ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[4701: 匿名さん]

建物のデザインはパークタワー東雲に似てる。センス無いね。目立つことは確かだから豊洲のランドマークにはなれるだろうね。ほんとセンスなさ過ぎ。このデザインがいいと称賛しているのは東急関係者だね。

[4702: eマンションさん]

なので東急さん
安くしてください！

[4703: 匿名さん]

>>4699
CGPは実勢価格400程度だよ

[4704: 匿名さん]

CGPは資産性は上ですが、日常の生活及びリゾート感はこちらが上回りますね。

[4705: 検討板ユーザーさん]

CGPは、成約中古取引単価510ー490ですよー

今売り出されてるのは530ー510です。

[4706: 匿名さん]

>>4698
資産性に拘るならここより新築MTG＠420のほうが間違いないと思う。
CGPは出物も少ないみたいだし売り手も超強気だからね。
ただ生活環境に拘るなら中央区アドレス＋二路線といっても月島はクセが強いからねぇ・・・

[4707: 匿名さん]

今までは晴海≦豊洲≦勝どきみたいな相場で月島は別格というか頭二つ抜けてた感あったけど、
ここが坪400超、MTG並みの価格帯で且つ順調に売れたら一大事だよ。
豊洲は吉祥寺他人気エリア並に名実共に確固たる地位を確立することになる。
まあ400超えたら売れない（長期路線）とは思うけどｗ

[4708: 匿名さん]

資産価値の話ね。

東急は最初から言ってるよ

「人生最後の引越しをしよう=地域の中古市場を大きく上回る価格で出すから、転売しても利益出ねえぞ。永住目的の本当に欲しい奴が買え」って。

資産性気にするなら山手線内駅直結買えってこと、そんなの常識。

ここは噂通り坪400オーバーで長期販売だと思うよ。
江東区と埋立地を気にしない、眺望と開放感と利便性が欲しい人用の物件。

[4709: 匿名さん]

勝どき、月島に住んでるとなんだかんだでららぽーと行くからなぁ。別に大江戸線が特別便利な線でもないし、だったらお台場も近いし豊洲住んだ方がええやん、って感じになるよな。実生活、特に土日の活動については圧倒的に豊洲の方の便利。

[4710: 匿名さん]

レインズでCGPの平均成約坪単価の平均は420程度ですよwww 勘違い強気価格の売れない中古の価格で実勢価格だと勘違いするのは勘弁してください。

[4711: 検討板ユーザーさん]

>>4658 匿名さん
トランクルームなしなんですかねー
逆に各戸防災備蓄倉庫いりますかね

[4712: 匿名さん]

防災備蓄倉庫兼トランクルームみたいなものでしょうかね。

[4713: 匿名さん]

>>4712 匿名さん

それも平米数に入ってるよね
トランクルームとしてどれだけ使えるかは疑問。
居住スペースはかなり狭そうだね。

[4714: 匿名さん]

立地は素晴らしいけど、建物の仕様はどんなもん？

[4715: マンコミュファンさん]

>>4701 匿名さん

あなたは素晴らしいセンスをお持ちなんですね！あなたならもっとセンスのあるデザインにできたんでしょうね！あなたのセンスが伺えるモノは何かありますか？

[4716: 匿名さん]

>>4701 匿名さん

あなたにとって気にいらないデザインであることはわかりました。
私は良いと思いますよ。

[4717: マンション検討中さん]

私もブランズタワーのデザインはイマイチ、品がないと思う。
月島のMTGは洗練されていると思うね、立地はパチもんで嫌だけど。
ブランズタワーの立地でMTGのデザインなら最高だね。

[4718: 匿名さん]

東急の営業さん達はデザイン設計者にヨイショ！

[4719: 匿名さん]

単価予想
プラウドシティ東雲が約330

この前不動産屋に聞いたらPHTの2018年の中古成約単価はおよそ340くらいだった。
まあ売買自体6個しか知らないからサンプルが少ないけど。
スカイズ の最近の成約価格はいくらかな？ 大体イメージ的にスカイズ は330くらい？

それらから推測するとやっぱり順調に売れるのが×1.2の400前後かなー

400超えると一般人には手を出せない領域になっちまうけどどうやって売るのか

[4720: 匿名さん]

デザインどうでも良いので中身しっかりコスパが良かったらok!!

[4721: 匿名さん]

平均価格予想しても意味ないですよ。
プレミアムや角住戸はかなり高いだろうけど、価格には巾があるから条件の悪い北東低層階は350からだよ。
眺望の良い部屋はそれなりにするだろうけど。

[4722: 匿名さん]

シンボルやパークタワー豊洲の中古低層で坪300くらいだから、最下層でよければ350くらいなのかもしれないね。

[4723: 匿名さん]

デザインは単体で見ればかっこいいと思う。街全体で馴染んでかっこよく見えるかは知らない。
センチュリーパークタワーとか単体ではダサいけど、街全体で見たときかっこよくなるよね

[4724: 匿名さん]

>>4717 マンション検討中さん

あんな魚眼レンズマンション最悪。

[4725: 匿名さん]

ここはパッチワークデザインマンション

[4726: 匿名さん]

>>4723 匿名さん

豊洲という町には調和してないね。
単体で目立つと思う。

[4727: 匿名さん]

良いか悪いかはおいといて、東急はここを湾岸タワマンの集大成にするつもりでやっていると思う。東急は他の湾岸タワマンの"いいとこ取り"をしたいのかね。根拠は、

①PTHは"船"に見立てられているのに対し、ここには"大樹"という見立てが仕込まれている。
②PHTが低層に共用施設を集約している点と似ている。
③PTSの外観と似ている。
④ランチもお酒も楽しめるSLがBayzとの共通点。
⑤広い緑化空間はワンダフルを意識か?

[4728: 匿名さん]

デザインとか調和とかいいから
中身をもっと

[4729: 匿名さん]

>>4724 匿名さん
初心者マークすぐわかるぞw

[4730: 匿名さん]

東電堀の水辺に繋がるプロムナードはいい雰囲気。
でもそのプロムナードを毎日通るのはワンダフルの住民だよね。
スーパーもしかり。
ブランズの住民は駅と逆方向のプロムナードもスーパーの利用も少ない気がする。

[4731: マンション検討中さん]

パークシティが３０００万で買えた時代が懐かしいね

[4732: マンション掲示板さん]

>>4710

CGPはそんな単価じゃ買えないよ。
CGPレジデンスでも買えない。

本当にレインズ見たの？

試しに昨年後半に高層階500万/坪以上で取引された部屋あるけど、何階?

日本橋新築で430万（竣工は一年後)
MTGが425万（竣工は2年後) ブランズよりも半年早く引き渡し。

引き渡しだいぶ先でこの単価だからね。
月島を甘く見ない方が良いよ（資産性ね)

[4733: マンション掲示板さん]

>>4710

だいたい、資産性は、貸した時の賃料単価で判断できるけど、中央区の中で一番単価が取れるところはどこでしょう？

因みに、勝どきは賃料単価そんなに高くないんだけど、豊洲はもっと低いよ。
ただパークシティ豊洲B糖の西向きとかは勝どきと同じくらいだけどね。
個別要因によって単価も変わってくるってこと

[4734: 名無しさん]

ベイシティータワーのMRに行ったら（築地)、すみふの人が言ってたけど、
ブランズ豊洲の土地は、東京か江東区の土地の入札だったけど、二番手だったすみふよりも1.2倍の価格で東急が落札して、東急が入札価格一人で独走してたんだって。豊洲の仲介会社に聞いても、豊洲で400以上は、厳しいと。

[4735: 匿名さん]

3時代の書き込みは興奮して寝れないという解釈で宜しいですか？

[4736: 匿名さん]

>>4735 匿名さん

ブランズ豊洲の検討者達じゃないね。
4732、4733はいつものあの月島MTG購入者だろう。
資産価値しか見てない人。MTGのスレでもしつこくて嫌われてるよ。
夜中の3時に書き込みご苦労さんだね。

[4737: 匿名さん]

>>4734

>>4708

高いのは皆分かってるし、その値段で即日完売するとも思ってない。
どうしても欲しい人だけが買っていい物件。

単に豊洲に住みたいだけなら中古を地道に探したほうが無難だよ。
ただ残ってるのは「売れればラッキー」みたいなＫＹ価格の物件がほとんどだから、
そういうのを掴まされるぐらいなら新築で仕方ないとは思うけどね・・・

[4738: 匿名さん]

>>4734
住不が落札してたら坪500を楽に超えてただろうね・・・
欲しい人にとってはある意味ラッキーだったかもｗ

[4739: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4740: 匿名さん]

>>4732
だから高層階やプレミア階の売却事例事例や現在でてる勘違い値段の売れ残りの部屋を相場の平均ですって言われてもw レインズで取引事例の平均がCGPは坪単価400-420っていう事実に訳の分からない反論されても困ります。高層階は当然平均超えるわけで。

[4741: 匿名さん]

生活はしやすいの？
豊洲に行ったことないんだ
人口爆発で、学校が定員オーバーという話を聞くけど

[4742: 評判気になるさん]

>>4740

CGPの中古相場
低層階 430 (昨年夏に間取り悪い2LDK 清澄通り側の取引事例単価は440万)
中層階20ー30階（昨年通して480くらいで10件程度取引あり。中には収益物件として利回り3.9パー1億の部屋を投資家が購入)
高層階30後半から50階（売り出し価格は低くても510以上。昨年三件取引あり。どれも500前半から中盤)

高層階は、相続税回避投資家が購入層として入ってくるから、利回りでは説明がつかない価格帯になる。

現に、月島一丁目は中央区で一番所得水準の高い住民が集積している（自分でホームズレポートとって確認してね)
わかりやすく説明するという渋谷区初台、広尾、代官山エリアよりも年収1500万以上の人口が多い（対象エリアは供給が少ないという見方もある)。

港区の田町、芝浦とも比較したところ、田町と同水準（港区でほかのエリア調べず)

勝どきや晴海、もちろん豊洲エリアの人口集積と所得水準とはだいぶ差が生じてます。

分譲単価が高いエリアは、デベロッパーがその辺りの市場調査とか当たり前にするしね。

あなたは、そんなに高くないMTGは買えない属性だろうから、荒らしにわざわざ書き込まない方が良いよ。
不動産の下落相場という見方をしているみたいだけど、全く参考にならないだろうしね。

[4743: マンション検討中さん]

>>4742 評判気になるさん

月島の事をそんなに必死に書き込みしなくてもいいです。
月島には興味ないです。
ここはブランズタワー豊洲のスレですから、検討しない人から月島のアピールされてもね?
それにしても月島購入者って資産価値しかアピールするものはないのかな？

[4744: 匿名さん]

もんじゃ焼き！

[4745: 匿名さん]

おお、バトル発生。
月島にも豊洲にも勝どきにも会社の同僚が多くいるが、どこも目くじら立てて相手を貶めるような差はないよ笑

それぞれ
月島・・・2路線利用可の交通利便性
勝どき・・銀座徒歩圏内
豊洲・・・豊洲内で自己完結できる利便性

何を優先するか、それだけの違い。

[4746: マンコミュファンさん]

4745

月島、勝どき、豊洲、どれも中身が違うよ。
例えば、月島、勝どきでは億ションの中古市場がすでにある程度形成されてるけど、豊洲はない。
シティタワー豊洲ツイン最上階ルーフバルコニー付きの部屋は例外だけど。

固定資産税額も、全く違う。

お店の数も違う。

[4747: 通りがかりさん]

東急ってアフターかなり評判悪いってどっかのスレで話題になってたよ

入居間もなくどっかにクラック入って
クレーム付けてもたらい回しだとか？！

豊洲のランドマークマンションになる訳だから気になります。

施工が一流デベではないね

[4748: 匿名さん]

施工がデベ？？？

[4749: 匿名さん]

安値煽りも高値煽りも完全無視だからね、言っとくけど。

[4750: 匿名さん]

子供が独立したら都心に戻ろうと思ってたけど、今住んでる豊洲にあるここを買いたくなってきた。人生最後の引越しを本当にしてしまうかも

[4751: 口コミ知りたいさん]

>>4740 匿名さん

CGPはその値段で買えないって。
今400強で売りに出たら瞬間蒸発ですよ。

本当にレインズ見てるんですか？
嘘は良くないよ。

[4752: 匿名さん]

もんじゃたわーぎゃんぶる

[4753: マンコミュファンさん]

>>4748 匿名さん

スーパーゼネコン熊谷組

[4754: 匿名さん]

世界の熊谷組

[4755: 匿名さん]

>>4751
CGP住民の張り付き気持ち悪い。もんじゃ焼き屋しかない不便な街に誰も興味はないし、ここは天下の豊洲のスレ、消えてください。もんじゃ住民は余裕のなさ全開wwwww

[4756: 匿名さん]

ちょっと話題変える？

詳しい人教えて。
あまり見かけない熊谷組のマンションですが、どんな評価なんでしょうか。
台北101とか、実力は間違いないんですが、イメージとしては土木工事に強い企業なので。

[4757: 匿名さん]

>>4755 匿名さん

さすがに月島を豊洲がバカにするのは恥ずかしいよ

[4758: マンコミュファンさん]

江東区で人気の街ってやっぱり豊洲なんですか？
門前仲町とか清澄白河のほうが交通利便性もよくよっぽど住みやすいと思うのですが。。
隅田川沿いなら開放感も得られそうだし。

[4759: 匿名さん]

>>4757
チミはバカなのかな？
4756が炎上狙いのコメントっつうのが分からないのかな？

それとも4756,4757は自作自演で釣られた自分がバカなのか？

いずれにしろ運営はこういうコメントはサッサと削除してくれ

[4760: 匿名さん]

間違えた、4756じゃなくて4755ね。恥ずかしい

[4761: 匿名さん]

なんか気持ち悪いやつが暴れてる

[4762: マンコミファンさん]

愛が長続きするタワーに住んで離婚でもしたら恥ずかしいですね。笑

[4763: 匿名さん]

>>4755 匿名さん
天下の豊洲w

[4764: 匿名さん]

至近にららぽーとがあり、ゆりかもめですぐお台場行けるという理由でショッピングモール好きの私は豊洲派かなぁ。しょっちゅう銀座や築地に行きたい訳でもないし、有楽町線一駅でマンション価格差がかなり付いてしまうなら月島より豊洲を選んでしまうな。大江戸線沿線に勤め先があるなら別かもしれないけど、それ以外で月島を選ぶ理由が見つからない。。

[4765: 匿名さん]

>>4764 匿名さん

来年には駅前に建設中のベイサイドクロスにも商業施設ができます。
また有明にもスミフが大規模な商業施設を建設中です。チャリなら直ぐです。

[4766: 匿名さん]

>>4764 匿名さん

至近に銀座があり、大江戸線ですぐ六本木に行けるという理由で私は月島派かなぁ。しょっちゅう豊洲のららぽーとやお台場に行きたい訳でもないし、有楽町線一駅だけど江東区と中央区という違いもあるから、マンション価格差がかなり付いてしまうとはいえ豊洲より月島を選んでしまうな。ゆりかもめ沿線に勤め先があるなら別かもしれないけど、それ以外で豊洲を選ぶ理由が見つからない。。

[4767: 匿名さん]

>>4766 匿名さん

じゃあ何故ここのスレにいるの？？？

[4768: 匿名さん]

>>4758
門仲清澄は江東区民からも一目置かれる下町。
豊洲は新興住宅街。
仮に同規模同条件のマンションが分譲されるとしたら、
豊洲≦清澄白河＜門仲になると思うよ。
豊洲が凄い勢いで追いつけ追い越せって状況ではあるけどね。
ただ門仲はタワマン建てられるような土地がないからね・・・
これまた仮の話になっちゃうけど駅前再開発でタワマンでも建ったら、
その希少性から坪500に迫っても全く驚きはないね、ここの坪400と違って普通に売れると思う。

[4769: 匿名さん]

安値煽りも高値煽りもやめろと。一つだけ言えることは、デザインや仕様に見合うだけの価格が付けられるという事。それ以上でもそれ以下でもない。パンフレットの予想CG写真を見て、直感的に「坪〇〇○万しそう」という心の声が聞こえたら、それが実際の正解に限りなく近いと思えばいい。

[4770: 匿名さん]

>>4767 匿名さん

豊洲が好きだからここにいるの。
豊洲が嫌いなんじゃなくて、豊洲バンザイで盲目になってるやつが嫌いなの。

[4771: 匿名さん]

>>4770 匿名さん

豊洲のどこがお好きなんですか？

[4772: 匿名さん]

国会議員、フジテレビのアナウンサー、フジテレビと繋がりの深い芸能人とかが買いそう。

[4773: 匿名さん]

それ港区物件じゃない？

[4774: 匿名さん]

>>4772
以前はそういう人達も大勢湾岸を買ってた、つかメインターゲットだった。
今の相場では勤め人はほぼ無理。
女子アナ＋電通マンぐらいじゃないとね・・・

[4775: 匿名さん]

永田町まで地下鉄で一本だから、国会議員が買うのは想像に難くない。

[4776: 匿名さん]

超格安家賃で入れる　セキュリティー完璧の議員宿舎があるのに？

[4777: 匿名さん]

東急は管理悪いってまじ？？

[4778: 匿名さん]

>>4776 匿名さん
議員ムラは息苦しいと思う人もいるでしょ。

[4779: 匿名さん]

パークコート小石川も永田町まで地下鉄で一本だけど

[4780: 匿名さん]

>>4775 匿名さん

国会議員は電車通勤なんてしないでしょう。

[4781: マンション検討中さん]

豊洲は住んだらわかる。ファミリー層向けで都内でこんなに住みよい場所は他にない。

[4782: 匿名さん]

豊洲がファミリー層にとってとてつもなく住みよい街なのは異論はないけど、他と比較するのはナンセンス
せいぜい自分で住んだことあるのは5ヶ所くらいでしょ？

東京には数百の駅があるんだから。

[4783: 匿名さん]

>>4780 匿名さん

するんじゃない？

[4784: マンション検討中さん]

映画館、大型書店、スポーツジム、多くのカフェ、解放感から月島から豊洲に引っ越しました。

ただ、飲食店は月島の方が充実しているのでよく行きます。タクシーワンメーターなので。

[4785: 匿名さん]

同感。どっちに住んでも、月島の下町感と豊洲の今ドキ感を両方味わうのが醍醐味ですよね。

[4786: 匿名さん]

ここの価格はいくらくらいですかね。
坪500万ほどでしょうか？

[4787: 匿名さん]

>>4786 匿名さん

そんなわけない。
もういいよ。
その話題。

[4788: 新成人]

ワイ新成人、ティアラこうとうの成人式の午後の部に行って来たでござる。新成人の決意表明の代表者が豊洲在住だと、決意表明のスピーチの前に司会が紹介してたよ。 さすが豊洲。ワイも将来豊洲のタワマン買うわwwwww ウェイ。

[4789: 匿名さん]

豊洲タワマン生まれの新成人はあと10年待たねば

[4790: マンション検討中さん]

室内の仕様はどんな感じで来るんですかね、楽しみ
高級感でくるのか、昨今の施工費アップで一般的なのか。

[4791: 匿名さん]

室内の使用は平凡な感じで来ると思うな。
それで坪400くらいに抑えるかな、と。
もちろんプレミアムフロアは相当差別化してくると思うけどね。

一般部屋の室内まで高級志向にすると購入出来る層が限定的になってしまう。

[4792: 匿名さん]

パッと見いの仕様はそこそこ高くするでしょう。
けど、4階以上から免震構造ってどういうこと？
地盤が崩れたらどうなるの？
液状化の心配もあるのに。

[4793: eマンションさん]

東急の管理はあまり良くないですよ。
東急のヴィンテージマンションってないし。

それと、当初土地の入札すっ高値（400で販売前提)で、その後に土地を学校に譲渡していて、更には建築単価の高い更なる高騰で、400万のわけない。
エントランスや間取り見てもわかるように、大人向けのマンションでファミリー仕様ではない。
中央区（特に勝どきや晴海)に住んでいた住民が、晴海の需給バランス崩れる前に買い替えで買いに来ると思われる。

豊洲住民の住み替えは少ないと思うよ。年収低いからね。

[4794: 匿名さん]

>>4793 eマンションさん

豊洲周辺の年収っておいくらぐらい？

[4795: マンション検討中さん]

豊洲は世帯で1500万前後がボリュームじゃない。開発が早かったので相場が上がりきる前に入ってきた中間層が多い。晴海より低いくらいじゃないかな。

[4796: マンション掲示板さん]

ブランズタワー豊洲 楽しみにしていたけど、間取りを見てガッカリ。。。。 こんな使いづらい間取り誰が考えたのか… ひどすぎる。。。 これじゃ 買う気にならない… とても高い坪単価になりそうだから 間取りを替えるような資金は出せそうにないし… 同じように思う方いますか？

[4797: 匿名さん]

>>4793
勝どき、月島のそういう世帯も一定数いるだろうし、PCTやスカベイからの買い替え層もいるだろう。
自分のマンションが築10~15年になった人たちの買い替えがメインになるだろうね。

メインターゲットは子供が独立したしたり、すでに私立に入った世代。
晴海フラッグはファミリー向けだから完全にコンセプト分けてる感じ。

[4798: 匿名さん]

>>4796 マンション掲示板さん

どの間取りのこと言ってますか？
私はそこまでひどい間取りには見えませんが。

[4799: 匿名さん]

ぼくは小学校二年生です。きょうは、かぜで学校を休んでいます。ぼくの、しょうらいのゆめはおいしゃさんになることです。なぜなら、ブランズタワーとよすにすんでごうかなくらしがしたいからです。

[4800: 匿名さん]

この板って、役者揃いだね♪