ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[47101: 匿名さん]

>>47092 匿名さん
東急コミュニティかな。
議案で多数決で決めればいい。
今話しても解決できない。

[47102: 匿名さん]

>>47093 匿名さん
気になりますよね。
植栽の管理費がかなりとられているのでなおさら気になりますね。

[47103: 匿名さん]

>>47100 匿名さん
別に普通の部屋でも問題ありませんよ

[47104: 匿名さん]

>>47103 匿名さん
ありがとうございます。
良かったです。
一部の粘着質な方がいるだけということですね。

[47105: 匿名さん]

>>47104 匿名さん
そういうことです。
無視しておいて差支えありません。

[47106: 評判気になるさん]

愛は「永遠」というのが良く聞くフレーズなんだけど、「長続き、」って、結構インパクトあるコピーだね。

暗に、長続きするけど、終わるんだよ?と示唆してるのか。
それとも、近年、同居期間が長い夫婦の離婚が増えているから、そうならずに長続きするんだよ?というのか、どっちなんだろう。

[47107: 匿名さん]

>>47106 評判気になるさん
このマンションはギラギラしていません。
純粋に死が二人、家族を分かつまで、
愛が長続きします。

[47108: 匿名さん]

>>47101 匿名さん
揉めそうな気がしますね。理事長は委任状を持っているので、多数決で片付けるのはとても簡単ですが、総会で自分の意見が通らなかった人の恨みを買います。最悪、訴えられてしまうので、怖いですよ。

基本は全会一致で決定、質疑応答で反対意見を述べる人を説得できなかったら、先送り・審議継続にしておくと安全。理事長的にはね。

[47109: 匿名さん]

この掲示板、購入検討していないのに書き込みする人が多いですね…まぁ買えないってことか、、うん、可哀想な人たちだ。

[47110: 通りがかりさん]

>>47109 匿名さん
中住戸なら誰でも買えるだろ。

[47111: 匿名さん]

>>47108 匿名さん
東急コミュニティさん？
全員一致とかないよ！
ここははるぶーさん曰く、管理費用高い、修繕費用高いだから、内容は明確化しないとリセールに影響します。
なにもしなければそれはそれで恨みかいます。

いずれにしても今はわからないから話しても仕方ないです。

[47112: 匿名さん]

>>47110 通りがかりさん
価格的には一部の角部屋より高い中住戸もあるし、抽選という意味では中住戸でも倍率ついたところあったし、今現在という意味では、殆どのスーペリア中住居は売れてしまい買えなくなってしまいました。

[47113: 匿名さん]

>>47110 通りがかりさん

ふーん、買ってから言ってくださいね。可哀想に。

[47114: 匿名さん]

横槍失礼。
買った人は住民板が相応かと。

[47115: 匿名さん]

>>47112 匿名さん

角より高い中住戸があったんですか？
行灯部屋なのに？

[47116: 匿名さん]

>>47115 匿名さん
うん、9000万円台前半から角はあったからね。まあでも、行灯あっても売れているよね。1期で売れた角よりは遅いけど。

[47117: 匿名さん]

今日午後1時45分頃、有明アリーナ上空をANAの飛行機が飛んでいました。

[47118: 匿名さん]

>>47116 匿名さん

坪400以下で買えた角住戸はお得でしたね

[47119: 匿名さん]

>>47118 匿名さん
今となっては値付けミスじゃないか、って感じだけど、当時はそれでも高い高いとネガさんに言われていたっけ。

[47120: 匿名さん]

>>47117 匿名さん
本当ですか？
先日豊洲上指摘しましたが、明らかにルートずれていますよね？

[47121: 匿名さん]

>>47117 匿名さん
海の森の方じゃなくて有明の真上？

[47122: 匿名さん]

飛行機が頭上を飛ぶのは都内だと芝浦港南とか限られたエリアだけで豊洲は飛ばないはず

[47123: 匿名さん]

>>47114 匿名さん
ん？
誰？

[47124: 匿名さん]

>>47114 匿名さん
購入検討に資する情報なら買った人が書き込んでも良いかと。

[47125: 匿名さん]

購入検討に資する情報あるかな？

[47126: 匿名さん]

過去レス見れば、だいたい検討に必要な情報は出ているような気はする。ただ、前に出たのと同じことを聞く人もいるからね。

[47127: 匿名さん]

>>47120 匿名さん
アップは出来ませんがJA878Aと書いてあるANAの機体ですね。位置はGPSで分かると思います。

[47128: 匿名さん]

>>47127 匿名さん
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...
この地図のルートでしたか？
先日は豊洲よりに明らかにずれていたので国交相に連絡しました。

[47129: 匿名さん]

>>47125 匿名さん
検討掲示板で購入者が書かない方がいいってネガだけでしょう。
本気で購入したい人はどういう観点で選んだか気になります。
ネガは前からこの話してきてますが、ネガが来なければいいだけ。

[47130: 匿名さん]

>>47114 匿名さん

横槍失礼。買えない人はそもそもコメントも控えるのが相応かと。

[47131: 匿名さん]

>>47128 匿名さん
気づいたのが有明アリーナ上あたりで東雲の方に行きました。高度も目視で500くらい？でずいぶん低く飛ぶなと思いました。

[47132: 匿名さん]

>>47129 匿名さん
かつて検討者だった時にもこちらを拝見しましたが、ネガティブなポイントに対して、購入者がどういう考え方で向き合っているのかは参考になりましたね。どちらか一方よりも有益だと思います。

[47133: 匿名さん]

>>47128 匿名さん
昨日までの飛行機記録はここで見えるよ。確かに22日は訳の分からないルートで飛んでるな。
国交省にはきちんと監督しろと言いたい。
https://www.ntrack.mlit.go.jp/plane/track.html

[47134: 匿名さん]

>>47111 匿名さん
理事及び理事長経験者です。総会にかける案件を理事会で全会一致で可決、総会でも反対意見なしで可決は普通にあります。書面だけで議案に反対票を入れる方も中にはいますが、出席されない（議案の内容説明を聞かない）ので何もトラブルになりませんでした。なお、理事会は何もしないのではなく、議論はしており、議事録も掲示しているので、恨みを買うことはありません。

ちなみに、最初から問題のある管理会社が管理を受託しているなと判断しているなら、買わないという選択をするのが唯一の正解です。

[47135: 匿名さん]

>>47133 匿名さん
着陸をやり直す、いわゆるゴーアラウンド、ってやつ？ なんか天候でも乱れたのかね

[47136: 匿名さん]

>>47133 匿名さん
おー、たしかに豊洲市場から豊洲横断してますね。

[47137: 匿名さん]

換気は生活の質に直結するので重要。
初めてマンション買う方は見落としがちかもしれないが。

[47138: 匿名さん]

換気ネガさんのショータイム始まった？笑

夜型なんだね、換気ネガさん

[47139: 匿名さん]

>>47133 匿名さん
おお、これで見えるのですね。
私が指摘した２２日の14時から15時、怖いくらい大きくみえたので錯覚かと
思いましたが後から経路追えると便利ですね。

[47140: 名無しさん]

みんなー、換気ネガさんの時間だよー
彼がどうしてこうなってしまったのか、想像しながらご覧ください

[47141: 匿名さん]

>>47134 匿名さん
私も理事長、理事経験あります。
問題あるかどうか精査しようと言っているだけで、結果問題なければ
そのままで良いと思います。
ただ、全会一致以外は変更しないというのは民主主義の原則から違うでしょう。
いずれにしても根気強くBTTが良い方向になるよう住民が一体となり
運営すべきと考えます。

[47142: 匿名さん]

換気悪く、管理会社もぼったくり？

[47143: 匿名さん]

>>47142 匿名さん
あなたはまず豊洲在住？湾岸在住？
このくらいは教えてください。

[47144: 匿名さん]

白金ザスカイは、1000万円の値上げみたいですね。

[47145: 匿名さん]

>>47141 匿名さん
精査するのは良いと思います。精査は私も必ずやります。結果を皆でシェアし、進めるだけです。議論をすれば意見は収斂していきます。一部の人を取り残す方が民主主義の原則から外れます。多数決は最後の手段です。私も民泊禁止条項の案件で、最後の手段を使いましたが、時間がなかったので、仕方なく実行しました。居住者と投資目的の方の価値観の対立は根本的に解決できないからです。幸い投資目的の方は総会に出席しませんでしたので紛糾しませんでした。

なお、精査の結果が黒判定の場合、その後の処理は容易ではないです。組合対管理会社の戦いは常に組合側が不利です。

[47146: 匿名さん]

>>47145 匿名さん
丁寧な方だと理解しますが、一部の人を取り残すのが民主主義です。
とはいえこういうことすると感情論になるので丁寧な説明は必要でしょう。

例えば修繕費の積み立て一つとっても、ここは階段式に急激にあがります。
一時金も発生します。
短期リセールの人はこのままでいいし、永住したい人は均等割がいいでしょう。

精査結果が黒の場合、徹底的にやるだけでしょう。
管理会社も大企業なんでそんな真っ黒はないと思いますが。

[47147: 匿名さん]

>>47135 匿名さん
ゴーアラウンドですね。
3便ほどやり直してるから、この時間突発的に気流でも悪かったんでしょうね。

[47148: 匿名さん]

>>47147 匿名さん
そうですか。毎日のように東電堀からBTTをみてるのでびっくりしました。
このサイト教えてもらえたので異常を見た時は調べてみます。

[47149: ご近所さん]

豊洲上空までは映ってないけど多分これですね。
https://www.youtube.com/watch?v=7k72XeAX2dk&t=0s

[47150: 匿名さん]

どこも値上げ祭りですね。買えてよかったです。

[47151: 匿名さん]

環境面では近年分譲のマンションではトップクラスに良いですよね

[47152: 匿名さん]

元弊社従業員による不正な個人情報の持ち出し及び流出に関するお詫びとご報告
https://www.tokyu-com.co.jp/cms_wp/wp-content/uploads/2021/03/20210329...

大丈夫かな東急・・・

[47153: 匿名さん]

>>47152 匿名さん
こういうことを見逃さないためにも、組合と管理会社は癒着ではなく、
適度な緊張関係が必要ですし、ただしく管理されるか見る必要があります。
プロだから任せておけば安心というのはもう通用しないでしょう。

[47154: 匿名さん]

>>47153 匿名さん

是非、理事に立候補してください。

[47155: 匿名さん]

一昨年江東区のマンションで2000万円の横領があったと報道されていましたね。

[47156: 買い替え検討中さん]

>>47155 匿名さん
その犯人は管理会社の社員じゃなくて、理事会の会計担当者だけどね

[47157: 匿名さん]

豊洲のマンションは総じて管理レベル高いですよ

[47158: マンション検討中さん]

>>47157 匿名さん
でも東急じゃないですね。

[47159: 匿名さん]

ここはコロナが終息してからの入居になりそうですね。
世界が明るい雰囲気になって、タイミングは非常に良いですね。

[47160: 匿名さん]

>>47158 マンション検討中さん
湾岸エリアは総じて理事会の意識が高めですね。
みんな資産価値の維持に積極的だから。
この辺だとブリリアマーレとか管理の評判いいよね。

[47161: 匿名さん]

>>47151 匿名さん

ゆりかもめ沿い、幹線道路沿いなので環境は悪いほうだと思います。
その代わり駅が近いのが良いところ。

[47162: 匿名さん]

>>47161 匿名さん
幹線道路ではない。
ゆりかもめはほぼ音しない。

[47163: 匿名さん]

湾岸高速と幹線道路に隣接してるネガさんのマンションより、百億倍も環境良いです笑

[47164: 匿名さん]

>>47161 匿名さん
幹線道理の意味わかってますか？
ゆりかもめは眺望としてはプラス。夜は幻想的。

[47165: 匿名さん]

豊洲にも優しい人いっぱいますね。本日のTwitterより。

有楽町線豊洲駅でキャッシュを持ってなくてパスモのチャージ出来ず改札出れなくて困ってるところを、心優しい女性が千円渡してくれて助けてくれました。ありがとうございます。 今度は私が誰か困ってたら助けるようにしたいです。

[47166: 匿名さん]

>>47153 匿名さん
担当者が勝手に名簿を持ち出し売却した事件ですね。癒着云々は関係ないし、管理組合に対して恨みを持っていたのかも。例えば、中抜き排除されて、売り上げ下がったら、管理会社の担当者は名簿くらい売りたくなっても不思議はない。意識高い管理組合ほど危険かもしれませんね。

[47167: 匿名さん]

>>47158 マンション検討中さん
東急管理物件、豊洲にいっぱいあるよ。調べてみて。

[47168: 匿名さん]

>>47166 匿名さん
あなたのようなおまかせ、現状維持だと困りますね。
中抜きしててもその価値があればいいし、中抜きされて名簿持ち出すとか
会社としてのコンプライアンスが全くできていないです。

[47169: 匿名さん]

>>47168 匿名さん
「おまかせ」でも「現状維持」でもありません。私の書き込みの文意が伝わってないと感じます。管理会社の担当者も人間ですから、管理組合から理不尽なことをされたら、仕返しくらいするだろうなということです。なお、会社としてのコンプライアンスというより、一個人の犯行ですね。それから、もし管理会社から満足な給料をもらっていたら、こんなつまらない犯罪に手を染めないのは確かです。クビになった上、刑事告訴まで視野に入っています。名簿の値段がいくらだったのか知りませんが、それほど大きな金額ではなかったでしょう。管理会社の社員の身分は、それより価値が低かったということですね。少し同情します。

[47170: 匿名さん]

まあ、理事会って、ひとりひとりに違う正義があって、
正義感が強いほど対立する面もあるからな。

[47171: 匿名さん]

>>47161 匿名さん
ゆりかもめは鉄道やモノレールと比べると騒音が少ないのがメリットなんですよね
目の前の道路も広いですがトラックが少ないので環境はかなり恵まれてます

[47172: 匿名さん]

>>47169 匿名さん
相見積や交代が理不尽なことで、
個人情報持ちだしが同情ですか？
換気扇ネガくらいずれてませんか？

良い悪い含めて管理組合で精査すればよいです。
安かろう悪かろうでは困ります。

[47173: 匿名さん]

そういえば昔、総会の場で突然「皆さんは、管理会社にこんなに高い管理業務委託費を払っていて、平気なんですか！　私は許せません。奴ら何もしてないじゃないですか！」って大きな声で叫んだ人がいて困ったことがあったな。皆、しばし沈黙。

管理組合の会計はずっと黒字で、管理費の値上げの議題もなかったのにね。原因不明の正義の人って感じ。

[47174: 匿名さん]

>>47172 匿名さん
文意が伝わらないようですね。相見積もりは理不尽ではありません。交代をお願いする場合は、担当者の顔を潰さないよう丁重に理由をお話しします。犯罪については、その背景を想像しただけです。換気扇ネガって、単に本物件の換気が３種というだけですね。最後の二文は何を言いたいのか意味が理解できませんでしたので、ノーコメントで。

[47175: 匿名さん]

>>47169 匿名さん　

①住民が管理費が適正に使われているか精査するだけで関係値が悪化するんですか？管理会社の言い値で発注して何も言わない方がよほど管理会社の気が緩み関係値悪化するかと思いますが。いかがでしょうか？

②一個人の犯行で許されるレベルの話じゃないですよ個人情報流出って。会社は社員を研修し、不祥事が起きない人事体制・システム構築しないといけません。どんな高給でも不満がある人って別に沢山いますよ。お給料とかで解決できるような話ではない。要は仕組み作りが大事です。

[47176: 匿名さん]

>>47175 匿名さん

そんなん。誰も否定しないと思うよ。
だからどうするの、どう行動するの、どう合意をとるの
というところが難しい。

[47177: 匿名さん]

>>47163 匿名さん
スケボーマンが出現する環境ですけどね

[47178: 匿名さん]

どんな世の中でも文句言うだけの人はいるので

[47179: 匿名さん]

このマンションってエレベーター乗り換えないといけないんですか？

[47180: 匿名さん]

>>47176 匿名さん
47169さんが会社としてのコンプライアンスではなく、個人の責任ということを書かれていたので、当たり前にそれは違いますとお伝えしたまでです。正論振りかざすだけではなくプロセスが大事というのは同意なので、管理組合一緒に頑張りましょう！

[47181: 匿名さん]

>>47175 匿名さん
①おっしゃっているのは、管理費ではなくて、管理委託費のことですね。精査しても別に関係は悪化しませんが、どうも「言い値」という悪意の感じられる表現ぶりからして、相手が、かちんときそうなご発言をしそうですね。まずは落ち着いて、相手の話に耳を傾けるべきと考えます。

②許すとか許さないかではなく、何かの事情で追い詰められたら、仕組みは役立ちません。

[47182: 匿名さん]

>>47180 匿名さん
個人の「責任」ではなく、個人の「犯行」ですね。言葉を変えて文意を歪めるのはどうかと思います。

[47183: マンション検討中さん]

>>47175 匿名さん

でも、デベの言い値で、この物件を買ってるんでしょ。

ほんで、家計が火の車だから、管理費の値下げを目論んでるんですね。わかります。

[47184: 匿名さん]

横だけど、どんなに仕組みを作っても、悪意のあるやつがいたら情報漏洩を完全に防ぐことはできないよ

[47185: 匿名さん]

火の車さん。管理組合のお金を着服しないでね。

[47186: 名無しさん]

管理費とか納得して買った人が大多数だろうけどな
そこまで血眼なって管理費下げたい熱量が正直無いわ
下手に下げて管理のクオリティが下がるのだけは勘弁頂きたい

[47187: 匿名さん]

ブランズはランニングコストお高めですよね…
私パークホームズ民で、子供の小学校卒業で住み替えたくこちらにも興味はありましたが、将来的な管理費すごいなーリセールは難しそうかなーと思って候補から外しました。なんの経済的不安もなく永住予定で購入された方、おめでとうございます！
買えなくてネガする人なんているんですかー。
PHTはパラパラ中古出てるみたいなので、よろしければどうぞ(汗)

[47188: 匿名さん]

>>47187 匿名さん
PHT良い物件だと思います。成約価格も上がって来ていますよね。

[47189: 匿名さん]

>>47171 匿名さん

トラックは多いですよね、。

[47190: 匿名さん]

>>47187 匿名さん

PHTさん、検討したけどやめましたって人多いですね。
人それぞれの事情があるでしょう。PHTも高値で買いましたもんね。
同じ学区でご近所さんだし今後とも宜しく。

[47191: 匿名さん]

>>47189 匿名さん

トラックは多くはないですよ。普通の道路並。

[47192: 匿名さん]

高いですねぇ。一部のプレミアム住戸と透明手摺の住戸を除いてリセールはきつそうです。
投資、実需の方は良いかと思いますが、、、
余計なお世話ですが、プレミアム以外でここを選ばれた方は新築、眺望、外観に価値をおかれているのでしょうか？
共用施設もジム以外に利用ってされるんでしょうか。バーって、、
初期費用だけで極狭住戸を選ばれた世帯年収?1500は老婆心ながら遺産相続とかなければご愁傷様としか。

[47193: 匿名さん]

>>47177 匿名さん

自分はスケボーに悪いイメージは無いけど、ここの大半の人が嫌悪してるからなぁ。
そもそも有明ガーデンのムラサキスポーツで大量にスケボー売ってるんだから、豊洲に限らず湾岸エリアはこれからもスケボーやる人増えるんじゃない？

[47194: 匿名さん]

>>47192 匿名さん
高いですか、、
頑張ってくださいとしか言えません。

リセールとかなんとか話が噛み合わないですね。
そんなこと気にして買ってる人本当にいるんですか？？

こんなところに、自分の小さいもの差し出して、
書き込んでるから価値観変えられないのかな？
ご愁傷様です。

[47195: 匿名さん]

>>47186 名無しさん
管理費というか修繕費含めて適正化をしたいという話でしょう。
中古リセールになったとき影響してきます。
精査して問題なければ現状でいいし、問題あれば変更すればいいです。
月４万の管理を同じ品質で3万で管理できるならそちらでいいでしょう。

[47196: 匿名さん]

>>47192 匿名さん
リセールなら自分のマンションを心配した方がいいよ。
ね、高速道路隣接のネガさん。

[47197: 匿名さん]

>>47192 匿名さん
ここは駅近利便性があるのに、開放感眺望がある豊洲の二刀流です。

共有設備も大満足。卓球やビリヤードは子供と遊べますし、
コワワーキングとかも使えそう。隣接スーパーも最高です。

築年数が若いのも最大の強み。しばらく豊洲で新築タワマンでないですし。
免震、内廊下も最高です。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[47198: 匿名さん]

>>47192 匿名さん
江東区で一番高い建築物ですから。そりゃ高いですよ。

[47199: 名無しさん]

>>47192 匿名さん
すみません、分からないので教えて欲しいのですが、初期費用だけで極狭住戸を選んだ世帯年収1,500万円以下の人は、何故ご愁傷様なのでしょうか？
煽りとかではなく、純粋に意味を知りたいです

[47200: 匿名さん]

>>47197 匿名さん

部屋の狭さ(50平米台の2LDK,60平米台の3LDK等)、駐車場設置率の低さ、管理費の高さ、３種換気、騒音(幹線道路沿い、ゆりかもめ沿い、救急病院病院近く、３種換気の給気口からの騒音)も加味すると微妙。