ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[47051: 匿名さん]

3種換気のタワマン住みだけどカビなんて見たことがない。お風呂にも生えてないよ。
ペアガラスだから結露も全くしない。
むしろ乾燥が酷い。冬は20%以下になるから、加湿器は必需品。
換気ネガさんは、掃除してない汚部屋に住んでるの？だからカビに敏感なのかな？

[47052: マンション検討中さん]

今すぐには売ってくれないのは
何か理由があるのでしょうか？

早く売りきって、広告費削るほうが
良いのかなと素人は思うのですが。

[47053: 匿名さん]

>>47027 匿名さん
>駅実質2分から銀座5分

銀座一丁目駅からから銀座駅まで徒歩6分　笑
メトロで銀座語るなら、丸ノ内線、銀座線、日比谷線でよろ。有楽町線で鼻息荒いのはちょっと、、、

[47055: 口コミ知りたいさん]

[NO.47054と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[47056: 匿名さん]

>>47051 匿名さん
換気ネガさん、加湿器とか水槽とか管理できてない人かな。
落ち葉見て森を見ずだから、自分のせいじゃないかな。

[47057: 匿名さん]

>>47053 匿名さん
同じ銀座でしょう。笑
ついにこういうこと言い出したか。

[47059: 匿名さん]

[NO.47058と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[47060: 匿名さん]

銀座1丁目は銀座ではないってあったけど銀座の南側は飲み屋街だから1丁目あたりが一番雰囲気良いと思うんだけどね。

[47065: 口コミ知りたいさん]

[No.47061～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[47066: 匿名さん]

ドアからマンション敷地を出るまで最短2分。
マンション敷地端から駅直結ビルまで最短2分。
ビル入り口から駅改札まで最短2分。
総じて最短駅まで6分を
このスレでは実質駅2分と定義されたのでヨロシク。

[47067: 匿名さん]

24時間換気が義務化されたのは平成になってから。
逆に昭和の団地はスカスカで換気の必要がなかった。
昨今の住宅事情だと気密がガバガバなところほど強制的に換気してやる一種が必要。
気密が高く計画換気がうまくいくところは三種でいい。

言ってること全部間違ってるし、同じ投稿をし続けるって荒らし行為ですよ。

[47068: 匿名さん]

>>47066 匿名さん

どうでも良いわ

[47069: 匿名さん]

>>47066 匿名さん
駅までも徒歩時間はマンションだろうが戸建てだろうが、
敷地から駅の出入り口までです。
80m＝1分。

ご指摘の2行目のみで問題ありません。

[47070: 匿名さん]

>>47064 匿名さん
東京都環境局のホームページ見ると、富士山が見えた日数があって1971年からの記録が確認できます。ちなみに最低は1987年が20日、最高は2018年120日との事。

[47071: 匿名さん]

>>47067 匿名さん
BTTの欠点はネガから見ても3種換気というところのみ。

[47072: 匿名さん]

>>47070 匿名さん
ネガさんは根拠レスなのが改めて証明されました。
つまりネガさんのいう換気話はいい加減ということ。
墓穴堀りましたね。

[47073: 匿名さん]

換気ネガは異常にしつこいけど、攻撃力はほぼ無くノーダメージなので、もはや気にならなくなりました笑
むしろ優越感すら覚えます。みなさんもそういう目で見てあげると良いですよ。

[47074: 匿名さん]

>>47071 匿名さん
このスレで第3種という換気の種類があるのを知りました。改めて今の自宅を見てみると、おそらく3種なのだとわかりました。

換気も問題なく、結露も起きていませんね。BTTも大丈夫そうだと理解できました。

[47075: 匿名さん]

弱い犬ほどよく吠える　ってやつですな

[47076: 匿名さん]

>>47067 匿名さん

スカスカとガバガバは何が違うのでしょうか？

[47077: 匿名さん]

みなさん煽るのはやめましょう
ほっときましょう

[47078: 匿名さん]

>>47067 匿名さん
すみません。三種のほうが優れてるってことですか？

[47079: 匿名さん]

>>47078 匿名さん
コストパフォーマンスを考えればそういう判断もありうるということです。
人それぞれ。
換気扇が立地や住環境より重要ならそちら選べばよいです。
結論でているからもういい加減やめましょう。飽きた。

[47080: 匿名さん]

もうほっときましょ。

吠え疲れたら勝手にどこかに行くでしょう。

[47081: 通りがかりさん]

営業に聞いたけど大半の人が頭金１割未満らしいね。
これからの時代みんな大丈夫か？

[47082: 匿名さん]

>>47081 通りがかりさん
我が家も1割未満しか入れてませんね。ただ、手元資金・資産はもっとあるよ。頭金に入れたくないだけかな。

[47083: 匿名さん]

>>47067 匿名さん

スカスカだと換気が不要で、ガバガバだと一種換気が必要？論理破綻してますね。

[47084: 匿名さん]

>>47083 匿名さん
はいはい、そうねそうね

[47085: 匿名さん]

>>47081 通りがかりさん
手元に現金を残しておく、賢い選択と思いますけど？

[47086: 匿名さん]

>>47006 匿名さん
清掃費を下げるには、頻度を下げるか、作業員の人件費単価を下げるかしか、ほぼ選択肢がありません。東急に限らず、デベロッパー系の管理会社で、単純に他社より安くするというのはまずないかと。むしろ金額でセコイこと言うより、品質にクレームをつけた方がマンションを良く見ている管理組合だと思われます。清掃項目をリストアップしても、その通りにやるかどうかの保証などないです。

[47087: 匿名さん]

>>47067 匿名さん
言っていることが、一部、間違っています。
本物件は計画換気がうまくいきません。空気の流れがない居室があります。
それなのに３種でいいと強弁しているので、換気ネガにいじられるのです。

[47088: 匿名さん]

>>47078 匿名さん
換気は1種の方が良い。
駐車場は幅が広くて多い方が良い。
エレベーターは1階から直通の方が良い。
梁柱はない方が良い。
サッシは等級高い方が良い。
管理費修繕費も適正であれば安い方が良い。

それは間違いない。

私はこの物件激安！と思って買いました。
なぜならこの環境は唯一無二だからです。
上記揃っててもここじゃないなら検討外。

ネガは検討に値すると思います。
参考になるし知識が増えるのでありがたいです。
全て確認した上で購入するべきです。
しつこい人は可哀想だなとは思いますが、
それだけ大事な要素ということもあるのでしょう。
もしくはどうしても BTTを貶めたいということもあるのでしょう。
でも掲示板だと共感されないからストレス溜まるだけですよ。

人種問題だけは絶対に許さない。

[47089: 匿名さん]

>>47086 匿名さん

そうです、管理は安かろう悪かろうでは困りますものね
資産価値を保つにはそこそこの管理費は必要でクオリティを上げてもらいたいですね。

[47090: 匿名さん]

>>47087 匿名さん
いじられてるのは換気ネガでは？笑

[47091: 匿名さん]

>>47086 匿名さん

清掃員の人件費や作業ごとの清掃コストは微妙に会社によって設定単価が異なるのでは？また、建物の規模によって管理費の収入総額が大きければ、多少清掃単価を下げても引き受けて良いという判断もあるかと。

》東急に限らず、デベロッパー系の管理会社で、単純に他社より安くするというのはまずないかと。
→この論拠教えてもらえると嬉しいでーす！

[47092: 匿名さん]

あれ、もしかして東急コミュニティーが書き込みしてるのかな？

[47093: 匿名さん]

>>47044 匿名さん
たしかに気になる。マンションルーム前の植栽は、植栽ではない。プレミアムの人用に手入れに投資すべき。

[47094: 匿名さん]

>>47091 匿名さん
直接費用や間接費用は各社の事情で異なるという指摘かと思います。例えば、官公庁の庁舎清掃の入札案件では、ほぼ作業員が最低賃金で働かなければ出せないような安値で落札される事例がありますが、金額が最優先であれば、官公庁と同じく管理組合で一般競争入札を実施し、最低価格の落札者と直接契約すれば良いかと思います。ただし、クオリティの保証はありませんし、その業者がいつまで存続するかもわかりません。無断で作業内容を変更したりすることもあるかもしれません。

管理組合が清掃業務を他社への発注するには、ある程度のリスク・ハードルがあるため、デベロッパー系の管理会社には、価格を上乗せする余地があるということです。多少高い金額を払っても、デベ系の管理会社はある日突然逃げたりしませんし、仮に品質に問題があってクレームをつけても、改善の方向で対応してくれるはずです。

[47095: 匿名さん]

現在換気1種のマンションに住んでいますが、リビングがダイレクトウィンドウで窓がオマケ程度の小ささ＆滑り出しタイプで15cmくらいしか開かないので、リビングが常にビニールハウス状態の暑さで風も通らず熱気がこもっています。
なので3種でもリビングの窓が大きく開ければ問題なく換気出来るし、今よりは良いかと思ってます。

窓のない独立部屋（引戸じゃない部屋）があるご家庭も、もし今後どうしても気になったらリフォームというお金で解決できる策がある。

でも立地は気に入らないからとマンションごと駅に近付けるわけにもいかないですし、お金で解決出来ない。

ま、完璧な住居なんてそうそうない（もしくは完璧だけど予算オーバーか）のでどのポイントで妥協するかどうかは人それぞれですね！

[47096: 匿名さん]

ここより良いマンションを探すのなかなか難しいと思う
ネガの人はどこに住んでるんだろうね

[47097: 通りがかりさん]

>>47085 匿名さん

要は無理したローンを組んでいなければ良いが結構無理して買っている人も多いのか心配。

[47098: 匿名さん]

>>47082 匿名さん
うちは言われるがまま1割入れました。
いずれ払わなくてはいけないものなのでどちらでも良いですが、値切れるものなのですね。

[47099: 匿名さん]

>>47087 匿名さん
換気ネガはおまえだろ。笑

[47100: 匿名さん]

>>47095 匿名さん
ここ数日このネタが続いていますが、ワイドスパンもしくは角部屋なら問題はないという認識で良いのでしょうか？
風呂場は影響あるのかなー。