませんが、どうも「言い値」という悪意の感じられる表現ぶりからして、相手が、かちんときそうなご発言をしそうですね。まずは落ち着いて、相手の話に耳を傾けるべきと考えます。

②許すとか許さないかではなく、何かの事情で追い詰められたら、仕組みは役立ちません。

[47182: 匿名さん]

>>47180 匿名さん
個人の「責任」ではなく、個人の「犯行」ですね。言葉を変えて文意を歪めるのはどうかと思います。

[47183: マンション検討中さん]

>>47175 匿名さん

でも、デベの言い値で、この物件を買ってるんでしょ。

ほんで、家計が火の車だから、管理費の値下げを目論んでるんですね。わかります。

[47184: 匿名さん]

横だけど、どんなに仕組みを作っても、悪意のあるやつがいたら情報漏洩を完全に防ぐことはできないよ

[47185: 匿名さん]

火の車さん。管理組合のお金を着服しないでね。

[47186: 名無しさん]

管理費とか納得して買った人が大多数だろうけどな
そこまで血眼なって管理費下げたい熱量が正直無いわ
下手に下げて管理のクオリティが下がるのだけは勘弁頂きたい

[47187: 匿名さん]

ブランズはランニングコストお高めですよね…
私パークホームズ民で、子供の小学校卒業で住み替えたくこちらにも興味はありましたが、将来的な管理費すごいなーリセールは難しそうかなーと思って候補から外しました。なんの経済的不安もなく永住予定で購入された方、おめでとうございます！
買えなくてネガする人なんているんですかー。
PHTはパラパラ中古出てるみたいなので、よろしければどうぞ(汗)

[47188: 匿名さん]

>>47187 匿名さん
PHT良い物件だと思います。成約価格も上がって来ていますよね。

[47189: 匿名さん]

>>47171 匿名さん

トラックは多いですよね、。

[47190: 匿名さん]

>>47187 匿名さん

PHTさん、検討したけどやめましたって人多いですね。
人それぞれの事情があるでしょう。PHTも高値で買いましたもんね。
同じ学区でご近所さんだし今後とも宜しく。

[47191: 匿名さん]

>>47189 匿名さん

トラックは多くはないですよ。普通の道路並。

[47192: 匿名さん]

高いですねぇ。一部のプレミアム住戸と透明手摺の住戸を除いてリセールはきつそうです。
投資、実需の方は良いかと思いますが、、、
余計なお世話ですが、プレミアム以外でここを選ばれた方は新築、眺望、外観に価値をおかれているのでしょうか？
共用施設もジム以外に利用ってされるんでしょうか。バーって、、
初期費用だけで極狭住戸を選ばれた世帯年収?1500は老婆心ながら遺産相続とかなければご愁傷様としか。

[47193: 匿名さん]

>>47177 匿名さん

自分はスケボーに悪いイメージは無いけど、ここの大半の人が嫌悪してるからなぁ。
そもそも有明ガーデンのムラサキスポーツで大量にスケボー売ってるんだから、豊洲に限らず湾岸エリアはこれからもスケボーやる人増えるんじゃない？

[47194: 匿名さん]

>>47192 匿名さん
高いですか、、
頑張ってくださいとしか言えません。

リセールとかなんとか話が噛み合わないですね。
そんなこと気にして買ってる人本当にいるんですか？？

こんなところに、自分の小さいもの差し出して、
書き込んでるから価値観変えられないのかな？
ご愁傷様です。

[47195: 匿名さん]

>>47186 名無しさん
管理費というか修繕費含めて適正化をしたいという話でしょう。
中古リセールになったとき影響してきます。
精査して問題なければ現状でいいし、問題あれば変更すればいいです。
月４万の管理を同じ品質で3万で管理できるならそちらでいいでしょう。

[47196: 匿名さん]

>>47192 匿名さん
リセールなら自分のマンションを心配した方がいいよ。
ね、高速道路隣接のネガさん。

[47197: 匿名さん]

>>47192 匿名さん
ここは駅近利便性があるのに、開放感眺望がある豊洲の二刀流です。

共有設備も大満足。卓球やビリヤードは子供と遊べますし、
コワワーキングとかも使えそう。隣接スーパーも最高です。

築年数が若いのも最大の強み。しばらく豊洲で新築タワマンでないですし。
免震、内廊下も最高です。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[47198: 匿名さん]

>>47192 匿名さん
江東区で一番高い建築物ですから。そりゃ高いですよ。

[47199: 名無しさん]

>>47192 匿名さん
すみません、分からないので教えて欲しいのですが、初期費用だけで極狭住戸を選んだ世帯年収1,500万円以下の人は、何故ご愁傷様なのでしょうか？
煽りとかではなく、純粋に意味を知りたいです

[47200: 匿名さん]

>>47197 匿名さん

部屋の狭さ(50平米台の2LDK,60平米台の3LDK等)、駐車場設置率の低さ、管理費の高さ、３種換気、騒音(幹線道路沿い、ゆりかもめ沿い、救急病院病院近く、３種換気の給気口からの騒音)も加味すると微妙。

[47201: マンション検討中さん]

>>47198 匿名さん
江東区で一番だし、且つ突出して高い！

[47202: 名無しさん]

早くカバーとれないかな。いつ取れるの？早く全貌がみたいんだけどなー

[47203: 匿名さん]

>>47192 匿名さん

豊洲の周辺中古は、築古や駅遠や眺望なしでさえ坪360から380で成約してますよ。
それらと比較するとBTTは割高ではありません。
残念ながら買えなかった貴方にとっては高かったのかもしれませんね。
文面読むと、買えなかったけどここに貼り付いている事が分かりますよ。
ネチネチとネガを書き込むよりもこのスレから離れてブランズのことは忘れましょう。

[47204: 名無しさん]

>>47200 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
ではあなたのお眼鏡にかなう豊洲のマンションをお教えいただけませんか。
あくまで豊洲に住むという前提の中で検討している人が大半かと思いますので。

[47205: 匿名さん]

相変わらず、豊洲ナンバーワンマンションを買えなかった人の嫉妬が酷いな。

[47206: 匿名さん]

>>47200 匿名さん
皆さんいじめたらダメ。この人換気ネガさん。
悔しくてネガに転生したのだから。
パークタワー豊洲勧めたけど、湾岸ターミナルの
豊洲ではそもそも購入できないのでしょう。

[47207: 匿名さん]

>>47204 名無しさん

どれも大して差がない。
新築ならここ。共用施設重視ならpct。環境重視なら豊洲タワー。駅直結ならシエル。

[47208: 匿名さん]

>>47203 匿名さん

4月のPHTをみると眺望無しだと坪325で成約してるので
築古や駅遠や眺望なしで坪360から380は言い過ぎかも。

[47209: 名無しさん]

>>47207 匿名さん
新築だけが取り柄みたいな書き方だけど、全体的にバランス取れてるのがBTTの強みなんだよね
それが露呈される秀逸なレスありがとう

[47210: 匿名さん]

75㎡以上の3ＬＤＫいっぱいあったけど、これって極狭住居なの？
都内でこの利便性、この広さは破格と思ったんだけど、極狭って思う人もいるんだねー。

[47211: 匿名さん]

>>47207 匿名さん
ここは最新かつ敷地が一番大きく免震内廊下共有設備充実の最良物件です。
その代わり高いのですが豊洲に相場が上がってきたので、住宅ローン減税や
新築保証を考えると割安でした。
豊洲でこれ以上の条件の物件はもうないでしょう。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[47212: 匿名さん]

>>47209 名無しさん

そうかも。取り柄がないことが取り柄みたいな。

[47213: 匿名さん]

>>47211 匿名さん
デザイン、存在感も圧倒的です。
すれ違うマンションを見上げ、写真を撮る。
もはや美しい建築物の水準になっていると思います。

[47214: 匿名さん]

>>47212 匿名さん
君は負け認められないと成長できないよ。
悔しくててもどうしようもない。

[47215: 匿名さん]

>>47211 匿名さん

部屋の狭さ(50平米台の2LDK,60平米台の3LDK等)、駐車場設置率の低さ、管理費の高さ、３種換気(カビ、結露リスク、パウダールーム寒い)、行灯部屋、騒音(幹線道路沿い、ゆりかもめ沿い、救急病院病院近く、３種換気の給気口からの騒音)も加味すると微妙。

[47216: 名無しさん]

>>47214 匿名さん
自己紹介でしょうか？

[47217: 名無しさん]

>>47215 匿名さん
ついにbotと化してしまった換気ネガさん
彼に弔いの意を示しましょう。ありがとう、さようなら

[47218: 匿名さん]

>>47215 匿名さん
部屋はいろんなサイズあるし、江東区の指導もあるから。
駐車場は車離れを考えると妥当。
管理費は精査すればいい。
3種換気は、君の頭がおかしいだけで問題なし。
騒音は東電堀側は静かです。

いずれにしても、マンション選びは、街、立地、建物、部屋、設備の順に重要です。
湾岸ターミナル駅豊洲の駅近かつ開放感ありの最高立地、
素晴らしい建物と共有設備の前では、どうでもいい欠点です。

[47219: 匿名さん]

>>47215 匿名さん
さては、このスレの書き込みが少なくなると、盛り上げようとがんばってくれている隠れポジさんでしょう？

[47220: 匿名さん]

>>47216 名無しさん
名無しさんあなたです。妬んでも成長できないよ。

[47221: 名無しさん]

>>47220 匿名さん
立ち位置が不明ですが、私が何を妬んでるように見えているか、教えて貰えると助かります
妬みで苦しんでるのはあなたなのではないかと邪推してしまいますが

[47222: 匿名さん]

みんな暇だね・・
まあ、残り33戸。プレミアムフロアは時間かかりそうだけど、それ以外は次の期で全て売れるだろうね。
ネガの方お疲れさまでした。

[47223: 匿名さん]

シートがまだかぶさっているけど、豊洲公園から見て確信した。間違いなく豊洲近辺で一番かっこいいし良い立地。中古でもここに住みたいなって思える。

[47224: 匿名さん]

>>47221 名無しさん
買わないなら来なければいいのに、ネガで粘着して可哀想だ。

[47225: 匿名さん]

次の期の抽選倍率をなんとか下げようと頑張ってるんでしょ

[47226: 匿名さん]

駐車場待ちとか勘弁。
幅1850mm越えのsuvです。

[47227: 匿名さん]

駐車場の優先権の条件やサイズごとの需給関係と、プレミアムフロアの売れ行きには関連性がありそう、とは勝手に思っている。いや、自分はプレミアムは検討できないから個人的にはいいのだけど...w

[47228: 名無しさん]

>>47224 匿名さん
すみません、私は購入者でして、BTT大ファンなのでネガ寄りのコメントはしてないつもりです。
誤解ありましたら申し訳ないです。
購入者同士仲良くさせて頂ければと思います

[47229: 匿名さん]

上層3階だけが利用する3基のエレベーターを
住民全体で維持費用を負担するなんて、
なんて寛容な住民達なんだろう。
俺はマンション管理士の資格を持つが
この事実だけで検討やめた。

[47230: 匿名さん]

>>47213 匿名さん
めちゃくちゃカッコいいですね。

[47231: 匿名さん]

>>47229 匿名さん

検討やめて良かった。
エレベーターごときで総会でグチグチ言われるのは御免だ。
プレミアムが超割高で買ってくれたおかげで我々が手頃な価格で買えたことを忘れずに。
アッ、手頃な価格でさえ買えなかったのか、ゴメンゴメン。

[47232: 匿名さん]

>>47229 匿名さん
いつ頃に検討されてたんですか？

[47233: 匿名さん]

>>47231 匿名さん

割高で買ってくれた住民に感謝してればいいよ。
あなたのおかげで私は安く買えましたかぁ。
どこまでめでたいんだよ。

[47234: 匿名さん]

>>47228 名無しさん
そうでしたか。こちらこそ宜しくお願いします。

[47235: 匿名さん]

買えた人はみんなハッピーで良いじゃないですか

[47236: 名無しさん]

>>47222 匿名さん
プレミアム以外の残りは、
s65aが45/43/41階。
s75dが44階。
s65bが34-42階/15/17/18階。

15-18階で9,000万円
それ以外は9,500万円?11,000万円くらいかな？

全部はけるのか、どうなるか楽しみ。
75平米の部屋は確かに抽選かもね。

[47237: 匿名さん]

>>47228 名無しさん
購入者なら重説ページ27の最後の文字教えてください。

[47238: 名無しさん]

>>47237 匿名さん
緑の冊子ですかね
生じること。

と記載あります
違うかな？

[47239: 匿名さん]

>>47230 匿名さん
そうですよね。毎日見に行っても飽きないです。
これだけでも1000万くらいの価値あります。

[47240: マンション検討中さん]

もう、次期販売の金額は
決まってるのでしょうか？

[47241: マンション検討中さん]

換気マン！空気を悪くするのをやめるんだ！

[47242: マンション検討中さん]

>>47241 マンション検討中さん

うまい！ワロタ！

[47243: 検討板ユーザーさん]

>>47226 匿名さん
タクシーに変更しろ、以上

[47244: 匿名さん]

豊洲のランドマークになりそうな物件ですよね。

[47245: 匿名さん]

>>47244 匿名さん
豊洲でもランドマークタワマンですし、
東急としてもフラグシップタワマンでしょう。

[47246: 匿名さん]

>>47236 名無しさん
換気マンさんお気に入りの行燈間取りばかりじゃないですか！どうしよう、売れてしまったら換気マンさん、きっと悲しむ・・・

[47247: 匿名さん]

>>47246 匿名さん
換気ネガは予算3000くらいだからネガになるんよ。
可哀想なんよ

[47248: 匿名さん]

今となっては15-18階が安いとなって、そこに抽選が入りそうな気がする。

[47249: 匿名さん]

>>47239 匿名さん
わかる

[47250: マンション検討中さん]

今回の値上げ後ですら抽選になるのかしら