ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[47001: 匿名さん]

>>47000 匿名さん
どうなったの？

[47002: 匿名さん]

ここゆりかもめから見ると圧倒的存在感ですね

[47003: 匿名さん]

>>46981 匿名さん
中抜き排除は私のところでもやりました。でも、近視眼的な問題解決なんですね。いつまでもその当時の理事がいるわけでもない。直接取引に変更すると、管理会社とも疎遠になる。将来、問題が起きたとき、理事会に大きな負荷がかかります。

[47004: 匿名さん]

>>47002 匿名さん
周囲からすごい目立つ。
豊洲公園、豊洲市場、東電堀、ぐるり公園、晴海から。
基礎部分やシースルエレベーター、ベールが剥がれれば完全体が現れる。
アルティメットデザイン賞が欲しい。

[47005: 匿名さん]

>>46983 匿名さん
組合の運営は、多数決で決めることができます。でも、それは最終手段でしかありません。総会の際、理事長は委任状を持ってますから、究極的には自分で決められます。でも私は理事長をやっていたときでも、反対者が出ないように心がけて運営しました。

[47006: 匿名さん]

なんか東急コミュニティーを謎に擁護するようなコメントがあるけど、東急コミュニティーからまず管理清掃費の内訳をしっかり出してもらって、相見積もり取って、他社が安ければそれを再度東急コミュニティーに提示して、東急コミュニティーがその金額以下で出来るなら継続で良いのでは？他の会社だったらクオリティが下がるかもしれないみたいな懸念は清掃項目をしっかり洗い出して、それが対応できていなければクレームを入れれば良いだけ。大手の会社ならそれなりに改善努力するのではないかと。適当な仕事すると、レピュテーションリスクになるしね。

[47007: マンション比較中さん]

>>46982 匿名さん
晴海3本棟は、川沿いで立派なタワーですが、豊洲側の
（PCT・ララぽ）護岸堤防上でなく、防潮堤に守られて、
地面が低いのが、きになります。

BTT は、運河沿いに建ち、ゆりかもめ線を挟み、護岸側の
ガス館・展示場跡地に、土地有効案件が出れば、眺望が
遮られる不安があります。

またシエルから覗くと、東側の間口に、変電所・学校が
ある為狭小で、西方向の開放感に比べ、植栽が、貧弱そう。
東側をカタログに、載せない理由が、判る気がする。

　

[47008: 匿名さん]

>>47006 匿名さん
意外とぬるま湯で仕事してきた公務員が多いかもね。
普通の会社は相見積もり、値下げ交渉想定して2、3割積んでるよ。
もちろん適正ならそのままでよいし、住民の判断でいいと思う。

[47009: 匿名さん]

>>47007 マンション比較中さん
東側も植栽多くてスペースも広い。
銀座5分の湾岸ターミナルからするとかなり
贅沢な空間だよ。

[47010: 匿名さん]

そもそも管理組合員側がまとまるのかな。
ロイヤルとか共用部ですら豪華な特別待遇の組合員がいて、
なかなか理事会が一致団結して管理会社と向き合うのは
難しいメンバー構成だと思う。
そしてそれはデベと管理会社の思惑でもあると感じる。

[47011: 匿名さん]

>>47010 匿名さん
王様エレベーター問題
駐車場再抽選問題
洗濯、バルコニー置物問題
など面白そうな議案がずらり。

[47012: 匿名さん]

３種換気だと冬は結露かな。

[47013: 匿名さん]

>>47012 匿名さん
タワマンで結露とかあるわけないだろ

[47014: 匿名さん]

>>47012 匿名さん
マンション選びの重要ポイントは下記の通り。p
https://news.mynavi.jp/article/20190606-837790/

BTTの強みである駅距離、生活環境、採光。がベスト3です。

だから住居サーフィン10カ月連続一位、坪単価大幅更新なのに完売間近。
ここに換気扇種類如き、何ら優位性を失うものでない。

[47015: 匿名さん]

昨日今日は天気よかったし、オンザカナルでランチ買って、東電堀プロムナードで寛いでる家族多かったなぁ。スカベイ住民ですが、BTT民も増えたらもっと賑やかになりそうで楽しみだなぁと思いながらBTT眺めてました。BTTスーパー、週末はデリが売れそうだな…。

[47016: 匿名さん]

>>47015 匿名さん
昨日は木場公園、
今日はカニ公園、6丁目第二公園、Nike Tokyo sportsランド、ぐるり公園、6丁目第二公園で遊ばせました。

[47017: 匿名さん]

タワマンだから結露しないなんて理由ないよね。

[47018: 匿名さん]

>>47012 匿名さん
換気方法と結露は無関係です。

[47019: 匿名さん]

３種換気×行灯部屋=カビ発生リスク
３種換気×アルミサッシ=結露リスク
３種換気×パウダールーム(居室との温度差大きい)=風呂から出たら寒い

[47020: 匿名さん]

>>47016 匿名さん
周りに公園が多くて控えめに言って最高の環境だと思う

[47021: 匿名さん]

>>47019 匿名さん
換気ネガさん、一日中お疲れ様でした。
だいぶ哀れですが、ここは気密性の高い高級タワマンです。
購入できないのであればネガするのではなく、バイトいれたほうがいいです。

[47022: 匿名さん]

>>47020 匿名さん
豊洲の公園は多種多様ですが、日陰ポイントがないことが欠点です。
区長への手紙にも書いてるのですが屋根や大きな木が欲しい。

[47023: 匿名さん]

>>47020 匿名さん
BTTからみて、
北東はカニ公園、植栽
南東は植栽、西小学校、昭和医大の植栽、東電堀
南西はプロムナード植栽、6丁目第二公園、芝浦附属中高、東電堀
北西は豊洲公園、がすてなーに、運河
とここまで恵まれたところはないでしょう。
23区なら普通はタワマンお見合い、雑居ビル囲まれが普通。

換気扇にこだわる人がかわいそう。
まさに落ち葉を見て森を見ず。

[47024: 匿名さん]

>>47021 匿名さん

気密性が高いから部屋の湿気が抜けずカビ易いし、結露もしやすい。
なのに３種換気。

[47025: 匿名さん]

>>47013 匿名さん
いや結露しにくいけど、しないなんてことは絶対ないよ。
Low-Eプラス樹脂サッシでもない限りしないなんて断言しちゃダメよ。

[47026: 名無しさん]

お疲れ様です。換気ネガさん

何度でも書きますが、あなたの検討すべき物件はここではありません。
パークタワー豊洲を検討ください
換気に力点を置いた斬新な家探し、我々も見守ってますので、
BTTネガ書き込みはご遠慮くださいね
約束してください

[47027: 匿名さん]

>>47025 匿名さん
ここは駅近で利便性が抜群です。
駅実質2分から銀座5分。ららぽーと3分、ビバホーム、豊洲市場も近辺です。　
それなのに、
北東はカニ公園、植栽
南東は植栽、西小学校、昭和医大の植栽、東電堀
南西はプロムナード植栽、6丁目第二公園、芝浦附属中高、東電堀
北西は豊洲公園、がすてなーに、運河
と開放感、眺望に恵まれてます。
駅近だと共有設備はチープになりやすいですが、
ここはスカイラウンジ、バー、ブックラウンジ、キッズルーム、ジム、
ビリヤード、卓球台、パーティルーム、ランドリー、スタディスペース、
コワワーキングスペースと揃ってます。

まさに一石三鳥の理想的なl都市あタワマンです。

[47028: 匿名さん]

ここ以外に豊洲のタワマンで３種換気なんてあるんですか？

[47029: 名無しさん]

あくまでマンション探しって、他のマンションとの比較の中でしかあり得ないからね
そりゃあ予算無制限であらゆる所にお金かけられるなら、
あれも付けたい、これも付けたいとなるさ
でも我々普通の庶民が買うマンションは、どこかしらの妥協があるのはみんな分かってるよね
その中で妥協できる点、できない点がそれぞれあって、
その中で決断している
別に換気を最重視する人を否定はしないけど、三種だから悪、行灯部屋だから悪、
ってのは違うよね。それぞれの優先事項があるんだし

とか書いてみたけど、換気って笑
これだけは滑稽笑

[47030: デベにお勤めさん]

>>47028 匿名さん
パークタワー以外は3種です。

[47031: 名無しさん]

一種換気でないと耐えられないとデベに判断された物件は気の毒だな
BTTはそんなもん要らないもん。立地スペック違いすぎ

[47032: 匿名さん]

>>47029 名無しさん
1種はスミフが多いです。気密性の高いマンションでは無駄な仕様です。

[47033: 匿名さん]

>>47030 デベにお勤めさん

ウソつき!

[47034: 匿名さん]

>>47029 名無しさん
おっしゃる通り。
ネガはウザいが、湾岸No. 1タワマンを自他共に認めさせるには、そう言う細かい仕様も抜け目なくやってほしかったと言う気持ちもある。

[47035: 匿名さん]

>>47032 匿名さん

気密高い=湿気がこもりやすい=カビ発生リスク、結露リスク。
なのに３種換気!?

[47036: 匿名さん]

>>47032 匿名さん

地所も多いです。最近は野村も多いです。

[47037: 匿名さん]

>>47030 デベにお勤めさん
パークタワーは豊洲中古では築浅、内廊下、免震と条件よいですし、
ライフ隣で人気になりますかね。
17階建てでタワーなのか少し怪しいですけど。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[47038: 匿名さん]

>>47036 匿名さん
プラウドシティ東雲も豊洲物件なので1種なら換気ネガさんに勧めたい。

[47039: 匿名さん]

>>47024 匿名さん
e戸建に行って換気について勉強し直した方が良いって(笑)

[47040: 名無しさん]

この時間帯は換気ネガさんの営業時間だからね
朝になるとぱったり止む

可哀想な人だよ、換気ネガさん

営業マンが無理矢理かかされてるのか、
一般の他物件の検討者が妬みや後悔の想いで書いてるのか、
いずれにせよ負のオーラがすごいもの

BTT購入できる層はそんなの気にしてないよ
換気に優れる他物件のことを貶したりしない

でもあなたはどうですか？恥ずかしくないですか？

[47041: 匿名さん]

換気ネガさん、ここで質問してごらん
3種は結露するんですか？
3種は室内温度差が大きいのですか？
優しく教えてくれるから(笑)
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/555904/

[47042: 名無しさん]

換気ネガさんをこれ以上追い詰めると、他のエキセントリックなネガネタをぶち込んで来そう

ちょっと楽しみだけど、ここはBTT購入者の懐の大きさを見せよう

換気ネガはスルーで

[47043: 匿名さん]

軽く今日のネガを流し読みしてたら、やっぱBTT買って良かったって再認識したよ。お酒が美味しい。

[47044: 匿名さん]

>>47042 名無しさん
ネガさん、モデルルームの目の前の植栽が荒れ放題でプレミア売る気あるのか、
高い植栽管理費とって何もしないとかないよな？
とかこちら方面の方が面白いですよ。

[47045: 匿名さん]

>>47038 匿名さん
キャナルマークスは3種なんだな。

[47046: 匿名さん]

>>47033 匿名さん

嘘つくなんて、追い込まれてるんだね。

[47047: 匿名さん]

非の打ち所が少ないマンションですよね

[47048: 匿名さん]

>>47047 匿名さん
え？

[47049: 匿名さん]

大型マンションが完売間近になると、鼻につくポジが増加するのはどのスレも同じだな、こういうタイプがマンション内でもカーストに走るんだろうな。

[47050: 匿名さん]

>>47047 匿名さん
トータルとても良いマンションだと思いますが、そこまでは、、

[47051: 匿名さん]

3種換気のタワマン住みだけどカビなんて見たことがない。お風呂にも生えてないよ。
ペアガラスだから結露も全くしない。
むしろ乾燥が酷い。冬は20%以下になるから、加湿器は必需品。
換気ネガさんは、掃除してない汚部屋に住んでるの？だからカビに敏感なのかな？

[47052: マンション検討中さん]

今すぐには売ってくれないのは
何か理由があるのでしょうか？

早く売りきって、広告費削るほうが
良いのかなと素人は思うのですが。

[47053: 匿名さん]

>>47027 匿名さん
>駅実質2分から銀座5分

銀座一丁目駅からから銀座駅まで徒歩6分　笑
メトロで銀座語るなら、丸ノ内線、銀座線、日比谷線でよろ。有楽町線で鼻息荒いのはちょっと、、、

[47055: 口コミ知りたいさん]

[NO.47054と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[47056: 匿名さん]

>>47051 匿名さん
換気ネガさん、加湿器とか水槽とか管理できてない人かな。
落ち葉見て森を見ずだから、自分のせいじゃないかな。

[47057: 匿名さん]

>>47053 匿名さん
同じ銀座でしょう。笑
ついにこういうこと言い出したか。

[47059: 匿名さん]

[NO.47058と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[47060: 匿名さん]

銀座1丁目は銀座ではないってあったけど銀座の南側は飲み屋街だから1丁目あたりが一番雰囲気良いと思うんだけどね。

[47065: 口コミ知りたいさん]

[No.47061～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[47066: 匿名さん]

ドアからマンション敷地を出るまで最短2分。
マンション敷地端から駅直結ビルまで最短2分。
ビル入り口から駅改札まで最短2分。
総じて最短駅まで6分を
このスレでは実質駅2分と定義されたのでヨロシク。

[47067: 匿名さん]

24時間換気が義務化されたのは平成になってから。
逆に昭和の団地はスカスカで換気の必要がなかった。
昨今の住宅事情だと気密がガバガバなところほど強制的に換気してやる一種が必要。
気密が高く計画換気がうまくいくところは三種でいい。

言ってること全部間違ってるし、同じ投稿をし続けるって荒らし行為ですよ。

[47068: 匿名さん]

>>47066 匿名さん

どうでも良いわ

[47069: 匿名さん]

>>47066 匿名さん
駅までも徒歩時間はマンションだろうが戸建てだろうが、
敷地から駅の出入り口までです。
80m＝1分。

ご指摘の2行目のみで問題ありません。

[47070: 匿名さん]

>>47064 匿名さん
東京都環境局のホームページ見ると、富士山が見えた日数があって1971年からの記録が確認できます。ちなみに最低は1987年が20日、最高は2018年120日との事。

[47071: 匿名さん]

>>47067 匿名さん
BTTの欠点はネガから見ても3種換気というところのみ。

[47072: 匿名さん]

>>47070 匿名さん
ネガさんは根拠レスなのが改めて証明されました。
つまりネガさんのいう換気話はいい加減ということ。
墓穴堀りましたね。

[47073: 匿名さん]

換気ネガは異常にしつこいけど、攻撃力はほぼ無くノーダメージなので、もはや気にならなくなりました笑
むしろ優越感すら覚えます。みなさんもそういう目で見てあげると良いですよ。

[47074: 匿名さん]

>>47071 匿名さん
このスレで第3種という換気の種類があるのを知りました。改めて今の自宅を見てみると、おそらく3種なのだとわかりました。

換気も問題なく、結露も起きていませんね。BTTも大丈夫そうだと理解できました。

[47075: 匿名さん]

弱い犬ほどよく吠える　ってやつですな

[47076: 匿名さん]

>>47067 匿名さん

スカスカとガバガバは何が違うのでしょうか？

[47077: 匿名さん]

みなさん煽るのはやめましょう
ほっときましょう

[47078: 匿名さん]

>>47067 匿名さん
すみません。三種のほうが優れてるってことですか？

[47079: 匿名さん]

>>47078 匿名さん
コストパフォーマンスを考えればそういう判断もありうるということです。
人それぞれ。
換気扇が立地や住環境より重要ならそちら選べばよいです。
結論でているからもういい加減やめましょう。飽きた。

[47080: 匿名さん]

もうほっときましょ。

吠え疲れたら勝手にどこかに行くでしょう。

[47081: 通りがかりさん]

営業に聞いたけど大半の人が頭金１割未満らしいね。
これからの時代みんな大丈夫か？

[47082: 匿名さん]

>>47081 通りがかりさん
我が家も1割未満しか入れてませんね。ただ、手元資金・資産はもっとあるよ。頭金に入れたくないだけかな。

[47083: 匿名さん]

>>47067 匿名さん

スカスカだと換気が不要で、ガバガバだと一種換気が必要？論理破綻してますね。

[47084: 匿名さん]

>>47083 匿名さん
はいはい、そうねそうね

[47085: 匿名さん]

>>47081 通りがかりさん
手元に現金を残しておく、賢い選択と思いますけど？

[47086: 匿名さん]

>>47006 匿名さん
清掃費を下げるには、頻度を下げるか、作業員の人件費単価を下げるかしか、ほぼ選択肢がありません。東急に限らず、デベロッパー系の管理会社で、単純に他社より安くするというのはまずないかと。むしろ金額でセコイこと言うより、品質にクレームをつけた方がマンションを良く見ている管理組合だと思われます。清掃項目をリストアップしても、その通りにやるかどうかの保証などないです。

[47087: 匿名さん]

>>47067 匿名さん
言っていることが、一部、間違っています。
本物件は計画換気がうまくいきません。空気の流れがない居室があります。
それなのに３種でいいと強弁しているので、換気ネガにいじられるのです。

[47088: 匿名さん]

>>47078 匿名さん
換気は1種の方が良い。
駐車場は幅が広くて多い方が良い。
エレベーターは1階から直通の方が良い。
梁柱はない方が良い。
サッシは等級高い方が良い。
管理費修繕費も適正であれば安い方が良い。

それは間違いない。

私はこの物件激安！と思って買いました。
なぜならこの環境は唯一無二だからです。
上記揃っててもここじゃないなら検討外。

ネガは検討に値すると思います。
参考になるし知識が増えるのでありがたいです。
全て確認した上で購入するべきです。
しつこい人は可哀想だなとは思いますが、
それだけ大事な要素ということもあるのでしょう。
もしくはどうしても BTTを貶めたいということもあるのでしょう。
でも掲示板だと共感されないからストレス溜まるだけですよ。

人種問題だけは絶対に許さない。

[47089: 匿名さん]

>>47086 匿名さん

そうです、管理は安かろう悪かろうでは困りますものね
資産価値を保つにはそこそこの管理費は必要でクオリティを上げてもらいたいですね。

[47090: 匿名さん]

>>47087 匿名さん
いじられてるのは換気ネガでは？笑

[47091: 匿名さん]

>>47086 匿名さん

清掃員の人件費や作業ごとの清掃コストは微妙に会社によって設定単価が異なるのでは？また、建物の規模によって管理費の収入総額が大きければ、多少清掃単価を下げても引き受けて良いという判断もあるかと。

》東急に限らず、デベロッパー系の管理会社で、単純に他社より安くするというのはまずないかと。
→この論拠教えてもらえると嬉しいでーす！

[47092: 匿名さん]

あれ、もしかして東急コミュニティーが書き込みしてるのかな？

[47093: 匿名さん]

>>47044 匿名さん
たしかに気になる。マンションルーム前の植栽は、植栽ではない。プレミアムの人用に手入れに投資すべき。

[47094: 匿名さん]

>>47091 匿名さん
直接費用や間接費用は各社の事情で異なるという指摘かと思います。例えば、官公庁の庁舎清掃の入札案件では、ほぼ作業員が最低賃金で働かなければ出せないような安値で落札される事例がありますが、金額が最優先であれば、官公庁と同じく管理組合で一般競争入札を実施し、最低価格の落札者と直接契約すれば良いかと思います。ただし、クオリティの保証はありませんし、その業者がいつまで存続するかもわかりません。無断で作業内容を変更したりすることもあるかもしれません。

管理組合が清掃業務を他社への発注するには、ある程度のリスク・ハードルがあるため、デベロッパー系の管理会社には、価格を上乗せする余地があるということです。多少高い金額を払っても、デベ系の管理会社はある日突然逃げたりしませんし、仮に品質に問題があってクレームをつけても、改善の方向で対応してくれるはずです。

[47095: 匿名さん]

現在換気1種のマンションに住んでいますが、リビングがダイレクトウィンドウで窓がオマケ程度の小ささ＆滑り出しタイプで15cmくらいしか開かないので、リビングが常にビニールハウス状態の暑さで風も通らず熱気がこもっています。
なので3種でもリビングの窓が大きく開ければ問題なく換気出来るし、今よりは良いかと思ってます。

窓のない独立部屋（引戸じゃない部屋）があるご家庭も、もし今後どうしても気になったらリフォームというお金で解決できる策がある。

でも立地は気に入らないからとマンションごと駅に近付けるわけにもいかないですし、お金で解決出来ない。

ま、完璧な住居なんてそうそうない（もしくは完璧だけど予算オーバーか）のでどのポイントで妥協するかどうかは人それぞれですね！

[47096: 匿名さん]

ここより良いマンションを探すのなかなか難しいと思う
ネガの人はどこに住んでるんだろうね

[47097: 通りがかりさん]

>>47085 匿名さん

要は無理したローンを組んでいなければ良いが結構無理して買っている人も多いのか心配。

[47098: 匿名さん]

>>47082 匿名さん
うちは言われるがまま1割入れました。
いずれ払わなくてはいけないものなのでどちらでも良いですが、値切れるものなのですね。

[47099: 匿名さん]

>>47087 匿名さん
換気ネガはおまえだろ。笑

[47100: 匿名さん]

>>47095 匿名さん
ここ数日このネタが続いていますが、ワイドスパンもしくは角部屋なら問題はないという認識で良いのでしょうか？
風呂場は影響あるのかなー。

[47101: 匿名さん]

>>47092 匿名さん
東急コミュニティかな。
議案で多数決で決めればいい。
今話しても解決できない。

[47102: 匿名さん]

>>47093 匿名さん
気になりますよね。
植栽の管理費がかなりとられているのでなおさら気になりますね。

[47103: 匿名さん]

>>47100 匿名さん
別に普通の部屋でも問題ありませんよ

[47104: 匿名さん]

>>47103 匿名さん
ありがとうございます。
良かったです。
一部の粘着質な方がいるだけということですね。

[47105: 匿名さん]

>>47104 匿名さん
そういうことです。
無視しておいて差支えありません。

[47106: 評判気になるさん]

愛は「永遠」というのが良く聞くフレーズなんだけど、「長続き、」って、結構インパクトあるコピーだね。

暗に、長続きするけど、終わるんだよ?と示唆してるのか。
それとも、近年、同居期間が長い夫婦の離婚が増えているから、そうならずに長続きするんだよ?というのか、どっちなんだろう。

[47107: 匿名さん]

>>47106 評判気になるさん
このマンションはギラギラしていません。
純粋に死が二人、家族を分かつまで、
愛が長続きします。

[47108: 匿名さん]

>>47101 匿名さん
揉めそうな気がしますね。理事長は委任状を持っているので、多数決で片付けるのはとても簡単ですが、総会で自分の意見が通らなかった人の恨みを買います。最悪、訴えられてしまうので、怖いですよ。

基本は全会一致で決定、質疑応答で反対意見を述べる人を説得できなかったら、先送り・審議継続にしておくと安全。理事長的にはね。

[47109: 匿名さん]

この掲示板、購入検討していないのに書き込みする人が多いですね…まぁ買えないってことか、、うん、可哀想な人たちだ。

[47110: 通りがかりさん]

>>47109 匿名さん
中住戸なら誰でも買えるだろ。

[47111: 匿名さん]

>>47108 匿名さん
東急コミュニティさん？
全員一致とかないよ！
ここははるぶーさん曰く、管理費用高い、修繕費用高いだから、内容は明確化しないとリセールに影響します。
なにもしなければそれはそれで恨みかいます。

いずれにしても今はわからないから話しても仕方ないです。

[47112: 匿名さん]

>>47110 通りがかりさん
価格的には一部の角部屋より高い中住戸もあるし、抽選という意味では中住戸でも倍率ついたところあったし、今現在という意味では、殆どのスーペリア中住居は売れてしまい買えなくなってしまいました。

[47113: 匿名さん]

>>47110 通りがかりさん

ふーん、買ってから言ってくださいね。可哀想に。

[47114: 匿名さん]

横槍失礼。
買った人は住民板が相応かと。

[47115: 匿名さん]

>>47112 匿名さん

角より高い中住戸があったんですか？
行灯部屋なのに？

[47116: 匿名さん]

>>47115 匿名さん
うん、9000万円台前半から角はあったからね。まあでも、行灯あっても売れているよね。1期で売れた角よりは遅いけど。

[47117: 匿名さん]

今日午後1時45分頃、有明アリーナ上空をANAの飛行機が飛んでいました。

[47118: 匿名さん]

>>47116 匿名さん

坪400以下で買えた角住戸はお得でしたね

[47119: 匿名さん]

>>47118 匿名さん
今となっては値付けミスじゃないか、って感じだけど、当時はそれでも高い高いとネガさんに言われていたっけ。

[47120: 匿名さん]

>>47117 匿名さん
本当ですか？
先日豊洲上指摘しましたが、明らかにルートずれていますよね？

[47121: 匿名さん]

>>47117 匿名さん
海の森の方じゃなくて有明の真上？

[47122: 匿名さん]

飛行機が頭上を飛ぶのは都内だと芝浦港南とか限られたエリアだけで豊洲は飛ばないはず

[47123: 匿名さん]

>>47114 匿名さん
ん？
誰？

[47124: 匿名さん]

>>47114 匿名さん
購入検討に資する情報なら買った人が書き込んでも良いかと。

[47125: 匿名さん]

購入検討に資する情報あるかな？

[47126: 匿名さん]

過去レス見れば、だいたい検討に必要な情報は出ているような気はする。ただ、前に出たのと同じことを聞く人もいるからね。

[47127: 匿名さん]

>>47120 匿名さん
アップは出来ませんがJA878Aと書いてあるANAの機体ですね。位置はGPSで分かると思います。

[47128: 匿名さん]

>>47127 匿名さん
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...
この地図のルートでしたか？
先日は豊洲よりに明らかにずれていたので国交相に連絡しました。

[47129: 匿名さん]

>>47125 匿名さん
検討掲示板で購入者が書かない方がいいってネガだけでしょう。
本気で購入したい人はどういう観点で選んだか気になります。
ネガは前からこの話してきてますが、ネガが来なければいいだけ。

[47130: 匿名さん]

>>47114 匿名さん

横槍失礼。買えない人はそもそもコメントも控えるのが相応かと。

[47131: 匿名さん]

>>47128 匿名さん
気づいたのが有明アリーナ上あたりで東雲の方に行きました。高度も目視で500くらい？でずいぶん低く飛ぶなと思いました。

[47132: 匿名さん]

>>47129 匿名さん
かつて検討者だった時にもこちらを拝見しましたが、ネガティブなポイントに対して、購入者がどういう考え方で向き合っているのかは参考になりましたね。どちらか一方よりも有益だと思います。

[47133: 匿名さん]

>>47128 匿名さん
昨日までの飛行機記録はここで見えるよ。確かに22日は訳の分からないルートで飛んでるな。
国交省にはきちんと監督しろと言いたい。
https://www.ntrack.mlit.go.jp/plane/track.html

[47134: 匿名さん]

>>47111 匿名さん
理事及び理事長経験者です。総会にかける案件を理事会で全会一致で可決、総会でも反対意見なしで可決は普通にあります。書面だけで議案に反対票を入れる方も中にはいますが、出席されない（議案の内容説明を聞かない）ので何もトラブルになりませんでした。なお、理事会は何もしないのではなく、議論はしており、議事録も掲示しているので、恨みを買うことはありません。

ちなみに、最初から問題のある管理会社が管理を受託しているなと判断しているなら、買わないという選択をするのが唯一の正解です。

[47135: 匿名さん]

>>47133 匿名さん
着陸をやり直す、いわゆるゴーアラウンド、ってやつ？ なんか天候でも乱れたのかね

[47136: 匿名さん]

>>47133 匿名さん
おー、たしかに豊洲市場から豊洲横断してますね。

[47137: 匿名さん]

換気は生活の質に直結するので重要。
初めてマンション買う方は見落としがちかもしれないが。

[47138: 匿名さん]

換気ネガさんのショータイム始まった？笑

夜型なんだね、換気ネガさん

[47139: 匿名さん]

>>47133 匿名さん
おお、これで見えるのですね。
私が指摘した２２日の14時から15時、怖いくらい大きくみえたので錯覚かと
思いましたが後から経路追えると便利ですね。

[47140: 名無しさん]

みんなー、換気ネガさんの時間だよー
彼がどうしてこうなってしまったのか、想像しながらご覧ください

[47141: 匿名さん]

>>47134 匿名さん
私も理事長、理事経験あります。
問題あるかどうか精査しようと言っているだけで、結果問題なければ
そのままで良いと思います。
ただ、全会一致以外は変更しないというのは民主主義の原則から違うでしょう。
いずれにしても根気強くBTTが良い方向になるよう住民が一体となり
運営すべきと考えます。

[47142: 匿名さん]

換気悪く、管理会社もぼったくり？

[47143: 匿名さん]

>>47142 匿名さん
あなたはまず豊洲在住？湾岸在住？
このくらいは教えてください。

[47144: 匿名さん]

白金ザスカイは、1000万円の値上げみたいですね。

[47145: 匿名さん]

>>47141 匿名さん
精査するのは良いと思います。精査は私も必ずやります。結果を皆でシェアし、進めるだけです。議論をすれば意見は収斂していきます。一部の人を取り残す方が民主主義の原則から外れます。多数決は最後の手段です。私も民泊禁止条項の案件で、最後の手段を使いましたが、時間がなかったので、仕方なく実行しました。居住者と投資目的の方の価値観の対立は根本的に解決できないからです。幸い投資目的の方は総会に出席しませんでしたので紛糾しませんでした。

なお、精査の結果が黒判定の場合、その後の処理は容易ではないです。組合対管理会社の戦いは常に組合側が不利です。

[47146: 匿名さん]

>>47145 匿名さん
丁寧な方だと理解しますが、一部の人を取り残すのが民主主義です。
とはいえこういうことすると感情論になるので丁寧な説明は必要でしょう。

例えば修繕費の積み立て一つとっても、ここは階段式に急激にあがります。
一時金も発生します。
短期リセールの人はこのままでいいし、永住したい人は均等割がいいでしょう。

精査結果が黒の場合、徹底的にやるだけでしょう。
管理会社も大企業なんでそんな真っ黒はないと思いますが。

[47147: 匿名さん]

>>47135 匿名さん
ゴーアラウンドですね。
3便ほどやり直してるから、この時間突発的に気流でも悪かったんでしょうね。

[47148: 匿名さん]

>>47147 匿名さん
そうですか。毎日のように東電堀からBTTをみてるのでびっくりしました。
このサイト教えてもらえたので異常を見た時は調べてみます。

[47149: ご近所さん]

豊洲上空までは映ってないけど多分これですね。
https://www.youtube.com/watch?v=7k72XeAX2dk&t=0s

[47150: 匿名さん]

どこも値上げ祭りですね。買えてよかったです。

[47151: 匿名さん]

環境面では近年分譲のマンションではトップクラスに良いですよね

[47152: 匿名さん]

元弊社従業員による不正な個人情報の持ち出し及び流出に関するお詫びとご報告
https://www.tokyu-com.co.jp/cms_wp/wp-content/uploads/2021/03/20210329...

大丈夫かな東急・・・

[47153: 匿名さん]

>>47152 匿名さん
こういうことを見逃さないためにも、組合と管理会社は癒着ではなく、
適度な緊張関係が必要ですし、ただしく管理されるか見る必要があります。
プロだから任せておけば安心というのはもう通用しないでしょう。

[47154: 匿名さん]

>>47153 匿名さん

是非、理事に立候補してください。

[47155: 匿名さん]

一昨年江東区のマンションで2000万円の横領があったと報道されていましたね。

[47156: 買い替え検討中さん]

>>47155 匿名さん
その犯人は管理会社の社員じゃなくて、理事会の会計担当者だけどね

[47157: 匿名さん]

豊洲のマンションは総じて管理レベル高いですよ

[47158: マンション検討中さん]

>>47157 匿名さん
でも東急じゃないですね。

[47159: 匿名さん]

ここはコロナが終息してからの入居になりそうですね。
世界が明るい雰囲気になって、タイミングは非常に良いですね。

[47160: 匿名さん]

>>47158 マンション検討中さん
湾岸エリアは総じて理事会の意識が高めですね。
みんな資産価値の維持に積極的だから。
この辺だとブリリアマーレとか管理の評判いいよね。

[47161: 匿名さん]

>>47151 匿名さん

ゆりかもめ沿い、幹線道路沿いなので環境は悪いほうだと思います。
その代わり駅が近いのが良いところ。

[47162: 匿名さん]

>>47161 匿名さん
幹線道路ではない。
ゆりかもめはほぼ音しない。

[47163: 匿名さん]

湾岸高速と幹線道路に隣接してるネガさんのマンションより、百億倍も環境良いです笑

[47164: 匿名さん]

>>47161 匿名さん
幹線道理の意味わかってますか？
ゆりかもめは眺望としてはプラス。夜は幻想的。

[47165: 匿名さん]

豊洲にも優しい人いっぱいますね。本日のTwitterより。

有楽町線豊洲駅でキャッシュを持ってなくてパスモのチャージ出来ず改札出れなくて困ってるところを、心優しい女性が千円渡してくれて助けてくれました。ありがとうございます。 今度は私が誰か困ってたら助けるようにしたいです。

[47166: 匿名さん]

>>47153 匿名さん
担当者が勝手に名簿を持ち出し売却した事件ですね。癒着云々は関係ないし、管理組合に対して恨みを持っていたのかも。例えば、中抜き排除されて、売り上げ下がったら、管理会社の担当者は名簿くらい売りたくなっても不思議はない。意識高い管理組合ほど危険かもしれませんね。

[47167: 匿名さん]

>>47158 マンション検討中さん
東急管理物件、豊洲にいっぱいあるよ。調べてみて。

[47168: 匿名さん]

>>47166 匿名さん
あなたのようなおまかせ、現状維持だと困りますね。
中抜きしててもその価値があればいいし、中抜きされて名簿持ち出すとか
会社としてのコンプライアンスが全くできていないです。

[47169: 匿名さん]

>>47168 匿名さん
「おまかせ」でも「現状維持」でもありません。私の書き込みの文意が伝わってないと感じます。管理会社の担当者も人間ですから、管理組合から理不尽なことをされたら、仕返しくらいするだろうなということです。なお、会社としてのコンプライアンスというより、一個人の犯行ですね。それから、もし管理会社から満足な給料をもらっていたら、こんなつまらない犯罪に手を染めないのは確かです。クビになった上、刑事告訴まで視野に入っています。名簿の値段がいくらだったのか知りませんが、それほど大きな金額ではなかったでしょう。管理会社の社員の身分は、それより価値が低かったということですね。少し同情します。

[47170: 匿名さん]

まあ、理事会って、ひとりひとりに違う正義があって、
正義感が強いほど対立する面もあるからな。

[47171: 匿名さん]

>>47161 匿名さん
ゆりかもめは鉄道やモノレールと比べると騒音が少ないのがメリットなんですよね
目の前の道路も広いですがトラックが少ないので環境はかなり恵まれてます

[47172: 匿名さん]

>>47169 匿名さん
相見積や交代が理不尽なことで、
個人情報持ちだしが同情ですか？
換気扇ネガくらいずれてませんか？

良い悪い含めて管理組合で精査すればよいです。
安かろう悪かろうでは困ります。

[47173: 匿名さん]

そういえば昔、総会の場で突然「皆さんは、管理会社にこんなに高い管理業務委託費を払っていて、平気なんですか！　私は許せません。奴ら何もしてないじゃないですか！」って大きな声で叫んだ人がいて困ったことがあったな。皆、しばし沈黙。

管理組合の会計はずっと黒字で、管理費の値上げの議題もなかったのにね。原因不明の正義の人って感じ。

[47174: 匿名さん]

>>47172 匿名さん
文意が伝わらないようですね。相見積もりは理不尽ではありません。交代をお願いする場合は、担当者の顔を潰さないよう丁重に理由をお話しします。犯罪については、その背景を想像しただけです。換気扇ネガって、単に本物件の換気が３種というだけですね。最後の二文は何を言いたいのか意味が理解できませんでしたので、ノーコメントで。

[47175: 匿名さん]

>>47169 匿名さん　

①住民が管理費が適正に使われているか精査するだけで関係値が悪化するんですか？管理会社の言い値で発注して何も言わない方がよほど管理会社の気が緩み関係値悪化するかと思いますが。いかがでしょうか？

②一個人の犯行で許されるレベルの話じゃないですよ個人情報流出って。会社は社員を研修し、不祥事が起きない人事体制・システム構築しないといけません。どんな高給でも不満がある人って別に沢山いますよ。お給料とかで解決できるような話ではない。要は仕組み作りが大事です。

[47176: 匿名さん]

>>47175 匿名さん

そんなん。誰も否定しないと思うよ。
だからどうするの、どう行動するの、どう合意をとるの
というところが難しい。

[47177: 匿名さん]

>>47163 匿名さん
スケボーマンが出現する環境ですけどね

[47178: 匿名さん]

どんな世の中でも文句言うだけの人はいるので

[47179: 匿名さん]

このマンションってエレベーター乗り換えないといけないんですか？

[47180: 匿名さん]

>>47176 匿名さん
47169さんが会社としてのコンプライアンスではなく、個人の責任ということを書かれていたので、当たり前にそれは違いますとお伝えしたまでです。正論振りかざすだけではなくプロセスが大事というのは同意なので、管理組合一緒に頑張りましょう！

[47181: 匿名さん]

>>47175 匿名さん
①おっしゃっているのは、管理費ではなくて、管理委託費のことですね。精査しても別に関係は悪化しませんが、どうも「言い値」という悪意の感じられる表現ぶりからして、相手が、かちんときそうなご発言をしそうですね。まずは落ち着いて、相手の話に耳を傾けるべきと考えます。

②許すとか許さないかではなく、何かの事情で追い詰められたら、仕組みは役立ちません。

[47182: 匿名さん]

>>47180 匿名さん
個人の「責任」ではなく、個人の「犯行」ですね。言葉を変えて文意を歪めるのはどうかと思います。

[47183: マンション検討中さん]

>>47175 匿名さん

でも、デベの言い値で、この物件を買ってるんでしょ。

ほんで、家計が火の車だから、管理費の値下げを目論んでるんですね。わかります。

[47184: 匿名さん]

横だけど、どんなに仕組みを作っても、悪意のあるやつがいたら情報漏洩を完全に防ぐことはできないよ

[47185: 匿名さん]

火の車さん。管理組合のお金を着服しないでね。

[47186: 名無しさん]

管理費とか納得して買った人が大多数だろうけどな
そこまで血眼なって管理費下げたい熱量が正直無いわ
下手に下げて管理のクオリティが下がるのだけは勘弁頂きたい

[47187: 匿名さん]

ブランズはランニングコストお高めですよね…
私パークホームズ民で、子供の小学校卒業で住み替えたくこちらにも興味はありましたが、将来的な管理費すごいなーリセールは難しそうかなーと思って候補から外しました。なんの経済的不安もなく永住予定で購入された方、おめでとうございます！
買えなくてネガする人なんているんですかー。
PHTはパラパラ中古出てるみたいなので、よろしければどうぞ(汗)

[47188: 匿名さん]

>>47187 匿名さん
PHT良い物件だと思います。成約価格も上がって来ていますよね。

[47189: 匿名さん]

>>47171 匿名さん

トラックは多いですよね、。

[47190: 匿名さん]

>>47187 匿名さん

PHTさん、検討したけどやめましたって人多いですね。
人それぞれの事情があるでしょう。PHTも高値で買いましたもんね。
同じ学区でご近所さんだし今後とも宜しく。

[47191: 匿名さん]

>>47189 匿名さん

トラックは多くはないですよ。普通の道路並。

[47192: 匿名さん]

高いですねぇ。一部のプレミアム住戸と透明手摺の住戸を除いてリセールはきつそうです。
投資、実需の方は良いかと思いますが、、、
余計なお世話ですが、プレミアム以外でここを選ばれた方は新築、眺望、外観に価値をおかれているのでしょうか？
共用施設もジム以外に利用ってされるんでしょうか。バーって、、
初期費用だけで極狭住戸を選ばれた世帯年収?1500は老婆心ながら遺産相続とかなければご愁傷様としか。

[47193: 匿名さん]

>>47177 匿名さん

自分はスケボーに悪いイメージは無いけど、ここの大半の人が嫌悪してるからなぁ。
そもそも有明ガーデンのムラサキスポーツで大量にスケボー売ってるんだから、豊洲に限らず湾岸エリアはこれからもスケボーやる人増えるんじゃない？

[47194: 匿名さん]

>>47192 匿名さん
高いですか、、
頑張ってくださいとしか言えません。

リセールとかなんとか話が噛み合わないですね。
そんなこと気にして買ってる人本当にいるんですか？？

こんなところに、自分の小さいもの差し出して、
書き込んでるから価値観変えられないのかな？
ご愁傷様です。

[47195: 匿名さん]

>>47186 名無しさん
管理費というか修繕費含めて適正化をしたいという話でしょう。
中古リセールになったとき影響してきます。
精査して問題なければ現状でいいし、問題あれば変更すればいいです。
月４万の管理を同じ品質で3万で管理できるならそちらでいいでしょう。

[47196: 匿名さん]

>>47192 匿名さん
リセールなら自分のマンションを心配した方がいいよ。
ね、高速道路隣接のネガさん。

[47197: 匿名さん]

>>47192 匿名さん
ここは駅近利便性があるのに、開放感眺望がある豊洲の二刀流です。

共有設備も大満足。卓球やビリヤードは子供と遊べますし、
コワワーキングとかも使えそう。隣接スーパーも最高です。

築年数が若いのも最大の強み。しばらく豊洲で新築タワマンでないですし。
免震、内廊下も最高です。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[47198: 匿名さん]

>>47192 匿名さん
江東区で一番高い建築物ですから。そりゃ高いですよ。

[47199: 名無しさん]

>>47192 匿名さん
すみません、分からないので教えて欲しいのですが、初期費用だけで極狭住戸を選んだ世帯年収1,500万円以下の人は、何故ご愁傷様なのでしょうか？
煽りとかではなく、純粋に意味を知りたいです

[47200: 匿名さん]

>>47197 匿名さん

部屋の狭さ(50平米台の2LDK,60平米台の3LDK等)、駐車場設置率の低さ、管理費の高さ、３種換気、騒音(幹線道路沿い、ゆりかもめ沿い、救急病院病院近く、３種換気の給気口からの騒音)も加味すると微妙。