ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[47051: 匿名さん]

3種換気のタワマン住みだけどカビなんて見たことがない。お風呂にも生えてないよ。
ペアガラスだから結露も全くしない。
むしろ乾燥が酷い。冬は20%以下になるから、加湿器は必需品。
換気ネガさんは、掃除してない汚部屋に住んでるの？だからカビに敏感なのかな？

[47052: マンション検討中さん]

今すぐには売ってくれないのは
何か理由があるのでしょうか？

早く売りきって、広告費削るほうが
良いのかなと素人は思うのですが。

[47053: 匿名さん]

>>47027 匿名さん
>駅実質2分から銀座5分

銀座一丁目駅からから銀座駅まで徒歩6分　笑
メトロで銀座語るなら、丸ノ内線、銀座線、日比谷線でよろ。有楽町線で鼻息荒いのはちょっと、、、

[47055: 口コミ知りたいさん]

[NO.47054と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[47056: 匿名さん]

>>47051 匿名さん
換気ネガさん、加湿器とか水槽とか管理できてない人かな。
落ち葉見て森を見ずだから、自分のせいじゃないかな。

[47057: 匿名さん]

>>47053 匿名さん
同じ銀座でしょう。笑
ついにこういうこと言い出したか。

[47059: 匿名さん]

[NO.47058と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[47060: 匿名さん]

銀座1丁目は銀座ではないってあったけど銀座の南側は飲み屋街だから1丁目あたりが一番雰囲気良いと思うんだけどね。

[47065: 口コミ知りたいさん]

[No.47061～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[47066: 匿名さん]

ドアからマンション敷地を出るまで最短2分。
マンション敷地端から駅直結ビルまで最短2分。
ビル入り口から駅改札まで最短2分。
総じて最短駅まで6分を
このスレでは実質駅2分と定義されたのでヨロシク。

[47067: 匿名さん]

24時間換気が義務化されたのは平成になってから。
逆に昭和の団地はスカスカで換気の必要がなかった。
昨今の住宅事情だと気密がガバガバなところほど強制的に換気してやる一種が必要。
気密が高く計画換気がうまくいくところは三種でいい。

言ってること全部間違ってるし、同じ投稿をし続けるって荒らし行為ですよ。

[47068: 匿名さん]

>>47066 匿名さん

どうでも良いわ

[47069: 匿名さん]

>>47066 匿名さん
駅までも徒歩時間はマンションだろうが戸建てだろうが、
敷地から駅の出入り口までです。
80m＝1分。

ご指摘の2行目のみで問題ありません。

[47070: 匿名さん]

>>47064 匿名さん
東京都環境局のホームページ見ると、富士山が見えた日数があって1971年からの記録が確認できます。ちなみに最低は1987年が20日、最高は2018年120日との事。

[47071: 匿名さん]

>>47067 匿名さん
BTTの欠点はネガから見ても3種換気というところのみ。

[47072: 匿名さん]

>>47070 匿名さん
ネガさんは根拠レスなのが改めて証明されました。
つまりネガさんのいう換気話はいい加減ということ。
墓穴堀りましたね。

[47073: 匿名さん]

換気ネガは異常にしつこいけど、攻撃力はほぼ無くノーダメージなので、もはや気にならなくなりました笑
むしろ優越感すら覚えます。みなさんもそういう目で見てあげると良いですよ。

[47074: 匿名さん]

>>47071 匿名さん
このスレで第3種という換気の種類があるのを知りました。改めて今の自宅を見てみると、おそらく3種なのだとわかりました。

換気も問題なく、結露も起きていませんね。BTTも大丈夫そうだと理解できました。

[47075: 匿名さん]

弱い犬ほどよく吠える　ってやつですな

[47076: 匿名さん]

>>47067 匿名さん

スカスカとガバガバは何が違うのでしょうか？

[47077: 匿名さん]

みなさん煽るのはやめましょう
ほっときましょう

[47078: 匿名さん]

>>47067 匿名さん
すみません。三種のほうが優れてるってことですか？

[47079: 匿名さん]

>>47078 匿名さん
コストパフォーマンスを考えればそういう判断もありうるということです。
人それぞれ。
換気扇が立地や住環境より重要ならそちら選べばよいです。
結論でているからもういい加減やめましょう。飽きた。

[47080: 匿名さん]

もうほっときましょ。

吠え疲れたら勝手にどこかに行くでしょう。

[47081: 通りがかりさん]

営業に聞いたけど大半の人が頭金１割未満らしいね。
これからの時代みんな大丈夫か？

[47082: 匿名さん]

>>47081 通りがかりさん
我が家も1割未満しか入れてませんね。ただ、手元資金・資産はもっとあるよ。頭金に入れたくないだけかな。

[47083: 匿名さん]

>>47067 匿名さん

スカスカだと換気が不要で、ガバガバだと一種換気が必要？論理破綻してますね。

[47084: 匿名さん]

>>47083 匿名さん
はいはい、そうねそうね

[47085: 匿名さん]

>>47081 通りがかりさん
手元に現金を残しておく、賢い選択と思いますけど？

[47086: 匿名さん]

>>47006 匿名さん
清掃費を下げるには、頻度を下げるか、作業員の人件費単価を下げるかしか、ほぼ選択肢がありません。東急に限らず、デベロッパー系の管理会社で、単純に他社より安くするというのはまずないかと。むしろ金額でセコイこと言うより、品質にクレームをつけた方がマンションを良く見ている管理組合だと思われます。清掃項目をリストアップしても、その通りにやるかどうかの保証などないです。

[47087: 匿名さん]

>>47067 匿名さん
言っていることが、一部、間違っています。
本物件は計画換気がうまくいきません。空気の流れがない居室があります。
それなのに３種でいいと強弁しているので、換気ネガにいじられるのです。

[47088: 匿名さん]

>>47078 匿名さん
換気は1種の方が良い。
駐車場は幅が広くて多い方が良い。
エレベーターは1階から直通の方が良い。
梁柱はない方が良い。
サッシは等級高い方が良い。
管理費修繕費も適正であれば安い方が良い。

それは間違いない。

私はこの物件激安！と思って買いました。
なぜならこの環境は唯一無二だからです。
上記揃っててもここじゃないなら検討外。

ネガは検討に値すると思います。
参考になるし知識が増えるのでありがたいです。
全て確認した上で購入するべきです。
しつこい人は可哀想だなとは思いますが、
それだけ大事な要素ということもあるのでしょう。
もしくはどうしても BTTを貶めたいということもあるのでしょう。
でも掲示板だと共感されないからストレス溜まるだけですよ。

人種問題だけは絶対に許さない。

[47089: 匿名さん]

>>47086 匿名さん

そうです、管理は安かろう悪かろうでは困りますものね
資産価値を保つにはそこそこの管理費は必要でクオリティを上げてもらいたいですね。

[47090: 匿名さん]

>>47087 匿名さん
いじられてるのは換気ネガでは？笑

[47091: 匿名さん]

>>47086 匿名さん

清掃員の人件費や作業ごとの清掃コストは微妙に会社によって設定単価が異なるのでは？また、建物の規模によって管理費の収入総額が大きければ、多少清掃単価を下げても引き受けて良いという判断もあるかと。

》東急に限らず、デベロッパー系の管理会社で、単純に他社より安くするというのはまずないかと。
→この論拠教えてもらえると嬉しいでーす！

[47092: 匿名さん]

あれ、もしかして東急コミュニティーが書き込みしてるのかな？

[47093: 匿名さん]

>>47044 匿名さん
たしかに気になる。マンションルーム前の植栽は、植栽ではない。プレミアムの人用に手入れに投資すべき。

[47094: 匿名さん]

>>47091 匿名さん
直接費用や間接費用は各社の事情で異なるという指摘かと思います。例えば、官公庁の庁舎清掃の入札案件では、ほぼ作業員が最低賃金で働かなければ出せないような安値で落札される事例がありますが、金額が最優先であれば、官公庁と同じく管理組合で一般競争入札を実施し、最低価格の落札者と直接契約すれば良いかと思います。ただし、クオリティの保証はありませんし、その業者がいつまで存続するかもわかりません。無断で作業内容を変更したりすることもあるかもしれません。

管理組合が清掃業務を他社への発注するには、ある程度のリスク・ハードルがあるため、デベロッパー系の管理会社には、価格を上乗せする余地があるということです。多少高い金額を払っても、デベ系の管理会社はある日突然逃げたりしませんし、仮に品質に問題があってクレームをつけても、改善の方向で対応してくれるはずです。

[47095: 匿名さん]

現在換気1種のマンションに住んでいますが、リビングがダイレクトウィンドウで窓がオマケ程度の小ささ＆滑り出しタイプで15cmくらいしか開かないので、リビングが常にビニールハウス状態の暑さで風も通らず熱気がこもっています。
なので3種でもリビングの窓が大きく開ければ問題なく換気出来るし、今よりは良いかと思ってます。

窓のない独立部屋（引戸じゃない部屋）があるご家庭も、もし今後どうしても気になったらリフォームというお金で解決できる策がある。

でも立地は気に入らないからとマンションごと駅に近付けるわけにもいかないですし、お金で解決出来ない。

ま、完璧な住居なんてそうそうない（もしくは完璧だけど予算オーバーか）のでどのポイントで妥協するかどうかは人それぞれですね！

[47096: 匿名さん]

ここより良いマンションを探すのなかなか難しいと思う
ネガの人はどこに住んでるんだろうね

[47097: 通りがかりさん]

>>47085 匿名さん

要は無理したローンを組んでいなければ良いが結構無理して買っている人も多いのか心配。

[47098: 匿名さん]

>>47082 匿名さん
うちは言われるがまま1割入れました。
いずれ払わなくてはいけないものなのでどちらでも良いですが、値切れるものなのですね。

[47099: 匿名さん]

>>47087 匿名さん
換気ネガはおまえだろ。笑

[47100: 匿名さん]

>>47095 匿名さん
ここ数日このネタが続いていますが、ワイドスパンもしくは角部屋なら問題はないという認識で良いのでしょうか？
風呂場は影響あるのかなー。

[47101: 匿名さん]

>>47092 匿名さん
東急コミュニティかな。
議案で多数決で決めればいい。
今話しても解決できない。

[47102: 匿名さん]

>>47093 匿名さん
気になりますよね。
植栽の管理費がかなりとられているのでなおさら気になりますね。

[47103: 匿名さん]

>>47100 匿名さん
別に普通の部屋でも問題ありませんよ

[47104: 匿名さん]

>>47103 匿名さん
ありがとうございます。
良かったです。
一部の粘着質な方がいるだけということですね。

[47105: 匿名さん]

>>47104 匿名さん
そういうことです。
無視しておいて差支えありません。

[47106: 評判気になるさん]

愛は「永遠」というのが良く聞くフレーズなんだけど、「長続き、」って、結構インパクトあるコピーだね。

暗に、長続きするけど、終わるんだよ?と示唆してるのか。
それとも、近年、同居期間が長い夫婦の離婚が増えているから、そうならずに長続きするんだよ?というのか、どっちなんだろう。

[47107: 匿名さん]

>>47106 評判気になるさん
このマンションはギラギラしていません。
純粋に死が二人、家族を分かつまで、
愛が長続きします。

[47108: 匿名さん]

>>47101 匿名さん
揉めそうな気がしますね。理事長は委任状を持っているので、多数決で片付けるのはとても簡単ですが、総会で自分の意見が通らなかった人の恨みを買います。最悪、訴えられてしまうので、怖いですよ。

基本は全会一致で決定、質疑応答で反対意見を述べる人を説得できなかったら、先送り・審議継続にしておくと安全。理事長的にはね。

[47109: 匿名さん]

この掲示板、購入検討していないのに書き込みする人が多いですね…まぁ買えないってことか、、うん、可哀想な人たちだ。

[47110: 通りがかりさん]

>>47109 匿名さん
中住戸なら誰でも買えるだろ。

[47111: 匿名さん]

>>47108 匿名さん
東急コミュニティさん？
全員一致とかないよ！
ここははるぶーさん曰く、管理費用高い、修繕費用高いだから、内容は明確化しないとリセールに影響します。
なにもしなければそれはそれで恨みかいます。

いずれにしても今はわからないから話しても仕方ないです。

[47112: 匿名さん]

>>47110 通りがかりさん
価格的には一部の角部屋より高い中住戸もあるし、抽選という意味では中住戸でも倍率ついたところあったし、今現在という意味では、殆どのスーペリア中住居は売れてしまい買えなくなってしまいました。

[47113: 匿名さん]

>>47110 通りがかりさん

ふーん、買ってから言ってくださいね。可哀想に。

[47114: 匿名さん]

横槍失礼。
買った人は住民板が相応かと。

[47115: 匿名さん]

>>47112 匿名さん

角より高い中住戸があったんですか？
行灯部屋なのに？

[47116: 匿名さん]

>>47115 匿名さん
うん、9000万円台前半から角はあったからね。まあでも、行灯あっても売れているよね。1期で売れた角よりは遅いけど。

[47117: 匿名さん]

今日午後1時45分頃、有明アリーナ上空をANAの飛行機が飛んでいました。

[47118: 匿名さん]

>>47116 匿名さん

坪400以下で買えた角住戸はお得でしたね

[47119: 匿名さん]

>>47118 匿名さん
今となっては値付けミスじゃないか、って感じだけど、当時はそれでも高い高いとネガさんに言われていたっけ。

[47120: 匿名さん]

>>47117 匿名さん
本当ですか？
先日豊洲上指摘しましたが、明らかにルートずれていますよね？

[47121: 匿名さん]

>>47117 匿名さん
海の森の方じゃなくて有明の真上？

[47122: 匿名さん]

飛行機が頭上を飛ぶのは都内だと芝浦港南とか限られたエリアだけで豊洲は飛ばないはず

[47123: 匿名さん]

>>47114 匿名さん
ん？
誰？

[47124: 匿名さん]

>>47114 匿名さん
購入検討に資する情報なら買った人が書き込んでも良いかと。

[47125: 匿名さん]

購入検討に資する情報あるかな？

[47126: 匿名さん]

過去レス見れば、だいたい検討に必要な情報は出ているような気はする。ただ、前に出たのと同じことを聞く人もいるからね。

[47127: 匿名さん]

>>47120 匿名さん
アップは出来ませんがJA878Aと書いてあるANAの機体ですね。位置はGPSで分かると思います。

[47128: 匿名さん]

>>47127 匿名さん
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...
この地図のルートでしたか？
先日は豊洲よりに明らかにずれていたので国交相に連絡しました。

[47129: 匿名さん]

>>47125 匿名さん
検討掲示板で購入者が書かない方がいいってネガだけでしょう。
本気で購入したい人はどういう観点で選んだか気になります。
ネガは前からこの話してきてますが、ネガが来なければいいだけ。

[47130: 匿名さん]

>>47114 匿名さん

横槍失礼。買えない人はそもそもコメントも控えるのが相応かと。

[47131: 匿名さん]

>>47128 匿名さん
気づいたのが有明アリーナ上あたりで東雲の方に行きました。高度も目視で500くらい？でずいぶん低く飛ぶなと思いました。

[47132: 匿名さん]

>>47129 匿名さん
かつて検討者だった時にもこちらを拝見しましたが、ネガティブなポイントに対して、購入者がどういう考え方で向き合っているのかは参考になりましたね。どちらか一方よりも有益だと思います。

[47133: 匿名さん]

>>47128 匿名さん
昨日までの飛行機記録はここで見えるよ。確かに22日は訳の分からないルートで飛んでるな。
国交省にはきちんと監督しろと言いたい。
https://www.ntrack.mlit.go.jp/plane/track.html

[47134: 匿名さん]

>>47111 匿名さん
理事及び理事長経験者です。総会にかける案件を理事会で全会一致で可決、総会でも反対意見なしで可決は普通にあります。書面だけで議案に反対票を入れる方も中にはいますが、出席されない（議案の内容説明を聞かない）ので何もトラブルになりませんでした。なお、理事会は何もしないのではなく、議論はしており、議事録も掲示しているので、恨みを買うことはありません。

ちなみに、最初から問題のある管理会社が管理を受託しているなと判断しているなら、買わないという選択をするのが唯一の正解です。

[47135: 匿名さん]

>>47133 匿名さん
着陸をやり直す、いわゆるゴーアラウンド、ってやつ？ なんか天候でも乱れたのかね

[47136: 匿名さん]

>>47133 匿名さん
おー、たしかに豊洲市場から豊洲横断してますね。

[47137: 匿名さん]

換気は生活の質に直結するので重要。
初めてマンション買う方は見落としがちかもしれないが。

[47138: 匿名さん]

換気ネガさんのショータイム始まった？笑

夜型なんだね、換気ネガさん

[47139: 匿名さん]

>>47133 匿名さん
おお、これで見えるのですね。
私が指摘した２２日の14時から15時、怖いくらい大きくみえたので錯覚かと
思いましたが後から経路追えると便利ですね。

[47140: 名無しさん]

みんなー、換気ネガさんの時間だよー
彼がどうしてこうなってしまったのか、想像しながらご覧ください

[47141: 匿名さん]

>>47134 匿名さん
私も理事長、理事経験あります。
問題あるかどうか精査しようと言っているだけで、結果問題なければ
そのままで良いと思います。
ただ、全会一致以外は変更しないというのは民主主義の原則から違うでしょう。
いずれにしても根気強くBTTが良い方向になるよう住民が一体となり
運営すべきと考えます。

[47142: 匿名さん]

換気悪く、管理会社もぼったくり？

[47143: 匿名さん]

>>47142 匿名さん
あなたはまず豊洲在住？湾岸在住？
このくらいは教えてください。

[47144: 匿名さん]

白金ザスカイは、1000万円の値上げみたいですね。

[47145: 匿名さん]

>>47141 匿名さん
精査するのは良いと思います。精査は私も必ずやります。結果を皆でシェアし、進めるだけです。議論をすれば意見は収斂していきます。一部の人を取り残す方が民主主義の原則から外れます。多数決は最後の手段です。私も民泊禁止条項の案件で、最後の手段を使いましたが、時間がなかったので、仕方なく実行しました。居住者と投資目的の方の価値観の対立は根本的に解決できないからです。幸い投資目的の方は総会に出席しませんでしたので紛糾しませんでした。

なお、精査の結果が黒判定の場合、その後の処理は容易ではないです。組合対管理会社の戦いは常に組合側が不利です。

[47146: 匿名さん]

>>47145 匿名さん
丁寧な方だと理解しますが、一部の人を取り残すのが民主主義です。
とはいえこういうことすると感情論になるので丁寧な説明は必要でしょう。

例えば修繕費の積み立て一つとっても、ここは階段式に急激にあがります。
一時金も発生します。
短期リセールの人はこのままでいいし、永住したい人は均等割がいいでしょう。

精査結果が黒の場合、徹底的にやるだけでしょう。
管理会社も大企業なんでそんな真っ黒はないと思いますが。

[47147: 匿名さん]

>>47135 匿名さん
ゴーアラウンドですね。
3便ほどやり直してるから、この時間突発的に気流でも悪かったんでしょうね。

[47148: 匿名さん]

>>47147 匿名さん
そうですか。毎日のように東電堀からBTTをみてるのでびっくりしました。
このサイト教えてもらえたので異常を見た時は調べてみます。

[47149: ご近所さん]

豊洲上空までは映ってないけど多分これですね。
https://www.youtube.com/watch?v=7k72XeAX2dk&t=0s

[47150: 匿名さん]

どこも値上げ祭りですね。買えてよかったです。