ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[47101: 匿名さん]

>>47092 匿名さん
東急コミュニティかな。
議案で多数決で決めればいい。
今話しても解決できない。

[47102: 匿名さん]

>>47093 匿名さん
気になりますよね。
植栽の管理費がかなりとられているのでなおさら気になりますね。

[47103: 匿名さん]

>>47100 匿名さん
別に普通の部屋でも問題ありませんよ

[47104: 匿名さん]

>>47103 匿名さん
ありがとうございます。
良かったです。
一部の粘着質な方がいるだけということですね。

[47105: 匿名さん]

>>47104 匿名さん
そういうことです。
無視しておいて差支えありません。

[47106: 評判気になるさん]

愛は「永遠」というのが良く聞くフレーズなんだけど、「長続き、」って、結構インパクトあるコピーだね。

暗に、長続きするけど、終わるんだよ?と示唆してるのか。
それとも、近年、同居期間が長い夫婦の離婚が増えているから、そうならずに長続きするんだよ?というのか、どっちなんだろう。

[47107: 匿名さん]

>>47106 評判気になるさん
このマンションはギラギラしていません。
純粋に死が二人、家族を分かつまで、
愛が長続きします。

[47108: 匿名さん]

>>47101 匿名さん
揉めそうな気がしますね。理事長は委任状を持っているので、多数決で片付けるのはとても簡単ですが、総会で自分の意見が通らなかった人の恨みを買います。最悪、訴えられてしまうので、怖いですよ。

基本は全会一致で決定、質疑応答で反対意見を述べる人を説得できなかったら、先送り・審議継続にしておくと安全。理事長的にはね。

[47109: 匿名さん]

この掲示板、購入検討していないのに書き込みする人が多いですね…まぁ買えないってことか、、うん、可哀想な人たちだ。

[47110: 通りがかりさん]

>>47109 匿名さん
中住戸なら誰でも買えるだろ。

[47111: 匿名さん]

>>47108 匿名さん
東急コミュニティさん？
全員一致とかないよ！
ここははるぶーさん曰く、管理費用高い、修繕費用高いだから、内容は明確化しないとリセールに影響します。
なにもしなければそれはそれで恨みかいます。

いずれにしても今はわからないから話しても仕方ないです。

[47112: 匿名さん]

>>47110 通りがかりさん
価格的には一部の角部屋より高い中住戸もあるし、抽選という意味では中住戸でも倍率ついたところあったし、今現在という意味では、殆どのスーペリア中住居は売れてしまい買えなくなってしまいました。

[47113: 匿名さん]

>>47110 通りがかりさん

ふーん、買ってから言ってくださいね。可哀想に。

[47114: 匿名さん]

横槍失礼。
買った人は住民板が相応かと。

[47115: 匿名さん]

>>47112 匿名さん

角より高い中住戸があったんですか？
行灯部屋なのに？

[47116: 匿名さん]

>>47115 匿名さん
うん、9000万円台前半から角はあったからね。まあでも、行灯あっても売れているよね。1期で売れた角よりは遅いけど。

[47117: 匿名さん]

今日午後1時45分頃、有明アリーナ上空をANAの飛行機が飛んでいました。

[47118: 匿名さん]

>>47116 匿名さん

坪400以下で買えた角住戸はお得でしたね

[47119: 匿名さん]

>>47118 匿名さん
今となっては値付けミスじゃないか、って感じだけど、当時はそれでも高い高いとネガさんに言われていたっけ。

[47120: 匿名さん]

>>47117 匿名さん
本当ですか？
先日豊洲上指摘しましたが、明らかにルートずれていますよね？

[47121: 匿名さん]

>>47117 匿名さん
海の森の方じゃなくて有明の真上？

[47122: 匿名さん]

飛行機が頭上を飛ぶのは都内だと芝浦港南とか限られたエリアだけで豊洲は飛ばないはず

[47123: 匿名さん]

>>47114 匿名さん
ん？
誰？

[47124: 匿名さん]

>>47114 匿名さん
購入検討に資する情報なら買った人が書き込んでも良いかと。

[47125: 匿名さん]

購入検討に資する情報あるかな？

[47126: 匿名さん]

過去レス見れば、だいたい検討に必要な情報は出ているような気はする。ただ、前に出たのと同じことを聞く人もいるからね。

[47127: 匿名さん]

>>47120 匿名さん
アップは出来ませんがJA878Aと書いてあるANAの機体ですね。位置はGPSで分かると思います。

[47128: 匿名さん]

>>47127 匿名さん
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...
この地図のルートでしたか？
先日は豊洲よりに明らかにずれていたので国交相に連絡しました。

[47129: 匿名さん]

>>47125 匿名さん
検討掲示板で購入者が書かない方がいいってネガだけでしょう。
本気で購入したい人はどういう観点で選んだか気になります。
ネガは前からこの話してきてますが、ネガが来なければいいだけ。

[47130: 匿名さん]

>>47114 匿名さん

横槍失礼。買えない人はそもそもコメントも控えるのが相応かと。

[47131: 匿名さん]

>>47128 匿名さん
気づいたのが有明アリーナ上あたりで東雲の方に行きました。高度も目視で500くらい？でずいぶん低く飛ぶなと思いました。

[47132: 匿名さん]

>>47129 匿名さん
かつて検討者だった時にもこちらを拝見しましたが、ネガティブなポイントに対して、購入者がどういう考え方で向き合っているのかは参考になりましたね。どちらか一方よりも有益だと思います。

[47133: 匿名さん]

>>47128 匿名さん
昨日までの飛行機記録はここで見えるよ。確かに22日は訳の分からないルートで飛んでるな。
国交省にはきちんと監督しろと言いたい。
https://www.ntrack.mlit.go.jp/plane/track.html

[47134: 匿名さん]

>>47111 匿名さん
理事及び理事長経験者です。総会にかける案件を理事会で全会一致で可決、総会でも反対意見なしで可決は普通にあります。書面だけで議案に反対票を入れる方も中にはいますが、出席されない（議案の内容説明を聞かない）ので何もトラブルになりませんでした。なお、理事会は何もしないのではなく、議論はしており、議事録も掲示しているので、恨みを買うことはありません。

ちなみに、最初から問題のある管理会社が管理を受託しているなと判断しているなら、買わないという選択をするのが唯一の正解です。

[47135: 匿名さん]

>>47133 匿名さん
着陸をやり直す、いわゆるゴーアラウンド、ってやつ？ なんか天候でも乱れたのかね

[47136: 匿名さん]

>>47133 匿名さん
おー、たしかに豊洲市場から豊洲横断してますね。

[47137: 匿名さん]

換気は生活の質に直結するので重要。
初めてマンション買う方は見落としがちかもしれないが。

[47138: 匿名さん]

換気ネガさんのショータイム始まった？笑

夜型なんだね、換気ネガさん

[47139: 匿名さん]

>>47133 匿名さん
おお、これで見えるのですね。
私が指摘した２２日の14時から15時、怖いくらい大きくみえたので錯覚かと
思いましたが後から経路追えると便利ですね。

[47140: 名無しさん]

みんなー、換気ネガさんの時間だよー
彼がどうしてこうなってしまったのか、想像しながらご覧ください

[47141: 匿名さん]

>>47134 匿名さん
私も理事長、理事経験あります。
問題あるかどうか精査しようと言っているだけで、結果問題なければ
そのままで良いと思います。
ただ、全会一致以外は変更しないというのは民主主義の原則から違うでしょう。
いずれにしても根気強くBTTが良い方向になるよう住民が一体となり
運営すべきと考えます。

[47142: 匿名さん]

換気悪く、管理会社もぼったくり？

[47143: 匿名さん]

>>47142 匿名さん
あなたはまず豊洲在住？湾岸在住？
このくらいは教えてください。

[47144: 匿名さん]

白金ザスカイは、1000万円の値上げみたいですね。

[47145: 匿名さん]

>>47141 匿名さん
精査するのは良いと思います。精査は私も必ずやります。結果を皆でシェアし、進めるだけです。議論をすれば意見は収斂していきます。一部の人を取り残す方が民主主義の原則から外れます。多数決は最後の手段です。私も民泊禁止条項の案件で、最後の手段を使いましたが、時間がなかったので、仕方なく実行しました。居住者と投資目的の方の価値観の対立は根本的に解決できないからです。幸い投資目的の方は総会に出席しませんでしたので紛糾しませんでした。

なお、精査の結果が黒判定の場合、その後の処理は容易ではないです。組合対管理会社の戦いは常に組合側が不利です。

[47146: 匿名さん]

>>47145 匿名さん
丁寧な方だと理解しますが、一部の人を取り残すのが民主主義です。
とはいえこういうことすると感情論になるので丁寧な説明は必要でしょう。

例えば修繕費の積み立て一つとっても、ここは階段式に急激にあがります。
一時金も発生します。
短期リセールの人はこのままでいいし、永住したい人は均等割がいいでしょう。

精査結果が黒の場合、徹底的にやるだけでしょう。
管理会社も大企業なんでそんな真っ黒はないと思いますが。

[47147: 匿名さん]

>>47135 匿名さん
ゴーアラウンドですね。
3便ほどやり直してるから、この時間突発的に気流でも悪かったんでしょうね。

[47148: 匿名さん]

>>47147 匿名さん
そうですか。毎日のように東電堀からBTTをみてるのでびっくりしました。
このサイト教えてもらえたので異常を見た時は調べてみます。

[47149: ご近所さん]

豊洲上空までは映ってないけど多分これですね。
https://www.youtube.com/watch?v=7k72XeAX2dk&t=0s

[47150: 匿名さん]

どこも値上げ祭りですね。買えてよかったです。